Уведомление о расторжении договора аренды: область применения и образец составления. Уведомление о расторжении договора аренды образец от арендатора
Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
Все основания, достаточные для односторонней инициации расторжения арендного соглашения приведены в Гражданском кодексе РФ.
Если сильно не вдаваться в подробности, определяя каждый из нюансов, можно определить ряд обстоятельств, которые являются основанием для расторжения сделки об аренде:
- При достижении договоренности сторон по данному вопросу;
- При наличии соответствующего судебного решения, когда инициирующей является одна сторона, доказавшая присутствие конкретных нарушений договорных условий ответчиком по делу;
- При наличии судебного решения, касающегося требований, выдвигаемых одним из участников сделки и продиктованных нормами Гражданского кодекса РФ, прочими законодательными актами, либо арендным договором;
- При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон. Подобный вариант расторжения сделки на практике выглядит едва ли не идеальным, поскольку, в данном случае, разрешить спорный вопрос можно и не ожидая вынесения судебного решения.
Процесс заключается в следующем: одна из сторон (это может быть как арендатор, так и арендодатель, существенного значения это не имеет) направляет второй стороне соответствующее письмо, где указывается намерение о расторжении соглашения.
Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению. Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора.
В завершающей части необходимо подписать документ о передаче арендуемого помещения (акт приема-передачи). Этим и оканчивается процедура. В данном случае, подготовка и направление письма – простая правовая формальность, которую следует выполнить.
Если есть возможность прекратить договорные правоотношения по договоренности, ее необходимо использовать. При отсутствии согласия второй стороны, есть вероятность того, что судебное рассмотрение вопроса расторжения сделки будет длиться довольно долго.
Если арендодатель против освобождения арендатором помещения, в данном случае, дело направляется на рассмотрение в судебный орган. В качестве исключения из правил, можно рассматривать отказ выполнения одной из сторон договорных условий, однако, такое возможно, лишь когда в арендном соглашении прописываются пункты, при которых такие действия допустимы.
Когда той или иной стороне необходимо расторгнуть соглашение, и такая возможность прописана в его условиях, то можно обойтись без обращения в суд. Достаточно просто направить уведомление о расторжении сделки второй стороне, после чего договорные отношения будут законно прекращены.
Документирование расторжения арендного соглашения необходимо при таких обстоятельствах:
- Когда договор оформлен на неопределенный период. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что прекращение соглашения возможно лишь с момента направления уведомления инициирующей стороной о намерении расторгнуть сделку. При наличии желания съехать (в случае с арендодателем – освободить арендуемое помещение), следует направить уведомление заблаговременно, за три месяца до намеченных действий;
- При наличии в оформленном между сторонами договоре отдельных условий, предусматривающих автоматическую пролонгацию документа и, соответственно, договоренности;
- Если одна из сторон соглашения отказывается выполнять договорные условия. Какая именно из сторон высказывает отказ, существенной роли не играет.
Как было упомянуто ранее, если решение о расторжении сделки принимается по обоюдному согласию сторон, направление уведомления можно оценивать как обычную формальность. Что касается отказа от соглашения в одностороннем порядке, то на практике такое решение приводит к причинению второму участнику определенного материального ущерба.
Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: образец
Образец уведомления здесь.
Руководителю ООО «Фотолюкс-Престиж»
Маринову Владимиру Сергеевичу
377901, г. Екатеринбург, ул. Февральская, 48
кв.41 тел. (736) 464-37-34 факс (736) 837-83-91
Банковские реквизиты: ПАО «ГолдБанк» г. Екатеринбург
р/сч. №47748458495459405456 БИК 837793800
кор. сч.№84773893039458349545
исх. N 474/34 от «11» декабря 2016 г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды
«07» июня 2016 г. между нашими организациями ООО «ТоргПлощадь» (Арендодатель) и ООО «Фотолюкс-Престиж» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 74/4. (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 6 Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.5 Договора.
Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить текущий ремонт помещения до 01 декабря 2016 г. согласно объема определенного Приложением 2 к Договору, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. 4.5 Договора, что подтверждается актом проведенного осмотра помещения с участием представителей Арендодателя и Арендатора.
