Вторичный рынок жилья: плюсы и минусы. Рынок жилья

рынок недвижимости

Рынок недвижимости — это совокупность тех отношений, которые создаются во время любых операций с таким объектом как недвижимость. Кроме того, рынок недвижимости представляет собой определенную сферу вложения денег в систему тех экономических отношений, которые возникают в сделках с недвижимостью, или вообще вложения денег в недвижимость.

Общая информация

Рынок недвижимости всегда был и является частью общего финансового рынка. Его классификация осуществляется сразу по нескольким признакам:

по географическому – это городская, региональная, местная, мировая, национальная недвижимость;
по готовности для эксплуатации – это существующие объекты, незавершенное или новое строительство;
по типу сделок – аренда, купля-продажа, вещные права, обмен недвижимости, ипотека;
по форме собственности — государственная и муниципальная, частная недвижимость;
по способу совершения операций — первичный и вторичный, организованный, традиционный, неорганизованный, компьютеризированный, биржевой, а также внебиржевой.

Основными сегментами на рынке недвижимости являются:

сектор жилья;
земли;
нежилых помещений.

В свою очередь, жилой сектор подразделяется на следующие сегменты:

на городской жилищный фонд, который делится на недвижимость низкого качества, типовую, на дома с улучшенной планировкой, застройки, сделанные в сталинское время («сталинки») и на элитные дома;
на загородное жилье — его формирование началось после снятия ограничений на индивидуальные загородные застройки.

Если земля является составной частью любого объекта недвижимого имущества, то несколько иначе выглядит сегмент нежилых помещений. На нем количество операций ощутимо меньше. Однако, в связи с очень высокой стоимостью подобных объектов, он является привлекательным для многих лиц, которые занимаются операциями с ним.

Рынок недвижимости — особенности и структура

На любом рынке, в том числе и связанном с недвижимостью, есть свои особенности. Кроме того, что любые сделки, совершаемые с объектами недвижимого имущества, необходимо подвергать государственной регистрации, при операциях с недвижимым имуществом наблюдаются следующие характерные признаки:

сезонные колебания цен;
вложение капитала;
невысокая взаимозаменяемость объектов;
локальность.

В нашей стране рынок недвижимости как таковой начал формироваться только после введения в начале девяностых годов прошлого столетия понятия «право частной собственности» на недвижимое имущество, а также проведения приватизации. В результате сегодня государство не является единственным собственником объектов недвижимости. Кроме того, операции с домами, землей, квартирами имеют значительные отличия, которые обусловлены:

экономическими условиями;
природными;
региональной правовой базой, формируемой местными властями.

На рынке недвижимости существуют две структурные составляющие:

первичный;
вторичный рынок недвижимости.

На первичном рынке недвижимость в качестве товара выступает впервые. Основными продавцами в этом случае выступает государство — через федеральные, региональные или местные органов, и, конечно, строительные компании как поставщики жилого или нежилого сектора недвижимости. А на вторичном рынке недвижимость уже выступает в качестве товара, который уже ранее был в употреблении и принадлежит конкретному собственнику, например, физическому или же юридическому лицу.

Такое деление, надо сказать, имеет место и в сфере потребительских товаров, ценных бумаг и т. д. Однако там товар свободно перемещается в экономическом пространстве, тогда как предложение на рынке недвижимого имущества всегда бывает привязано к конкретному региону, например, городу, в рамках которого — уже к определенному району или микрорайону.

Учитывая, что потребность населения нашей страны в жилье, а бизнесменов — в производственных сооружениях далека от удовлетворения, дальнейшее развитие рынка сегодня больше связано с новым строительством, и, следовательно, с более мобильным развитием первичного сегмента. При этом, первичный и вторичный сегменты тесно взаимосвязаны. К примеру, если по каким-либо причинам, например, спада деловой активности, неблагоприятной экологической обстановки, затяжным межнациональным или религиозным конфликтам и т. п., в регионе увеличиваются предложения вторичного сектора жилья, то автоматически падает спрос с ценами на первичном.

Субъекты

Субъектами сферы отношений, возникающих с любыми объектами недвижимого имущества, являются:

покупатель — физическое и юридическое лицо;
инвестор;
продавец — собственник или фонд имущества, орган, уполномоченный местной властью;
всевозможные посредники.

