Элитные районы Москвы: рейтинг. Районы москвы по престижности рейтинг
| 1 | Хамовники | ЦАО | Экологические характеристики5 / 5 Связанность города/района4.6 / 5 Социальная инфраструктура4.25 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 5.00 / 20.00 |
| 2 | Гагаринский | ЮЗАО | Экологические характеристики5 / 5 Связанность города/района4.8 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 5.00 / 20.00 |
| 3 | Филевский парк обзор | ЗАО | Экологические характеристики5 / 5 Связанность города/района4.6 / 5 Социальная инфраструктура4.63 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 5.00 / 20.00 |
| 4 | Раменки обзор | ЗАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура4.88 / 5 Качество среды обитания4.25 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.75 / 20.00 |
| 5 | Свиблово обзор | СВАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.8 / 5 Социальная инфраструктура4.63 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.75 / 20.00 |
| 6 | Дорогомилово | ЗАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.75 / 20.00 |
| 7 | Фили-Давыдково | ЗАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.8 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.75 / 20.00 |
| 8 | Крылатское | ЗАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура4.13 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.75 / 20.00 |
| 9 | Китай-город | ЦАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура4.13 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.75 / 20.00 |
| 10 | Строгино | СЗАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.75 / 20.00 |
| 11 | Якиманка | ЦАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-1 / 0 4.50 / 20.00 |
| 12 | Войковский | САО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.6 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00 |
| 13 | Алексеевский обзор | СВАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания4.25 / 5 Риски и угрозы-1.25 / 0 4.50 / 20.00 |
| 14 | Измайлово обзор | ВАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4 / 5 Социальная инфраструктура3.63 / 5 Качество среды обитания3 / 5 Риски и угрозы-1 / 0 4.50 / 20.00 |
| 15 | Тимирязевский | САО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.63 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00 |
| 16 | Северное Медведково | СВАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00 |
| 17 | Южное Медведково | СВАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00 |
| 18 | Солнцево | ЗАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района3.2 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.50 / 20.00 |
| 19 | Царицыно | ЮАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.25 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00 |
| 20 | Преображенское | ВАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00 |
| 21 | Южное Тушино | СЗАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00 |
| 22 | Тропарево-Никулино обзор | ЗАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4 / 5 Социальная инфраструктура4.13 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.50 / 20.00 |
| 23 | Щукино обзор | СЗАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00 |
| 24 | Зеленоград | ЗелАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района2.8 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.25 / 20.00 |
| 25 | Печатники | ЮВАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.25 / 20.00 |
| 26 | Черемушки | ЮЗАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы0 / 0 4.25 / 20.00 |
| 27 | Марфино обзор | СВАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.25 / 20.00 |
| 28 | Арбат | ЦАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.25 / 20.00 |
| 29 | Проспект Вернадского | ЗАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.25 / 20.00 |
| 30 | Лосиноостровский обзор | СВАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района3.8 / 5 Социальная инфраструктура4.38 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.25 / 20.00 |
www.kvartiravmoskve.ru
Элитные районы Москвы: рейтинг
Столица нашей Родины – это место средоточия богатых и знаменитых людей. И жить такие люди не хотят в обычных квартирах и домах – им нужно элитное жилье. Что же можно назвать таковым и какие районы традиционно относятся к элитным? Мы ответим на вопрос о том, какие районы Москвы считаются элитными. И расскажем о лучших районах столицы для жизни.
Что такое элитный район?
Слово «элитный» настолько затерто рекламой недвижимости, что мало кто уже вдумывается в его настоящий смысл, оно все больше воспринимается как синоним слова «дорогой». Но описывая элитные районы Москвы, перечень риелторы предлагают очень разный, и это связано с тем, что они под эту категорию готовы отнести практически любое жилье. Каковы же признаки элитности?
Первым критерием является местоположение жилья и его отгороженность от средних жителей, камерность. Такая недвижимость должна располагаться близко к центру. Поэтому когда говорят, что Рублевка – элитный район Москвы, то сразу понятно, что это не совсем так. Это все-таки район Подмосковья.
Второй критерий – историческая и архитектурная ценность дома. Здесь на первый план выходит персона зодчего, создавшего сооружение. Именно поэтому к элитным домам и районам сегодня относят новые постройки от знаменитых архитекторов.
Еще один важный признак элитности – наличие инфраструктуры высокого стандарта, комфортность проживания. В таких домах должны быть качественные парковки, кладовые, система безопасности, превосходное оформление подъездов и придомовых территорий.
Следующий признак – равномерный социальный состав населения. В элитных районах должны проживать люди примерно одного уровня доходов, этот критерий не везде выдерживается в столице. Так, на Остоженке, например, все еще есть соседство старых и новых жителей, которые сильно отличаются по доходам и образу жизни.
Также специалисты говорят, что понятие «элитное жилье» включает такие приметы, как удобная транспортная доступность, благоприятная экологическая и криминогенная обстановка, наличие зон отдыха и сервисных предприятий (фитнес-клубов, детских садов, салонов красоты, ресторанов) высокого уровня. Таким образом, набор признаков не позволяет многие, если не все, районы Москвы отнести к категории элитных. Поэтому для их выделения применяются только отдельные критерии. Риелторы однозначно относят в этой группе недвижимости следующие районы.
1. Остоженка
Первое место рейтинга занимает самый элитный район Москвы, так называемая Золотая миля - это Остоженка. Центр города, от храма Христа Спасителя до Зубовского бульвара, охватывающий улицы Остоженку, Пречистенку и Пречистенский бульвар, сегодня является средоточием высококачественной недвижимости. Многие дома здесь созданы известными архитекторами начала 20 века, они не только очень привлекательны снаружи, но и соответствуют самым высоким стандартам жизни внутри. Высокие потолки, отличная отделка квартир, камерные дворы. Сегодня в районе также идет точечная застройка сооружениями нового типа – домами клубного типа, малоквартирными домами. Здесь много предложений недвижимости классов "А" и делюкс, хотя в целом количество квартир на продажу невелико и с годами явно будет только уменьшаться. Цены на квартиры на Остоженке предсказуемо одни из самых высоких в Москве. Жить здесь не только удобно, но и чрезвычайно престижно, это знак принадлежности к особой касте людей.
