Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: какие документы нужно получить от застройщика. Ввод объекта в эксплуатацию 2018

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 2018. uristtop.ru

Ввод объектов ИЖС в эксплуатацию с 2018 года

В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа. Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

Владельцы индивидуального жилья полагают, что жилой дом можно не вводить в эксплуатацию, пока не будут завершены все отделочные работы (поклеены обои, положен кафель, повешены шторы и т. д. ). Указанные предположения являются неверными. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно закрытого теплового контура строения: застекленных окон, дверей, черновых полов, крыши.

Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС

Но чтобы прибыла комиссия и утвердила объект, нужно написать заявление, которое не имеет единой формы. Местные администрации утверждают ее самостоятельно. Здесь же получается список организаций, где нужно еще согласовать документы, такие, как газовая, пожарная служба и другие.

Заявка.
Паспорт и его копия.
Правоустанавливающие документы на участок. Ими являются: договор купли-продажи, завещание, дарение, Постановления местных органов власти о выделении участка.
Градостроительный план надела.
Разрешение на строительство.
Акт приемки, если был строительный подряд.
Бумага, которая подтверждает соответствие дома требованиям техрегламентов.
Подписанный документ, который подтверждает соответствие объекта недвижимости техусловиям инженерно-технического обеспечения.

Схема. На ней отображается дом, границы участка и расположение инженерно-технических сетей.
Техплан, который готовит и заверяет кадастровый инженер.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта требуется ли

Изначально нужно подготовить всю необходимую документацию (акт приемки/удостоверение личности/техплан/графическую схему/разрешение на строительство/заявление).
Пакет подается в исполнительный орган и только по месту дислокации текущего объекта.
Осмотр объекта.
Выдача/отказ в выдаче ожидаемого разрешения на последующий ввод в эксплуатацию текущего объекта.

Выдача такого разрешения возможна только после полного завершения всех строительных работ. Но производство капитального (только согласованного) ремонта и необходимой реконструкции в дальнейшем не требуют получения описываемого разрешения на последующий ввод в законную эксплуатацию, но только в том случае, если изменено менее 50% от прежней конструкции объекта. Градостроительный кодекс четко указывает на данное правило.

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Для составления акта привлекается специальная комиссия, в состав которой входят представители строительной компании, заказчика, а также надзорных органов. Члены комиссии проводят комплексный осмотр объекта, а также свидетельствуют качество и сроки выполнения работ строительным правилам и нормам.

Акт ввода в эксплуатацию составляется в нескольких экземплярах, один из которых остается у предприятия-заказчика, второй передается компании-подрядчику, а остальные – представителям контролирующих инстанций, присутствовавшим при процедуре ввода в эксплуатацию. Все экземпляры должны быть подписаны всеми членными специальной комиссии и утверждены должным образом.

Статья 55

4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учёт.

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Единая же форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Минстроя № 117/пр от 19 февраля 2015 года, так что общий вид разрешения будет одинаков, где бы оно ни выдавалось. В этом же приказе есть краткие комментарии по графам разрешения.

Застройщик озвучивает свое желание возвести объект.
Проводятся инженерные изыскания с целью сбора информации.

На основании результатов инженерных изысканий подготавливается проектная документация.
При определенных условиях результаты инженерных изысканий и проектная документация подвергаются экспертизе.
Если к проектной документации претензий нет, выдается разрешение на строительство.
Далее начинается непосредственно процесс строительства, который контролируется застройщиком, хотя может быть и объектом государственного надзора.
По окончании строительства получается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Объект ставиться на государственный учет.

3 шага, чтобы ввести дом в эксплуатацию

Другими словами, придется поддерживать жилье с помощью периодического ремонта, переоборудования, перепланировки и технической эксплуатации. Эти виды обеспечения жизнеспособности строений делятся на две части — требующих согласований и разрешений контролирующих органов и не требующих подобных действий.

Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного или отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч.1 ст.55 ГрК РФ). Выдается на основании обращения застройщика в орган, выдавший разрешение на строительство (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), с соответствующим заявлением (ч.2 ст.55 ГрК РФ).

Разрешение ввода объекта в эксплуатацию

Собравшаяся комиссия производит исследования акта исследования объекта (для определения обстоятельств снабжения местности противопожарной сигнализацией) и плана технического контроля техдокументации на эти объекты. Состав комиссии могут попросить дополнительную документацию для более подробного освоения ситуации.