Последние являются организаторами процесса купли-продажи или передачи прав собственности жилье или другое сооружение или землю. Это:

риэлтерские компании;
агентства по оценке;
юридические компании;
рекламные агентства;
биржи;
страховые компании;
аукционные организации;
конкурсные комиссии;
фондовые биржи;
комиссии, занимающиеся приватизацией предприятий;
банки, в том числе и ипотечные.

Кроме того, в процессе обмена, покупки, продажи или аренды объектов участвуют и следующие государственные органы:

нотариальные конторы;
ПИБ — бюро технической инвентаризации;
КУГИ — комитеты по управлению имуществом;

арбитражные суды;
налоговая инспекция;
государственные комитеты по землеустройству и земельным ресурсам.

Функции

У рынка недвижимого имущества есть несколько основных функций, таких как:

регулирующая функция, посредством которой распределяются по сферам экономики ресурсы, формируется эффективная структура экономики, и удовлетворяются интересы общества;
функция установления равновесных ценовых эквивалентов, при которых платежеспособный спрос приводится в соответствует с объемом предложения;
коммерческая функция — она заключается в организации движения капитала с целью получения прибыли;
функция санирования — очищения экономики от неконкурентоспособных, слабых или малоэффективных элементов;
стимулирующая — она заключается в создании и развитии конкуренции, а также в использовании научно-технических и управленческих нововведений с целью получения прибыли при создании и использовании объектов недвижимого имущества;
социальная — проявляющаяся в увеличении активности той части населения, которая стремится стать собственниками квартир и домов, а также других капитальных престижных объектов.

Недвижимость сегодня

Вопрос о том, что сегодня происходит на рынке недвижимости, волнует многих. Что происходит с ценами на жилье, стоит ли продавать сейчас, купить ли землю, какие квартиры являются наиболее ликвидными, какую цену установить за аренду – эти и многие другие вопросы особенно актуальны. Специалисты говорят, что, начиная с конца 2014-го года, наблюдаются определенные тенденции. Если до этого в данной сфере наблюдалась некоторая паника, то сегодня люди уже успокоились. Более того, некоторые из тех, кто купил квартиру в конце 2014-го года, сегодня выставили эту недвижимость для продажи. Это, по мнению аналитиков, признак того, что покупка, скорее всего, была «эмоциональной, и была осуществлена для того, чтобы не потерять денежные средства.

Однако некоторые продавцы, исходя из сегодняшнего положения рынка, могут оказаться в убытке, поскольку, торопясь купить, они не особенно торговались или выбирали. Но при продаже квартиры на уже заметно более «спокойном» рынке покупатель будет подходить к выбору жилья более обдуманно. К тому же, вопреки прогнозам, сегодня наблюдается большое количество продавцов. Специалисты ожидали, что после «взрыва» рынка, когда образовалась большая армия покупателей, продавцы, «затаившись», станут скорее наблюдать, ожидая дальнейшего развития событий. Однако уже в январе 2015-го многие из тех, кто снял свои квартиры из продажи, снова выставили их, причем, по приемлемым ценам. На сегодня эти квартиры легко находят своих покупателей. Поэтому аналитики делают вывод, что жизнь стала снова налаживаться, а рынок обрел определенную стабильность.

Вообще, рынок недвижимого имущества имеет свою конъюнктуру, и каждая квартира имеет своего покупателя. На сегодня, по статистике, основные продажи приходятся на сегмент малогабаритного жилья – на комнаты, гостинки, общежития, одно- и двухкомнатные квартиры. Именно они составляют порядка восьмидесяти процентов продаж. В оставшиеся двадцать процентов входит продажа 3- и 4-комнатных квартир. Продажа коттеджей, относящихся к очень узкому сегменту, составляет очень маленький процент.

На сегодня подешевел сектор аренды. Причина в том, что многие люди приобрели квартиры, чтобы защитить свои сбережения, и теперь они «отправляют» эти квартиры на «работу» в сегмент аренды, поэтому он буквально переполнился новыми объектами. Поэтому арендодатели, стремясь привлечь арендаторов, снижают цены. Вообще, в 2015-м году отмечается снижение цен на аренду на пятнадцать процентов в среднем.

economyz.ru

РЫНОК ЖИЛЬЯ - это... Что такое РЫНОК ЖИЛЬЯ?

