Как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим? Расчет квартплаты

Как начисляется квартплата - по количеству прописанных или проживающих? 2018 год

Сфера ЖКХ входит в число наиболее динамично развивающихся отраслей экономики.

В данной сфере задействовано множество организаций и учреждений: расчетные центры, управляющие компании, ресурсоснабжающие предприятия. Как же сегодня осуществляются расчеты за ЖКУ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Нормативная база

Вопросам, касающимся начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, посвящен целый раздел Жилищного кодекса РФ.

Законодательством обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных услуг возложена на следующих субъектов жилищных отношений:

Нанимателей;
Арендаторов;
Членов ЖСК;
Собственников.

Оплата «коммуналки» по жилью, возведенному в ходе долевого строительства, возложена на застройщика до момента передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.

ЖК РФ регулирует вопросы оплаты:

Найма жилья муниципального, служебного и государственного фондов;
Содержания жилья;
Коммунальных услуг;
Взносов на капремонт.

Все платежи владельцы и пользователи недвижимости обязаны вносить до 10 числа каждого месяца на основании платежных документов.

Обязанность информировать население о начисленных платежах и размере задолженности возложена на:

Организации, управляющие многоквартирными домами (МКД);
Ресурсоснабжающие организации;
Расчетные центры.

Размеры тарифов и соответствующих нормативов регулируются местным законодательством.

Также регионы самостоятельно регулируют вопросы, связанные с предоставлением льгот и субсидий.

Законодательством субъекта РФ и федеральными законами для различных категорий граждан предоставляются компенсации расходов на оплату «коммуналки».

к содержанию ↑

Как начисляется квартплата?

Состав платежей для собственников квартир и для нанимателей жилья по договору социального найма различен.

На собственников жилой недвижимости возложен максимальный объем выплат.

Они обязаны вносить:

Плату за обслуживание МКД;
Коммунальные платежи;
Взносы в фонд капитального ремонта.

Сумма платежей за жилищное обслуживание направлена на финансирование работ и услуг, по управлению МКД, обслуживанию и текущему ремонту общедомовых площадей и коммуникаций.

В общий объем платежей также включается плата за ресурсы (вода, электричество, теплоэнергия), потребленные для обслуживания общего имущества.

Расчет жилищной платы осуществляется исходя из общего метража квартиры, занимаемой собственником.

Наниматели жилья по договорам соцнайма освобождены от оплаты капремонта дома, но обязаны вносить плату за наем предоставленного им жилья. Этот платеж рассчитывается на основе данных об общей площади жилища.

Прочие взносы (коммунальные платежи и квартплата) оплачиваются нанимателями наравне с собственниками приватизированного жилья.

Читайте статью, счетчики горячей и холодной воды — как часто по закону их надо менять тут.

к содержанию ↑

Расчет коммунальных платежей

Проживание граждан МКД немыслимо без использования ресурсов благоустройства:

Электроэнергии;
Газа;
Теплоэнергии;
Воды.

Порядок начисления услуг по предоставлению гражданам вышеуказанных ресурсов регулируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

На итоговый размер выплат за потребленные коммунальные услуги влияют:

Утвержденные в регионе значения тарифов и нормативов;
Наличие приборов учета;
Число жильцов;
Наличие льгот.

Если в квартире установлены счетчики, то размер платежа за конкретный ресурс рассчитывается путем умножения тарифа на фактический объем потребления.

Владельцы жилья, не оснащенного учетными приборами, оплачивают коммунальные услуги по утвержденным нормативам: сумма платежа определяется путем умножения норматива на количество прописанных в квартире лиц.

Граждане могут рассчитать примерный размер квартплаты самостоятельно с помощью специальных интернет-сервисов – калькуляторов коммунальных платежей.

Эти программные продукты размещаются на сайтах органов госвласти субъектов РФ, на которые возложены функции по регулированию сферы ЖКХ, тарифной политики.

Ссылки на такие сервисы сконцентрированы на портале Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Переход можно осуществить посредством сервиса «Калькулятор коммунальных платежей для граждан РФ».

Однако следует учитывать, что ФСТ упразднена и ее полномочия переданы Федеральной антимонопольной службе, поэтому актуальную информацию по тарифам на «коммуналку» лучше получать на сайте этого органа.

к содержанию ↑

Если в квартире никто не прописан и не проживает

В квартире необходимо установить приборы учета и производить оплату по показаниям за воду, канализацию, электричество и газ.

Отсутствие регистрации не освобождает вас от внесения платежей по содержанию жилья - оплата за уборку придомовой территории, вывоз мусора, мусоропровод. Плата за отопление взимается с кв. метра и не зависит от прописки и проживания по данному адресу.

ЖЭК может освободить собственника жилья от частичной оплаты за уборку подъезда и вывоз мусора по причине отсутствия, для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением.

Коммунальные услуги пересчитываются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 при условии отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета и предоставлении документов подтверждающих отсутствие гражданина.

