Закон об управляющих компаниях и ТСЖ. Закон управляющая компания

Закон ук | Бесплатная помощь юриста

Ваш вопрос: закон ук

добрый день! подскажите, обязана ли по закону УК реагировать на обращение жильцов многоквартирного дома на появление тараканов в квартирах?месяца 3 назад у нас начали единично появляться тараканы. сейчас их все больше и больше. УК говорит что это единичные обращения ( хотя я позвонила им уже третья из нашего подъезда) и бросают трубки, говоря что это не их дело

Ответ юриста:УК гласит что это единичные воззвания ( хотя я позвонила им уже 3-я из нашего подъезда) и кидают трубки, говоря что это не их делоАнастасияДобрый день, Анастасия и с новым вас годом. Напишите коллективное заявление на имя управляющего УК( хотя бы от 3-х квартир) и просите провести обработку и потравить насекомых.Пишите его в 2-ух экземплярах, на вашем пусть принимающая сторона распишется. Ответ, в случае отказа, тотже требуйте письменный, Чтобы иметь возможность его обжаловать.________________________________________

Ваш вопрос:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в многоквартирном доме сосед поставил дверь, те выгородил помещение на этаже между лифтом и выходом на общий балкон (без согласия нас соседей). Потом он продал квартиру с этим помещением. Мы с соседями тоже хотели бы хранить свои вещи в этом помещении (сначала промолчали, лично я думала, у них однокомнатная квартира, дети, было жалко. А теперь у каждого изменилась ситуация, раз новые хозяева появились хотелось бы по закону занять кладовку в совместное пользование). Соседей год не видели новых, и спросив разрешения в УК занять это помещение, УК заключила с нами договор на аренду этого помещения. Законно ли это? И недавно появились новые соседи, которые считают , что кладовка их собственность и шантажом(те не отдавая вещи, сменили замок опять и заставили нас подписать отказ на аренду). Теперь УК заключила договор новый с ними. Как поступить по закону? И должны ли мы были платить УК за аренду этой кладовки?

Ответ юриста:Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Русской Федерации собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом.Другими словами право использования имуществом принадлежит собственникув силу самого права принадлежности и не просит для способности его реализации заключения каких-то договоров о его передаче, в том числе с УК, которой скорее всего, в установленном порядке переданы возможности по предоставлению права на внедрение части общего имущества, подлежащие осуществлению исключительно в отношении других лиц в силу закона (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Русской Федерации).На основании ст. 247 Гражданского кодекса Русской Федерации владение и использование имуществом, находящимся в долевой принадлежности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой принадлежности имеет право на предоставление в его владение и использование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе добиваться от других участников, обладающих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответственной компенсации.________________________________________

Ваш вопрос:

Здравствуйте!Ответьте, пожалуйста, на следующее вопросы, посвящённые установке счётчиков на воду:1) Я собираюсь установить в своей квартире приборы учёта расхода воды, т.е. счётчики, имею ли я право установить их самостоятельно, т.е. без участия каких-либо организаций, если да, то в каком законе и статье это прописано?2) Если я имею право самостоятельно установить счётчики воды, то должна ли я производить установку этих счётчиков согласно техническим условиям нашей УК? Опять же, в каком законе и статье это прописано? (вопрос связан с тем конфликтом, который постоянно возникает у людей, которые самостоятельно устанавливают счётчики, поскольку представители УК не принимают в эксплуатацию такие счётчики, ссылаясь на нарушения при их установке, порядок которой прописан в их технических условиях; но когда мы запрашиваем ТУ на установку счётчиков в УК, нам отвечают, что таких условий нет)3) Не помню, в каком законе я прочитала, что работы, связанные с приёмом в эксплуатацию счётчиков, должны оказываться УК бесплатно, поскольку они уже включены в тариф за обслуживание дома, т.Ответ юриста:Здравствуйте!Сначала, хотелось бы отметить, что пломбирование счетчиков воды регулируется Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», которая говорит, чтоПриборы учета воды, сточных вод располагаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные либо канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, обозначенных организаций либо в ином месте в согласовании с договорами, обозначенными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 реального Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении). Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые производят горячее водоснабжение, прохладное водоснабжение и (либо) водоотведение и с которыми заключены обозначенные договоры, без взимания платы с абонента, кроме случаев, когда опломбирование соответственных устройств учета делается таковой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента либо третьих лиц.________________________________________