Рынок жилья первичный — 5. Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице… … Официальная терминология

Вторичный рынок жилья — рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в Регистрационной палате прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам,… … Жилищная энциклопедия

Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… … Энциклопедия инвестора

Рынок — (Market) Рынок это система отношений между продавцом (производителем услуг/товаров) и покупателем (потребителем услуг/товаров) История возникновения рынка, функции ранка, законы рынка, виды рынков, свободный рынок, государственное регулирование… … Энциклопедия инвестора

рынок — сущ., м., употр. часто Морфология: (нет) чего? рынка, чему? рынку, (вижу) что? рынок, чем? рынком, о чём? о рынке; мн. что? рынки, (нет) чего? рынков, чему? рынкам, (вижу) что? рынки, чем? рынками, о чём? о рынках 1. Рынком является место, как… … Толковый словарь Дмитриева

Рынок недвижимости — Рынок недвижимости совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа,… … Википедия

Рынок труда — Рынок труда сфера формирования спроса и предложения на рабочую силу. Через него осуществляется продажа рабочей силы на определенный срок. Особенность рынка труда и его механизма: объектом купли продажи на нем является право на использование … Википедия

Рынок труда — (Labor market) Рынок труда это сфера формирования спроса и предложения на рабочую силу Определение рынка труда, определение рабочей силы, структура рынка труда, субъекты рынка труда, конъюнктура рынка труда, сущность открытого и скрытого рынка… … Энциклопедия инвестора

рынок — нка; м. 1. Сфера свободного товарно денежного обращения, товарооборота, определённое экономическое пространство по производству и сбыту продукции на основе товарообмена или за деньги. Внешний, внутренний р. Мировой р. Свободный р. Создать в… … Энциклопедический словарь

Рынок товарный — составляет первооснову рынка. Здесь реализуется львиная доля созданного ВНП (за вычетом инноваций, информационных и интеллектуального продукта, образующего самостоятельный рынок). Из ВНП следует вычесть экспорт и прибавить импорт. Структура… … Словарь по экономической теории

economic_a_ya.academic.ru

Тема 3 Рынок жилья

Формирование рынка жилья России началось в 1991 году с началом приватизации жилищного фонда, появление и юридического оформление права собственности на жилые дома и квартиры позволило гражданам распоряжаться этими объектами. В настоящее время подавляющее количество сделок подавляется именно на рынке жилья.

Структура РЖ:

Рынок жилищной недвижимости:

а) первичный рынок

б) вторичный рынок

Рынок жилищных услуг

а) рынок коммерческой аренды

б) рынок социального найма

Жилье как товар обладает особенностью: как товар может продаваться в материально-вещественной форме (как объект жилой недвижимости), так и в форме услуг удовлетворяющих жилищную потребность населения.

Первичный рынокявляется частью инвестиционного рынка. Объектом экономических отношений на этом рынке является вновь созданное жилье, те жилье не находящееся прежде в эксплуатации.

Продавцами на первичном рынке является организации:

застройщики
организации-участники строительного процесса, получившие в оплату своих работ или услуг часть квартир.
инвесторы (юридические и физические лица), вложившие инвестиции на начальной стадии строительства с целью перепродажи и получению дохода за счет роста стоимости жилья к окончанию строительства.
риэлторские компании, которые в данном случае выступают не просто посредниками.

Покупателями на первичном рынке жилья являются:

государство (для реализации социальных программ)
население
организации

Особенностью первичного рынка жилья является то, что объект может продаваться в неполной товарной готовности, т.е. на любом этапе инвестиционного цикла.

Спрос на рынке жилой недвижимости может быть функциональным и не функциональным.

Функциональный спрос:

потребительский спрос (когда жилье приобретается ради его функций потребительского блага).
инвестиционный спрос (когда жилье приобретается ради его функций как капитала).

Нефункциональный спрос обусловлен использованием жилья как средство отражения определенного статуса.

Основной сегмент рынка работает на функциональный спрос, в котором по оценкам экспертов инвестиционный спрос составляет 20-30%.

По типу рыночной структуры первичный рынок жилья является олигополией.

Объектом рыночных отношений на вторичном рынке является элементы существующего жилищного фонда, те жилье уже находящееся ранее в эксплуатации.