В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды нежилого помещения от «07» июня 2016 г. N 74/4 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Требуем от ООО «Фотолюкс-Престиж» до «20» января 2017 г.освободить занимаемое им нежилое помещения и сдать его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии не худшем, нежели до сдачи в аренду с доплатой арендного платежа в соответствии с количеством дней пребывания Арендатора в помещении до момента оформления указанного акта.
Ген. директор ООО «ТоргПлощадь»
_______________/М.В. Валерьев/
М.П.
Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: бланк
Бланк уведомления здесь.
Руководителю __________________________
(наименование организации)
_____________________________________
_____________________________________
(адрес организации)
тел. ____________факс________________
_____________________________________
Банковские реквизиты:
_____________________________________
_____________________________________
исх. N ____ от «__»________ ______г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды
«__»__________ ____ г. между нашими организациями _____»______________» (Арендодатель) и _____»__________________» (Арендатор) был заключен договор аренды ______________ N ____. (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. _____ Договора.
Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить _________________, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. ___ Договора, что подтверждается __________________________.
В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Требуем __________________________ до «__»_________ ____ г.________________.
__________________________ _______________/_______________/
(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Бланк уведомления здесь.
Генеральному директору
______________________________
______________________________
адрес:
Уведомление о прекращении действия
договора аренды нежилого помещения
No._______ от ___________ 201_ г.
Открытое акционерное общество «______________________» (сокращенное наименование — ОАО «_________»), в дальнейшем именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, уведомляет Общество с ограниченной ответственностью «____________________», в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N_______ от __________ 20__ г. (далее – «Договора»), в связи с истечением срока аренды нежилого помещения, с «__» ________ 20__ г.
Обязательства Арендодателя по Договору прекращаются «__» ________ 20__ г.
В соответствии с условиями Договора в срок до «__» ________ 20__ года включительно Вам предлагается передать Арендодателю арендуемые помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.
Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением.
С уважением!
Генеральный директор
ОАО «___________»
_____________ /_____________ /
М.П.
С уведомлением ознакомлен
______________________
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. +7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Уведомление о расторжении договора аренды в 2018 году
При предоставлении помещения в качестве жилья или места для деловой деятельности, стороны заключают договор аренды, который выполняется по определенному образцу и содержит все необходимые условия.
В некоторых случаях стороны могут пожелать расторжения до окончания срока, и тогда потребуется уведомление, которое в особенности необходимо, если аннуляция соглашения происходит в одностороннем порядке.
Чтобы избежать юридических коллизий, следует рассмотреть, как проводится расторжение, что нужно указать в уведомлении, и в какой срок данное решение должно вступить в действие.
Правильность составления документа по образцу (пример)
Уведомление о расторжении договора аренды, подразумевает, что договор был подписан, а также составлялся акт приема-передачи имущества.
В нем должно указываться лицо, которому направляется документ, если это представитель юридического лица, то следует также указать наименование компании или организации, включая реквизиты.
Далее указывается номер договора, который заключался при начале правоотношений, а также дата подписания, стороны также следует оговорить, указав их статус.
Основные условия аренды, включая статус помещения, его предназначение, площадь и иные характеристики, включая адрес, прописываются далее, с учетом планов арендатора на данное помещение.
Обязательно в документе должно быть указано прошение о расторжении договора аренды под определенным номером, а также необходимость составления передаточного акта между экс-арендатором и владельцем.
Ставится дата и подпись заявителя, а ниже оставляется место для подписи арендодателя который подтверждает ей возможность расторжения и получения бумаги.
Образец уведомления о расторжении договора аренды можно скачать здесь.Если арендатор нанес ущерб, и уведомление составляет арендодатель, то в записке также следует указать, что именно и в каком объеме следует исправить другой стороне.
Уведомление предполагает, что расторжение договора состоится на добровольной основе и будет задокументировано, если же другая сторона против, то следует обращаться в суд с исковым заявлением.
Причины для прекращения
Автоматически договор аренды прекращает свою работу только при истечении срока, указанного в нем, но также могут быть найдены причины, которые повлекут досрочное расторжение.
