Рейтинг Savills: топ-10 самых дорогих домов Москвы. Самый дорогой жилой комплекс в москве
Лучшие жилые комплексы Москвы, рейтинг 2016 года
Москва продолжает интенсивно и динамично строиться и развиваться. За прошедшие несколько лет было создано множество архитектурных проектов по застройке оставшихся незадействованными площадей столицы. Самое интересное из них представлено в рейтинге лучших жилых комплексов Москвы, составленному на основе наградного списка Urban Awards – престижной премии, отмечающей применение последних достижений науки, техники и дизайна в жилищном строительстве.
10. Парк Рублево
Этот проект, возможно, станет одним из самых красивых жилых комплексов Москвы. Здания небольшой этажности (4 и 8) разработаны с учетом особенностей местного ландшафта, а через панорамные окна будет открываться фантастической красоты вид либо на набережную Москвы-реки (бухта Живописная), либо на лесной массив поблизости. А для поклонников ЗОЖ существует спортивный квартал, где совсем рядом находится фитнесс-центр, горнолыжный комплекс, яхт-клубы и прочие радости спортсмена. Правда, это чудо природы еще только строится, поэтому и находится на 10 месте.
9. Mon Cher
С самого начала проект Mon Cher задает высокую планку, претендуя на создание атмосферы французского шика, обладание аристократичными формами стиля art nouveau и духом французских импрессионистов. На практике это будет престижный клубный дом на 26 квартир, где все 26 – жилье элит-класса. На первом этаже — бутики, салон красоты и ресторан французской кухни (для желающих возможно насладиться произведениями высокой кухни прямо у себя в квартире).
8. Гороховский, 12
Новостройка в историческом районе Москвы – Басманном, расположена в Гороховском переулке. Поблизости находится множество памятников архитектуры, включая Елоховский собор, усадьбу Разумовского и дом Мусина-Пушкина. В этой богатой культурной среде и находится новый семиэтажный кирпичный дом на 71 квартиру и подземным паркингом.
7. ТехноПарк
Будущий комплекс площадью 2.5 га находится в южном округе Москвы и представляет собой апартаменты комфорт-класса. Из окон всех пяти корпусов будет открываться вид на Москву-реку и близлежащий парк. Апартаментов множество и на любой вкус, причем с возможностью объединения. Весь комплекс будет самодостаточен в плане инфраструктуры.
6. Полянка/44
Перед архитекторами комплекса элитного жилья «Полянка/44» стояла трудная задача – сохранить и отреставрировать три исторических здания и создать пять, которые идеально впишутся в историческое окружение центра столицы и при этом привнесут актуальность и свежесть. Этим занимается международное архитектурное бюро John McAslan + Partners, а внутренний сад (необычайно большой для недвижимости в центре города) – творение ландшафтного бюро Gillespies, отличившегося своими работами в Брэдфорде и Лондоне. Неудивительно, что с такими данными у квартала есть все предпосылки для получения титула «самый дорогой жилой комплекс в Москве».
5. Union Park
Квартал отличается среди других зданий бизнес-класса оригинальной отделкой – архитекторы сделали ставку на яркий рисунок фасадов. Собственный парк жилого комплекса создан по идее Версальского парка, со строгой геометрией и одновременно небольшими уютными местами, где можно заниматься разного вида активностями – от детских площадок до теннисных кортов. Также в квартале будет находиться детский образовательный центр, магазины, аптеки и фитнесс-клубы. Все это вместе превращает Union Park в потенциально один из лучших жилых комплексов Москвы.
4. Город на реке Тушино – 2018
Этот проект пока что в стадии строительства и завершится только через два года. Для него используется территория бывшего Тушинского аэродрома в 224 га, а на ней будет располагаться целый новый район на 19 тысяч жителей.
3. RedSide
2. Wellton Park
Жилой комплекс бизнес-класса возведен в районе Хорошево-Мневники в СЗАО Москвы. Он состоит из десяти высотных зданий, из которых большая часть уже заселена, а остальные достраиваются. Проект был создан совместно с известными европейскими бюро с целью придать яркую индивидуальность жилым комплексам, создать великолепный ландшафтный дизайн и построить максимально комфортное жилье. Судя по награде Urban Awards, своей цели разработчики достигли.
1. Николин Парк
Лучший элитный жилой комплекс «Николин Парк» расположен недалеко от Москвы, в трех километрах от МКАД. ЖК в который вошли 11 домов с относительно небольшой этажностью (5-9 этажей) и вся необходимая инфраструктура, от торговых зон до детского сада, окружает лес. Для ценителей простора есть квартиры с потолками высотой 4.8 метра. А для занятых людей – квартиры полностью «под ключ».
basetop.ru
Рейтинг Savills: топ-10 самых дорогих домов Москвы - Списки и рейтинги
Не так давно компания Savills опубликовала рейтинг десяти самых дорогих домов Москвы, именно в них сегодня заключается наибольшее количество сделок купли-продажи в самых больших бюджетах. FromMillion.ru решил пойти дальше и подробно рассказать читателям о каждом доме.
Первое место – гостиница «Москва» Адрес: улица Охотный Ряд, д. 2 Цена кв. м: 47 000 долларов
Построенное в 1932–1935 годах здание стало не только первой возведенной в Советском Союзе гостиницей, но и одной из крупнейших в Москве. Изначально это проект архитекторов Леонида Савельева и Освальда Стапрана. Но к тому моменту, когда каркас здания уже был готов, стало очевидно, что гостиница совершенно не вписывается в архитектурную стилистику окружающих зданий. Тогда к проекту подключили Алексея Щусева, который как смог смягчил фасад декоративными элементами в стиле неоклассицизма. В 2004 году гостиницу снесли, и к 2013 году на этом месте завершили строительство нового здания, воспроизводящего фасады прежнего. В настоящее время здание занимает отель Four Seasons Hotel Moscow. Здесь же разместились сервисные апартаменты, бизнес-центр, торговая галерея и рестораны, спортклуб, салон красоты и др.
