Ликвидация застройщика ЖК «Шишкин лес» 31.03.2017 10:30. Шишкин лес жк
Долгострой ЖК «Шишкин лес» могут признать аварийным и снести — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Недостроенный жилой комплекс «Шишкин лес» в Новой Москве может быть признан аварийным, снесен и построен заново, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
ЖК находится в одноименном поселке в поселении Михайлово-Ярцевское.
«Стройка не ведется уже несколько лет, консервация объекта не проводилась, поэтому безопасность конструкций весьма сомнительна. Скорее всего, они находятся в аварийном состоянии, а в этом случае их необходимо будет снести и начать на этом участке новое строительство», - сказал А. Гончаров.
По его словам, затяжной корпоративный спор между основателями компании-застройщика ЖК ООО «Ройс-Руд», препятствующий реализации проекта, вынудил Москомстройинвест обратиться в суд с заявлением о ликвидации застройщика. Очередное заседание суда назначено на 27 июля.
Ликвидация застройщика подразумевает полный расчет со всеми кредиторами, в том числе - участниками долевого строительства. При этом дольщики вправе претендовать на возмещение не только прописанной в договоре суммы, но и возникших убытков.
ООО «Ройс-Руд» обязался передать жилые помещения дольщикам в ЖК «Шишкин лес» в 2011 году. Однако до сих пор этого не сделал. Работы на площадке не ведутся около пяти лет. Заявление на продление разрешения на строительство застройщик не подавал.
В феврале 2015 года следственное управление УВД по ТиНАО Главного управления МВД России по Москве возбудило уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности) в отношении бывшего генерального директора ООО «Ройс-Руд» и неустановленных лиц. Следствие находится в завершающей стадии и скоро материалы будут переданы в суд.
Как не стать обманутыми дольщиками - читайте здесь.
Информационная служба портала Стройкомплекса
stroi.mos.ru
ЖК «Шишкин лес»
Расположение, транспортная доступность
В 30 км от МКАД в поселке Шишкин Лес достраивается жилой дом эконом-класса. Есть два способа добраться до этой новостройки: на личном автомобиле или на метро с пересадкой на автобус. Ж/д станции поблизости отсутствуют (до платформы «Алабино» около двадцати минут на транспорте).
Чтобы добраться до комплекса, нужно следовать по Калужскому шоссе, затем — правый поворот на трассу А107, через 5 км — левый поворот, который приведет к поселку Шишкин Лес. Рейсовые автобусы (№512) и маршрутные такси ходят до поселка от станции метро «Теплый стан».
Инфраструктура
Для нового жилого дома был выбран формат «дом в лесу» — нетронутая природа, удаленность от Москвы, река, лес и просторы. По соседству расположена усадьба Михайловское. В АО Троицкий множество красивых мест и зданий, имеющих историческую ценность.
Окна новостройки выходят на сосновый бор, поблизости нет многоэтажной застройки. ЖК «Шишкин лес» расположен буквально в двух шагах от администрации поселка. Аналогичные этому жилому комплексу новые здания — ЖК «Былово», ЖК «Ново-Софьино» и ЖК «Остров Эрин» — коттеджные поселки бизнес-класса или же дома низкой этажности — их нельзя считать плотной застройкой, мешающей комфортному проживанию.
Необходимая жильцам инфраструктура находится совсем рядом — поликлиника, санаторий, детсад и школа, спортивный центр, социальные службы. Хозяйственные и продовольственные магазины также расположены в пешей доступности. Поблизости есть школа верховой езды. Поселок находится в уютном, зеленом месте, у его жителей есть все, что нужно для комфортной жизни, при этом они избавлены от таких проблем большого города, как шум, толчея и загазованный воздух.
Надежность застройщика
Застройщиком ЖК «Шишкин лес» выступило ООО «Ройс-Руд». Жилой комплекс был для предприятия единственным проектом и квартиры должны были быть переданы дольщикам в 2011 году, однако долгое время ЖК «Шишкин лес» был долгостроем, хотя по бумагам работы не останавливались, а объект не подвергался «консервации».
На данный момент статус новостройки неясен — возможно, ее будет достраивать другой застройщик, которому передадут права, или же прежний застройщик разрешит внутрикорпоративный конфликт и доведет ЖК до сдачи в эксплуатацию. Ранее квартиры реализовывались по ФЗ-214, в текущее время также возможно приобретение квартиры по ДДУ (переуступка прав).