Соглашение об аренде затрагивает две стороны, и если одна из них хочет расторжения в одностороннем порядке, то права иной могут быть нарушены.
Поэтому есть причины, которые оговорены в нормативных актах как способные повлиять на прекращение действия соглашения.
Поэтому есть всего три ситуации, когда договор можно прекратить:
| Если обе стороны | Представленные арендатором и арендодателем, достигли обоюдного соглашения |
| В результате обращения в суд | Если у стороны есть основания, которые содержит Гражданский кодекс РФ |
| По инициативе одной стороны | Если причина включает основания для расторжения, прописанные непосредственно в тексте договора |
При согласии на прекращение арендного договора, проблем с этим не возникает, и все заканчивается подписанием соглашения о разрыве отношений.
Но при протесте второй стороны, расторгнуть договоренности не получится слишком просто, и следует апеллировать к суду.
Но для начала следует ознакомиться с основными причинами, которые могут быть приняты в качестве здравых доводов.
Инициатива от арендатора
Арендатор транспортного средства или помещения имеет такие же права, что и арендодатель, поэтому он может настаивать на включении в договор определенных причин и оснований, которые сработают для досрочного прекращения правоотношений.
Для этого прежде всего могут использоваться те условия, которые есть в соглашении, но если их нет, или они не подходят, то арендатор может потребовать расторжения документа по прописанным в законодательстве нормам:
| Подписание договора не привело к передаче имущества его собственником | Следовательно, со времени вступления в силу начать пользоваться предметом договоренностей нет возможности |
| Если арендодатель | Препятствует использованию имущества арендатором, в случаях, когда назначение объекта аренды не было изменено |
| Если арендодатель дает в пользование имущество | Которое имеет недостатки, препятствующие полноценному использованию. Такой вариант подходит для одностороннего расторжения только тогда, когда минусы не оговаривались до того, как договор был заключен или в нем, а также не были обнаружены при осмотре имущества |
| Арендатор не производит капитальный ремонт согласно обязательств | Взятых им при заключении договора, а если сроки этого не указаны, то принимаются разумные периоды времени |
| Когда имущество становится непригодным | Для использования по не зависящим от арендатора причинам |
В самом соглашении может быть прописана какая угодно ситуация, при которой имеющиеся договоренности расторгаются.
Это может быть одно желание, снижение доходов, отсутствие возможности оплачивать и прочие нюансы. В связи со сменой собственника тоже можно прекратить договор, вернее, это производится автоматически.
По соглашению сторон
По желанию сторон могут быть найдены какие угодно причины, и если возражений нет, то без ограничений следует расторгать договор.
Одна сторона направляет уведомление другой, с указанием желания прекратить правоотношения, после чего документ принимается и назначается конкретный порядок аннуляции договора.
Уведомление тут нужно, чтобы соблюсти законную процедуру, но можно просто расторгнуть соглашение, составив документ об этом, и после этого правоотношения будут нивелированы.
Инициатива собственника объекта
Кроме уже оговоренных добровольных причин для расторжения договора, есть и нормы, позволяющие расторгнуть договор уже через суд арендодателю, правда перечень их гораздо меньше.
Прежде всего, такое право появляется, если арендатор применяет имущество не по назначению, которое было прописано в договоре.
Нарушение соглашения может быть при ситуации, при которой арендодатель понес определенный ущерб, при этом лишаясь тех благ, которые предполагались договором аренды.
Однозначно договор расторгается, если арендатор ухудшает состояние имущества в процессе эксплуатации, что касается как помещения, так и его отделки, а также оборудования, переданного по договору.
Это может быть перепланировка, повреждения помещения, или прочие нюансы, связанные с нанесением ущерба.
Неуплата на протяжении определенного срока также может быть причиной для расторжения, но еще одним важным доводом будет неосуществление арендатором ремонта имущества.
Поскольку изначально эта обязанность возложена на арендодателя, следует предусмотреть в договоре необходимость совершения ремонта пользователем предмета договоренностей, а если такого нет, то и подобная причина не может рассматриваться.