Второе место – «Гранатный Палас» Адрес: Гранатный переулок, д. 8, стр. 4 Цена кв. м: 39 000 долларов
Третье место – Nabokov Адрес: Курсовой переулок, д. 10/1 Цена кв. м: 35 000 долларов
Клубный дом Nabokov впервые появился в рейтинге самых дорогих домов Москвы, и это неслучайно, ведь здание только построено. Проект разрабатывало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Дом находится на второй линии Пречистенской набережной, в районе с самыми дорогими ценами на недвижимость. И из его больших окон открываются великолепные виды на тихие переулки Остоженки и храм Христа Спасителя. Фасад клубного дома выполнен в стиле минимализма из светлого юрского мрамора, особая кладка длинными брусками создает ощущение бархатистой фактуры. В отделке холлов использован натуральный камень, ценные породы дерева и бронза. Кроме того, в память о любимом увлечении Владимира Набокова лобби дома украсят 300 стеклянных бабочек, выполненных вручную на чешской фабрике Lasvit– признанного мастера в создании световых инсталляций. Работы этой фабрики украшают знаменитый небоскреб Sky New York, а также самые роскошные отели и частные резиденции по всему миру. В клубном доме всего 14 апартаментов и пентхаус с просторной террасой. В стоимость апартаментов входит отделка пола, стен и потолков, установка входной двери, оборудование ванных комнат сантехникой и фаянсом европейских производителей, встроенный гарнитур и бытовая техника – на кухне. В клубном доме закрытая охраняемая территория и трехэтажная подземная парковка на 32 машиноместа.
Четвертое место – «Гранатный, 6» Адрес: Гранатный переулок, д. 6 Цена кв. м: 35 000 долларов
Но вернемся обратно на Патриаршие. Здесь, по соседству с ЖК «Гранатный Палас», разместился еще один престижнейший жилой комплекс «Гранатный, 6», также построенный в 2010 году по проекту архитектора Сергея Чобана. В клубном доме, состоящем из трех жилых корпусов различной этажности (четыре, шесть, девять этажей), всего три десятка квартир. В каждой есть камин, а из окон открываются прекрасные виды на усадьбу Зубова-Леонтьевых и особняк Морозова. Лаконичные фасады из натурального камня декорированы резным орнаментом и лепниной (отсылка к эпохе русского орнаментального зодчества). А на закрытой охраняемой территории есть приватная инфраструктура, включающая сигарную комнату, библиотеку, детскую игровую комнату, подземную парковку с автомойкой, прогулочную зону с ландшафтным дизайном. Кроме того, жильцам доступны кафе, рестораны, школы, магазины, салоны красоты, поликлиники и банки старого района Москвы.
Пятое место – «Малая Никитская, 15» Адрес: Малая Никитская улица, д. 15 Цена кв. м: 32 000 долларов
Поблизости расположен и еще один дорогой адрес на карте Москвы. Новичок в рейтинге, дом на Малой Никитской, 15, находится всего в 350 м от ЖК «Гранатный, 6». Вот и говорите потом, что Золотая миля на Остоженке! Прямо напротив дома на Малой Никитской, 15, – городская усадьба Долгоруковых-Бобринских, а до Гранатного двора и особняка Рябушинского– около 200 метров. Шестиэтажный клубный дом на 12 квартир с закрытой охраняемой территорией, спа-салоном, бильярдной, каминным и банкетными залами, кухней полного цикла, комнатой для переговорови двухуровневой подземной парковкой на 42 машиноместа был построен в 2011 году. Его фасады – точная копия стоявшего на этом месте доходного дома Василия Баскакова, возведенного в 1912 году по проекту Ольгерда Пиотровича.
Шестое место – «Пречистенка, 13» Адрес: улица Пречистенка, 13 Цена кв. м: 31 000 долларов
А вот и Золотая миля, точнее совсем близкая к ней улица Пречистенка. Клубный дом на 15 квартир и два пентхауса с видами на Кремль расположился в роскошном кирпичном особняке, построенном в 1910–1911 годах по проекту Густава Гельриха в стиле московского модерна. До революции это был доходный дом Якова Рекка. Здесь жил родственник ювелира Карла Фаберже и юрисконсульт в семейной фирме Александр Фаберже. После революции он в спешке покинул Россию, а из его квартиры сделали коммуналку, в которой поселили художников из общества «Бубновый валет». В гостях здесь часто бывал и Михаил Булгаков, который сделал этот дом героем повести «Собачье сердце» и романа «Мастер и Маргарита». Позднее в доме №13 располагались различные НИИ, до тех пор пока он практически окончательно не разрушился. После реконструкции в 2011 году по проекту Александра Зеликина у шестиэтажного здания появилась двухэтажная подземная парковка. Кроме того, инфраструктура клубного дома включает каминный зал, библиотеку и благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами. И хотя здесь нет ни фитнес-центра, ни кафе, ни других прелестей жилых объектов премиум-класса, это с лихвой компенсирует премиальное расположение. Что же касается продолжения литературного контекста, то прямо напротив ЖК «Пречистенка, 13» стоит музей А. С. Пушкина, слева – музей Л. Н. Толстого, а с правой стороны – дом, в котором долгое время жил поэт Денис Давыдов.
