Приобретательная давность на недвижимое имущество — нюансы и судебная практика. Приобретательная давность на недвижимое имущество практика
Судебная практика по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ)
Единственным законным способом для того, кто длительное время пользуется правом пользования и владения имуществом, стать его полноправным собственником имущества, является приобретательная давность.
Данный правовой механизм возникновения права собственности предусмотрен действующим законодательством и имеет свои особенности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество
Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что физическое или юридическое лицо, которое на является законным собственником недвижимого имущества, но в течение 15 лет владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, может стать полноправным собственником такого имущества на основании приобретательной давности.
Если такое владение касается другого имущества, помимо недвижимости, то срок непрерывного владения составляет 5 лет.
Приобретательная давность представляет собой законодательное исключение из общего правила по приобретению права собственности на имущество. Законодателем он введен, так как существует множество случаев, когда объект недвижимости или иное имущество выпадает из гражданского оборота, так как нет его собственника. Однако есть лицо, которое фактически владеет и пользуется имуществом.
То есть лицо, не являясь полноправным собственником, фактически обладает имуществом. При этом распорядиться имуществом по своему усмотрению не может, так как правом распоряжения наделяется только собственник.
Для того чтобы лицо, которое на протяжении длительного периода времени пользуется и владеет имуществом, могло им распоряжаться, и было введено понятие приобретательная давность, которое позволяет лицу на законных основаниях стать собственником имущества.
Действующее законодательство установило срок приобретательной давности для движимого имущества в пять лет, а для недвижимого имущества в пятнадцать лет.
При этом абзацем 2 пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации установлено, что распоряжаться имуществом собственник сможет только после того, как оно будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости.
То есть полноправным собственником, наделенным правом пользования, владения и распоряжения, лицо становится с даты государственной регистрации такого права.
Практика свидетельствует о том, что нормами статьи 234 ГК РФ для оформления права собственности на движимое имущество, пользуются редко.
В основном, приобретательная давность применяется, когда необходимо оформить право собственности на объекты недвижимого имущества: жилые дома, квартиры, здания, сооружения, земельные участки.
Из-за того, что такой способ приобретения права собственности на имущество является исключением из общего правила, то и применяется он при наличии следующих обстоятельств, которые должны иметь место одновременно:
- добросовестность владения имуществом;
- владение имуществом должно быть открытым, а не скрытным, то есть о таком владении должны знать окружающие;
- владение имуществом должно быть непрерывным в течение всего срока владения и пользования имуществом;
- лицо должно владеть имуществом как своим собственным.
Для того чтобы получить право собственности на имущество по приобретательной давности, необходимо решение суда.
Для однообразия судебной практики по таким вопросам потребовалось принятие соответствующего разъяснения высших судебных инстанций Российской Федерации.
Так, 29 апреля 2010 года было принято Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где в разделе «Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности» было разъяснено содержание каждого элемента приобретательной давности.
Добросовестность давностного владения
В пункте 15 Постановления № 10/22 сказано, что добросовестным является владением имуществом, если лицо, которое получило на него право владения, не знало и не должно было знать о том, что у него отсутствуют основания для возникновения у него права собственности на это имущество.
Судебная практика свидетельствует о том, что суды придерживаются данного разъяснения, так как от того, знало или не знало лицо определенные факты, закон предусматривает наступление тех или иных юридических последствий.
Например, имущество передается лицу, и данное лицо уверенно, что получает его в собственность, хотя в действительности имущество передано во владение и пользование, так как договор об отчуждении имущества был подписан лицом, которое было неправомочно совершать такие сделки. Сюда следует отнести и порок формы соглашения.
Вместе с тем, если лицо, приобретая имущество, имело все возможности отнестись к сделке с осмотрительностью и проверить полномочия лица, которое совершает отчуждение имущества, проверить его право собственности на имущество, то есть отчуждает ли имущество его собственник, тогда приобретатель не является добросовестным. Соответственно, воспользоваться приобретательной давностью он не может.
В том случае, если владелец имущества осознает, что он не является собственником данного имущества, однако, кто собственник, он не знает и не может знать, то суд может расценить это как добросовестность. Например, завладение бесхозяйной вещью.
Добросовестность определяется моментом, когда имущество было передано владельцу. Если на момент передачи, он не знал и не мог знать, что имущество передано ему не в собственность, то даже если в последующем он об этом и узнал, добросовестность будет иметь место.
Норма, изложенная в пункте 2 статьи 234 ГК РФ, и разъяснение в пункте 17 Постановления Пленумов № 10/22 указывает на то, что такой владелец имущества наделен правом на защиту своего владения от претензий третьих лиц, которые не являются собственниками имущества, а также не имеющие прав на владение данным имуществом.
Следует иметь в виду, что элемент добросовестности для приобретательной давности представляет собой субъективную категорию, которая применяется судом с учетом индивидуальных особенностей каждого такого дела.
Открытость владения в приобретательной давности
Пункт 15 Постановления Пленумов № 10/22 признает, что давностное владение является открытым, если лицо никогда не скрывало и не скрывает того факта, что имущество находится в его владении.
Обычные меры, принимаемые к обеспечению сохранности имущества, не являются свидетельством того, что имущество скрывалось.
Вместе с тем, открытость также означает, что окружающие лица воспринимают такое владение точно так же, как бы воспринималось и обычное осуществление правомочий собственником имущества.
При этом окружающим, друзьям, знакомым, соседям владелец имущества не обязан рассказывать, на каком основании он владеет имуществом.
Владение вещью происходит естественным путем, владелец имущества предпринимает обыкновенные меры обеспечения для сохранности имущества.
В том случае, если владелец имущества всяческими способами умышленно скрывает факт своего владения, то такое владение суд не признает открытым.
Непрерывность владения по приобретательной давности
Закон определяет, что давностное владение является непрерывным, если в течение определенного срока оно не прекращалось. В Постановлении Пленумов № 10/22 дано несколько разъяснений, как следует понимать требования закона.
Первое, — временная утрата имущества, которое впоследствии было истребовано из чужого незаконного владения по решению суда, не ведет к прерыванию срока его владения.
Второе, — временная передача в пользование и владение имущества другому лицу, не влечет прерывания срока давностного владения. Например, передача имущества в аренду на определенный срок.
