Спасение гиганта: власти помогут достроить объекты Urban Group. Проблемы urban group
Проблемы застройщика Urban Group (Урбан Групп): Что ждать дольщикам
Долевое строительство для дольщика, это всегда риски при покупке квартиры, но законодательство совершенствуется, хотя проблем по прежнему хватает. Один из крупнейших застройщиков Urban Group (Урбан Групп), начал аудиторскую проверку и приостановил свою работу.
Что ждать дольщикам от застройщика
Сложность для любого дольщика, состоит в том, что деньги вначале оплачиваются дольщиком, а потом уже происходит строительство объектов и предоставления жилья, по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов в соответствии с ФЗ -214. В мае 2018 года, застройщик Урбан Групп (Urban Group)объявил уже, что идет аудит компании и в настоящее время приостановлена продажа недвижимости. Данная приостановка связана с тем, что была якобы выявлены грубые нарушения со стороны деятельности компании и руководства компании на ранних стадиях.
Государственные органы и застройщик
Не задолго, до приостановления продаж застройщиком недвижимости и проведения аудита, Росреестр прекратил регистрацию договоров долевого участия, в связи с тем, что есть подозрения, что сам застройщик прекратил отчисления в Фонд защиты дольщиков, что предусматривается законодательством, для покрытия страховых рисков. В настоящее время, сама компания уже не выдерживает планы по застройке и предоставлению жилья дольщикам. Данная ситуация напоминает плачевно известного застройщика СУ-155, который так же начинал проводить аудит и временно приостанавливал строительство и выдачу жилья. Но конечный итог, привел к тому, что многие дольщики лишились жилья и проходят судебные разбирательства. Минстрой , Фонд защиты дольщиков проводит разбирательства и консультативные брифинги, Губернатор Московской области заверяет, что это временные трудности с застройщиком Урбан Групп, но кто уже сталкивался, с ранее плачевными застройщиками, тот скажет однозначно, начинается процедура ликвидации и прекращения данной компании, и как будто все подведено по чемпионат мира по футболу.
Величина компании в строительном "рынке"
Сопоставимых факторов нет да и особенно сравнивать не с кем, так как застройщики в большинстве случаев предоставляют всех данных, или просто трудно представить масштаб, но Урбан Групп, можно примерное оценить по размеру , эта компания в два раза менее СУ-155, данные приводят СМИ. Но таких данных достаточно, что бы понять масштаб, всей ситуации.
Что вообще происходит в стране в строительном сегменте
В настоящее время, если отслеживать всю ситуацию по строительству в долевом сегменте, то понимается это так, «ВСЕ ПЛОХО» и это обосновывается тем, что за последние три года закрылся такой гигант как СУ-155, а это был самый крупный застройщик, теперь вот Урбан Групп, не говоря у же о более мелких застройщиках, которые закрываются по всей стране, просто шумихи не так уже много происходит в масштабах регионов, на данный случай происходит на территории Московской области, поэтому и шумихи поднимается побольше.
Важно! По всем вопросам о дольщиках и застройщиках, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по долевому строительству и застройщикам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
проблемы застройщика urban group урбан групп ждать дольщикам
jur24pro.ru
Спасение гиганта: власти помогут достроить объекты Urban Group
Объекты компании Urban Group будут достроены. Ситуацию взяло под контроль правительство России, заявили в Минстрое. О проблемах одного из крупнейших в регионе застройщиков заговорили после того, как Росреестр перестал регистрировать сделки, а Сбербанк свернул совместную ипотечную программу.
Дольщики жилого комплекса "Белый город" ждут уже пять лет. Вместо обещанных таунхаусов -пустые бетонные коробки без коммуникаций. На некоторых участках нет даже котлованов.
"Продали единственное жильё, которое было у нас в Москве. Вложились сюда в 2013 году. Планировали снимать год-полтора, получить ключи и жить в нормальных условиях, но все это затянулось, и по сей день снимаем", - рассказывают дольщики.
Комплекс "Белый город" начинала компания "Сабидом". Потом она лопнула, руководство сбежало. Достраивать поручили Urban Group. На площадку завезли технику и специалистов, но через полгода работы прекратились.
"Все мы на улице, без крыш над головой. Среди нас более 860 семей. Мы молим, просим, мы орем о помощи. Мы хотим наши законные дома. Мы как дольщики со своей стороны все обязательства выполнили", - говорит дольщица Евгения Торопова.
