ГлавнаяРазноеРеновация квартиры

Реновация - что это такое и как попасть в программу реновации? Реновация квартиры


Реновация - что это такое

Нововведения, обещающие радикальные изменения, всегда встречают как поддержку, так и сопротивление. Не исключение – перестройка территорий. Реновация - что это такое? Это комплексная реконструкция местности, где расположены старые здания. Под эту категорию подпадают многоэтажные дома, реализация проекта требует особого подхода.

Реновация - что это?

Реновация жилья – это процесс замещения зданий, отслуживших свой срок новыми, возведенными с учетом всех современных требований. При принятии решения о реновации, принимается во внимание метраж, изношенность зданий, есть ли на территории удобные социальные объекты: садики, поликлиники, школы. Развитие территорий проводится на основании договора, который заключают органы власти с победителями аукциона, сторона, берущая обязательства, представляет проект планировки.

Цель реновации

Зачем нужна реновация? Этот вопрос в последнее время активно поднимается в Москве, где программа реновации набирает обороты. Главная задача – обновить фонд жилья столицы, заменить старые дома на оснащенные всем необходимым квартиры. Внедрению такой программы предшествовали аспекты:

  1. Все пятиэтажные здания возводились в 50-70-х годах прошлого века, и были рассчитаны на 25-50 лет, а служат уже гораздо больше.
  2. Много домов индустриального домостроения, которые относят к несносимым сериям. Ремонт обойдется дороже, чем постройка новых зданий.

Реновация - плюсы и минусы

Условия реновации жилья обещают жильцам выгодную замену, при том, что главный плюс - обновление фонда города в целом. Явные положительные стороны:

  1. Хозяин получает новую квартиру за счет государства.
  2. Жильцы могут вносить изменения в планировку помещений, получая жилье с ремонтом.
  3. Все дома будут оснащены пандусами, что особенно важно для инвалидов и мам с колясками.
  4. Входы в здания планируются со двора.
  5. Количество комнат соответствует тому, которое было в старой квартире. С учетом больших коридоров и кухонь, владельцы получают жилье с большим метражом.

Но имеются для собственников квартир и минусы, из-за которых люди против реновации:

  1. Новое жилье может располагаться совершенно в другом районе.
  2. Переезд обойдется в копеечку.
  3. Необходимо оформлять множество документов, устраивать детей в новую школу, садик, регистрировать счетчики и прочие устройства.
  4. Жаль терять сделанный в прежней квартире дорогой ремонт.

Плюсы реновации

Отношение к реновации у населения – разное, но для руководства городов внедрение этой программы – элемент положительный. К плюсам можно отнести такие аспекты:

  1. «Хрущевки» уже перестояли свой срок, многие на грани аварийности, и менять их все равно бы пришлось.
  2. Новые квартиры будут оснащены современными коммуникациями, хорошей звуковой и тепловой изоляцией, что существенно сэкономит расходы на ремонт жилого сектора.
  3. В новых комплексах планируются парковочные места, исчезнет проблема, где оставить машину. Дворы освободятся от транспорта, пристроенного на всей свободной территории.
  4. Уменьшатся ставки по взносам на капитальный ремонт зданий.
  5. Новые, современные дома положительно скажутся на внешнем облике улиц и города.
  6. В престижных районах появятся площади для строительства жилья и современных торговых комплексов, которые будут приносить доход в бюджет города.
  7. Масштабное строительство предусматривает новые рабочие места.

Реновация - минусы

При таком подходе приходится удивляться: чем плоха реновация, почему у этого проекта столько противников? К минусам программы можно отнести такие пункты:

  1. Часть домов, которые попадают под снос, наряду с полуаварийными, еще могут послужить. Одни строились с расчетом, что простоят до 2050 годов, другим обеспечивали качественный ремонт и замену коммуникаций.
  2. Многие здания могут продержаться еще десятки лет после качественного капительного ремонта, это обойдется дешевле полной застройки.
  3. С ростом плотности застройки возрастет нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины, переизбыток населения может привести к бытовым проблемам и неудобствам.

Кому выгодна реновация?

Чем больше руководство городов превозносит выгоду внедрения программы такой застройки, тем больше звучит мнений, из серии реновация - что это такое и кому выгодно? Некоторые компании и журналисты провели свои исследования, и пришли к выводу, что вся правда о реновации такова:

  1. Упал спрос на квартиры в новостройках, застройщикам пришлось искать пути, которые помогли бы исправить ситуацию.
  2. Если заменить пятиэтажки огромными высотками на 24-30 этажей, это позволит увеличить плотность застройки, что обещает миллиарды доходов.
  3. За освободившиеся в центре города площади можно выручить огромные деньги, найдется немало инвесторов, которые не поскупятся вложить средства в новые комплексы.
  4. На программу будут выделяться огромные деньги и не является секретом, что откаты – практика привлекательная и популярная среди руководителей любого звена.

Как проходит реновация?

