6 планировок квартир, от которых лучше отказаться. Самые удачные планировки квартир
Планировки, которые стоит избегать при выборе квартиры
Бизнесмены часто советуются с дизайнерам перед покупкой помещения, ведь нужно вместить в него все рабочие процессы. Остальные вспоминают про дизайнера, когда не получается разместить бассейн и горку в кухне-гостиной.
Вытащить из жопы можно почти любую планировку. Но во время планирования можно потерять ту идею и смысл, ради которых покупали всю квартиру.
В помощь я собрал наиболее популярные среди проблемных типы планировок. Выбирают квартиры, конечно, не только по плану, но это то немногое, чем я могу вам помочь удаленно.
Мало окон или слишком глубокая планировка.
Иногда архитекторы расставляют окна только для красоты. Как нарисованная родинка у губ девушки, одно-два окна в качестве небольшого сексуального акцента. Без окон дом был бы еще красивей, но архитекторы великодушны к жильцам.
На всю квартиру лишь два окна:
Избегайте слишком глубоких по планировке квартир с малым количеством окон. В данном пример две трети квартиры навсегда останутся в вечной тьме.
Люди это не всегда замечают при осмотре.В этом примере на всю квартиру лишь три окна, одним из которых нужно освещать всю кухню-гостиную. Как ни мучай дизайнера, размещая гостиную вокруг телевизора — фонтана уюта, квартира будет достаточно темной.
Длинный балкон.
Шальная и необузданная фантазия архитекторов дарит нам длинные и узкие как сосиски балконы. Никто не знает, что делать в помещении шириной метр и длиной в 5-10 метров. Если вы потираете ручки в надежде присоединить балкон и застеклить его, расценивая это как преимущество квартиры при покупке, то этот пункт для вас, наглые разрушители облика города.
Все больше застройщиков под давлением высших сил красоты, запрещают изменять фасад здания и застеклять балконы. При покупке человеку в собственность попадает лишь квартира, а не фасад. В это сложно поверить, поэтому пишу еще раз — во многих новых домах застеклять балконы и менять окна нельзя, фасад это не ваша собственность.
В самых продвинутых домах в несущих конструкциях замурована сетка проводов сигнализации для любителей делать новые двери в несущих колоннах.
Если у вас нет идей, что делать с нелепым длинным и застекленным помещением, то потом идеи вряд ли появятся. Лучше выбирать другую квартиру. Время балконов для хранения хлама, на которых забытый прошлогодний борщ тянулся бы к вам щупальцами и пытался заговорить уже безвозвратно уходит. Придется жить красиво.
Смарт квартиры шириной с вагон метро.
Сейчас модно называть мини-квартиры, полученные из опилок и обрезок квартир побольше смарт-квартирами. Их легко отличить не только по размеру, но и по количеству лапши на ушах у их владельцев от маркетологов.
Иногда комнаты уже, чем вагон в метро.
Площади такие, что вам ночью зимой не всем хватит воздуха до утра.
Стоит проверить, какие по толщине стены с соседями. Если между квартирами тонкие перегородки и вы не хотите утром вставать от звука секса через стену, с желанием присоединиться, то придется сделать звукоизоляцию.
После того, как вы сделаете звукоизоляцию и потеряете около 10 см ширины помещения вы потеряете возможность проходить между кроватью и стеной в оставшихся 40 см.
Изогнутые стены или стены не под прямым углом.
Если вы сталкивались раньше с ремонтами и точно знаете, что кривые стены это ваше, то можете пропустить этот пункт.Если же риэлтор вам рассказывает, что перед вами очень оригинальная планировка, которая лучшим образом поспособствует дальнейшему интерьеру,поступайте как Гомер:
Мало что можно придумать дебильней, чем квартира ниже.
С хорошим дизайном вы спасете ситуацию. Помятые чертежи, которые достали из мусорки и построили по ним дом могут помочь создать вам динамичный интерьер. Только не пробуйте с любовью к классике и симметрии размещать в таких планировках золотые колонны или пытаться рационально и практично использовать каждый метр.
Прямоугольные комнаты вместо кривых это не правило, а рекомендация. Но пока 3д-принтеры еще не печатают мебель в промышленных масштабах, с такой планировкой мы просто будете страдать. Я с детства считал, что дети не должны стоять в углах, тем более в бессмысленных для жилья острых как на примере ниже.
Чуть ниже очень красивая планировка жилого дома Гауди. Но я никогда не слышал восторженных отзывов жильцов с такими квартирами.Если кривые стены являются частью вашего осознанного замысла или архитектурным манифестом, то никто не может вас остановить, это лишь рекомендация.
Жилой дом Мила в Барселоне. 1905—1910 гг.
Многоуровневые квартиры.
Многоуровневые квартиры как кабриолеты, все их хотят и хвастаются, но никто потом не покупает такую же второй раз.
Почти все клиенты, которые приходили к нам с пентхаусами кроме своего интерьера меняли заодно всю кровлю и гидроизоляцию террас после строителей.
Нельзя сказать, что подниматься по лестнице это так уж плохо, но и восторженных отзывов фанатов клуба “Подняться сто раз в день на второй этаж и не заебатья" я не слышал.
У американцев в частных домах даже было целое движение в архитектуре в сторону обязательных планировок в один уровень.
Если у вас перед глазами романтический образ вечернего бала в своей квартире, где вы под восторженные взоры публики и притихший оркестр спускаетесь в вечернем платье по лестнице в кухню-гостиную, то не слушайте меня, мечты надо исполнять.
Жить можно и на десяти уровнях сразу, если вы осознанно понимаете на что идете, как в примере с этим домом в Японии. Но лучше этого избегать. Никаких лестниц дома.
Sou Fujimoto Architects
Комнаты-сектора.