При сдаче в пользование наново выполненной противопожарной сигнализации необходимо присутствие представителей проверяющей госкомиссии специальных надзирающих органов. В нее, как правило, входят люди клиента, производящие работы по созданию. В некоторых случаях бывает вызван и специалист организации выполнившей техпроект.

ИЖС: подводные камни ввода в эксплуатацию

отсутствие или неправильное заполнение представленных документов;

несоответствие объекта проектному плану;
несоответствие требованиям, указанным в разрешении на строительство;
отсутствие копии плана, переданной в орган, выдавший разрешение на строительные работы (обычно такой рассеянностью грешат застройщики).

Любые другие причины не могут служить основанием для отказа в выдаче разрешения на эксплуатацию ИЖС.

Разрешение выдаётся в установленные нормативными актами сроки. Обычно это период до десяти дней. К документу обязательно прилагается технический план. После получения разрешения собственник обязан уплатить налог на имущество согласно 400-й и 401-й статье НК.

С 1 января 2018 г

«Для правообладателей объектов, которым по закону требуется установление охранной зоны, эта процедура упрощается», — говорит начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по РТ Руслан Нигматуллин. «Разрешение на ввод будет одновременно и решением об установлении охранной зоны. В кадастровую палату документы направляют сами органы власти в порядке информационного взаимодействия. До законодательных нововведений у правообладателей часто возникали проблемы с утверждением границ охранной зоны, так как в законе не было прямого указания на то, кто должен принять такое решение и ни один орган не хотел это брать на себя».

Приложение к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию готовится правообладателями объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи и других объектов в электронной форме наряду с другими документами, необходимыми для получения разрешения на ввод — информирует пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра».

30 Июл 2018 stopurist 19 Поделитесь записью

uristtop.ru

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 2018 году

В соответствии с законодательством, полученный во владение земельный участок с предназначением выполнения ИЖС, может быть использован исключительно в заявленных целях. При этом строительные работы нужно начать в течение трёх лет после оформления собственнических прав. Отказ в соблюдении этого требования грозит админнаказанием за нецелевое использование земли. Проведение работ сопровождается получением многочисленных важных документов. Начиная с разрешительных актов на стройку и заканчивая – на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие этих документов не позволит провести регистрацию здания в Росреестре.

Законодательные нормы

На основании статьи 55 Градостроительного кодекса, именно полученное согласие на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что строительные работы выполнены в полном объёме и в соответствии с выданным разрешением на строительство. Возведённый объект отвечает градостроительному плану земучастка и выполнен по разработанному проекту.

Важно! Освидетельствование проводят специалисты, которые должны утвердить соответствие индивидуального жилого дома всем строительным нормам с соблюдением инженерных требований. Такие требования введены с 1 марта 2018 года. Ранее такая процедура исполнению не подлежала.

Также указанная статья кодекса регламентирует действия владельца ИЖС по оформлению всей документации, в том числе и по вводу в эксплуатацию объекта. Возможность осуществления получения документации в электронном виде также прописана законодательно.

Как происходит процесс ввода объекта в эксплуатацию

Выполнение этого действия происходит путём комиссионного обследования законченного строительства. Для успешного принятия ИЖС в эксплуатацию, требуется соблюдение некоторых правил, относительно непосредственно объекта. К ним относятся:

Наличие всех конструкционных элементов строения. Наличие недоделок послужит поводом для отказа в принятии дома.
Отделочные работы должны быть завешены на стадии устройства чистового пола и окончательно варианта потолков в кухне и ванной комнатах.
Благоустройство здания. В этом пункте включено наличие запроектированных инженерных систем.
1. Смонтированная система отопления. В случае отсутствия наружного газопровода, дом должен быть обеспечен отоплением, работающим от электрических сетей или источником, работающем на дровах.
2. Наружный источник водоснабжения подключен к внутренней водообеспечительной системе.
3. Электроснабжение подведено к распределительному щитку дома.
4. Система водоотведения может быть представлена, как централизованная с подключением к наружному выпуску, так и допустима автономный вариант канализации.

Внимание! Поскольку комиссионное обследование носит заявительный характер, то предоставление незаконченного объекта недопустимо со стороны инициатора проведения обследования.

Требования, предъявляемые к исследуемому объекту, одинаковы во всех регионах страны. Поэтому форма документа, разрешающего ввод здания в эксплуатацию, единая и утверждена Приказом Минстроя №117.