Правила реновации требуют, что перед началом процедуры был составлен инвестиционный проект, который определяет все виды экспертных и проектных работ. Плюс реновация территорий – снести здания и извлечь на поверхность все коммуникации с последующей заменой. Реновация жилья – это обновление или замена устаревших домов на новые, речь идет о полной очистке участка для строительства. Поскольку здания попадают в категорию современных, застройщики разрабатывают:

  • проекты индивидуальных котельных;
  • устанавливание счетчиков в домах на все ресурсы;
  • расположение приточно-вытяжной вентиляции, поскольку зимой и осенью воздух с улицы должен подогреваться;
  • установку современных стеклопакетов;
  • разработку и внедрение современных лифтов, которые сами будут заряжаться при спуске.

Как попасть в программу реновации?

Если для многих жителей очень важно оставаться в привычном с детства районе или престижном центре города, то немало находится людей, которые мечтают об улучшенных условиях и больших комнатах. И первый вопрос, который они задают: как войти в программу реновации? Чтобы здание вписали в такую программу, нужно, чтобы ее поддержали не менее 2\3 жильцов. Есть несколько способов зафиксировать мнение:

  1. Зарегистрироваться в проекте «Активный гражданин» и проголосовать.
  2. Обратиться в центры государственных услуг, такие есть в каждом районе города, где внедряется проект.
  3. Проголосовать на собрании владельцев жилья, зафиксировать позицию большинства и передать протокол в комиссию района.

Как голосуют за реновацию?

Каковы правила голосования по реновации? Отдать свой голос могут и хозяева квартир, и те, кто официально снимает жилье. Чтобы мнение засчитали заочно, нужно указать:

  • паспортные данные;
  • СНИЛС и номер финансово-лицевого счета единого платежного документа.

Тем, кто хочет сделать это лично, стоит обратиться в центр госуслуг «Мои документы». Для этого нужно:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о найме, это касается тех, кто снимает жилье.

Как отказаться от реновации?

В каждом районе города, где внедряется программа, созданы комиссии, состоящие из представителей инвесторов, администрации и жильцов. Многие владельцы, не зная, что это такое – процесс реновации, беспокоятся, что их могут переселить, не уведомляя заранее о принятом решении. Специалисты отмечают, что причин для такого беспокойства нет, поскольку:

  1. Освобождение помещений, которые принадлежат собственнику, возможно только с письменного согласия владельца.
  2. Если здание не признали аварийным, этот проект могут пересмотреть при планировке района. Чтобы это мнение учли, надо продемонстрировать комиссии решение собрания владельцев квартир.

Причин, почему не хотят реновации, много, и у разных собственников они свои. Случается, что люди, уже проголосовав за участие в программе, взвешивают «за» и «против» и решают отказаться. Можно ли это сделать? Да, можно. Собственники жилья должны обратиться к представителям комиссии, и это мнение необходимо внести в протокол заседания комиссии. Изменение решения можно еще зафиксировать в центре госуслуг «Мои документы».

 

womanadvice.ru

Реновация жилья в Москве - программа реновации, снос пятиэтажек

Реновация жилья в Москве стала для многих москвичей испытанием почище революции. Мы понимаем, что внезапно снести ваш жилой дом, несмотря на предоставляемую по закону замену жилища не совсем правильно.

Только представьте: вы жили на насиженном месте в центре столицы, у вас был устроен быт и жизнь вас полностью устраивала: до работы 5 минут на транспорте, до метро — 10 минут пешком. И тут — вдруг — приходится переезжать в другой дом, пусть даже и в близлежащем районе, который по закону о реновации в Москве, вам должны предоставить бесплатно и быстро.

Однако, мировой опыт реструктуризации городов показывает, что не все решения, принимаемые государством, принимаются «на ура» в народе. Однако, большинство из них смотрят в светлое будущее. Так и реновация жилья в Москве и регионах РФ, несомненно, будет иметь большое значение в изменении облика центра городов, поскольку запрос на новые общественные пространства, парки, точки притяжения назрел уже давно. А точнее, с момента последнего комплексного планирования территории, которое было широко распространено в Советском Союзе. Только тогда никто не думал о самовыражении и индивидуальности. Достаточно вспомнить фильм «Ирония судьбы или с легким паром». Та система породила огромное количество жилых районов, похожих друг на друга, без лица и без «изюминки». Хотите ли вы, чтобы ваши дети жили на улице Строителей,  дом 5 в обычной панельной пятиэтажке. Или вы готовы одобрить снос пятиэтажек в Москве ради того, чтобы дети жили в квартале «Русская душа» дом Светлый 11.

Кажется, что этот запрос на изменения назрел не только у современных урбанистов, но и у жителей самихэтих районов. И, возможно, когда-нибудь в будущем, жители ЦАО, прогуливаясь по парку со своим ребенком, заходя в новую картинную галерею, вспомнят, что на этом месте раньше стоял их дом, снесенный по программе расселения пятиэтажек.

А пока необходимо досконально разобраться в теме реновации в Москве, реновации жилья в России. Ведь вопрос включает в себе не только списки домов, а еще и законодательные акты по реновации,заявления официальных лиц о реновации в Москве, план реновации, карту сноса пятиэтажек по районам, статьи и последние новости по реновации.

renovaciya-zhilya.ru

Реновация: что это такое простыми словами 2018

Латинское слово «renovatio» объясняет смысл изречения «реновация – что это такое простыми словами». А означает оно в переводе «ремонт», «возобновление», «обновление».