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста куда мне обратиться, специализированный прокурор закон трактует по-своему, новый закон применяет избирательно кому облегчает, а кому наоборот.Из представленных информаций от прокуратуры следует, что пункт «а» по которой осужден мой сын законом не исключается, он теперь предусмотрена части.4.ст.181.УК, в связи с чем статья моего сына считается особо тяжким, переводят моего сына в колонию строгого режима, а подельников оставляют в колонии общего режима, хотя у всех приговор и обвинения одинаковые.А как быть с изменением закона от 09.11.11 которым срок наказания по данной статье ч.3 ст.181 снижен — от 5 до 10 лет, и этим же законом пункт «А» (квалифицирующий признак в составе организованной группы) ИСКЛЮЧЁН???В законе поворот к худшему не допускается, никто не имеет право ухудшать положение осужденных которые уже отбывает свои сроки наказания до принятия этих ухудшающих поправок.Таким образом, пункт «а» часть 4 ст.181.УК, применить к нам не могут –она отягчает наше положение, увеличивает максимальный срок наказания.Ответ юриста:О каком злодеянии речь идет. ст.181 УК РФ Нарушение правил производства и использования муниципальных пробирных клейм, это злодеяния средней тяжести.________________________________________

Ваш вопрос:

Год назад услуги за ЖКХ стал оплачивать через ИнетБанк по выставляемому там счету, который меньше чем в присылаемой платежке. У меня стал расти долг. управляющая компанию (далее УК) на мое письмо отправленное примерно месяц назад, с требованием убрать с меня долг, ответило указав сумму долга который я должен оплатить. Прокуратура, мое письмо на незаконные действия УК, отправило рассматриваться по инстанциям. Никакой видимой реакции от него нет.В этом месяце из УК пришла платежка, долг не убран. Мои мирные попытки решить вопрос успехом не увенчались.Подскажите как заставить УК выполнять требования закона?Услуги адвоката приветсвуются.

Ответ юриста:Павел- у Вас указаны две цели:-платить меньше; как разобраться с УК?Оба эти вопроса необходимо решить методом письменного воззвания в УК. В нем запросить подробную расшифровку того как УК ведет управление Вашим МКД.Т.е. интересует -не просто «общедомовые затраты» а конкретно- кому и сколько УК платила-например за вывоз мусора.Наличие всех договоров на сервис. Непременно -проверка работы АППС.И писать в прокуратуру нужно -не по расчетам (верно-не правильно) — а то что у Вас не проверили за год работу АПСС, не заключен контракт с компанией по санобработке мусоропровода (мыши в подвале).Отсутствие ответа дает Вам право обратиться в администрацию, также в суд. В суде-запрашиваете на подготовительном заседании-всю информацию по управлению УК Вашим домом.Т.е. -Ваша позиция- ну есть спор о суммах платежа в УК- просьба расшифровать как он появляется, а главное-как УК растрачивает средства на оплату услуг ЖКХ ?________________________________________

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Управляющая компания (в лице одного человека) в закрытой группе вконтакте, созданной жильцами дома, разместила платежное извещение одного из жильцов дома с персональными данными. Нарушили ли они закон, что в этом случае можно сделать чтобы наказатьБезымянный.JPG

Ответ юриста:пишите поначалу жалобу в роскомнадзор и требуйте провести проверку.если нарушение подтвердятся. то пишите заявление о вербовании должностного лица к ответственности .________________________________________

Ваш вопрос:

сразу после введения в действие Уголовного кодекса РФ 1996 г. Верховный Суд РФ счел, что убийство спящего следует квалифицировать по п.(в) ч. 2 ст 105 ук-как убийство лица заведомо для виновного находящегося в беспомощном состоянии.В дальнейшем верховный суд рф изменил сво позицию и решил что убийство спящего не может быть квалифицированно по п. (в) ч 2 ст 10 ук при отсутствии иных квалифицирующих обстоятельств предусмотренных ч 2 ст 105 ук должно квалифицироваться по ч1 ст 105 ук. Какие виды толкование уголовного закона (по объёму)имели место в обеих ситуациях ??

