Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве? Сколько стоят квартиры

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Вы собираетесь продать квартиру и уже сели писать объявление. Но какую цену указать? Как не продешевить и в то же время не отпугнуть покупателей? Есть несколько путей узнать истинную стоимость жилья.

mspolina_izh/Fotolia

1. Используйте онлайн-сервисы

Узнать примерную стоимость вашего жилья можно прямо в интернете.

Зайдите на страницу «Domofond Оценки», введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить».

Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.ru.

Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут. Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru. Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, так как на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон и многое другое.

2. Сравните с другими квартирами

Изучите интернет-базы объявлений о продаже недвижимости. Задайте такие параметры поиска – расположение, метраж, – как если бы вы искали свою квартиру. Выберите предложения, похожие на ваши, и выпишите цены – можете ориентироваться на эти цифры.

Правда, имейте в виду, что большую часть объявлений на сайтах и в газетах публикуют риелторские агентства. Часто они специально указывают заниженную стоимость, чтобы заманить покупателей. После звонка в агентство, как правило, выясняется, что указанная квартира продана, а те, что есть, стоят дороже. Собственники, наоборот, могут завышать реальную стоимость просто потому, что хотят получить как можно больше денег.

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Оценки районов помогут выбрать, куда лучше переехать

3. Воспользуйтесь подсказкой риелторов

Надежный способ – обратиться в агентство недвижимости. Лучше всего обойти или обзвонить несколько контор. Агент должен детально расспросить о характеристиках квартиры, а вы в процессе разговора сможете понять, какие параметры считаются важными, а какие несущественными, поймете, престижный ваш район или нет. После этого станет ясно, какую цену можно указать в объявления и насколько можно снизить ее на этапе торга. Беседа с риелтором не будет стоить вам ни копейки, но, скорее всего, вам придется оставить свои контактные данные – номер телефона и адрес электронной почты – и потом получать сообщения от агентства.

4. Оценщик потребует оплаты услуг

Наиболее точную цену вашей квартиры назовут оценщики, но за эту услугу нужно заплатить. Специалист приедет в дом, тщательно осмотрит квартиру и сделает фотографии. Рассчитать стоимость жилья он должен за два-три дня после осмотра. В отчете оценщика вы найдете подробные разъяснения, из каких составляющих сформировалась стоимость вашей квартиры. Эту информацию вы сможете использовать и в рекламе, и во время торга с покупателем. Имейте в виду, что иногда оценщики занижают стоимость жилья – так они могут гарантировать, что за эти деньги квартиру точно купят.

5. Не ориентируйтесь на отчеты о средней цене квадратного метра

Не нужно ориентироваться только на среднюю цену квадратного метра, указанную в отчетах о состоянии рынка недвижимости. Они не принимают во внимание, в каком районе находится квартира, ее состояние и метраж. И если, например, в городе продается больше всего однушек в центре, а вы собираетесь продать трешку на окраине, то средняя цена квадратного метра окажется заметно выше, чем стоимость метра в вашей квартире. Так что подобная статистика годится только для профессионалов, которым нужно следить за колебаниями на рынке.

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Альтернативная сделка: как это работает?

3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Сколько стоит Ваша квартира?