Суть программы

Несмотря на то, что ремонтировать можно много чего, термин «реновация» сегодня связывают, в основном, с территориальной реконструкцией. 

Что такое реновация простыми словами? Это снос существующих старых жилых зданий и переселение проживающих в них во вновь возведенные дома.

Пионером в программе выступила Москва. В столице уже начали разрушать 5- и 9-этажные панельные строения (так называемые «хрущевки»), срок эксплуатации которых истек. Считается, что на их ремонт необходимо больше денег, чем на строительство новых зданий.

Поэтому требуется обновить жилой фонд посредством замены старых домов на вновь построенные, в которых квартиры отвечают современным нормам и представлениям о комфортном проживании.

Условия

Положениями «Закона о реновации» учитываются как износ жилых помещений и их метраж, так и повреждения всего здания.

Принимается во внимание состояние инфраструктуры общей территории в виде заведений коммунально-бытового и социального назначения:

  • детских садов;
  • школ;
  • поликлиник;
  • аптек;
  • магазинов;
  • спортивных клубов;
  • спортплощадок;
  • объектов инженерной структуры.

И если они признаются аварийными и подлежат сносу, то реновация касается и их.

Закон

Что говорит об этом законодательный документ? 1 июня 2018 г. Госдума приняла в третьем окончательном чтении законопроект о реновации 5-9-этажек в Москве. Согласно Закону, в программу реновации включены дома «первого периода индустриального домостроения», построенные с 1957 по 1968 гг.

Владельцы отдельного жилья в домах, вошедших в программу, станут обладателями эквивалентных по площади или одинаковых по стоимости квартир в строениях в тех же районах.

У каждого собственника есть возможность обрести квартиру большего размера или с превышенным количеством комнат за дополнительную оплату.

У того, кто проживает в коммуналке, есть шанс стать владельцем отдельного жилья. Владеющим нежилыми помещениями будет выплачиваться равноценная компенсация за прежнюю недвижимость.

Что такое реновация простыми словами?

Реновация пятиэтажек в Москве началась в апреле 2018 г. В июне этого же года было конкретизировано подробное описание переселения проживающих в 4566 домах, подлежащих сносу. Но если только за перемену местожительства проголосует большинство собственников. Если голосов «против сноса дома» наберется более 1/3 владельцев, то здание будет эксплуатироваться и далее.

Нет сомнений в том, что переселение жильцов из старых в новые дома – благо. И часть жителей согласна переселяться на условиях, оговоренных в «Законе о реновации». Поэтому составляются списки домов, идущих под снос, с учетом квалифицированной оценки технических характеристик сносимых зданий и просьб проживающих в них.

В результате жители «хрущевок» приобретают возможность обустроиться в комфортабельных квартирах. А город однозначно получает дополнительный доход в казну.

Объясняется перспективность реновации, в том числе, нижеперечисленными моментами:

  1. Желающие переезжать станут владельцами нового жилья.
  2.  Те же, кто противится принятому решению, получат компенсацию, равную рыночной цене прежней квартиры или нежилого помещения.
  3. Так называемые «очередники» по программе реновации превратятся в собственников вновь построенной жилой недвижимости в зависимости от состава семьи. И не понадобятся 2 переезда.
  4. Имеет значение и то, что наниматели, пожелавшие переехать, смогут сохранить новую квартиру как объект социального найма.

Однако многим имеющим квартиры в зданиях, подлежащих сносу, нововведение не по нраву.

Их довод – законодательный документ нарушает 2 базовых конституционных принципа:

  • право на неприкосновенность частной собственности;
  • право на судебную защиту.

Им вторят юристы, которые обращают внимание на не взаимозаменяемость слов «равный» и «равнозначный». В юриспруденции это – абсолютно разные понятия. Поэтому жителям «хрущевок» взамен изъятого имущества должно предоставляться предварительное и равноценное возмещение, то есть равное по стоимости, а не равнозначное.

Также юристы полагают, что обратившиеся в Конституционный суд РФ за защитой своих прав вероятнее всего выиграют дело, поскольку положения Закона противоречат российской Конституции.

Сроки

По заявлению мэра Москвы С. Собянина, реализация программы будет происходить в течение 10- 15 лет.Детализированный план подбора участков под строительство жилья согласно программному документу реновации появится в конце 2018 г. Первые переселенцы ожидаются в это же время.

Город располагает и строящимся, и готовым жильем, предусмотренным для реновации. Но массовое переселение будет проведено в 2019-2020 гг., и коснется оно жильцов старых, пребывающих в худшем состоянии построек. Специалисты же прогнозируют всплеск переселения спустя 8-9 лет выполнения программы.

Плюсы и минусы

Главным плюсом реновации жилья является обновление фонда города. Жильцам сносимых домов Закон обещает выгодную замену старой квартиры на новую.