2. Патриаршие пруды
Элитные районы Москвы, список которых довольно длинен, невозможно представить без упоминания Патриарших прудов. Небольшой район между Садовым и Бульварным кольцом, вокруг прудов, привлекателен своей историей и камерностью. Несмотря на расположение в самом сердце столицы, здесь довольно тихо и очень уютно. История района придает ему дополнительное обаяние и привлекательность. Недвижимость здесь в основном представлена старым фондом, который был подвергнут реконструкции с целью повышения комфортности, новых домов немного, но они являются образцом современной элитной застройки. Район удобен в плане транспортной доступности и инфраструктуры. Недостатком является сильная дифференциация населения.
3. Арбат
Традиционно арбатские переулки относят к дорогому и элитному району. Это место, ограниченное Садовым кольцом, Манежем, Смоленским бульваром и Большой Никитской улицей, может предложить не только новостройки класса "А", но и качественные квартиры в домах с большой историей. Большая часть исторической застройки уже подверглась кардинальной внутренней переделке с целью повышения комфортности проживания, и та же судьба ждет оставшиеся строения. Рынок постоянно испытывает дефицит недвижимости этого района, так как предложения очень ограничены. На Арбате почти нет возможностей для новой застройки, поэтому цены здесь стабильно очень высокие. Район постепенно становится элитным в буквальном смысле этого слова, идет быстрое формирование однородности населения, старые жильцы выезжают, на их место поселяется элита. Район становится камерным, закрытым. Расположение в центре позволяет пользоваться всей инфраструктурой, размещенной рядом, здесь также появляется немало дорогих ресторанов, закрытых клубов, так что жители Арбата в полной мере чувствуют себя элитой.
4. Тверская
В элитные районы Москвы неизменно, начиная еще с 19 века, относят Тверскую улицу. Это самый центр общественной, культурной и деловой жизни столицы. О камерности и однородности района говорить, конечно, не приходится, но остальным критериям он вполне отвечает. Транспортная доступность Тверской очевидна, и постепенно, вследствие борьбы с пробками, она становится только лучше. В этом районе выстроена прекрасная социальная инфраструктура, и она продолжает расти именно в элитном сегменте. Здесь есть ощутимые недостатки - это большая численность людей в рабочее время (она увеличивается в 7-8 раз по сравнению с выходными днями), а также большое количество транспорта и, как следствие, шум и загазованность. Однако остальные преимущества столь значительны, что цены на недвижимость в районе Тверской очень высоки.
5. Замоскворечье и Якиманка
Перечисляя элитные районы Москвы, нельзя забывать о Замоскворечье и прилегающей к нему Якиманке. Район с давней историей, размещенный напротив Кремля, вдоль Москвы-реки, известен купеческими особняками, красивыми церквями, уютными улочками. Поэтому жить здесь еще начиная с начала 20 века всегда было престижно. Развитию района мешает затрудненная транспортная доступность, однако идет постепенная замена старого фонда, не представляющего исторической ценности, на дома нового типа: многоквартирные постройки повышенной комфортности. Район имеет хорошо развитую социальную инфраструктуру, в отличие, например, от Арбата. Здесь много магазинов, детских садов, Третьяковская галерея, близко парк им. Горького. Сегодня в Замоскворечье активно строится офисная недвижимость. Цены на квартиры в этом районе высоки, но предложений довольно много, поэтому у покупателей есть варианты выбора.
6. Хамовники
Элитные районы Москвы постоянно прирастают новыми территориями, к таковым относится довольно молодой (именно как элитный) район столицы – Хамовники. Лежит он в излучине Москвы-реки, ограничен Садовым кольцом. Прекрасное месторасположение, неподалеку от Кремля, и большое количество зелени привлекли сюда аристократию еще в 19 веке. Сегодня район активно застраивается современными сооружениями высокой комфортности. Отличная транспортная доступность, широкая и качественная социальная инфраструктура, хорошие показатели по экологии – все это делает Хамовники одним из самых привлекательных районов столицы для проживания. Недостатком района остается медленно ликвидируемая часть старого фонда в виде пятиэтажек с неоднородным населением. Но застройка ведется, и представители элиты все более охотно селятся в Хамовниках.
7. Москва-сити
Характеризуя элитные районы Москвы, нельзя обойти вниманием самый новый район – Москву-сити, расположившийся в центре города, на Пресненской набережной. Это новый сегмент жилья – многоэтажные дома, построенные с учетом самых высоких запросов жильцов. Преимуществ у района немало. Это и отличная транспортная доступность, довольно однородное население, высокая безопасность и комфортность проживания. Квартал хорошо спланирован, придомовые территории имеют прекрасную инфраструктуру. Архитектурные решения – это особое преимущества района, здесь показали свою фантазию многие современные архитекторы. Минусом Москвы-сити можно назвать отсутствие исторического бэкграунда, но для кого-то это тоже плюс.
Полный список
Перечислять элитные районы Москвы и Подмосковья можно довольно долго. Так как мегаполис постоянно улучшает качество жизни и для вновь приезжающих представителей элиты предлагает все новые районы. В полный список можно отнести такие места, как проспект Мира, Сокольники, Сретенка, Таганка, Мосфильм, район МГУ, Фрунзенскую набережную и другие, а также многочисленные подмосковные районы (Жуковка, Рублевка, Николина гора, Мэдисон Парк, Зорино).
fb.ru
Рейтинг престижных районов Москвы - элитная недвижимость Москвы от Royak Realty
Приводимый нами ниже рейтинг районов составлялся на основе следующих факторов:
расположение района относительно центра города (внутри Садового кольца и по направлениям – за его пределами)историческая и архитектурная ценность сооружений, их внешняя привлекательность и степень физического изноналичие необходимой инфраструктуры в районеколичество домов высокого качества в районе, наличие равноценного окружениянизкая концентрация населения, благоприятный социальный состав жителейблагоприятная экологическая обстановка (отсутствие вредных производств, загазованности, радиационного фона, шума)низкий уровень криминогенностиотсутствие в районе объектов, соседство с которыми может вызвать психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры)наличие рекреационных зон (парки, скверы, детские площадки)удобство транспортного сообщения
В соответствии с ними районы распределились следующим образом:
1. Остоженка и Пречистенка
Остоженка («Золотая миля»).