Если сравнивать такие планировки с едой, то это говно с соусом песто.
Нарисовать кружок и разбить его на сектора это самый примитивный прием, который должен остаться в студенческих работах, но архитекторы по-прежнему думают, что помещение, где нет и двух параллельных стен, это удачная находка.
В жизни в такой квартире все кажется кривым и недоделанным. Направление пола, расположение мебели, порезка плитки, везде получаются несостыковки несовместимые с красотой и болезненной любовью к практичности. Это самые ужасные планировки, с которым нам приходилось работать.
Людям просто некомфортно находится в помещении, которое сужается в сингулярность.
В дизайне и удобстве такая квартира не дает преимуществ, а количество отрезанных пальцев у плиточника никто не сосчитает.
Хотели бы жить в помещении как на плане внизу?
Это не правило, как и все вышеперечисленное, ведь жить человек может где угодно, можно и хуже.
В редких случаях такая планировка может быть осознанной, если служит частью архитектурного манифеста, как на примере частного дома всем известного Мельникова.
Но при всем уважении к проекту, меньше всего я хотел бы жить в помещении 7 и 8.
Я знаю для кого идеально подходит такая форма помещений.
Есть еще много деталей, на которые стоит обращать внимание: эркера, высота потолка после стяжки, окна с арками, панорамное остекление… Стоимость ошибки покупки неправильного помещения дороже консультации. Обращайтесь по прописке к вашему участковому дизайнеру!
я во вконтакте, фейсбуке, твиттере, инстаграме мой изумительный сайт http://www.dmitriysivak.com/наш невозможно прекрасный сайт по интерьерам и архитектуре http://snt-a.com/
dmitriy-sivak.livejournal.com
основные принципы, идеи дизайна, фото
В жизни всё происходит циклично. На протяжении сотен лет семьи, состоящие из большого числа людей, ютились в одной большой комнате, устанавливая различного рода заслоны для создания собственных уголков. В советский период увеличился спрос на квартиры с несколькими, пусть маленькими, но выделенными комнатами.
Сегодня вновь появилась мода на просторные помещения, где зоны отделяются не стенами, а фактурой отделочных материалов, цветом или лёгкими перегородками. Квартиры-студии стали престижным и дорогостоящим жильём. Дизайнеры получили возможность осуществлять свои фантазии по планировке и организации больших пространств, где можно применять различные комбинации порой несовместимых вещей.
Планировка квартиры-студии должна учитывать пожелания всех проживающих и органично объединять в себе разные зоны назначения в единую композицию.
Что представляет собой квартира-студия
Квартира-студия представляет собой единое жилое пространство, в котором отделён стенами только санузел. Все остальные зоны находятся в одной большой комнате.
Принципы планировки
Главным принципом планировки квартиры-студии является отсутствие бесполезного пространства. Коридоры и маленькие угрюмые комнаты уходят в прошлое. В помещении должно быть много свободного места, воздуха и света.
Преимущества и недостатки жилого помещения без перегородок
К преимуществам жизни в студии можно отнести большое количество воздуха, а значит человек получает чувство свободы. Даже самая маленькая квартирка после сноса стен становится намного больше по площади, соответственно в ней можно разместить несколько функциональных зон.
Дизайнер получает возможность творить и воплощать в реальность любые задумки, не ограничиваясь глухими перегородками.
Однако у такого жилья есть и недостатки:
- студия предполагает, что в ней будет проживать не более двух человек. В противном случае постоянное нахождение большого числа людей в одной комнате будет напрягать и раздражать. Если же молодая семейная пара живёт в разном ритме — это тоже может стать проблемой. Когда один человек поднялся с кровати и занялся какими-то делами, другой также вынужден будет проснуться;
- запах и шум во время готовки будет слышен во всей квартире;
- отсутствует место для уединения.
Таким образом, можно сделать вывод, что для одного человека квартира-студия практически не имеет недостатков. Однако второй, а тем более третий проживающий добавит неудобств.
Варианты зонирования пространства
Студия предполагает обязательное зонирование территории в зависимости от её назначения. Вариантов разграничения несколько. Это могут быть лёгкие перегородки, разделение при помощи мебели, отделочных материалов или цветовой гаммы.
Выделяют следующие условные зоны:
- Место готовки и принятия пищи — следует помнить, что запахи из кухни распространяются по всей квартире. Поэтому необходимо оснастить эту зону мощной вытяжкой.
В зоне приготовления пищи необходимо установить мощную вытяжку, чтобы избежать распространения запахов в квартире
- Рабочее пространство — если обладатель квартиры часто работает дома, нужно обеспечить место для работы. Небольшой стол, находящийся внутри шкафа, удобен в использовании, при этом не будет отвлекать внимание во время других занятий.
Рабочее место можно спрятать в шкафу
- Место для отдыха — хорошо, когда есть место для установки кровати. Хороший комфортный сон является обязательным атрибутом для полноценной жизни. В случае отсутствия такой зоны, спать придётся на диване, расположенном обычно в центральной части квартиры.
Перегородка и шкаф создают ощущение уединенности
- Санитарная зона. Ванная и туалет — единственное место в квартире, которое обязательно отделяется стационарными стенами.
Санузел в квартире-студии, как правило, невелик по площади и требует
- В любой квартире должны быть шкафы или полки для хранения одежды и предметов быта. Студия не является исключением, поэтому стоит заранее продумать варианты организации системы хранения вещей.
Для установки шкафа-купе можно использовать нишу
Общие правила подбора мебели
Квартира-студия предполагает единый стиль. Это значит, что все элементы — от кухонного гарнитура до зоны спальни и места приёма гостей, должны гармонично сочетаться и подчёркивать созданный дизайн интерьера.