Нередко у людей возникает мысль продать собственную квартиру с целью приобрести более выгодную недвижимость в ЖК Гагаринский. Каким образом подсчитать сумму продажи квартиры, расскажет эта статья.Жилой районВ зависимости от того, в каком районе находится квартира, стоимость ее будет варьироваться. Например, жилплощадь, окруженная заводами и фабриками, стоит гораздо меньше квартиры в центре года. Нередко цена на дом возрастает по причине того, что рядом находится метро.Категория домаЕсли жилье можно отнести к одному из наиболее распространенных типов (хрущевка, брежневка, дома из панелей и т.д.), проблем с определением его цены не возникнет.В случае с квартирой элитного или неопределенного типов, стоит обратиться за помощью к специалистам. В таких случаях нужно учитывать многие факторы, начиная от года постройки здания и заканчивая наличием парковки.Количество комнат и площадь квартирыОт того, сколько комнат находится в квартире, зависит ее цена. Также важную роль играет и общая жилплощадь. Для квартир обычного типа важнее всего количество комнат и площадь каждой из них. В элитных зданиях большее внимание обращается именно на метраж.ЭтажСамый спорный параметр при продаже недвижимости. Суть в том, что первые и последние этажи обычно стоят гораздо дешевле других. Однако если есть возможность переделать первый этаж под магазин и парикмахерскую, за это люди готовы заплатить очень большие деньги.Квартиру на последних этажах тоже можно продать за приличную сумму, если с нее открывается панорамный вид в центре города.Дополнительные характеристикиНе менее важны и детали квартиры. Огромное внимание при продаже недвижимости нужно обращать на то, в каком состоянии находится весь дом и сама квартиры, количество санузлов, метраж кухни, наличие балкона и многое другое.Очень важную роль играет и срок владения продаваемой квартирой. Вторичное жилье стоит дороже любых новостроек. Связано это с тем, что за обживаемость люди готовы платить больше, ведь дом точно надежен. Приобрести такую недвижимость можно практически без рисков и сразу.Влияет на цену квартиры и договор о продаже, условия сделки. Если у хозяина жилплощади есть на руках все необходимые документы, а сама квартира свободна, продать ее получится гораздо проще и дороже.

vseojkh.ru

Сколько стоит недвижимость в самых дорогих городах мира

Аналитики Mercer оценили 375 городов мира по расходам иностранцев на аренду жилья, транспорт, развлечения, покупку продуктов, одежды и прочих товаров первой необходимости. Тройку лидеров составили Гонконг, Луанда и Цюрих. Кстати, Цюрих таким образом стал наиболее дорогим городом Европы.

Самыми бюджетными населенными пунктами в мире были названы Виндхук (Намибия), Кейптаун и Бишкек.

А вот Москва значительно ослабила свои позиции, опустившись с 50-го места в 2015-м на 67-е в нынешнем году. Эксперты объясняют это снижением курса рубля. Санкт-Петербург остался на 152-й позиции, как и годом ранее.

Давайте поближе познакомимся с представителями ТОП-5 и узнаем, во сколько иностранцу обойдется квадратный метр в этих мегаполисах.

1. Гонконг

На первый взгляд, стоимость жизни в специальном административном районе Китая даже ниже, чем у его ближайшего конкурента по рейтингу. И ничем не отличается от таковой, например, в Париже. Но не все так просто. Есть у Гонконга свой «туз в рукаве» - недвижимость.

Недвижимость Гонконга самая недоступная в мире: средняя стоимость жилья в 19 раз превышает ежегодный средний доход домохозяйства до вычета налогов. Здесь недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов на планете: за $76,7 млн.

Просто вдумайтесь: средняя стоимость «квадрата» в Гонконге составляет $15 000. И это еще не в самом центре, где ценник равняется… $25 000. Думаю, этим все сказано.

2. Луанда

Кого-то может удивить, что столица Анголы оказалась в тройке лидеров. Но не нас. По уровню жизни Луанда не может обскакать такие города как Лондон, Нью-Йорк, Женева, но за комфорт на африканском континенте приходится выкладывать гораздо больше. За качественные продукты, безопасное жилье и привычный для иностранца образ жизни здесь надо платить втридорога.

Например, обычная пара джинсов в Луанде обойдется вам в $120. За пользование интернетом в квартире придется платить ежемесячно ни много ни мало $180. Да и коммунальные услуги (электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора) влетят в копеечку - $230 за квартиру площадью 85 кв.м!

Средняя стоимость квадратного метра в городе - $4 500. В центре в два раза выше - $9 000. Не слишком-то дешево для города с низким качеством жизни.