Седьмое место – «Большой Козихинский, 13–15» Адрес: Большой Козихинский переулок, д. 13–15 Цена кв. м: 29 000 долларов
А мы снова возвращаемся на Патриаршие пруды. В 2013 году девелопер захотел снести дома №13 и №15 по Большому Козихинскому переулкуради постройки торгового центра. Тогда жителям района и общественникам здания отстоять удалось. Но в ноябре 2016 года здания все-таки снесли, теперь уже ради шестиэтажного клубного дома на 16 квартир с двухуровневой подземной парковкойпо проекту архитектора Павла Андреева. Несмотря на то что срок сдачи жилого комплекса –II квартал 2018 года, это не помешало ему взлететь сразу на седьмую строчку. Нам же остается только сказать, что дом №13 был построен в 1900-м по проекту архитектора Павла Самарина, его особенностью являлся уличный фасад, характерный для переходного периода от эклектики к модерну. Дом же под №15 возвели в 1930-м по проекту Константина Каменецкого, здание являлось ярким представителем конструктивизма. Оба здания занесены «Архнадзором» в Черную книгу домов, которые мы потеряли.
Восьмое место – «Сытинский» Адрес: Богословский переулок, д. 12а Цена кв. м: 28 000 долларов
Перебираемся от Патриарших чуть ближе к Тверскому бульвару. Здесь, в Богословском переулке, в 2010 году также по проекту Павла Андреева построили восьмиэтажный жилой комплекс «Сытинский», названный так по расположенному поблизости двухэтажному особняку. Деревянный дом 1804 года постройки принадлежал капралу Измайловского полка Андрею Сытину и чудом уцелел в пожаре 1812 года. Здание богато украшено: даже колонны и лепнина в стиле ампир выполнены из дерева! Клубный дом класса делюкс «Сытинский» почти на 50 квартир отличает оригинальная архитектура. Дизайн интерьера разработала известная во всем мире итальянская студия Spatium. В отделке использована мраморная мозаика, алюминий, витражи, гранит, керамогранит и ценные породы дерева. Но можно приобрести квартиру и без отделки. У клубного дома есть закрытая охраняемая территория с ландшафтным дизайном и развитая инфраструктура, включающая подземную парковку на 100 машиномест. Почему построенный восемь лет назад комплекс появился в рейтинге самых дорогих домов только сейчас, неизвестно. Возможно, он, как хорошее вино, с каждым годом становится только дороже?
Девятое место – Chekhov Адрес: улица Малая Дмитровка, д. 18а Цена кв. м: 25 000 долларов
Еще один новичок рейтинга – клубный дом Chekhov. Он назван так по расположившемуся поблизости домику Чехова. Уединенное двухэтажное строение флигеля, которое было частью домовладения московского купца Владимира Фирганга, писатель арендовал в 1890 году после возвращения с острова Сахалин, где изучал жизнь ссыльных и каторжных в царской России. И именно здесь он написал значительную часть «Острова Сахалин» и другие известные произведения, в частности «Попрыгунью», «Дуэль» и «Палату №6». На втором этаже Антон Чехов устраивал вечера, гостями которых были представители культурной элиты России: писатели Владимир Короленко, Дмитрий Григорович, Владимир Гиляровский, Дмитрий Мережковский и Петр Боборыкин, режиссер Владимир Немирович-Данченко, художник Исаак Левитан, актеры Александр Ленский и Александр Южин. В настоящее время флигель находится под охраной государства как объект культурного наследия федерального значения. Но не только близостью с домиком Чехова можно объяснить такие цены на квадратный метр в клубном доме Chekhov. Все дело в том, что у четырехэтажного здания есть собственный выход в сад «Эрмитаж» (кстати, именно здесь, на первой сцене Московского художественного театра, состоялись премьеры чеховских пьес). Построенный в этом году по проектуименитого архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» дом рассчитан всего на восемь апартаментов. Его минималистичный фасад украшают декоративные панели, ставни и рамы, изготовленные и патинированные вручную на итальянской фабрике Secco, которая уже 60 лет декорирует здания по всему миру. Квартиры будут полностью подготовлены для новоселья: будут отделаны полы и стены, оборудованы кухни, ванные и гардеробные. В пентхаусах есть возможность установить камин и организовать террасу на эксплуатируемой кровле. В доме есть подземная парковка на 27 автомобилей.
Десятое место – St. Nickolas Адрес: Никольская улица, д. 10/2 Цена кв. м: 21 000 долларов
Последнее место рейтинга досталось еще одному новичку, клубному дому St. Nickolas на Никольской улице. Согласитесь, для такого премиального расположения на одной из старейших улиц Москвы и всего в паре минут от Красной площади цена даже более чем приятная. Объяснение этому простое – это не жилой комплекс, а комплекс апартаментов, расположившийся здании XIX века (архитектор – Александр Мейснер, стиль эклектика), отреставрированном в 2015 году по проекту архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». На пяти этажах клубного дома расположился 41 апартамент. В их стоимость входят деревянные стеклопакеты Albertini (Италия) по историческим образцам, отделка с использованием натурального итальянского камня и массива дуба, фаянс Villeroy&Boch, кухонный гарнитур Leicht со встроенной бытовой техникой Miele, а также машиноместо на подземной парковке.С террас двухуровневых апартаментов открываются виды на знаковые места столицы: Московский Кремль, храм Христа Спасителя, Большой театр. На первом этаже здания расположились бутики, рестораны и кафе.