Какие положительные стороны у реновации:

  1. Собственник жилой недвижимости приобретает квартиру в новостройке за счет государства.
  2. Переселенцам передается жилье с ремонтом, но они смогут еще на стадии возведения дома изменять планировку помещений.
  3. В зданиях предусмотрены пандусы, что оценят инвалиды и мамы с детьми в колясках.
  4. Оборудование входов в строениях предусмотрено со двора.
  5. Число комнат совпадает с количеством помещений в старой квартире. Коридоры и кухни в современных жилых постройках – просторные, что увеличивает общий метраж жилища.
  6. Новые квартиры оснащаются современными коммуникациями. В жилье от реновации хорошая звуко- и теплоизоляция, что снизит расходы на возможный ремонт.
  7. Вблизи вновь построенных домов достаточно парковочных мест для автомобилей. Дворы станут свободными от транспорта.
  8. Въезд во вновь построенные здания уменьшит обязательные взносы на капитальный ремонт.
  9. Масштабное строительство ведет к созданию новых рабочих мест.

Несмотря на положительные аспекты программы, имеющиеся в ней минусы вынуждают проживающих в домах старой застройки выступать против реновации.

Называются следующие негативные последствия:

  • не исключается нахождение нового жилья в другом районе;
  • не всем власти обещают помощь в переезде и переселение встанет в копеечку;
  • на новом месте потребуется оформление множества документов, например, по регистрации измерительных приборов потребления воды, газа, света;
  • необходимо устраивать детей в новую школу, детсад;
  • приходится жалеть о дорогом ремонте, сделанном недавно в прежней квартире;
  • из-за возрастающей плотности застройки увеличится нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины – излишество населения неизбежно вызовет бытовые проблемы и неудобства.

Не желающие переселяться уверены, что часть домов под снос и полуаварийные здания еще успешно послужат. Некоторая их категория строилась на срок до 2050 г., другая серия обеспечивалась качественным ремонтом и заменой коммуникаций.

По мнению неприемлющих реновацию, многие здания продержатся не 1 десяток лет после качественного капитального ремонта, и это будет стоить дешевле новостроек и инфраструктуры возле них.

На видео о новом жилье

realtyurist.ru

Квартиры в домах под реновацию: простор для интерьерного творчества

«Один переезд равен двум пожарам», гласит старая пословица. А уж если в только что построенный дом, то новоселов, как правило, ожидает еще и ремонт. Однако это точно не про переезд по программе реновации, и даже совсем наоборот, поскольку все квартиры передаются участникам программы «под ключ” – заезжай и живи в современной комфортабельной квартире с большей общей площадью на благоустроенной территории.

Проекты домов реновации: благоустройство обыкновенное

Благодаря использованию новых стандартов благоустройства, установленных законодательством Москвы, дома, построенные в рамках программы реновации, предоставляют новоселам качество жизни, очень сильно отличающееся от прежних условий. Несмотря на то, что квартиры предоставляются участникам программы реновации, равнозначные, общая площадь в большинстве случаев превышает общую площадь высвобождаемого помещения. Иными словами, жилая площадь и количество комнат будут точно не меньше, чем в прежней квартире, но благоустройство дома и придомовой территории на порядок выше. Так, в новых домах увеличена высота потолков, лоджии и балконы застеклены, обеспечивается улучшенная звукоизоляция организованы места для установки кондиционеров. Что касается входов в подъезд, то удобный доступ для маломобильных граждан и семей с детьми предусмотрен изначально – так же, как и размещение на первых этажах объектов инфраструктуры повседневного спроса. Без преувеличения, здесь можно прокатиться на велосипеде, а уж пробки из колясок такому подъезду точно не грозят. К сожалению, такими, по сути, обыденными “роскошествами” не может похвастаться практически ни одна “хрущевка”.

Проекты домов реновации

Однако этот новый стандарт благоустройства коснулся не только очевидных вещей вроде удобных подъездов, высоких потолков и улучшенной отделки квартир. Большое внимание уделено и энергетической эффективности, а также экологичности новых многоквартирных домов. Иными словами, в них должно быть теплее, но при этом потребление энергии ниже, чем в старых пятиэтажках. Это становится возможным из-за повышения уровня теплозащиты наружных стен, крыши, чердачных перекрытий. Окна и балконные двери квартир также дополнительно “утеплены”. На всех тепловых приборах установлены терморегуляторы. Кроме того, теплоизолированы все внутридомовые инженерные сети, а теплосчетчики – и поквартирные, и общедомовые, как говорится, уже “предустановлены”. То же самое касается и водосчетчиков. Для экономии электроэнергии и обеспечения безопасности на лестницах, площадках и иных рабочих местах устанавливаются датчики присутствия. Одним словом, большинству старых пятиэтажек такое и не снилось.

Внешний вид “реновационных” домов совершенно нельзя назвать обезличенным. Они, скорее, напоминают какой-нибудь шведский квартал с той же правильной геометрией, а главное, эргономичной и удобной инфраструктурой. И этим они особенно хороши. При проектировании учтены все потребности современного горожанина, включая велосипедные дорожки, паркинг и места для выгула собак, не говоря уж о детских площадках и зеленых насаждениях.