Как пригласить комиссию для рассмотрения объекта

Для создания компетентной комиссии по приёмке строения, инициатору необходимо составить заявление в местную администрацию населённого пункта. Форма обращения предоставляется в администрации НП и не имеет единого бланка по всем регионам.

Заявление дополняется следующими обязательными документами:

гражданскими документами инициатора;
документами, подтверждающими право владения объектом;
градостроительным планом земучастка;
оформленным разрешением на строительство;
в случае привлечения к строительству подрядных организаций – актом приёмки строительных работ и копию лицензии этой организации;
актом соответствия соблюдению техрегламенту, подписанный организациями. Список организаций, которые участвуют в составлении такого акта, предоставляется заявителю заранее в градостроительном отделе администрации НП. В этот список обычно включены представители пожарной инспекции, организаций;

схемой земучастка с отображёнными на ней границами надела и размещения наружных инженерных сетей. Также схема должна содержать планировочную организацию земучастка;
если предусмотрено осуществление строительного надзора над объектом – заключительный акт госоргана по надзору за строительством;
техпланом земнадела, заверенным кадастровым инженером.

Данный дополнительный перечень является исчерпывающим и закреплён статьёй 55 Градостроительного кодекса.

Важно! При этом необходимо безвозмездно предоставить в госорган, который выдал разрешение на проведение строительства актов о законченном объекте. С приложением копии проектных данных и согласовании размещения инженерных сетей, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Порядок действия инициатора

Для получения разрешения на ввод ИЖС в эксплуатацию владельцу нужно выполнить такие действия:

Подготовленный пакет документов предоставить в соответствующий отдел при местной администрации. Возможна подача документов при личном посещении, также разрешено размещение их через официальный сайт Госуслуг.

В указанное время принять компетентную комиссию для обследования объекта недвижимости.
По истечении регламентированного законом времени, которое закреплено в течение 10 дней, должна произойти выдача документа. Выдача осуществляется:
1. При личном посещении отдела администрации. Документ выдаётся на бумажном носителе, подписанный ответственным лицом и скреплённый печатью.
2. Почтовым отправлением на адрес, указанный инициатором в заявлении. Этот вид документа оформляется также на бумажном носителе.
3. При подаче пакета документов через сайт Госуслуг, акт будет также предоставлен в виде электронного документа на адрес заявителя. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный.

Скачать заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт госорган, который ранее предоставлял акт- разрешение на проведение строительных действий. При получении заявления на выдачу акта ввода ответственный сотрудник обязан в течение 10 дней, с момента получения обращения выполнить следующие действия:

произвести полную проверку предоставленных документов на предмет их соответствия законодательству;
выполнить осмотр обозначенного объекта КС. Осмотр не осуществляется, если при проведении строительных работ проводился строительный госнадзор, подтверждённый соответствующим документом;
выдать инициатору документ, подтверждающий разрешение на осуществление ввода объекта в эксплуатацию. Другим вариантом ответа на заявление существует вероятность получить и отказной документ. Редакция отказного письма должна содержать обоснования причин, побудивших выдачу такого документа.

Основанием для осуществления отказа в выдаче разрешительного акта могут послужить следующие причины:

Дополнительные документы предоставлены не в полном объёме.
При осмотре выявлено, что объект КС не соответвует требованиям градостроительного плана этого земучастка.
Отстроенный объект не соответствует строительным нормам и требованиям, согласно законодательству.
Технические параметры объекта не согласовываются с проектной документацией.
Застройщиком не выполнены требования по передаче необходимой документации в госорган. К ним относятся:
1. Проектная документация на объект.
2. Отчёт о инженерных исследованиях земучастках на предмет наличия сетей.
3. Схема из планировочной документации на ЗУ.

Если отказ в предоставлении разрешения произошел с отсылкой на непредставление каких либо документов, то такое нарушение возможно исправить путём дополнения пакета документов недостающими бумагами.

Отказ, который содержит иную форму причины, или вообще предоставлен без отсылки на разъяснения принятого решения, может быть оспорен в судебном порядке. Для этого необходимо, чтобы поданное заявление содержало доказательство его подачи, и наличие дополнительных документов было заверено при обращении с заявлением.

Также предоставленный отказ должен быть на бумажном носителе с подписью ответственного лица и заверенный печатью госоргана, участвовавшего в принятии решения.

