Срок приобретательной давности на бесхозную недвижимость может уменьшиться с 15 до 10 лет. Закон о приобретательной давности при длительном проживании

Верховный Суд разъяснил, как можно стать собственником дома при наличии срока приобретательной давности

Верховный суд защитил права собственников старинных зданий – дач и домов...

У таких построек нередко бывают проблемы с документами. Часто можно столкнуться с ситуацией, когда документы о праве собственности на старинный дом потерялись.

Порой, граждане, которым по наследству досталось такое здание, хватаются за голову, поскольку не могут найти бумаги на дом. При этом местные власти быстро объявляют, что сооружение с историей построено самовольно. Такое решение одобряют и региональные суды. Как пояснил ВС, если на старую постройку нет правоустанавливающих документов, собственники могут ссылаться на приобретательную давность.

Поводом для разъяснений стало дело женщины из Сибири. Она более 20 лет проживает в доме, построенном в конце 1940-х годов. Собственница обратилась к местным властям с просьбой сдать ей в аренду землю вокруг дома. Чиновники женщине отказали, назвав ее дом «самостроем» – следовательно, окружающий участок ему не положен. Хозяйка не смогла узаконить постройку, поскольку не нашла документов на нее. Местные суды встали на сторону чиновников.

Дом был построен в 1949 году и достроен в 50-х и 70-х годах. Также процесс достройки происходил в 2006 и 2010 годах. Дом принадлежал двум владельцам, у которых в 1970-х годах его купила мать истца. После ее смерти истец получила строение в наследство. Затем собственница изъявила желание взять в аренду или купить участок под домом. В этот момент обнаружилось, что документов на постройку нет. В городском архиве не было упоминаний о выделении участка под строительство объекта. Власти посчитали, что нельзя выделить землю под домом, на который нет правоустанавливающих документов. Собственница обратилась в суд с просьбой ввести дом в эксплуатацию, но получила отказ.

Местные суды рассуждали следующим образом: старое здание является «самостроем», а земля под ним не состоит на кадастровом учете. Таким образом, оснований для признания, что истцу принадлежит самовольная постройка, нет. Первым делом ВС отметил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при соблюдении сразу нескольких условий.

Во-первых, у гражданина должны быть права на земельный участок. Во-вторых, на момент обращения в суд здание должно отвечать правилам застройки. В-третьих, сохранение дома не должно нарушать прав или угрожать здоровью и жизни других граждан.

Если человек не является собственником дома, но владеет им 15 лет и более, он получает право собственности на такую недвижимость.

Верховный суд разъяснил понятие «приобретательная давность», которая очень важна в таких делах. По словам судьей, если недвижимость не является собственностью человека, но он добросовестно, непрерывно и открыто владел имуществом как своим 15 лет, согласно статье 234 Гражданского кодекса, он становится собственником этого имущества. Владение считается добросовестным, если гражданин не утаивал, что имущество находится в его владении. Кроме того, ВС отметил, что в силу приобретательной давности можно получить право собственности как на имущество другого человека, так и на бесхозное.

Как заключил ВС, истец и ее мать добросовестно, открыто и непрерывно пользовались постройкой и содержали ее почти 40 лет. За все это время никто, включая местные власти, не оспаривал их владение ни сооружением, ни земельным участком, на котором оно расположено. Заявлений о сносе, безвозмездном изъятии дома либо истребовании земли под ним также не было. Согласно техническому заключению, старое здание отвечает противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, имеет крепкие несущие конструкции.

ВС отметил, что местные суды не учли эти обстоятельства при вынесении вердикта и отправил дело на повторное рассмотрение.

Как отметил ВС, что отсутствие в архиве бумаг о выделении земли под строительство дома, и невозможность доказать право собственности на него не препятствуют оформлению права собственности по сроку давности недвижимости, обстоятельства строительства которой неизвестны.