Фото © wikimedia.org, snegiri.com, vespermoscow.com, km-d.ru, fodd.ru, vsnr.ru
Марина Кузнецова
Источник: FromMillion.ru
www.frommillion.ru
ТОП-10: самые дорогие пентхаусы Москвы
Портал Элитное.РУ вместе с агентствами Tweed и Kalinka Real Estate составили рейтинг самых дорогих пентхаусов Москвы, которые находятся в открытой продаже. Правда, ключевое слово в этой рейтинге «открытой». Дело в том, что действительно самые дорогие предложения в открытые источники не попадают. В частности, по информации портала Элитное.РУ стоимость самого дорогого пентхауса, который реализуется в закрытых продажах, составляет 72 млн долларов, а в районе улиц Остоженка и Пречистенка есть достаточно предложений в диапазоне от 25 до 45 млн долларов.
Площадь: 1 847 кв. метровОбщая стоимость объекта: 30 млн долларовЭто самый большой пентхаус Москвы, который реализован по концепции «Особняк на доме». Объект имеет пять уровней и смотровую площадку, на которой при необходимости можно оборудовать вертолётную площадку.
В пентхаусе 30 комнат, в том числе холодильник для шуб, сигарная, два зимних сада, кинотеатр, гардеробная и чемоданная, сейфовая комната и прочие помещения. На одном из уровней пентхауса находится бассейн с красивейшими видами на центр Москвы.
Сообщение между уровнями осуществляется посредством двух лифтов, а площади для жильцов и обслуживающего персонала разделены так, что пересечение практически исключено. Вода внутри уникального пентхауса подаётся из двух собственных артезианских скважин, современные системы очистки и кондиционирования воздуха обеспечивают комфортное проживание, а независимые охранная и пожарная сигнализации – безопасность.
Кроме того, покупателю этого объекта предлагается готовый дизайн-проект интерьера, который разработан маркизом Антонио Д’Андреа, известным итальянским дизайнером. По проектам Антонио Д’Андреа сделаны резиденции Мадонны, сэра Элтона Джона и Романа Абрамовича.
Площадь: 825 кв. метровОбщая стоимость объекта: 28,9 млн долларов Жилой комплекс «Остоженка, 11» в котором расположен этот объект, построен в районе Золотой мили. В петнхаусе есть камин и возможность выхода на эксплуатируемую кровлю, а из его окон открываются виды на Зачатьевский монастырь и старую Москву.
В доме есть консьерж-сервис, собственная служба эксплуатации. Комплекс имеет собственную огороженную территорию площадью 0,4 гектара. Территория находится под круглосуточной охраной, ведётся видеонаблюдение.
3. Адрес – Бутиковский переулок,5
Площадь: 416 кв. метровОбщая стоимость объекта: 24 млн долларовОдноуровневый пентхаус с террасой на шестом этаже жилого комплекса с видами на Москву-реку и Храм Христа Спасителя.
4. Адрес – Малая Бронная, 32
Площадь: 543 кв. метровОбщая стоимость объекта: 23 млн долларов Это трехуровневый пентхаус с двумя балконами и двумя террасами, с которых открывается панорама Патриарших прудов. Окна ориентированы на три стороны. Пентхаус продаётся без отделки. Однако есть готовый дизайн-проект в классическом стиле. Предусмотрена возможность оборудовать камин.
5. Адрес – Бутиковский переулок, 5
Площадь: 352,5 кв. метровОбщая стоимость объекта: 20 млн долларовРоскошный двухуровневый пентхаус с отделкой, занимающий два этажа дома (четвёртый и пятый). Объект расположен в самой приватной малоквартирной секции жилого комплекса.
На первом уровне пентхауса находится гостиная, кухня, столовая, постирочная, гостевой санузел, а также спальня хозяев с гардеробной и ванной комнатой и две детские спальни с общей ванной комнатой. Второй уровень занимают гардеробная, кабинет, холл с выходом на террасу площадью 100 кв. метров, а также ещё одна спальня с ванной комнатой.
Площадь: 485 кв. метровОбщая стоимость объекта: 19,8 млн долларовПентхаус имеет трёхстороннее панорамное остекление и выход на террасу. Жилой квартал Knightsbridge Private park построен в районе Хамовники и имеет обширную инфраструктуру, в том числе парк в английском стиле, лаунж-кафе, детский сад и wellness-центр. Доступ жильцов на территорию обеспечивается через пропускную систему.
7. Адрес – Подсосенский переулок, 3 (Резиденция «Чистые пруды»)
Площадь: 835 кв. метровОбщая стоимость объекта: 18,4 млн долларовРоскошный двухуровневый пентхаус занимает седьмой и восьмой этажи клубной резиденции. Внутри пентхауса есть собственный лифт для перемещения между уровнями, бассейн, занимающий 300 кв. метров, спа-комплекс с сауной и тренажёрным залом. Высота потолков – 3,5 кв. метров. Дом оснащён новейшими инженерными системами, а придомовая территория, украшенная мраморными скульптурами и оформленная в стиле итальянского палаццо, закрыта от посторонних глаз и надёжно охраняется.
8. Адрес – Большая Никитская улица, 45
Площадь: 562 кв. метраОбщая стоимость объекта: 17 млн долларовПентхаус располагается в ЖК «Дом на Большой Никитской». Это особняк, построенный в неоклассическом стиле. Объект имеет два уровня и выход на круговую террасу. В гостевом зале сделано панорамное остекление, а в галерее – большие круглые окна.