Для перерасчета начислений за ЖКУ в случае временного отсутствия жильцов (более 5 дней) необходимо предоставить в организацию, оказывающую соответствующую услугу, заявление с подтверждающими продолжительность отсутствия документами:

Копия командировочного удостоверения;
Справка о прохождении лечения в стационаре;
Справка о временной регистрации по месту пребывания;
Проездные документы и иные.

Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Что включает квитанция на оплату услуг ЖКХ?

Порядок исполнения обязанности по информированию граждан о начисленных платежах за ЖКУ в субъектах РФ организуется по-разному.

В отдельных регионах используется единый платежный документ, в котором фиксируется расшифровка начислений по всем обязательным платежам. В других субъектах гражданам приходится оплачивать услуги на основании нескольких квитанций.

Примерная форма платежки утверждена приказом Министерства строительства и ЖКХ от 29.12.2014 № 924 и состоит из 8 разделов:

Данные о собственнике (нанимателе) квартиры и расчетной организации. Содержит информацию, на основе которой осуществляется расчет платежей — площадь помещения и количество жильцов. Также указываются данные плательщика и организации, осуществляющей расчеты (адрес, наименование, контактные данные).
Платежные реквизиты, эта информация необходима для перечисления выплат.
Основной раздел платежки содержит детальный расчет платы по каждой услуге. Все услуги объединены в два блока: обслуживание жилья и предоставленные коммунальные услуги.
Справочная информация о нормативах потребления ресурсов и текущих показаниях счетчиков как индивидуальных, так и общедомовых.
В блоке «Сведения о перерасчетах» указываются основания перерасчета, произведенного по конкретной услуге и сумму, подлежащую к доначислению (уменьшению).

Расчет суммы оплаты с учетом рассрочки платежа применяется, если плата за какую-либо коммунальную услугу распределена на промежуток времени, превышающий отчетный период. Такой способ может применяться при осуществлении масштабных работ по обслуживанию МКД, например, в случае установки общедомовых приборов учета.
Расчет взносов на капитальный ремонт МКД приводится с указанием утвержденной в регионе ставки и с учетом льгот, на которые имеет право собственник жилья.
Информация, необходимая плательщику для перечисления взноса на капремонт региональному оператору.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Как рассчитать пени?

С 2016 года изменился порядок расчета пени, начисляемых за нарушение срока уплаты за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

Пени начинают рассчитываться, начиная с 31 дня с момента возникновения задолженности.

В первые 3 месяца расчет осуществляется от суммы задолженности по каждой услуге, умноженной на 1/300 ставки рефинансирования, утверждаемой ЦБ РФ.

Далее, если задолженность потребителем услуг не погашена, начиная с 91 дня, размер пени значительно увеличивается, так как задолженность в этом случае умножается на 1/130 ставки рефинансирования.

С 1 января 2016 года увеличиваются «пени» за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

kvartira3.com

Начисление квартплаты (расчёт) - в 2018 году, правила и порядок, неправильно, никто не прописан, учёт ЖКХ

Лица, проживающие в квартирах, домах и прочих жилых помещениях, должны знать о том, как осуществлять правильный расчет по квартплате. Для ознакомления со всеми тонкостями рекомендуется обратиться к нормам статьи 154 действующего Жилищного Кодекса РФ. Для минимизации сумм переплат важно знать о порядке расчета.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В состав услуг коммунального характера входят взносы за ремонтные работы в помещениях, выплаты за аренду и содержание. Актуальный объем определяется в соответствии со специальными соглашениями, которые заключаются между потребителями и поставщиками. Тарифная сетка устанавливается органами государственного или регионального управления без возможности изменения территориальными жилищными компаниями.

Для понимания особенностей того, как проверить правильность начисления квартплаты, нужно узнать о нюансах калькуляции, о правилах начисления, о примерах расчета, о зависимости от количества жильцов, о порядке снижения суммы выплат, о процедурных моментах контроля правильности, а также о том, куда обратиться для реализации соответствующих нужд.

Особенности калькуляции

В главную очередь начисление коммунальных платежей напрямую зависит от расчета тарифов в каждом конкретном регионе.

В данных рамках устанавливаются следующие жесткие правила:

периодом оплаты счетов является один календарный месяц;
суммы могут быть равномерно распределены на весь месяц без нарушения итоговых сроков принятия средств;
фактическая дата совершения выплат определяется жилищной организацией или применяются сроки по умолчанию – до 10 числа каждого нового месяца, следующего за отчетным периодом;

плательщик может осуществлять транзакцию по реквизитам управляющей компании наличным или безналичным способом;
допускается перечисление авансового платежа за будущие месяцы;
размеры всех выплат в обязательном порядке должны соответствовать действующим тарифным нормам в регионе;
если применяемый тариф предусматривает разделение выплат по услуге на несколько частей, то должен производится расчет по каждой из них – в этом случае полученные суммы нужно объединить, в итоге, в одну и выставить в качестве цельной;
расчет по услугам коммунального характера в 2018 году проводится в подавляющем большинстве случаев на основании показаний индивидуальных считывающих устройств или общих счетчиков;
выплаты льгот или государственных субсидий в пользу потребителей услуг не влияют на итоговый размер коммунального платежа.