Сегодня это самый дорогой район Москвы. Существовавший ранее ветхий жилой фонд позволил провести полную квартальную реконструкцию. Сегодня район заcтраивается клубными и малоквартирными домами класса А и Де Люкс, которые составляют топ-лист суперэлитной недвижимости Москвы. Внутри квартала расположен Зачатьевский монастырь, рядом находится Храм Христа Спасителя и памятник Петру I.
Пречистенка.
Пречистенка – один из самых престижных районов XIX-XX веков. В этот период здесь были построены самые дорогие особняки и доходные дома Москвы, некоторые из них входят в каталог ЮНЕСКО. Примером может служить дом 28 по улице Пречистенка, построенный архитектором Л.Н. Кекушевым. Этот район характеризуется очень плотной застройкой, при этом элитные дома представлены в основном реконструированными особняками. А лучшим домом считается – «Лайт-хаус» в Сеченовском переулке.
2. Патриаршие пруды и Никитские ворота.
Патриаршие пруды.
Тихий жилой район, расположенный в самом сердце Москвы, один из самых любимых адресов как иностранцев, так и россиян. Этот район – историческая и культурная Мекка. Патрики, как ласково называют этот район, удобно расположен в нескольких минутах ходьбы от пяти станций метро, и вблизи центральных улиц, таких как Садовое и Бульварное кольцо, Тверская и Новый Арбат. Район получил свое название благодаря серии прудов, в которых в старину разводили рыбу для стола первого московского патриарха. Именно с той поры и начал складываться статус этого района как привилегированного. Здесь селилась московская знать. Большая часть доходных домов, построенных в Москве в период расцвета России, приходится именно на Патриаршие пруды. Дома предназначались для сдачи в наем квартир богатым и состоятельным людям (отсюда и название – доходный дом). Имеют 6-10 квартир. Это поистине элитное жилье.
Никитские ворота.
В районе расположены самые модные московские рестораны, театры и музеи, а также ряд посольств. Именно здесь начинается знаменитая история "Мастера и Маргариты" Булгакова. Неудивительно, что многие ваши друзья и знакомые живут именно здесь. В последнее время в Палашевском и Козихинских переулках применяется квартальный метод реконструкции. В Гранатном переулке расположен самый дорогой дом ЦК с собственной территорией.
3. Переулки Арбата.
В этом месте расположено большое количество особняков и городских усадеб XVIII-XX веков, многие из которых в настоящее время используются в качестве посольств иностранных государств. В советское время эти места также были излюблены элитой – здесь построены лучшие дома для руководителей ЦК, Совмина и Минобороны.
В районе расположены Музей Искусств имени Пушкина, Московский дом Фотографии, театр имени Вахтангова, пешеходная улица Арбат, Оперный Центр Галины Вишневской. Здесь также находятся посольства Канады, Дании, Италии, Мексики, ряд самых модных ресторанов, включая Ваниль, Вертинский и Снобс.
4. Тверская.
Во всей Москве не сыскать улицы более красивой, нарядной и динамичной. Она тянется на несколько километров от самого центра Москвы, пересекает Бульварное и Садовое кольца и плавно оканчивается Ленинградским проспектом. Престижные дома на Тверской соседствуют с не менее шикарными отелями, знаменитыми ресторанами и самыми модными магазинами. Пройтись по улице Тверская – все равно, что погрузиться в атмосферу праздника и сказки – так расцвечена и нарядна она в любое время года.
Тому, кто предпочитает динамичную, насыщенную, яркую жизнь и любит находиться в центре событий – советуем взять в аренду квартиру именно на Тверской. Центральное расположение, монументальность в сочетании с современностью, феерия чувств и красок – вот ее основные преимущества.
5. Фрунзенская и Комсомольский проспект.
Это район сталинских домов, только они имеют вид на реку и Нескучный сад. Лучший из них – дом 50 по Фрунзенской набережной. Закончено строительство великолепного дома на 2-ой Фрунзенской 12. С правой стороны Комсомольского проспекта можно выделить район из домов ЦК по Несвижскому и Хользунову переулкам. А среди заселенных современных домов – Ксеньинский переулок дом 3, жилой комплекс «Камелот».
6. Чистые пруды
Чистые пруды – один из красивейших районов Москвы, история которого уходит вглубь 18 века. Прекрасные особняки расположены в Архангельском, Кривоколенном, Б. Харитоньевском переулках и на улице Чаплыгина. Новые современные постройки находятся в Лялином и Б. Хариритоньевском переулках.
Не нарушая аристократичности старинных построек, в тишину и шарм маленьких переулков органично вписываются современные кинотеатры европейского образца «Роллан» и «35 мм», рестораны, модные кафе и клубы.
Жемчужиной этого района является живописный пруд в парке Бульварного кольца. Романтичное катание на лодке в окружении прекрасных белых лебедей, ужин в ресторане на воде «Шатер» – такими сюрпризами порадуют Вас здесь летом. Незабываемые впечатления подарит кружение в вихре чувств и музыки на превосходном катке на пруду зимой.
7. Софийская набережная и Болотный остров.
Этот район стоит отметить особо. Уникальными достоинствами являются обособленность района, ограниченного рекой Москва и обводным каналом, отличные виды, непосредственная близость к Кремлю
8. Смоленская набережная («Серебряная миля»)
Район ограничен с одной стороны Пироговской улицей и Смоленским бульваром, а с другой – Саввинской и Ростовской набережными Москвы-реки.
Данный район представлен и особняками, и домами ЦК, Совмина. В 2002-2003 годах активно застраивался. Самый известный – "Венский дом на Плющихе" с собственной артезианской скважиной, так же популярен комплекс «Три тополя» и «River House» на Смоленской набережной. Цены совсем немного уступают Остоженке.
9. Якиманка.
В этом районе, считавшемся ранее вместе с Замоскворечьем купеческим, очень плотная застройка. Особую привлекательность имеют места рядом с Парком искусств (правая сторона Якиманки) и Кадашевской набережной. Рядом с Третьяковской галереей возведен элитный комплекс в Лаврушинском переулке. Из построенных домов самый известный – «Торрис-хаус» в 1-Спасоналивковском переулке.