Третье, — не происходит прерывания срока давностного владения имуществом, если новый владелец по закону принадлежит к сингулярному или универсальному правопреемнику предыдущего владельца.
Например, при смерти давностного владельца, который владел имуществом 10 лет, его наследнику достаточно владеть этим имуществом всего 5 лет, после чего общий срок давностного владения составит 15 лет, что дает право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это так называемое универсальное правопреемство.
Это правило распространяется и на юридических лиц. Если первоначальный владелец, являющийся юридическим лицом, владел на протяжении 10 лет зданием, которое впоследствии было передано во владение другому юридическому лицу, образованному в результате выделения, то такому лицу достаточно владеть имуществом еще 5 лет, чтобы подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это так называемое сингулярное правопреемство.
Часто возникают споры, как определить, с какого момента следует отсчитывать срок давностного владения? По общему правилу — с момента возникновения права владения. Однако не все так просто.
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, начало срока приобретательной давности, которое касается вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, согласно ст. 301 и 305 ГК РФ, срок давностного владения начинается не ранее, чем истекает срок исковой давности по требованиям действующего законодательства.
Так, при условии, что имущество можно было истребовать у давностного владельца путем предъявления виндикационного иска, то течение срока начинается не раньше, чем истечет срок исковой давности по нему.
Таким образом, законодатель предоставляет возможность владельцу стать давностным, если он даже является недобросовестным владельцем.
Соответствующее разъяснение нашло свое отражение в пункте 18 Постановления Пленумов № 10/22. Указано, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не имеет ограничений, в соответствии с условиями, указанными в пункте 1 статьи 234 ГК РФ.
В случае подачи собственником виндикационного иска по истребованию имущества из чужого незаконного владения, по которому ему отказано на основании того, что пропущен срок исковой давности, срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности в отношении спорного имущества.
Что касается государственного имущества, то в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленумов № 10/22, срок приобретательной давности может начаться не ранее 01 июля 1990 года.
Владение имуществом как своим собственным
Пленум Верховного суда и Арбитражного суда, в пункте 15 Постановления, разъяснил, что владение имуществом как своим собственным означает, что такое владение осуществлялось не на основании договора.
Поэтому владение имуществом на основании долгосрочных договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования не является основанием для применения положений статьи 234 ГК РФ.
Также не подлежит применению указанная норма гражданского законодательства, даже если договор оспаривался или мог быть оспорен.
Это означает, что у имущества есть собственник и есть лицо, которое этим имуществом временно владеет на основании договора. И тот, кто владеет имуществом, осознает, что право владения у него на основании договора. Поэтому нормы, касающиеся приобретательной давности, в такой ситуации не применимы.
Не всегда имущество передается другому лицу на основании норм гражданского права. Есть множество случаев, когда имущество передается лицу по трудовому договору.
И в этом случае, нормы приобретательной давности неприменимы, поскольку есть договорные отношения, и лицо, получившее это имущество, осознает, что оно передано ему на строго определенных условиях.
Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности
В соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности в порядке приобретательной давности может быть признано только в судебном порядке.
Поэтому если у лица имеются все основания для того, чтобы стать полноправным собственником имущества, оно должно подать соответствующее исковое заявление в суд.
В качестве ответчика, привлекается прежний собственник имущества, а в некоторых случаях, и действующий. Об этом сказано в пункте 16 Постановления Пленумов № 10/22: право собственности на основании приобретательной давности может быть получено на имущество, которое принадлежит на праве собственности другому лицу.
Например, по данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано на другое лицо. Однако, это не исключает возможности подачи иска о признании права собственности на основании приобретательной давности.
Обращаясь в суд с исковым заявлением на основании приобретательной давности, истец обязан доказать, что он:
- добросовестно владеет имуществом;
- владеет имуществом открыто;
- владеет имуществом непрерывно в течение всего срока владения и пользования имуществом;
- владеет имуществом как своим собственным.
При условии, что бывший собственник неизвестен, кого следует привлекать в качестве ответчика?
В таких ситуациях, дело подлежит рассмотрению на основании норм особого производства. Они закреплены в главе 28 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации для судов общей юрисдикции, и в главе 27 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации для арбитражных судов.
В суд соответствующей юрисдикции подается заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом для участия в деле привлекается государственный регистратор, как заинтересованное лицо.
Достаточно сложным и проблемным является решение вопроса о приобретении права собственности путем приобретательной давности в отношении бесхозяйного недвижимого имущества.
Это объясняется тем, что предварительно такое имущество должно быть поставлено на учет государственным регистратором. Заявление об этом должен подать орган местного самоуправления, на территории которого оно находится.
Затем необходимо иметь решение суда по отказу в признании права муниципальной собственности на это недвижимое имущество.
Решение суда по удовлетворению искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество согласно приобретательной давности будет правовым основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Это же касается и решения суда в порядке особого производства об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Судебная практика по приобретательной давности на квартиру
Приобретательная давность на квартиры и другое недвижимое имущество — это вопрос, которым задаются многие граждане, длительное время использующие имущество, при этом, не имея на него юридических прав.
Для многих данная тема является непонятной, это не странно, ведь приобретательная давность — это достаточно сложный и непохожий на другие процесс перехода имущества в собственность фактическому владельцу, который распоряжается имуществом, не имея на то полноценных законных прав.
Подобный способ перехода права собственности очень неоднозначен, ведь с одной стороны, часто — это единственный способ доказать справедливость, а с другой стороны — это отличный способ получения прав на собственность для мошенников.
Давайте попробуем детально разобраться в данном вопросе и узнаем, что собой представляет приобретательная собственность, на основе каких законодательных документов проходит процесс перехода права собственности, а также ознакомимся с судебной практикой по данному вопросу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Понятие приобретательной давности
Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство. В любом из этих случаев, все предельно понятно, и с процедурой перехода, так или иначе, знаком каждый. Все делается на основе ряда документов, которые разными способами переходят от одного владельца к другому.
Но существует и другой способ получения права на недвижимость – приобретательная собственность. Подобный вариант возможен, если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении длительного времени. По истечению определенного срока, этот человек может стать полноправным владельцем имущества.