Что нужно иметь ввиду

Самостоятельный расчет корректности начисления коммунальных платежей является достаточно простым процессом.

Однако для этого нужно обязательно располагать следующим набором сведений:

действующие региональные тарифы с учетом изменений по состоянию на 2018 год;

общий метраж жилого помещения, включая кладовые отсеки и места для общего использования всеми жильцами;
показания считывающих устройств;
количество граждан, проживающих в квартире на основании временной или постоянной регистрации;
правила начисление оплаты по отдельным критериям.

Что касается тарифной сетки, то она регламентируется на государственном уровне органами исполнительной власти, включая Федеральную службу тарификации Российской Федерации. Все правила начислений устанавливаются специальными постановлениями Правительства РФ. Также непосредственное участие в процессе принятия соответствующих решений принимают органы местного самоуправления.

В статье 157 действующего Жилищного Кодекса РФ содержится информация о том, что размер выплат напрямую зависит от количества фактически потребленных услуг или от действующих норм, если в помещении не были установлены приборы для считывания сведений по ресурсам. Практика показывает, что наиболее простым вариантом расчета является сверка с показаниями счетчиков.

Специальные устройства устанавливаются для следующих ресурсных категорий:

Для определения корректной суммы платежа нужно иметь подробную информацию о действующем тарифе на вид услуги. Ознакомиться с этим можно в самом платежном документе. Также важно получить данные по текущему и прошлому показаниям счетчиков. После требуется перемножить тариф на разницу данных в результате чего будет получено искомое значение.

Стоит отметить, что в данных рамках не может учитываться количество квадратных метров в квартире и число проживающих граждан. Аналогичным образом можно произвести расчет расходов по ОДН, когда для всего дома установлено общее считывающее устройство.

Оплата осуществляется в отделении любой финансовой организации, например, через Банк Москвы и Сбербанк или в режиме онлайн через Интернет.

Правила начисления квартплаты

За ресурсный норматив принимается конкретная величина потребления одним лицом коммунальных услуг. В подобном расчете к сведению не принимается действительное количество использованной электроэнергии или воды – важен метраж жилого имущественного объекта и количество зарегистрированных граждан.

Другими словами, нормативы будут зависеть от следующего:

от общей площади;
от количества человек, законно проживающих в квартире;
от наличия специализированных бытовых устройств, например, электрических плит или нагревающих бойлеров.

Порядок начисления квартплаты в полной мере регламентируется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 о предоставлении услуг коммунального характера в пользу населения.

Пример расчёта

Для расчета всех категорий услуг используются специальные формулы. Только на их основании заинтересованные лица могут узнать о факте наличия переплат, а также об общей стоимости услуг.

Основные расчетные формулы представлены в табличном варианте ниже:

Характеристика	Формула, по которой осуществляется проводка операции
В жилых помещениях, в которых ранее был установлен считывающий прибор	СП = ОП х Т, где: СП – сумма платежа; ОП – объем ресурсного потребления; Т- действующая тарификация на конкретную услугу.
В жилых помещениях, в которых нет счетчиков	СП = П х Н х Т, где: П – метраж квартиры; Н – актуальный норматив для конкретного региона.
В любых помещениях с общим учетным устройством	СП = ОПО х (П/Пд) х Т, где: ОПО – объем потребления по всему дому; П — площадь одной квартиры, применяемой в рамках расчета; Пд – общий метраж всех помещений в многоквартирном здании.

Если самостоятельный расчет не соответствует представленным в квитанции данным, то заинтересованные лица могут на законных основаниях жаловаться напрямую в жилищную компанию или в суд.

Какие факторы влияют

Зависимость от количества жильцов

Все без исключения собственники жилых помещений обязуются переводит средства на счет управляющей организации за потребление коммунальных услуг не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным периодом. Уполномоченные сотрудники жилищных компаний время от времени сравнивают информацию, указанную в абонентском журнале с действительными показателями считывающих устройств.

Если соответствующие сведения не совпадают, то это с большой долей вероятности повлечет за собой расходы сверх нормы и, соответственно, переплаты. Кроме того, дело может быть передано в компетентные судебные инстанции для назначения пени в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка РФ за один день.

Оплачивать коммунальные услуги нужно в зависимости от количества потребленных ресурсов. Если факт использования не был зафиксирован в счетчиках, то оплата происходит на основании существующих нормативов.

Стоит отметить, что размер платежа напрямую зависит от количества проживающих в помещении граждан, если индивидуальные приборы, на основании которых происходит учет, не были ранее установлены на следующие категории услуг:

подачу горячей и холодной воды;
подачу электричества и газа;
подачу отопления.

Важно помнить о том, что заинтересованные лица могут без особых проблем поставить счетчик на водоотведение. Все тарифы определяются территориальными энергетическими комиссиями. В ситуациях, когда в доме есть общий счетчик, то общая плата будет определяться по принципу разделения квадратных метров помещения.

