Квартиры в новостройках Подмосковья. Строящиеся жилые комплексы в московской области

Все новостройки Подмосковья от застройщиков: актуальные цены, планировки, сроки сдачи, реальные отзывы, видео и обзоры

В Московской области на территории 44,3 тыс. квадратных километров, вытянутой с севера на юг и с запада на восток более чем на 300 километров, проживает более 7 млн человек. Располагаясь в лесной зоне, она отличается богатым разнообразием природы: от таежных лесов на севере и хвойно-широколиственных повсеместно до лесостепных ландшафтов на крайнем юге. Областным центром и негласной «столицей» считается Красногорск, куда в 2007 году переместилось Правительство МО. По уровню экономического развития МО входит в число лидеров (по объему ВРП – 3-е место в России после Москвы и Тюменской обл.). Это единственный регион в стране, где создано три свободных экономических зоны («Ступино», «Фрязино» и «Дубна»).

В 2017 году регион занял первое место в России по объемам ввода жилья. К этому времени почти завершилась административная реформа укрупнения: вся территория поделена на 51 городской округ (включая пять ЗАТО) и 16 районов.

Приоритеты в жилом строительстве

Жилья было построено так много, что существующая инфраструктура и дорожная сеть не справились со стремительным ростом населения. На подступах к МКАД скапливались круглосуточные многочасовые пробки, а нехватка детских садов, школ и поликлиник стала остро ощутимой проблемой. Подмосковные власти вынуждены были ввести мораторий на строительство в Химках, Балашихе и Королеве. Кроме того, были озвучены новые приоритеты:

Первостепенное внимание будет уделено развитию спутников столицы: Химки, Красногорск, Котельники, Люберцы и Королев (они же пользуются максимальным спросом у покупателей). Во главу угла поставлен системный подход: будут определены зоны комплексного и устойчивого развития (КУРТ), разработаны и согласованы проекты застройки, и в первую очередь те, где решается проблема расселения ветхого и аварийного фонда;
На всей территории области запрещено строительство домов выше 9 этажей. Исключение составляют города с населением более 100 тысяч человек. Для каждого населенного пункта, в зависимости от удаленности, количества жителей и архитектурно-исторических особенностей, прописали свои ограничения. Например, в Озерах, Рузе, Талдоме, Верее и Можайске – не более 5 этажей, в Зарайске – до 4, а в Подольске – до 17.

Эти требования были утверждены в Главном управление архитектуры и градостроительства МО;
Решено отказаться от устаревших панельных домов: под ограничение попала 31 типовая серия, среди которых популярные КОПЭ, П-3М, П-46М, П-111М, ПД-4 и «Призма» И-1630. По мнению руководства, эти здания уже не соответствуют современным требованиям: они однообразные и невзрачные, никак не украшают архитектурный облик улиц, применяемые отделочные материалы и краски не долговечны в условиях местного климата. От некоторых серий отказываются совсем (в том числе из-за высотности), а некоторые предлагают модернизировать. Одобрена технология навесных вентилируемых фасадов с утеплением и внешней облицовкой из современных материалов (керамогранитные плиты, искусственный камень, композитные панели и т.д.). Приветствуются оригинальные и индивидуальные архитектурные решения, чтобы улицы выглядели красиво, современно, модно и разнообразно. Предпочтение отдается монолитной и монолитно-каркасной технологиям домостроения.

Транспортные и другие особенности

Уникальная и ценная особенность региона – великое разнообразие строящегося жилья по цене, формату, размеру, архитектурному стилю и особенностям расположения.

По расстоянию от мегаполиса условно выделяют Ближнее, Среднее и Дальнее Подмосковье. Примерно до конца девяностых годов эти пояса можно было ограничить кольцевыми дорогами: до А-107 («Малая или Первая бетонка») – ближний сектор, подходящий для ПМЖ, от А-107 до А-108 («Большой или Второй бетонки») – средний, после трассы А-108 – отдаленный. По мере роста населения и количества автомобилей ездить на работу стало дольше и тяжелей, и границы секторов сдвинулись к столице: ближний – ориентировочно до 10-15 км от МКАД, средний – от 15 до 40-50 и дальний – от 40-60 км, в зависимости от шоссе.