Существует и ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, чтобы действительно можно было получить права на квартиру:
- Добросовестное отношение к имуществу. Человек, проживающий в квартире, должен добросовестно относиться как к самому помещению, так и к имуществу, находящемуся в нем. Но что собой представляет хорошее отношение, вопрос остается открытым. Чаще всего, все опирается на чистоту, порядок, наличие ремонта, условия жизни, квитанции за уплату коммунальных платежей, а также положительные отзывы соседей;
- Непрерывность пользования. Говоря о квартире, человек должен постоянно в ней проживать. Конечно, он может отлучаться на некоторое время из-за различных причин. Но, все же, если бросить квартиру на длительный период, получить на нее права не выйдет;
- Открытость пользования. Семья, родственники, друзья и прочие заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует имущество на протяжении всего периода времени. Это необходимо для того, чтобы доказать, что заинтересованные лица были не против подобного варианта.
И все же самым главным условием является то, что владеть имуществом человек должен как собственным. То есть он не должен его попросту хранить, а должен полноценно использовать.
Допустим, гражданин заключил договор найма с собственником. После его смерти, наследника не нашлось, а на протяжении всего времени, наниматель проживал и использовал имущество как свое жилье. В таком случае, он имеет полное право претендовать на переход права собственности к нему.
Закон о приобретательной давности
Вся информация о вопросе приобретательной давности отражена в ст. 234 Гражданского кодекса. Именно на основании ее текста выносятся судебные решения по данному вопросу.
Рассмотрим основные моменты, которые указаны в данной статье:
- Человек, который использует имущество как свое собственное, может оформить на него законные права, если прошел определенный срок. Для недвижимого имущества (в том числе, квартиры), это срок 15 лет, для другого имущества — 5 лет;
- Право собственности на такое имущество наступает с момента государственной регистрации имущества. Сразу после получения документов о регистрации права собственности, человек становится владельцем и может полноправно распоряжаться данным имуществом. Подобное правило распространяется только на имущество, для права владением которым необходима государственная регистрация;
- Пока свидетельство о регистрации права собственности не получено, юридический владелец имущества может отстаивать свои права;
- В случае, когда имуществом владел один человек, а после смерти — его наследник, то срок не обнуляется. Рассмотрим пример: отец проживал в квартире 8 лет, а после его смерти, в нее переехал его сын. При этом прав на квартиру ни у того, ни у другого не было. Заявить права на квартиру сын может уже по истечении оставшихся 7 лет, которые он проживал на данной жилплощади;
- Если имущество было изъято у гражданина на основании статей 301 и 305 ГК РФ, то срок приобретательной давности начнется только после окончания срока исковой давности.
Приобретательная давность на недвижимое имущество
Следует понимать, что получить право на имущество может только гражданин, который не имеет на имущество других прав. Например, если речь идет о договоре найма, договоре аренды или ренте, получить права на основе приобретательной давности не представляется возможным.
При этом нужно знать, что гражданин, владеющий имуществом, должен доказать факт пользования им в суде. Помимо этого, юридический владелец должен отсутствовать, либо он может просто не проявлять никакого интереса к имуществу.
Приобретательная давность не применяется в случаях, когда жилплощадь была занята самовольно, без ведома хозяина. Здесь речь идет об одном из главных условий владения – открытость.
В случаях, когда имущество находится в долевой собственности, новый собственник может претендовать только на определенную долю, которая оказалась никому, кроме него, не нужной.
Сроки приобретательной давности
Как уже говорилось ранее, в соответствии с действующим законодательством, существует два варианта:
- 5 лет владения для движимого имущества;
- 15 лет владения для недвижимого имущества. Но стоит помнить, что по истечении 15 лет, владелец имеет право в течение искового срока давности вернуть себе жилье. Данный срок приравнивается к 3 годам, а значит, ждать придется не менее 18 лет.
Также важно знать, что приобретательная давность на муниципальное и государственное имущество вступила в силу только с 1990 года, а значит, предыдущий срок владения не учитывается. Хотя это, скорее, формальность, ведь прошло уже намного больше 18 лет, и это означает, что заявлять права на данный вид имущества можно, начиная с 2008 года.
Практика судебных решений по приобретательной давности на квартиру
Главным документом, на основе которого принимаются решения в суде по данному вопросу, является Гражданский кодекс Российской Федерации.
Подавать исковое заявление в суд может любой гражданин, который владел имуществом определенный срок, согласно всем правилам и нормам, прописанным в законодательстве.
В данном случае, ответчиком по иску будет владелец имущества. После подачи иска, он будет оповещен о заседании по данному вопросу.
Не редки случаи, когда человек, владеющий имуществом, не знает собственника, а соответственно не знает, кто будет являться ответчиком по данному делу.
Также после подачи иска, государственные органы должны постараться найти ответчика, изучив документы на недвижимость. Бывает так, что ответчика уже давно нет в живых, он может числиться без вести пропавшим или просто он может проживать в другой стране и не проявлять никакого интереса к недвижимости.
Считается, что ответчик не проявляет интереса в том случае, если получив уведомление о судебном заседании, он его игнорирует.
Теперь разберемся с тем, кто же такие государственные регистраторы. Согласно действующему законодательству, бесхозное имущество должно переходить в муниципальную или государственную собственность, а после — к новому владельцу. Государственные регистраторы — это люди, которые и занимаются данной процедурой.
Но при этом подобные процедуры с переводом собственности проводить не обязательно. Связано это с тем, что в Гражданском кодексе четко прописано, что человек, непрерывно владеющий имуществом как собственным и поддерживающий его в надлежащем состоянии, может стать полноправным собственником.
Как уже говорилось ранее, существует всего одна статья, которая регулирует данный вопрос. Но подобной информации часто недостаточно, и для многих она остается непонятной.