Жильцы могут прямо влиять на следующее:

проведение капитальных ремонтных работ в многоквартирных зданиях;
распределение сумм на организацию освещения подъездов и лестничных клеток;
вывоз мусора с территории здания.

Если никто не прописан

Все услуги жилищно-коммунального характера предоставляются жильцам организациями, имеющими различную правовую форму, за определенную плату.

Предоставление данных услуг в полной мере регулируется следующими нормативными актами:

Жилищным Кодексом Российской Федерации;
КОАП РФ и Гражданским Кодексом;
постановлениями Правительства РФ;
Правилами предоставления коммунальных услуг;
Конституцией.

В основное законодательство обычно вносятся поправки с помощью отдельных актов, которые устанавливают для разных категорий населения режимы выплат. Например, большинство чиновников могут использовать ЖКУ совершенно бесплатно, что нельзя сказать о депутатах Государственной Думы и членов Совета Федерации – они должны оплачивать услуги ЖКХ наравне с рядовыми гражданами.

В любом случае, обязательство по платежам возникает с момента непосредственного приобретения права собственности. Это требование не может быть изменено, даже если в квартире никто не прописан.

Оплату всегда осуществляет член ТСЖ (Товарищества собственников жилья) или ответственный наниматель. Для составления договора необходимо заблаговременно подготовить определенные документы.

Снижение суммы

Среди характерных оснований для снижения действующего размера платежей стоит выделить следующие:

оказание услуг по содержанию имущественного объекта ненадлежащим образом – в качестве исключения могут быть выделены случаи, когда нарушения были вызваны непреодолимыми обстоятельствами;
оказание услуг с краткосрочными перерывами, которые нарушают положение договора о продолжительности поставки ресурсов;
отказ контролирующих организаций от оснащения помещения индивидуальными считывающими устройствами.

Для подтверждения факта нарушения установленного порядка предоставления рассматриваемых услуг нужно сформировать специальный акт. Само снижение стоимости может произойти только на основании соответствующего заявления.

Заинтересованный собственник квартиры должен передать данный документ ответственному сотруднику жилищной организации. Что касается нанимателей квартир по социальным соглашениям, то они должны передать заявление непосредственному наймодателю.

Контроль правильности

Довольно часто можно столкнуться с ситуациями, когда собственник обнаруживает в предоставляемой в его пользу квитанции неточности или ошибки, которые, в свою очередь, повлекли искажение реальной суммы, необходимой к оплате. Ошибки могут возникнуть в результате технической неисправности базы данных или из-за умышленных действий представителей управляющей компании.

Для минимизации рисков, напрямую связанных с необоснованностью переплат, рекомендуется тщательно ознакомиться со следующей информацией, прописанной в платежной документации:

сведения о количестве лиц, проживающих в жилом объекте недвижимого имущества;
изменения в нормативах потребления или в действующей тарификации;
начисление платы за услуги, которые не были предоставлены.

Каждый конкретный плательщик может в самостоятельном порядке проверить наличие долговых обязательств по услугам ЖКХ, а также уточнить начисляемые суммы. Именно это позволяет получать актуальную информацию об изменении региональной тарифной сетки.

Корректность начислений может быть проверена с помощью специального онлайн-калькулятора по коммунальным платежам для граждан РФ, размещенном на официальном портале Федеральной тарифной службы. В 2018 году все полномочия указанного органа переданы в руки Федеральной Антимонопольной Службы. Данный способ проверки является основным, даже несмотря на то, что существует множество других ресурсов.

Дотация на квартплату — это поддержка малообеспеченной категории граждан в оплате коммунальных услуг.

Когда начисляют пени за квартплату в 2018 году — мы расскажем далее.

Здесь вы можете увидеть образец квитанции на квартплату.

1kvartirka.ru

Как рассчитывается (начисляется) квартплата

Как рассчитывается квартплата, регулируется постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006. В стоимость квартплаты входит несколько трат: отопление, подача горячей воды и холодной, обеспечение пожарной безопасности, ремонтные работы, уход за придомовой территорией.

Важно! Производить оплату услуг нужно до десятого числа каждого месяца. Для проведения платежа необходимо иметь квитанцию, платежные документы, а также номер лицевого счета.

Собственники самостоятельно решают, как им удобнее платить за квартиру. Можно оплачивать в почтовом отделении, кассе банка, платить банковской карточкой или воспользоваться электронными платежными системами.

Расчет платы зависит от нескольких обстоятельств

Порядок, как рассчитывается квартплата, должен быть одинаковым для всех собственников. Но на самом деле жильцы соседних квартир могут получать платежки на разные суммы.

4 фактора, влияющих на размер платы за квартиру:

метраж жилой площади;
количество прописанных жильцов;
наличие льгот;
ресурсы, которые потребляются собственником квартиры.

Собственникам больших квартир приходится за отопление платить больше, чем владельцам жилья с небольшой площадью. Размер платы за снабжение водой зависит от количества прописанных граждан. Когда счетчики поставлены, расчет квартплаты ведется по показаниям приборов учета. Есть также платежи, которые являются едиными для всех владельцев недвижимости.