10. Замоскворечье.
В Замоскворечье, бывшем купеческом районе, очень плотная застройка. В этом районе на Садовом кольце расположен Павелецкий вокзал, что влияет на его престижность. Район имеет репутацию делового, так как здесь построено большое количество бизнес-центров.
11. Сретенка и Цветной бульвар.
В прошлом у этого района, наряду с Хитровкой, местом кабаков и притонов, была сомнительная репутация. Ветхие и некрасивые дома, соответствующие застройке тех лет, не представляют собой никакой исторической ценности, что позволяет их сносить и проводить квартальную реконструкцию района. Велось активное строительство в Последнем, Даевом, Большом и Малом Сухаревских переулках и на улице Сретенка. На Цветном бульваре расположен Старый Цирк имени Юрия Никулина. Район Цветного бульвара – излюбленное место встреч и прогулок москвичей.
12. Таганка
Таганка – это местность, расположившаяся на юго-востоке центра, между реками Яузой и Москвой, на одном из семи холмов, на которых возведен город Москва.
Издавна этот район считался ремесленным и купеческим. Именно поэтому, по сей день многие, улицы носят ремесленные названия: Большие Каменщики, на которой жили дворцовые каменщики; Котельническая набережная и одноименные переулки, Гончарная улица и переулки – здесь обитали мастера, изготавливавшие домашнюю утварь; Серебряническая набережная и переулок - здесь располагалась Серебряническая слобода, приютившая мастеров царского серебряного двора. Да и сама Таганка не является исключением, так как название происходит от Таганской слободы, в которой обитали мастера, изготавливавшие таганы (подставки под котлы и горшки).
Как хорошо видно, этой местности всегда покровительствовали Вулкан и Меркурий, римские боги ремесла и торговли.
13. Кутузовский проспект.
Кутузовский проспект — главная столичная магистраль государственного назначения — изначально планировался как парадный въезд в столицу. Наиболее дорогие дома находятся на отрезке между гостиницей «Украина» и Триумфальной аркой. Правая сторона проспекта — между магистралью и набережной Тараса Шевченко — является самой престижной. Самые высокие цены — на квартиры, расположенные в домах непосредственно на Кутузовском, но выходящие окнами во двор. Один из самых дорогих домов — гостиница «Украина», два крыла которой являются жилыми. Наиболее ценное крыло здания — правое — с видом на набережную.
С точки зрения экологии район Кутузовского проспекта, включающий также Фили и Кунцево - один из самых благоприятных. Инфраструктура района соответствует его статусу. Здесь не так много ресторанов, зато немало хороших магазинов, детских площадок, мест для отдыха и занятий спортом на природе. Филевский лесопарк – это не только украшение района, но и его «зеленые легкие». Можно отлично погулять по берегам старинных прудов возле усадьбы Нарышкина или в парке аттракционов, полюбоваться красивейшей церковью Покрова в Филях.
14. Воробьевы горы и Мичуринский пр-т.
Воробьевы горы представляют собой высокий правый берег Москвы-реки, покрытый лесопарком. Расположен напротив Лужников, считается одним из семи холмов Москвы. В 1949—1953 в районе Воробьевых гор сооружён комплекс зданий Московского государственного университета со смотровой площадкой. Сейчас смотровая площадка - одно из популярных мест отдыха москвичей и гостей столицы, откуда открывается великолепный вид на панораму Москвы.
На улице Косыгина, проходящий вдоль всего района расположился единственный дом VIP-уровня этого района «Монолит». Так же в этом районе расположены дома бизнес-класса «Воробьевы горы» и «Дом на Мосфильмовской» и премиум-класса «Белый лебедь» и Мичуринском д.6 к.1.
15. Крылатское.
Один из самых экологически чистых районов Москвы. Особенность Крылатского - в отсутствии здесь промышленной базы. Причисление этого района к категории престижные происходит из-за его близости к Рублево-Успенскому шоссе – самому престижному и дорогому направлению Подмосковья. В Крылатском находится 5 уникальных памятников природы, которые занимают 300 га. Среди них: украшение территории района — природно-исторический парк «Москворецкий»: Серебряноборское лесничество, Крылатские холмы, Татаровская пойма и т.п. В Крылатском сосредоточены разнообразные спортивные объекты, в том числе олимпийские.
На нескольких улицах территории Крылатского проживает около 80 тысяч жителей, большинство из которых — творческая интеллигенция, бывшая партийная элита, чиновники и бизнесмены. Первый президент России Б. Н. Ельцин обосновался в начале 90-х годов на Осенней улице в доме № 4, заняв просторную квартиру на шестом этаже правительственного дома.
16. Красная Пресня
Красная ПресняилиПресненский район является, пожалуй, одним из самых удивительных в Москве. Многообразие улиц, архитектурных композиций, необыкновенное соседство культурных достопримечательностей и промышленных объектов, всевозможные научные и административные учреждения – все это невообразимым образом сплелось в районе Красной Пресни. Для гостей столицы Красная Пресня приготовила много интересного, полезного и увлекательного. В районе Красной Пресни расположены Центр международной торговли, Московский зоопарк, Киноцентр, Экспоцентр и многое другое. Также в районе Красной Пресни идет масштабное строительство делового сердца Столицы - крупнейшего международного центра "Москва-Сити".
17. Ленинский проспект.
Проспект назван по решению Моссовета от 13 декабря 1957 в связи с 40-летием Великой Октябрьской социалистической революции в память её вождя В.И.Ульянова (Ленина). Самым престижным место для проживания считается квартал Ленинского проспекта и проспекта Вернадского, а так же улиц Удальцова и Лобачевского. Исторически эта часть квартала носила камерный характер и всегда считалась престижным местом для проживания, в отличие от большинства улиц юго-запада Москвы. Сегодняшний неординарный профиль улицы Удальцова создан за счет чередования 25-этажных башен и многосекционных, как бы вьющихся вдоль улицы, коммерческих жилых домов средней этажности (высотой 30-50 метров). Самым известным и популярным жилым комплексом здесь считается «Квартал на Ленинском».