Внимание! С момента регистрации собственнических прав на земельный объект под строительство ИЖС у владельца появляется налоговая обязанность по оплате имущественного налога. После ввода в эксплуатацию законченного здания заявитель имеет возможность возврата оплаченного НДФЛ при совершении налогового вычета, который соответствует НК РФ.

Все об акте ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

Оформленный документ выдаётся соответствующим госорганом НП. Форма разрешения утверждена правительственным Постановлением №698. Заполнение этого бланка осуществляется согласно инструкции, утверждённой приказом Минрегионразвития №12.

Содержание документа должно предоставлять сведения об объекте КС, которые необходимы для его регистрации в Росреестре и внесения изменений в документы на госучёта единиц капстроительства.

При этом бумаги, которые подтверждают факт ввода объекта в использование, не должны содержать обстоятельств, которые ограничивают условия регистрации собственнических прав на определённый объект. По сути они должны носить информацию технического характера и определяют алгоритм ввода отстроенных объектов в пользование.

Не нужно пренебрегать временным моментом выполнения разграничения, когда была прекращена выдача актов госкомиссии и начато оформление согласований на ввод КС в эксплуатацию. Это обстоятельство является определяющим, потому что многие объекты КС начинали работы по строительству до внедрения нововведений, а готовность к сдаче наступила после принятого срока. На основании ФЗ № 191 можно понять, что такие случаи должны оформляться с отсылкой на ст. 55 ГрК РФ.

Получение разрешения не требуется в случае, если для осуществления строительства КС, реконструкции сооружений, а также их капремонта, не требовалось получение разрешения на строительство. Соответственно объект не является капитальным строением. К ним относятся:

гаражные постройки на земучастке физического лица;
киоски, МАФы и другие подобные строения;
постройки вспомогательного использования;
изменения в строении капитального характера не затрагивающие конструктивные характеристики объекта.

Таким образом, получив разрешение на введение объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнять кадастровую регистрацию объекта и регистрировать собственнические права на объект недвижимости.

911zakon.ru

Список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Законодательством России предусмотрен учет недвижимости, расположенной на территории государства, независимо от типа собственности. Контролируются и строения, и земельные участки, и дороги, и прочие объекты. Закончив строительство объекта, необходимо подтвердить факт постройки и соответствия сооружения или оборудования нормативным требованиям.

Введение в эксплуатацию недвижимого имущества, по окончании капитального строительства или реконструкции, заключается в последовательном проведении необходимых процедур. Результатом ввода недвижимости в эксплуатацию является регистрация владельцем строительства своих прав на собственность с последующей эксплуатацией объекта, либо проведением других сделок, предусмотренных законом.

Ввод в эксплуатацию нежилых помещений

Документом, подтверждающим факт окончания строительства или реконструкции, служит «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Бланк подтверждает, что строительные работы завершены и соответствуют одобренному, первоначально, плану. Сроки проведения итоговой проверки подрядчиком и владельцем утверждаются в процессе работы.

Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:

Порядок получения акта

Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков. Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».

В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения. В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.

Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации. Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка. По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.

Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)

К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.

Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО

Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.

Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.

Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:

Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;
Согласно ст.9 ФЗ №116 и Постановления Правительства РФ №492 от 10.06.2013г. необходимо оформить лицензию в Ростехнадзоре, на эксплуатацию объекта повышенной опасности 1-3 класса.

Ввод в эксплуатацию линейных объектов

Линейные объекты, это сооружения, у которых длина во много раз превышает его ширину. В этот тип объектов капитального строительства входят инженерные сети, автомобильные и железные дороги, метро, трубопроводы и т.д. Расположение таких линейных объектов представляет собой полилинию, или ломаную кривую. Проектирование этого вида основных средств практически не отличается от остальных строительных проектов, хотя имеет ряд тонкостей.

Важно! При капитальном строительстве одних объектов, например, дороги или трубопровода высокого давления, необходимо владение участка земли под ними. В случае проведения работ по укладке подземных трасс или кабелей, они могут проходить под чьим-то землевладением.

Многие линейные сооружения имеют охранную зону, в пределах которой нельзя возводить посторонние объекты, либо имеется ряд других ограничений.

Документы для ввода в эксплуатацию

Процесс ввода в эксплуатацию линейных сооружений аналогичен вводу других производственных помещений. Однако, ввиду специфики этого вида основных средств, помимо стандартного пакета бланков, утвержденного ст.55 ГрК РФ, для линейных объектов необходимо представить дополнительно:

Особенности ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС)

Жилые дома, построенные за счет собственных средств владельца, вводятся в эксплуатацию по упрощенной форме. Собственнику достаточно предъявить документы, подтверждающие право владения землей и имеющуюся техническую документацию на постройку, согласно ФЗ №93 от 30 июня 2006г.