Для таких случаев, есть несколько положений, которые были приняты Высшим Арбитражным судом:
- Владение является добросовестным, если гражданин, владеющий имуществом, изначально не знал о том, что имущество может стать его собственностью. То есть если человек проживал в квартире и заботился о ней не с целью ее получения, подобное отношение можно назвать добросовестным. Например, если человек сделал капитальный ремонт и оплатил все коммунальные платежи только перед судом, подобное отношения нельзя назвать добросовестным, а значит, рассчитывать на право собственности не следует;
- Непрерывным считается владение, если человек пользовался имуществом на протяжении всего срока приобретательной давности. При этом если он покидал помещение по независящим от него причинам, срок не обнуляется. Подобных причин может быть множество, например, квартира могла какое-то время быть спорным имуществом, могла быть опечатана и так далее. Подобные обстоятельства не прерывают срок приобретательной давности, вне зависимости от их длительности;
- Открытость владения признается в том случае, если человек не скрывал факта владения имуществом от других. При этом стоит понимать, что принятие стандартных мер по сохранению имущества не считается чем-то незаконным;
- Владение имуществом как своим собственным означает то, что человек владел им не по договору. То есть фактически все происходило ровно так, как если бы он был полноправным владельцем.
Следует сказать, что подавать иск необходимо в районные суды по месту расположения объекта недвижимости. Районные суды являются первой инстанцией.
Самая главная задача истца — доказать факт владения имуществом на протяжении 15 лет как своим собственным. То есть истец должен владеть имуществом не по договору, а также должен рассказать суду, при каких обстоятельствах имущество перешло к нему. Если эти обстоятельства не противоречат закону, и все формальности были соблюдены, иск будет удовлетворен.
Обратить внимание стоит и на государственную пошлину, которую придется заплатить обязательно. Размер ее не является фиксированным, а зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости. Чем больше стоимость, тем больше и размер государственной пошлины.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика
Одно из оснований для признания за гражданином права собственности на имущество – приобретательная давность. Для того, чтобы ей воспользоваться и оформить что-то на свое имя, человеку нужно открыто, добросовестно и непрерывно владеть недвижимостью или иным предметом на протяжении определенного промежутка времени.
Что понимается под добросовестным владением? У гражданина должно быть твердое убеждение в законности пользования имуществом, а имеющиеся основания достаточно правомерными. Это должно проявляться на протяжении всего периода владения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое приобретательная давность
Статья 234 Гражданского кодекса России разъясняет, что применение приобретательной давности для оформления собственности на недвижимость становится возможным после того, как физическое или юридическое лицо владело им свыше 5 лет, пользуясь как своим.
Закон гласит, что стать владельцем имущества может не только покупатель, наследник или одаряемый. Приобретательная давность – еще одно основание для возникновения права собственности.
Обратите внимание, что для оформления по этому закону недвижимости, срок владения ею должен быть более 15 лет.
Принцип приобретательной давности можно продемонстрировать на простом примере: проживание в доме с устного разрешения владельца (взамен ухода и пр.) и пользование жилой площадью после его смерти в случае, когда наследники не объявились.
Необходимые условия
Для оформления права собственности на имущество, недостаточно пользоваться им в течение длительного периода времени. Помимо истечения установленных законодательством сроков, нужно соблюдение сразу трех обязательных условий: непрерывность, открытость и добросовестность.
Под отрытым подразумевается владение имуществом, не скрывая этого факта от окружающих. Владелец должен публично пользоваться объектом недвижимости или вещью.
К попыткам сокрытия факта владения имуществом не могут быть отнесены меры, направленные на обеспечение его сохранности.
Условие непрерывности будет считаться выполненным только в том случае, когда вещь находилась в пользовании хозяина постоянно. При решении этого вопроса исходят из того, что за все это время имущество не выбывало из владения. Случаи незаконного изъятия (кражи) при этом не учитываются.
Третье условие отличает от предыдущих то, что добросовестность – оценочное понятие, которое не имеет четкого определения. Если исходить из судебных решений, то под этим термином понимается убежденность хозяина в том, что его действия, связанные с использованием данной недвижимости или вещи, не противоречат законодательству.
Приобретательная давность не может быть использована при наличии противоправных деяний, направленных на завладение имуществом. Мнение владельца по этому поводу не имеет значения. Имеются в виду следующие незаконные действия: фальсификация бумаг, оказание физического воздействия на собственника недвижимости или владельца вещи и др.
Для того чтобы воспользоваться приобретательной давностью, кроме упомянутых условий, необходимо еще одно: у хозяина не должно быть юридических прав на пользование имуществом (отсутствие с настоящим собственником договорных отношений, таких как рента, найм и др.). При установлении факта наличия подобных документов (или устных соглашений), правовая норма в указанной ситуации не может быть применена.
Иначе говоря, стать собственником вещи или объекта недвижимости на основании приобретательной давности, закон позволяет лишь в двух случаях:
- Применительно к бесхозному объекту, у которого собственника в данный момент нет;
- В отношении вещи, настоящий владелец которой не установлен или не показывает заинтересованности в пользовании ею (не совершает правовых действий, не говорит о желании владеть в дальнейшем и пр.).
Практика по приобретательной давности на недвижимое имущество
Самым распространенным имущественным объектом, к которому применяется закон о приобретательной давности, является участок земли. Это объясняется тем, что другие процедуры оформления надела в собственность сложны.
Точкой отсчета указанного периода владения является дата окончания срока исковой давности по делу об изъятии имущества у настоящего владельца, не имеющего прав на него (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса России). Последний период отсчитывается с того дня, когда гражданин или организация узнали о том, что их права нарушены (статья 200 ГК РФ).
Продолжительность срока исковой давности в этой ситуации, согласно статье 196 Гражданского кодекса России, составляет три года.
Собственник земельного участка, получивший информацию о том, что его наделом владеет другое лицо, вправе в трехлетний срок обратиться в судебные органы с требованием изъять его из неправомерного пользования.
Перед подачей искового заявления на гражданина или организацию, занявшими территорию, прежнему владельцу предстоит доказать, что указанное имущество – это его собственность. Для этого ему достаточно предъявить государственное свидетельство о регистрации права на объект недвижимости.
При отсутствии указанного документа, прежнему владельцу предстоит сначала его получить в соответствии с требованиями закона. В противном случае исковое заявление рассмотрено не будет. Судебная практика это подтверждает (пункт 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав; прил. к информационному письму Президиума ВАС России от 28.04.97 номер 13).
Наличие документов, подтверждающих право собственности на участок земли, дает право организации или гражданину (прежним владельцам) истребовать его даже тогда, когда основания передачи надела новому хозяину до этого не оспаривались через суд (пункт 15 Обзора).