ВС велел судам низших инстанций учесть эти замечания при пересмотре дела.

superrielt.ru

Приобретательная давность

Приобретательная давность (usucapio) как одно из оснований приобретения права собственности известна со времен римского права. Необходимость появления этого института связано со случаями, когда объект гражданских прав (недвижимое или иное имущество) фактически выбывал из оборота в связи с отсутствием собственника на него и в тоже время имел владельца, который длительное время владел и пользовался этим объектом (давностный владелец).

В наши дни законодатель также считает допустимым и целесообразным признавать право собственности за давностным владельцем, исходя из презумпции утраты собственником права на имущество, если он в течение определенного законом времени о своем праве на это имущество не заявил.

Приобретательную давность можно определить как основание приобретения права собственности на имущество и как промежуток времени (срок), по истечении которого возможен переход права собственности на имущество от первоначального собственника к давностному владельцу.

Правовым основанием применения института приобретательной давности служит статья 234 ГК РФ, в силу которой юридическое или физическое лицо (гражданин), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, факты добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения имуществом как своим собственным в совокупности (и только!) дают давностному владельцу основание приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестным владельцем является тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями (например, по договору купли - продажи), но не знает и не может знать о правах на нее других лиц.

Отсутствие осведомленности давностного владельца о правах на имущество третьих лиц может доказываться исходя из двух обстоятельств.

В одном случае приобретатель считает себя собственником приобретенного имущества, но таковым юридически не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, вещь приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать; договор, по которому приобретена вещь, является недействительным).

Другое обстоятельство связано с осознанием приобретателем того факта , что он не собственник вещи, однако приобретатель не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью). Отнесение имущества к бесхозяйному возможно, например, тогда, когда установлено, что собственник умер, а его наследники наследство не приняли. Не искючается и возможность отказа собственника от своего зарегистрированного права на имущество. В этом случае имущество признается бесхозяйным как не имеющее собственника.

Между тем не признается добросовестным приобретателем тот, кто в момент завладения вещью мог проявить разумную осмотрительность и выяснить, является ли отчуждатель собственником имущества.

Владение, основанное на правонарушении (кража, мошенничество, самовольное занятие жилого помещения и пр.), также не признается добросовестным, а значит, влечет невозможность приобретения имущества в порядке приобретальной давности.

Добросовестность владения определяется в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Суды разрешают вопрос о добросовестности преимущественно на момент завладения имущестом. Поэтому если после вступления во владение приобретателю становится известен собственник имущества, данный факт автоматически не приостанавливает течение срока приобретательной давности. Другое дело, если действительный собственник заявит о своих правах на имущество и обоснованно потребует его вернуть. В подобных случаях срок приобретательной давности пресекается, поскольку прекращается добросовестное владение.

Владение имуществом как своим собственным означает, что между собственником и владельцем имущества отсутствуют договорные отношения. Если имущество передано собственником владельцу, например, по договору найма, аренды, храненения и пр., статья 234 ГК не применяется и договорный срок владения вещью в срок приобретательной давности не засчитывается.

Если после расторжения договора или по окончании срока его действия лицо продолжает пользоваться вещью, а собственник не требует ее возврата, приобретение владельцем вещи в собственность в силу приобретательной давности возможно.

Открытость давностного владения означает, что лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Обычные меры по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о его сокрытии.

Непрерывным давностное владение признается, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным (уступка требования, завещательный отказ) или универсальным (наследование, реорганизация юридического лица) правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК ).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (статья 234, п. 2 ГК).

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 (виндикационный иск) и 305 (негаторный иск против собственника) настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК).