3. Цюрих

Звание самого дорогого города Европы финансовый центр Швейцарии несет с гордо поднятой головой. И правильно делает. Ведь уровень жизни здесь один из самых высоких в мире. Швейцарское качество никуда не денешь. Так что иностранцы хоть и платят в этом городе много буквально за все, по крайней мере понимают, почему.

Например, ужин из трех блюд на двоих в ресторане средней руки обойдется здесь в $100. Любителям вина здесь придется туго – за бутылку в среднем придется отдать $15. А пользование общественным транспортом при покупке проездного на месяц выльется в $90.

А как насчет недвижимости? И здесь Цюрих «держит марку». Она дорогая, и даже очень. В среднем квадратный метр стоит $10 000. А в центре города готовьтесь расстаться с $16 000.

4. Сингапур

Что мы знаем про этот город-государство? Он занимает ведущие места в рейтингах экономической свободы. Здесь низкий уровень коррупции, благоприятный инвестиционный климат….

Оказывается, за все это нужно платить. Так, килограмм сыра в Сингапуре стоит почти $20. Курильщикам придется несладко – пачка сигарет обойдется в $10. Аренда жилья здесь тоже дорогая – в центре города за квартиру с одной спальней придется выложить $2 500 в месяц.

Что касается покупки недвижимости, то здесь Сингапур показывает уровень цен, сопоставимый с Гонконгом. Квадратный метр в среднем стоит $9 000, в центре - $17 500.

5. Токио

Если вы решили съездить в столицу Японии или даже поселиться там, имейте в виду: вам, скорее всего, придется забыть о просмотре последних новинок кинопроката. Билет в кино здесь обойдется в $17.

Как, впрочем, и другие развлечения, - все не слишком-то дешево. Абонемент на месяц в фитнес-клуб потребует от вас $90. Аренда теннисного корта в выходной день всего на час - $20. А выпить чашечку капучино в уютном кафе можно лишь за $4.

Покупка недвижимости также не преподнесет вам сюрпризов. Квадратный метр стоит в среднем $8 000, в центре мегаполиса - $18 000.

Вместо резюме

Как видно, во всех представителях первой пятерки рейтинга недвижимость дорогая. Однако если в некоторых городах эту стоимость можно оправдать высоким уровнем жизни (как в Цюрихе или Сингапуре), то кое-где любому наблюдателю очевидно вопиющее несоответствие (как в Луанде). В последнем случае возникает резонный вопрос – а за что я плачу?

Если ранжировать пятерку лидеров по стоимости недвижимости за квадратный метр, то она будет выглядеть несколько иначе. Если первое место по-прежнему останется за Гонконгом, то следом за ним города расположатся в следующей очередности: Цюрих, Сингапур, Токио, Луанда.

Автор Ольга Петегирич Фото Publicdomainpictures, Wikipedia, Myswitzerland, Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве?

29.12.2017

Однокомнатные квартиры – самый популярный формат жилья в Москве. Особенно это касается новостроек, хотя на вторичном рынке дела обстоят тоже неплохо.

Однокомнатные квартиры многие покупают не только, чтобы в них жить, но и для того чтобы сдавать в аренду. По статистике однушку сдать проще и быстрее, чем квартиру с двумя и более комнатами.

Цены на однокомнатные квартиры с одинаковым метражом могут существенно отличаться. Существует несколько определяющих факторов, которые влияют на стоимость, например:

район
близость к метро
качество инфраструктуры
этаж

Посмотреть интересные предложения и сравнить цены на однокомнатные квартиры вы можете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4) с 27 по 30 сентября.

Чтобы попасть на выставку нужно зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Класс однокомнатной квартиры

Если вы решили купить однокомнатную квартиру, обязательно изучите рынок не только эконом класса. Несмотря на то, что такие однушки считаются самым доступным видом жилья в Москве, существует большое количество предложений бизнес и элит-класса. Их стоимость, конечно, отличается, но и преимуществ есть немало.