Фактический владелец, который пользуется участком земли, не имея на это законных оснований, будет являться ответчиком по данному делу. Если территория занята неправомерно, то оформить в собственность любые здания и сооружения, воздвигнутые на ней, приобретательная давность не позволяет (обзор судебной практики по гражданским делам ВС РФ за I кв. 2003 г.).
Высший Арбитражный и Верховный Суды России разъяснили, что применение приобретательной давности в отношении участков земли имеет некоторые нюансы. Использование указанного понятия допустимо по отношению к бесхозным территориям, прежние владельцы которых отказались от права собственности на них.
Если к законному владельцу земельного участка применимы условия, перечисленные в пункте 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то новый хозяин может воспользоваться приобретательной давностью. Что касается всех прочих территорий, то они не относятся к бесхозяйным.
Согласно законодательству Российской Федерации, все земли, не оформленные в частную собственность, принадлежат государству или муниципалитету.
В судебной практике есть случаи, когда за истцом право приобретательной давности не признавалось. Причиной отказа являлось то, что он владел наделом неправомерно (без прав собственности). В нем просматривается противоречие с частью 1 статьи 234 ГК России, в которой предусмотрено пользование участком земли или другим имуществом как своим.
В ней не содержится требования наличия оформленного права владения. Если остановиться на понятии добросовестности, то у хозяина не должно быть информации о том, что участок принадлежит другому лицу. Гражданин пользуется и владеет участком земли. Он в курсе, что надел оформлен в частную собственность, а значит, у него есть законный хозяин. Это обстоятельство доказывает, что у гражданина нет прав на земельный участок, и он был в курсе этого.
Новый владелец мог предполагать, что собственник отказался от прав на данную территорию. Однако и в данной ситуации гражданин понимал, что у него нет законных оснований занимать участок. В случае, когда новый владелец был уверен в том, что на эту землю не оформлено право собственности, то статья 214 Гражданского кодекса относит ее принадлежащей местным или федеральным властям. Это обстоятельство подтверждает тот факт, что гражданин пользуется им неправомочно.
Вышеописанные случаи свидетельствуют о том, что применительно к участкам земли, статья 234 Гражданского кодекса не действует. Хотя бы потому, что судебные органы часто приходят к выводу о неправомерности пользования объектом, и на основании этого отклоняют иск нового хозяина о давностном владении.
Обычно, в таких ситуациях судебные органы приходят к выводу, что факт неправомерного владения недвижимостью (без оформления в собственность) признать законным невозможно. При этом не исключено присутствие добросовестности согласно статье 234 Гражданского кодекса России. Однако суды ее отрицают, опираясь на незаконность пользования.
В действительности, смысл статьи 234 ГК РФ следующий: правомерность владения – следствие добросовестности, несмотря на отсутствующие свидетельство о регистрации права собственности на участок земли. Есть только одно главное условие: хозяин должен быть не в курсе того, что у него нет этого документа. А доказать это зачастую просто невозможно.
Стоит отметить, что ситуация с другими видами имущества складывается совершенно по-другому. К примеру, физическое лицо может пользоваться автотранспортным средством, владелец которого не установлен, и нет никакой возможности это сделать. Препятствовать поискам может отсутствующий государственный регистрационный знак, идентификационный номер кузова и другие доказательства.
Для сравнения: получить достоверную информацию о владельце участка земли и характере права собственности намного проще. Для этого достаточно сформировать запрос на получение интересующих данных в Кадастровую палату (Росреестр). Государственный орган, в ответ на заявление, предоставит сведения обо всех владельцах, когда-либо регистрировавших право собственности на указанный участок земли, если эти данные есть в базе или архиве Кадастровой палаты.
Информацию о собственниках хранят и в муниципалитетах, потому что все наделы меняют владельца на основании постановления администрации. По заявлению они предоставляют имеющиеся сведения об интересующем земельном участке. Если их не окажется в местной администрации и Росреестре, то этот факт дает возможность применить на практике статью 234 Гражданского кодекса России о приобретательной давности.
Во всех остальных случаях, с большой долей вероятности, оформить право собственности на участок земли на основании приобретательной давности не получится. Отсутствие у суда доказательств факта нахождения надела в собственности, не позволит ему воспользоваться статьей 234 Гражданского кодекса.
При наличии свидетельств, подтверждающих это, суд, вероятно, не применит эту норму права в силу других обстоятельств: недобросовестности пользования.
Применение приобретательной давности для получения свидетельства о регистрации права собственности на участок земли, в рамках существующих законов, возможно только в отдельных случаях.
Например, когда прежний владелец от него отказался. Если не учитывать редкие исключения, то суды на практике в подобных исках отказывают.
Есть еще одна теоретическая ситуация, в которой может получиться применить эту статью Гражданского кодекса: переход к новому хозяину права узаконить участок земли.
В этом случае, он не знает и не должен знать о том, что у него нет права собственности на землю. Потому что оно принадлежит ему, хоть и не было оформлено в требуемом порядке. Условие добросовестности здесь выполняется. Но судебная практика не знает примеров подобных решений, основанных на 234 статье ГК РФ, поскольку при описанных условиях применяются другие методы оформления собственности на участок земли.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Приобретение долей в праве общей собственности на вещь в силу приобретательной давности: новые правовые позиции ВС РФ относительно понятия добросовестного владения. - Адвокат Изосимов Станислав Всеволодович - Статьи
Итак, перейдем к краткому анализу предыдущей судебной практики и посмотрим, что нового дают обсуждаемые здесь определения ВС РФ.
ч.1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из данной нормы следует, что для приобретения права собственности давностный владелец должен владеть имуществом добросовестно. В данной публикации речь пойдет именно о добросовестности владения.
В чем же заключается добросовестность владения?
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даётся следующее разъяснение:
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Посмотрим как применялись данные положения на практике применительно к долям в праве общей собственности на вещь. Приведу в пример типичный судебный акт, которым является апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.09.2016 N 33-16810/2016.
Фабула следующая.Ж.Г. обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру N в силу приобретательной давности, исключении права собственности на указанную долю жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником 1/5 и 1/15 долей спорной квартиры, также собственниками долей в квартире являются Ж.А., Ж.В., являющаяся собственником доли квартиры умерла, после смерти которой истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в чем ей было отказано по причине неподтверждения истцом с наследодателем родственных отношений.