В связи с неуплатой
Возможность расторгнуть договор в случае отсутствия арендной платы появляется у арендодателя при определенном периоде, на протяжении которого деньги не поступают владельцу.
В законе указано двукратное отсутствие оплаты, а поскольку обычно деньги передаются ежемесячно, то и разорвать отношения можно при неуплате средств на протяжении двух месяцев.
Но в договоре вполне можно прописать и другие сроки неуплаты, после которых договор аренды может быть разорван, к примеру один месяц.
Видео: как составить письмо о прекращении соглашения
Как осуществляется передача
Уведомление о желании прекратить действие договора, следует передать заранее, так как могут возникнуть сложности с принятием условий.
Как аренду, так и уведомление, нужно фиксировать так, чтобы было доказательство правоотношений, а также официальные отказы.
Если уведомление передается через секретаря, то нужно получить подпись ответственного лица или печать, которые подтвердят прием документа и его регистрацию.
То же нужно сделать и при вручении уведомления лично в руки представителю юрлица или ИП.
При отсутствии возможности лично отнести уведомление, нужно сформировать заказное письмо, проведя опись содержимого конверта и запросить о получении.
Письмо направляется как по фактическому адресу второй стороны, так и по официальному. но если адресат сознательно не получает письмо, следует отправить его копии на все адреса, которые есть в распоряжении, чтобы получить отзыв.
Какой срок прекращения отношений в одностороннем порядке
После того, как уведомление отправлено, срок прекращения взаимоотношений может занимать как несколько дней, так и месяцев, в зависимости от реакции стороны.
Тут больше прав имеет собственник, так как по его уведомлению желательно освободить занимаемое помещение, предварительно уведомив о сроках освобождения, обычно это занимает 5 дней.
Рассмотрение дела в судебном порядке займет куда больше времени, поскольку судья должен получить все документы, добиться присутствия сторон и принять решение.
Намного быстрее будет разорвать договор по обоюдному согласию, в этом случае сроки оговариваются индивидуально и в зависимости от ситуации.
При желании расторгнуть договор аренды, можно либо достичь взаимного согласия между сторонами, либо инициировать процесс в одностороннем порядке.
Во втором случае потребуются доводы, связанные с законодательными особенностями признания договора нарушенным, а дело следует отправлять в суд.
Если в договоре не прописаны конкретные тезисы о досрочном расторжении, можно использовать законодательные нормы, которые говорят, что главными причинами будут ситуации с нарушениями условий соглашения.
realtyaudit.ru
Одностороннее расторжение договора аренды: правила и образец письма
Необходимость в прекращении аренды помещения нормально для рынка офисной недвижимости. Причин может быть множество, а инициатором может стать и арендатор, и арендодатель. Нужно учитывать, что при расторжении договора в ряде случаев возникает необходимость составить письмо (оно же уведомление) о данном акте. В каких случаях и каким образом это сделать правильно?
Правила расторжения договора
Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если не углубляться в детали и не выискивать все нюансы, мы увидим, что существуют 4 главных основания расторжения:
- по соглашению сторон;
- по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
- решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
- односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.
Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.
Когда необходимо уведомление
Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
- Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
- Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
- При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.
Как уже говорилось раньше, в случае обоюдного согласия сторон уведомление становится просто юридически необходимой формальностью.
Что касается одностороннего отказа от договора, то он, как правило, подразумевает материальные потери другой стороны.
Поэтому сразу, на этапе составления договора аренды, обязательно нужно прописывать подробно условия относительно досрочного расторжения. Необходимо настоять на чётком и ясном указании следующих положений: имеют ли право стороны отказываться от исполнения своих обязательств, если ответ положительный, то указать все обстоятельства, при которых это возможно, а также срок, за который стороны обязаны предупредить о своих планах и намерениях.
Срок уведомления о прекращении договора должен быть тщательно продуман с учётом всех рисков. Если этого нет, вопрос неизбежно затягивается, становясь предметом судебного разбирательства.
Как правильно составить уведомление
Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.