Проекты домов реновации

Проекты домов реновации

Проекты домов реновации

Фото: Правительство Москвы 

Квартиры в домах под реновацию

Что касается самих квартир, они как чистый лист для каждого новосела: несмотря на уже готовый ремонт комфорт-класса светлая отделка позволяет привнести в жилые помещения свою фантазию. Кому-то будет ближе минимализм или чистый скандинавский стиль – кстати, в этих квартирах прекрасно смотрится мебель из IKEA, кто-то создаст классический интерьер. Однако разместить в комнатах прованс или сontemporary, или создать что-то более экзотическое тоже не составит труда – всё готово для экспериментов новосёлов.

Квартиры в домах под реновацию

 

Квартиры в домах под реновацию

Фото: Правительство Москвы 

Планировки квартир по программе реновации 

Первое, что выгодно отличает “реновационные” квартиры и сразу же бросается в глаза – это планировка. Достаточно широкий коридор и прихожая, кухня, как минимум в два раза превышающая площадь кухонь в пресловутых «хрущевках» и раздельные комнаты вполне соответствуют представлениям о комфортной жизни. Безопасность и звукоизоляцию от подъездной жизни обеспечивает металлическая противопожарная входная дверь. Межкомнатные двери – из бруса или слоеного шпона выглядят весьма презентабельно. Окна и балконные группы – деревянные или из ПВХ с энергосберегающим покрытием и энергосберегающим стеклопакетом. Кстати, у некоторых квартир имеются два балкона или балкон и лоджия, полы на которых выложены светлым керамогранитом.  

Фото: ДГП, нажмите на фото, чтобы увеличить 

Вообще все полы в новых квартирах выложены либо ламинатом – в жилых комнатах и прихожей, либо керамогранитом – в туалете, ванной, и в некоторых вариантах квартир и на кухне. Пол – исключительно на звукоизоляционной подложке, кстати, тоже одно из требований современных стандартов благоустройства. Стены оклеены флизелиновыми обоями и оборудованы современными утопленными розетками и выключателями, а в плинтусах предусмотрены кабель-каналы.

  

Фото: ДГП, нажмите на фото, чтобы увеличить 

Как правило, один из самых дорогих по стоимости ремонтов – это ремонт кухни. Однако в квартирах по программе реновации на кухнях уже готов даже фартук из керамической плитки, причем по всей длине стены рабочей поверхности. И да, новоселам предоставляется даже электрическая плита и мойка из нержавеющей стали с тумбой для нее.

Фото: ДГП, нажмите на фото, чтобы увеличить 

Туалет и ванная в новых квартирах – раздельные, а стены в них выложены до потолка светлой керамической плиткой. Сантехника – современного фаянса, полноразмерная стальная ванна длиной не менее 170 см. Для освещения этих помещений установлены потолочные или настенные влагостойкие светильники.

Площадь квартир по реновации

Кстати, система освещения продумана тоже хорошо – по всей квартире размещены люстры для современных видом ламп, а светлые стены подчеркивают объем жилых помещений. Квартиры и правда немаленькие: например, однокомнатная квартира с жилой площадью около 19 кв. м обладает общей площадью порядка 38 кв. м, а стандартная «реновационная» трёшка может достигать общей площади в 74 кв. м при 45 кв. м жилых.

 

Одним словом, предоставляемые по программе реновации квартиры действительно комфортные, не только и не столько по сравнению со стандартными «хрущевками». А уж сделать так, чтобы типовая квартира приобрела собственное «лицо» - это дело новоселов. «Квартблог» поможет.

реновация

kvartblog.ru

Реновационные квартиры (фото) – у меня шок

Сейчас в сети стали появляться фотографии квартир, которые выдают за выданные по программе реновации. Говорить о том, что это ложь, наверное, даже не надо – закон о реновации подписан Путиным совсем недавно, гораздо позже появления таких фотографий. Но в связи с тем, что на теме «плохих квартир по программе реновации» сейчас спекулируют все, кому не лень, я хочу показать примеры квартир, которые будут выдаваться по программе реновации.

То, что это не моя фантазия вы можете убедиться лично, посетив Урбанфорум в 75 павильоне ВДНХ. Там построили условный макет дома с квартирами идентичными тем, которые будут выдаваться по программе реновации.

Итак, для начала несколько вариантов кухонь.

Даже если убрать мебель у нас остается очень многое. Нормальные стеклопакеты. Нормальная для старта жизни на новом месте кухонная плита (можно поставить свою любимую старую). Нормальный пол и стены. Есть даже «фартук» над зоной готовки – выложен плиткой и это один из оптимальных вариантов для уборки, так как плитка выдерживает большинство даже самых агрессивных моющих средств наподобие «Шуманита». Площадь – около привычных для многих (но не для жителей хрущевок) 12 квадратов.

Теперь посмотрим на спальни.

Если верить глазам – там подушки шириной 70 см, следовательно - ширина матраса метр сорок. Это или большая полутораспальная кровать или небольшая двуспальная. Но вместо нее спокойно поместится кровать под матрас шириной 160 см, плюс остается место для шкафа, комода и небольшого столика. Причем со всей этой мебелью комната не будет представлять собой какой-то чулан – там можно будет спокойно ходить не обивая углы.