Как указано в иске, истец после смерти на протяжении 18 лет добросовестно и открыто пользуется и владеет принадлежащей долей жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. При жизни истец считала ее своей матерью, истец осуществляла за ней уход, понесла расходы на ее захоронение.
Администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга предъявлены встречные требования к Ж.Г. о признании доли квартиры N выморочным имуществом после смерти умершей, признании права собственности на указанную долю жилого помещения за Санкт-Петербургом.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 06 апреля 2016 года в удовлетворении требований Ж.Г. отказано, встречный иск удовлетворен; признано право собственности города Санкт-Петербурга на долю квартиры N, общей площадью 65,30 кв. м в доме N как на выморочное имущество. Как вы думаете удовлетворил ли Санкт-Петербургский городской суд апелляционную жалобу на решение Фрунзенского районного суда города Санкт-Петербурга? Ответ на этот вопрос очевидный.
Посмотрим, по каким мотивам апелляционная инстанция отказала истцу в удовлетворении апелляционной жалобы.
В апелляционном определении содержатся следующие доводыОтказывая истцу в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку на протяжении всего указанного периода, а также на момент получения имущества во владение истец знала об отсутствии у нее права собственности на долю квартиры, а длительное проживание истца в квартире и пользование квартирой сами по себе не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право. Теперь перейдем к новым определениям ВС РФ, которые не соглашаются с позицией, которую принимают суды в оценке добросовестности при решении вопросов о владении долями.
В первом определении от 20.12.2016 по делу № 127-КП6-12 фабула следующая.Вознюк З.А. обратилась в суд с иском к Клочко Л.А. и администрации г. Симферополя о признании в силу приобретательной давности права собственности на 37/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: В обоснование требований истец указала, что её мужу Вознюку А.П., принадлежала часть жилого дома, соответствующая 37/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом. На основании свидетельства о праве на открывшееся после смерти её мужа наследство от 14 июня 1991 г.
Вознюк З.А. принадлежат 37/200 долей в праве собственности на жилой дом. К Клочко Л.А., являвшейся дочерью Вознюка А.П., в порядке наследования также перешли 37/200 долей в праве на этот же жилой дом. Однако с момента смерти Вознюка А.П. — 15 ноября 1990 г. — истец добросовестно, открыто и непрерывно владела всей указанной частью жилого дома как своей собственной.
Клочко Л.А. свидетельство о праве на наследство не получила, с 1991 г. в жилой дом не вселялась, её место жительства неизвестно. Нетрудно увидеть, что давностный владелец знал, что не является собственником 37/200. Более того, истец знал, что Клочко приняла наследство, т.е. является собственником. По логике позиции апелляционного определения Санкт-Петербургского суда в удовлетворении исковых требований следовало отказать.
Центральный районный суд г. Симферополя так и сделал и был поддержан апелляционной инстанцией.
Верен ли такой подход. По моему убеждению нет. Право является инструментом для достижения определенных целей.
Когда кто-либо владеет чужой вещью не на основании договора и при этом не совершает каких-либо недобросовестных действий в течении долгого времени, а реальный собственник не проявляет никакого интереса к вещи, при этом не неся никакого бремени его содержания, то с точки зрения эффективности, стимулирования того, чтобы вещи, особенно недвижимость поддерживалась в нормальном состоянии, владелец заслуживает поддержки. Коллегия по гражданским делам ВС РФ также не согласилась с судебными актами нижестоящих судов и отменила их.
В определении в частности говорится следующее.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на то, что истца нельзя признать добросовестным владельцем жилого дома, поскольку с 1991 года Вонзюк З.А. было известно о подаче Клочко Л.А. заявления о принятии наследства, в состав которого входила доля в праве собственности на спорный жилой дом. С таким решением согласился суд апелляционной инстанции, дополнительно указав, что материалами наследственного дела подтверждаетсяосведомлённость истца на момент подачи ею заявления о принятии наследства о наличии прав Клочко Л.А. на наследственное имущество.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же кодекса лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. ≪О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав≫ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что истец со дня смерти её мужа (15 ноября 1990 г.) проживает в принадлежавшей ей части жилого дома, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания. Данные о том, что Клочко Л.А. после подачи заявления о принятии наследства проявляла какой-либо интерес к своей доле в праве собственности, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в судебных постановлениях и материалах дела отсутствуют. И далее следует самая интересная часть определения.Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлён об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 81 названного кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемых судебных постановлениях не приведено.
Судом установлено, что Вознюк З.А. на законных основаниях проживала в указанной части дома вместе с супругом, а с момента его смерти единолично открыто владеет как собственным всем спорным имуществом, несёт бремя его содержания.
Осведомлённость истца о подаче Клочко Л.А. 5 апреля 1991 г. Заявления о принятии наследства сама по себе не может свидетельствовать о недобросовестности Вознюк З.А. как давностного владельца, поскольку данное обстоятельство имело место после вступления истца во владение наследственным имуществом.
При таких обстоятельствах решение суда об отказе в иске принято с существенными нарушениями норм материального права. Если в вышеназванном деле фактология отличается от ситуации, рассмотренной Санкт-Петербургским городским судом, то в следующем определении от 24.01.2017 по делу 58-КГ16-26 обстоятельства до некоторой степени схожи. Фабула следующая.Собанова Л.К. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию городской округ ≪Город Комсомольск-на-Амуре≫ (далее — муниципальное образование) о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу:, в порядке
приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что спорное жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, принадлежало на праве собственности Миляеву А.С, умершему 2 января 1994 г., и ее брату Жданову Ю.К., умершему 1 августа 2000 г.
После смерти Миляева А.С. наследство в виде принадлежащей ему 1/2 доли квартиры в установленном порядке никто не принял. После смерти Жданова Ю.К. наследство в виде 1/2 доли данного жилого помещения приняла она, в 2000 году вселилась в указанную квартиру, пользуется ею до настоящего времени, сделала ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги.