Вот краткая инструкция по составлению уведомления:
- Прежде всего необходимо указать название документа — «Уведомление». Сразу же после названия нужно написать пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».
- В шапке документа, то есть в его вступительной части, следует подробно указать реквизиты обеих сторон договора аренды. В их число входят полное наименование организации, сведения об ИНН либо КПП, номер банковского счёта и все прочие банковские реквизиты, юридический адрес, фактический адрес, номера телефонов.
- Затем указываются реквизиты другой стороны. Вначале пишется должное обращение к руководителю, представляющему организацию, для которой составляется письмо (например, «Управляющему»), затем обозначается наименование самой организации, затем — полностью, без инициалов, фамилия, имя, отчество адресата.
- Дальше идёт содержательная часть. Здесь необходимо предоставить все данные о договоре аренды, который следует расторгнуть. Очень важно указать номер договора с полным его наименованием, дату заключения, место подписания, стороны, принимавшее участие в рассматриваемом соглашении о расторжении договора аренды.
- После чего надо указать тот пункт в договоре, который определяет возможность и порядок расторжения. В соответствии с ним и в его рамках и нужно прописать, какие причины послужили поводом для решения о прекращении аренды.
- Наконец, следует указать дату расторжения либо срок прекращения действия договора после получения письма (уведомления).
- После этого — дату написания уведомления и его исходящий номер.
- На этом содержательная часть заканчивается. Остается проставить подпись лица, принимающего решение, под текстом внизу (не забыв указать должность). Рядом — расшифровка подписи и печать организации.
Передача уведомления (письма)
Вопрос, которому часто уделяют недостаточно внимания. Если другую сторону ваше решение завершить арендные отношения не устраивает, она может начать затягивать время. И неполучение письма — отличный и вполне законный повод для этого. Поэтому желательно вручить письмо лично руководителю организации лично в руки. В этом случае он обязан будет сразу расписаться в его получении, что существенно ускорит процесс.
Если же передать письмо лично, из рук в руки, по какой-то причине не получается, его нужно отправить заказной почтой с уведомлением о вручении. Плюс обязательно приложить опись вложения. В описи проставляются реквизиты документа и содержится информация о его содержании. Отправлять уведомление следует как по фактическому, так и по юридическому адресу стороны. Если возникают подозрения, что адресат уклоняется от получения письма, допустимо отправлять копии на все известные адреса. Главное, чтобы письмо дошло.
Узнайте свой ОКАТО и соответствие кодов ОКАТО и ОКТМО.
Когда требуется вносить изменения в Устав предприятия и как это правильно оформить, читайте здесь.
Как проверить свою задолженность по налогам: http://bsnss.net/organizatsiya-biznesa/nalogooblozhenie/proverit-dolgi-po-nalogam.html
Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения
В качестве образца можно использовать следующий вариант:
Руководителю ООО «Торговый Дом «Виалайн»
Петрову Ивану Степановичу
Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
Тел. +7(812)111−22−33
Банковские реквизиты: ИНН 7 811 111 111, КПП 781 122 222
Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Виалайн» (Арендодатель) и ООО «Самоделкин» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Генеральный директор ООО «Самоделкин»
Самойлов В.Г.
25 октября 2014 г.
Полезные статьи
Полезные статьи:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
bsnss.net
Уведомление о расторжении договора аренды: образец составления документа
Очень часто отношения в части аренды прекращаются досрочно.
И это утверждение применимо к пользованию любыми видами имущества (недвижимость, автотранспорт, целое предприятие и т.д.).
Причин для расторжения договора может быть несколько. Это и систематическое игнорирование своих обязательств другой стороной. Это и уничтожение арендуемого имущества. Наконец, может попросту отпасть необходимость в пользовании той или иной вещью.
Настаивать на досрочном разрыве договора в судебном порядке вправе как собственник имущества, так и его арендатор. Однако в любом случае важно правильно предварительно поставить контрагента в известность о своем решении.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Область применения уведомления
Если открыть ГК РФ, то там можно увидеть две нормы, а именно статьи 619 и 620, которые устанавливают отдельные причины досрочного прекращения договора найма. Например, у арендодателя есть право расторгнуть сделку, обратившись в суд, когда:
- арендатор использует имущество не по назначению или ставит под угрозу его состояние;
- существует задолженность по внесению арендной платы в течение более двух месяцев;
- пользователь не осуществляет работы по капитальному ремонту имущества, если соответствующая обязанность была на него возложена договором.