Как рассчитать квартплату, решается, исходя из того, сколько каждая квартира ресурсов потребляет, а также общедомового потребления. Размер платежа за коллективное потребление зависит от площади квартиры.

Рассчитать квартплату можно самостоятельно

Если счетчиков нет, то за основу для расчетов берутся показатели на одного проживающего. Состоят траты из обеспечения горячей водой и холодной, газоснабжения. Чем больше прописанных в квартире, тем больше будет и ежемесячная плата.

2 действия для проверки правильности расчетов:

Умножить нормы потребления, установленные на одного человека, на тариф, утвержденный поставщиком услуг.
Умножить полученное число на количество прописанных граждан.

Если не устраивает, как происходит начисление ежемесячное квартплаты, то нужно счетчики ставить. Платить в этом случае нужно будет меньше. Цифры к оплате показывают приборы учета. Дополнительные опции могут увеличивать размер платежей, например, уборка подъезда или другие услуги.

Жильцы сами выбирают схему оплаты за коммунальную квартиру

Споров о том, кто и сколько должен платить, можно избежать. Для этого всем собственникам имущества следует подписать соглашение. Устанавливается этим соглашением, от чего зависит размер платежа: количества прописанных граждан либо метража жилой площади. Когда согласия между гражданами нет, остается один выход. Производится раздел лицевых счетов. Каждый собственник оплачивает задолженность по своему счету отдельно.

Расчет квартплаты делается для квартир, где никто не прописан

Начисляется квартплата независимо от того, есть прописанные граждане или нет. Случается, что собственник несколькими объектами недвижимости владеет. В одной из них он прописан, а в другой – нет. В таком случае необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Если заявитель подтвердит, что в другом помещении прописан, то рассчитываться платежи будут на одного человека. Капитальный ремонт и коллективное потребление ресурсов оплачивать нужно обязательно.

Для оплаты по счетчикам нужно разницу между показаниями умножить на тариф

Если установлены счетчики, то оплачивать потребление коммунальных ресурсов нужно согласно произведенным показаниям. Имеет значение предыдущий и следующий показатели. Какой метраж жилой площади, сколько имеется прописанных жильцов, при этом значения не имеет. Поставщики услуг проверяют, соответствуют ли показания сделанным начислениям.

Рассчитать плату можно на официальном сайте Федеральной службы по тарифам

Использовать для расчетов можно официальный сайт Федеральной службы по тарифам (ФТС). Специальный калькулятор позволяет утонить сумму начислений собственникам. Тарифы указаны для каждого региона РФ. Сведения регулярно обновляются.

Алгоритм проверки:

Зайти на сайт ФТС. Нажать на иконку «Калькулятор коммунальных платежей».
Нажать на ярлык, где имеется указание на номер правового акт, регулирующего порядок начисления за коммунальные услуги.
Указать существенную информацию: город, где находится дом, метраж объекта, количество прописанных граждан.
Сравнить полученные расчеты с расчетами, сделанными вручную. Если заметили несоответствия, значит, были допущены ошибки.

Калькулятор пригодится, чтобы узнать размер начислений за горячую воду и холодную, отопление, а также электричество и газоснабжение. При этом льготы и субсидии, которые имеет гражданин, для расчетов не принимаются.

При начислении взносов за жилье используют установленные нормативы площади

Когда рассчитывают за жилье взнос и отопление, используют следующие данные:

Количество проживающих граждан	Метраж (кв.м.)
1	33
2	42
3 и более	18 – на каждого жильца

На каждого прописанного жильца тарифы увеличиваются на 7 кв.м. При этом не учитываются граждане, которые на непостоянной основе занимают жилую площадь. Действует правило: когда метраж превышен, платить придется по повышенным расценкам. Но есть из этого правила исключения.

7 категорий, которым не придется доплачивать за превышение метража:

одинокие пенсионеры;
дети-сироты, владеющие собственной недвижимостью;
членами семьи являются пенсионеры, инвалиды;
семьи из нетрудоспособных и инвалидов, у которых на содержании есть дети, не достигшие шестнадцати лет;
граждане, проживающие в аварийных домах;
граждане, получившие дополнительную территорию по состоянию здоровья;
владельцы жилья, призванные на военную службу или находящиеся на излечении в лечебном учреждении.

Условия, которые применяются при начислении платы

Начисляются платежи с учетом нескольких условий:

Учитывается каждая комната: кладовые, встроенные шкафы. Только холодные помещения не учитываются: балконы, лоджии.
При расчетах за подачу воды и канализацию принимается, что 1 куб. м. равен 1 тыс. литров.
Когда владельцы оплачивают содержание жилой площади, за их деньги должно обеспечиваться благоустройство и ремонт здания и придомовой территории.
Размер платы зависит от типа здания, метража квартиры, установленных нормативов. Когда имеются общедомовые счетчики, то начисления берутся, исходя из имеющихся показаний.
Если гражданин занимает жилую площадь, метраж которой превышает нормативы, то платежи увеличиваются на процент, который зависит от стоимости объекта.
Можно выяснить, насколько разумно расходуются ресурсы, если сравнить нормативы с реальным потреблением.
Если нет горячей воды, но плату за нее начисляют. Чтобы избежать переплаты следует написать заявление в управляющую организацию с просьбой сделать перерасчет.