Для признания права собственности на вещь в силу приобретательной давности необходимо обратиться в суд. Это правило вытекает из статей 11 и 12 ГК, в силу которых защита гражданских прав осуществляется судами.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности привлекается прежний собственник вещи, а если этот собственник неизвестен, давностный владелец может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в порядке особого производства. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Решение суда об удовлетворении иска давностного владельца или установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В заключение отметим, что в силу пункта 2 ст. 214 ГК земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований являются государственной собственностью. Это означает, что земля всегда имеет собственника и бесхозяйной недвижимостью признана быть не может, что влечет невозможность приобретения земли, не обремененной зданиями и сооружениями, в собственность в порядке приобретательной давности.

ub-s.ru

Приобретательная давность

16 марта 2015

Термин «приобретательная давность» пришел к нам из римского права. Еще древние римляне выделяли особое основание для приобретения права на то или иное имущество. Они называли это «usucapio», что обозначает «приобретение в результате пользования».

Российский закон регламентирует подобные гражданско-правовые отношения. Подробно они прописаны в ст. 234 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, любой добросовестный пользователь имущества может приобрести на него право собственности по истечении 15 лет при выполнении установленных ГК РФ условий.

Условия возникновения прав на имущество при длительном пользовании

Для того чтобы возникло право собственности на имущество при его длительном использовании у лица, не являющегося его собственником, необходимо выполнение следующих обязательных условий:

Лицо должно использовать этот объект открыто, то есть публично, не скрывая от соседей и государства.
Использоваться имущество должно добросовестно.
Владение имуществом должно быть непрерывным, как будто оно собственное.
Срок должен быть не менее 15 лет.

Отсюда следует, что приобретательная давность распространяется на случаи, строго регламентированные ГК РФ.

Признание права собственности на имущество в судебном порядке

Так как ст. 234 ГК РФ дает исчерпывающее перечисление всех признаков фактического использования объекта, закон позволяет возникнуть праву собственности по истечении приобретательной давности, только если налицо вся их совокупность. Данное обстоятельство подлежит доказыванию в судебном порядке как при наличии других претендентов на спорное имущество, так и при их отсутствии.

Одним из признаков владения, подлежащих доказыванию, является добросовестность. Гражданское законодательство содержит норму, которая прямо указывает, что гражданские права подлежат защите только в тех случаях, если их осуществление производилось добросовестно и разумно. Исходя из этого при обращении в судебный орган необходимо полагать, что этот признак уже существует. В противном случае суд откажет в признании права собственности. Это может произойти, например, когда пользователь заведомо знал о незаконности использования объекта.

Признак открытости следует понимать таким образом, что лицо не имеет намерения скрываться или утаивать факт владения имуществом от окружающих, на которое планирует получить право собственности по приобретательной давности. Под окружающими следует понимать как членов семьи пользователя, так и соседей, работников коммунальной инфраструктуры, управляющих компаний и ТСЖ. Эти люди не должны воспринимать владение имуществом как незаконное или необычное, не вписывающееся в привычные рамки обстоятельство.

Окружающие люди всегда должны иметь возможность видеть, кто владеет вещью, и однозначно идентифицировать это лицо, хотя пользователь не должен намеренно говорить им об этом. Если факт владения скрывается от окружающих, то признак открытости отсутствует, следовательно, право приобретательной давности не может быть реализовано в суде.

Закон определяет непрерывность как постоянное и непрекращающееся владение имуществом. Оно не должно прекращаться ни при каких обстоятельствах в течение 15 лет. Это и есть срок приобретательной давности.

Последним обстоятельством, подлежащим доказыванию, является требование владения имуществом как собственным. Это нужно понимать так, что лицо не должно иметь никаких договоров на использование объекта. Если имеются какие-либо договорные обязательства — аренда, хранение, безвозмездное пользование, то получить право собственности по приобретательной давности не представляется возможным.

Следует иметь в виду, что приобретение права собственности по такому основанию, как приобретательная давность, в судебном порядке не является правовой нормой, а носит характер исключения.

Что необходимо представить суду для доказательства своих прав на объект

Лицо, полагающее, что основанием получения права его собственности на имущество является приобретательная давность, обязано обратиться в суд для признания факта ее наличия. При этом в качестве доказательств необходимо предоставить следующие документы:

Домовую книгу.
Технический паспорт на дом.
Старый договор по землеотводу на строительство дома.
Решение о выделении земельного участка под застройку.
Квитанции об оплате налогов (в том числе за землю, имущество).

