Как осуществляется ремонт муниципальных квартир? Ремонт муниципальный квартир

Кто и как обязан делать ремонт муниципального жилья?

21.01.201611:3721 января 2016 в 11:37

В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество.Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов. Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.

real-gkh.ru

Как правильно сделать ремонт муниципальной квартиры: юридические особенности и оплата

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо точно понимать, что такое муниципальное жилье. Согласно Гражданскому кодексу, это жилье, которое не находится в личном владении жильцов, является имуществом региональных или федеральных структур власти, и предоставляется жильцам для проживания, по договору социального найма.

Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, не то что не читали, но даже не видели такой документ, и тем более не имеют его на руках. Поэтому, незнание своих обязанностей и прав, по содержанию муниципального жилья, обычно приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда нужен ремонт муниципальной квартиры.

Правоотношения сторон при ремонте муниципальной квартиры

Основные правила, регулирующие правоотношения между собственниками жилья и их нанимателями, перечислены в Жилищном кодексе. В случае с муниципальным жильем, перечень правил расширяется за счет дополнительного соглашения социального найма.

Квартиросъемщик муниципального жилья должен выполнять следующие обязательства:

своевременно вносить оплату за квартиру, и за предоставленные коммунальные услуги;
эксплуатировать жилье по целевому назначению;
поддерживать в жилом помещении установленный порядок, т.е. соблюдать установленные санитарно-гигиенические нормы, выполнять текущие ремонтные работы;

В обязанности собственника входит:

своевременно передать съемщику жилое помещение, свободное от прав прочих лиц;
регулярно принимать участие в ремонте общего имущества в здании, в котором расположено сдаваемое в наем, жилое помещение;
обеспечить нанимателю предоставление коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества;

Следовательно, небольшой «косметический» ремонт муниципальной квартиры, проводиться за счет нанимателя.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры: кто платит?

Исходя из правил жилищного законодательства, бремя содержания муниципального имущества возложено на его собственника, следовательно, капитальный ремонт муниципальной квартиры обязан проводить наймодатель, фигурирующий в соглашении социального найма. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и собственник обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта муниципальной квартиры, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения, у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта.

Кроме этого, наниматель имеет право взыскать на выбор:

возмещение расходов, на самостоятельное проведение капитального ремонта;
возмещение ущерба, причиненного наймодателем, недобросовестным выполнением или невыполнением вообще, указанных обязанностей в договоре;
сокращение платы за пользование муниципальной квартиры;

Для того чтобы муниципальные власти провели ремонт, наниматель обязан обратиться с письменной просьбой в городскую администрацию. После этого можно приступить непосредственно к ремонту помещения, который начинается с выбора правильного варианта отделки. За следующий этап ремонта подробно читайте здесь.

Самые интересные записи по теме:

www.remontbp.com

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир? — ЖКХакер

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.

Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия. Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность. В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

zhkhacker.ru

Ремонт муниципальных квартир

Услуги, цены, правовая информация.

Как сделать ремонт в муниципальной квартире и кому за это платить? Какие работы должны оплачиваться из бюджета наймодателя? Как сэкономить? На эти вопросы трудно найти чёткие ответы, но остаётся факт, что выполнять часть ремонта придётся своими силами, если Вы хотите жить в приличной квартире, а значит Вам понадобиться помощь ремонтной организации, которую Вы можете получить обратившись к нам удобным Вам способом. Но как же ответить на упомянутые выше вопросы? Об этом мы постараемся ответить подробно ниже на этой странице, дадим ссылки на соответствующие акты и инструкции к действию на спорные случаи.

Если коротко, то ремонт в муниципальных квартирах выполняется и за счёт проживающих в них по закону граждан и за счёт наймодателя в случае социального съёма жилья, когда квартира, находящаяся в собственности у государства сдаётся в пользование на неограниченный срок, согласно условиям Жилищного Кодекса РФ, подробно описанным в главе №7 и №8, и типовому договору найма, утверждённому постановлением №315 правительством РФ 21 мая 2003 года. Наниматель (жилец) должен выполнять текущий ремонт муниципальной квартиры, а наймодатель — капитальный ремонт муниципальной квартиры. Что входит в перечень работ по капитальному ремонту квартиры и в текущий ремонт, Вы узнаете ниже, а воспользоваться услугами по текущему ремонту квартиры Вы можете, обратившись к нам прямо сейчас.