Ещё одно немаловажное правило подбора мебели для свободной планировки в малогабаритных квартирах — функциональность. Любой предмет должен быть полезен. Журнальный столик трансформируется в большой обеденный стол. Диван может использоваться в качестве кровати. Встроенный шкаф при необходимости включает в себя специальные приспособления для возможности ежедневной эксплуатации самых дальних участков.
Правильное освещение
Для каждой зоны в квартире-студии используется индивидуальный источник освещения
Единственная люстра, висящая в центре комнаты, ушла в далёкое прошлое. Сегодня наступило время функциональной системы освещения. Вместе с основными электроточками, обеспечивающими равномерный свет во всей квартире, должны зажигаться выделенные зоны. При необходимости подсветить рабочую поверхность в кухне необязательно тратить электроэнергию, задействованную во всем жилом пространстве. Таким образом, каждая функциональная зона должна быть обеспечена индивидуальными софитами, бра, светильниками или другими приборами.
Использование разного уровня яркости создаст в помещении необходимое настроение.
Популярные стили оформления
Небольшие студии, переоборудованные из малогабаритных квартир, используют буквально каждый сантиметр. При этом должна выполняться главная задача — обеспечение свободного пространства. Для таких вариантов подойдут современные стили — хай-тек или минимализм.
Жилые помещения, имеющие большую площадь, могут использовать и другие стили. Классика с массивной мебелью и шикарным оформлением во все времена остаётся востребованной. Модерн привлекает своей оригинальностью. Он часто комбинируется с популярным сегодня экостилем.
Молодёжь зачастую предпочитает этнический скандинавский интерьер с элементами Лофта. Неординарные личности, любящие пофилософствовать, выбирают восточные эскизы. Прованс перекликается с деревенскими мотивами.
Этапы планировки
- В первую очередь необходимо избавиться от всех ненужных перегородок. Создаётся единое пространство. Стоит помнить о том, что любые изменения в планировке следует узаконить в соответствующих инстанциях. Несущие стены трогать запрещено, это может привести к трагическим последствиям.
- На следующем этапе определяются зоны, которые необходимы для жизни в квартире. Нужно заранее продумать возможности освещения каждого участка.
- Выбор цветовой гаммы и фактуры отделочных материалов — важный этап. Для зрительного увеличения пространства рекомендовано использовать светлые тона.
- Основная палитра сохраняется по всей площади единого пространства. Более глубокие оттенки выделяют функциональные зоны.
- Мебель должна подчёркивать выбранный стиль. В небольших квартирах отдаётся предпочтение многофункциональным предметам интерьера.
- Завершающим этапом станут дополнительные элементы декора в виде текстиля и аксессуаров. Они вдохнут в помещение душу и обеспечат необходимое настроение.
Варианты планировки для разной площади и формы помещения
Каждая квартира индивидуальна. Некоторые помещения имеют схожие особенности — достоинства или недостатки, которые можно подчеркнуть или скрыть проверенными способами.
Особенности планировки квартиры-студии для семьи с ребёнком
Квартира-студия для семьи с ребёнком — не самый удобный вариант. Однако при рациональном обустройстве жилья первые несколько лет жизни малыша можно провести в такой квартире.
Использование перегородки — один из способов разделить детское и взрослое спальные места
Семейная кровать для взрослых отделяется от остальной части квартиры раздвижными перегородками. В дневное время помещение имеет единую композицию, ночью образуется небольшая комната.
Простой гипсокартонный короб поможет создать игровую зону для подросшего малыша
Для полноценного развития ребёнка необходимо выделить достаточную площадь, в которой не будет загромождений, появится место для будущих игр. Невысокая конструкция из гипсокартона разделит комнату на зоны.
Вместо межкомнатной двери хорошо использовать шторы
Зонирование комнаты при помощи лёгких штор позволит создать собственный уголок, необходимый для самого младшего члена семьи.
Кровать-чердак — отличное решение для малогабаритной студии
Кровать-чердак для ребёнка значительно сэкономит пространство в комнате. Под спальным местом расположился холодильник и полки для хранения вещей.
Спальный гарнитур на рельсах в дневное время легко сдвигается, освобождая место для игр
Нестандартное, при этом очень интересное решение планировки небольшой квартиры-студии предлагает использование двигающегося по рельсам гарнитура. В дневное время кровать прячется в нишу. На диване можно расположить третьего члена семьи. При этом в комнате остаётся достаточно места для подвижных игр.
Планировка маленькой квартиры с лоджией
Лоджия в квартире-студии — это дополнительная площадь
Простые и лаконичные материалы светлых оттенков зрительно увеличат пространство в малогабаритной квартире-студии. Наличие лоджии позволит физически расширить полезную площадь.
Утеплённый балкон может играть роль ниши
Утеплённый балкон позволит создать дополнительную зону, которая выполнена в едином стиле со всей квартирой. Удобное оригинальное кресло у большого окна станет приятным бонусом в небольшой квартире-студии.
Стеклянная дверь лоджии зрительно увеличивает помещение без объединения с жилой зоной
Лоджию не обязательно объединять с основным помещением. Для увеличения площади достаточно использовать балкон в качестве жилой зоны — места для отдыха. При необходимости уединиться раздвижные стеклянные двери можно закрыть.
Оригинальное решение для лоджии как рабочего кабинета
Утеплённый балкон часто используют в качестве рабочей зоны. При этом необязательно демонтировать стену под внутренним окном. Её можно преобразовать в оригинальную деталь интерьера.
Можно также расширить кухню за счёт лоджии
Возможность переноса кухонных коммуникаций в зону лоджии создаёт новые варианты для планировки. В этом случае освобождается дополнительное пространство для других целей. Зона приготовления еды не будет нуждаться в искусственном освещении в светлое время суток.