Кроме того, предоставляются другие доказательства, которые имеются у пользователя, а также свидетели при их наличии. Заявление подается в суд по месту, где находится имущество, которое предполагается получить в собственность. Гражданин, кроме того, должен доказать, что он не может другим способом, кроме судебного, получить документы, подтверждающие, что приобретательная давность является основанием для оформления права собственности.

В суд можно обратиться и с исковым заявлением на признание права собственности, основанием для которого является приобретательная давность. Судебное решение о признании такого права является тем документом, на основании которого Росреестр произведет необходимую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). Сложность такого способа заключается в том, что, как правило, собственник имущества неизвестен или отсутствует. В таких обстоятельствах не совсем понятно, кому предъявлять исковые требования. Однако на практике такой иск возможно предъявить органам местного самоуправления или иному регистрирующему органу при его наличии.

Кто может являться субъектом рассматриваемых правоотношений

В силу закона приобретательная давность не является прерогативой только физических лиц. Не только граждане, использующие какой-либо объект недвижимости длительное время, могут претендовать на оформление его в собственность. Гражданское законодательство Российской Федерации позволяет это сделать и другим субъектам. Среди них можно выделить юридические лица, которые могут использовать в своей хозяйственной деятельности бесхозные помещения на протяжении тех же 15 лет. Они имеют такое же право в судебном порядке признать факт приобретательной давности. Такое право имеется и у органов местного самоуправления, субъектов Российской Федерации, а также у самого государства. Судебная практика последних лет это вполне подтверждает.

Распространенные объекты оспаривания

В правоотношения, связанные с наличием приобретательной давности, чаще всего оказываются втянуты объекты недвижимости.

Ими являются дома, квартиры, земельные участки, собственник которых отсутствует или не установлен. Большая часть из них была в собственности хозяйствующих субъектов, которые впоследствии прекратили свою деятельность, а имущество оставили тем жильцам, которые в них проживали.

Такое положение вещей было особенно распространено в начале 90-х годов. С тех пор люди проживали в данных домах и квартирах, фактически владея ими, но не имея на них права собственности. Сегодня активно идет процесс признания судами за ними права на владение данными объектами недвижимости. При решении вопроса о праве собственности на земельные участки необходимо руководствоваться также земельным законодательством.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Приобретательная давность — юридическая консультация

Переключатель навигации

Жилищное
- - Жилищное право
- - в судебном порядке
- - юридическая компания
- - квартира приватизирована
- - в собственности
- - несовершеннолетние дети
- - собственник квартиры
Недвижимость
- - юридическая компания
- - купили квартиру
- - договор - купли - продажи
- - заключить договор
- - продажа квартиры
- - в судебном порядке
- - обратиться в суд
- - несовершеннолетние дети
Земельное
- - Земельный участок
- - в собственности
- - участок земли
- - в судебном порядке
- - договор - купли - продажи
- - дачный участок
- - юридическая компания
- - оформить в собственность
- - купить участок
- - право собственности
- - продать участок
Коммерческая
- - в собственности
- - договор - аренды
- - юридическая компания
- - заключить договор
- - арендованное помещение
- - делали ремонт
- - арендная плата
Оценка
- - стоимость квартиры
- - исковое заявление

www.arkoc.com

Как стать владельцем жилища по приобретательной давности

В 2000-е годы в безхозное имущество могли без проблем заселиться новые жильцы. При этом они не оформляли правоустанавливающие бумаги. Сейчас закон разрешает проживающим получать такую недвижимость по приобретательной давности.

В Законе о приобретательной давности прописаны условия ее получения:

жилец должен владеть указанной недвижимостью не менее 7 лет;
владение жильем имело открытый характер, временный владелец оплачивал счета, заботился о сохранности жилья, ремонтировал его.