Субсидии учитываются при определении платы за квартиру

Когда семья тратит более 22% дохода на оплату коммунальных платежей, можно оформить субсидию. Для получения льготы необходимо собрать документы о доходах членов семьи и обратиться в социальную защиту. Льготы дается на шесть месяцев. Значит, на шесть месяцев гражданин может уменьшить квартплату. Затем снова придется подтверждать право на льготы.

Для ресурсов установлены свои нормативы

Когда в доме все удобства имеются, то применяется тариф 11,68 куб. м ежемесячно для расчета платы за канализацию и воду. Для определения платы за канализацию определяется плата, как сумма параметров по горячей воде и холодной. На холодную воду приходится 6,935 куб. м., а на горячую – 4,745 куб. м. По отоплению норматив составляет 0,016 Гкал/кв. м. общего метража квартиры ежемесячно. Для расчета за газ норматив составляет 8,3 куб. м./чел. в месяц.

Когда в доме плита газовая и газовый нагреватель воды – 20,8 куб. м./чел. ежемесячно. Плата за электричество зависит от того, имеется газовая плита или электрическая. С газовой плитой плата составляет 45 кВтч/чел. ежемесячно. С электрической плитой – 70 кВтч/чел. ежемесячно.

Посчитать размер начислений нужно самостоятельно, чтобы проверить, правильные ли высылают платежки. Считаем начисления самостоятельно или используем специальные сервисы. Онлайн-сервисы не всегда учитывают льготы, которые имеют граждане. Поэтому проверять сделанные расчеты следует вручную.

kvadmetry.ru

Расчет квартплаты в 2018 - пени

Многие плательщики жилищно – коммунальных услуг желают знать, что входит в кварплату, как правильно определить размер платежей. Основные особенности назначения квартплаты описаны в Жилищном Кодексе РФ.

За что взимается плата

Полный перечень услуг, за которые начисляется оплата, приведен в статье 154 ЖК РФ.

Счет за жилищно – коммунальные включает в себя:

Плату за сами коммунальные услуги.
Взнос, начисляемый за ремонт жилых и нежилых помещений в доме.
Плату за найм квартиры, при условии, что жилье не приватизировано.
Взнос за техническое содержание квартиры.

Образец квитанции для оплаты коммуналки.

Окончательный размер ежемесячных платежей устанавливается в зависимости от следующих показателей:

тип предоставляемых услуг и объем;
размеры жилого помещения, общая площадь квартиры;
количество людей, зарегистрированных на жилой площади;
наличие счетчиков воды, света и газа;
установленные поставщиком услуг тарифы;
наличие или отсутствие льгот.

К коммунальным услугам относят:

Горячее и холодное водоснабжение.
Отведение воды, канализация.
Электричество.
Печное и общедомовое отопление.
Подача газа.

Однако, кроме платы за услуги, в квитанции указываются цены за содержание и ремонт:

лестничных площадок;
подъездов;
площадок на этажах;
подвальных и чердачных помещений.

За счет средств, взимаемых за ремонт, коммунальные службы поддерживают жилье в надлежащем для проживания состоянии. Также, плата назначается за уборку двора, придомовой территории, вывоз мусора с контейнеров, установленных на улице.

Действующие тарифы

В каждом городе действуют свои тарифы, чем крупнее город и больше жителей в нем проживает, тем выше могут быть цены на коммунальные услуги.

В городе федерального значения Москва установлены следующие тарифы:

Электроэнергия	Одноставочный тариф 5,38. Дневной пиковый и полупиковый тариф – 6,19, ночной – 1,79
Отопление	Мосэнерго – летний тариф – 1747,47, зимний – 1006,04
Горячая вода	С НДС – 185,28, без НДС – 157,02
Холодная вода	С НДС – на питьевую воду – 33,03, на водоотведение – 24,34
Газ	Зимний период – 4, 986, летний период – 6,40
По счетчику	Отопление – 1570, 14. Холодное водоснабжение – 28,40. Горячее водоснабжение – 125,69
Содержание жилья и ремонт	В жилых домах, в которых у жильцов в квартирах имеются все удобства – 23,21

Общая сумма за коммунальные услуги формируется, исходя из количества используемых услуг, объема поставок воды и газа, электроэнергии.

Как рассчитать квартплату

Оплата коммунальных услуг происходит каждый месяц, до 10 числа. Чтобы избежать переплаты, или наоборот, недоплаты и последующего разбирательства с поставщиком услуг, собственнику квартиры следует самостоятельно правильно рассчитывать платежи.

Платить нужно по количеству использованных ресурсов. Оно отражается в данных счетчика, которые могут быть установлены на воду, электроэнергию.

Условия оплаты коммунальных услуг следующие:

За отопление размер платежей высчитывается исходя из количества использованной теплоэнергии и площади квартиры.
Оплата за мусор высчитывается по количеству человек, проживающих в квартире.
Если гражданин выписался из квартиры и проживает в ней, а коммунальные службы узнали об этом, будет сделан перерасчет.
Общая сумма платежей существенно повышается, если граждане не пользуются счетчиками.