Площадь такой квартиры может доходить до 200 квадратных метров. Достаточно часто элитные однушки бывают студиями, что позволяет самостоятельно разбить ее на зоны.

Кроме того, однокомнатные квартиры бизнес и элит класса имеют хорошую систему очистки воды, кондиционер, систему безопасности и паркинг.

Плюсы однокомнатной квартиры

Однокомнатные квартиры – не самый удобный вид жилья, особенно если у вас есть дети, но и у них есть плюсы.

В первую очередь, это относительно небольшая цена, что позволяет приобрести ее как для себя, так и в качестве вложения денег, например, чтобы сдавать в аренду. Кроме того, коммунальные платежи в однушках значительно ниже, чем в квартирах с большим числом комнат. Это позволяет существенно экономить бюджет.

На ремонт однокомнатной квартиры тоже уйдет меньше денег, так как она требует меньше строительных материалов и мебели.

Кроме того, на рынки недвижимости сейчас очень много предложений планировок однокомнатных квартир, которые при грамотном использовании может заменить по функционалу двухкомнатную квартиру.

Чтобы сравнить планировки однушек, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4) с 27 по 30 сентября.

Чтобы попасть на выставку нужно зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Однокомнатная квартира на вторичном рынке или в новостройке – спор, который не утихнет никогда. Но если вы хотите современную планировку за относительно небольшие деньги, то однушка в строящемся дома ваш вариант.

Кроме того, значительно сэкономить можно если рассмотреть покупку однокомнатной квартиры в Новой Москве или Московской области.

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

27.09.2018 Четверг

11:30 - 12:30 Синий зал

15:30 - 16:30 Оранжевый зал

16:30 - 17:30 Оранжевый зал

17:30 - 18:30 Оранжевый зал

17:30 - 18:30 Синий зал

17:30 - 18:30 Красный зал

17:30 - 18-30 Зеленый зал

28.09.2018 Пятница

11:30 - 12:30 Синий зал

11:30 - 13:00 Амфитеатр

12-30 - 13-30 Оранжевый зал

Посмотреть все семинары

Возврат к списку

exporealty.ru

Сколько стоит квартира в Москве

В независимости от времени недвижимость останется в цене. Это один из самых верных и надежных способов вложения средств. Для многих граждан квартира – это самый дорогостоящий предмет имущества и люди понимают, что площадь их проживания имеет огромную стоимость, постепенно только растущей. К тому же, преобразование в цене даже однокомнатного жилища в пару процентов допускает выражение достаточно серьезной суммы в денежном эквиваленте, который способен колебаться вплоть до пары десятков тысяч от нескольких тысяч. Вопрос о доступном жилье, являющимся не совсем таким в наше время, волнует российских граждан также, как стоимость продуктов, а то и больше.

Уже много лет назад цена на московский квадратный жилой метр перевалила 3.000 долларов

И сейчас мы поговорим о том, сколько стоит квартира.

Сколько стоит квартира в Москве

Сегодня, наиболее доступная жилищная площадь в цене достигает 150 – 190 тыс. долларов

Однако нужно быть готовым к неожиданным проблемам в виде: очень давних ремонтных работ, крайне неприятных сожителей по подъезду, ужасного пейзажа из окна и остальных. В самом наихудшем варианте могут появиться сложности с заключением квартирного участка в имущество.

Приобретая жилье обязательно нужно провести проверку недвижимой части на юридическую чистоту.

На счет более доступного жилищного помещения, расположенной в худшем районе, мы разобрались. Сейчас же рассмотрим приемлемую вариацию. Предел стоимости, достигшего 3 тыс. за кв м., на рынке жилья в Москве уже перешагнут. Данное положение образовалось резким сокращением количества предложений строящихся квартир. Наибольшее увеличение цен происходит в отдаленных от московского центра городских областях. Это можно объяснить общей ориентацией рынка: сейчас наибольший спрос заполучили относительно дешевые жилищные помещения сегмента эконом-класса.