Варианты зала или общей комнаты.

Ну да, не 26 квадратов. Но так это взамен старой площади, если вы помните. Никто не обещал значительного улучшения жилищных условий по площади за бесплатно. Но тем не менее мебель тут стоит стандартная икеевская (не входит в программу реновации :-) ), ее габариты многим знакомы хотя бы примерно. И можно заметить, что комната не тесная, а обычная. Просто новая. С новыми стеклопакетами и свежим ремонтом.

Пример санузла.

Давайте честно – как часто застройщик делает санузел в плитке, тем более до потолка? Или как часто он закрывает экраном ванну, чтобы было банально эстетично? Я таких случаев, конечно, могу вспомнить, но они до сих пор чаще исключения, если говорить о недорогом жилье.

Пример детской.

Скажем так – у многих в детстве не было и такой, так как приходилось делить с братьями-сестрами. Хотя эта комната может быть и второй спальней, и кабинетом – просто пример второй небольшой комнаты.

А теперь давайте честно – представьте, что вот такая новая квартира, в новом доме, становится вашей взамен квартиры в старом доме. В новом доме новое все – от лифта до труб и электропроводки. Ремонт в квартире тоже новый, пусть и «муниципальный». И даже площадь не меньше старой – тут я сомневаюсь, что смогут сделать квадрат в квадрат и иногда проще сделать чуть больше, чем пытаться уместиться в планировки и площади квартир, принятые давным-давно и изжившие себя достаточное время назад.

Спросите у любого человека, живущего не в московской хрущевке, а, например, в пятиэтажке Кемерово или Читы, Чебоксар или Казани – согласились бы они на такой обмен? Я думаю, что однозначно да. И только часть вечно несогласных москвичей всё еще пытается нагнетать. Лично я, увидев эти квартиры, даже удивился – мне казалось все будет хуже.

А сейчас самое интересное – площадь квартир.

Площадь не шикарная, но явно неплохая. Планировка, кстати, тоже.

Ну и напоследок – квартиры с таким ремонтом и такой площади в Москве на рынке аренды улетают как горячие пирожки в базарный день. И это при том, что стоят они не ниже средней цены по рынку. А это означает только одно – проекты популярные у тех, кто в них живет или планирует жить.

hollivizor.ru

Что такое реновация? (жилья)

В последнее время повсеместно можно услышать такое слово, как «реновация». Что оно означает, и о чем ведется речь, когда говорят, что реновации будет подвергнуто, к примеру, жилье?

Что такое реновация жилья?

Толковать слово «реновация» можно довольно широко — под ней может пониматься и небольшой ремонт, и глобальное обновление, и даже ликвидация какого-либо ветхого объекта со вводом в эксплуатацию нового. Но в любом случае, реновация подразумевает под собой улучшение качественных характеристик. Подвергаться реновации могут не только постройки, но и транспорт, однако чаще всего обновление затрагивает именно жилые или производственные здания.

Любая постройка с течением времени теряет свою прочность и надежность — не говоря уже о том, что попросту устаревает морально. В жилом доме приходят в негодность коммуникации, ветшают стены и крыша, а типовые квартиры уже совершенно не соответствуют современным нормам, определяющим высокое качество жизни. Если дом можно отнести к разряду ветхого или устаревшего жилья, то он попадает в программу реновации.

Теоретически, под реновацией может пониматься и глобальный ремонт — замена всех труб и электрической проводки, укрепление и утепление стен, даже надстройка новых этажей. Но на практике проведение таких работ оказывается невыгодным — на капитальный ремонт потребуется затратить больше средств, чем на ликвидацию объекта и новое строительство. Поэтому дома, попавшие в программу реновации, просто сносят — а их жильцам выдают бесплатные новые квартиры, не уступающие старому жилью по параметрам.

Что такое реновация на примере пятиэтажек в Москве (2017)

Ярким и самым актуальным на данный момент примером реновации может выступать программа сноса ветхого жилья в российской столице. Объектом сноса выступают дома «первого периода индустриального домостроения» — иными словами, пятиэтажки и четырехэтажки, возведенные с 1957 по 1975 год. Изначально эти дома определялись именно как временное жилье — их срок службы не превышает пятидесяти лет. Некоторые из пятиэтажек уже относятся к разряду ветхих, другие перейдут в эту категорию в ближайшие годы.

Именно поэтому с 2017 года мэрия Москвы вплотную займется сносом таких домов. Никто из жильцов не окажется «на улице» — все получат достойное новое жилье, а многие смогут даже улучшить свои бытовые условия. Что касается освободившегося места в городских районах, то оно будет использовано для новой застройки или других городских нужд.

Стоит отметить, что далеко не все разделяют политику мэрии и утверждают, что переселение будет происходить в районы с более дешёвой землёй.

Похожие статьи

infoogle.ru

Реновация жилья в Москве - что это означает для населения?