Планировка квартиры-студии с одним окном
Большое окно — хорошее преимущество
Единственное окно на всю студию уменьшает количество естественного дневного освещения. Но при правильно подобранной цветовой гамме проблема решается довольно успешно.
Стеклянные перегородки могут решить проблему недостатка света
Небольшие студии с одним окном не оставляют возможностей для полёта фантазии. Чаще всего кухня располагается на входе. Стеклянные раздвижные перегородки позволят избежать запахов в момент готовки. В остальное время небольшая по площади квартира будет иметь единую композицию. Зеркальная стена зрительно увеличит площадь помещения.
Кровать лучше всего расположить у окна
Если габариты квартиры позволяют выделить место для полноценной кровати, в помещении с одним окном наиболее приемлемым вариантом для этого выступает зона у окна. Место для отдыха не должно быть проходным.
Барная стойка в данном случае разделяет помещение на зоны и выполняет роль обеденного стола
Студии с единственным оконным проёмом зачастую имеют идентичное расположение функциональных зон. На входе размещается кухня, далее гостиная, которая одновременно выступает местом для сна. Зона приготовления еды отделена от жилого пространства барной стойкой. Она же выполняет функцию обеденного стола.
При использовании раздвижных дверей для разграничении зон следует добавить дополнительные светильники
Раздвижные двери между гостевой зоной и местом для отдыха позволят уединиться одному из проживающих в квартире-студии. Стоит учитывать, что в этот момент центральная комната остаётся без естественного освещения — необходимо заблаговременно позаботиться о монтаже дополнительных светильников.
Планировка двухуровневой квартиры-студии
При наличии достаточно высоких потолков в квартиру студию можно добавить еще один ярус
Квартиры с потолками, высота которых превышает четыре метра, можно преобразовать в двухуровневые студии. На основном этаже располагается место для готовки и гостевая зона. Второй ярус выделен под спальню. Даже если в комнате много гостей, один из проживающих всегда сможет подняться наверх и побыть в одиночестве.
Помещения в двухуровневых студиях следует решать в едином стиле
Двухуровневые студии всегда выполнены в едином стиле с одинаковой цветовой палитрой. При таком расположении функциональных зон режим дня одного из проживающих не будет зависеть от бодрствования или сна супруга.
В квартире-студии под самой крышей можно обустроить полноценный второй этаж
Некоторые застройщики многоквартирных домов предлагают к продаже квартиры на верхних этажах, потолки которых позволяют сделать два полноценных этажа. При такой планировке наиболее приемлемым вариантом выступает гостевая зона и кухня на нижнем этаже, выполненная в виде студии, а также размещение санузла. Другая половина квартиры включает спальную зону. В зависимости от площади помещения и количества проживающих людей комнат на втором ярусе может быть несколько.
Наличие дополнительного яруса позволяет разграничить спальные места
Иногда в небольшой квартире приходится ютиться нескольким людям, для которых необходимы индивидуальные зоны отдыха. Высокий потолок может решить эту проблему. По примеру двухъярусных кроватей наращиваются двухуровневые спальни.
Пример использования натуральных материалов в интерьере двухуровневой студии
Даже самую миниатюрную жилую площадь можно обустроить таким образом, чтобы проживающему на ней человеку было комфортно. Использование качественных натуральных материалов сгладит ощущение тесноты. Аккуратная маленькая кухня с барной стойкой вместо стола расположена у самого входа в квартиру. Над ней располагается небольшая, но вместительная спальня.
Большая квартира-студия
На первый взгляд кажется, что создать интерьер квартиры-студии большого размера не составит труда. На самом деле, такая задача под силу не каждому дизайнеру. Главной целью выступает не использование каждого метра площади, а гармоничное наполнение пространства.
На этом фото хорошо видно, как можно разделить интерьер на зоны без дополнительных перегородок
Активные жизнерадостные семейные пары иногда предпочитают из многокомнатной квартиры создать единый интерьер. Отсутствие перегородок даже в спальне добавляет простора и воздуха. Зональность выделена лишь ковровым покрытием и незначительными деталями.
Обилие естественного света сглажено элементами темных тонов
Яркий пример идеального мужского жилища. Большое число окон обеспечивает естественное освещение. Чёрные тона, в том числе кирпичная стена тёмного цвета, компенсируют излишнюю яркость.
Пастельные тона и цветочные принты делают помещение светлее и уютнее
Прованс воплощает в себе мечты обустройства квартиры-студии для женщины с романтичной натурой. Светлые тёплые краски создают умиротворяющее настроение. Лёгкие перегородки разграничивают пространство на необходимые зоны.
В данном интерьере композиция строится вокруг двуспальной кровати
Спокойные тона и натуральные отделочные материалы создают эффект экологичности и естественности. Композиционным центром выступает большая двуспальная кровать, прикрытая лёгкими занавесками.
Вместо радикального демонтажа стен можно сделать широкие арочные проёмы
В стандартной трёхкомнатной квартире для создания студии необязательно полностью демонтировать все стены. Широкие арки создадут ощущение цельного пространства, при этом каждая зона выделена небольшими перегородками.
Оригинальные идеи и интерьерные новинки
Подвесная кровать позволяет сэкономить место в малогабаритной студии
Подвесная кровать в дневное время поднимается к потолку и не занимает лишнее пространство.
В данном случае спальное место отделено глухими занавесками и гипсокартонной конструкцией
Кровать, расположенная в нише, спрятана за аккуратными портьерами. Простота в оформлении подчёркивает лаконичность интерьера.
Кровать можно разместить на возвышении, которое может использоваться как место для хранения
Спальное место может располагаться на возвышенности. В нижней части организована система хранения вещей.
Стиль лофт не предполагает большого количества мебели и подойдет активным молодым людям
Недостаток мебели не всегда влечёт за собой отсутствие стиля. Абсолютно белые стены с некоторыми элементами лофта снимают внутренние рамки человека. Такое оформление подойдёт для людей, ценящих внутреннюю свободу и любящих путешествовать.