Наилучшей транспортной доступностью отличаются населенные пункты по Симферопольскому, Каширскому, Киевскому, Калужскому и Новорижскому шоссе, худшая ситуация сложилась на Ленинградском, Волоколамском, Новорязанском, Горьковском и Щелковском шоссе. Транспортный коллапс регулярно случается на въезде в Химки и Красногорск.

В рейтинге экологически благоприятных р-нов лидируют Талдомский, Волоколамский, Можайский, Лотошинский и Егорьевский, а также Зарайский и Рузский городские округа. Среди наиболее экологически загрязненных р-нов отмечают Люберцы, Котельники, Балашиха (Дзержинский), Электросталь, Подольск, Клин и Воскресенск.

Богатейший выбор новостроек

Что может найти человек, решивший купить квартиру в Московской области?

Недвижимость у «большой воды»: на Пироговском водохранилище есть «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель», а еще ближе к берегу – ЖК «Болтино», «Пироговская ривьера», «Мытищи lite», на Клязьминском водохранилище – Admiral Waterhouse. Непосредственно на берегу канала им. Москвы расположен ЖК «Маяк»;
Новостройки у леса: «Изумрудные холмы», «Митино О2», Микрогород «В лесу». Для более обеспеченных покупателей есть Level Barvikha Residence. Большим спросом пользуются жилые комплексы, построенные на лесных землях пансионатов, пионерлагерей и санаториев, например, «Сосновый бор» в Королеве или «Зеленая роща» в Ивантеевке;

Жилые комплексы у горнолыжных курортов: «Сорочаны» в Дмитровском районе рядом с курортом Сорочаны или ART от концерна «Крост»» около Снеж.кома;
Варианты в стародачных поселках среди сосен, елей и широколиственных деревьев, например, в Ильинском, Кратово, Малаховке, Валентиновке, Загорянском или Болшево, где построен построен «Театральный парк» от Granelle Group;
Здания с особенной архитектурой: «Голландский квартал» в Ивантеевке, напоминающий фрагмент старого скандинавского городка, или работы Максима Атаянца на объектах Urban Group: «Видный город», «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2» и др., где можно приобрести оригинальные форматы: хайфлэты, эколофты, ситихаусы, квартиры с террасой или окном в ванной;
Квартиры в городах-спутниках Москвы с налаженной инфраструктурой и наиболее высокими ценами на недвижимость: Химки, Красногорск, Одинцово, Мытищи, Королев, Реутов и Видное. Два последних выигрывали титул самых благоустроенных в России.

Максимально высокий уровень цен в сегменте бизнес-класса демонстрируют три комплекса в «Олимпийской деревне Новогорск», а также «Резиденции Сколково. Страна чудес». Среди дорогих малоэтажных комплексов можно выделить «Сказку» от компании «Содружество» на берегу р. Истра и Rastorguevo Village в г. Видное от застройщика «Дворянское поместье».

Самая дорогая новостройка в Подмосковье и одна из первых в премиум-классе – ЖК «Парк Рублево» от девелопера «ОПИН» (входит в ГК «ИНГРАД») вблизи метро «Мякинино» и по соседству с Правительством МО.

Самые дешевые варианты можно найти в отдаленных местностях, например, в Клину («На семи холмах») от «АВС Инвест», Орехово-Зуево («Гагарина 28») или Сергиево-Посадском районе («Новое Сватково», «Театральный»).

На свободных сельскохозяйственных землях вырастают мини-города. Среди наиболее масштабных проектов:

На максимальную высоту (выше 30 этажей) поднялись несколько объектов, застройщики которых успели пройти согласования до введения ограничений. Среди них – квартал «Тетрис» от ГК «Садовое кольцо» (девять 30-32-этажных высоток), «Оранж Парк» в Котельниках от «ПИК» (до 30 эт.) и ART от концерна «Крост» (до 44 эт.).