9 и 10. Адрес – ул. Кооперативная, 14/19 (ЖК Knightsbridge Private park)
Последние два места занимают еще два пентхауса, расположенных в жилом комплексе Knightsbridge Private park. Оба объекта размещены на седьмом этаже здания. Правда, площадь первого 385 кв. метров, а второго – 377. А цена составляет 15,8 и 15,5 млн долларов, соответственно.
elitnoe.ru
14 самых дорогих новостроек Москвы, которые выйдут на рынок в 2014 году
В этом году московские девелоперы выведут на рынок 14 новых элитных жилых комплексов. О деталях новых проектов, в том числе и о ценах, большинство застройщиков предпочитает не распространяться.
Журнал «Элитное.РУ», опросив представителей агентств элитной недвижимости Kalinka Realty, «Бест-Новострой», Knight Frank, «Метриум Групп» и Blackwood , выяснил, сколько может стоить жильё в новых жилых комплексах (среднее значение на старте продаж по оценкам риэлторов).
Элитные жилые комплексы 2014 года:
1. Самой дорогой новостройкой Москвы в текущем году станет проект «Вознесенский», который возводит в одноимённом районе компания «NBM-Стройсервис». По проекту, это должен быть клубный дом класса deluxe с квартирами свободной планировки, французскими балконами и двухуровневым подземным паркингом. Два верхних этажа займёт пентхаус с террасой. Строительство этого дома до сих пор не утверждено. Но в Тверском районе, где планируется «Вознесенский», в отличие от Остоженки, новое предложение ограничено, поэтому цена будет около 30 тыс. долларов за кв. метр.
2. Жилой комплекс на Поварской, 8 от «Галс-Девелопмент» – это реконструкция здания XIX века. Квартиры в этой новостройке, прикрытой восстановленным историческим фасадом, будут продаваться от 28 тыс. долларов за кв. метр. В нём планируется построить 126 апартаментов. Окончание строительства намечено на 2016 год.
3. На третьем месте рэнкинга – гостиничный комплекс с апартаментами на Остоженке, 8, по соседству с грузинским рестораном «Генацвале» (ниже на фото). Реализацией проекта займётся компания Midland Development. Высота здания составит девять этажей плюс четыре подземных. Апартаменты будут продаваться по 27 – 28 тыс. долларов за кв. метр.
4. Рядом с гостиничным комплексом по адресу Остоженка, 12 (ниже на фото) компания Altimus Development построит клубный дом на 12 квартир со свободными планировками площадью от 80 до 120 кв. метров и подземным паркингом. Риэлторы полагают, что цена будет колебаться в районе 25 тыс. долларов за кв. метр для квартир с ремонтом. Правда, будет ли ремонт, застройщик пока не решил.
5. «Резиденция Монэ» на 2-й Звенигородской улице, вл. 13. Эксперты рынка довольно много говорят об этом проекте, но подробной информации о нём пока нет. Единственное, что удалось узнать представителю «Элитное.РУ» – продажи в нём уже были. Застройщик AB Development относит его к классу deluxe, но, с учётом расположения, его заявленная цена составляет всего 17 – 18 тыс. долларов за кв. метр.
6. Примерно в 16 – 17 тыс. долларов за кв. метр обойдётся покупка квартиры в новом квартале от группы «ПСН» на Большой Полянке, 44. Жилой комплекс будет состоять из шести особняков высотой семь этажей. Пять корпусов – новое строительство, а последний – реконструкция исторического здания. В каждом из корпусов будет от 20 до 24 квартир. Общая площадь комплекса составит 20 тыс. кв. метров.
7. Следом идут два проекта «Интеко» с почти одинаковой средней ценой. Год начался продажами второй очереди ЖК «Садовые кварталы» (ниже на фото), расположенном в Хамовниках на улице Усачёва, 11 (360 квартир общей площадью 51 тыс. кв. метров). Заявленная средняя цена составляет 12 – 15 тыс. долларов за кв. метр (диапазон 8 – 20 тыс. долларов).
8. Кроме того, в планах «Интеко» начать в этом году строительство многофункционального комплекса с апартаментами на Садовнической набережной (вл. 3, 5, 7). Предполагаемая цена 14 – 15 тыс. долларов за кв. метр.
9. У «Донстроя» есть проект строительства дома Komsomolsky De Luxe (ниже на фото) на Комсомольском проспекте, 1, в Хамовниках на 54 квартиры. Квартиры в проекте можно будет продавать по 15 тыс. долларов за кв. метр. Правда, дата начала строительства пока под вопросом. Реализация проекта может быть отложена до 2015 года. По крайней мере, расположенный на месте будущей строительной площадки, ресторан «Крымский» до сих пор работает.
10. «Бэл Девелопмент» собирается возвести современный дом с панорамным остеклением фасада, в европейском стиле в заповедной зоне «Немецкая слобода – Лефортово», по адресу Гороховский, 12. В нём будет 72 апартамента, паркинг на 77 мест. Предлагаемая риэлторами цена – 14 тыс. долларов за кв. метр.
11. Новый огромный жилой комплекс Redside (ниже на фото) компании ООО «Экспо-Сервис 2000» на улице Макеева, 9, всего в полутора километрах от делового центра «Москва-Сити». В доме будет 950 квартир, подземная стоянка на 1912 машиномест. Особенность инфраструктуры – современный фитнес-центр с четырьмя бассейнами. Стройка поднялась уже до второго этажа, но продажи пока не начались. Средняя цена составит 12 тыс. долларов за кв. метр (диапазон цен 9 – 15 тыс. долларов за кв. метр).
12. Forum Properties построит дом в классическом стиле в Щетининском переулке 4/2, 3. Проект расположен в полукилометре от Кремля и Садового кольца. Девелопер собирается достроить его в 2015 году. Ценник – от 12 тыс. долларов за кв. метр.