С 2006 года действует постановление Верховного суда, которое уточняет порядок рассмотрения споров о праве на жилье, которое было оставлено без собственников. Принятие документа стало необходимым из-за постоянно возникающих конфликтов: старые собственники возвращались в свое имущество и пытались выселить новых жильцов, которые годами проживали в том месте и восстановили жилое состояние зданий. Новосельцы не имели правоустанавливающих бумаг, а только ордеры, выданные акиматами. Фактически жильцы могли жить 10 лет в доме, восстанавливать его за собственные средства, а право собственности все же оставалось у старых владельцев.

Приобретательная давность – это с юридической точки зрения размытое понятие, поэтому в Нормативном постановлении его конкретизировали. Это позволило в судебном порядке точнее определять, как проживающий получит правоустанавливающие документы на жилье. Итак, постановление уточняет такие понятия:

«добросовестность» — это случаи, когда жилец поселился правомерно. Госорганы выдают соответствующие документы на возможность заселения, например, ордер от акимата. Также это возможно с разрешения самого владельца жилплощади. Таким образом, человек поселился в дом с точки зрения закона правомерно, однако документы не были оформлены надлежащим образом. Например, квартиру продали, а договор купли-продажи не составили. После владелец мог попросту уехать или умереть.
«непрерывность» – человек живет на жилплощади в течения 7 лет и более, никому не передавая право владения.
«открытость» – проживающий не скрывать, что живет в квартире, доме. При этом постоянно оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает ремонт, в том числе и капитальный.

При соблюдении этих требований человек имеет право получить жилье в собственность, даже если сначала документов не было.

Закон о праве собственности на жилье не разрешает применять право приобретательной давности в таких случаях:

когда квартира неприватизирована, а человек живет в государственном жилье по ордеру или договору найма, то необходима приватизация квартиры. В данном случае длительный срок проживания не гарантирует права получить имущество в собственность;
если вселение было незаконным. К примеру, хозяева дома уехали в другое место, а другие люди вскрыли замки и самовольно заняли жилплощадь. Такое владение относится к недобросовестному – новосельцу грозит не только выселение госорганами, а и уголовное дело.

Срок приобретательной давности: как долго необходимо владеть имуществом для получения прав на него

Сроки в таких случаях крайне важны. Для недвижимости такой срок равен 7 годам, для другого имущества, например, автомобиля – 5 лет. Т.е. если вы въехали в жилище законно, квартира не на балансе государственного фонда, и вы прожили там не менее семи лет, вы имеете право оформить жилье в собственность. Важно значить, что в срок владения не входит время, когда жилец проживал на площади на основе договора. Это мог быть договор хранения, аренды, безвозмездного пользования. Также владение недвижимостью могло осуществляться на основе хозяйственного ведения или корпоративного управления.

Например, вы проживали по договору аренды 2 года. Хозяева уехали, но не вернулись через указанное время, и попытки найти собственника не увенчались успехом. Дальше вы проживаете еще 5 лет в жилище. После возвращения хозяева имеют полное право вас выселить, поскольку приобретательная давность на недвижимость в этом случае будет равна 5 годам.

Как признать право собственности на квартиру?

Чтобы суд мог признать за вами право собственности, вы должны обратиться в судебный районный орган по тому месту, где находится жилье. Подавая исковое заявления о приобретательной давности, к нему необходимо приложить следующие документы:

чеки, квитанции по оплате коммунальных услуг, налогов, сметы на проведенный ремонт, акты проведения ремонтных работ и т.д., т.е. те документы, которые косвенно подтверждают владение жильем;
документы, подтверждающие законное заселение. Например, расписка продавца квартиры о получении денег за объект недвижимости, договор аренды, ордер из акимата, доверенность;
удостоверяющие вашу личность документы.

Перед подачей иска также обратитесь в оценочную компанию, которая проведет оценку объекта. Это необходимо для оплаты пошлины, которая будет составлять сумму, равную 1% от указанной оценщиками стоимости. Ответ должен быть дан судом в течение двух месяцев.