Ремонт муниципальной квартиры недорого

Мы предлагаем услуги ремонта квартир в Санкт-Петербурге. При ремонте муниципальных квартир Вы можете воспользоваться услугами ремонта класса эконом в нашей фирме. Это услуги по текущему косметическому ремонту квартир по низким ценам, узнать о которых Вы можете из прайса компании. Но это ещё не всё. Для посетителей сайта мы предлагаем особые условия при заказе и скидки. Оцените преимущества при заказе ремонта у нас.

Более полную информацию о специальных предложениях и портфолио Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке, указывающей на одно из преимуществ заказа у нас.

Закажите ремонт муниципальной квартиры сейчас

Не теряйте зря времени. Разъясните вопросы или совершите заказ прямо сейчас, обратившись по номеру: 385-77-22 в Петербурге, или связавшись с нами другим удобным способом по контактным данным, имеющимся на сайте.

Наш консультант ответит на Ваши вопросы и окажет качественный сервис. При заявке онлайн, Вы можете отправить нам план квартиры и получить смету на ремонт бесплатно.

Также Вы можете вызвать специалиста на дом, чтобы он произвёл обследование на месте и составил смету без плана, который не у всех имеется на руках. Обращайтесь! Мы Вам поможем.

Наши фото ремонта квартир

Особенности ремонта муниципальных квартир

Наймодатель является собственником муниципального жилья, который предоставляет, в нашем случае, квартиру нанимателю по социальному договору. Наниматель может жить в квартире с семьёй сколько угодно, но не может передавать её по наследству, дарить и сдавать, производить в ней перепланировку и совершать многие другие операции. Наниматель должен оплачивать жильё и коммунальные расходы, поддерживать квартиру в подобающем санитарно-гигиеническом состоянии, в противном случае собственник жилья имеет право потребовать восстановить помещение в исходное состояние, взыскать штраф, возместить ущерб и потребовать введения других санкций. По договору, наймодатель должен производить капитальный ремонт, а наниматель — текущий, как следует из 2-го пункта 65 статьи ЖК РФ.

Что входит в капитальный ремонт и в текущий

Первым делом следует определить, какие работы должны входить в перечень по капитальному ремонту, а какие — в текущий ремонт, чтобы уяснить, что по закону должен оплачивать наймодатель. И в каких случаях можно потребовать возмещения ущерба, если Вам кажется, что он не выполняет свои требования.

Капитальный ремонт не составил конкретного перечня в типовом договоре социального найма жилья, но в приложении №8 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003, утверждённых Постановлением Госстроя РФ, капитальным работам относятся:

Замена инженерных сетей внутри самой квартиры;
Ремонт фасадов;
Ремонт крыш;
Утепление зданий и так далее.

В общем, к капитальному ремонту относится то, что касается общедомового имущества, благосостояния и полной замене коммуникаций.

Что касается текущего ремонта, который ложится на плечи нанимателя при социальном найме, то этот перечень работ описан в типовом договоре найма утверждённому постановлением №315 Правительством РФ 21 мая 2003 года, который у Вас должен быть на руках, или Вы можете прочитать его содержание в интернете. К текущему ремонту относятся:

Штукатурные работы внутри квартиры;
Малярные работы внутри квартиры;
Плиточные работы внутри квартиры;
Окраска полов, подоконников, дверей, радиаторов;
Замена дверных и оконных приборов;
Ремонт инженерного оборудования: выключателей, розеток, сантехники и так далее.

Всё это весьма логично и входит в перечень услуг косметического ремонта или ремонта эконом-класса, который оказывает наша компания.