Важно! Согласно изменениям от 1 марта 2018г., ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не требуется.

Требования к индивидуальному жилому объекту

При подаче документов, построенный дом должен соответствовать определенным требованиям:

наличие отопления;
наличие электропроводки и установленных приборов учета;
наличие водоснабжения;
канализация;
законченная отделка всех помещений.

При отсутствии централизованных способов подключения отопления, водоснабжения и канализации, сооружение должно быть обеспечено автономными источниками. На момент подачи документов, дом должен быть пригоден для проживания.

Документы, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию

Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию выдается органами местного самоуправления. Пакет документов, утверждённый ст.55 п.3 ГрК РФ, содержит:

заявление;
паспорт застройщика;
документ, подтверждающий право владения земельным участком;
разрешение на строительство;
кадастровый паспорт земельного участка;
тех.паспорт;
схема участка.

Процедура получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Сформированный пакет документов предоставляется в органы местного самоуправления, либо через МФЦ, на рассмотрение. В настоящее время есть возможность отправить заявление через портал Госуслуг. В этом случае предоставляются копии всех бланков.

В процессе рассмотрения проводится анализ предоставленных документов, и проводится осмотр строения на соответствие требованиям законодательства. По результатам рассмотрения принимается решение.

Внимание! Ответ может быть получен заявителем при личном посещении, по почте, либо в электронном виде. При получении отказа, должно быть приложено объяснение причин в письменном виде.

Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов

Введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (ИЖС), это процедура, необходимая для подтверждения факта готовности строения к заселению жильцов, и соответствия требованиям и нормативам действующего законодательства.

По окончанию строительства, такой объект обязательно проходит проверку местными органами стройнадзора на основании заявления застройщика. Проверяющие анализируют процесс строительства от закладки фундамента до завершающих этапов строительных работ. По результатам итоговой проверки формируется Заключение о соответствии (ЗОС) объекта строительства требованиям тех.регламентов заявленному проекту.

Внимание! Согласно ч.5 ст.52 ГрК РФ строительный надзор должен осуществляться в течении всего периода проведения капитального строительства или реконструкции объекта.

Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.

При самовольном изменении застройщиком отдельных частей объекта, без уведомления об этом стройнадзора, также может быть отказано в выдаче ЗОС. В этом случае застройщику необходимо произвести обследование измененных конструкций в другой организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. При получении положительных результатов обследований, стройнадзор может пересмотреть возможность выдачи заключения о соответствии.

Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам. Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ. В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.

Для получения разрешительного документа на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в орган исполнительной власти подается соответствующее заявление и предоставляются необходимые документы.

Документация, необходимая для получения разрешения

В список документов, согласно Градостроительного кодекса, входят:

заявление застройщика;
заключение стройнадзора;
разрешение на строительство;
документы о праве владения землей;
градостроительный план;
схема местоположения строения на земельном участке;
тех.план;
документы, подтверждающие выполнение тех. условий и подписанные поставщиками энергоресурсов.

После рассмотрения пакета документов, органами самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию НМА

К нематериальным активам относятся объекты, не обладающие физической структурой и использующиеся в производстве в течении долгого периода. К этому типу основных средств относятся:

деловая репутация предприятия;
весь спектр организационных расходов;
объекты интеллектуальной собственности.

Внимание! Документы, подтверждающие существование такого вида основных средств, включают в себя патенты, договора уступки прав на патент, товарные знаки, либо свидетельства. Ввод в эксплуатацию НМА производится по акту приема-передачи, на основании «Приказа руководителя о вводе в эксплуатацию и установлении срока полезного использования НМА».

В дополнение к статье, предлагаем посмотреть подробное видео по данной теме:

kakiedoki.ru

С 1 января 2018 г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию одновременно устанавливает границы охранной зоны такого объекта

Приложение к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию готовится правообладателями объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи и других объектов в электронной форме наряду с другими документами, необходимыми для получения разрешения на ввод - информирует пресс-служба ФГБУ "ФКП Росреестра".

В приложении должны содержаться текстовое и графическое описания зоны и перечень координат характерных точек ее границ. Местоположение границ должно быть согласовано с органом государственной власти или местного самоуправления, который принимает решение об установлении охранных зон для объекта в случае, если разрешение на ввод выдается другим органом.