В настоящее время идет активное расширение площади, занимаемой престижными новостройками в сторону Мичуринского проспекта и улицы Профсоюзная. Так престижные дома возводятся на ул. Новаторов, так же не менее популярны дом «Воронцовские пруды» и Дом 22 и 24 по улице Пилюгина, расположенные вокруг знаменитого Воронцовского парка.
18. Сокол
Район Сокол имеет очень богатую и интересную историю. Когда-то на его месте располагалось старинное село Всехсвятское, первоначально носившее имя Святые Отцы. Архитектурный облик района был в основном сформирован в период с конца 1940-х по начало 1970-х годов. Одной из достопримечательностей района является жилой посёлок «Сокол», известный также как «Посёлок художников». Он был основан в начале 20-х годов прошлого века. Комплекс зданий посёлка является памятником архитектуры регионального значения. Жемчужиной жилой застройки района является жилой комплекс от компании Дон-строй «Триумф-палас». Архитектура Триумф-Паласа продолжает лучшие традиции монументального стиля семи столичных высоток. После установки шпиля на вершине комплекса, Триумф-Палас был признан самым высоким жилым зданием в Европе – его высота составила 264,1 м.
www.royak.ru
Топ 10 лучшие районы Москвы
Вопрос, где в Москве лучше жить, актуален не только для коренных москвичей, но и гостей столицы, планирующих переехать сюда на постоянное жительство. Сейчас в Москве насчитывается 125 районов. Для определения лучших из них обычно берут за основу несколько критериев:
- месторасположение, близость к центру города;
- разнообразная инфраструктура, соответствующая международным стандартам;
- транспортная доступность;
- историческая и архитектурная ценность, наличие известных достопримечательностей поблизости;
- экологическое состояние в районе, наличие зеленых зон отдыха;
- уровень преступности.
В этой статье вашему вниманию представлены 10 лучших районов Москвы.
1. Арбат
Район с богатой историей, овеянный мистикой и тайнами, Арбат, находится на территории Центрального административного округа Москвы. В этом легендарном месте можно приобрести квартиру не только в элитных новостройках, но и в зданиях, представляющих большую историческую ценность. Расположение в центре обеспечивает не только удобную транспортную доступность до всех объектов столицы, но и позволяет пользоваться всей богатой инфраструктурой поблизости. Здесь имеется немало шикарных ресторанов, дорогих магазинов и закрытых клубов. На Арбате расположены старинные храмы, интереснейшие культурные и исторические достопримечательности: театр им. Вахтангова, музей иллюзий, мемориальная квартира А.С. Пушкина. Арбат – это лучший район Москвы как для проживания, так и для туристов.
2. Тверской
Это один из самых престижных районов в Москве, расположенный в Центральном округе. Его называют центром общественной, деловой и культурной жизни города. Здесь располагается Красная площадь и Кремль – символы всей России. Самая большая улица в районе – Тверская — считается главной улицей Москвы. Здесь находятся основные культурные объекты столицы – Большой театр, Малый театр, Московский театр Оперетты, МХАТ имени А.П. Чехова, а также старинные храмы и соборы, известный на всю страну торговый комплекс ГУМ и множество других достопримечательностей. Неудивительно, что в этом районе соответствующая мировым стандартам инфраструктура, хорошая транспортная доступность, которая вследствие борьбы с пробками становится лучше. Есть и недостатки. Толпы народу в час-пик, праздники и выходные дни, огромное количество транспорта и шум.
3. Остоженка
Остоженка, именуемая «Золотой милей», расположена в центре и считается одним из лучших московских районов. В список достопримечательностей района входит Зачатьевский монастырь, Крымский мост, музей писателя И.С. Тургенева и множество старинных особняков. Многие жилые дома на Остоженке, построенные талантливыми архитекторами начала прошлого века, очень красивы снаружи и соответствуют высоким стандартам качества. В настоящее время это место активно застраивается зданиями повышенной комфортности, имеется немало предложений недвижимости класса люкс. В районе очень развитая и разнообразная инфраструктура, отличная транспортная доступность, прекрасный вид из окон домов и близость к московской элите.
4. Хамовники
Район в Центральном административном округе, в излучине Москвы-реки. Удачное расположение недалеко от Красной площади и Кремля, транспортная доступность, хорошая экология и большое количество зелени, сделало Хамовники одним из наиболее привлекательных районов Москвы для проживания. Здесь широко развитая и разнообразная инфраструктура, много современных домов повышенной комфортности. Хамовники известны своими достопримечательностями. Среди них храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь, Государственный музей изобразительных искусств им. А. С. Пушкина, музей Москвы, дом-музей А.И. Герцена и множество других музеев, галерей и исторических памятников.
5. Китай-город
Один из самых древних районов в Москве, построенный в 16 веке внутри Китайгородской стены. Находится в центре города, берет начало от Красной площади. Здесь расположено огромное количество старинных соборов, церквей и других знаменитых достопримечательностей, находящихся под охраной государства: храм Василия Блаженного, Казанский собор, Воскресенские врата, Гостиный двор, церковь Троицы в Никитках, Печатный двор и другие. Сейчас Китай-город является одной из девяти заповедных зон столицы, которая не застраивается новыми зданиями. Удобное расположение района позволяет без труда добраться в любую точку города. Разнообразная инфраструктура и хорошо развитая сфера услуг обеспечивают потребности в полном объеме.
6. Дорогомилово
Дорогомилово — район в Западном округе Москвы, получивший название от одноименного села. В советские времена здесь получали квартиры представители партийной верхушки и культурной элиты страны. Сейчас стоимость жилья в Дорогомилово приближается к самым престижным центральным районам Москвы. Здесь много известных достопримечательностей и памятных мест: Поклонная гора, панорама «Бородинская битва», Триумфальные ворота, площадь Европы и другие. Так как район примыкает к центру столицы, у него хорошая транспортная доступность. Инфраструктура широко развита. Имеются крупнейшие торговые центры, множество магазинов в шаговой доступности, рестораны, кафе, банки, различные образовательные и медицинские учреждения.
