Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Промзона воронцово
Промзона «Воронцово» не будет застраиваться жильем
Реновация промышленной зоны «Воронцово» не предусматривает массовой жилой застройки, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«При реновации промзоны «Воронцово» на юго-западе Москвы основное внимание будет уделено реконструкции предприятий, размещенных здесь», - сказал М. Хуснуллин.
Он отметил, что эта промзона и так находится в окружении жилых кварталов.
«Возможен лишь небольшой объем жилищного строительства», - добавил заммэра.
По его словам, в настоящее время прорабатываются градостроительные решения по реновации промышленной зоны «Воронцово».
«Сейчас мы оцениваем потенциал развития этой территории. Думаю, к концу 2016 года эта работа будет завершена», - добавил глава Стройкомплекса Москвы.
Напомним, сегодня промзоны - крупнейшие точки роста в границах «старой» Москвы. Они имеют высочайший градостроительный потенциал, благодаря удачному расположению и размерам территорий. Промзоны занимают 18,8 тыс. га, из которых более 4,3 тыс. га могут быть реорганизованы.
Как ранее заявил Марат Хуснуллин, в столице ведется активная работа по обновлению заброшенных промышленных территорий. Строительство развернуто уже более чем на 20 площадках. Наиболее значимые - промзоны «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома.
Часть промзон будет полностью реорганизована, на других сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.
Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города - многие из них получат рабочие места рядом с жильем.
stroi.mos.ru
Сегодня в «проме», завтра – в доме | Статьи
Еще весной власти Москвы опубликовали список из 37 промышленных зон, которые в ближайшем времени подвергнутся «перепланировке». Столица постепенно избавляется от производственных территорий, превращая их в районы массовой застройки, комплексы элитного жилья или деловые кварталы. По просьбе «Известий» Алексей Сёмин, генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл», составил топ‑5 промышленных зон столицы, освоение или реорганизация которых изменит и облик столицы в целом, и стоимость недвижимости на отдельных ее территориях.
Промзона № 35 «Воронцово»
Находится на этапе строительства или инвестирования. Запланирована реорганизация. Промзона № 35 «Воронцово» сегодня активно застраивается, а предлагаемая недвижимость высоко котируется на рынке.
Автотранспортные предприятия, два механических завода. Значительная часть территорий сдается в аренду.
Черемушки, Коньково. ЮЗАО.
Впервые об освоении этой промзоны всерьез заговорили в 2006 году. Речь шла о возведении большого жилого квартала (300 тыс. кв. метров) и двух многофункциональных комплексов (150 тыс. кв. метров). В процессе анализа рыночной ситуации становится ясно, что здесь необходимо продолжить строительство жилых комплексов и бизнес-центров.
Активная застройка промзоны велась в 60-х годах, однако многие объекты так и не были введены в эксплуатацию. Территории недостроенных предприятий и складов пустуют, многие строения в аварийном состоянии. Акционеры предприятий получают свою прибыль преимущественно от сдачи в аренду свободных площадей, а это значит, что территории промзоны «Воронцово» есть резон облагородить и открыть несколько складов с современным оборудованием, цехов по производству текстиля, бизнес-центров и т. д. Есть место для строительства нескольких жилых комплексов с парковками и магазинами. Если здесь будет построено несколько предприятий легкой промышленности, то появится возможность обеспечить жильцов района рабочими местами.
Особенность промзоны в хорошей экологии, так что квартиры продаются активно. В целом вся промзона окружена жилой застройкой. Колорит придает и расположенное рядом урочище «Зюзинский лес», которое выгодно отличает район от других промзон города. Комплексы жилой застройки в районе «Воронцово» ощущают острую нехватку парковочных мест и гаражей, а потому есть необходимость организовать платные автостоянки или большой паркинг севернее территории автокомбината № 12.
Цена – от $1700до 2400.
Наиболее эффективным является использование данной территории для размещения жилой недвижимости. Стоимость в среднем составит $6600.
Промзона № 59 «Чагино-Капотня»
Запланирована частичная реорганизация. Промзона считается одной из самых экологически опасных. Связано это не только с Московским нефтеперерабатывающим заводом, но и с розой ветров. Как результат – привлекательный на первый взгляд район оказывается загрязненным и маловостребованным. Стоимость недвижимости на порядок ниже, чем в любом другом загрязненном округе. Именно на промзону «Чагино-Капотня» приходится более 25% загрязнений в Москве.