Размер предложений на московском рынке усердно сокращается, а квартирная недостаточность становится с каждым днем ощутимее. Наибольший недостаток предложений можно наблюдать в части эконом-класса. Опираясь на сложившиеся рыночное положение, величина стоимости в Подмосковье будет продолжать свое возрастание, которое приходится вполне естественным последствием воздействия следующих факторов: увеличенная активность покупателей, спровоцировавшая какую-то шумиху на рынке, а это в свою очередь привело к увеличению и так переваливающую предложение нужду и заодно не прекращает стимулировать рост цен; нехватка объектов, которая была образована вступлением закон федерального установление долевого участия.

В настоящий момент крайне затруднительно обозначить зоны более быстрого увеличения цен, ведь относительное увеличение стоимости между ними почти равномерное. Но уверено можно заявить, что квартиры эконом-класса имеют более быстрый рост в восточной и юго-восточной частях в связи с ее ранней недооцененностью. А вот недвижимость бизнес-класса имеет более значительный рост в северо-западной части и достигает уровни цен западную и центральную зоны.

Конкретные цифры

Приобрести жилье в центре столицы способны исключительно самые обеспеченные граждане, ценовой барьер за кв. м достигает в размере 4 тысяч долларов и почти до безграничности. На сумму за метр квадратный в центре влияет не один фактор, как и в остальных городских зонах, но большая зависимость заключается в месторасположении дома. К тому же особенностями жилищ ЦАО приходится огромнейшее количество всяческих решений планировки.

Период строительства комплекса «хрущевка», «сталинка», новостройка и т.д. также очень важный фактор вопроса о том, сколько стоит однокомнатная квартира. К примеру «сталинками», считаются квартиры 30-50 гг. 20 ст. Данный вид сооружений имеет богатый фасадный вид, значительную толщину внешних стен, рамы окон из дуба, обширный коридор, общие лестничные площадки, наличие лифтов, паркет, присутствие придомовой части, включающую парковку, а также изредка закрытая дворовая часть. В высоту такие дома достигают от 5 до 12 этажных уровней. По поводу площади, сталинские дома практически не имеют однокомнатных квартир, двухкомнатные обычно достигают 50 кв. м, трехкомнатные 70 – 120 кв. м, четырехкомнатные – 120 – 150 кв. м, высота потолков достигает 3 – 3.6 м.

Один «квадрат» квартиры в таком доме достигает порядком 8.5 – 15 тысяч долларов

В сталинской высотке от 11 до 23 тысяч долларов

Новостройки считаются элитными домами, к ним также относятся возведения 70-90 – х гг., что считается не обоснованным. Данный вид жилищ является больше современным, нежели новостройкой. Планировку и архитектуру они имеют самую простую и ничем не примечательную.

Обычно эти квартиры трех – четырехкомнатные с общей площадью 30-120 кв. м., а один «квадрат» в денежном эквиваленте колеблется в размере семи с половиной и двенадцати с половиной тысяч.

Здания брежневского времени – самый подходящая и по цене, и по качеству вариация для жаждущих проживать в столичном центре, но не имеющих возможности купить дорогостоящее жилье больших размеров. Снесение домов этого периода пока не рассматривалось, технические коммуникации и общие характеристики еще в порядке, планировочная часть значительно в лучшем виде, нежели «хрущевки». Во многих постройках санузел раздельный, имеется шкаф-кладовка, мусоропроводы и лифты «исключение – пятиэтажные дома», размер кухни пять – семь «квадратов», а потолки в квартире достигают 2. 75 – 2. 85 метров, также присутствуют полы из паркета.

Цена квартиры в «брежневском» возведении от 5. 5 до 12 тысяч долларов за метр квадратный.

Известнейшие, некомфортные и маловместительные для нынешнего человека «хрущевки» постепенно подвергаются сносу. В центральном округе их снос осуществился еще пару лет назад.