Архитектура
ЖК «Шишкин лес» — монолитно-кирпичное здание переменной этажности (9-14 этажей). Это длинный многоподъездный дом в форме буквы «Г». Жилой комплекс выстроен по индивидуальному проекту. В каждой из семи секций есть два лифта: грузовой и пассажирский. Первый этаж — нежилой, отводится под бытовые сервисы и коммерческую недвижимость (салон красоты, химчистку и т.д.). Места достаточно для продуктового супермаркета или большого фитнес-центра. На верхних этажах расположены двухуровневые квартиры.
Потолки в квартирах высотой 2,8 м. Предлагаются квартиры площадью 41-135 квадратных метров (одно-, двух- и трехкомнатные). Планировки эргономичны, холлы и кухни большие. На окнах установлены двухкамерные ПВХ-стеклопакеты, балконы без остекления. Отделка в квартирах черновая. Коммуникации уже присутствуют (вода, канализация), межкомнатных перегородок нет.
Парковка в ЖК «Шишкин лес» — наземная, гостевого типа. Территория жилого комплекса не огорожена, благоустроена при помощи цветников, газонов, детской и спортивной площадок, скамеек для отдыха.
Новая Москва «Ликвидация застройщика ЖК «Шишкин лес»»
Решение о ликвидации застройщика жилого комплекса «Шишкин лес» в ТиНАО будет рассмотрено в суде 5 апреля 2017 года, цитирует Агентство «Москва» сообщение пресс-службы Москомстройинвеста со ссылкой на заместителя председателя комитета Александра Гончарова.
«Арбитражный суд рассмотрит дело о ликвидации ООО «Ройс-Руд», который прекратил строительство ЖК «Шишкин лес» по адресу: Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, ТиНАО», – приводятся в сообщении слова Гончарова.
Если застройщик в оговоренные сроки не передает участникам строительства жилые помещения, то в соответствии с 214-ФЗ дольщики могут в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и взыскать убытки, тем самым восстановить свои нарушенные права либо дожидаться окончания строительства. Закон предусматривает возможность оперативно, во внесудебном порядке вернуть деньги дольщиков. Если деньги не возвращаются, может быть инициирована процедура банкротства, что является единственным действенным способом заставить застройщика исполнить свои обязательства. Вместе с тем, граждане с подобными требованиями не обращаются, чем недобросовестные застройщики пользуются.
«Учитывая, что строительство не ведется с 2013 года и сроки возобновления работ застройщиком не определены, Москомстройинвест принял решение выступить инициатором ликвидации застройщика. 1 декабря 2016 года комитет обратился в суд с соответствующим заявлением. Рассмотрение иска о ликвидации ООО «Ройс-Руд» (дело № А15-564/2017) назначено на 5 апреля 2017 года и будет рассмотрено в Арбитражном суде Республики Дагестан, по месту нахождения застройщика. Отмечу, что процедура ликвидации застройщика подразумевает полный расчет со всеми кредиторами, в том числе участниками долевого строительства», – цитирует пресс-служба Гончарова.
В пресс-службе пояснили, что если имущества должника достаточно, то все обязательства переводятся в денежные и гасятся. При этом дольщики вправе претендовать на возмещение не только прописанной в договоре суммы, но и тех убытков, которые возникают. Под такими убытками суды подразумевают рыночную стоимость квартиры на сегодняшний день. Другими словами, граждане должны получить от компании такую сумму денег, которая позволит им приобрести квартиру с аналогичными потребительскими характеристиками, которую им не передал застройщик. Решать все вопросы в рамках процедуры ликвидации будет ликвидатор, которого назначит суд. Если в процессе ликвидации станет понятно, что имущества компании не хватит, чтобы полностью расплатиться с участниками строительства, то будет инициирована процедура банкротства.
«Банкротство – это единственный законный способ смены застройщика и возобновления строительства. Если на объект придет новый застройщик, то у дольщиков появится реальный шанс получить свои квартиры. Иных способов смены застройщика без его согласия не существует», – уточнил Александр Гончаров.
newmsknews.ru
.jpg)