Доминирующее предприятие – Московский нефтеперерабатывающий завод; здесь располагаются асфальтобетонный завод и завод специальных монтажных изделий.
Поселок Капотня. ЮВАО.
Экологи и специалисты не одно десятилетие говорят, что такому предприятию, как МНПЗ, не место в городской черте. После его пуска перспективный район, находящийся на небольшом удалении от центра города, оказался ненужным.
Существует острая необходимость реорганизации промзоны и переноса МНПЗ за переделы города. Стоит сказать, что завод, невзирая на свои большие площади, занимает лишь 21-е место по числу занятых сотрудников. Что касается всей промзоны «Чагино-Капотня», то непосредственно на МНПЗ занято 87% рабочих (или 4000 человек).
Что относится к доле промышленных земель, то они занимают всего 47% – для Москвы средний показатель. Любопытно, что эта цифра достигается за счет большой зоны отчуждения и значительной территории, занятой складами. Следовательно, реорганизованная зона будет небольшой и вреда городу приносить будет значительно меньше. Это позволит со временем улучшить экологическую обстановку не только в близлежащих районах, но и во всей Москве. Три основных завода, расположенных в промзоне, находятся в опасной близости друг от друга, что существенно увеличивает экологические риски.
После реорганизации промзоны и перемещения МНПЗ за пределы города освобожденные территории можно будет использовать под создание большого парка, комплекса спортивных сооружений. Безусловно, потребуются серьезные инвестиции. Кроме того, можно рассмотреть вариант строительства больших складских помещений для продукции тяжелой промышленности и автомобилестроения. Наиболее перспективным в плане улучшения экологической обстановки считаем размещение здесь лесного массива.
Цена – от $1400 до 2200.
Стоимость в среднем составит $6500.
Промзона № 23 «Серп и Молот»
Бывшие промзоны, которые уже застроены. Самая большая промзона Москвы «Серп и Молот» сегодня лишилась большей части своих площадей – все они были реорганизованы. Теперь там ведется строительство жилых комплексов и кварталов.
Несколько промышленных предприятий, но большая часть территории уже используется для нужд города и отдана под застройку жилыми кварталами.
Лефортово, Перово. ЮВАО.
Промзона «Серп и Молот» одной из первых на постсоветском пространстве была подвергнута процедуре редевелопмента. Случилось это после того, как к 1997 году большинство предприятий страны перестало работать. Именно тогда часть земель, принадлежавших заводу «Серп и Молот», была отдана для нужд города. Территорию разделили на 12 частей, которые были застроены новыми небольшими предприятиями, часть строений была адаптирована под складские помещения, а то, что нельзя было реконструировать, снесли, и на этом месте построили жилые кварталы. Процесс длился более 15 лет. Тем не менее он еще не завершен: в течение ближайших лет территория промзоны сократится на 60%. Стоит отметить, что часть производств завода «Серп и Молот» была перенесена в Смоленскую область. Этот шаг позволил снизить количество вредных выбросов и эффективно использовать дорогую столичную землю.
Выселение за пределы города большинства расположенных на территории промзоны предприятий поможет на порядок улучшить экологическую обстановку в Москве. Освободившиеся внушительные площади можно использовать для возведения жилых кварталов. Уместны будут объекты торгово-развлекательного назначения, например, как расположенный рядом с промзоной торговый центр «Город». Что особенно примечательно, значительная часть строений находится в хорошем состоянии, а это значит, что их необязательно сносить – достаточно сделать капитальный ремонт и переоборудовать бывшие промышленные помещения под торговые объекты.
Цена – от $1500 до 2300.
Стоимость в среднем составит $6500.
Промзона № 40 «Фили»
Промзона находится на этапе строительства и инвестирования. Промзона расположена в довольно привлекательном месте, однако на данный момент полностью отдана под производство ракетной техники. На близлежащих территориях располагаются несколько других промзон, «Москва-Сити» и жилые дома.
Основной объект – Государственный космический научно-производственный центр имени Хруничева.
Филевский парк, ЗАО.
Многие инвесторы обращали внимание на выгодное расположение промзоны «Фили» и были бы рады получить право аренды и последующей застройки обширных территорий недвижимостью и складскими помещениями. Еще недавно это было невозможно, однако в 2012 году Градостроительно-земельная комиссия Москвы выдала разрешение на изменение параметров застройки промзоны. Так что уже в ближайшее время площадь в 6 га займет новый многофункциональный комплекс с офисными помещениями и гостиницей, включающей апартаменты. Ведутся разговоры о строительстве большого паркинга и дошкольного учреждения. Стоит сказать, что изначально инвестор планировал вложить деньги в административно-офисное здание, однако руководство города решило, что блага должен получать не только инвестор, но и город.