7. Якиманка
Якиманка — старинный район Москвы, исторически считается купеческим и привлекает богатым прошлым, интересными образцами архитектуры и удобным местоположением. В облике Якиманки действительно сохранилось много архитектурных образцов купеческой Москвы. Это место расположено рядом с центром, благодаря чему здесь отличная транспортная доступность до всех объектов столицы. Многие исторические дома отреставрированы и соседствуют с современными зданиями премиум-класса. В районе много зеленых зон отдыха. В его состав входит известный Парк культуры им. Горького с Нескучным садом. На территории района расположен знаменитый художественный музей — Государственная Третьяковская галерея с крупнейшей коллекцией русской живописи.
8. Замоскворечье
Якиманка – престижный район в центре Москвы, расположенный напротив московского Кремля. Известен культурными и историческими памятниками, купеческими особняками, старинными храмами и уютными улочками. Условно делится на две части: историческую, расположенную внутри Садового кольца, имеющую «заповедный статус», и современную – за пределами Садового кольца, с множеством предприятий, научно-исследовательских институтов и деловых центров. В Замоскворечье находятся театральный музей им. А.А. Бахрушина, музей А.Н. Островского, филиал знаменитого Малого театра. Широко развита социальная инфраструктура — много магазинов, школ и детских садов. Экологическую обстановку в районе нельзя назвать благоприятной. Это связано с большим количеством транспорта и недостаточным озеленением территории.
9. Красносельский
Красносельский район находится в Центральном административном округе, свое название получил от села Красного. Здесь расположена Комсомольская площадь — крупнейший железнодорожный узел столицы. Ее также называют площадью трех вокзалов – Ярославского, Казанского и Ленинградского. Красносельский относится к числу деловых районов Москвы. Здесь много промышленных, производственных, офисных и транспортных предприятий. В районе хорошо развитая инфраструктура. На его территории расположен крупный торговый центр «Московский», много различных кафе и ресторанов, а также социально-значимых объектов – школ и детских садов. Из-за большого количества объектов транспортной и промышленной инфраструктуры экологическую обстановку здесь нельзя назвать благоприятной.
10. Мещанский
Завершает наш топ-10 лучших районов Москвы Мещанский район. Находится на севере Центрального округа. Известен своими историческими и культурными достопримечательностями: Театр Советской Армии, Центральный музей Вооруженных сил, дом-музей В.М. Васнецова. На территории района расположены Богородице-Рождественский и Сретенский монастыри, Московское подворье Свято-Троице-Сергиевой Лавры и другие старинные храмы. Здесь находятся известные медицинские центры и крупнейший спортивный комплекс «Олимпийский». Около 20% площади занимают зеленые зоны, наиболее известной из которых считается Ботанический сад – самый старинный в России, основанный в 18 веке при Петре I. Неподалеку от него находятся Екатерининский и Фестивальный парки, сквер у Рижского вокзала и другие зеленые зоны отдыха.
Оцените статью, поделившись с друзьями, пожалуйста:
top10reiting.com
Рейтинг криминальных районов Москвы.
Прогулка около дома может обернуться ограблением, и неважно, идет ли речь об Арбате или Южном Бутово. Тем не менее, при выборе новостройки все же стоит обращать внимание на криминогенную обстановку района. Портал Novostroy-M.ru выяснил, где в Москве жить безопасно.
Статистика
«Исторически считается, что в Москве сложилось разделение на благополучную и неблагополучную часть: северо-запад и юго-запад – районы расселения интеллигенции, а юго-восток – рабочие районы»
Александр Шибаев, Blackwood
Достаточно одной встречи с уличными хулиганами, пусть даже закончившейся без потрясений, чтобы район в представлении человека навсегда попал в категорию неблагополучных. С большой долей вероятности пострадавший постарается впредь не появляться там, обходя стороной. Тем более не идет речи о покупке квартиры в радиусе нескольких километров. Однако подобное представление о криминогенной обстановке весьма субъективно, поэтому лучше для начала обратиться к цифрам.
По данным из прокурорского отчета за 2015 год, наибольшее количество преступлений было совершено в Восточном административном округе, в состав которого входят следующие районы: Измайлово, Гольяново, Новогиреево, Новокосино, Перово, Соколиная гора, Сокольники и другие. За год здесь было зарегистрировано почти 7000 преступлений.
На втором месте Центральный, Северный и Южный округа, у них примерно по 5800 преступлений. Замыкает тройку лидеров Юго-Восточный округ – 5497 преступлений. Согласно статистике, самый безопасный округ – Зеленоградский – 1303 преступлений, что, скорее всего, обусловлено удаленностью от Москвы и невысокой плотностью населения.
Количество преступлений, совершенных женщинами и мужчинами на территории г. Москвы (по предварительно расследованным преступлениям)
Источник: Прокуратура г. Москвы
Таким образом, традиционно наиболее криминогенными считаются центральные районы – больше денег, вокзалов, баров и ресторанов, а значит и больше преступлений. Также неблагополучная обстановка в южных и юго-восточных районах Москвы – высокая плотность населения, большое количество мигрантов.
При этом внутри каждого района существуют определенные локации, где концентрация преступлений достигает своего максимума. Это, например, территория рядом с ж/д и автобусными вокзалами (Площадь трех вокзалов, Щелковский автовокзал) и вблизи станции метро, выполняющими роль транзитных, с пересадками на маршруты межрегионального транспорта («Царицыно», «Теплый Стан», «Новогиреево» и другие).
Рейтинг районов Москвы по АО с самым большим и самым малым числом преступлений (2015 год)
| ЦАО | Арбат / Красносельский | 315/314 | Таганский | 104 |
| ЮАО | Нагатино-Садовники / Даниловский | 285 / 274 | ||
| САО | Левобережный | 261 | ||
| ЮВАО | Нижегородский | 238 | Марьино | < 100 |
| ВАО | Сокольники | 225 | Новокосино | < 100 |
| СВАО | Останкинский | 215 | Марфино | < 100 |
| СЗАО | Щукино | 178 | ||
| ЗАО | Догогомиловский | 170 | Ново-Переделкино | < 100 |
| ЮЗАО | Черемушки | 163 | Южное Бутово /Теплый Стан | < 100 |
По данным из открытых источников. Предоставлено компанией Blackwood
В «Метриум Групп» составили свой антирейтинг районов Москвы: Чертаново Северное и Южное делят первое место, далее Гольяново, Измайлово, Коньково, Выхино. Наиболее спокойные районы: Гагаринский, Раменки, Дорогомилово, Фили, Хорошёво-Мнёвники. «Факторы, способствующие процветанию криминала – наличие промзон, заброшенных домов, рынков, производств и общежитий при них», – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Кроме того, одними из самых безопасных считаются районы с новостройками, характеризующиеся более однородной социальной средой. Среди данных районов в компании Blackwood выделяют Куркино, Митино, Строгино и другие. Кстати, среди других, например, Новокосино, входящий в состав ВАО – лидера 2015 года по количеству совершенных преступлений. Больше всего преступлений в округе совершается в Сокольниках (225 на 1000 жителей), а меньше всего как раз в Новокосино (менее 100 на 1000 жителей).