Политика государства относительно бесхозяйного имущества

Жилье, которое было построено до 01.01.1991 и находилось на балансе различных госструктур и предприятий, является государственной собственностью. Это жилье не подлежит переходу по приобретательной давности, в том числе и служебные квартиры. Такие квадратные метры оформляются посредством приватизации.

Выселить из квартиры имеет право исключительно владелец на основании решения судебного разбирательства. Государство также может выселить «новоселов», если жилье было официально признано безхозяйным. При выявлении бесхозяйной квартиры местный акимат обращается в суд с целью признать квартиру такой, которая является государственной собственностью.

info.homsters.kz

Срок приобретательной давности на бесхозную недвижимость может уменьшиться с 15 до 10 лет

В Госдуму внесен законопроект, предлагающий стереть грань неопределенности для добросовестных пользователей бесхозным имуществом.

Своевременность документа продиктована тем, что Верховный суд выступил за введение обязательной нотариальной формы сделки с жильем.

По закону стать владельцем имущества может не только покупатель, наследник или тот, кому имущество подарят. А приобретательная давность – еще одно основание для возникновения права собственности.

Рассмотрим конкретный пример. Допустим, в заброшенной деревне вам приглянулся пустующий дом. Соседи сказали, что хозяин умер, а наследники не появились. Если вы прожили в нем 15 лет, то можете через суд оформить дом в собственность по приобретательной давности.

Определение приобретательной давности дает 234-я статья Гражданского кодекса. Там сказано, что применение приобретательной давности для оформления собственности на недвижимость становится возможным после того, как физическое или юридическое лицо владело им свыше 5 лет, пользуясь этим имуществом, как своим.

По закону, если имущество весомое - земля или дом, то для оформления по этому закону недвижимости ею надо владеть более 15 лет. Правда, для оформления права собственности на ничейное имущество недостаточно пользоваться им в течение длительного периода времени.

Помимо этого нужно соблюсти сразу три обязательных условия: владеть чем-то непрерывно, открыто и добросовестно. Под открытым подразумевается владение имуществом, когда этот факт не скрывают от окружающих. Владелец должен публично пользоваться объектом недвижимости или вещью.

А вот если вещью или недвижимостью завладели незаконно, то приобретательной давности не будет. Имеется в виду следующее: фальсификация бумаг, физическое или моральное давление на собственника недвижимости или владельца вещи и тому подобное.

Стать собственником вещи или недвижимости по приобретательной давности закон позволяет лишь в двух случаях. Если вещь бесхозная, у нее нет хозяина или он есть, но она его не интересует.

Что предлагают авторы нового законопроекта? Прежде всего, на их взгляд, необходимо внести изменения в тот абзац статьи 234-й Гражданского кодекса, в котором прописан срок приобретательной давности.

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что «чем длительнее срок приобретения права собственности на это имущество, тем сложнее найти свидетелей, которые могли бы подтвердить факты добросовестного владения».

По оценке юристов, уравнивание срока приобретательной давности с общим сроком исковой давности может позволить сделать оборот недвижимого имущества более эффективным, а номинальным добросовестным владельцам сократить сроки вступления в собственность (ст. 196 ГК РФ). Доказать право собственности на объект недвижимости по указанным основаниям достаточно сложно.

Количество судебных решений, по которым отказывают в удовлетворении исковых требований, значительно больше, чем решений, согласно которым такие требования удовлетворяют.

В процессе признания права собственности на объекты недвижимости по «приобретательной давности» нередко возникают риски полной потери земельного участка или обнаружения незаконного пользования и распоряжения землей, что может повлечь штрафы.

Новый законопроект поможет разрешить подобные коллизии.

Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

informatio.ru

Новое в законе о приобретательной давности -Статьи

Приобретательная давность веский аргумент Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали. Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот - совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности. И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).

Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Журнал "Приусадебное хозяйство"

просмотров.

xn----7sbb4axgpjffic0a.xn--p1ai