Малоэтажных поселков строится немало, хотя большинство девелоперов не считают подобные проекты интересными и рентабельными (за исключением премиального сегмента). Среди лучших называют «Загородный квартал», Sampo по финскому проекту или «Южную долину» в скандинавском стиле от RDI. MR Group занимается комплексным освоением территории свободной экономической зоны «Ступино квадрат», где строит на участке 200 гектар «Новое Ступино» – мини-город из 3-этажных зданий, таунхаусов и коттеджей.

Весь перечень строящихся объектов можно найти на сайте «Квартирного контроля».

Резюме

Близость к Москве, лидерство в экономическом развитии и красивая природа обеспечивают Подмосковью повышенное внимание девелоперов и устойчивый покупательский спрос на недвижимость. Закономерно, что в 2017 регион занял 1-е место в России по объему ввода жилья. Купить квартиру в Московской области можно практически любую: в небоскребе, элитном клубном доме, у водохранилища, горнолыжного склона или леса, малоэтажном поселке в шумном центре или на дальних окраинах. Доступны очень дешевые варианты новостроек, сравнимые со стоимостью бюджетного автомобиля. Областное руководство разработало генплан и озвучило приоритеты в жилищном строительстве: ограничить высотность до девяти этажей (за исключением городов с населением более 100 000), а для некоторых населенных пунктов – до четырех или пяти; отказаться от старых панельных типовых серий и избегать точечной застройки, отдавая предпочтение комплексному освоению земель.

kvartirny-control.ru

каталог, цены. Готовые ЖК в Московской области

Достаточно много людей в наше время не желают жить в большом городе, а ищут жилье в пригороде. Должно быть, именно из-за такого роста спроса все более популярными становятся жилые комплексы в Московской области. Причин такого интереса со стороны покупателей может быть несколько: более низкая стоимость, желание жить спокойной жизнью вблизи природы, лучшая экология и многое другое. Как бы то ни было, подобрать подходящий вариант недвижимости в ЖК Московской области вам поможет интернет-портал YUGA-BUILD.RU.

Здесь каждый покупатель может найти полную информацию о каждом объекте, сравнить цены, просмотреть фото, а также проконсультироваться со специалистом. Отдельно стоит отметить, что предлагаемое жилье здесь продается без посредников и скрытых переплат.

Сравнение новостроек в Московской области с недвижимостью на вторичном рынке

Одним из самых острых вопросов для любого покупателя является выбор между старыми жилищными комплексами и новостройками. Стоит отметить, что еще несколько лет назад такое сравнение было действительно актуальным. Старые микрорайоны имели очень хорошую, обжитую за многие десятилетия инфраструктуру. Кроме того, при покупке квартиры в таком доме можно было заранее познакомиться со своими потенциальными соседями, чтобы составить представление об их контингенте.

Однако последнее не всегда удобно реализовать, да и никогда нельзя предугадать, кто въедет в проданную квартиру через пару лет. Что касается инфраструктуры, то современные микрорайоны из новостроек на территории Московской области планируются с учетом всех необходимых требований нашего времени. Их обустройство ничем не уступает старым жилищным комплексам, а во многом даже превосходит их.

Преимущества строящихся и готовых новостроек в Московской области

Если же сравнить другие достоинства новых ЖК по сравнению со старыми, то выбор в пользу первых станет вполне очевиден.

• Все жители новостройки являются выходцами из общей социальной среды, так как покупали квартиры в одно время и примерно по одной стоимости. Бытовых проблем с такими соседями, скорее всего, не возникнет.
• Новые дома оснащены современными коммуникациями и системами тепло-, водо и электроснабжения, благодаря чему здесь не будут часто и внепланово отключать воду или ремонтировать лифты.
• Извечная проблема старых дворов – отсутствие достаточного количества мест для безопасной парковки. В новостройках этот вопрос решен.
• При покупке еще не сданной в эксплуатацию недвижимости, есть возможность изменить ее планировку. К тому же, планировка новых квартир на порядок лучше, чем у старых.
• Детские площадки, круглосуточно работающие магазины и аптеки, удобные транспортные развязки – все это есть неподалеку от любого нового дома.