Кто за что отвечает

Точного перечня работ в той или иной связи нет, но это проистекает из логики вещей, опирающейся на обязанности сторон. К примеру, если электроприборы в доме были выведены из строя из-за неисправности общедомовой электросети, то муниципальные власти обязаны провести ремонт электроприборов в квартире за свой счёт или возместить ущерб, то же касается и нанимателя жилья, если наниматель жилья нарушил нормы эксплуатации помещения и условия договора, что повлекло за собой необходимость проведения ремонта, то собственник в праве потребовать возмещения ущерба у нанимателя, или наниматель должен сам провести ремонт за свой счёт.

У нанимателя есть права. Если квартира и дом нуждаются в капитальном ремонте, то наниматель в праве обратиться к содержащей компании, к собственнику или заставить исполнять их обязанности через суд. Основанием для положительного решения суда в этом случае будет являться заключение независимого технического эксперта, договор и жилищный кодекс РФ, в упомянутых главах. Если решение суда — на стороне нанимателя, то наниматель в праве потребовать от собственника:

Сократить плату за муниципальную квартиру;
Возместить расходы на устранение недостатков жилья.

То есть, если в результате бездействия содержателя и собственника жилья, жилищные условия были ухудшены, то Вы вправе потребовать возмещения убытков в той или иной форме. Однако, читайте условия договора, чтобы не вышло обратной ситуации.

Как сэкономить на ремонте муниципальной квартиры

Сэкономить в таком случае получится, только если собственник возьмёт капитальный ремонт на себя, а текущий ремонт будет выполняться регулярно и правильно, в противном случае не выиграет ни одна из сторон. Ведь вряд ли можно назвать экономией ухудшение условий жизни жильцов за счёт государства, как полагают многие и живут в невыносимых условиях всю жизнь, портя жизнь другим и себе. Этот путь не для нас.

Мы предлагаем регулярно проводить текущий ремонт Ваших комнат. Необходимо своевременно проводить ремонт неисправного инженерного оборудования, сезонный ремонт, содержать дом в чистоте и использовать квартиру по назначению. Благодаря этому у условия жизни в квартире и доме будут замечательными, а у собственника не возникнет никаких претензий. И Вы в праве будете требовать от него исполнения обязанностей, если Ваши труды вдруг пойдут даром. Иногда нас останавливают незначительные финансовые проблемы на пол пути к ремонту. Чтобы этого не происходило, мы предлагаем услуги ремонта в рассрочку. Оплатите часть ремонта, а остальную сумму выплачивайте по частям, по мере продвижения работы.

Если собственник откажется исполнять свои обязательства перед Вами, а из-за его халатности Ваш текущий и косметический ремонт пропадут, то тут уж Вы вправе будете обратиться к нему и обосновать свои претензии. Потекла крыша, стояк рухнул, неисправности газопровода, жуки, крысы и так далее. Всё это проблемы собственника и обслуживающей компании, которые и будут платить за ремонт, если это ухудшит Ваши условия. В этом случае следует обратиться к юристу и подключить независимого специалиста, который проведёт техническое обследование квартиры и дома для передачи акта суду. И тогда Ваш текущий и косметический ремонт уже будут головной болью собственника, если квартира — муниципальная.

Стоимость текущего ремонта муниципальной квартиры

Если Вам нужно выполнить текущий или косметический ремонт муниципальной квартиры, тогда мы будем рады помочь Вам. Цены за ремонт в прайс-листе рассчитываются за квадратный метр и не включают стоимость материалов. Исчерпывающие ответы по ремонту вы найдёте в рубрике вопрос-ответ на нашем сайте. Если Вы хотите подсчитать предварительную сумму стоимости ремонта, то можете совершить заявку онлайн, а мы рассчитаем предварительную смету бесплатно по чертежам Вашей квартиры. У нас уже есть готовые типовые сметы на ремонт эконом, стандарт, люкс класса. Точную стоимость ремонта Вы можете узнать, вызвав нашего специалиста к себе на дом, который проведёт обследование и составит полную смету проекта ремонта. Звоните: 385-77-22

klik-remont.ru

Компания по капитальному ремонту муниципального жилья. Ремонт социальных квартир

Фото новостройки

Наша компания для коммерческих организаций готова осуществить качественный, но бюджетный капитальный муниципальный ремонт квартир и других жилых помещений.