Когда Сбербанк свернул совместную ипотечную программу, а Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия, стало понятно, что у Urban Group действительно серьезные проблемы.
"Все понимают, что компанию и ее продукт надо поддержать. И сделать так, чтобы люди получили квартиры. Компания приняла на себя тяжелое бремя долгов "СУ-155" по проекту Лайково. Компания выполнила все обязательства, причем, опережающими темпами. Это стало тяжелой ношей, по которой сейчас ищется решение", - объясняет владелец Urban Group Александр Долгин.
Аналитики согласны: судя по всему, застройщик не рассчитал силы и взял на себя слишком много обязательств. То же Лайково, по сути, новый город на 40 тысяч человек.
Проект Лайково позиционировался как современный город для современных людей. Покупателям обещали, что здесь появятся свои детские сады, школа, поликлиника, станция скорой помощи, пожарное депо и множество магазинов. В общем, все, что нужно для комфортной жизни. Но сейчас стройка заморожена, техника стоит, а на площадке нет ни одного рабочего.
Офис продаж закрыт уже несколько дней. На гостевой парковке - ни одной машины.
Еще один амбициозный проект Urban Group - эко-город "Лесобережный" с квартирами бизнес-класса. На площадке - строительные леса, техника, стройматериалы. Работы не ведутся.
А реклама осталась: на ней уверяют, что проект одобрен крупнейшими банками, квартиры можно брать в ипотеку. Потенциальные покупатели приезжают до сих пор.
Но эксперты успокаивают: Urban Group слишком важна для региона. Застройщику доверили свои деньги около 15 тысяч человек, в штате компании — 3 тысячи сотрудников. Кроме того, если позволить такому гиганту утонуть, это больно ударит по всему строительному рынку.
"Это может быть и дополнительное финансирование. Это может быть вопрос санации - как "Российский Капитал" санировал "СУ-155". Может поддержать регион. Совместными усилиями ситуация исправится, рано или поздно все свое жилье получат. Вопрос во времени, с какими издержками и потерями", - считает Николай Алексеенко, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса.
И вот буквально накануне Министерство строительство России заверило дольщиков: все объекты Urban Group будут достроены: "Учитывая значимость и масштабность проектов, которые ведет компания, правительство РФ взяло ситуацию под контроль. Принято решение о поддержке завершения строительства Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства и правительством Московской области".
После того, как завершится аудит компании, специалисты разработают дорожную карту по выходу из кризиса. Строительные работы начнутся на всех проблемных площадках.
Урбан Групп ищет инвесторов на завершение своих проектов
Корреспонденты нашего новостного агентства, дабы расставить все точки над i, связались с источником, знакомым с ситуацией. И вот что нам удалось выяснить: на сегодняшний день Урбан Групп уже обратилась за финансовой помощью к предприятию Ingrad Романа Авдеева, а также к группе ПИК Сергея Гордеева и к застройщику «Гранель». Впрочем, есть ещё некоторый перечень компаний, к которым могут обратиться специалисты Urban Group, однако информация по этому списку не распространяется.
Отдельно стоит отметить и то обстоятельство, что с предложением к компаниям застройщиков о возможности оказать финансовую помощь Урбан Групп также обратилось Министерство строительства Московской области. Между тем, ни подтверждения, ни опровержения данной информации нашим корреспондентам получить не удалось. А вот эксперты утверждают, что кампания, начатая Urban Group по поиску внешних инвесторов, вряд ли завершится успехом, чему причиной является не очень простая ситуация на рынке строительства.
Проблемы Урбан Групп
Чтобы прояснить ситуацию, наши корреспонденты обратились за консультацией к председателю совета директоров «Бест-новострой» Ирине Доброхотовой, которая пояснила, что поиск инвесторов Урбан Групп может затянуться на неопределённый срок. При этом она пояснила, что такая ситуация связана с тем, что все проекты застройщика имеют локацию на территории Московской области, интерес к которой снизился за счёт смещения спроса на жильё в столице.С другой стороны, целый ряд объектов Urban Group пребывает в высокой стадии готовности, что совершенно не устраивает других застройщиков, с экономической точки зрения. И это притом, что многие конкуренты Урбан Групп рассматривают инвестиции подобной направленности как весьма рискованное предприятие. Если же принять во внимание тот факт, что все девелоперы и без того имеют крупные портфели, то они предпочтут осваивать собственные проекты, а не вкладываться в высокорискованные предприятия.