Несмотря на то что рядом находятся сразу несколько промзон, именно «Фили» наиболее выгодно расположена. Рядом – большой лесной массив – Филевский парк, несколько прогулочных зон оборудованы у Москвы-реки, построены жилые комплексы с хорошей инфраструктурой. Однако из-за близкого расположения нескольких промзон район среди покупателей недвижимости котируется невысоко.
Интерес инвесторов к промзоне «Фили» обусловлен рядом факторов. Если отдать эту территорию под строительство элитных жилых комплексов и объектов торгово-развлекательного назначения, то получится отличный спальный район. А если учесть, что промзоны «Магистральные улицы» и «Силикатные улицы» уже реорганизуются, Москва получит большую территорию, не застроенную предприятиями.
Безусловно, над переселением завода им. Хруничева власти Москвы будут думать долго, так как перенос столь большого предприятия требует существенных капиталовложений. Тем не менее подобным производствам в городской черте не место.
Цена – от $1900 до 2800.
Эффективнее всего использовать территорию для размещения элитной жилой недвижимости. Стоимость в среднем составит от $8000.
Промзона № 11 «Огородный проезд»
Промзона на этапе строительства или инвестирования. Специалисты называют промзону № 11 одной из самых сложных для реорганизации. Большое количество предприятий тяжелой промышленности делает район экологически загрязненным.
Промышленность, 15 заводов, есть ж/д станция.
Марьина роща, Бутырский район, СВАО.
В 2008 году власти Москвы завели разговор о том, что не мешало бы оптимизировать расположение производств на данной территории, и начали искать инвесторов. Через два года стало понятно, что все попытки результатов не дали. Но проблема редевелопмента промзоны «Огородный проезд» осталась актуальной.
Сегодня обширные территории здесь во многих случаях используются не по назначению. Составлен перечень пустующих строений, с которыми нужно что-то делать. В отличие от многих других промышленных зон в «Огородном проезде» плотное расположение предприятий, здесь очень мало офисных зданий и складских помещений. Около 70% промзоны занимают работающие предприятия, правда, во многих из них есть пустующие помещения, которые владельцы готовы продать или сдать в аренду. Если подойти к этому вопросу грамотно, то размеры промзоны удастся сократить.
Поскольку «Огородный проезд» носит промышленный характер, здесь есть резон строить крупные промышленные и складские объекты. Если упор будет сделан на возведение новых предприятий, то обязательно стоит учесть экологическую безопасность производства, так как район и без этого загрязнен.
Цена – от $1600 до 2300. Наиболее эффективным является использование территории для размещения современных административно-складских комплексов.
Стоимость в среднем составит $3500.
iz.ru
Промзона «Воронцово» не будет застраиваться жильем
Реновация промышленной зоны «Воронцово» не предусматривает массовой жилой застройки, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«При реновации промзоны «Воронцово» на юго-западе Москвы основное внимание будет уделено реконструкции предприятий, размещенных здесь», — сказал М. Хуснуллин.
Он отметил, что эта промзона и так находится в окружении жилых кварталов.
«Возможен лишь небольшой объем жилищного строительства», — добавил заммэра.
По его словам, в настоящее время прорабатываются градостроительные решения по реновации промышленной зоны «Воронцово».
«Сейчас мы оцениваем потенциал развития этой территории. Думаю, к концу 2016 года эта работа будет завершена», — добавил глава Стройкомплекса Москвы.
Напомним, сегодня промзоны — крупнейшие точки роста в границах «старой» Москвы. Они имеют высочайший градостроительный потенциал, благодаря удачному расположению и размерам территорий. Промзоны занимают 18,8 тыс. га, из которых более 4,3 тыс. га могут быть реорганизованы.
Как ранее заявил Марат Хуснуллин, в столице ведется активная работа по обновлению заброшенных промышленных территорий. Строительство развернуто уже более чем на 20 площадках. Наиболее значимые — промзоны «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома.
Часть промзон будет полностью реорганизована, на других сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.
Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города — многие из них получат рабочие места рядом с жильем.