Ответ юриста:Статья 43. Обязанности и ответственность обучающихся[Закон «Об образовании в РФ»] [Глава 4] [Статья 43]1. Обучающиеся должны:1) радиво осваивать образовательную программку, делать личный учебный план, в том числе посещать предусмотренные учебным планом либо личным учебным планом учебные занятия, производить самостоятельную подготовку к занятиям, делать задания, данные педагогическими работниками в рамках образовательной программки;________________________________________

Ваш вопрос:

Здравствуйте!Сидоров Алексей Леонидович признан виновным по ст.111ч 4 УК РФ-в виде лишения свободы 10 лет, ст.162ч 4п.УК РФ в видне 8 лет лишения свободы, ст.150ч 4 УК РФ в виде лишения свободы 6 лет. Со ст.69 ч 3 УК РФ определили 12 лет лишения свободы наказание в исправительной колонии строго режима г.Брянска.Мера присечания вступила в силу с 10 декабря 2007 года. Виновным он себя не признал, доказательства не обоснованны, на перерассмотрение дела получаем отказ, на условно досрочно суд проходит по онлайну, судья не выслушивает, на первый же вопрос-отвечает отказом прерывая обсуждения. Судья ,которая осудила моего супруга-при личном контакте ответила просто:"МНЕ ДОРОЖЕ СВОЁ МЕСТО, ЧЕМ СВОБОДА ВАШЕГО МУЖА". Писали везде, не хотят рассматривать уголовное дело совершенно. Как мне добиться и куда писать что бы услышать правду ?Он отбывает срок уже 8 лет и 6 месяцев .Прошу Вас посоветуйте, дайте ответ-куда я могу написать ,что бы рассмотрели дело моего супруга по закону.С уважением , заранее спасибо.Ответ юриста:Здравствуйте! Если вы уже прошли все судебные инстанции и всюду был отказ, тогда пробуйте обращаться в европейский суд по правам человека.С почтением!________________________________________

Ваш вопрос:

Здравствуйте,Вчера позвонил юрист по 324 ФЗ и предложил помощь. Я у него спросил, если я в Арбитражном суде, заявил: "о нарушении истцом УКРФ", то имеет ли право суд рассматривать дело?Юрист по логике правильно ответил, что суд должен остановить дело, т.к. нарушения УК в компетенцию арбитража не входят.Я у юриста спросил: "каким законом это регулируется?", он не смог ответить. Есть кто нить, кто может назвать закон позволяющий указать на превышение полномочий арбитражным судьёй, т.к. нарушения УК не в его компетенции?

Ответ юриста:Здравствуйте Виталий! Для прекращения производства оснований нет. Арбитр рассматривает определенные Гражданский спор, по исковому заявлению истца. Если Вы считаете, что истец нарушил УК РФ, то нужно заявить в надлежащие органы (прокуратуру, полицию). В этом случае, если будет заведено дело и истца признают виноватым, то ваше штатское дело может быть (хоть и трудно) будет пересмотреть по вновь открывшимся происшествиям.________________________________________

Ваш вопрос: закон ук

Добрый день, Посоветуйте, как быть! Есть ООО (дата регистрации конец октября 2013 г.). Два участника — 50 % на 50 % УК. У первого участника доля оплачена и он же Ген.директор. Второй участник, никогда ничего не сделавший для фирмы, пожелал подарить свою долю 3-му лицу естественно за круглую сумму. Сейчас, взяв документы из банка об оплате УК, всплыл факт, что этим участником доля не оплачена. Весь уставной капитал оплачен первым участником. Однако в учредительном договоре написано: уставной капитал оплачен на 100 % до регистрации ООО. Ген.директор хочет повернуть данную ситуацию в свою пользу. как быть? Сроки для распределения доли прошли и для извещения гос.органов в порядке ст 24 ФЗ об ООО тоже. как вывести второго участника в этом случае с минимальными последствиями для бизнеса. УК — 10 000, оплачен первым участником в размере 10 000 до регистрации фирмы. Еще вопрос: второй участник в силу закона будет (если сможет при вновь открывшихся обстоятельствах) дарить долю в УК через нотариуса, сможет ли нотариус заверить такую сделку, ведь в банковских документах, написано, что долю в УК оплатил первый участник.Ответ юриста:Добрый день, Ольга!Ген.директор желает повернуть данную ситуацию в свою пользу. как быть?как вывести второго участника1. Переводить долю обществу и распределять её глупо. Ведь за этот период времени могли проводиться собрания, т.е. второго участника всё это время считали участником. А если на данный момент заявлять о переходе толики к обществу, то суды могут и не поддержать, посчитав это нерадивым поведением.2. 2-ой участник всегда может сказать, что он отдал первому средств для оплаты уставного капитала. Контракт меж физ. лицами ведь может быть и в устной форме заключен… А доказательством может быть как раз та выписка из банка. Чего бы это 1-ый участник занес свои личные средства?..В общем здесь вопрос договоренности меж ними.3. Для нотариальной сделки нотариусы запрашивают либо доказательство оплаты толики, либо справку за подписью директора, что толика оплачена.Вот с этим можно поиграть первому участнику. Ни того, ни другого у второго участника нет.________________________________________