13. Rossmils Investments обещает в начале весны объявить о старте проекта «Дом на Садовой» (выше на фото). Проект включает в себя реконструкцию здания, расположенного на Большой Садовой, дом 8. В настоящее время по этому адресу находится известный московский клуб «Б2» (ниже на фото). После проведения реконцепции, автором которой стал известный итальянский архитектор Марио Палмонелла, здесь появится дом на 72 квартиры и пять пентхаусов, а также лобби-бар, спа-салон и наземная парковка на 30 машиномест. Архитектором проекта «Дом на Садовой» является Михаил Посохин, генподрядные работы будет проводить компания «Амтек». Общая площадь проекта составляет 13,74 тыс. кв. метров. Как заметили представители Rossmils Investments, «Дом на Садовой» – это рабочее название, и после официального объявления концепта проекта оно будет меняться. Старт продаж намечен на сентябрь 2014 года. Риэлторы полагают, что цены в «Доме на Садовой» будут начинаться от 10 тыс. долларов за кв.метр. По мнению редакции портала «Элитное.РУ», в данном конкретном случае специалисты по продажам недооценили проект. По крайней мере, с отметки 10 тыс. долларов за кв.метр в сентябре 2013 года начинались продажи в более демократичном комплексе Rossmils Investments «Дом на Красина». Проект на Садовой обещает стать полноценным элитным комплексом и можно ожидать, что цены в нём стартуют с отметки 12 – 15 тыс. долларов за кв. метр.
14. От 9 до 10 тыс. долларов за кв. метр стоят квартиры в проекте «Донской Олимп» (от питерского застройщика «ЛСР»), расположенном рядом со станцией метро «Шаболовская». Это жилой комплекс из пяти зданий переменной этажности (от 2 до 18 этажей). Корпуса объединены подземным паркингом.
Риэлторы уверены, что спрос на элитные жилые комплексы будет. В прошлом году, по данным Kalinka Realty, количество сделок выросло на 40% (по сравнению с 2012 годом). Если говорить об абсолютных цифрах, то в 2013 году было продано до 650 объектов общей стоимостью 1,9 млрд долларов.
Главная проблема – установить цену продажи: девелоперы боятся продешевить. Из-за завышенных ожиданий продавцов и высоких требований покупателей сделки затягиваются. Клиенты с бюджетом 20 млн долларов могут больше года искать общий язык с продавцом – первые не хотят переплачивать, сравнивая предложение в Москве с зарубежными вариантами в той же ценовой категории; вторые – твёрдо стоят на существующем ценнике. В итоге, продавец может согласиться на существенный дисконт, но потом скрывает реальную сумму сделки. Возникает разрыв понимания, влияющий на следующие продажи. Перспектива за квартирами в бюджете от 10 млн долларов до 20 млн долларов, на которые есть спрос со стороны иностранцев – граждан бывших союзных республик.
Элитные новостройки Лондона 2014 года
Лондонская недвижимость вызывает большой интерес у иностранцев, среди которых преобладают россияне и граждане азиатских стран. Из-за высокого спроса на жильё, цены в самых престижных районах уже достигают почти 70 тыс. долларов за кв. метр. Большинство застройщиков стремятся возводить элитные комплексы рядом с Темзой или какой-либо местной достопримечательностью. Это позволяет значительно повысить цену. Так, эксперты CBRE считают, что дома с видом на Темзу стоят в среднем на 15–20 % дороже, чем жильё вдали от реки, а, по расчётам аналитиков Knight Frank, наценка и вовсе достигает 55 %.
Интернет-центр зарубежной недвижимости Tranio.Ru представил обзор лучших жилых комплексов Лондона, которые находятся на этапе строительства и будут сданы в эксплуатацию в 2014–2017 годах.
elitnoe.ru
Самые дорогие клубные дома Москвы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость
Некоторые эксперты уверены, что элитные клубные дома в Москве появились благодаря "точечной" застройке, и только потому, что стоимость земли в центре столицы была заоблачной и участки под строительство выделялись небольшие.
Некоторые эксперты уверены, что элитные клубные дома в Москве появились благодаря "точечной" застройке, и только потому, что стоимость земли в центре столицы была заоблачной и участки под строительство выделялись небольшие. Была бы воля девелоперов, все жилые объекты в центре представляли бы собой огромные многоквартирные жилые комплексы, в которых можно было бы реализовать большое количество квартир и получить хороший куш.
Сегодня клубный дом - явление на рынке жилья не распространенное, а, поскольку строительство в центре Москвы ограничено, вряд ли этот тренд в ближайшие годы изменится. Клубный дом - это элитное, уникальное, камерное архитектурное творение. Такие комплексы возводят по новейшим технологиям, в отделке фасадов и в общественных интерьерах применяют самые дорогие строительные материалы: мрамор, гранит и т. п. Проводят изысканный ландшафтный дизайн территории, приглашают именитых дизайнеров для создания уникальных интерьеров квартир. Отличительная черта клубного дома - малоквартирность, как правило, не более 30.
Возможность проживать в таких домах есть далеко не у всех хорошо обеспеченных граждан. Как поясняет директор по работе с ключевыми клиентами компании Knight Frank Ольга Богородицкая, состав жильцов клубного дома тщательно формируется. "При реализации квартир агенты по недвижимости стараются, к примеру, не продавать квартиры представителям конкурирующих компаний, чтобы обеспечить комфортное проживание этого небольшого сообщества. Как правило, основное количество квартир в клубных домах реализуется через закрытые продажи", - замечает она. "Закрытость, камерность и конфиденциальность" - такие три основные характеристики клубного дома называет директор департамента городской недвижимости Kalinka Realty Виктор Садыгов.