Стоит отметить, что ситуация с преступностью и с общим впечатлением от района меняется, зачастую в лучшую сторону. Редевелопмент промзон, закрытие рынков – эти и другие события делают жизнь в районе более безопасной. «В период существования рынка около станции «Выхино» эта территория считалась не слишком удачным выбором с точки зрения безопасности, а сейчас, когда там навели порядок, вполне благополучная локация», – говорит Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». Лучше стало и возле ныне закрытого Черкизовского рынка. Также в результате выноса овощебаз за пределы МКАД в таких районах как Бирюлево Западное и Хорошевский за последнее время социальная напряженность значительно снизилась.
Выбор девелоперов
Высокая преступность в районе – это, конечно, серьезный минус локации, но в Москве уже давно острый дефицит свободных участков под застройку, поэтому девелоперы попросту не могут себе позволить выбирать еще и с этой точки зрения. Если компания намерена построить дом в границах МКАД и тем более ТТК, то на криминогенную обстановку посмотрит в последнюю очередь.
Даже в высокобюджетном сегменте, где, казалось бы, фактор безопасности особенно важен, девелоперы нередко пренебрегают информацией об уровне преступности из-за других важных преимуществ. Например, в декабре 2015 г. были открыты продажи в апарт-комплексе бизнес-класса «Басманный, 5», который находится в одном из самых криминальных (по статистике) районов Москвы – Красносельском, причем всего в 5-10 минутах ходьбы от Площади трех вокзалов. Такие факторы, как транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры более значимы. Также в СВАО, где, по данным Прокуратуры Москвы, в 2015 г. совершено больше 5000 преступлений, являющемся не самым благоприятным с точки зрения комфортности городской среды, на данный момент на первичном рынке экспонируется ЖК премиум-класса Egodom с ценником от 300 тыс.руб/кв.м. Такие факторы как непосредственное соседство с промзоной №15 «Алексеевские улицы» и инфраструктурой Ярославского направления Московской железной дороги, а также неблагоприятная транспортная доступность до центра Москвы делают данный жилой комплекс одним из немногих исключений из правил в сегменте жилья премиум-класса.
«Криминогенная обстановка никогда не становилась единственным стоп-фактором при строительстве жилья. Негативные составляющие района – преступность, бедственное положение экологии, отсутствие развитой транспортной сети, социальной инфраструктуры – в совокупности могут навредить инвестиционной привлекательности проекта настолько, что застройщик не привлечет достаточно инвестиций»
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
Без предварительных маркетинговых исследований не стартует ни один проект. При разработке концепции жилой недвижимости заранее учитываются интересы потенциальной аудитории, за счет этого удается избежать проблем с реализацией квартир в районе с непростой криминальной обстановкой. Так, в Бирюлево, где по статистике высокий уровень преступности, вполне успешно развивается проект «Царицыно».
В компании «Сити-XXI век» уверены, что создать благоприятную социальную среду, а возможно, даже повлиять на контингент проживающих в доме людей – задача застройщика. Например, при возведении миниполисов в Москве и Подмосковье девелопер возводит социальные объекты, инфраструктуру, создает Соседские клубы, где жители знакомятся и общаются друг с другом. «Исследования социологов подтверждают: от того, насколько плотно общаются друг с другом люди в своем районе, напрямую зависит уровень их безопасности, – поясняет Марина Тимашова. – Поэтому мы стараемся привнести в каждый район столицы и области новые стандарты жизни и традиции добрососедства. Например, проводим фестивали и праздники, на которые могут прийти не только жители, но и их соседи».
Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой», уверен, что влияние криминогенных факторов преувеличено: «В Москве, к счастью, нет пока ни гетто, ни фавел. У нас рядом с элитным комплексом вполне может соседствовать рабочее общежитие, которое некоторыми воспринимается как фактор, снижающий привлекательность и повышающий уровень криминальной активности». Как показывает практика, в ходе реализации проекта девелопер с учетом близости подобных объектов позаботится о повышенных мерах безопасности жителей своего комплекса, и, в зависимости от класса, либо огородит территорию, либо использует природный ландшафт, чтобы обозначить зонирование. Например, жилой комплекс «Триумф Палас» на Соколе – очень дорогой 57-этажный дом с видовыми квартирами, стоимость которых стартует от полумиллиона долларов. А неподалеку от этого амбициозного проекта, за его оградой, в Чапаевском парке трудовые мигранты из общежития играют в волейбол. И на цене квартир это не сказывается, как и на репутации проекта в целом.
Выбор покупателей
Как отмечают эксперты, криминогенная обстановка как фактор, влияющий на выбор жилья, не столь значим и для покупателей, по крайней мере, в массовом сегменте. «Крайне редко клиенты задают вопросы о криминогенной обстановке того или иного района. Интересует больше район с точки зрения экологии, удобства передвижения, инфраструктуры, парков», – поясняет начальник отдела продаж департамента новостроек компании Est-a-Tet Валерий Ручий.
Действительно, сегодня, как и прежде, покупатель отталкивается от имеющейся у него суммы, а затем уже смотрит, как будет добираться из дома до работы, где будет покупать продукты в шаговой доступности, в каких парках поблизости гулять и т.д. Как и застройщики в поиске участка, покупатели квартир эконом- и комфорт-класса в Москве зачастую просто не могут себе позволить выбирать, исходя еще и из криминогенной обстановки, ведь недорого жилья в столице не так много. Исключение составляет, пожалуй, лишь субъективное представление о районе, основанное на личном опыте – ограбление, нападение хулиганов и т.д., о чем было сказано в самом начале. К примеру, тот, у кого в Бутово на улице отобрали телефон, не будет рассматривать этот район для проживания. Иными словами, москвичи, переезжающие в другой район, почти всегда знают, на что идут, и в менее благополучное место перебираются только если в этом есть острая необходимость. Приезжие же в основном вынуждены ориентироваться на стереотипы или действовать наугад.