Оригинальное решение спального места
Ярким акцентом в студии выступает зона для сна. Уникальность состоит в том, что место отдыха можно без труда передвигать по комнате.
Фотогалерея — примеры удачной планировки квартиры-студии
Опыт последних лет показал, что студия представляет собой идеальную планировку для одного человека или молодой семейной пары. Даже самое небольшое помещение можно обустроить таким образом, чтобы вся необходимая мебель была под рукой. Придерживаясь определённых правил, можно создать прекрасную атмосферу. Распространение получили и большие студии, которые образовались путём объединения сразу нескольких комнат.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
tipdoma.com
Что учесть при покупке или аренде жилья — The Village
Советская строительная доктрина ставила во главу угла сам факт наличия квартиры как высшую меру благосостояния человека. Комфорт и логика внутреннего пространства были вторичны. Отсюда тесные темные коридоры, смежные комнаты, маленькие окна с узкими подоконниками, крошечные кухни, где, не вставая из-за стола, можно и чайник включить, и холодильник открыть.
За последние 20 лет планировочные решения подверглись колоссальным изменениям. Все больше зданий строятся по монолитной технологии, которая предоставляет проектировщикам гораздо больше свободы. Кроме того, приходится учитывать рыночные реалии: покупатели капризны, разборчивы и не готовы платить за лишние метры и планировочные недоразумения. Первый заместитель генерального директора компании «ДОНСТРОЙ» Ирина Прачева собрала для The Village важные признаки удачной планировки, которые нужно держать в уме при покупке или аренде своего нового жилья.
Квартира должна быть широкая, а не глубокая. Дело не только в том, что широкие квартиры намного светлее. Комнаты-тоннели сложнее использовать функционально. Ширина комнаты или кухни должна быть не менее 3,2 метра, тогда ее легко меблировать. В спальне, например, легко помещается двуспальная кровать шириной 1,8–2 метра и две тумбы по 60 сантиметров.
Помимо этого, такая конфигурация квартиры позволяет комфортно разделить все пространство на основные зоны: приватную (со спальней, хозяйской ванной комнатой, детскими) и общую, где расположены кухня и гостиная.
Не нужно быть дизайнером, чтобы понимать: самая эргономичная форма помещения — квадрат или широкий прямоугольник. Поэтому не поддавайтесь соблазнам «креативных» планировок со скошенными углами. На бумаге они могут казаться эффектными, но на практике оказывается, что подбор мебели в кривое помещение превращается в настоящее испытание.
Кроме того, обязательно обращайте внимание на площадь, которую съедают коридоры, проходные холлы и иные закоулки непонятного предназначения. Чем их меньше, тем лучше: незачем платить за бесполезные пространства, которые, по сути, выполняют лишь транзитную функцию.
Важное исключение: холл на входе в квартиру. Здесь должна свободно помещаться вся семья (на случай дружного возвращения домой), да и гостям будет удобно не стоять в очереди на вход. В этой же зоне правильно оборудовать большой шкаф или мини-гардеробную для верхней одежды. А чтобы сразу освободить руки от сумок, хорошо поставить пуфики или банкетку, а заодно и столик для мелочей. В прихожей метры лишними не будут.
Так называемый евроформат, то есть объединение кухни, столовой и гостиной в одно большое светлое и функциональное пространство — популярное планировочное решение, представленное сегодня в большинстве новостроек.
Особенно актуален такой формат для небольших квартир: «евродвушка» занимает на 20–30 % меньше площади, а значит, квартира стоит дешевле, не теряя при этом в комфорте. Помимо чисто рациональных факторов, есть и психологический момент: гораздо приятнее заниматься приготовлением ужина, общаясь с семьей или гостями, а не находясь в кухонной изоляции.
Такой формат позволяет использовать все разнообразие актуальных приемов дизайна: зонирование с помощью барной стойки, разного уровня пола, материалов отделки, цветовой гаммы или освещения. Приступая к оформлению такой квартиры, зайдите на сайт застройщика и посмотрите, как выглядит предлагаемая готовая отделка. По нашему опыту могу сказать, что при разработке дизайн-проектов проводится глубокий анализ запросов покупателей и дизайнерских приемов, так что вы сможете подсмотреть интересные рабочие идеи.
Чем больше окон в квартире, тем выше ее ценность. Окна не только увеличивают количество света и свежего воздуха в квартире, но и расширяют возможности по зонированию внутреннего пространства. Именно поэтому сегодня в арсенале девелоперов в большом количестве встречаются варианты, когда окна занимают максимум площади стен, перемежаясь лишь неширокими простенками.
В небольших квартирах, особенно в формате студий, количество окон может существенно изменить восприятие пространства. Длинный пенал с одним окном в торце никакой дизайнер не превратит в уютное жилье.
20 лет назад гардеробная в квартире воспринималась скорее как роскошь или причуда, а сегодня это обязательный элемент удобной планировки. Причем для небольшой квартиры элемент не менее важный, чем для огромных апартаментов. Гардеробная позволяет освободить жилое пространство от тяжелых шкафов, загромождающих интерьер и визуально съедающих площадь.
Поэтому даже в однокомнатной квартире мы советуем найти место под небольшую гардеробную при входе в квартиру или в спальне. В случае, когда вы можете выделить под нее площадь 2×3 метра, не стоит сомневаться: сработает она гораздо лучше, чем стандартный шкаф.
Еще один обязательный атрибут современной квартиры — большая ванная комната. Чем она просторнее, тем больше функций может взять на себя. В идеале она становится еще одним личным пространством. Особенно хороши ванные комнаты с входом из спальни. Но это может быть рабочим вариантом лишь тогда, когда есть возможность предусмотреть в квартире гостевой санузел. Его, напротив, можно сделать небольшим и постараться разместить поближе к входной двери.