"Для правообладателей объектов, которым по закону требуется установление охранной зоны, эта процедура упрощается", - говорит начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по РТ Руслан Нигматуллин. "Разрешение на ввод будет одновременно и решением об установлении охранной зоны. В кадастровую палату документы направляют сами органы власти в порядке информационного взаимодействия. До законодательных нововведений у правообладателей часто возникали проблемы с утверждением границ охранной зоны, так как в законе не было прямого указания на то, кто должен принять такое решение и ни один орган не хотел это брать на себя".

Нововведения не касаются заявлений о выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, поданных до 1 января 2018 года. Если охранная зона была установлена ранее, но объект подвергся реконструкции, то после ее окончания при обращении за разрешением на ввод предоставлять приложение со сведениями об охранной зоне не требуется, если, конечно, местоположение границ зоны не изменилось.

▼ Вы можете поделиться новостью в социальных сетях, если нашли её для себя интересной!

www.profkadastr.ru

Как выдается разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 2018 году

Чтобы многоквартирное здание можно было использовать по назначению, оно должно пройти процедуру введения в эксплуатацию. Для успешного получения разрешительных документов дом должен быть оснащен всеми инженерными коммуникациями и соответствовать проектной документации. В статье вы узнаете об особенностях процедуры в 2018 году и сможете скачать образец акта ввода.

По законодательству нашей страны все жилые дома должны иметь разрешение на использование здания. Только после этого можно начинать их использование. Данная процедура сопровождается выдачей соответствующего разрешения. Оно подтверждает факт готовности МКД к заселению.

В 2018 году в соответствии с общими правилами здание проверяется на соблюдение строительных и санитарных норм. К моменту проверки на объекте должны быть завершены все строительные работы. Здание проверяется, в том числе, на соответствие проектной документации и разрешению на его возведение. Объем выполненных работ должен быть именно тем, который указан в проекте.

Если возведение МКД не закончено, то он относится к объектам незавершенного строительства. Использовать его по назначению в таком статусе не разрешается. Только после получения бумаг, подтверждающих разрешение использования здания, в нее можно заселять приобретателей квартир.

Порядок приема объектов к проживанию

Прием многоэтажных домов в осуществляется в процессе государственного строительного надзора. На федеральном уровне им в большинстве случаев занимается Ростехнадзор. Объекты особых категорий принимаются Минобороны, ФСБ, ФСО и «Росатомом». На региональном уровне госстройнадзор осуществляют местные органы исполнительной власти.

Основные правила по вводу многоквартирных зданий в эксплуатацию изменений в 2018 году не получили. Строительной компании перед походом в организацию, занимающуюся стройнадзором, необходимо провести ряд определенных действий.

1. Произвести весь перечень строительных работ, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом. Тут идет речь о работах, определяющих возможность использования жилья и обеспечивающих безопасность владельцев квартир. Заняться благоустройством прилегающей территории можно позже. Дом будет введен в эксплуатацию и без высаженных палисадников и прочих подобных работ.

2. Оформить технический паспорт МКД и произвести его постановку на учет.

3. Получить почтовый адрес. Это делается в местной администрации, в отделе градостроительства. В процессе возведения у многоэтажки будет «строительный адрес». Он обычно звучит как «справа от перекрестка пр. Ленина и ул. Центральной».

4. Получить документальное подтверждение от поставщиков тепла, электроэнергии и газа (если он подводится) о выполнении технических условий.

5. Выполнить необходимые испытания основных свойств и коммуникаций объекта с фиксацией их результатов. В том числе, проверяется естественная вентиляция помещений и оценивается проницаемость воздуха. Для оценки теплопотерь проводится тепловизионное исследование.

Когда перечисленные условия выполнены, можно подавать бумаги на введение многоэтажки в эксплуатацию. В орган стройнадзора обращается именно застройщик. Он подает заявление и пакет бумаг, которыми подтверждается соответствие построенного дома действующим нормам.

Список необходимых документов устанавливается Градостроительным кодексом. Чтобы максимально полно раскрыть этот момент, приведем указанный перечень с необходимыми пояснениями.

1. Заявление.

2. Документы, подтверждающие права заявителя на участок земли.

3. Градостроительный план, на котором можно ознакомиться с утвержденной администрацией застройкой.