Таким образом, купить квартиру в новостройке Московской области или в ЖК Москвы – это очень выгодное капиталовложение.

Как приобрести недорогое жилье в новостройках Московской или любой другой области?

К сожалению, рост спроса на жилье в новостройках Московской областей спровоцировал увеличение цен на него. Тем не менее, есть несколько простых и эффективных способов сэкономить значительную сумму. Во-первых, следует отказаться от услуг посредников, ведь польза от них сомнительна, а стоимость может составить до пятнадцати процентов от цены жилья. Во-вторых, есть смысл обратить внимание на сравнительно недорогое жилье, которое еще строится. И, в-третьих, для полноценного выбора необходимо иметь максимальный доступ к рынку недвижимости.

Со всем этим вам поможет ресурс YUGA-BUILD.RU: здесь представлены все новостройки Московской области без посредников и переплат.

Также предлагаем посмотреть новостройки Новороссийска, большой выбор ЖК Краснодара.

www.yuga-build.ru

Все новостройки Московской области. Новые квартиры в Подмосковье

Планируете купить квартиру в Подмосковье? Не знаете, с чего начать поиски подходящего варианта? Начните с базы новостроек Москвы и Московской области – topnovostroek.ru. Здесь вы сможете получить подробную информацию о строящихся и готовых к заселению объектах, узнать цены и посмотреть планировки квартир.

Где купить квартиру в Подмосковье выгодно?

Чтобы сэкономить на покупке жилья, обращайте пристальное внимание на строящиеся объекты. Цены на квартиры в таких домах гораздо ниже, чем в готовых новостройках. Если у вас нет денег на покупку недвижимости в Подмосковье, можно воспользоваться ипотечным кредитованием или использовать средства из материнского капитала.

Фото строительства и планировки квартир

На ресурсе topnovostroek.ru собрана база всех жилых комплексов, строительство которых будет завершено в ближайшее время. Вы всегда можете оставаться в курсе событий. Выберите понравившийся объект, откройте фото и посмотрите, на какой стадии находится строительство. В разделе планировок, вы получите представление о квартире, узнаете площадь и стоимость.

Выбор квартиры в Подмосковье

Советы экспертов topnovostroek.ru помогут вам выбрать недвижимость в удачном месте и по доступной цене.

Старайтесь выбирать квартиру в районе со сложившейся инфраструктурой.
Обращайте внимание на близость к таким объектам, как детские сады и школы.
Экологическая обстановка играет чуть ли не ключевую роль. Если вы хотите жить в благоприятном месте, выбирайте жилой комплекс подальше от промышленных зон.
Транспортная доступность – еще одна составляющая, влияющая на конечный выбор. Если вы хотите оставаться мобильным, выбирайте недвижимость рядом с остановками общественного транспорта.
Цена – один из основополагающих факторов при выборе квартиры в Подмосковье. Помните, что при 100% оплате вы можете рассчитывать на скидку от 3 до 20%. Именно на таких условиях продают недвижимость застройщики.
Ипотека – дополнительный инструмент, который поможет в покупке жилья. Процентная ставка сегодня колеблется в районе от 6 до 10%. Рационально рассчитывайте свои финансовые возможности, чтобы ипотечные взносы не были вам в тягость.

Вывод

Естественно, стоимость недвижимости складывается из этих факторов. Если объект находится в районе с развитой инфраструктурой, в благоприятной зоне, а строительство ведется по современным технологиям, такая квартира будет стоить не дешево. Но, у нас вы получите достоверную информацию, узнаете о плюсах и минусах объекта, а также сможете почитать отзывы реальных клиентов и людей, которые уже купили квартиру в жилом комплексе.

topnovostroek.ru