Права управляющей компании (перечень и расшифровка)

Традиционно сложилось, что большинство собственников жилых помещений в многоквартирных домах интересуются своими правами во взаимоотношениях между управляющей компанией (ТСЖ), с которыми у них заключен договор на техническое обслуживание дома и упускают из вида то, что и Управляющие компании (УК) так же имеют права, которые каждый собственник обязан соблюдать.Любой договор, в том числе и договор с УК, подразумевает равенство прав и обязанностей. Нормативное закрепление этого принципа содержится в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...).Рассмотрим, какими правами наделены УК (исполнители).

Права управляющей компании (перечень)

Все права УК можно условно разделить на:• Информационные;• Обеспечительные;• Ограничительные.Каждый вид действий исполнителя предусматривает обязательное соблюдение процедуры, которая так же закреплена в нормативном акте, но дополнительно может регулироваться самим договором. При этом, подписывая договор, не стоит думать, что стандартный текст, предлагаемый управляющей компанией, является чем-то незыблемым и не подлежащим изменению или дополнению.Прежде всего, собственнику жилого помещения перед подписанием необходимо тщательно ознакомится с разделом «Права Исполнителя». Если есть возможность – сравнить перечень прав УК включенных в договор с содержанием п. 32 указанного Постановления.Этот перечень является исчерпывающим и подлежит изменению только в той части, которая не касается ограничения прав собственников в потреблении коммунальных ресурсов (электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения) или в праве на свободное использование жилого помещения для целей жилого помещения – т.е. собственно проживания самого собственника и членов его семьи.

Информационные права Управляющей компании

Основное право Исполнителя – регулярно, с установленной периодичностью (обычно 1 раз в месяц) уведомлять собственника жилого помещения о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.Это право нашло отражение в нормативном акте ввиду катастрофической ситуации, существующей в России со сбором платежей за потребленную электроэнергию и воду.Далеко не все собственники регулярно вносят коммунальные платежи за потребленные ресурсы.Большинство ссылается на забывчивость, вторая категория должников апеллирует к отсутствию денег на оплату ресурсов, находятся и такие собственники, которые принципиально не оплачивают потребленную электроэнергию, будучи не согласны с действующими тарифами или считая, что в УК включает в платежку количество потребленного ресурса затрачиваемого на общедомовые нужды, которыми конкретный потребитель не пользуется.Особенно большое количество нареканий вызывают платежи за пользование лифтом у жильцов первых (нижних) этажей зданий, а так же затраты воды на полив зеленых насаждений на придомовой территории, который многие собственники считают непозволительной тратой ресурса, которая бременем ложится на них.Основным способом уведомления о существующей задолженности является письменное. Для него предусмотрен особый порядок: уведомление должно направляться в адрес собственника заказным письмом с уведомлением. Только в этом случае у УК будут основания для доказывания, если задолженность придется взыскивать в судебном порядке или станет вопрос об ограничении (отключении) конкретного вида коммунального ресурса.Наряду с письменным уведомлением возможно использование средств телекоммуникации и связи: телефонов, СМС сообщений, интернета.Собственнику надо знать, что УК не вправе публиковать информацию о наличии и размере задолженности таким способом, чтобы она стала доступна третьим лицам. Эти данные нельзя опускать в почтовые ящики (даже если они запираются на ключ), выкладывать на общедоступном электронном ресурсе (сайте УК). Сведения о задолженности должны размещаться только в личном кабинете собственника и к нему не должно быть доступа посторонних лиц.Категорически запрещается УК публиковать и вывешивать в местах общего пользования списки задолжников (даже без указания Ф.И.О). Этим она нарушает закон о защите персональных данных. Такие действия могут быть обжалованы в суде.