4. Разрешение на строительство МКД.

5. Акт приемки. Данная бумага требуется в случае, если в 2018 году планируется ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, работы по строительству или капитальному ремонту которого выполнялись по договору.

6. Документ, подтверждающий соответствие многоэтажки требованиям технических регламентов. Его подписывает застройщик.

7. Схема с расположением дома, а также подходящих к нему инженерных коммуникаций. Указывается на ней, в том числе, и организация планировки территории. Эту документацию тоже подписывает застройщик.

8. Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям. Об этом чуть выше мы уже говорили. Данные бумаги подписываются представителями организаций, которые будут в дальнейшем заниматься поставками коммунальных ресурсов и обслуживать инженерные сети.

9. Заключение комиссии стройнадзора, если объект подлежит такой проверке. Госкомиссия должна в этом документе (акте) подтвердить выполнение всех требований, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом и технических регламентах. В том числе, проверке подлежит энергетическая эффективность МКД и его оснащенность приборами учета расхода воды и других ресурсов.

Приведенный перечень бумаг у застройщика появляется не сразу. Сдача многоквартирного дома в 2018 году – это поэтапный процесс, последовательность действий и порядок которого стоит описать отдельно. Большинство документов у застройщика появляется перед началом работ и в процессе их ведения. Когда стройка завершена, подается уведомление о готовности ввести здание в эксплуатацию.

Для проверки законченного объекта собирается комиссия, в которую входят специалисты в области экологии, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Они проверяют дом на соответствие действующим нормативам и подписывают заключение.

После этого специалисты по стройнадзору составляют еще один акт, которым подтверждается соответствие проверяемого многоквартирного дома подготовленной ранее проектной документации. Когда получен и этот документ, можно собирать остальные бумаги.

На практике начало эксплуатирования МКД может происходить иначе. К примеру, после окончания строительства на место приезжают специалисты службы госстройнадзора и выполняют ревизию – как всего дома, так и каждой отдельной квартиры. Они проверяют наличие расхождений с проектной документацией и действующими нормами. При обнаружении недостатков составляется предписание с их перечислением.

Чтобы здание было введено в пользование, застройщику необходимо устранить все обнаруженные проблемы. Именно по этой причине процедура часто затягивается. Даже у крупных и имеющих большой опыт строительных организаций срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может затянуться на несколько месяцев из-за отсутствия необходимых разрешений – это характерно не только для 2018 года.

Отличие от передачи ключей

Введение МКД в эксплуатацию и вручение ключей от квартиры ее покупателям – это разные процедуры. В первом случае застройщик обычно указывает квартал, на который планируется событие. Каждая строительная организация тут опирается на собственный опыт. Ей нужно учесть время, которое потребуется для выполнения всех необходимых работ.

Сроки введения многоэтажки в использование могут корректироваться без информирования об этом покупателей квартир. Такая практика является общепринятой. Сдвинуться они могут в обе стороны, то есть в некоторых случаях строения принимаются раньше запланированного.

Передача ключей происходит только после того, как МКД был введен в эксплуатацию. В данном случае указывается конкретная дата, и ее изменение без уведомления владельцев квартир запрещено. При нарушении сроков застройщик наказывается рублем. Неустойка по ДДУ начисляется ежедневно в размере, составляющем стоимость жилья, умноженную на 1/150 от актуальной ставки рефинансирования ЦБ.

Обычно ключи выдаются в течение полугода после того, как на эксплуатацию дома были выданы разрешающие документы. Застройщик в большинстве случаев сам заинтересован быстрее завершить процесс, так как просрочка связана с дополнительными расходами. Помимо неустойки он также обязан оплачивать охрану объекта.

Инженерные коммуникации

Чтобы многоквартирный дом был принят госкомиссией, он должен быть обеспечен основными инженерными коммуникациями, предусмотренными проектной документацией. Обязательным здесь является наличие следующих систем, находящихся в полной готовности к работе:

водопровод;
канализация;
электричество;
отопление.

Кроме этого, к дому должен быть обеспечен подъезд транспорта – асфальтированный или гравийный.