Ссылаясь на то, что с 1994 года Жданов Ю.К. (пасынок Миляева А.С), а после его смерти с 2000 года она на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели долей в праве собственности на указанную квартиру, оставшейся после смерти Миляева А.С, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого помещения в порядке приобретательной давности. Нетрудно догадаться, что суды первой и второй инстанции отказали в удовлетворении исковых требований. Отменяя состоявшиеся по делу судебные акты судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ исходила из следующего.В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 ≪О судебной практике по делам о наследовании≫ выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, с момента смерти Миляева А.С, то есть с 2 января 1994 г., данная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.
На момент смерти Миляева А.С. в указанной квартире проживал Жданов Ю.К., являвшийся собственником Уг доли в праве собственности и умерший 1 августа 2000 г. После его смерти наследником его доли в праве собственности на квартиру стала его сестра Собанова Л.К., которая вселилась в указанную квартиру, произвела там ремонт, уплачивала коммунальные и прочие платежи.
Отказывая в удовлетворении иска о признании за Собановой Л.К. В силу приобретательной давности права собственности на долю, ранее принадлежавшую Миляеву А.С, суд первой инстанции исходил из того, что спорная доля как объект недвижимого имущества может быть истребована в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Течение срока владения спорной долей в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию к имуществу. В связи с этим суд пришел к выводу, что 18-летний срок владения истицей спорной долей, который необходим для удовлетворения ее иска не истек.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, отметив, что владение Собановой Л.К. спорной долей в праве на квартиру не может являться добросовестным, поскольку она знала об отсутствии у нее права на это имущество. Кроме того, применение к спорным отношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно, поскольку для определения прав на спорную долю следует исходить из норм наследственного права.
Данный вывод основан на неверном применении норм материального права...........
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1994 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников.
Кроме того, судами неправильно применен закон относительно исчисления срока владения имуществом для приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности.
Так, Собанова Л.К. стала владеть всей однокомнатной квартирой как собственной после смерти своего брата Жданова Ю.К. с августа 2000 г. Ранее, начиная с января 1994 г., квартирой единолично владел ее брат. Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом
владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Однако указанная правовая норма судами не была применена.
Делая вывод о том, что срок, необходимый для приобретения истицей права собственности на спорную долю не истек, суды указали, что не утрачена возможность виндицировать данное имущество в пользу муниципального образования, а потому и 15-летний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не начал течь.
При этом суды не указали, с какого времени следует исчислять срок исковой давности для применения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и не дали оценку тому, что спорной долей третьи лица (Жданов Ю.К. и Собанова Л.К.) владели с января 1994 г. — момента смерти Миляева А.С.
Допущенные судами нарушения норм материального права являются существенными, без их устранения восстановление нарушенных прав и законных интересов заявителя кассационной жалобы невозможно. Подведем итог. Правовая позиция ВС, содержащаяся в указанных определениях, следующая:
- в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлён об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре, но это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности;
- факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с определенной даты муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- если сособственник живет в квартире и владеет долей, которая длительное время никем не востребуется и её собственник не проявляется, то такое владение является добросовестным, несмотря на знание того обстоятельства, что доля давностному владельцу не принадлежит, а доля фактически является бесхозяйным имуществом
pravorub.ru
Признание права собственности по приобретательной давности
toggle menu
pravonedv.ru
что составляет срок, ст 234 ГК РФ, признание права собственности
Приобретательная давность на недвижимое имущество, практика которого появилась еще в Древнем Риме, является одним из способов получения недвижимости в свою собственность.
За эту возможность отвечает ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.
Понятие приобретательной давности
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Получить в собственность имущества можно, купив, обменяв, получив по наследству или в виде подарка.
Однако закон предусматривает еще один вариант получения таких прав: если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении определенного количества лет, он может получить все права на него.
При этом владение должно быть:
- Добросовестным: передача владения должна быть легитимной, основывающейся на воле прошлого владельца.
- Непрерывность: нельзя попользоваться вещью какое-то время, потом отдать ее и вернуть обратно. Это поможет доказать, что на имущество никто больше не претендует.
- Открытость: родственники и друзья гражданина должны знать о том, что он использует имущество. Это также докажет, что заинтересованные лица знали о владении и не были против этого. Владелец не обязан рассказывать об этом всем – он не должен скрывать информацию.
Это важно: гражданин также должен владеть имуществом, как собственным: недопустимо просто хранить его, дожидаясь окончания срока.
Приобрести можно недвижимое и движимое имущество.
Пример владения недвижимостью – обеспечение ухода за владельцем квартиры и проживание в ней по договору с хозяином. Если после смерти последнего наследники не объявятся, гражданин сможет претендовать на получение жилья в собственность.
Закон о приобретательной давности
За получение права собственности по приобретательной давности отвечает статья 234 ГК РФ.
В ней содержатся следующие пункты:
-
- Гражданин, пользующийся имуществом, как собственным, имеет право приобрести его в собственность. Для этого он должен владеть вещью определенное количество лет: 15 лет для недвижимости, 5 лет для остальных.
Примите к сведению: право собственности на имущество, подлежащее госрегистрации, наступает сразу после проведения регистрации.
- Пока регистрация не произведена, владелец такого имущества имеет право на его защиту от посягательства граждан, не являющихся собственниками и не имеющих законного права на вещь.
- Если имуществом сперва владел один человек, а после смерти оно перешло его наследнику, сроки владения складываются. Например, если отец владел квартирой в течение 10 лет, то после его смерти сын может оформить собственность на нее после 5 лет владения.
- Если имущество было изъято у гражданина по статьям 301 и 305, срок приобретательной давности начинается после истечения срока исковой давности.
Приобретательная давность на недвижимое имущество
Важно помнить, что получить права на недвижимость может только гражданин, не имеющий на объект других прав.
Например, если квартира взята в аренду или ренту, а между сторонами заключен договор, речь о приобретательной давности не может идти.
Исключением может стать только кража, то есть получение в собственность нечестным путем.
В остальном принципы владения остаются прежними: получить недвижимость можно, если оно не имеет собственника, он не установлен или не проявляет интереса к самому объекту. При этом претендент на недвижимость должен доказать в суде, что он на самом деле владел им в течение установленного срока.
Существуют случаи, когда приобретательная давность не применяется:
- Недвижимость была занята самовольно, без разрешения или ведома владельца.
- При легализации самовольных построек (в этой ситуации применяется статья 222 ГК РФ).