Основными продавцами на рынке вторичного жилья является: население, а покупателями могут быть как граждане, так и организации (для решения корпоративных жилищ иных программ) и государство (для социальных программ).

Спрос на вторичном рынке имеет практически такую же структуру как и на первичном, но на этом рынке значительно ниже инвестиционный спрос.

По типу рыночной структуры вторичный рынок жилья является рынком свободной конкуренции.

Рынок жилищных услуг.Особенностью этого рынка является то, что объектом отношений выступает право пользования данным объектом, которое реализуется на основе договора аренды или найма. Поэтому в качестве продавцов выступают собственники-арендодатели, наймодатели, а в качестве покупателей – граждане или юридические лица арендаторы или наниматели.

Рынок коммерческой аренды в настоящее время практически полностью находится в теневом секторе экономики, и не регулируются государством, т.к. налоговая система несовершенна.

По данным переписки населения менее 4% населения в целом по стране проживают в съемном жилье.

Рынок социального наймаможно рассматривать как рынок монополии, где представлен один продавец (государство или муниципалитет, предоставляющие в наём государственное или муниципальное жилье) и много покупателей (граждан, не имеющих возможность купить или арендовать жилье на коммерческом рынке).

studfiles.net

Вторичный рынок жилья – что это такое, особенности рынка, цены

Здравствуйте друзья. У всех когда-либо наступает счастливый момент, когда решение о покупки квартиры принято. Теперь остаётся только выбрать подходящий вариант для покупки. Самый важный вопрос, с которого все начинают выбор квартиры это – новая квартира или вторичное жильё. В этой статье рассмотрим, что такое «квартира на вторичном рынке» и какие могут быть трудности.

Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной или муниципальной собственности. При этом муниципальное вторичное жильё вам никто не сможет продать, так как оно не находится в собственности проживающих там людей. У них есть право приватизировать квартиру, а после этого, являясь собственниками, продать её.

Как и любой покупки, вторичное жильё имеет свои плюсы и минусы. Разберём основные параметры, влияющие на выбор таких квартир:

Стоимость жилья на вторичном рынке

Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как правило, стоимость новой будет чуть выше. При этом на стоимость жилья на вторичном рынке сильно влияет состояние дома в целом, наличие отгороженной придомовой территории, качество и давность проведённого ремонта в квартире.

Срок оформления покупки

Срок от покупки квартиры до въезда в неё, у вторичного жилья меньше. Так как новые квартиры могут выставляться на продажу, но при этом заселение дома еще не одобрено строительной организацией. При покупке квартиры у собственника, ключи вы получаете сразу, после подписания договора и перечисления денежных средств.

Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки

Редкий застройщик занимается отделкой квартир под ключ. При покупке новой квартиры, чаще всего, ремонт ложится на плечи покупателей. Стоимость качественного ремонта может доходить до 30% от стоимости квартиры, согласитесь это существенная финансовая нагрузка.

Вторичное жилье уже имеет хоть какой-то ремонт. При наличии средств только для покупки квартиры, вы сразу можете присматривать квартиру в подходящем для вас состоянии. В этом случае, вы сразу сможете переехать в неё после покупки, а в дальнейшем сделать необходимый ремонт.

Анализ рынка недвижимости

Решая купить квартиру, каждый хочет, чтобы она была большая, просторная и при этом недорогая. Проводя анализ рынка вторичного жилья, вы сразу увидите стоимость, размеры и будете знать точный срок заселения, если решите её купить. Вторичный рынок гораздо богаче на выбор, чем рынок новостроек, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.

С новыми квартирами ситуация несколько сложнее. Квартиру по минимальной цене можно купить только на этапе «котлована», т.е. заключить договор долевого участия и ждать, когда застройщик закончит работу.

В России уже существует огромное количество примеров, когда застройщик замораживает стройку, а покупатели остаются ни с чем. При этом наиболее хорошие квартиры раскупают именно на первых этапах строительства дома, а при сдаче дома покупатели выбирают из того, что осталось.

Возможные риски

Покупка квартиры на вторичном рынке обладает большими рисками, чем покупка новой квартиры в сданном доме.

Вы можете столкнуться мошенниками, которые скроют от вас важные факты, а после сделки подадут в суд на её расторжение.