Многие строящие дома предназначены под так называемые «Социальные квартиры». В основном такие жилые площади предназначены тем, кто попадает под известную категорию: «Социальные». Это переселенцы из ветхого жилья, военнослужащие, врачи и многие другие… Для них предусмотрены квартиры с готовым муниципальным ремонтом.

В век высокоскоростной модернизации и развития частной собственности, редко кто не мечтает обзавестись своей жилплощадью. Но, к сожалению, существуют категории малоимущих людей до сих пор живущих в коммуналках, которым эта просто роскошь не по карману.

Существует так же государственная программа аренды недвижимости для более широких слоев населения, где право собственности на домовладение принадлежит местным органам власти. Речь идет о жилом секторе находящийся в государственной или муниципальной собственности, то есть о муниципальном или социальном жилье.

Обеспечение граждан муниципальным жильем проводится в соответствии с потребностями, на основании заключения специального договорного соглашения социального найма в бессрочное владение и пользование. Это соглашение регулирует правоотношение между квартиросъёмщиком и владельцем собственности. С одной стороны квартиросъемщик (наниматель) обязуется своевременной квартплатой и оплатой за коммунальные услуги, поддержкой жилплощади в установленных санитарно-гигиенических нормах, выполнением текущих ремонтных работ и эксплуатацией жилья по целевому предназначению. С другой стороны, собственник домовладения гарантирует беспрепятственную передачу жилплощади, свободную от прав собственности иных лиц, предоставление качественных коммунальных услуг в потребном размере и своевременный ремонт общего имущества дома (в том числе и капитальный), в котором расположено съемное жилье.

Муниципальный ремонт жилья

Согласно договору, съемщики муниципального жилья несут ответственность за его состояние и, учитывая, что проживание не такое же кратковременное, порой оно нуждается в ремонте для комфортного и приятного проживания. Ремонт муниципальной квартиры, более отягощённый процесс, чем ремонт равнозначной, но уже приватизированной. Для более масштабных ремонтно-отделочных работ требуется разрешение вышестоящих органов и согласование с управляющей компании, в ведомстве которых находится дом. Перепланировку вряд ли разрешат, но решить этот вопрос можно воспользовавшись встроенной мебелью или же легкими раздвижными конструкциями. Конечно, работы текущего ремонта оплачиваются нанимателем жилья.

Порой незнание особенностей ремонтного дела приводит к настоящей катастрофе со всевозможными проблемами и неприятностями, вместо комфортного жилья.

Единственное, что разрешено договором по найму – это небольшие ремонтные работы косметического характера, вроде побелки и покраски стен, потолков, окраска дверей и оконных рам с внутренней стороны, покраска радиаторов и полов. К этой же категории относится ремонт инженерного оборудования и его замена аналогичными атрибутами, но в случае если этот ремонт вызван неисправностью конструктивных элементов относящихся к общему имуществу либо с проведением капремонта здания, то производятся за счет собственника жилья.

Ремонт в новом доме

Квартиросъемщик вправе потребовать от муниципальных властей осуществления капитального ремонта жилья, и домовладелец обязан его произвести. В случае отказа проведения муниципалитетом капитального ремонта квартиры, производится независимая экспертиза технического состояния жилого помещения и в судебном порядке требовать выполнения капитального ремонта. Кроме этого, съемщик полноправно может взыскать с собственника жилья возмещения расходов на самостоятельно проведенный капитальный ремонт, и за причинённый ущерб недобросовестным выполнением взятых собственником обязательств, а также потребовать сокращение выплат за муниципальное жилье.

Косметическая отделка текущего ремонта возможно сподручна многим, но при наличии разрешения на проведение более комплексных ремонтных работ и ввиду отсутствующего опыта, помощь профессионалов будет кстати.