Из сооружений того периода остались панельные возведения в девять этажей 1960 –х г., а также крупноблочные двенадцатиэтажки «основные кандидаты на последующий снос» и пятиэтажные здания из кирпича.

Один «квадрат» хрущевки достигает величины 6 – 12.5 тысяч долларов.

Новостройки класса элит по сегодняшний день начали конструировать в 90-х годах. В районе Садового кольца возведено много таких зданий, еще больше среди Садовго и Третьего транспортного кольца с категорий «выше среднего» — «элит». Отличительная особенность современной элитной новостройки – наличие знаменитого архитектора и застройщика, приблизительно маленькая численность квартирных площадей в комплексе, благоустроенная и охраняемая придомовая территория, приличный вид из окна, подземная парковка, помещения общего пользования в отделке высокого уровня и консьерж. Самые элитные жилища продуманы до мелочей. Здесь присутствуют: холодильники для мехов, ванны для мытья собакам лап, персональные автомобильные подъемники, которые доставляют автомобиль до уровня жилища и остальные. Потолки они имеют высокие, цельный размер достигает порядком 100-1000 кв. м., наличие двух и более санузлов. Обычно квартиры имеют несколько уровней размещения.

«Квадрат» заселенного дома с евроремонтом достигает 15-60 тысяч долларов

Также, одним из класса элитного жилья являются пентхаусы, размер площади которых более 250 кв. м и достаточно высокие потолки. Обладают выходом на открытую террасу или обустроенную кровлю, а иногда и отдельной лифтовой шахтой и личным выходом из дома. Главное отличие петхаусов – панорамное остекление, что позволяет видеть все стороны света. Настоящему элитному пентхаусу необходимо располагаться на крыше в одиночестве, иначе он теряет статус суперэлитного жилья.

Квадратный метр пентхаусов достигает 15-50 тысяч долларов

Определение стоимости квартиры

Имеется множество вариантов узнать сколько стоит оформить дарственную на квартиру и ее приблизительную рыночную стоимость. Однако, пригласив парочку высокопрофессиональных оценщиков и опытных риэлтеров, цена каждого из них будет разной. Стоимость квартиры зависит от большого числа факторов, включая психологический настрой покупающего и продающего человека во время торга. В таком случае, в период осуществления сделки доступно только обозначить промежуток, в котором вероятнее всего располагается цена за квартиру.

Рассмотрим факторы, влияющих на ценообразование недвижимости и на конечную цену на то, сколько стоит приватизация квартиры в 2017 году:

Расположение жилища – самые верхние и низкие этажи более дешевые, квартиры в торцевых секциях дешевле, вид из окна, ориентация квартиры по сторонам света «наиболее низкую стоимость имеют квартиры с северной стороной». Наличие балконов «лоджий» играет значимую роль.

Расположение дома – инфраструктура, благополучность и престижность района; окружение дома «нежелательно размещение вблизи расположенных промышленных предприятий, рынков и т.п.»; экологий «расположение рядом с лесопарковыми массивами».

Площадь квартиры

Транспортное сообщение: близость к общественному транспорту и метро; присутствие автостоянки рядом с домом; дальность от крупных магистралей; наличие мест парковки.

Высота потолков

Площадь кухни «цена будет ниже при меньшем размере кухонной части».

Уровень технического и сервисного обеспечения дома «марка лифта, наличие консьержа и многое другое».

Состояние квартирной площади «давность проведения ремонтных работ и их качество».

Благоустройство прилегающей территории «доступность детских площадок, газонов».

Во время приобретения жилья большее распространение получил фактор благополучности района. Помимо этого, многие покупатели хотят размещаться рядом с соседями, близким по социальному статусу. Само собой дружные и адекватные соседи, спокойный район – вовсе не самый основной фактор, однако чувство безопасности, возможность ребенку поиграть во дворе или самому совершить спокойную вечернюю прогулку по свежему воздуху для многих играет очень большую роль.

makechoice.info