Обеспечительные права Управляющей компании

Эта категории прав УК является самой обширной. В неё включаются:• Допуск работников УК в жилое помещение собственника для осуществления контроля за работой приборов учета потребленных коммунальных ресурсов;• Опломбирование приборов учета при их первичной установке или замене;• Установка приборов контроля за работой счетчиков электроэнергии и водопотребления.Законодательно установлена периодичность, с которой УК имеет право осуществлять подобный контроль: не чаще 1 раза в 3 месяца.

При этом работники УК в обязательном порядке должны уведомить собственника о предстоящем мероприятии, согласовать удобное для потребителя время.Эти права УК не распространяются на случаи, когда доступ в жилое помещение требуется для устранения аварии или ликвидации последствий, угрожающих жизни и здоровью жильцов МКД.После посещения жилого помещения и проверки работоспособности контрольно-измерительных приборов обязательно составляется акт (в 3-х экземплярах) в котором расписывается работник УК и собственник жилого помещения.Аналогичные акты составляются в случае выявления несанкционированного ограничения (вмешательства) в работу этих приборов – установки магнитных или электронных устройств, замедляющих работу счетчиков или выводящих их из строя. В этом случае УК имеет право привлекать собственника к административной ответственности и требовать (через суд) возмещения стоимости потребленного ресурса за конкретный период (со времени последней проверки).

Ограничительные меры

Самым болезненным и неоднозначными вызывающими наибольшее число споров и затяжных судебных процессов являются меры по ограничению пользования коммунальным ресурсом.Среди таких ресурсов первое место занимает отключение электроэнергии, за ним следует горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.Проще всего реализуется ограничение в потреблении электроэнергии.Но сам факт наличия у УК такого права не означает, что любой работник УК (электрик) в любое время по своему усмотрению может обрезать провода перед электросчетчиком.Единственным основанием для ограничения в потреблении ресурса является наличие задолженности.Причем собственникам следует помнить, что задолженность должна образоваться именно за отключаемый ресурс.Нельзя отключить электроэнергию если существует задолженность за водоснабжение, так как получатели платежей – совершенно различные ресурсоснабжающие организации, каждая из которых имеет индивидуальный баланс.Отключению ресурса должно предшествовать направление уведомления (заказным письмом с уведомлением) в котором собственнику предлагается в течение календарного месяца (30 дней) погасить существующую задолженность или принять меры к реструктуризации долга (заключить соглашение с УК о рассрочке платежей).Непосредственно за 3 дня до предстоящего отключения (если задолженность не погашена и не реструктуризирована) направляется повторное уведомление.Только после этого работник УК имеет право произвести отключение на входе в индивидуальный прибор учета, опломбировать прибор и составить акт.Нельзя производить отключение в отсутствии собственника. Акт об отключении обязательно должен быть подписан обоими участниками договора – УК и жильцом. Другие виды ограничения ресурсами – водоснабжения и водоотведения используются редко, ввиду сложности их технической реализации без ущерба для других собственников.В качестве борьбы со злостными неплательщиками некоторые УК пытались внедрить в практику установку заглушек на канализационные трубы. Но практика показала, что это малоэффективный и более того – противозаконный способ борьбы с неплательщиками.Установленная заглушка ухудшает санитарную обстановку во всем МКД, создает неудобства не только для собственника-должника, но и для соседей по подъезду. Многочисленные судебные процессы по искам жильцов к УК установившим заглушки обычно решались в пользу первых.

В отличие от прав собственников – права УК весьма ограничены. Их реализация часто наталкивается на активное противодействие несознательных или агрессивно настроенных собственников, которые априори читают УК своим врагом. Эта статья рассказала о правах управляющей компании, если Вас интересует информация про обязанности управляющей компании, то рекомендуем к ознакомлению материал по этой ссылке.

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru

Закон об управляющих компаниях и ТСЖ

Задайте вопрос эксперту

Статья. 27.11.2014 Версия для печати

Обязанности управляющих компаний и ТСЖ подробно расписаны в различных законодательных актах.

А регулировать проделанную работу по управлению многоквартирным домом могут сами жильцы.

О том, какие именно законы определяют деятельность управляющих компаний, рассказал генеральный директор Юридического центра «Партнеръ» Павел Крюков.