Реновация жилья в Москве может стать первой ласточкой в масштабном проекте, направленном на изменение привычного образа российских городов с типовыми, жмущимися друг другу в старых спальных районах пятиэтажками. В предложенном материале мы поговорим о том, что же представляет собой реновация и какова нормативная база по ней на данный момент.

Реновация жилья в Москве: законодательство о реновации 2017 года

Что значит «реновация жилья» и что она собой представляет?

Что значит реновация для населения?

Куда переедут жители?

Коммунальные квартиры и очередь на улучшение условий

Что ждет владельцев ипотечного жилья?

Реновация жилья в регионах России

Реновация жилья в Москве: законодательство о реновации 2017 года

Итак, долгожданный и столь резонансный закон, положивший начало программе реновации столичного жилого массива, принят. В ходе слушаний были внесены множественные правки и учтены интересы жителей домов, попавших в программу (всего их порядка 1 500). При этом недовольных осталось достаточно: так, жители примерно 300 домов хотели включения в программу своего жилья, а более 400, наоборот, желали вычеркнуть свою недвижимость из списка.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Львиная доля обсуждений и протестов населения касается принятого Московской городской думой регионального закона «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав…» от 17.05.2017 № 14. Однако этот акт не является единственным регулирующим вопросы благоустройства застроенных территорий Москвы. Не меньший интерес общественности вызывают изменения, внесенные в закон «О статусе столицы…» от 15.04.1993 № 4802-1 и некоторые иные акты федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ.

Стоит отметить, что вопросы реновации, не урегулированные специальными законами, планируется решать в соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексами.

Что значит реновация жилья и что она собой представляет?

Реновация дословно означает обновление. В данный момент это понятие волнует граждан страны, и в первую очередь столицы как первооткрывателя программы, в связи с введением программы реновации жилья в Москве.

По сути, реновация жилья представляет собой развитие уже застроенных территорий, ведь по прошествии определенного, пусть и длительного периода времени любые сооружения приходят в негодность, ветшают и, как следствие, становятся потенциально опасными. Дополнительно они могут устаревать морально — нельзя назвать привлекательным вид уже привычных хрущевок, построенных в середине прошлого века, тем более что даже на момент строительства они не были образцом красоты — целью их сооружения было обеспечение доступным жильем большого количества населения, а не забота об эстетике.

Определение реновации дается в обновленной ст. 4 закона «О статусе столицы…» 15.04.1993 № 4802-1. Под ней понимается комплекс мер, направленных:

  • на обновление среды жизнедеятельности;
  • предотвращения аварийности жилого фонда;
  • развития жилых территорий;
  • благоустройства жилых территорий;
  • создание условий, благоприятствующих проживанию.

Какими именно будут эти мероприятия, должно быть определено в соответствии с программой реновации в столице.

Главное, что означает реновация жилья— этоснос определенных жилых домов. Кроме того, из текста закона следует, что должны быть разработаны и иные мероприятия, направленные на достижение целей реновации.

Что значит реновация для населения?

Первое и главное, что волновало москвичей в рамках реновации жилья, — это снос большого количества многоэтажек, построенных в середине прошлого века. Речь идет о домах первого периода индустриального домостроения, попавших в программу реновации после голосования жителей и принятия решения местными властями. Эти дома построены:

  • по типовым проектам, разработанным с 1957 по 1968 год;
  • с высотностью не более 9 этажей;
  • с применением типовых строительных изделий для стен или перекрытий.

ВАЖНО! Действие реновации распространяется на дома, удовлетворяющие всем трем приведенным условиям одновременно.

Так что для жителей таких домов реновация означает переезд, а для их соседей — разворачивающиеся в скором времени поблизости строительные и реконструкционные работы. Очередность сноса будет определяться исходя из высотности и фактического состояния многоэтажек.

Также это означает некоторое сокращение коммунальных расходов жителей расселяемых домов, ведь теперь из их счетов исчезнет строка «Капитальный ремонт». При этом уже заплаченные ранее средства пойдут на саму реализацию программы городом. Если же средства аккумулировались на специальном счете, то он должен быть передан городу после передачи права собственности на сносимое жилье.

Куда переедут жители?

Вопрос, который больше всего волновал москвичей и, конечно, будет волновать жителей других регионов страны, если программа получит широкое распространение: «Куда переедут жители?».

Беспокойство на этот счет понятно — никто не хочет переезжать пусть и из старого дома, но зато расположенного в престижном и благополучном районе, неподалеку от метро и инфраструктурных объектов, в отдаленные и неблагоустроенные «резервации». Надо сказать, что жители столицы сами встали на защиту своих прав и провели массу акций протеста, добившись внесения в закон поправок, в значительной степени защищающей их права. В конечном счете жителям предоставили 2 варианта: либо получение жилья, либо компенсация за него. В законе сказано, что жилье должно быть равноценным или равнозначным.

Какое жилье считать равноценным?