Для того, чтобы оплатить коммунальные услуги, потребуются следующие документы: платежная книжка с номером лицевого счета, квитанция, высланная на домашний почтовый адрес.

На одного человека

Формула для расчета коммунальных платежей на одного человека следующая:

Н*Т*К, где:

Н – установленный норматив на одного потребителя;
Т – тариф, установленный компанией – поставщиком услуг;
К – количество граждан, прописанных и проживающих на жилой площади.

За одного человека начисляются следующие платежи:

за водоотведение;
за поставку газа;
за поставку холодной и горячей воды.

В квитанции обязательно должно быть отмечено, что в квартире проживает один человек.

Если никто не прописан

Платежные квитанции предоставляются гражданам поставщиками услуг. С того момента, как было зарегистрировано право собственности на квартиру, начинают начисляться платежи.

Если собственник квартиры временно не проживает в ней, а на жилплощади никто не прописан, то из квитанции убираются такие пункты, как:

обслуживание лифта;
поставка отопления – центральное отопление;
содержание и ремонт дома.

Также возможно разделение счета, в таком случае будут приходить две квитанции на разных граждан. Для разделения необходимо обратиться в ЖЭК.

Если в квартире никто не живет, можно сделать перерасчет, однако отсутствие жильцов должно быть доказано документально.

Можно прекратить поставку следующих услуг:

Водоснабжение.
Подача электроэнергии.
Газоснабжение.
Водоотведение.

В качестве доказательства того, что в квартире никто не проживает, можно предъявить следующие документы:

справка из медицинского учреждения, в котором гражданин находится на длительном стационарном лечении;
квитанция или чек за оплату гостиницы – хостела;
если за квартирой установлено наблюдение – справка из охранного агентства;
документы из УВД, подтверждающие регистрацию лица по другому адресу.

Для перерасчета коммунальных платежей при отсутствии гражданина более, чем 5 дней, достаточно обратиться в ЖЭК.

Для коммунальной квартиры

Все жильцы, проживающие в коммуналке, должны самостоятельно решить, какое количество энергии они собираются потреблять, сколько человек будет прописано и сколько нужно платить. Если прийти к договоренности не удается, лучший вариант – разделить лицевой счет.

От количества прописанных в квартире лиц зависит оплата за:

Вывоз мусора.
Проведение капитального ремонта в доме.
Отопление.
Освещение подъезда и лестничной клетки.

Расчет квартплаты осуществляется по общей формуле, где в графе «количество проживающих» ставится точное количество прописанных в коммуналке граждан.

Пени

В Жилищном кодексе РФ содержатся основные сведения о том, как рассчитываются пени за просрочку платежей. Пени начисляются лишь со второго месяца просрочки.

Расчет пени за 2 и 3 месяцы просрочки:

Общий размер долга по услугам ЖКУ*ставка рефинансирования/300 * количество дней просрочки = пени.

Расчет пени за 4 месяц просрочки и далее:

Задолженность за жилищно – коммунальные услуги*ставка рефинансирования/130 * количество дней просрочки = пени.

Законодательство

Предоставление гражданам жилищно – коммунальных услуг регулируется следующими законами и актами:

Конституция страны.
Жилищный кодекс РФ.
КоАП РФ.
Постановления Правительства.
Гражданский кодекс.
Правила предоставления населению жилищно – коммунальных услуг.

В своей деятельности поставщики газа, воды, электроэнергии и отопления обязаны руководствоваться данными законами, правильно начислять оплату за коммунальные услуги, производить перерасчет при наличии оснований для него.

Только зная правила расчета коммунальных услуг и установив счетчики в доме, можно сэкономить. Счета за поставку электроэнергии, газа и воды сегодня неприятно удивляют большинство россиян. Существует лишь несколько способов уменьшить их размер, и одним из них является своевременная оплата, которая поможет избежать начисления пени.

Видео: Как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг

kvartirkapro.ru

Расчет квартплаты,печать квитанций, вычислительный центр ЖКХ

Важнейшей составной частью комплекса ЖКХ является организация процедуры сбора платежей.

Вычислительный центр предоставляет услуги по расчету жилищно-коммунальных и других услуг, изготовлению счетов-извещений (квитанций) для управляющих компаний, ТСЖ (ТСН), ЖСК, гаражных кооперативов на территории Санкт-Петербурга.

Работа расчетного центра ведется в тесном взаимодействии со Сбербанком России, ПетроЭлектроСбытом, и другими операторами по приему платежей.

Программа поддерживает обмен данными с системой ГИС ЖКХ. Выгрузка данных в ГИС ЖКХ вппроисходит как через Excel-шаблоны, так и напрямую из программы. При этом отсутствует необходимость вручную заполнять шаблоны ГИС ЖКХ.