Сложность ситуации состоит ещё и в том, что Урбан Групп не может оформлять новые договора долевого участия, поскольку данная процедура блокируется со стороны надзорных органов. Исходя из этого, предприятие застройщика проводит консультации с Минстроем и правительством Подмосковья с тем, чтобы защитить права граждан, которые инвестировали в объекты Urban Group. На данный момент готовятся предложения, которые будут представлены в правительство, а именно, зампредседателю правительства, курирующему вопросы строительства.
На фоне информации подобной направленности стоит напомнить читателю, что Урбан Групп занималась развитием в Подмосковье оригинального формата застройки под названием «город для жизни». Он сочетает архитектуру премиум-класса, инфраст
triboona.ru
Урбан Групп — проблемы у застройщика 2017-2018
Проблемы застройщиков 2017-2018
Рынок недвижимости находится в кризисном положении. Стоимость квадратных метров стремительно падает, что приводит к разорению многих компаний-застройщиков.
Помимо этого, существует ряд проблем, которые мешают качественному выполнению деятельности:
- нехватка высококвалифицированных сотрудников, а именно, специалистов в сфере строительства. В связи с этим, даже крупные застройщики принимают на работу иммигрантов. Около 85% приезжих трудятся на стройках столицы, не имея при этом официального подтверждения своих навыков.
- административные барьеры. Чтобы возвести строительный объект в Москве или Московской области, застройщик должен посетить около 40 инстанций. На получение разрешения и всей необходимой документации уходит большое количество времени и денежных средств компании.
Любой застройщик может столкнуться с резким повышением цен на стройматериалы и аренду строительной техники. Стоимость строительных материалов постоянно меняется, что приводит к значительным убыткам компании. Специальная техника часто ломается, требуется время и средства на починку или приобретение новой, поэтому происходит нарушение сроков сдачи.
Урбан Групп: проблемы у застройщика
Компания Урбан Групп входит в топ 10 надежных компаний застройищиков Москвы, Новой Москвы и Москвоской области. Гигант в сфере строительства — не исключение и имеет несколько проблемных ЖК. Основное направление компании – возведение доступных жилых комплексов нового формата.
Однако, помимо успешных завершенных проектов, сегодня Урбан Групп столкнулись с большим количеством проблемных ситуаций из-за постоянной смены специалистов.
В жилом комплексе «Видный Город» собственники выделили существенные недостатки после сдачи домов. Основными из них являются:
- отсутствие газа;
- неразвитость инфраструктуры;
- нарушение сроков сдачи.
Аналогичная ситуация происходит и в Митино О2. Также, в ЖК «Солнечная система» застройщик столкнулся с возмущениями дольщиков о удобстве расположения комплекса и плохой экологии в данном районе.
Еще одним громким конфликтом является судебное разбирательство между жителями Лайково и Урбан Групп. Жители требует прекращения всех строительных работ на возведение многоэтажных построек на территории села. 30 августа 2017 года жители села Лайково выиграли в Верховном суде РФ дело против Урбан Групп: сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы. Ответчиками в суде выступали: совет депутатов Одинцовского муниципального района Московской области, Мособлархитектура и Министерство строительного комплекса Московской области.
Как решить проблему с застройщиком?
Большинство спорных ситуаций и проблем с застройщиком возникает из-за нарушений условий договора о сроках сдачи жилья и качестве строительства. Независимо от причин возникновения спора, каждый потребитель имеет правовую возможность потребовать исправления недочетов строительной организации.
Чтобы застройщик устранил небольшие недочеты и недостатки, необходимо составить претензию. Здесь важно указать все имеющиеся недостатки, личные требования по устранению и сроки, в которые должна быть проделана работа. Претензию нужно составить в двух экземплярах, обязательно заверив подписью и печатью компании-застройщика.
В том случае, если проблема остается, следует обратиться в суд. Судебный процесс занимает большое количество времени, однако, потребитель может получить дополнительную компенсацию за моральный ущерб и прочие издержки.
Как выбрать надежного застройщика?
На портале «ВсеНовостройкеМосквы.рф» представлены самые актуальные предложения для покупки недвижимости на любом этапе строительства. Также, здесь представлен рейтинг крупных строительных компаний и описаны проблемы застройщиков, которые возникают в ходе строительства.
01 марта 2018
Другие новости
Сбор и переработка отходов – главная проблема Москвы и Московской области. Ежедневно из города вывозят около 9 тысяч тонн ТБО. И если большая часть промышленного мусора перерабатывается, то бытовые отходы перебираются менее 1%. Многие свалки мусора в Московской области переполнены и являются прямой угрозой для общества.