Фотографии: обложка, 1, 2 — Photographee.eu — stock.adobe.com, 3 — ake1150 — stock.adobe.com
www.the-village.ru
Планировки квартир - обзоры, предложения в МО
Увлекшись обсуждением динамики цены квадратного метра недвижимости, мы забыли о том, как эти самые «метры» должны выглядеть.
Сейчас самое время поговорить об оптимальных и неудачных планировках квартир в эконом- и комфорт-классах. Ведь именно от планировки зависит, насколько будет удобно жить в квартире.
Что такое современная планировка квартиры
Прежде всего, надо обратить внимание на высоту потолков. Минимум — 2,8 м в чистовой отделке. Более низкие потолки считаются некомфортными. Холлы, коридоры, кладовки занимают не более 20% общей площади.
Большие спальни сегодня не в моде. Постепенно застройщики переходят на «западные» планировки. Когда в спальнях размещают только кровать, тумбочки и туалетный столик. Зато есть большая гостиная и кладовка. Так же стал популярен так называемый «евровариант», когда кухня совмещена с гостиной.
Микрогород «В лесу», вариант «европланировки» для квартиры, площадью 73 м2. Предусмотрена большая кухня-гостиная (почти 30 м2), кладовка, два санузла. В квартире прослеживается четкое деление на приватную и гостевую зоны. Кстати, «традиционные» планировки для квартир такой площади в микрогороде тоже есть.
Особенно ярко новая тенденция заметна на примере однокомнатных квартир. Раньше было принято делать большую комнату и маленькую кухню. Сегодня — наоборот.
35 м2 — очень распространенный метраж однокомнатной квартиры. Традиционно, к квартирах такого метража предлагалась жилая комната 18–20 м2. Но в микрогороде «В лесу» предусмотрена спальня 10 м2 и большая кухня-гостинная. Вот таков современный подход к планировкам квартир.
Для квартир от трех комнат архитекторы сегодня используют зонирование — отделяют гостевую зону от приватной. В идеале в гостевой зоне располагается второй туалет.
План типичного этажа в ЖК «Южное Видное». Обратите внимание на четкое зонирование трехкомнатных квартир.
Очень многие специалисты называют в качестве обязательного современного элемента планировки лоджию. Хотя практика показывает, что ее довольно часто утепляют и превращают в часть комнаты или кухни.
Еще одна из современных тенденций — квартиры-трансформеры. Девелоперы проектируют небольшие квартиры так, чтобы их можно было легко объединить, в зависимости от покупательского спроса.
Классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству. Разработана Комитетом по консалтингу и девелопменту Российской Гильдии Риэлторов, 2012 г.
Что такое неудачная планировка квартиры?
«Рецепт» удачной квартиры составить сложно. А вот перечислить то, что делает жизнь в квартире некомфортной, вполне реально.
Самый яркий пример неудачных планировок — квартира-пенал, или комната-пенал. То есть длинная и узкая комната. А ведь чем ближе геометрия комнаты к квадрату, тем комфортнее будет проживание в ней. «Узкой» считается комната, в которой длина хотя бы в 1,5 раза превышает ширину. Оптимальным считается соотношение ширины и длины как 1:1,3.
www.kvartirazamkad.ru
6 планировок квартир, от которых лучше отказаться / Домоседы
Перед тем как покупать квартиру, обязательно продумай, каким будет ремонт и как ты расставишь мебель. От конечной картинки твоих ожиданий должна зависеть планировка, а не наоборот. Ведь твое жилище должно быть прежде всего уютным, а не просто большим или с высокими потолками. Вот 6 примеров не самых удачных планировок.Свободная планировка
Квартиры со свободной планировкой сейчас в тренде и стоят дороже обычных. Внутри только несущие бетонные стены или колонны, а всё остальное владелец якобы может сделать по своему усмотрению. Казалось бы, настоящий рай для творчества. Но на самом деле на плане БТИ всегда указано расположение кухни и санузлов, выводов вентиляции, количество комнат. Любую перепланировку придется согласовывать. А это много времени, денег и нервов. Поэтому, выбирая квартиру, смотри именно в план БТИ, а не на якобы свободную планировку, которую показывает застройщик. К тому же ремонт в такой квартире обойдется очень дорого, ведь все перегородки нужно делать самому.
Мало окон
Естественное освещение в квартире — очень важный момент. Но во многих новостройках на 100 кв. м может быть всего 2 окна. Учти, что площадь окон должна в идеале составлять 1/7 от общей площади жилья, минимальная норма для застройщиков — 1/10. Поэтому в такой квартире должно быть минимум 5 окон стандартного размера.
Очень большие балконы
На первый взгляд, большой балкон — это отличный бонус, ведь его можно присоединить к жилой площади и сделать квартиру просторнее. Но не всегда это возможно. Чтобы избежать в итоге разочарования и не думать, как отопить холодный огромный балкон, при покупке монолитной или монолитно-кирпичной новостройки стоит обратиться к автору проекта дома или в конструкторское бюро, которое его разрабатывало, чтобы уточнить возможность перепланировки.
Необычные формы
Как же модно в планах и дизайнерских проектах выглядят квартиры с необычными комнатами. Эти замысловатые углы и ниши кажутся глотком свежего воздуха на фоне надоевших квадратных хрущевок. Но чем необычнее, тем на практике неудобнее. На самом деле ты платишь за острые углы и выступы, которые практически невозможно функционально использовать. Так что на этапе просмотра квартиры подумай, куда можно поместить шкаф, диван и другую объемную мебель. Иногда меньшая площадь может оказаться более выгодной для жизни и ремонта.