Эдуард Каменщиков

Инженер - технолог

Специалистам нашей компании знакомы на деле со всеми нюансами проведения ремонта муниципального жилья, и благодаря накопленному в этой сфере опыту, произведут быстро и качественно надлежащие ремонтно-отделочные работы согласно договорному соглашению социального найма.

Выполненные РАБОТЫ

Осуществляем капитальный ремонт любых квартир. От муниципальных до приватизированных. Услуги компании по ремонтным работам.

посмотреть все работы

www.gips-montazh.ru

Ремонт муниципальных квартир под ключ

Прежде чем начать отделку квартиры, будь то косметический или капитальный ремонт, стоит обратить внимание на юридические аспекты. Есть шанс, что вам и не придется производить изменения в квартире самостоятельно. Часто ремонт муниципальных квартир под ключ проводят не съемщики, а непосредственные арендаторы квартиры. В случае муниципального имущества — это муниципалитет, то есть ораны местной власти, которым по праву принадлежит квартира.

Внимание!

Если условия проживания в квартире ниже среднего по вашей визуальной оценке и вы хотите сделать ремонт, то не упускайте возможность и обратитесь в суд с требованием о ремонте.

После оценки эксперта суд примет решение и, в случае победы, вы сможете выбрать из нескольких благ:

Вам оплатит ремонт муниципалитет-владелец квартиры.
Вам возместят расходы за будущий ремонт.
Понизят оплату по месячному тарифу проживания, что есть очень хорошо в долгосрочной перспективе.

В любом случае, запретить вам проводить ремонт в муниципальной квартире никто не может, так как цель любого ремонта благая — улучшить качество жизни.

Этапы капитального ремонта квартиры: планирование

Любое важное мероприятие: презентация, бизнес-проект, ремонт, должно быть тщательно спланировано. Если вы решили конкретно переделать вашу квартиру, то начните с мечтаний, так сказать, то есть опишите желаемый результат. Это касается не только будущего дизайна, а и системы водоснабжения, нагрева воды, газовых труб, электросети, розеток и прочих важных мелочей.

Затем определите материалы и цвет для всех элементов квартиры — от мебели до потолка и люстры. Стоит также отметить в плане, если вы хотите сделать перепланировку комнаты, например, расширить ее, объединив с балконом. Но тут, желательно, обратиться за помощью к специалистам этого дела.

Этапы капитального ремонта квартиры: замена труб

Рекомендуется начать именно с этого, так как часто замена труб сопровождается разрушением стен, через которые они проходят.

Важно знать!

В данный этап также можно включить замену электропроводки, но это не обязательно. Знайте, что срок годности электросети открытого типа — 25 лет, а закрытого — целых сорок лет. А вот счетчики служат меньше, их срок годности — всего 10 лет.

Замена труб производится либо с прокладкой новых труб по старому маршруту, либо по обновленному. Для того, чтоб произвести подобную замену маршрута труб, необходимо проконсультироваться непосредственно с работниками ЖЕКа.

В этот этап также включается выбор систем для нагрева воды. Стоит определиться между колонкой и бойлером. Помните, что бойлер нагревает определенный объем воды за раз, по ее окончанию необходимо ждать очередного подогрева воды. Колонка же, напротив, греет воду мгновенно и выдает поток горячей воды из-под крана, но при этом напор может быть меньше обычного.

Этапы капитального ремонта квартиры: потолок

Это начало непосредственного косметического ремонта квартиры.

Данный этап включает в себя следующие шаги:

Демонтаж. Этот шаг заключается в очистке потолка до его первозданного вида. Предыдущие владельцы скорее всего оставили после себя слой побелки, краски или эмали на потолке. Вашей задачей является зачистка потолка. Обычно, можно обойтись мокрой чисткой, но порой приходится браться за шпатель.
Выравнивание. Это очень важный этап, так как качество его выполнения отобразится на будущем виде вашего потолка. Необходимо тщательно осмотреть потолок, что вы скорее всего сделаете во время его очистки, и найти трещины и неровности на нем. Первые стоит зачистить и замазать грунтовкой, а вторые замерить по периметру. Если перепад менее 50 мм, то используйте грунтовку и шпаклевку.
Покраска/побелка. Этот шаг зависит от намеченного вами плана на первом этапе.