Уведомление о досрочном расторжении договора аренды арендатором тоже вполне законно.
Он вправе ставить перед судом вопрос о прекращении соглашения раньше срока при:
- непредоставлении имущества арендодателем в оговоренный срок или при создании им препятствий в пользовании объектом аренды;
- обнаружении в имуществе существенных недостатков, которые заранее не были оговорены;
- отсутствии со стороны арендодателя капитального ремонта, если он был оговорен в договоре;
- приходе имущества в негодность по причинам, независящим от арендатора.
Приведенные нами списки оснований для прекращения договора аренды нельзя считать исчерпывающими.
Законодательство разрешает, чтобы стороны в договоре предусмотрели свои причины окончить в судебном порядке взаимоотношения между собой. Во многом они будут зависеть от типа имущества, а также периода аренды.
Когда необходимо уведомление
Независимо от характера причин, контрагент о предстоящем прекращении договора должен быть уведомлен заранее.
В противном случае будет иметь место нарушение законодательства, поскольку односторонний отказ от исполнения договора, по общему правилу, ГК РФ не приветствует.
Бывает и так, что вторая сторона нарушает договор неумышленно в силу каких-то определенных обстоятельств.
Например, у арендатора временно нет финансов для внесения арендной платы. Тогда законодательство не запрещает направить ему предварительную претензию с просьбой выполнить обязательства в указанный в обращении срок.
И если в рамках него требования не исполнены, то можно направлять официальное письмо, в котором сообщается о том, что арендодатель настаивает на досрочном прекращении договора.
Порядок составления и направления документа
Уведомление о расторжении договора аренды арендатором — образец
Образец уведомления о расторжении договора аренды арендодателем
Естественно, оно должно быть оформлено в письменном виде.
Начинаться обращение должно с указания даты, арендодателя и арендатора, а также их координат.
После этого нужно написать несколько предложений относительно заключенного договора и его основных условий (со ссылкой на соответствующие пункты соглашения).
В основной части документа следует указать причины, в силу которых возникла необходимость досрочно прекратить взаимоотношения между сторонами. При этом в обязательном порядке необходимо указать нормы договора и необходимые статьи ГК РФ. Также прописывается и дата, начиная с которой прекращается действие соглашения об аренде.
Помимо этого, в уведомлении необходимо прописать процедуру и сроки возврата арендуемого имущества. Это также немаловажный момент, поскольку вокруг него на практике возникает множество спорных ситуаций.
Арендовать можно не только квартиру, но и комнату. В этом случае также оформляется договор. Договор аренды комнаты — образец составления приведен в статье.
Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры, читайте тут.
Что такое существенные условия договора аренды, расскажем в этом материале.
Завершать уведомление должны подпись уполномоченного лица, а также оттиск печати (при ее наличии). Если оно подписывается представителем, то к нему прикладывается также и копия доверенности.
Что же касается порядка направления извещения о расторжении договора, то это чаще всего происходит посредством оформления заказного письма с уведомлением о вручении. Однако в договоре могут быть предусмотрены и другие способы оповещения контрагента.
Это может быть факсимильная связь, отправка соответствующего письма по электронной почте или личное его вручение. Однако в любом случае на руках у заинтересованной стороны должны быть убедительные доказательства того, что контрагент заблаговременно был поставлен в известность о расторжении договора.
Кстати, если конверт с письмом о расторжении договора вернулся отправителю назад по причине отказа в его получении или вследствие истечения срока хранения, то на практике все равно считается, что уведомление о прекращении соглашения было вручено.
Срок уведомления о расторжении договора аренды
Сегодня законодательство не устанавливает четких сроков, в пределах которых сторона договора аренды должна быть уведомлена о его расторжении.