В квартире может быть несколько собственников, включая несовершеннолетних детей. При этом родственники могут спорить о размере долей, могут быть судебные тяжбы и прочие события, которые вынудят отложить сделку. Не исключено, что в последствие выявятся факторы, благодаря которым сделка будет считаться недействительной.

Для исключения перечисленных рисков, при выборе квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить. Запросить у продавца документы из соответствующих государственных органов, подтверждающие.

При покупке новостройки, к сожалению, нельзя предугадать все риски связанные с возможным банкротством застройщика, затягиванием строительства или другими проблемными ситуациями.

Свидетельство о собственности

Огромным плюсом вторичного жилья, в том, что после получения свидетельства о собственности вы сразу сможете начать процедуру оформления прописки для себя и родственников. По Российскому законодательству, при переезде прописку необходимо получить в 2х недельный срок.

При покупке новостройки, свидетельство о собственности вы получите не ранее 3х месяцев со дня сдачи дома. При этом возникают ситуации, когда дом достроен, заселён, но официально сдать его застройщик не может по каким-либо причинам.

Соответственно, дом, не числится ни в каких государственных органах, и отсюда множество «вытекающих» проблем, в том числе и с подпиской.

Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств

Планируя покупку квартиры на вторичном рынке, рекомендуется сразу «заглянуть в будущее» и продумать возможность дальнейшей продажи жилья. Если у вас есть цель заработать на росте цен, то и квартира должна быть в популярном районе или центре города. На такое жильё спрос будет всегда и цены будут выше средних по рынку недвижимости.

При покупке квартиры на вторичном рынке с целью сдавать её для проживания третьим лицам, то это может быть и спальный район, или район рядом с крупными вузами.

Покупка квартиры на кредитные средства

Решая взять кредит на покупку квартиры, стоит помнить, что купить вторичное жильё не составит проблем. Но для покупки новостройки, особенно это касается не сданных домов, строительная компания должна запросить у банка аккредитацию этого строительного объекта. Наиболее часто, не законченные объекты имеют аккредитацию в 1-2 банках, и вам придется выбирать из того что есть. Процесс получения кредитных средств для вторичного рынка не имеет таких проблем.

Старое – значит проверенное

Бытует мнение, вторичное жильё уже устоявшееся и оно надежнее новостроек. Но, здесь необходимо понимать, что вторичное жилье будет лучше, только при условии соблюдения своевременного технического обслуживания: ремонт кровли, замена трубопровода, замена канализационных стоков, ремонт подъездов и еще ряд мероприятий, без которых дом будет постепенно.

Мои соседи

Выбирая для покупки квартиру на вторичном рынке, стоит обратить внимание на состояние подъезда и придомовой территории. Если все аккуратно сделано, нет мусора и подъезд чистый, значит, вам повезет с соседями и в доме уже устоявшийся коллектив, в который вам необходимо будет войти и мирно сосуществовать.

В новостройках ситуация с соседями складывается иначе. Все новые жильцы только знакомятся между собой, и сами создают правила жизни.

Как правило, в доме одни соседи начинают активно делать ремонт, а другие пытаются уложить спать маленьких детей. В такие моменты могут возникнуть конфликтные ситуации. От того, как получиться разрешить все конфликты и договориться с соседями, и будет зависеть «аура» вашего подъезда и дома.

Подводя итог, можно сказать, что вторичное жильё обладает как плюсами, так и минусами. И только полный анализ рынка, и ваших желаний позволит сделать правильный выбор, о котором вы не будете жалеть в будущем.

Удачи вам! Гузель Минязова

rieltor-ask.ru

Вторичный рынок жилья: плюсы и минусы

Приобретение недвижимости для большинства людей является целым жизненным событием, которое требует определенной подготовки и некоторых знаний. Собрав необходимую сумму денег, потенциальный собственник начинает размышлять о том, какое конкретно жилище он хочет приобрести на свои «кровные»? Чему отдать предпочтение: инвестиции средст, в строящуюся новостройку с дальней перспективой получения квартиры новой планировки? А может податься на рынок вторичного жилья, где приобрести заветные "метры" можно уже сегодня?

Решение данного вопроса зависит от целей покупки недвижимости и вкладываемых средств. Например, если вопрос о жилье не стоит глобально, то можно рассматривать инвестирование в строящийся новый дом. А если квартира необходима вам уже сегодня, более надежным вариантом будет вложить деньги во вторичный рынок. В чем плюсы и минусы вторичного жилья?