- Если оформление собственности подразумевает проведение некоторых процедур, чаще всего речь идет о приватизации.
- Имущество находится в долевой собственности, а гражданин претендует на его часть.
Сроки приобретательной давности
Закон предусматривает 2 варианта:
- Не менее 5 лет для движимого имущества.
- От 15 лет для недвижимого. Важно помнить, что недвижимость чаще всего имеет своим владельцев, а потому к указанным 15 годам необходимо прибавить еще 3 года исковой давности, которые закон дает собственнику для возможности предъявить свои права. То есть ждать придется уже 18 лет.
Следует учесть: исчисление срока давности на муниципальное или государственное имущество вступило в силу только в 1990 году, то есть если гражданин владел жильем до этого срока, эти годы не признаются.
При этом приобретательная давность может передаваться по наследству. Но этот принцип действует только, если наследники фактического собственника не нашлись или не изъявили желания владеть им.
Судебная практика
К сожалению, судебная практика по приобретению недвижимости подобным образом незначительна, а решения суда не всегда выносятся в пользу заявителя.
При этом получить разрешение на регистрацию собственности можно только по решению суда.
Сложности связаны с:
- Длительностью владения: мало кто из собственников жилья позволит владеть им 15 лет, не получая ничего за это.
- Проблемами с доказательством владения имуществом. Доказательствами могут служить:
- документы об осуществлении заинтересованным лицом оплаты коммунальных услуг или ремонтных работ;
- договор об охране;
- договор о передаче в аренду недвижимости третьим лицам;
- показания свидетелей.
То есть владелец распоряжался жильем по своему усмотрению, считал его своим.
Полезно знать: претендент должен составить иск к прежнему собственнику или написать заявление на установление факта владения в отношении вещи – во втором случае поиском будет заниматься уже суд.
Получить в собственность имущество можно не только привычными путями (покупкой или получением в дар), но и владея им на протяжении определенного срока.
Если гражданин сумеет доказать в суде, что он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался имуществом как своей собственностью, а между ним и владельцем не был заключен какой-либо договор, то по закону гражданин сможет воспользоваться приобретательной давностью и вступить во владение.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как получить недвижимость по приобретательной давности:
sovetnik.guru
Статья 344. Приобретаемая давность
1. Лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
2. Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является.
3. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности. Потеря не из своей воли имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.
4. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.
Комментарий:1. Приобретаемая давность - это новый для отечественного гражданского права институт. Ранее действующее законодательство устанавливало исковой давности на истребование имущества из чужого незаконного владения (кроме государственного), но приобретательной давности не предусматривало. Таким образом, отношения между соответствующими субъектами оставались неопределенными навсегда: владелец не мог истребовать вещь в связи с пропуском исковой
давности, а владелец вещи не мог стать ее владельцем. Институт приобретательной давности устраняет такие ситуации.
2. По общему правилу, лицо приобретает право собственности по приобретательной давности, если она добросовестно завладело чужим имуществом и открыто и непрерывно владела этим имуществом в течение установленного срока. Этот срок для недвижимого имущества установлен в десять лет, а для движимого имущества - пять лет со дня завладения вещью. В этот срок засчитывается и то срок, в течение которого летию
владел на условиях, предусмотренных ст. 344 ГК, правопредшественников лица, претендующего на приобретение права собственности по приобретательной давности.
3. Другая продолжительность приобретательной давности установлена на случай, если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, но по истечении срока договора (срока, на который имущество было передано) владелец не предъявил требования о возврате имущества. Право собственности по приобретательной давности возникает при этом через пятнадцать лет на недвижимое имущество и через пять лет - на движимое имущество. Этот срок отсчитывается со дня истечения исковой давности, в течение которого владелец вправе истребовать свое имущество.
4. Правило абзаца второго ч. ст. 344 ГК касается только сроков, указанных в абзаце первом этой же части. Распространять его на сроки, установленные ч. 1 ст. 344 ГК, применять это правило по аналогии с этих сроков оснований нет. Итак, перерывы во владении имуществом, отвечающих абзаца второго ч. ст. 344 ГК, не влияют на ход только сроков, указанных в ч. З ст. 344 ГК. Такие перерывы не влияют на течение сроков приобретательной давности, если потеря владения не превышала одного года. Этот срок может быть и более длительным, если владелец в течение одного года со дня утраты владения совершил иск об истребовании имущества. Это правило вызывает интерес, поскольку прямо предусматривает возможность защиты владения до приобретения права собственности по приобретательной давности.
5. Если лицо завладело вещью недобросовестно, или прикрывала факт владения, или владела летию течение указанных сроков не прерывно (за исключением абзаца второго ч. ст. 344 ГК), оно не приобретает права собственности.
6. По общему правилу, право собственности по приобретательной давности возникает с момента истечения указанных сроков. Но сам по себе всплыл приобретательной давности не является достаточным основанием для приобретения владельцем права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства и ценные бумаги. Для приобретения права собственности на такие объекты владелец должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, возникшего по истечении приобретательной давности. Вступление такого решения в законную силу является основанием для возникновения права собственности на указанные виды имущества, кроме недвижимого имущества, право собственности на которое подлежит регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
7. Порядок приобретения права на земельный участок за давностью пользования устанавливается в. 119 Земельного кодекса [38]. Здесь также установлен пятнадцатилетний срок. Но его истек предоставляет лишь право на обращение в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче земельного участка в собственность или предоставление в пользование (на условиях аренды). Передача земельного участка в собственность или пользование при этом осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом. При этом следует учитывать, что из контекста ст. 119 ЗК следует, что гражданин приобретает право на передачу ему в собственность или предоставление в пользование земельного участка за давностью пользования. И это право может защищаться судом.
8. Учет срока открытого владения, прошедшее до дня введения в действие нового Гражданского кодекса, при исчислении срока приобретательной давности, возможно в соответствии с п. 8 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса. Такой учет возможно, если владение началось за три года до вступления в силу настоящего Кодекса или ранее, то есть до 1 января 2001 г. Но до приобретательной давности может быть включен срок владения только с 1 января 2001 Срок владения до 1 января 2001 г. до приобретательной давности не может быть засчитан, независимо от его продолжительности.
22554867juristoff.com
.jpg)