Поэтому, при заключении арендного соглашения необходимо оговорить время, в пределах которого должно быть направлено уведомление.
Например, в договорах можно встретить формулировку подобного содержания: «О предстоящем расторжении договора арендатор (арендодатель) должен быть уведомлен не позднее, чем за 10 дней до предполагаемой даты».
Следует учитывать, что сроки направления уведомления должны быть разумными с тем, чтобы каждая сторона смогла подготовиться к прекращению отношений. Например, арендатору необходимо подготовить помещение или имущество к передаче.
Кстати, во избежание длительных судебных споров, следует оговорить, с какого момента сторона считается уведомленной о расторжении договора. Это может быть как день отправки корреспонденции, так и дата ее получения.
Проблемные моменты
Может случиться так, что получив уведомление о расторжении договора и соответствующее решение суда, арендатор откажется покидать занимаемое помещение или возвращать полученное в пользование имущество.Тогда единственным выходом будет подача иска. Его предметом может быть как выселение, так и возврат имущества.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
lawyer-guide.ru
Уведомление о расторжении договора аренды
dogovor-obrazets.ru
Уведомление о расторжении договора аренды
Действие договора, заключаемого между собственником помещения и арендатором, может быть прекращено раньше оговоренного срока по ряду причин. Часто такая ситуация происходит по решению суда.
Самым оптимальным вариантом прекращения действия договора является обоюдное согласие сторон. Хотя часто бывают ситуации, когда инициатором расторжения договоренности выступает одна сторона.
Чтобы не было никаких недоразумений, расторжение договора должно происходить в соответствии с законодательными актами государства. В данной ситуации, речь идет об уведомлении второй стороны договора о решении прекратить его действие.
По каким причинам расторгается договор аренды?
Арендодатель может прекратить действие договора до истечения его срока по следующим причинам:
- лицо, арендующее помещение, нанесло порчу имуществу собственника;
- нарушены сроки оплаты за аренду помещения. Деньги не вносятся на протяжении двух месяцев и более;
- арендуемое помещение используется не в соответствии с условиями договора;
- арендатор не выполняет оговоренные в договоре условия.
Арендатор расторгает договор по следующим причинам:
- арендуемое помещение не подходит арендатору по причине наличия различных изъянов;
- условия договора нарушены со стороны собственника;
- арендатор не может использовать помещение в соответствии с условиями договора;
- собственник помещения скрыл наличие изъянов, которые препятствуют нормальному использованию объекта по назначению.
Таким образом, при наличии существенных претензий по поводу аренды, как собственник, так и арендатор могут прекратить действие договора досрочно.
Для этого необходимо соблюдение определенной процедуры. Та сторона, которая является инициатором расторжения договоренности, обязана отправить письменное извещение второй стороне договора.
Экземпляров извещения должно быть два: один остается у инициатора процедуры, а другой отсылается второй стороне договора.
Передача письма может осуществляться несколькими путями. Можно передать извещение лично в руки второй стороне договора, заручившись его подписью и датой получения письма, которые ставятся на документе инициатора расторжения договора.
Также существует возможность отправки извещения по почте в виде заказного письма.
Форма письменного извещения может быть свободной, так как четких стандартов не установлено. Но при этом существуют некоторые требования, которые необходимо соблюдать.
Так, в письменном извещении указываются:
- данные обеих сторон договора;
- название данного документа;
- в основной части письма должны быть упомянуты реквизиты договора аренды, личные данные сторон, информация об объекте договора и причинах, приведших к расторжению договоренности;
- выдвинуты требования, которые необходимо выполнить второй стороне для расторжения договора: возмещение суммы ущерба, выплата долгов и т. д. В письме обязательно должна быть указана дата аннулирования документа и указан срок, за который должен быть получен ответ на уведомление;
- к письму прилагаются свидетельские показания о выявленных нарушениях, документы, подтверждающие несвоевременную оплату аренды;
- указывается дата составления уведомления, подпись инициатора расторжения договора.
Сторона договора, которая получила уведомление, обязана предоставить ответ в течение определенного срока после получения извещения.