Что интересно, один из первых элитных клубных домов появился в Москве еще на заре развития рынка недвижимости и, как ни странно, совсем не в районе "Золотой мили", а на Красной Пресне (пересечение Большой Грузинской и ул. Климашкина). Agalarov House (Crocus Group) был построен еще в 1987 году. Здесь всего 34 квартиры.
Agalarov House. Пересечение Большой Грузинской и ул. Климашкина
Инфраструктуре этого клубного дома могут позавидовать многие современные аналоги: 18-метровый бассейн, бани и многоуровневая автомобильная парковка.
Новое поколение
Элитных клубных домов, которые соответствуют заявленному статусу, сегодня возводится мало. Буквально на днях завершается строительство Barkli Virgin House (1-й Зачатьевский переулок). Здесь представлено 19 квартир и два пентхауса. Дизайн апартаментов клубного дома создала британская звезда Келли Хоппен.
Barkli Virgin House. 1-й Зачатьевский переулок
Кроме того, по данным компании Knight Frank, еще один клубный дом находится на ул. Бурденко, 3 (проектное финансирование - НК Банк, застройщик - "Новый дом 94"). По этому адресу будет находиться 31 квартира и два пентхауса. Жилой дом № 6 на 27 квартир расположен в Гранатном переулке (девелопер - "КФС-Интеко"). По соседству стоит жилой дом № 8 (девелопер - "Снегири-Интеко"). В этом здании числится всего 14 квартир. Отдельная "клубная составляющая" есть в проекте ЖК "Садовые кварталы" (девелопер УК Уникор). Здесь, по данным Knight Frank, планируется строительство восьми клубных домов с количеством квартир от 9 до 23.
В компании Kalinka Realty в качестве примера клубного дома приводят ЖК "Каретный Плаза". "Объект не обладает прилегающей к нему инфраструктурой, но он способен войти в число клубных домов в силу своей малоквартирности", - заверил Виктор Садыгов, добавив к списку еще Art House, "ориентированный на покупателей с четко определенным архитектурным вкусом".
Такие цифры
Учитывая, что клубных домов в Москве не так уж и много, а желающих жить уединенно в высококлассном объекте недвижимости и привычном равноценном социальном окружении хватает, стоимость таких предложений солидная. По оценке директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, средняя цена квадратного метра в клубных домах на первичном рынке элитного жилья составляет 24 тыс. долларов. Однако эксперт уточняет, что стоимость по некоторым объектам может доходить и до 60 тыс. долларов за "квадрат".
По подсчетам Ольги Богородицкой, сегодня в клубном сегменте в продаже на первичном рынке находится 40 квартир общей площадью 8,3 тыс. кв. м, совокупной стоимостью квартир 228 млн долларов.
В компании Blackwood своя градация новых элитных клубных объектов:
Адрес | Название | Район | Кол-во квартир | Девелопер | Средняя цена предложения, $ за кв. м |
Бутиковский пер.,16 |
| Хамовники (Остоженка) | 6 | нет данных | 22 300 |
Гранатный пер., вл. 8 | "Гранатный Палас" | Пресненский | 17 | СТ Групп | 26 000 |
Зачатьевский 1-й пер., вл. 8/9 | Barkli Virgin House | Хамовники (Остоженка) | 21 | ЗАО "Баркли Строй" | 38 400 |
Кадашевский 3-й пер., д. 5 корп. 1 | Novel House | Якиманка | 13 | ООО "Диаретстрой" | 16 250 |
Курсовой пер., вл. 13 | Course House | Хамовники (Остоженка) | 14 | ЗАО "СУИПРОЕКТ" | 30 000 |
Овчинниковский Б. пер., д. 20 стр. 2 | Клубный дом Первой гильдии | Замоскворечье | 18 | ОАО "Главмосстрой" | 15 000 |
Печатников пер., д. 12-14 |
| Мещанский | 17 | нет данных | 14 500 |
Печатников пер., д. 19 |
| Мещанский | 19 | нет данных | 12 450 |
Пречистенка ул., вл. 13 |
| Хамовники (Остоженка) | 18 | VESNA Group | 34 500 |
Источник: данные компании Blackwood
Редкий вид
Одна из ключевых характеристик клубного дома - центральное расположение. Как уже отмечалось выше, ввод ограничений на точечную застройку может внести свои коррективы в развитие этого сегмента. "В будущем дома подобного формата будут появляться преимущественно в форме реконструкции старых зданий, поэтому их доля на рынке в перспективе будет снижаться на фоне повышения доли более масштабных проектов, - говорит Ольга Широкова. - В то же время следует отметить, что спрос на клубные дома всегда был и будет. Это связано с обособленностью жизни в таких домах (однородность состава жильцов, небольшое количество соседей, 1-3 квартиры на этаже и т. д.), а также их уникальностью". Ольга Богородицкая считает, что у сегмента клубных домов возможен иной путь развития: "Новые клубные дома будут развиваться в составе крупных жилых комплексов, хотя Knight Frank известно о нескольких отдельных проектах клубных домов, которые, однако, будут появляться крайне редко".
По мнению Виктора Садыгова, изменится вектор направления появления новых клубных домов. "Перспективы строительства такого типа жилья в столице существуют. Причем не только в центре Москвы, а и в других исторически примечательных районах столицы, таких, например, как улица Косыгина, где уже существуют такие дома", - напоминает он.
Очевидно, что в силу ограниченного предложения и так один из самых дорогих сегментов жилой недвижимости будет неумолимо расти в цене. И есть основания полагать, что сегодняшние проекты строительства классических клубных домов входят в последнюю десятку подобных объектов, которые появятся на рынке жилой недвижимости центра в ближайшие годы.