Преимущества

- Относительно невысокая цена. Естественно, что «хрущевка» будет уступать в цене жилью в новостройке.- Расположение. Во многих городах вторичный рынок жилья занимает большую нишу, поэтому всегда есть возможность выбрать вариант в интересующем вас районе и доме.- Ремонт. При покупке такой вартиры в ней можно незамедлительно делать ремонт, если это необходимо. Нет риска, что произойдет усадка дома, как в новостройке. Или можно переехать в квартиру в том состоянии, в котором она была куплена – ремонт может подождать.- Ипотека. Взять кредит на вторичный рынок гораздо проще.- Соседи. Есть возможность познакомиться с теми, с кем придется сталкиваться в будущем и общаться каждый день.- Расширение. Некоторые покупатели специально останавливают свой выбор на «хрущевках» и покупают несколько квартир на одном или на двух соседних этажах, на одном стояке, убивая, таким образом, «двух зайцев». Имеют при этом метраж не меньше, чем в новом доме, а может, и больше. А также могут выбирать тот дом, который максимально отвечает их требованиям по расположению.

Несмотря на все вышеперечисленные достоинства квартиры, вторичный рынок имеет отрицательные стороны.

Недостатки

• Метраж. Маленькая площадь является одним из главных недостатков квартир вторичного рынка. И если трехкомнатную «хрущевку» можно перепланировать, то с однокомнатной или двухкомнатной квартирой все обстоит сложнее. Маленькая кухня довольно часто становится решающим фактором, который играет не в пользу покупки такого жилья.• Планировка. Смежные и смежно-раздельные комнаты неудобны для проживания большой семьи с разнополыми детьми . Такое расположение не предполагает интимности и автономности, соблюдения личного пространства, которое так необходимо и детям, и родителям.• Коммуникации. Нельзя повлиять на коммуникации всего дома, а они, как правило, нуждаются в замене.

Оставляет желать лучшего электропроводка. Она часто перегорает, не выдерживает нагрузок, что приводит иногда к неприятным последствиям. И это неудивительно, ведь изначально она рассчитана на пользование двумя-тремя электроприборами: телевизором, холодильником и утюгом. Учитывая все особенности, стоит хорошо подумать – что выбрать: вторичный рынок или новостройку?

fb.ru

Первичный и вторичным рынок жилья

По способу же совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.

Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны.

Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых со вновь созданными объектами, т.е. это квартиры в новостройках и строящихся домах, а также приватизированными объектами, которые раннее не проходили госрегистрацию. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.

Под вторичным рынком недвижимости - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат.

Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости выступает фактором, существенно осложняющим анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в недвижимость. Особенно сложной эта задача является еще и потому, что сделки на рынке недвижимости носят, как известно, частный и зачастую конфиденциальный характер, что серьезно затрудняет сбор необходимой информации.

Однако при всей сложности этой задачи она не является главной. Рынок недвижимости испытывает на себе влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса вторичный рынок недвижимости может достаточно гибко реагировать на него уменьшением предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.

На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство: при его переходе застройщик несет прямые убытки. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов (что особенно относится к подрядчикам), и прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Столь же невозможно и быстро увеличить предложение - процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы.

На уровень цен первичного и вторичного рынка влияют две переменные:

- фактор условия ведения бизнеса в городе;

- фактор уровня жизни;

- политика городских властей в сфере недвижимости и нового строительства;

- уровень платежеспособного спроса населения регионов;

- себестоимость строительства;

-доступность кредитов и жилищных субсидий;

- макроэкономические факторы (цены на нефть, курс $, акции, депозиты и т.д.)

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики.

Недвижимость - важнейшая часть мирового богатства, более 50%. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как субъекты экономической деятельности для осуществления любой уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения. Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней.

Первичный и вторичный рынки непосредственно взаимосвязаны. Если по каким-либо мотивам (например, межнациональный конфликт в регионе, неблагоприятная экологическая обстановка) увеличиться предложение недвижимости на вторичном рынке, что непосредственно ведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же непосредственно сказывается на росте цен на вторичном рынке.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам, как размер финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению и иным показателям.