Согласно законодательству, такой срок равен месяцу от даты получения уведомления о расторжении договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
Бланк уведомления здесь.
Руководителю
_____________________________________
(наименование организации)
_____________________________________
_____________________________________
(адрес организации)
тел. ____________
факс________________
_____________________________________
Банковские реквизиты:
_____________________________________
_____________________________________
исх. N ____ от «__»________ ______г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды
«__»__________ ____ г. между нашими организациями _____»______________» (Арендодатель) и _____»__________________» (Арендатор) был заключен договор аренды _____________________________ N ____. (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. _____ Договора. Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить __________________________, однако, своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. ___ Договора, что подтверждается ______________________________________________________________________________________________.
В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.Требуем ______________________________________ до «__»_________ ____ г.__________________________________.
_______________/_______________/
(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора
Бланк уведомления здесь.
_____________________________
(наименование арендодателя)
адрес: ______________________
от __________________________
(наименование арендатора)
адрес: ______________________
Уведомление
о прекращении договора аренды недвижимого имущества
Между ____________________________________ и _______________________________ (наименование арендатора) (наименование арендодателя) был заключен договор аренды от «___»__________ ____ г. N _______ следующего имущества: _______________________________________________________________.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договором аренды от «__»_________ ___ г. N ___ иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.
Настоящим уведомление в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ___________ (наименование арендатора) уведомляет______________________ о прекращении договора (наименование арендодателя) аренды N ______ от «___»___________ ____ г., заключенного на неопределенный срок, с «___»__________ ____ г.»___»__________ ____ г.
Арендатор:
_______________/_______________
подпись
М.П.
Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя
Бланк уведомления здесь.
_____________________________
(наименование арендатор)
адрес: ______________________
от __________________________
(наименование арендодателя)
адрес: ______________________
Уведомление
о прекращении договора аренды недвижимого имущества
Между ____________________________________ и _______________________________(наименование арендодателя) (наименование арендатора) был заключен договор аренды от «___»__________ ____ г. N _______ следующего имущества: _______________________________.В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договором аренды от «__»_________ ___ г. N ___ иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен. Настоящим уведомление в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации___________ (наименование арендодателя) уведомляет ______________ о прекращении договора (наименование арендатора) аренды N ______ от «___»___________ ____ г., заключенного на неопределенный срок, с «___»__________ ____ г._______________________ просит в срок до «___»________ ___ г. (наименование арендодателя) освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-возврата в состоянии, обусловленном договором аренды.»___»__________ ____ г.
Арендодатель:
_______________/_______________
подпись
М.П.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Образец соглашения о расторжении договора аренды
СОГЛАШЕНИЕо расторжении договора аренды земельного участкаот _______ № _____ г.
г. К-ск ___________г.
Арендодатель — Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск в лице директора департамента Кузнецовой Василисы Васильевны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск, распоряжения администрации городского округа город К-ск or 22.07.2018 № 374, с одной стороны, и Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «Контур» в лице директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1. По взаимному согласию стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.15 №2-6210 (далее Договор) по адресу К-ская обл.. г.К-ск. пр. Ленина, 23 с 07.02.2018 в связи с вводом объект в эксплуатацию.2. Стороны признают, что на момент составления настоящего соглашения их обязательства по Договору полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению арендной платы за землю, нет.3. Арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения за счет собственных средств провести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по К-ской области.4. Арендодатель обязуется в недельный срок с момента заключения настоящего соглашения внести соответствующие изменения в учетные данные Арендатора.
Адреса сторон
«Арендодатель»
_______________
«Арендатор»
_______________
Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г.
г. ____________
«___»____________года
Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:
1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2018 года.
2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.
3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года.
4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
«Арендодатель»
_______________Васильев В.В.
«Арендатор»
_______________Петров П.П.
АКТприема — передачипо договору аренды №___от _______ г.
г. _____________
«___»____________года
Общество с ограниченной ответственностью «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева В.В., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № 122 от 25.04.2010 года, принял помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32.
2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.
Директор
_______________Васильев В.В.
Директор
_______________Петров П.П.
oformitely.ru