— Павел, какие нормативно-правовые акты в данный момент регулируют деятельность управляющих компаний?

— Управляющие компании и ТСЖ должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решать вопросы пользования этим имуществом, а также предоставлять коммунальные услуги жильцам дома. Именно поэтому законодательство РФ содержит целый ряд нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность управляющих компаний и ТСЖ. Так, Гражданский кодекс содержит базовые нормы права, которые определяют содержание всех других актов гражданского законодательства.

Жилищный кодекс РФ регулирует отношения, связанные с использованием жилых помещений, общим имуществом собственников, правами граждан в жилищной сфере, а также управлением многоквартирными домами. В нем заложены основы деятельности управляющих компаний. А летом 2014 года в него внесены поправки, касающиеся лицензирования деятельности УК. Градостроительный кодекс РФ определяет нормы, регулирующие эксплуатацию зданий и сооружений. Кодекс об административных правонарушениях содержит положения об ответственности УК за нарушение действующего законодательства РФ в сфере управления домами. Закон «О защите прав потребителей» закрепляет обязанности управляющей компании как юридического лица, оказывающего услуги потребителям.

Помимо этого деятельность управляющих компаний регулирует ряд постановлений правительства. Среди них постановления «О предоставлении коммунальных услуг», «Об утверждении стандарта раскрытия информации», «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» и «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил измерения размера платы за содержание и ремонт».

— Какой закон об управляющих компаниях регулирует их учреждение?

— Согласно закону под управляющей организацией понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора. Таким образом, управляющей компанией может стать практически любой предприниматель или организация, готовые выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом. Вопросы, связанные с учреждением, регистрацией и деятельностью УК и ТСЖ регулируют Гражданский кодекс РФ, а также некоторые положения жилищного кодекса.

Важно отметить, что летом 2014 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым деятельность УК с 1 мая 2015 года подлежит обязательному лицензированию. Лицензии будут выдаваться органами государственного жилищного надзора.

— Что изменится с введением нового закона? Кто теперь сможет открыть УК?

— После того как закон вступит в силу, для получения лицензии юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должны будут обеспечить выполнение нескольких лицензионных требований. В их числе: регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя только на территории РФ; наличие квалификационного аттестата у руководителя УК; отсутствие у руководителя управляющей организации неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления; отсутствие сведений об УК в реестре аннулированных лицензий (в том числе в сводном федеральном реестре лицензий), неприменение к руководителю УК административного наказания в виде дисквалификации; соблюдение УК и ТСЖ требований к раскрытию информации.

— А что говорит об ответственности перед жильцами закон об управляющих компаниях и другие правовые акты?

— Об ответственности управляющих компаний говорится в Кодексе об административных правонарушениях. Кроме того, УК несут гражданско-правовую ответственность в виде возмещения убытков, жильцам в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей. И конечно, в случае совершения должностных преступлений сотрудников УК и ТСЖ можно привлечь к уголовно-правовой ответственности.

— Какие организации контролируют работу управляющих компаний и ТСЖ?

— В первую очередь работу УК контролируют жильцы дома. Закон о ТСЖ и УК провозглашает, что собственники вправе получать от ответственных лиц информацию о перечне, объемах и периодичности оказанных услуг и выполнения работ. Проверять качество выполненных работ и требовать устранения выявленных дефектов.

Что касается контролирующих организаций, то здесь можно назвать государственную жилищную инспекцию, администрацию города, общественные объединения и некоммерческие организации.

Однако, на мой взгляд, деятельность перечисленных организаций является недостаточно эффективной, поскольку количество жалоб на УК со стороны собственников и пользователей жилых помещений только увеличивается. Возможно, ситуация изменится с введением обязательного лицензирования. Предполагается, что поправки в закон о ТСЖ и УК внесут порядок в сферу управления жилищем и помогут очистить рынок от недобросовестных игроков.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Эксперты компании

Собственник жилья не несет ответственности за поведение квартиросъемщика

razned.ru

Закон об управляющих компаниях и ТСЖ. Закон управляющая компания

Закон ук | Бесплатная помощь юриста

Похожие ответы:

Права управляющей компании (перечень и расшифровка)

Права управляющей компании (перечень)

Информационные права Управляющей компании

Обеспечительные права Управляющей компании

Ограничительные меры

Закон об управляющих компаниях и ТСЖ

Эксперты компании