Евгений ОсиповКомплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
stroitelstvo.aurumv.ru
Бассейн, сквош-корт и скалодром появятся в промзоне «Воронцово» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Физкультурно-оздоровительный комплекс построят в промзоне 35 «Воронцово» на юго-западе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
По его словам, разрешение на строительство действует до июля 2019 года.
Спорткомплекс возведут в районе Коньково за счет федерального бюджета. Застройщик - ФГАОУ ВПО «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики».
На первом этаже здания расположатся 50-метровый бассейн с раздевалками и душевыми, залы тяжелой атлетики и подготовительных занятий, магазин спортивных товаров, кабинеты врача и медсестры, парные сухого жара, тренерские, буфет.
Второй этаж займут 15-метровый зал шейпинга, йоги и танцев, зал художественной гимнастики и черлидинга размером 24х12 метров, залы бокса, борьбы и тренажерный, кабинеты администрации с залом заседаний.
На третьем этаже разместятся зал для игры в настольный теннис с тремя столами, универсальный спортзал для мини-футбола и баскетбола 46,5х32,5 метров, сквош-корт, скалодром, 38-метровый зал для большого тенниса, волейбола и бадминтона.
Кроме того, на третьем этаже создадут открытую террасу площадью свыше 100 кв. м.
Инвалиды и маломобильные люди смогут попасть на все этажи спорткомплекса с помощью лифта.
Подземный паркинг вместит 30 машин, на открытой стоянке организуют еще 23 парковочных места.
Отделку фасадов выполнят из навесных вентилируемых систем, цоколь и входные лестницы облицуют керамогранитом.
Благодаря тщательно продуманной планировке и колористике фасадов спорткомплекс гармонично впишется в существующую застройку, пояснили в Мосгосстройнадзоре.
stroi.mos.ru
ЖК "Родной город. Воронцовский парк"
Разрешение на строительство № RU77-171000-012335-2016
Адрес
ул. Профсоюзная, вл. 66
Метро
- Калужская
- Новые Черёмушки
Общая информация
Цена: 8 200 000 – 23 000 000 руб за квартиру, 191 242 – 201 000 руб за м2
| ЖК "Родной город. Воронцовский парк" | ДДУ | 2 кв. 2018 | возведение | 24 | без отделки | 2,95 |
Форма продажи: ДДУ
Срок сдачи: 2 кв. 2018
Состояние: возведение
Этажность: 24
Отделка: без отделки
Потолки: 2,95
Описание новостройки
МФК "Родной город. Воронцовский парк" строится в ЮЗАО в Обручевском районе по адресу ул. Профсоюзная, 66 в 200 метрах от Воронцовского парка.Как доехать до МФК "Родной город. Воронцовский парк"
- Метро Новые Черемушки- 800 метров
- Метро Калужская- 900 метров
- Ул. Наметкина- 80 метров
- Ул. Профсоюзная- 100 метров
- Однушек- 180
- Двушек- 208
- Трешек- 206
- Четырехкомнатных- 36
Как купить квартиру в МФК "Родной город. Воронцовский парк"- квартиры продаются по ДДУ, предоставляется рассрочка на один год при предоплате 40%, предоставляется ипотека от крупнейших ипотечных банков. Недостатки МФК "Родной город. Воронцовский парк"
- Дома строятся на территории промзоны
- В 200 метрах- электродепо "Калужское"
- Небольшое количество машиномест в паркинге
- Невдалеке работает ряд заводов, среди которых завод по синтезу ароматических веществ (промзона Воронцово)
Экология
Экология на юго- западе Москвы по московским меркам неплохая. Здесь не большое количество промышленных зон, предприятия, находящиеся в промзонах ЮЗАО не самые грязные.
Кроме того здесь хорошая роза ветров- подавляющее время ветер дует с северо- запада, то есть все дымы Москвы уходят на юго- восток. Самый большой вред экологической составляющей наносит автотранспорт- он приносит примерно 85% всей грязи.
Промышленные зоны ЮЗАО:
1. Бутово Производство стройматериалов 2. Воронцово автотранспортные предприятия, два механических завода 3. Донские улицы Ядерное предприятие, ТЭЦ 4. Теплый стан ТЭЦ 5. Черемушки Ядерный объект, механический завод
Криминальная составляющая района
Преступлений на юго- западе совершается меньше, чем в среднем по Москве- около 18 000 за прошлый год, но ходить по вечерам в Ясенево и Коньково не стоит. Их главный бич - это жестокие нападения на прохожих, грабежи и разбои связанные с отъемом денег и ценных вещей.