Полезно знать!

Грунтовка является соединительным элементом между слоями, а шпаклевка выравнивает эти слои.

Этапы капитального ремонта квартиры: стены

Это самый трудоемкий этап ремонта, требующий профессионального подхода и терпения. В принципе, шаги при отделке стен не отличаются от шагов предыдущего этапа. Только в этом случае вам придется демонтировать, а затем клеить обои, а не побелку. Опять же таки, учитывайте во время отделки стен ваш изначально намеченный план. Вначале проведите перепланировку, если такая планировалась, а затем займитесь косметической обработкой стен.

Этапы капитального ремонта квартиры: пол

Порой пол менять не обязательно в связи с его долгосрочностью. В таком случае, позаботьтесь о его сохранности еще в начале ремонта — накройте пол чем-нибудь не пропускающим влагу. Если же вы все таки решили заменить пол, то вновь пройдитесь по трем ступеням косметической отделки поверхности.

Позаботьтесь заранее о приобретении материалов. После пройденных шагов, займитесь непосредственным обустройством квартиры мебелью по вашему усмотрению.

Все перечисленные стадии ремонтных работ требует от мастера профессиональных навыков и опыта работа. Не каждый на это способен, поэтому, если вам нужен ремонт квартир под ключ, то лучше воспользуйтесь услугами нашей компании — мы выполним все в сроки, создав квартиру вашей мечты за приемлемые деньги.

18.05.2018remstroit

Возможно Вас так же заинтересуют:

remstroit.ru

Как правильно сделать ремонт муниципальной квартиры: юридические особенности и оплата

Опубликовал: admin в Мой дом 31.01.2018 107 Просмотров

Правоотношения сторон при ремонте муниципальной квартиры

Квартиросъемщик муниципального жилья должен выполнять следующие обязательства:

своевременно вносить оплату за квартиру, и за предоставленные коммунальные услуги;
эксплуатировать жилье по целевому назначению;
поддерживать в жилом помещении установленный порядок, т.е. соблюдать установленные санитарно-гигиенические нормы, выполнять текущие ремонтные работы;

В обязанности собственника входит:

своевременно передать съемщику жилое помещение, свободное от прав прочих лиц;
регулярно принимать участие в ремонте общего имущества в здании, в котором расположено сдаваемое в наем, жилое помещение;
обеспечить нанимателю предоставление коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества;

Следовательно, небольшой «косметический» ремонт муниципальной квартиры, проводиться за счет нанимателя.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры: кто платит?

Кроме этого, наниматель имеет право взыскать на выбор:

возмещение расходов, на самостоятельное проведение капитального ремонта;
возмещение ущерба, причиненного наймодателем, недобросовестным выполнением или невыполнением вообще, указанных обязанностей в договоре;
сокращение платы за пользование муниципальной квартиры;

Понравилась статья? Поделись!

Мэрия производила капитальный ремонт моей муниципальной квартиры (договор социального найма) по решению суда по иску прокуратуры с расселением на 3 месяца. Полностью разбирались полы до фундаметов, демонтировалось всё сантехническое оборудование, через квартиру устанавливались новые фундаменты и устанавливались новые полы. Теперь ТГК-2 выставляет счета за период ремонта 3 (месяца) за отопление ссылаясь на п11 ст 155 ЖК РФ. Но мы не выезжали по собственной воли. Квартира на период ремонта вообще не являлась жилым помещением, собственником квартиры является мэрия. Мы снимали жильё на период ремонта и оплачивали по месту проживания. Прошу дать разъяснения по ст ЖК и ГК РФ о неправомерности данных счетов за ЖКУ за период кап ремонта с расселением.

vizada.ru