«Репутация района в перечне требований покупателя с ограниченным бюджетом занимает второстепенное место, потому что, объективно, в Москве нет таких локаций, где боятся появиться горожане или опасается приехать полицейский патруль»
Сергей Лобжанидзе, «БЕСТ-Новострой»
В гораздо большей степени окружающая обстановка важна для покупателей дорого жилья. Как отметила Мария Литинецкая, состоятельным людям везде есть чего опасаться, даже на необитаемом острове.
Уже сейчас на рынке имеет место быть тенденция по смещению элитного жилья на периферию, и она будет набирать обороты из-за естественного дефицита площадок в пределах Садового кольца, а скоро и в пределах ТТК. Соответственно, покупателям дорогих новостроек придется еще более тщательно отбирать место для жизни. Хотя проблема неблагополучных соседей легко решается с помощью огороженной территории и охранной системы, как это сделано, например, в том же «Триумф Паласе».
«Вопрос безопасности доверяют охране. Ведь держать дома коллекцию полотен Рембрандта одинаково опасно, где бы этот дом ни находился – на Щёлковском шоссе, Тверской улице или в Женеве. К тому же, в центре из-за высокой концентрации иностранцев совершается много краж – Арбат, например, занимает «почётное» седьмое место среди районов Москвы по количеству преступлений. Однако на цену и ликвидность недвижимости это не влияет», – поясняет Мария Литинецкая.
Таким образом, в высокобюджетном сегменте дома без огороженной территории и продуманной системы безопасности клиенты практически не рассматривают, вне зависимости от места расположения. Более того, при первых слухах о криминализации района многие, не задумываясь, откажутся от покупки жилья, исключение – ЦАО, где люди готовы рисковать ради престижной локации. В большинстве случаев в центре Москвы застройщики не идут на снижение стоимости квартир из-за высокого уровня преступности, этот недостаток они нивелируют охранной системой.
Как минимизировать риски
«Как говорится, кому суждено сгореть, тот не утонет. Высокий риск еще не означает неминуемых проблем», – говорит Мария Литинецкая. Действительно, покупка квартиры в Бирюлево или Южном Бутово не гарантирует, что вечером на улице придется убегать от маньяка, ровно, как и наоборот – прогулка по переулкам в Хамовниках может оказаться последней.
Для проживания стоит выбирать знакомые локации, которые что называется проверены на собственном опыте. Но со статистикой по уровню преступности ознакомиться тоже следует. При переезде в новый район, лучше пройтись по улице не раз и не два, прежде чем покупать там жилье. Не надо недооценивать и эффективность «сарафанного радио»: полезно опросить друзей, коллег об их опыте проживания в тех или иных местах. Причем желательно говорить с людьми, ведущими схожий образ жизни. Например, молодежь, возвращающаяся домой далеко за полночь, способна нарваться на неприятности в самом благопристойном районе. Домоседы, напротив, не имеют реального представления о происходящем на улицах.
Свои рекомендации специально для Novostroy-M.ru дала психолог Вера Эндрю. Она работала по направлению гуманистической интегрированной терапии в Лондоне, является аккредитованным членом Британской Ассоциации Психотерапии (BACP), а теперь ведет частную практику в центре Москвы.
«Основное чувство, которое может возникать у вас, если вы живете в районе с неблагоприятной криминогенной обстановкой - это чувство тревоги, ожидания неприятных событий, ожидания нарушения вашей безопасности. С этим чувством сложно бороться, если вы понимаете, что у вас есть объективные основания беспокоиться за себя. Чувство тревоги возникает в ответ на мысли о возможной опасности и в свою очередь призвано привести вас в состояние готовности - бежать или сражаться. Физиологически это выражается в повышении артериального давления, более поверхностном дыхании, напряжении мускулов. Если это состояние становится привычным, повторяется, скажем, каждый день, то со временем могут развиваться устойчивые проблемы со здоровьем - повышенное давление является наиболее распространенной из них. В то же время регулярное ощущение чувства тревоги может привести к тревожным расстройствам, то есть устойчивому состоянию психики, которое влияет на остальные сферы жизни. Это состояние характеризуется навязчивыми мыслями, могут возникать панические атаки. Человеку становится сложно сосредоточиться, снижается его личная эффективность и продуктивность. Тревожные расстройства неблагоприятно влияют и на отношения.
Часто человек начинает использовать алкоголь и сигареты для снятия симптомов тревоги, что может привести к зависимости. Доказано, что люди, страдающие тревожными расстройствами, плохо питаются и меньше занимаются физическими упражнениями, что усугубляет физические последствия расстройства. Для лечения тревожных расстройств обычные психологические техники предлагают комбинацию работы с мыслями и упражнения по релаксации. Говоря в общем, это значит, что с помощью психолога вы исследуете, насколько ваши тревожные мысли отвечают действительности, для чего вам необходимо чувство тревоги и как с ним справиться. С помощью понимания и новых мыслей вы со временем начинаете реагировать по-другому. Параллельно с этим распространенные рекомендации включают отказ от стимуляторов (кофе, сигареты) и депрессантов (алкоголь), регулярные физические упражнения, дыхательные техники, техники прогрессивного расслабления мышц, прослушивание успокаивающей музыки, личный «арсенал» занятий, которые расслабляют вас.
Конечно же, некоторые из перечисленных мер могут помочь снизить уровень стресса, но не смогут удалить его объективную и фактическую причину. Поэтому никому не стоит закрывать глаза на криминогенный фактор при покупке жилья. Некоторые люди более устойчивы к стрессу (например, по статистике, больше женщин, чем мужчин, страдает тревожными расстройствами). И тем не менее, потенциальные риски для психологического и физического здоровья и ограничения вашего комфорта на повседневной основе слишком велики, они перевешивают какую-либо финансовую выгоду даже в краткосрочной перспективе».
Дата публикации 16 марта 2016www.novostroy-m.ru