Битцевский парк является и источником повышенной опасности. Он часто фигурирует в полицейских сводках в связи с постоянными случаями грабежа и насилия. Вспомнить только битцевского маньяка!
Жителям восточной и юго-восточной сторон Коньково (там, где район граничит в лесопарком) следует проявлять бдительность и стараться не гулять в лесу без сопровождения в темное время суток.
К большому удивлению в легендарном Южном Бутово преступность одна из самых низких. Преступления небольшой тяжести увеличиваются, тяжкие- уменьшаются. Раскрываемость в среднем составляет 30%.
Продавцы
Инвестиционно-девелоперская компания "РГ-Девелопмент"
+7 495 [email protected]://rg-dev.ru/просп. Вернадского, 41, стр. 1
Ипотека
ВТБ 24
Возрождение.
Банк Москвы.
Банк Открытие.
Рассрочка
на год с первоначальным взносом 30%
Транспорт
- Метро Новые Черемушки- 800 метров
- Метро Калужская- 900 метров
- Ул. Наметкина- 80 метров
- Ул. Профсоюзная- 100 метров
Парковка
Подземный паркинг - 350 мест
www.msknov.ru
Промзона «Воронцово» не будет застраиваться жильем
Реновация промышленной зоны «Воронцово» не предусматривает массовой жилой застройки, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«При реновации промзоны «Воронцово» на юго-западе Москвы основное внимание будет уделено реконструкции предприятий, размещенных здесь», - сказал М. Хуснуллин.
Он отметил, что эта промзона и так находится в окружении жилых кварталов.
«Возможен лишь небольшой объем жилищного строительства», - добавил заммэра.
По его словам, в настоящее время прорабатываются градостроительные решения по реновации промышленной зоны «Воронцово».
«Сейчас мы оцениваем потенциал развития этой территории. Думаю, к концу 2016 года эта работа будет завершена», - добавил глава Стройкомплекса Москвы.
Напомним, сегодня промзоны - крупнейшие точки роста в границах «старой» Москвы. Они имеют высочайший градостроительный потенциал, благодаря удачному расположению и размерам территорий. Промзоны занимают 18,8 тыс. га, из которых более 4,3 тыс. га могут быть реорганизованы.
Как ранее заявил Марат Хуснуллин, в столице ведется активная работа по обновлению заброшенных промышленных территорий. Строительство развернуто уже более чем на 20 площадках. Наиболее значимые - промзоны «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома.
Часть промзон будет полностью реорганизована, на других сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.
Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города - многие из них получат рабочие места рядом с жильем.
http://stroi.mos.ru
msi.mos.ru
Гаражный комплекс построят в промзоне «Воронцово» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Новый гаражный комплекс с автомойкой и ремонтной мастерской появится в промзоне № 35 «Воронцово» на юго-западе Москвы.
Как сообщили в Москомстройинвесте, площадь объекта составит 12 тыс. кв. м. В состав комплекса планируется включить автомойки, предприятия по техническому обслуживанию автотранспорта и сопутствующие магазины.
Участок, выделенный под застройку, огорожен и занят автостоянкой «Бутлерова, 5». Здесь расположены некапитальные гаражи.
Власти Москвы поручили префектуре ЮЗАО обеспечить освобождение участка. По решению Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города он будет выставлен на торги.
Как ранее сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, при развитии территории промышленной зоны «Воронцово» может быть создано от 5 до 7 тысяч рабочих мест.
Напомним, сегодня промзоны - крупнейшие точки роста в границах «старой» Москвы. Они занимают 18,8 тыс. га, из которых 4,7 тыс. га могут быть реорганизованы. Уже ведется строительство на десяти площадках.
«Наиболее значимые из них - завод имени Лихачева («ЗИЛ»), промзоны «Ленино», «Перово», «Верхние котлы». В приоритете реновация таких промзон, как «Нагатинский затон», «Соколиная гора», «Серп и Молот» и других, - отметил М. Хуснуллин.
По его словам, часть промзон будет полностью реорганизована, на других сохранится производство.
«Это даст значимый экономический эффект, в первую очередь, за счет создания большого количества мест приложения труда, что обеспечит городу дополнительные доходы в бюджет», - подчеркнул заммэра.
Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города, многие из них смогут работать рядом с домом.
stroi.mos.ru