Округлости
Наряду с необычными углами в моде округлые дома. В погоне за внешней красотой здания архитекторы порой создают совершенно непригодные для жизни квартиры. В одной из комнат у тебя может быть полукруглая стена. Но такую жилплощадь довольно трудно обставить обычной мебелью. Нужно делать разве что под заказ. Также такую комнату довольно тяжело разделить на зоны или отдельные комнаты.
Один стояк
Если в плане БТИ предусмотрен лишь один стояк, забудь о перепланировке кухни или санузла. Ты не сможешь объединить кухню с коридором или гостиной или обустроить еще одну ванную комнату рядом со спальней. Прекрасно, если в каждую сторону от дверного проема есть свой подвод коммуникаций. В таком случае не придется поднимать уровень пола, чтобы переместить мокрую зону в другую половину квартиры.
Конечно, ты можешь выбирать любую комфортную для себя планировку квартиры. Только думай на будущее, легко ли будет в ней сделать ремонт и уютно обставить. Также всегда внимательно изучай техническую документацию, а лучше — покажи ее толковому инженеру. Ведь многое зависит от технологии постройки и почвы, на которой стоит дом. Если на территории, где стоит дом, до недавнего времени были болота, не удивляйся постоянной сырости в квартире. Еще один важный момент: земля, на которой стоит дом, не должна быть в аренде. domosedy.com
Планировки, которые стоит избегать при выборе квартиры
Нет времени объяснять, хотите или нет, через время вы купите квартиру.
Бизнесмены часто советуются с дизайнерам перед покупкой помещения, ведь нужно вместить в него все рабочие процессы. Остальные вспоминают про дизайнера, когда не получается разместить бассейн и горку в кухне-гостиной.
Вытащить из жопы можно почти любую планировку. Но во время планирования можно потерять ту идею и смысл, ради которых покупали всю квартиру.
В помощь я собрал наиболее популярные среди проблемных типы планировок. Выбирают квартиры, конечно, не только по плану, но это то немногое, чем я могу вам помочь удаленно.
Мало окон или слишком глубокая планировка
Иногда архитекторы расставляют окна только для красоты. Как нарисованная родинка у губ девушки, одно-два окна в качестве небольшого сексуального акцента. Без окон дом был бы еще красивей, но архитекторы великодушны к жильцам.
На всю квартиру лишь два окна:
Избегайте слишком глубоких по планировке квартир с малым количеством окон. В данном пример две трети квартиры навсегда останутся в вечной тьме.
Люди это не всегда замечают при осмотре.
В этом примере на всю квартиру лишь три окна, одним из которых нужно освещать всю кухню-гостиную. Как ни мучай дизайнера, размещая гостиную вокруг телевизора — фонтана уюта, квартира будет достаточно темной.
Длинный балкон
Шальная и необузданная фантазия архитекторов дарит нам длинные и узкие как сосиски балконы. Никто не знает, что делать в помещении шириной метр и длиной в 5-10 метров. Если вы потираете ручки в надежде присоединить балкон и застеклить его, расценивая это как преимущество квартиры при покупке, то этот пункт для вас, наглые разрушители облика города.
Все больше застройщиков под давлением высших сил красоты, запрещают изменять фасад здания и застеклять балконы. При покупке человеку в собственность попадает лишь квартира, а не фасад. В это сложно поверить, поэтому пишу еще раз — во многих новых домах застеклять балконы и менять окна нельзя, фасад это не ваша собственность.
В самых продвинутых домах в несущих конструкциях замурована сетка проводов сигнализации для любителей делать новые двери в несущих колоннах.
Если у вас нет идей, что делать с нелепым длинным и застекленным помещением, то потом идеи вряд ли появятся. Лучше выбирать другую квартиру. Время балконов для хранения хлама, на которых забытый прошлогодний борщ тянулся бы к вам щупальцами и пытался заговорить уже безвозвратно уходит. Придется жить красиво.
Смарт квартиры шириной с вагон метро
Сейчас модно называть мини-квартиры, полученные из опилок и обрезок квартир побольше смарт-квартирами. Их легко отличить не только по размеру, но и по количеству лапши на ушах у их владельцев от маркетологов.
Иногда комнаты уже, чем вагон в метро.
Площади такие, что вам ночью зимой не всем хватит воздуха до утра.
Стоит проверить, какие по толщине стены с соседями. Если между квартирами тонкие перегородки и вы не хотите утром вставать от звука секса через стену, с желанием присоединиться, то придется сделать звукоизоляцию.
После того, как вы сделаете звукоизоляцию и потеряете около 10 см ширины помещения вы потеряете возможность проходить между кроватью и стеной в оставшихся 40 см.
Изогнутые стены или стены не под прямым углом
Если вы сталкивались раньше с ремонтами и точно знаете, что кривые стены это ваше, то можете пропустить этот пункт.Если же риэлтор вам рассказывает, что перед вами очень оригинальная планировка, которая лучшим образом поспособствует дальнейшему интерьеру,поступайте как Гомер:
Мало что можно придумать дебильней, чем квартира ниже.
С хорошим дизайном вы спасете ситуацию. Помятые чертежи, которые достали из мусорки и построили по ним дом могут помочь создать вам динамичный интерьер. Только не пробуйте с любовью к классике и симметрии размещать в таких планировках золотые колонны или пытаться рационально и практично использовать каждый метр.
Прямоугольные комнаты вместо кривых это не правило, а рекомендация. Но пока 3д-принтеры еще не печатают мебель в промышленных масштабах, с такой планировкой вы просто будете страдать. Я с детства считал, что дети не должны стоять в углах, тем более в бессмысленных для жилья острых как на примере ниже.
Чуть ниже очень красивая планировка жилого дома Гауди. Но я никогда не слышал восторженных отзывов жильцов с такими квартирами.Если кривые стены являются частью вашего осознанного замысла или архитектурным манифестом, то никто не может вас остановить, это лишь рекомендация.