09 апреля 2018
Процедура банкротства предприятия состоит из нескольких этапов, каждый из которых осуществляется в течение определенного времени (ФЗ № 127)
29 марта 2018
Страхование долевого строительства гарантирует протекцию прав его участников. Предметом страхового договора являются имущественные интересы строительной компании, обусловленные ответственностью застройщика перед дольщиками. Таким образом, дольщикам полагается выплата компенсации при невыполнении или нарушении взятых обязательств со стороны застройщика.
16 марта 2018
Приватизация государственных объектов в России всегда сопряжена со сложностями. От квартиросъёмщиков, чтобы получить помещение в собственность, потребуется внушительный пакет бумаг, масса времени для его сбора и финансовые затраты, так как некоторые справки выдаются платно. Но все это можно пережить относительно спокойно, если бы не постоянные сообщения о том, что в Правительстве раздумывают о сворачивании процесса безвозмездной приватизации. Слухи заставляют людей торопиться и искать ответы на вопрос, когда заканчивается приватизация квартир в России.
28 февраля 2018
Согласие вступления в долевое членство строительства, имеет юридическую силу, только после необходимой регистрации в государственной службе реестра кадастрового номера. Так как без такой процедуры, долевой договор считается ничтожным, у дольщика и застройщика достаточно оснований на то, чтобы процесс по узакониванию данного документа не затягивался.
19 февраля 2018
Иск для судебного процесса необходимо составить согласно всем требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ. В заявлении нужно указать:
16 февраля 2018
Все новости1306novomoscow.ru
Проблемы у застройщика Urban Group в 2018 году
Урбан Групп, основанный в 2006 году, считался крупнейшим, успешным и надежным девелопером РФ. Проблемы у застройщика Urban Group начались в апреле 2018 года, когда Росреестр отказался регистрировать ДДУ, Сбербанк лишил аккредитации ипотечных проектов застройщика. Разрыв сотрудничества с платиновым партнером Урбан Групп, госбанк пояснил нехваткой денежного потока, кассовыми разрывами, несоблюдением сроков договоров с дольщиками. Финансисты также обеспокоены несоблюдением обязательств по инвестиционным договорам с властями Подмосковья.
.jpg)
Причины банкротства
Андрей Пучков, выполнявший обязанности гендиректора, весной 2018 года покинул Urban Group. Александр Долгин, возглавив компанию, разработал режим антикризисного менеджмента. 30 мая строительная компания приостановила продажи квартир в новостройках, объяснив проведением аудита. Застройщик гарантировал клиентам по завершению проверки и выпуску «дорожной карты» возобновить работы. Внешний аудит определил основные проблемы в системе управления Урбан Групп:
- необъективные отчеты;
- нецелевой расход денежных потоков;
- немотивированное распределение бюджета Urban Group;
- отсутствие оперативной двухсторонней коммуникации с дольщиками;
- нарушение планов по застройке.
.jpg)
Решение проблемы
Намерения Правительства отказаться от долевого строительства, сокращение банковского кредитования девелоперов и отсутствие платежеспособного спроса приводит к минимальной марже застройщиков. Пренебрежение к клиентам, отмечаемое в профессиональных обзорах Urban Group, приводит к снижению ликвидности квартир. Urban Group, выполнявший ранее обязательства «СУ-155», сам нуждается в санации.
Правительство начало финансировать Urban Group за счет Фонда защиты прав граждан, созданного Минстроем РФ. Согласно заверениям губернатора, обманутых дольщиков не будет, область решает проблемы совместно с федеральной властью. Возможно увеличение сроков сдачи объектов, что неизбежно в сложившейся ситуации. Застройщик пообещал клиентам и контрагентам Урбан Групп провести пресс-конференцию для предоставления развернутых комментариев по текущей ситуации.
.jpg)
По состоянию на 3 квартал 2018 года портфель Urban Group насчитывает шесть площадок, где запланировано возведение 80 зданий общей площадью 1 млн. м2, у застройщика по разным оценкам 15 000 - 20 000 дольщиков.
Официальный сайт Урбан Груп http://urbangroup.ru/
problemy-urban-group.ru
В Минстрое причинами проблем Urban Group назвали просчеты менеджмента
В Иркутске
+13 °C Фото © Бесединhttp://besedin-oleg.livejournal.com/ http://Беседин.жж.рф $ 68.1451€ 79.5594
xn--90a1aec.xn--p1ai