Исходя из обновленной ст. 7.3 закона от 15.04.1993 № 4802-I, можно сформулировать основные правила предоставления жилья взамен сносимого по программереновации жилья в Москве:

  • Количество комнат и жилой метраж в новой квартире равны или превышают то, что оставляет житель в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь и вовсе больше той, которая была у жителей.
  • Новая квартира отвечает стандартам благоустройства, которые предварительно устанавливаются нормативными актами столицы.
  • Жилье должно иметь улучшенную отделку по требованиям столичного законодательства.
  • Новая квартира находится в доме, расположенном в том же районе столицы, что и сносимый дом. Стоит сказать, что это был наиболее волнующий жителей вопрос. По изначальному проекту допускалось предоставление жилья в соседних районах. Для многих это значило существенно потерять в стоимости жилья и своем комфорте. На данный момент норма изложена в форме, которая обязывает власти переселить жильцов в пределах района, но и здесь могут возникнуть сложности, связанные с недовольством из-за удаления от станций метро или зеленых зон. Исключение сделано для жителей Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов — им могут быть предоставлены квартиры, расположенные в другом районе, но в пределах соответствующего округа.

Коммунальные квартиры и очередь на улучшение условий

Вот уже два десятилетия власти пытаются решить проблему коммуналок, но по факту они все еще есть. Существуют они и в многоквартирных домах, которые попали в программу реновации. На практике у одной комнаты в квартире может быть даже не один хозяин, а несколько лиц, получивших ее, например, по наследству. Законодатели согласились, что создание коммуналок в новых домах, построенных по современным технологиям, не отвечает целому ряду требований, и приняли решения, изложенные в новой редакции ст. 7.3 закона № 4802-I:

  • Взамен освобожденной комнаты в коммуналке будет выдаваться отдельная квартира. При этом не сказано, сколько в ней будет комнат, но логично предположить, что квартира должна иметь столько комнат, сколько освободил собственник коммунальных метров.
  • Если комната находится в общей совместной или долевой собственности, то сособственники всё равно получат только одну квартиру на тех же правах.

Граждане, ожидающие улучшения жилищных условий в порядке очередности, могут воспользоваться случаем и получить досрочно новую квартиру исходя из учетной нормы площади жилья: согласно ст. 9 закона города Москвы «Об обеспечении права жителей…» от 14.06.2006 № 29 в столице она составляет 10 квадратных метров жилой площади на одного человека.

Эта категория москвичей вправе отказаться от такого улучшения, получив равноценное жилье, что не будет являться основанием для снятия с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Что ждет владельцев ипотечного жилья?

Ипотека стала довольно массовым явлением в стране. И неудивительно, что в расселяемых по программе домах найдутся квартиры с таким обременением. Вопросы, связанные с судьбой ипотечного жилья, волновали в равной степени и банки, и жильцов. Ни одна сторона не хочет прогадать, потерять в стоимости залога или получить новые менее удобные условия договора. В итоге вопрос решился следующим образом (новая редакция ст. 20 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ):

  • владельцы ипотечного жилья получают равноценные квартиры на тех же условиях, что и остальные собственники или наниматели;
  • вместо ипотечной квартиры предоставляется только жилье, денежная компенсация не предусмотрена;
  • в случае принятия судебного акта, на основании которого будет зарегистрировано право на новую квартиру, согласия на замену залога ни одной из сторон ипотечного договора не требуется;
  • условия договора ипотеки не могут изменяться в связи с изменением предмета залога;
  • при замене предмета залога, являющегося объектом страхования имущества, новая квартира становится новым предметом договора страхования; залогодержатель должен письменно проинформировать страховщика о замене предмета договора;
  • очередность залогодержателей в отношении передаваемой квартиры определяется порядком записи в ЕГРН.

Реновация жилья в регионах России

Столица, хоть и главный город страны, но далеко не единственный, чей облик не украшают пятиэтажки середины прошлого века. Поэтому вопрос о том, распространится ли программа реновации на другие регионы, весьма волнует россиян. Стоит сказать сразу, что на данный момент законов, аналогичных московскому, нет, да и в столице реализация программы реновации продлится в течение 10–15 лет. Кроме того, нельзя исключить и увеличение предполагаемого срока. Однако первые шаги в направлении «омоложения» российских городов сделаны.

Так, 06.05.2008 власти Северной столицы приняли закон «Об адресной программе Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге”» № 238-39. Конечно, ее масштаб не так заметен, как это ожидается в Москве, но программа вполне может стать основой для дальнего движения в направлении сноса морально и физически устаревшего жилья.

В Екатеринбурге тоже немало многоэтажек, построенных по типовым проектам середины ХХ века, и речь об их сносе периодически ведется. Пока в качестве примерного срока можно считать 2020-й и следующие годы.

Вопрос о том, будет ли распространен резонансный федеральный закон № 141-ФЗ на всю страну, неоднократно задавался. Но однозначного ответа пока нет, по крайней мере до тех пор, пока нет возможности дать оценку реализации и результатам программы в столице. Кроме того, в регионах достаточно домов, уже считающихся ветхими и аварийными, построенных намного раньше хрущевок. Программы по их сносу не реализованы в полной мере, потому говорить о реновации по всей стране пока преждевременно.

***

Итак, реновация жилья для населения означает переезд и улучшение жилищных условий, но произойдет это не одновременно и не в ближайшее время.

nsovetnik.ru