Жилой дом Мила в Барселоне. 1905—1910 гг.
Многоуровневые квартиры
Многоуровневые квартиры как кабриолеты, все их хотят и хвастаются, но никто потом не покупает такую же второй раз.
Почти все клиенты, которые приходили к нам с пентхаусами кроме своего интерьера меняли заодно всю кровлю и гидроизоляцию террас после строителей.
Нельзя сказать, что подниматься по лестнице это так уж плохо, но и восторженных отзывов фанатов клуба «Подняться сто раз в день на второй этаж и не заебаться» я не слышал.
У американцев в частных домах даже было целое движение в архитектуре в сторону обязательных планировок в один уровень.
Если у вас перед глазами романтический образ вечернего бала в своей квартире, где вы под восторженные взоры публики и притихший оркестр спускаетесь в вечернем платье по лестнице в кухню-гостиную, то не слушайте меня, мечты надо исполнять.
Жить можно и на десяти уровнях сразу, если вы осознанно понимаете на что идете, как в примере с этим домом в Японии. Но лучше этого избегать. Никаких лестниц дома.
Sou Fujimoto Architects
Комнаты-сектора
Если сравнивать такие планировки с едой, то это говно с соусом песто.
Нарисовать кружок и разбить его на сектора это самый примитивный прием, который должен остаться в студенческих работах, но архитекторы по-прежнему думают, что помещение, где нет и двух параллельных стен, это удачная находка.
В жизни в такой квартире все кажется кривым и недоделанным. Направление пола, расположение мебели, порезка плитки, везде получаются несостыковки несовместимые с красотой и болезненной любовью к практичности. Это самые ужасные планировки, с которыми нам приходилось работать.
Людям просто некомфортно находиться в помещении, которое сужается в сингулярность.
В дизайне и удобстве такая квартира не дает преимуществ, а количество отрезанных пальцев у плиточника никто не сосчитает.
Хотели бы жить в помещении как на плане внизу?
Это не правило, как и все вышеперечисленное, ведь жить человек может где угодно, можно и хуже.
В редких случаях такая планировка может быть осознанной, если служит частью архитектурного манифеста, как на примере частного дома всем известного Мельникова.
Но при всем уважении к проекту, меньше всего я хотел бы жить в помещении 7 и 8.
Я знаю для кого идеально подходит такая форма помещений.
Есть еще много деталей, на которые стоит обращать внимание: эркеры, высота потолка после стяжки, окна с арками, панорамное остекление… Стоимость ошибки покупки неправильного помещения дороже консультации. Обращайтесь по прописке к вашему участковому дизайнеру!
www.dmitriysivak.com
Как выбрать удачную планировку квартиры?
.jpg)
Большинство покупателей жилой недвижимости тщательно выбирают квадратные метры, расположение квартиры, близость метро и многие другие факторы. Желающие приобрести жилье бизнес-класса выбирают квартиры метражом 120-150 квадратных метров, с обязательным наличием двух отдельных спален и двух санузлов, гардеробной комнаты и вместительной кухни-гостиной. В сегменте комфорт-класса наибольшим спросом пользуются квартиры площадью от 80 до 85 квадратных метров, среди жилья класса «эконом» покупатели выбирают квартиры площадью до 40 метров.
По оценке экспертов, наиболее неудачные планировки встречаются преимущественно в домах эконом-класса. Считается, что покупатели жилья этой категории привыкли к наличию каких-либо неудобств, их не смущает большое количество несущих стен и отсутствие возможности их сноса. Если же к выбору будущей квартиры подойти со всей щепетильностью, набравшись терпения, то вполне реально подобрать достойные варианты. Необходимо лишь знать, на что обращать внимание.
Эксперты отмечают, что прежде всего покупатели обращают внимание на соотношение общей площади квартиры к жилой. Далеко не каждый покупатель готов платить за пространство, которое не может быть полезно использовано. Например, не всегда функциональны большой коридор, темная комната, жилые помещения неправильной формы, кладовые. Специалисты рекомендуют не приобретать квартиры с наличием острых углов, с глубоко посаженными оконными проемами, многогранными комнатами. При подходе грамотного дизайнера все эти недостатки можно исправить, но на это потребуются дополнительные финансовые вложения.
Планировка не может быть удачной без правильного зонирования. Наиболее распространенной ошибкой является линейная планировка жилья с большим количеством комнат, наличие длинных и темных коридоров и помещений не понятного назначения. В некоторых планировках квартир кухню и гостиную комнату разделяет санузел, коридор получается большим. При этом отсутствует какая-либо возможность объединения этих помещений.
При выборе квартиры необходимо обратить внимание на высоту потолков. В сегодняшнее время покупатели предпочитают потолки высотой от 280 сантиметров. Особенно это актуально при монтаже навесных потолков.
Немало важно и естественное освещение, которое напрямую зависит от количества и площади окон. Лучше всего выбирать жилье, в котором окна смотрят на разные стороны. Этот недостаток встречается не только в квартирах эконом-класса, он может проявиться и в элитном жилье.
В последнее время покупатели обращают внимание на количество и площадь санузлов. Две трети из них хотят, чтобы в квартире было по два санузла площадью не меньше 6 квадратных метров.
Если квартира или таунхаус находится в экологически чистом месте, необходимо обратить внимание на балкон. В идеальном варианте он должен выходить во внутреннюю часть дома, на парк или сквер. Большое количество покупателей считает наличие лоджии недостатком, если только она не находится на кухне.
Ставить эксперименты с планировкой, принимать приемы зонирования возможно только на пространстве большой площади, в квартирах эконом-класса это сделать крайне тяжело.
vsenovostroyki.ru