Ольга Петрова
realty.rbc.ru
Самые дорогие новостройки
Эксклюзивный дом класса Люкс в самом центре Москвы
Цена за М 21 500 000
Жилой комплекс класса Люкс на набережной в центре столицы
Цена за М 21 500 000
Элитный жилой комплекс в центре Москвы
Цена за М 21 400 000
Жилой комплекс премиум класса в центре Москвы
Цена за М 21 300 000
Жилой комплекс класса Люкс в центре Москвы
Цена за М 21 200 000
Жилой Дом класса Люкс в Зачатьевском переулке
Цена за М 21 200 000
Жилой комплекс премиум класса в центре Москвы
Цена за М 21 150 000
Жилой дом класса премиум на Смоленской набережной
Цена за М 21 100 000
Элитный жилой квартал в центре Москвы
Цена за М 2990 000
Жилой комплекс класса Люкс в близи Смоленской площади
Цена за М 2960 000
zhildoma.ru
Самые дорогие квартиры Москвы в первом полугодии 2013
Информационно-аналитический ресурс «РИА Новости — Недвижимость» уже несколько лет составляет свой регулярный рейтинг московских домов с самыми дорогими квартирами. Рейтинг базируется на данных, предоставляемых ведущими столичными риэлторами, которые весной этого года объединились в Top Brokers Alliance.
На днях сайт «РИА Недвижимость» опубликовал новые рейтинг из 10 самых дорогих квартир в Москве за первое полугодие 2013 года (riarealty.ru). Сразу стоит отметить, что лидер, возглавлявший рейтинг уже больше года, наконец то сменился. Вместо пентхауса в жилом комплексе «Молочный, 1» на Остоженке первую строчку рейтинга занял пентхаус в клубном доме «Пречистенка 13».
Самые дорогие квартиры Москвы — ТОП 10
Первое место
Итак, в I полугодии 2013 самым дорогим предложением на рынке элитной недвижимости Москвы стал пентхаус в клубном доме «Пречистенка 13». Что же представляет из себя самый дорогой объект элитной недвижимости в Москве?
Квартира в доме «Пречистенка 13» имеет площадь 1500 кв. м, а ее рыночная стоимость — 90 млн $ при условии, что пентхаус удастся продать целиком. Впрочем, в риэлторской компании Contact Real Estate уже сейчас говорят о том, что в Москве вряд ли найдутся желающие выкупить такой объект целиком… вероятнее всего квартиру будут дробить на объекты меньшей площади и продавать по частям.
Второе место
На втором месте в рейтинге домов с самыми дорогими квартирами первых 6 месяцев 2013 года — клубный дом «Молочный, 1» на Остоженке. (ранее занимал первую строчку рейтинга).
Пентхаус в «Молочном, 1» уже несколько лет ищет своего владельца, в настоящее время его цена составляет 35 млн $. Пентхаус продается с дизайнерским ремонтом, а его площадь составляет «всего» около 440 кв. м, 150 из которых приходятся на эксплуатируемую кровлю. К уникальным особенностям апартаментов в «Молочном, 1» можно отнести и отдельный лифт, также внутри пентхауса имеется настоящий дровяной камин, а в отделке использован натуральный оникс.
По словам управляющего партнера Contact Real Estate Дениса Попова, некоторые из перечисленных в данном рейтинге объектов пытаются продать уже не первый год, однако московский рынок элитной недвижимости «переваривает» в среднем около 20 подобных супер-квартир в год, что заметно меньше существующего предложения.
Третье место
Первую тройку рейтинга замыкает жилой комплекс «Бутиковский, 5». В этом доме продаются сразу два пентхауса общей стоимостью более 42 кв. м. Один из них имеет площадь 415 кв. м, полностью готов к проживанию и продается за 24 млн $ . Большая терраса с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и скверик в Молочном переулке делает этот пентхаус весьма привлекательным для потенциальных покупателей.
Вторые апартаменты имеют площадь 430 квадратных метров, но при этом их цена меньше на целых 6 млн $. Меньшая стоимость объясняется отсутствием в пентхаусе какой-либо отделки. Покупатель фактически приобретает голые бетонные стены за 18 млн $
Стоит отметить, что элитный дом «Бутиковский, 5» был построен по проекту Сергея Скуратова, знаменитого архитектора элитной московской недвижимости.
Остальные элитные дома, вошедшие в десятку
Пентхаус в жилом комплексе «Казарменный, 3», площадь — 793 кв. м, цена — 18 млн $
Пентхаус в элитном доме Barkli Virgin House (1-й Зачатьевский переулок, 8), площадь пентхауса — 282 кв. м, цена — за 17,8 млн $
Квартира в клубном доме по адресу Брюсов переулок, 19 (седьмое место в рейтинге), площадь квартиры — 259 кв. м, цена — за 16,5 млн $
Пентхаус в жилом комплексе «Афанасьевский» (Большой Афанасьевский переулок, дом 28), площадь — не уточняется, цена — за 15,9 млн $
Квартира в жилом комплексе «Монолит» (девятое место в рейтинге), площадь квартиры — 330 кв. м, цена — за 4,8 млн $
Десятку самых дорогих квартир в Москве за первое полугодие 2013 года замыкает квартира в жилом комплексе «Дворянское гнездо». По данным агентства элитной недвижимости IntermarkSavills, квартира продается по цене 12,5 млн $ (51 000 $ за кв. м).
Элитные квартиры и апартаменты в Москве (Актуальные предложения +15)
moskvadeluxe.ru