Оформить заявку на услуги Вычислительного центра по расчету услуг ЖКХ

Воспользуйтесь наиболее удобным способом:

Напишите нам [email protected]
Позвоните нам по телефону 8 (812) 965-03-79
Или закажите обратный звонок

Начисление за услуги

Ведение информационной базы данных потребителей, в том числе формирование и ведение начислений за услуги, оказываемые ТСЖ, ЖСК или Управляющей Компанией
Формирование и печать платежных извещений на основании произведенного начисления за отчетный период
Изготовление квитанций (счетов-извещений) на оплату коммунальных платежей в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации № 354 по любому образцу
Расчет сумм квартирной платы и коммунальных услуг, членских взносов для некоммерческой организации (ТСЖ, ГПК, НП, ЖСК)
Расчет по показаниям индивидуальных приборов учета в квартирах
Перерасчет коммунальных платежей, при предоставлении жильцами соответствующих документов
Расчет сумм льгот и субсидий, предоставляемых собственникам в соответствии с законодательством
Передача сведений о льготниках, водо и электро-счетчиках в ВЦКП
Расчет пени, согласно действующему законодательству

Сбор и учет средств

Организация сбора средств от собственников помещений на расчетный счет некоммерческой организации
Заключение договоров со Сбербанком, ПетроЭлектроСбытом и другими операторами
Прием электронных реестров платежей Сберегательного банка, любых других банков и сетей платежных терминалов
Учет поступающих платежей, их распределение по лицевым счетам, услугам и периодам оплаты
Прием показаний приборов учета воды и электричества через отделения Сбербанка и других банков
Отслеживание своевременности оплаты коммунальных платежей и проведение мероприятий по повышению собираемости платежей

Отчетность

Составление аналитической и бухгалтерской отчетности по начислению, сбору и перечислению денежных средств, поступивших от граждан
Формирование ведомости начислений с указанием начислений по квартирам
Формирование оборотной ведомости и ведомости начислений
Формирование перечня должников с указание суммы долга и датами совершенных платежей
Формирование перечня платежей с указанием суммы и даты платежа
Формирование карточки лицевых счетов по квартирам

Информационное сопровождение

Доставка квитанций и отчетов по квартплате
Рассылка квитанций по электронной почте
Телефонный номер для жителей дома по расчету квартплаты
Автоматизированный обмен данными с бухгалтерской программой
Необходимые разъяснения для собственников помещений в части расчетов по квартирной плате и коммунальным услугам (прием бухгалтера)
Консультирование руководства организации по вопросам изменений в законодательстве, правилам расчета и предоставления жилищно-коммунальных услуг

По желанию Заказчика может быть организован круглосуточный Он-лайн доступ к централизованной базе данных по начислениям, которая позволяет в режиме реального времени оперировать актуальной информацией. Председатель правления сможет получать информацию о текущих и архивных начислениях, о каждой конкретной квартире, о разовых начислениях и возвратах денежных средств, а также показаниях приборов учета и возможность видеть архив платежей.

По вопросам заключения договоров Вы можете обращаться наиболее удобным способом:

Напишите нам [email protected]
Позвоните нам по телефону 8 (812) 965-03-79
Или закажите обратный звонок

paritet-gkh.ru

Как рассчитать квартплату?

Для любого человека тема расчета или начисления квартплаты достаточно актуальна. Чтобы полностью разобраться в этом вопросе, необходимо понять, за что вы платите. В этой статье поговорим о том, как рассчитать квартплату самостоятельно и из чего она состоит. Как оказалось, в платежные квитанции включены не все важные пункты жилищно-коммунального хозяйства.

Расчет квартплаты в 2013 году

В первую очередь, вы должны знать, что площадь квартиры и услуги, предоставляемые жилищно-коммунальным хозяйством – основные показатели для расчета квартплаты. И зная эти вещи, вы сами можете все рассчитать. Метраж любой квартиры – основной показатель для оплаты коммунальных услуг и всех расходов. Если у вас есть лифт освещение в подъезде, это все входит в расчет. Также сюда можно отнести территорию возле подъездов, над которой ведется наблюдение, охраняемые стекла в окнах подъезда, а в некоторых случаях в расчет могут войти палисадники. Естественно все показания водных, газовых и электросчетчиков входят в оплату и умножаются на количество людей, которые проживают на этой площади квартиры или дома. Но если в вашем доме существует товарищество домовладельцев, тогда присутствует некая договоренность между жильцами об условиях оплаты.

Далее рассмотрим вопрос, как начисляется квартплата, и какие услуги еще могут в нее входить. В квартплату могут быть включены услуги, которые невозможно учитывать с помощью измерительных счетчиков. В таком случае действуют стандартные тарифы на услуги, которые необходимо умножать на количество людей, проживающих в этой квартире. Если происходит замена стекол, оконных рам и сгоревших лампочек, а также ремонт отопительной системы, то расходы на все это включены в квитанции для оплаты. Чтобы как-то изменить такую систему оплаты коммуналки, создается ТСЖ – товарищество собственников жилья. Здесь у всех участников есть право на определение размера ежемесячного обязательного платежа на некоторые услуги, котор

elhow.ru