Акт ввода

После получения акта ввода застройщик начинает выполнять дополнительные работы. Сюда входит отделка квартир, пуско-наладка оборудования, формирование графика осмотра владельцами приобретенной жилплощади и так далее. С образцом данного акта можно ознакомиться в приложениях к статье.

www.gkh.ru

Разъяснения прокуратуры. Официальный портал Администрации города Омска

О самовольном подключении и использовании энергии, в том числе газа

05 октября 2018 года, 14:35

О социальной защите инвалидов

02 октября 2018 года, 16:42

Ответственность за нарушения законодательства в области охраны и использования почв и недр

02 октября 2018 года, 16:29

Ужесточение ответственности за незаконную организацию лотереи и азартных игр

27 сентября 2018 года, 17:26

О разъяснении законодательства, приуроченного ко Дню солидарности в борьбе с терроризмом

25 сентября 2018 года, 17:03

Ответственность за нарушение законодательства о выборах и референдумах

21 сентября 2018 года, 11:47

Антитеррористической защищенности объектов с массовым пребыванием людей в сфере культуры

21 сентября 2018 года, 10:00

Уголовная ответственность за лжесвидетельство

21 сентября 2018 года, 9:56

О порядке подачи заявления о включении в список избирателей по месту своего нахождения

03 сентября 2018 года, 16:04

Уголовный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 201.1

16 августа 2018 года, 16:27

О переплате за тепло в отсутствие индивидуальных приборов учета

16 августа 2018 года, 16:16

О возмещении работником командировочных за поездку на учебу

16 августа 2018 года, 15:40

О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации

16 августа 2018 года, 14:22

О запрете рекламы на платежных документах за жилое помещение и коммунальные услуги

23 июля 2018 года, 16:06

Скорректированы Правила перевозки наркотических средств на территории Российской Федерации

29 июня 2018 года, 13:10

Пересчет отпускных в случае болезни сотрудника и переносе отпуска

28 июня 2018 года, 15:57

Уголовная ответственность за хищение электронных денежных средств

28 июня 2018 года, 15:54

Ответственность за нарушения в области защиты прав субъектов предпринимательской деятельности

20 июня 2018 года, 13:30

О противодействии незаконному обороту наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов

14 июня 2018 года, 16:37

Материнский капитал и погашение жилищного кредита

14 июня 2018 года, 16:32

admomsk.ru

Новый порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию

Административный регламент службы государственного строительного надзора (по выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию) обновлен. Это связано с последними изменениями законодательства. Нововведения в основном касаются процедуры предоставления государственной услуги в электронном виде:

При подготовке и подаче документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует руководствоваться Градостроительным кодексом РФ (статья 55 ГрК РФ) и административным регламентом Службы по выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, размещенным на официальном сайте Службы с изменениями, внесенными распоряжением №15-р от 28.12.2017.

Документы, в том числе материалы проектной документации, предусмотренные пунктом 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, застройщик должен передать в Госстройнадзор Санкт-Петербурга на электронных носителях (проектная документация должна соответствовать требованиям к формату и оформлению в электронном виде, установленными приказом Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства»).

Проектная документация, подготовленная до издания приказа Минстроя России от 12.05.2017 №783/пр, направляется в электронной форме в виде скан-образов, сделанных с оригиналов. Файлы должны быть скомпонованы по разделам проектной документации.

Указанные в пункте 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ документы могут быть приобщены в качестве дополнительных приложений к заявлению на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик самостоятельно несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в направляемых документах.

В перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, включен акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия при проведении реставрации, консервации или ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования (пункт 11 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

Электронное заявление должно быть оформлено от имени застройщика даже в том случае, если его заполняет доверенное лицо. Копия доверенности при этом должна быть приложена к пакету документов. Доверенность от застройщика (заявителя), являющегося юридическим лицом, должна быть удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью доверителя. Доверенность от застройщика (заявителя), являющегося физическим лицом, должна быть удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Разрешение на бумажном носителе, в настоящее время, не выдается.

Особо следует отметить необходимость соблюдения требований законодательства, которые касаются специалистов по организации строительства, сведения о которых должны быть включены в национальный реестр специалистов в области строительства (http://nrs.nostroy.ru).

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации подпись специалиста по организации строительства должна присутствовать на следующих документах:

а) акте приемки объекта капитального строительства;

б) документе, подтверждающем соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;

в) документе, подтверждающем соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

г) документе, подтверждающем соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

В электронном виде за государственными услугами Госстройнадзора можно обратиться только через Единую систему строительного комплексаСанкт‑Петербурга, размещенную на Портале государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (www.gu.spb.ru).

Заявления от застройщиков с 1 января 2018 года принимаются исключительно в электронном виде.

grad.center