Можно сделать следующий вывод:

Первичный рынок в России формировался за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и иных вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимого имущества в экономический оборот. Все последующие сделки носят вторичный характер, так как связаны с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

studfiles.net

Первичный рынок жилья - это

Рынок первичного жилья в России оброс множеством стереотипов. Наиболее популярный из них заключается в том, что первичное жилье являет собой квартиры в строящихся или только сданных в эксплуатацию домах.

Вторичный же рынок многие воспринимают, как рынок, на котором продаются квартиры из старого жилого фонда. Данный материал призван развеять данные ошибочные предположения и четко разъяснить определение, а также преимущества и недостатки первичного рынка жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первичный рынок жилья

Итак, первичным жильем называется жилое помещение, которое впервые выставлено в качестве товара. Проще говоря, это те квартиры, на которые еще ни разу не было установлено право собственности. Собственно, продавцами данного жилья являются строительные компании или государство.

Первичное жилье может быть приобретено или посредством участия в долевом строительстве в процессе возведения дома, или же в готовых новостройках с квартирами, которые не были зарегистрированы в государственном реестре собственности.

Что касается стоимости квадратных метров такого жилья, то на первых стадиях строительства она является минимальной и растет пропорционально прогрессу возведения данного дома.

Целесообразность покупки недвижимости на первичном рынке напрямую зависит от сроков строительства, дальнейших денежных инвестиций в благоустройство нового жилья и степени риска участия в долевом строительстве.

В покупке первичного жилого помещения есть смысл лишь в том случае, если получение места проживания и прописки не являются первостепенными вопросами и могут быть отложены на несколько лет до окончания строительства. В противном случае, данный вариант смело можно отбрасывать.

Нужно учесть, что получив такое жилье, сразу в него не въедешь. Там нужно будет проводить ремонт с самой начальной стадии. Есть и плюс: не нужно будет ничего переделывать от прежних владельцев, ввиду отсутствия таковых. Но вряд ли он может перекрыть минус в виде существенных дополнительных трат времени и денег.

В целом долевое участие является процессом, сопряженным с рядом рисков, несмотря на свою юридическую «чистоту». Главными из них являются сложность прогнозирования точной даты окончания строительства, вероятность банкротства застройщика, а также возникновение экономических и социальных изменений внутри страны.

Привлекает лишь один момент: если процесс пройдет без проблем, вы получите юридически «чистый» и дорогостоящий объект недвижимости.

Первичный рынок жилья: плюсы и минусы

Рассмотрим некоторые аспекты «первички»:

Денежный аспект. Здесь есть подтвержденная фактами и временем закономерность: чем раньше вы подпишите договор о долевом строительстве, тем меньшей для вас будет цена за 1 кв. м.;
Сроки. Если вы подписали договор в момент, когда дом находится еще на этапе котлована, сроки его ввода в эксплуатацию и обретения права собственности могут растянуться на длительный срок (1,5 – 2 года). Здесь более привлекательной выглядит квартира на вторичном рынке, ведь в нее можно въехать почти сразу после завершения сделки купли-продажи;

Дополнительные траты. Квартира на первичном рынке передается собственнику чистой не только в юридическом, но и буквальном смысле. То есть отделка там, максимум, черновая. А значит будьте готовы к существенным тратам на ремонт. В случае со вторичным рынком, ситуация намного проще. Что важнее – наличие «первички» или экономия на ремонте, решать вам;
Ипотечный кредит. С этим возникнет проблема. Далеко не каждый банк станет кредитовать договор долевого строительства. Даже если и согласится, то с повышенной процентной ставкой. Это объясняется тем, что банки не хотят брать на себя риск, ведь в случае банкротства застройщика, они станут владельцами неликвидного объекта.

Отметим, что риск быть обманутым застройщиками весьма высок лишь в том случае, если вы доверили деньги строительной компании с низким авторитетом. Застройщик, имеющий солидный имидж, никогда не станет им рисковать.

А потому сделка с такой компанией является весьма выгодным мероприятием с очень низкой вероятностью возникновения проблем.

Какие преимущества имеет владелец квартиры на первичном рынке недвижимости:

Юридическая чистота квартиры;
Психологический комфорт, обусловленный так называемым «эффектом первого хозяина»;
Возможность получить сверхрыночную прибыль до 30%, в случае правильного инвестирования на раннем этапе строительства.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru