ГлавнаяРазноеЗалог доли в квартире

Где выдают кредит под залог доли в квартире? Советы по повышению шансов на получение ипотечного займа. Залог доли в квартире


Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников: как взять

Кредитование под залог недвижимости – довольно распространенная мера при поиске денежных средств, требуемых на самые различные цели. Относясь к ликвидным видам собственности, квартиры охотно принимаются банком в качестве залогового обеспечения по целевым и нецелевым кредитам. Главное условие, чтобы заемщик являлся собственником и зарегистрировал свое законное право на недвижимость надлежащим образом. Немного иначе обстоит дело с получением кредита под залог доли в квартире.

Сложности согласования займа под залог доли

Получить кредит под залог всей квартиры будет сложнее – банк, в первую очередь, потребует получения согласия остальных владельцев, и далеко не всегда можно получить такое согласие. Большинство кредиторов не позволит воспользоваться заемными средствами, если не будут предоставлены подтверждения доходов и согласия остальных собственников. Однако остается вариант оформления залога на долю в квартире, которая будет оформлена на потенциального заемщика.

Несмотря на наличие программ кредитования под залог долей, как и в ситуации с плохой кредитной историей, оформить такой займ будет сложно. Это связано с тем, что в случае отказа от исполнения финансовых обязательств перед банком, взыскать долг с недвижимости будет трудно. А рассмотрение подобных дел через суд ведет к тому, что суд становится на сторону других собственников объекта недвижимости.

В целях безопасности, кредитная организация часто требует согласия на обременение со стороны остальных собственников, чтобы в случае образования долга по займу банк мог реализовать заложенную долю недвижимости.

Другим требованием к оформлению в залог доли станет привлечение остальных владельцев квартиры в качестве созаемщиков или поручителей, обеспечивая, тем самым, дополнительную финансовую защиту банку.

Подобная практика не означает запрет на оформление в залог доли — законодательство не устанавливает дополнительных ограничений при использовании в качестве объекта залога доли.

Еще одна проблема – наличие прописанных по адресу объекта несовершеннолетних детей. Чтобы исключить нарушение интересов детей, банк отказывает в предоставлении займа под залог доли.

Некоторые финансовые учреждения принимают в залог доли в квартирах, и при этом не требуют от письменного согласия других собственников.

Таким образом, потенциальный заемщик имеет шанс взять кредит, если остальные требования кредитора соблюдены. Пристальное внимание обращается на положительную кредитную историю и подтверждение платежеспособности клиента.

Необходимые документы

При согласовании объекта залога заемщик должен быть готов предоставить документы на недвижимость:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый план;
  • выписки из ЕГРП;
  • документы из БТИ;
  • сведения о зарегистрированных по адресу жильцах.

При рассмотрении долей в качестве предмета залога банк потребует документы, свидетельствующие о выделении доли в натуральном выражении. Это означает, что в качестве залога может выступать целая комната или несколько комнат, доля в однокомнатной квартире в качестве залогового обеспечения рассматриваться не будет.

Право на оформление доли в залог закреплено положениями действующего законодательства – каждый собственник, владеющий недвижимым имуществом на законных основаниях вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, использовать в качестве залога.

Высокие шансы получения кредитных средств под залог доли возникает у владельцев комнат в коммунальных квартирах либо в ситуации, когда недвижимость была куплена до заключения брака, оформлена на правах наследования или по договору о дарении. Все вышеперечисленные случаи освобождают от необходимости согласования действий по распоряжению собственностью.

Условия кредитования

Процедура получения кредита под залог доли проходит по стандартной процедуре, как и в отношении целого объекта недвижимости. Однако в случае залога неполной квартиры у кредитора возникает больше рисков, соответственно, предпринимаются соответствующие меры по обеспечению возврата.

Чтобы оформить займ с залоговым обеспечением, исключая согласие остальных собственников объекта, готовят перечень документов, основные из которых:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Гражданский паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. Второй документ, подтверждающий личность заемщика.

Кредитная организация самостоятельно решает вопрос о предоставлении справок, подтверждающих доход и факт трудоустройства клиента.

Если кредитор соглашается принять долю в квартире в качестве объекта залога, скорее всего потребуется получить письменное подтверждение согласия остальных владельцев. Если получить его не представляется возможным, банк вправе пересмотреть условия кредитования и назначить высокие проценты за использование кредитных средств.

Кредитная организация захочет обеспечить максимальную безопасность сделки, покрывая возможные риски через повышенные проценты и комиссии. В таком случае, имеет смысл задуматься об оправданности шага по оформлению залога на кредит. Консультация опытного специалиста не помешает.

Больше всего вариант оформления доли в квартире в качестве залога будет оправдан в следующих случаях:

  1. Остальные владельцы согласны на обременение.
  2. Кредитные средства пойдут на покупку отдельных объектов недвижимости.
  3. Заемщик решил воспользоваться правом преимущественного выкупа остальной части в объекте недвижимости.

На видео об оформлении займа под залог недвижимости

Прежде, чем начать процесс оформления кредита с залоговым обременением, следует выяснить, насколько предложение банка было выгодно, и возможно ли вообще оформление займа.

ru-act.com

можно ли взять и как это сделать?

При кредитовании граждан, финансово-кредитной организации важно максимально обезопасить себя и свои денежные средства.

С этой целью они требуют от своих клиентов залог.

Залог обычно предстаёт в виде имущества, которое принадлежит по праву собственности получателю займа.

К сожалению, некоторые люди ничего не могут предложить банку, кроме доли в своей квартире под залог. Возможно ли оформление кредита или ипотеки на таких условиях?

Содержание статьи

Что такое доля недвижимого имущества?

В первую очередь обратимся к определениям. Что же такое доля, а главное, чем характеризуется выделенная доля объекта недвижимости?

Доля квартиры (или частного дома) — это часть жилого помещения, на которой определён порядок использования в документальном виде. То есть, обладатель данной доли имеет в собственности часть помещения, и этот факт имеет нотариальное или государственное удостоверение.

К сожалению, некоторые финансово-кредитные организации, особенно те, которые существуют лишь на региональном уровне, отказываются сотрудничать с долевиками. Продать такую недвижимость в случае, если она всё-таки перейдет в собственность банка, будет проблематично.

Однако организации, которые давно и успешно действуют на рынке банковских услуг, не откажут вам в выдаче ипотечного кредита, если соблюсти все необходимые условия.

Условия займа под залог доли

По информации из статистики Росреестра, Российская Федерация насчитывает около 40 миллионов лиц, которые являются собственниками помещений или комнат в них.

Являясь собственником помещения, вы легко сможете оформить его в залог.

  • А это значит, что первым условием предоставления кредита или ипотеки под залог доли является ваше право собственности на часть помещения.
  • Также, банк хочет удостовериться в том, что объект ликвиден. Ни одна финансово-кредитная организация не поверит вам на слово, если помещение окажутся нежилым или же непригодным для проживания, то сделка не будет оформлена.
  • Важно, чтобы банк убедился в том, что доля не обременена никакими обстоятельствами с вашей стороны. Например, не числится в залоге у других финансово-кредитных организаций.
  • Важно, чтобы комната находилась именно в собственности обратившегося, а не других лиц. Некоторые банки стремятся, чтобы помещение, которое принадлежит вам на праве собственности, располагалось в том же регионе или городе, где находится компания.
  • Здание не должно находиться в ветхом или же аварийном состоянии.
  • Комната должна отвечать всем требованиям жилого помещения, а значит, иметь необходимые условия для проживания, источники естественного света и коммуникации.
  • Некоторые финансово-кредитные организации предъявляют свои особые требования, которые клиент обязан выполнить для того, чтобы заключить сделку.

К сожалению, сумма займа, которая будет вам выдана под залог доли квартиры, будет меньше, чем реальная стоимость доли на рынке недвижимости.

Как отмечают специалисты, в лучшем случае лицо получит 70% от реальной цены объекта. Обычно, в среднем по России, эта цифра составляет 60%.

Требования к заемщику

Помимо вышеперечисленных условий, кредитующие организации предъявляют особые требования к заемщикам.

Важно соответствовать им, ведь в противном случае вы не сможете получить займ.

  • Первое требование — это возрастной ценз. Лицо должно быть старше 21 года, при этом, младше 65 лет.
  • Необходимо предоставить сразу два документа, которые бы удостоверяли вашу личность.

    В первую очередь — это обязательно паспорт гражданина Российской Федерации. Второй документ может быть предоставлен на выбор. Это может быть ИНН, СНИЛС, а для мужчин — военный билет.

  • Необходимо наличие постоянной регистрации в регионе, где располагается финансово-кредитная организация.
  • Кредитная история заемщика должна быть абсолютно чистой, а все кредиты должны быть аккуратно погашены.
  • Не допускаются просроченные платежи или незакрытые займы.
  • Лицо должно быть официально трудоустроенным. При этом, стаж его работы в данной организации должен быть не менее 6 месяцев.
  • Особое внимание сотрудники банка обращают на справку о доходах. Величина дохода лица должно быть не меньше, чем половина ежемесячных отчислений по сумме займа.

Если вы хотите оформить займ под залог доли не в финансово-кредитных организациях, а у их посредников, то здесь условия будут более лояльными.

Однако возрастают проценты по займу.

Как рассчитать сумму кредита?

На самом деле, на итоговую сумму кредитного или ипотечного займа будут влиять три основных фактора:

  1. Первый из них — это характеристика доли.

    В первую очередь необходимо понять, сколько будет стоить данная недвижимость на рынке. От этой суммы необходимо отсчитать 60-70 процентов.

    К сожалению, вы не сможете заложить долю, если она находится в коммунальной квартире, в доме, постройка которого старше 1975 года.

    В двухэтажном доме или же деревянной постройке, в аварийном строении, в помещении, которое требует срочного коммунального ремонта.

  2. Второй фактор — это доход лица, обратившегося в банк и его стаж работы.
  3. Третий фактор — это назначение кредита, то есть цель его траты.

    Иногда банк хочет заручиться уверенностью в том, что вы будете использовать денежные средства точно по назначению, если займ берется на определённые цели.

    Рассчитать сумму ипотеки дома самостоятельно очень сложно. Всё зависит от индивидуальных факторов, а также, от политики конкретной финансово-кредитной организации.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Как взять кредит под залог доли? Пошаговая инструкция

Попытаемся изучить основные этапы, которые приведут вас к исполнению своей цели.

  1. В первую очередь вам необходимо выбрать компанию кредитора.

    Рассмотрите отзывы о финансово-кредитных организациях вашего города. Узнайте о процентных ставках, условиях, требованиях к заемщику. Обязательно ознакомьтесь с основными кредитными (ипотечными) программами.

    Уточните необходимую информацию по телефону. Обязательно прочитайте информацию из рейтингов, а также независимые мнения людей, которые когда-либо сталкивались с подобной компанией.

  2. После того, как выбор сделан, необходимо сформировать пакет документов. Подробнее мы вернемся к этому вопросу в следующем пункте.
  3. Третий шаг — это явка в финансово-кредитную организацию с целью подбора программы займа. Как правило, банки предлагают от двух до трех программ.
  4. Как правило, они делятся на целевые и не целевые. Возможно, организация предложит особые условия следующим категориям граждан — военнослужащие, госслужащие или пенсионеры. Также, особые условия могут действовать для льготников.
  5. После того, как вы ознакомились с условиям ипотечной программы, необходимо составить договор. Этот акт должен содержать основную информацию, которая будет характеризовать ваш займ, а также взаимоотношения с финансово-кредитной организацией.
  6. Осталось дождаться рассмотрения и подтверждения вашего дела, после чего вы сможете получить денежные средства, которые соответствуют заложенной доле.

Теперь вы можете погасить имеющийся у вас кредит.

Однако, несмотря на то, что в инструкции всё кажется простым и понятным, необходимо уделить внимание отдельным нюансам и вопросам.

Пакет документов

Не последнюю роль в оформлении займа играет предоставление бумаг. Тут и начинается основная масса проблем, которые не дают заемщикам довести дело до конца.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны лежать в вашем пакете документов, чтобы финансово-кредитная организация осознала всю серьезность ваших намерений, а также помогла в заключении сделки.

  • Обязательно возьмите с собой свой паспорт, а также сделайте его ксерокопию.
  • Вам понадобится второй документ, удостоверяющий личность. Это может быть СНИЛС, ИНН, военный билет.
  • Обязательно возьмите справку в формате 2 НДФЛ.
  • Если имеются другие собственники, то получите от них согласие на оформление залога в письменной форме.
  • Обязательно сделайте ксерокопию своей трудовой книжки, что будет подтверждать, что на данном месте работы вы осуществляете трудовую деятельность больше полугода.
Образец справки 2-НДФЛ о доходах физ. лица

Помимо документов, которые характеризуют вашу личность и платежную способность, необходимы и документы на недвижимость, которые будут выступать в качестве залога.

  • Во-первых — это документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на недвижимость.
  • Во-вторых — это технические документы, которые характеризуют помещение.
  • Документ, который свидетельствует о том, на каких основаниях вы стали собственником. Например, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, наследования и так далее.
  • Необходимо взять справку, которая свидетельствовала бы о том, что у вас нет долгов перед коммунальщиками за поставку услуг.
  • Приобщается кадастровый план.
  • Делается выписка из домовой книги, в которой отражается число прописанных в помещении лиц.
  • Также делается выписка из домовой книги на предмет каких-либо изменений в планировке помещения. Не стоит забывать про документ, свидетельствующий об оценке недвижимости. Однако, этот вопрос очень индивидуален. Банк может самостоятельно провести оценку, а может обязать делать это вас. Всё зависит от условий.

Один важный документ, который заслуживает отдельного рассмотрения — это договор. Конечно, в каждой финансово-кредитной организации имеется свой четкий образец.

Мы рассмотрим основные пункты, которые должны быть отражены в данном документе. Итак, что же такое кредитный договор с залогом доли?

Нажмите на изображение, чтобы скачать пример долевого залогового договора Сбербанка

Этот формальный документ подтверждает то или иное юридическое действие. Если вы не обладаете соответствующим юридическим образованием или знаниями, лучше, при подписании такого акта, пользоваться услугами юриста.

  • Итак, в вашем договоре должна быть прописана итоговая ставка по процентам.
  • Итоговая стоимость и та, которую вы получите в качестве займа.
  • Должны быть четко прописаны права и обязанности сторон. Причём, ваши права не должны быть ущемлены.
  • Должны быть указаны условия погашения задолженности досрочно в случае, если у вас на то появятся денежные средства.
  • Должны быть прописаны различные варианты внесения выплат по вашему займу.
  • Если банковские операции предусматривают комиссионные выплаты, то об этом также должно быть написано.

Если вам показалось, что тот или иной пункт сомнителен или как-либо ущемляет ваши права, не подписывайте документ. Сделайте его ксерокопию и проконсультируйтесь с юристом.

Советы и нюансы

К сожалению, далеко не все граждане, которые хотят получить займ на заложенную долю помещения, добиваются своей цели. Очень часто их ждут отказ и разочарование. Как же повысить свои шансы на получение ипотеки?

Выводы

Несмотря на всю сложность процедуры, а также некоторые нюансы, на самом деле, на сегодняшний день на российском рынке финансово-кредитных услуг работает масса организаций, которые готовы выдать вам кредит или ипотечный займ под залог доли в помещении.

Поэтому, вооружившись нашими советами, а главное, изучив все условия, которые предъявляются к займу, можете явиться на консультацию.

Обязательно изучите условия кредитующей фирмы и проконсультируйтесь со специалистом. Возможно вы избежите различных сложных ситуаций, оформите займ быстро, а главное, на выгодных для себя условиях.

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

vseodome.club

Займ под залог доли в квартире

Каждое банковское учреждение или любое другое частное лицо, выдающее займы под проценты, заинтересовано в том, что бы клиент вернул всю сумму долга с установленными процентами в оговоренные договором сроки.

В связи с этим получить необходимый займ под залог доли недвижимости в день обращения гораздо проще, при этом можно рассчитывать на то, что срок кредитования будет больше, а процент меньше.

Кто чаще всего обращается за таким займом

Оформление займов под залог доли в квартиры вошло в практику совсем недавно. Как правило, прибегают к получению таких займов:

  • граждане, которые получили долю в наследство и теперь не знают, что делать с ней дальше;
  • бывшие супруги, которые поделили совместно нажитую собственность через суд и теперь рассчитывают разъехаться, чтобы не жить под одной крышей;
  • а так же некоторые другие субъекты хозяйствования.

Согласно действующему законодательству доля это правовое понятие, которое в силу своих особенностей не привязано к той или иной территории в конкретной квартире.

Однако, учитывая тот факт, что доля является частью общего имущества, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ она обладает собственной рыночной и оценочной стоимостью.

Владелец такой недвижимости может распоряжаться ею, так как ему угодно, он может ее перепродать, подарить, оставить в наследство или взять займ, оставив долю квартиры в качестве залога.

Как происходит оформление

Как показывает практика, оформить займ под залог имеющейся недвижимости – квартиры или частного загородного дома сегодня можно практически без каких-либо сложностей и минимальными временными затратами.

Гораздо труднее оформить займ под залог доли в квартире, так как собственник такой недвижимости неминуемо столкнется с целым рядом сложностей.

Существует два способа получения подобных займов:

  1. Предполагает оформление в залог доли квартиры с целью получения средств на покупку еще одной доли или оставшейся части квартиры. Второй способ заключается в том, что заемщик при покупке квартиры оставляет банку в залог лишь ее часть, соразмерную выдаваемой ссуде.
  2. По сравнению с первым второй способ оформления займа потребует гораздо большего времени, часть которого уйдет на сбор и оформление необходимой для получения денег документации.

Необходимые документы

От заемщиков, решивших получить займ под залог доли в квартире, кредитное учреждение потребует собрать целый пакет документов, в который войдут бумаги, подтверждающие права собственности на недвижимость, ее метраж, примерную оценку рыночной стоимости, а так же справки, подтверждающие размер регулярного дохода.

Так же необходимо будет предоставить полную и достоверную информацию о прописанных в квартире гражданах. Очень важно, чтобы среди прописанных не было детей, не достигших совершеннолетия, а так же инвалидов и иных недееспособных лиц.

Кроме того банк может потребовать фотографии закладываемого объекта, а так же заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих право собственности.

И вот здесь могут возникнуть сложности. Таким документом согласно действующему законодательству будет Свидетельство о праве собственности, выдаваемое Росреестром.

Однако получить такой документ можно только в том, случае если доля отчуждена, т.е. выражена в метраже, территориально это может быть одна или несколько комнат, на которые имеется оформленный в соответствующем порядке кадастровый план.

От заемщика так же потребуется провести за собственные средства оценку закладываемой недвижимости.

Оценку проводят сертифицированные специалисты, в своей работе они опираются на большое количество критериев и параметров, позволяющих дать максимально объективную рыночную оценку стоимости доли на момент подачи заявки на получения займа в банк.

Обязательным условием одобрения заявки является заключение договора страхования объекта залога.

Сложности

Как уже говорилось выше получение займа под залог доли в квартире сопряжено с целым рядом сложностей.

Так для получения займа возраст заемщика должен быть не меньше восемнадцати лет и не больше шестидесяти лет, а размер ежемесячного платежа не может превышать более пятидесяти процентов от официального дохода.

В принципе эти требования стандартны и не выходят за рамки ФЗ «Об ипотеке», в котором прописаны все основные нормы оформления залога недвижимости или части недвижимости для получения займа.

Одной из ключевых сложностей получения займа под залог доли в квартире является низкая ликвидность закладываемого имущества.

Банк рассматривает предоставляемый заемщик залог, прежде всего, с точки зрения его ликвидности – насколько велика рыночная стоимость доли и насколько легко будет продать подобное обеспечение, если в этом возникнет необходимость.

И если с продажей целой квартиры или частного дома проблем, как правило, не возникает, то реализовать долю чаще всего очень сложно и хлопотно.

Составление договора залога

Составление договора залога проходит по следующему порядку:

  • согласно п.3 ст. 339 ГК РФ договор залога заключается в письменной форме и скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя. Нотариального заверения договор залога требует только в тех случаях, когда договор обязательства, по которому он обеспечивает, требует этого заверения;
  • при составлении договора залога доли в квартире, прежде всего, необходимо четко прописать его стороны – кто является залогодержателем, а кто залогодателем;
  • затем необходимо прописать все данные о требованиях, обеспечением которых является залог – вид кредитного договора, стороны, подписавшие его и его реквизиты;
  • предмет залога в договоре должен быть прописан с особой тщательностью – указывается конкретный вид имущества, его цена, согласно проведенной оценке, а так же основные характеристики закладываемой собственности – адрес, метраж, технические данные, а так же документы подтверждающие право собственности залогодателя на долю в квартире;
  • обязательными являются пункты, в которых подробно прописываются права и обязанности обеих сторон.
  • особое внимание здесь должно уделяться тому факту имеет ли право залогодатель продолжать пользоваться предметом залога, или он передается залогодержателю на ответственное хранение;
  • так же следует указать, возможна ли замена предмета залога. Если возможна — нужно прописать на каких условиях это может произойти и требует ли это согласие залогодержателя;
  • затем обозначается, в каких объемах залог обеспечивает требования;
  • кроме того нужно указать, какая из сторон несет ответственность за сохранность предмета залога в случае его утраты и ли случайного повреждения;
  • в последних пунктах нужно прописать срок действия договора залога, порядок его расторжения или внесения изменений и иные условия, и реквизиты сторон.

Образец договора залога.

Составление договора займа

Для составления договора займа, необходимо воспользоваться следующими советами:

  • согласно ГК РФ в договор займа обязательно должны включаться пункты, в которых прописывается выдаваемая сумма и размер налагаемых процентов, а так же размер ежемесячного платежа, если займ будет гаситься частями;
  • в том случае если деньги выдаются без процентов, это условие так же в обязательном порядке должно прописываться в договоре займа. Так же сторонам необходимо указать в договоре конкретный срок возврата денежных средств с возможными штрафными санкциями в случае несоблюдения установленных сроков;
  • необходимо отметить, что заключение кредитного договора регламентируется действующим законодательством и тот факт, что те или иные пункты не прописываются в подписанном стороне соглашении, не освобождает их от выполнения тех или иных законодательных норм. Так же как и договор залога, договор займа подлежит регистрации в органах Росреестра.

Образец договора займа.

Заключение и регистрация

После того договор залога подписан обеими сторонами он подлежит регистрации в органах Росреестра. Документы для регистрации предоставляются в службу по месту нахождения квартиры, доля в которой закладывается.

Для прохождения данной процедуры необходимо предоставить:

  • оформленное соответствующим образом заявление залогодержателя и залогодателя;
  • основной договор, в рамках которого был оформлен договор залога;
  • договор залога, дополнения и приложения к нему, если такие имеются;
  • регистрация является платной процедурой, для ее прохождения необходимо уплатить госпошлину.

Плюсы и минусы данной услуги

Однако согласно законодательству запрещается продавать или отчуждать предмет залога без получения на то согласия залогодержателя. В целом заложенная доля остается в полной собственности заемщика, правда с некоторыми ограничениями в правах.

Так, например, можно в квартире можно будет регистрировать членов своей семьи, проводить ремонт или перепланировку.

Правда здесь имеется нюанс, чаще всего банки выставляют условие, чтобы все проводимые с заложенной недвижимостью изменения не наносили ей вреда и не приводили к существенному снижению ее рыночной стоимости.

Несмотря на то, что теоретически собственник доли имеет полное право сдавать ее в аренду с целью получения прибыли, по сложившейся в России практике, банковские учреждения либо вписывают в договор залога соответствующий пункт о запрете аренды, либо о ее возможности, лишь с разрешения залогодержателя.

В принципе заемщик может отказаться подписывать договор залога, либо потребовать пересмотра некоторых его пунктов, но на деле подобные действия приведут к тому, что банк попросту откажет в выдаче займа.

Прежде чем оформлять и подписывать договор залога очень важно получить квалифицированную консультацию у профессионального юриста, который поможет разобраться во всех терминах и тонкостях, связанных с процедурой залога.

В противном случае можно в лучшем случае лишиться своей собственности, в худшем остаться еще и должным предприимчивому кредитору.

Так, например, по российским законам кредитор имеет полное право направить взыскание на заложенное имущество с последующей реализацией его с торгов, в том случае если заемщик трижды за двенадцать месяцев допускает просрочку по внесению ежемесячных платежей.

При этом речь может идти о просрочке даже в один день. Как правило, соответствующий пункт должен быть прописан в кредитном договоре.

Однако это не является обязательным требованием, так как это норма закона и от того указана она или нет в договоре, она не перестает действовать.

В то же время кредитор не имеет право требовать обращение взыскание на заложенную долю в квартире, в том случае если сумма неисполненных обязательств по займу составляет меньше пяти процентов от ее рыночной стоимости, при этом период просрочки должен превышать три месяца.

Еще одним важным моментом будет являться тот факт, что при реализации предмета залога с торгов вырученная с продажи сумма, как правило, оказывается на 20-30 процентов ниже реальной рыночной стоимости доли заложенной доли квартиры.

Банк при реализации будет руководствоваться лишь собственными интересами, которые вполне очевидны – возврат выданных заемщику средств, а учитывая сложность продажи доли недвижимости, кредитор с радостью пойдет навстречу потенциальному покупателю и снизит стоимость залога до минимума.

Можно ли оформить займ под залог доли в квартире без согласия всех проживающих в ней

Несмотря на тот факт, что российское законодательство дает хозяину доли в квартире полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению, банк может потребовать от потенциального заемщика предоставления согласия о том, что остальные собственники не возражают против того, что доля в общей квартире будет заложена банку.

Как правило, получить такое согласие очень сложно, так как если заемщик не сможет платить то, банк продаст заложенную часть квартиры с молотка и она может достаться кому угодно.

В том случае если одним из владельцев жилья является несовершеннолетнее или недееспособное лицо чаще всего банки отказывают в выдаче займа под залог доли в квартире.

Это связано с тем, что согласно российскому законодательству банк попросту не сможет реализовать предмет залога с торгов, что автоматически снижает его ликвидность практически до нуля.

Видео: кредитование под залог недвижимости

zaimexpert.ru

Займ под залог доли в квартире в 2018 году

Граждане в исключительных случаях закладывают недвижимость, чтобы срочно получить займ. Они вынуждены так поступить при возникновении острой нужды в денежных средствах, потому что многие кредитные учреждения города Москва требуют предоставление залога.

Например, они передают в залог долю права собственности на квартиру.

Основные моменты

В последние годы стали нередки случаи обеспечения займа недвижимостью, которое заемщик передает в качестве залога в кредитное учреждение.

Явление характерно для случаев предоставления крупных денежных сумм без осуществления соответствующих проверок. Таким образом, кредитное учреждение стремится избежать рисков, связанных с их выдачей.

Что это такое

Под формулировкой «доля в квартире» понимается одна из разновидностей частной собственности. Большинство российских граждан являются совладельцами квартиры, которая принадлежит на праве собственности всем членам семьи.

Объем прав и обязанностей собственника некой доли относительно ее отчуждения сторонним лицам устанавливается соразмерно выделенной долей.

В соответствии с нормативами Гражданского кодекса она подразделяется на:

Показатели Описание
Совместную общую собственность если квартира не разделена на отдельные доли
Долевую собственность если общая жилплощадь разделена между членами одной семьи

 

В первом случае собственниками квартиры являются все члены семьи без исключения. Свидетельство о праве собственности оформляется на одного члена с согласия остальных членов семьи.

Но в свидетельстве отмечается, что квартира является общей собственности. Например, она приобретена супругами в период их пребывания в официальном браке.

В такой ситуации супруг имеет право распоряжаться ею, если существует письменное согласие второго супруга. Оно должно быть заверено в нотариальном порядке.

Супруги наделены правом на переоформление совместной собственности в долевую собственность путем составления брачного договора. Мера позволяет установить долю каждого из супругов с последующим ее закреплением за ними.

Во втором – право собственности на некую часть квартиры закрепляется отдельно за каждым ее владельцем.

Например, в свидетельстве на право собственности доля права собственности оформляется в виде дробного показателя — 1/2, 1/3, встречается и 1/100.

Установить конкретную величину доли можно путем выдела доли в натуру.

Процедура выдела осуществляется:

Показатели Описание
По мирному соглашению членов семьи соответственно которому производится регистрация права на выделенную в натуре часть жилой площади
В ходе судебного разбирательства если члены семьи не смогли договориться между собой о способе и условиях разделения общей собственности

 

Каждый из собственников квартиры может обратиться в судебный орган с исковым заявлением. Оно должно содержать требование выдела в натуре его доли из общей собственности.

Процедура осуществима при условии несоразмерного ущерба имущества, то есть при позволении площади квартиры выделить каждому из претендующих на нее лиц отдельную изолированную часть.

В такой ситуации вымогательнице помещения – кухня, санузел, коридор превращаются в помещения общего пользования.

Если ранее был оформлен брачный договор, то супруги могут распоряжаться своей долей по своему усмотрению без согласия второго супруга.

Нередко встречаются случаи, когда выделяется доля рожденных в браке детей.

На кого распространяется

Владельцем долевой собственности может стать каждый отдельно взятый член семьи при условии:

 

Величина доли обуславливается число членов семьи — собственников, включая детей всех возрастов.

Если родители одного из супругов проживают совместно с ними, прописаны в квартире, принимали участие в ее приватизации, то они тоже имеют право на свою долю собственности.

Куда стоит обратиться

Каждый из собственников имеет право на выделение своей доли права собственности из общей собственности.

Но он должен получить согласие остальных членов семьи. Ему следует обратиться в нотариальную контору, чтобы его оформить надлежащим образом.

Для внесения поправок нужно подать заявление в федеральное казенное предприятие Росреестр. К нему прилагается согласие остальных собственников квартиры.

На основании заявления в ЕГРН вносятся поправки о выделении доли из общей собственности, что отмечается техническом паспорте квартиры.

При осуществлении выдела в судебном порядке подается исковое заявление в судебный орган.

При получении положительного решения, оно подается в УФРС, чтобы были внесены поправки в документацию о праве собственности.

Взять займ под залог доли в квартире

В отдельных случаях предоставление займа гражданам под залог недвижимости преследует цель завладения им в будущем.

Доверчивость находящиеся в тяжелой жизненной ситуации граждане приводит их к лишению квартиры, которая является их единственным жильем. И следует обращаться за помощью к юристам для проверки законности предлагаемой сделки.

Необходимые условия

В сущности «займ» есть сделка, которая совершается некими заинтересованными в ней лицами. Она оформляется договором займа, в котором прописываются условия сделки.

Заимодавец передает на временное пользование заемщику определенный предмет, выраженный в денежном эквиваленте.

Он обязуется вернуть его обратно в установленный срок, указанный в договоре займа. Он удостоверяет факт совершения сделки подписями ее участников.

В соответствии с предусмотренными в статье 809 ГК РФ нормативами в договоре займа указывается:

Показатели Описание
Персональные данные заимодавца и заемщика если займ выдается юридическим лицом, то в договор займа вписываются его полные реквизиты
Предмет договора займа его размер
Срок возврата заемных средств —
Права и обязанности сторон сделки —
Ответственность подписавших договор займа лиц применение мер воздействия за неисполнение его условий
Дополнительные условия предусматривающие продление срока действия договора займа ввиду уважительной причины, изменение размера процентной ставки либо его досрочного возврата на определенных сторонами условиях

 

По договоренности участников сделки его условия могут быть изменены, если мера оформлена дополнительным соглашением.

Например, можно продлить срок возврата заемных средств. Кроме того, договор займа можно расторгнуть, если участники сделки выразят свое согласие.

Порядок оформления

Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, заключается между заемщиком и МФО.

Норма о его форме и содержании установлена положениями статьи 808 ГК РФ. Он считается заключенным со времени передачи предмета, который установлен его условиями.

В нем указывается:

  1. Сумма займа.
  2. Процентная ставка за пользование заемными средствами.
  3. Срок возврата займа.
  4. Основные характеристики доли квартиры, предоставленной в залог.

Участники сделки должны заключить договор залога, подлежащий обязательной государственной регистрации. При этом доля квартиры остается в пользовании у заемщика.

Прилагаемые документы

МФО в отличие от государственных и коммерческих банков не требуют от потенциального заемщика предъявления расширенного пакета документов.

Займ выдается на основании одного либо двух документов, удостоверяющих личность заявителя.

Например, общегражданского паспорта, водительского удостоверения.

Перечень требуемых документов устанавливается самой организацией, предоставляющей займ. Если он предоставляется физически лицом, то к договору прилагается расписка о его получении заемщиком.

Юридическое лицо, ИП должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре, управлении федеральной налоговой службы.

 

Официальная регистрация подтверждается свидетельством ОГРН и ИНН.

Сложности при заключении

Вопрос относительно предоставления залогового имущества разъяснен в нормативах статьи 334 ГК РФ.

В его указаниях установлен исчерпывающий перечень критериев, в соответствии с которыми должен быть договора займа с предоставлением залога.

В нормативах статьи 335 ГК РФ отмечено, что не каждый потенциальный заемщик наделяется правом залогодателя.

Что касается предмета залога, то предъявляемые к нему основные требования, установлены нормативами статьи 336 ГК РФ. В ней освящены юридические аспекты, непосредственно касающиеся недвижимости, используемой в качестве залога.

Достаточно сложно оформить займ под залог доли квартиры по целому ряду причин. Основной и наиболее существенной причиной является низкая ликвидность подобного имущества.

При возникновении необходимости его продажи с публичных торгов процесс может затянуться на неопределенный период времени, что невыгодно кредитному учреждению.

К основным вопросам, предварительное рассмотрение которых позволит избежать осложнения, относится:

Показатели Описание
Условия выдачи займа —
Требования предъявляемые к заемщику
Виды имущества под которое берется заем
Перечень банков выдающих займ под залог доли квартиры в городе Москва
Срочность предоставления займа —

 

Если предметом залога становится доля собственности в квартире, где зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок, то получить займ ни в одном МФО под нее невозможно.

Возможна ли процедура без согласия жильцов

Как показывает практика, невозможно получить займ под залог невыделенной доли в квартире, у которой несколько собственников.

С юридической точки зрения в квартире многоэтажного доме реализовать процедуру раздела долей «в натуре» на практике невозможно.

Ситуация приводит к тому, что формируется «идеальная доля», то есть доля в праве собственности. Единоличный хозяин на право собственности квартиры отсутствует.

Собственник некой доли сообразно статье 209 ГК вправе владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Он может совершать какие угодно действия со своей долей, если его действия отвечают требованиям законодательных актов.

К ним относится:

  • не противоречие нормам правовых актов;
  • не нарушение прав и законных интересов третьих лиц, членов семьи.

Собственник имеет право отчуждать принадлежащее ему имущественное право посторонним лицам, передавать право владения, пользования и распоряжение, при этом оставаясь его собственником, отдавать в заклад, обременять.

В соответствии со статьей 247 ГК имуществом, находящимся в долевой собственности владение и пользование осуществляется по соглашению лиц, которым оно принадлежит на праве собственности.

Если соглашение между ними не достигнуто, то порядок владения и пользования, распоряжения определяется в судебном порядке.

Например, если собственнику была выделена доля в качестве отдельной комнаты, то он имеет право сдать ее в залог.

Но осуществить свое намерение он может только с согласия других собственников квартиры. То же относится к доле дома, если ее собственник хочет заложить ее в кредитное учреждение для получения займа.

Видео: под залог какой квартиры брать кредит

Важные нюансы

Действующими законодательными актами РФ установлено, что потребительский займ может получить совершеннолетний и дееспособный гражданин.

Другие требования в них не предусмотрены, что зачастую приводит к правонарушениям со стороны кредитных учреждений. Они самостоятельно устанавливают требования к заемщику, предмету залога.

При оформлении займа под залог доли в квартире потенциальный заемщик должен тщательно проанализировать условия договора займа.

Если в нем содержится условие о его передаче до подписания имеющего силу акта приема-передачи договора, то заемщик не сможет доказать при возникновении непредвиденных ситуаций о получении займа либо меньшего размера заемных средств.

Заемщик несет ответственность за неисполнение обязательств по договору займа, о чем отмечено в указаниях статьи 32 ГПК РФ.

В ней разъяснены правила подачи искового заявления, даны указания относительно его содержания. К договору займа применяется правило ничтожности сделки, ее можно оспорить в судебном порядке, что свойственно другим видам сделок.

Если заемщик не исполнит свои обязательства, то доля квартиры согласно условиям договора займа отойдет в собственность кредитному учреждению.

Мера предостерегает заемщика, который должен оценить свои финансовые возможности до обращения за займом. Чтобы получить его без отказа, потенциальный заемщик должен соблюсти требования МФО.

Он должен выяснить:

  1. Условия предоставления займа.
  2. Сроки и порядок использования заемных средств.
  3. Свои права и обязанности.
  4. Ответственность за неисполнение обязательств.

Заимодавец может выставить требование о применении меры воздействия сообразно указаниям статьи 395. Например, начисления процентов за дни просрочки.

Он может истребовать обращения взыскания на предмет залога, то есть долю квартиры путем продажи ее с публичных торгов.

Что касается процентных начислений, то они начисляются со дня просрочки, то есть дня предполагаемого исполнения заемщиком обязательств.

Судебный орган может отказать в обращении взыскания на заложенную долю в квартире, если допущенные заемщиком нарушения несущественны.

Например, сумма заемных средств составляет менее чем 5-4% от стоимости предмета залога либо период просрочки составляет менее 3 месяцев.

Законодательная база

Вопросы относительно гражданско-правовых отношений, связанных с предоставлением займа регламентируются положениями:

 

В его нормативах разъяснены принципы оформления и выдачи займа кредитными учреждениями, требования к договору займа, который заключают участники сделки, способствующие ее проведению условия.

Кроме него регламентация производится нижеперечисленными актами:

 

Кодекс о браке и семье:

Статья Описание
66 исполнение решений судов о передаче или отобрании детей

 

Жилищный кодекс:

Статья Описание
16 виды жилых помещений
17 назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Гражданско-процессуальный кодекс РФ:

Статья Описание
32 договорная подсудность
45 участие в деле прокурора

 

В заключение нужно подчеркнуть, что с каждым годом потребительское кредитование становится все более популярным среди населения по целому ряду причин.

В первую очередь тем, что микро кредитные организации не проводят каких-либо проверок.

Но гражданам следует помнить, деньги под залог доли недвижимости не предоставляют действующие в городе Москва банки. В нем расположен ряд МФО, занимающихся такого рода кредитованием.

zataskaem.ru

как взять + условия частного займа

В статье мы рассмотрим, как получить займ под залог доли. Узнаем, выдают ли частные лица займы под залог недвижимости и можно ли заложить долю без согласия других собственников. В статье вы найдете список документов для оформления срочного займа, требования к квартире и порядок получения денег.

Где можно взять займ под залог доли в квартире?

Займы под залог доли квартиры предоставляются гражданам, которым срочно понадобилась крупная сумма. Чтобы получить такой кредит, можно воспользоваться услугами частного кредитора или одной из микрофинансовых организаций.

Банки редко предоставляют деньги в долг под залог части квартиры из-за низкой ликвидности залогового имущества.

В настоящее время это довольно востребованный способ кредитования, поскольку заемщики не являются полными собственниками квартиры, и в случае невыплаты долга кредитору будет проблематично конфисковать залоговое имущество.

На каких условиях можно получить займ?

Сумма кредита напрямую зависит от цены доли квартиры, которая предлагается в качестве обеспечения. При оформлении в залог 1/2, 1/3, 1/4 часть квартиры и т. д. имущество подлежит обязательной оценке. По ее результатам устанавливается сумма, которую могут предоставить в долг. Она, как правило, не превышает 80% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.

Данный вариант кредита предполагает получение в долг достаточно крупных сумм на длительный период. Минимальный срок пользования деньгами — 3 месяца. Максимальный может достигать нескольких лет. Процентная ставка разная и зависит от величины кредита, срока и условий, которые предлагает заимодавец. Ее величина колеблется от 11 до 30% годовых.

Займ под залог доли в квартире нельзя получить без согласия других собственников. Заемщик должен предоставить письменный документ, подтверждающий разрешение всех владельцев на операции с недвижимостью. 

Как оформить займ под залог доли в квартире?

Для получения займа под долю в квартире вам необходимо следовать пошаговой инструкции:

1

Поиск кредитора с оптимальными условиями и составление заявки. В процессе подбора вариантов можно пользоваться сайтами поиска и сравнивать условий по кредитам. А также вы можете обратиться в организацию, где ранее оформляли займ или пользуетесь другими услугами (у вас есть счет, зарплатная карта и т. д.). После выбора кредитора вы заполняете заявку. Ее можно составить на сайте организации либо в офисе. В анкете вы указываете свои Ф.И.О., дату и место рождения, адрес прописки и проживания, контактные данные, сведения о залоге и доходах.

2

Оценка недвижимости. Ее можно провести, воспользовавшись помощью профессионального оценщика. Услуга платная, но зато вы получите объективные сведения о реальной стоимости. Если оценивать долю квартиры будет кредитор, то ее рыночная стоимость может быть занижена.

3

Подготовка документов. Вам необходимо предоставить личные документы, бумаги, подтверждающие доходы и право собственности.

4

Рассмотрение заявки и подписание договора. На основании собранных документов кредитор принимает решение о выдаче кредита, его размера, процентной ставки, срока действия и т. д. Если вас устраивают предложенные условия, то составляется и подписывается соглашение.

5

Получение денежных средств. Деньги вы можете получить сразу после подписания договора, наличными, переводом на карту, счет или другим выбранным способом. 

Доля в какой квартире может выступать залогом по займу

При оформлении займа под залог доли в квартире желательно, чтобы площадь вашей части недвижимости была больше площади остальных комнат либо не уступала им по размеру. Оптимальный вариант соотношения залоговой части к размеру помещения в целом — 1/2, 1/3, 1/4 в двухкомнатных, трех и четырехкомнатных квартирах, соответственно.

Кроме этого, определяется и предназначение вашей доли на случай, если кредитору придется реализовывать залоговое имущество. Комнаты, которые имеют небольшой размер, по сравнению с остальными помещениями, редко принимаются в качестве обеспечения.

Если в квартире прописан ребенок, то это может стать серьезным основанием для отказа в предоставлении займа.

Выиграть судебный спор по отчуждению имущества в пользу кредитора при наличии несовершеннолетнего, крайне проблематично. Нельзя использовать в качестве залога недвижимость, если она расположена в коммуналке, деревянном доме, аварийном объекте или в здании, предназначенного под снос.

Документы для получения займа

Для оформления займа под залог доли квартиры вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт РФ.
  • Водительское или пенсионное удостоверение, военный билет и т. д.
  • Справку с места работы.
  • Трудовую книжку или договор.

Кроме них, в наличии должны быть следующие бумаги на квартиру:

  • Документы о праве собственности.
  • Актуальная выписка из ЕГРН.
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, свидетельствующий об отсутствие долгов.
  • Сведения обо всех владельцах и прописанных лицах.
  • Письмо о согласии собственников на операции с имуществом.

Какой договор займа стоит подписывать?

Договор о получении займа оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки. В документе отражается предмет залога, сумма кредита, процентная ставка, права и обязанности участников, возможность досрочного погашения, наличие дополнительных комиссий и штрафов, если они предусмотрены соглашением. В договоре также указываются технические характеристики залогового объекта. В процессе составления документа вы должны подробно ознакомиться со всеми его условиями.

Подписывайте договор только в случае, когда его пункты вас полностью устраивают. Если некоторые позиции кажутся обманом, то вы имеете право добиться их отмены или изменения содержания документа.

Как не отдать деньги и жилье мошенникам: советы нашим читателям

Займы под залог доли в квартире предоставляют немногие банки. Чаще всего их выдают МФО или частные лица, поэтому в процессе поиска кредитора вам необходимо ознакомиться с доступной информацией о нем, почитать отзывы клиентов и т. д.

Если вы остановились на микрофинансовой организации, то ее стоит проверить на наличие в реестре МФО. Сведения доступны на сайте Центрального Банка. Отсутствие компании в данном списке означает, что она работает нелегально, и вы можете стать жертвой обмана.

Оценку недвижимости лучше всего проводить собственными силами, пусть она и сопряжена с дополнительными расходами.

Если вам предлагают внести предоплату за последующее получение займа, то это обман, и вы имеете дело с мошенниками. Договор подписывайте только после полного ознакомления со всеми условиями займа. А в случае сомнений вы всегда можете воспользоваться помощью юристов.

servis-zaimov.ru

Залог доли в квартире | Бесплатная правовая помощь

Помогите советом пожалуйста ,может заявление в полицию написать?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Ольга, здравствуйте.

Обязательно обратитесь к юристу.

Обязательно.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Успокойтесь!!! по возможности продолжайте платить, на все угрозы и т.д. пишите заявление в полицию. Для того, чтобы сделать все о чем они говорят, им надо обратиться в суд, на который Вас должны вызвать. Т.ч.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире А что в договоре написано?———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Без суда они у вас ничего не заберут. Пусть в суд обращаются. Советую обратиться к юристу очно.———————————————————————

Можно ли верить инвестору?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Вы рискуете, понимаете это? Если по каким-то причинам долг не будет выплачен в срок — вы останетесь без недвижимости, стоимость которой гораздо больше самого долга. Условия какие у Вас, можете подробно описать?———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Вы просто лишитесь недвижимости———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире добрый день!

Чаще всего частные инвесторы — обман.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Это жулик какой то———————————————————————

Как вылезти из долга с названием ипотечный ,брали 100000 под залог доли в квартире ,спустя 4 месяца должны 240000,почему…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Вообще-то, ипотека- это залог недвижимого имущества. Это средство обеспечения исполнения обязательств по договору займа(кредиту).

Какие у вас основания для оспаривания сделки?———————————————————————

Есть ли такие случаи в практике?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Здравствуйте, Алексей Викторович!

По ст.246 ГК РФ возможно. Удачи Вам.———————————————————————

Здравствуйте, подскажите пожалуйста при оформлении документов под залог доли в квартире на что нужно обращать внимание…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Главное чтобы это не был договор купли-продажи. А именно договор займа и договор залога (ипотеки)———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Залог сам говорит за себя. В случае неуплаты банк в первую очередь обращает взыскание на залоговое имущество.———————————————————————

В 2009 году был оформлен займ в размере 400000 руб под залог доле в квартире

/2/3/. Залог оформлен в виде купли — продажи…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Здравствуйте!

В чем, собственно, заключается вопрос? Платить или не платить?———————————————————————

как дать деньги физ лицу под залог доли в комнате…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире у него есть другое жилье?———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Здравствуйте, Ирина. Вам нужно грамотно составить договор, если сумма действительно крупная, за составлением лучше обратиться к юристу.———————————————————————

Здравствуйте. вопрос такой можно ли взять займ под залог доли в квартире если в ней прописаны несовершенно летние дети…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире можно, это Ваша собственность и Вы распоряжаетесь ею, как захотите.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Дети не собственники.Можно———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Здравствуйте. Да, можете взять- но залог- с разрешения органов опеки———————————————————————

Нужно ли заверять отступное (договор займа. залог-доля в квартире) у нотариуса. Заранее спасибо…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Здравствуйте, Лана!

Да, обязательно договором по ст. 421 ГК РФ свобода договора. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.———————————————————————

Будут ли проблемы вернуть обратно после выплаты займа?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Здравствуйте!

Если вы подарите долю в качестве залога, вернуть потом вы не сможете, если вторая сторона будет против. Либо вам придется долго судиться, и шансы на выигрыш будут не очень большими.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Вы можете просто заключить договор залога под вашу долю. Причем здесь дарение?———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Дарение и залог несовместимы — что-то одно.———————————————————————

Здравствуйте, такая ситуация осталась без работы и нужен кредит и есть возможность только под залог доли в квартире взять…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Если заложите долю в квартире, то не сможете ей распоряжаться до погашения долга———————————————————————

Вопрос: будет ли банк требовать от меня еще что-то , например выплату денег, или привлекать к админ ответственности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Если доля не покроет задолженность, то будет взыскивать с остального имущества.———————————————————————

На что нужно смотреть при оформлении кредита, под залог доли в квартире, чтобы не остаться без нее?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире лучше чтоб этот договор просмотрел юрист чтоб вы не остались без доли и в долгах.———————————————————————

Хочу взять в долг деньги у частного лица под залог доли в квартире. Хочу погасить кредиты и платить в одном месте. Все банки…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Не стоит заключать сделки, в которых вам самому будет трудно разобраться, да и еще рисковать квартирой. Таково мое мнение. Решать вам.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире ЕСли это частное лицо непроверенно и вы сомневаетесь,то лучше воздержитесь,в противном случае вы можете остаться без доли в квартире и с огромными долгами.———————————————————————

Могу ли я взять ипотеку или кредит под залог доли в квартире если официально не работаю…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Оксана, имеете такое право. Было бы желание банка предоставит вам кредит.———————————————————————

Стоит ли брать кредит у частного инвестора под залог доли в квартире?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Согласна с Германом Вячеславовичем. Но все зависит от конкретных обстоятельств, а именно от предлагаемого договора———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире плюсы — меньше бумаг. скорость. сумма сразу.

минусы — большой процент. сумма под долю. непосредственное влияние по ответственности

я бы не советовал———————————————————————

Документы на долю остаются у меня или у того, кто даёт мне деньги род залог этой доли?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Такое соглашение нужно.чтобы в последствии залог или обременение не были признан недействительным.прописать конечно сможете.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Инвестор правильно просит вас предоставить ему согласие супруга, иначе договор залога может быть признан в суде недействительным.———————————————————————

Подскажите , банк требует согласие органов опеки на залог долей в квартире которая строится в период оформления мат капитала…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Ирина обратитесь в опеку и по ихнему ответу напишите нам.———————————————————————

Можно ли получить кредит в банке под залог доли в квартире без согласия второго собственника…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Можно. Почему бы нет.———————————————————————

Помогите советом пожалуйста ,может заявление в полицию написать?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Штрафы можно снизить в суде согласно ст. 333 ГК РФ———————————————————————

Вопрос: как отстоять долю в квартире за отцом?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире начните с заявления в полицию, затем наймите адвоката, который вникнет во все обстоятельства дела.———————————————————————

2-сдать долю в залог без согласия соседей?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Сдать долю в найм или аренду не можете. Заложить в банке путем оформления ипотеки можете, если собственность долевая, а не общая совместная, то есть если доля в праве определена. Тогда их согласие не требуется.———————————————————————

подскажите пожалуйста возможно взять в государственном банке кредит под залог доли в квартире …..если да то в каком…..

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : залог доли в квартире Здравствуйте! Надо обращаться в банки и решать такой вопрос с ними .———————————————————————

Похожие статьи:

  • Залог под долю в квартире срочно

    Могу ли я взять займ под залог своей доли в квартире, если вторая часть квартиры принадлежит детям?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : залог под долю в квартире срочно ДА, конечно м…

  • Как переоформить долю в квартире

    Как переоформить долю в квартире?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : как переоформить долю в квартире Обращайтесь к нам на очную консультацию, точный список документов для консульта…

  • Продажа доли в квартире в москве

    В какой форме оформляется согласие дольщиков при продаже доли в квартире? Примерная форма согласия…. Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : продажа доли в квартире в москве Согласие офор…

  • Как оформить отказ от доли в квартире

    как оформить отказ от доли в квартире… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : как оформить отказ от доли в квартире Добрый день! Пусть подарит или продаст ее. Если не может приехать, то…

  • Собственник доли в квартире может прописать

    На какую долю в квартире может претендовать муж при разводе если его прописать в свою квартиру?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственник доли в квартире может прописать Статья…

Юридические вопросы

  • Помогите советом пожалуйста ,может заявление в полицию написать?…
  • Можно ли верить инвестору?…
  • Как вылезти из долга с названием ипотечный ,брали 100000 под залог доли в квартире ,спустя 4 месяца должны 240000,почему…
  • Есть ли такие случаи в практике?…
  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста при оформлении документов под залог доли в квартире на что нужно обращать внимание…
  • В 2009 году был оформлен займ в размере 400000 руб под залог доле в квартире /2/3/. Залог оформлен в виде купли — продажи…
  • как дать деньги физ лицу под залог доли в комнате…
  • Здравствуйте. вопрос такой можно ли взять займ под залог доли в квартире если в ней прописаны несовершенно летние дети…
  • Нужно ли заверять отступное (договор займа. залог-доля в квартире) у нотариуса. Заранее спасибо…
  • Будут ли проблемы вернуть обратно после выплаты займа?…
  • Здравствуйте, такая ситуация осталась без работы и нужен кредит и есть возможность только под залог доли в квартире взять…
  • Вопрос: будет ли банк требовать от меня еще что-то , например выплату денег, или привлекать к админ ответственности?…
  • На что нужно смотреть при оформлении кредита, под залог доли в квартире, чтобы не остаться без нее?…
  • Хочу взять в долг деньги у частного лица под залог доли в квартире. Хочу погасить кредиты и платить в одном месте. Все банки…
  • Могу ли я взять ипотеку или кредит под залог доли в квартире если официально не работаю…
  • Стоит ли брать кредит у частного инвестора под залог доли в квартире?…
  • Документы на долю остаются у меня или у того, кто даёт мне деньги род залог этой доли?…
  • Подскажите , банк требует согласие органов опеки на залог долей в квартире которая строится в период оформления мат капитала…
  • Можно ли получить кредит в банке под залог доли в квартире без согласия второго собственника…
  • Помогите советом пожалуйста ,может заявление в полицию написать?…
  • Вопрос: как отстоять долю в квартире за отцом?…
  • 2-сдать долю в залог без согласия соседей?…
  • подскажите пожалуйста возможно взять в государственном банке кредит под залог доли в квартире …..если да то в каком…..

vekurist.ru

Залог доли в квартире

Достаточно частым случаем является, когда требуется определенная сумма финансовых средств. Но как поступить, и к кому обратиться, если самостоятельное нахождение денег ничего не приносит. В таком случае есть вариант: получить залог под долю в квартире, если таковая имеется. Как же это сделать, и каковы особенности?

Где?

Стоит первоначально сказать о том, где предоставляется займ под залог доли в квартире. К организациям, где предоставляется такая процедура, относятся: банк, частный инвестор и ломбард. Каждая из такого рода структур выдвигает свои индивидуальные условия под оформление залога. На сегодняшний день существует большое количество сомнений касательно того, куда именно обращаться при такой процедуре – в банк или частую организацию. Стоит провести сравнительный анализ.

Оформление залога в банке

В целостном отношении кредит под залог доли имущества в банке не сильно отличается от прочего кредитования. Однако, тут предполагаются свои нюансы и особенности, основанием для которых является долевой залог.

Для начала, чтобы получить финансовые средства под долевой залог, проводится оценка недвижимости. Заключение от оценщика выступает в качестве незаменимой документации при подаче заявления. Стоит отметить, что оценка проводится за счет того, кто решил взять кредит в банке.

Кроме этого свидетельства, заемщику нужно всеми возможными способами доказать, что он имеет платежеспособность. Для этого собираются справки о различных доходах. Однако основной трудностью является не это. Для получения кредита под долевой залог, вне зависимости от размера самой доли, вам нужно получить согласие от других участников общей собственности. Вроде бы казалось все просто, однако, далеко не каждый сможет дать свое согласие, в особенности, когда речь идет о займе под залог доли в квартире.

Для получения ссуды в банке, вам нужно предоставить такие документы, как:
  • Паспорт и другой тип документа, который подтверждает вашу личность.
  • Справку на наличие доли в квартире и на всю квартиру. Ее можно получить в БТИ.
  • Документы, которые смогут подтвердить наличие вашего фактического права на долю имущества. Это может быть акт выдачи-приема, дарственные или наследованные договоренности.
  • Все копии лицевого и финансового счета.
  • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах.
  • Страховка на квартиру, которая была оформлена ранее.

Условия выдачи кредита имеют весомую привлекательность. Кредит может выдаваться до 7 лет при наличии процентной ставки от 12 до 16%. При этом заявитель должен находиться в возрастной категории от 21 до 75 лет.

Оформление залога у инвестора или в ломбарде

Принцип работы ломбардов недвижимого имущества и частного инвестора достаточно схож. Единственным отличием от банка является то, что здесь предусматриваются более щадящие условия при подаче заявки.

Так, вам нужно будет предоставить следующую документацию:
  • Паспорт.
  • Справку о количестве прописанных в квартире людей и наличие других собственников квартиры.
  • Свидетельство о наличии права собственности на долю квартиры.
  • Стоит сразу оговорить, что вам не потребуется предоставлять никакие справки о доходе и согласии других участников общей собственности.
Таким образом, обращаясь за займом под залог доли в квартире к инвестору или в ломбард, вам предоставляются такие преимущества, как:
  • Минимальный пакет документации.
  • Гибкий срок на принятие решения о возможности предоставления займа.

Займ предоставляется даже безработным, так как не нужно подтверждать сумму дохода.

Можно получить займ, даже имея плохую кредитную историю.

Наряду с этим можно отметить, что ломбард и частный инвесторы не особо заинтересованы в имущественной ликвидности или доли в ней.

Вывод

Вот и было определено, что такое кредит под долевой залог, а также как его можно оформить в различных организациях. Стоит отметить, что такой вариант для того, что бы урегулировать свое материальное положение, является не самым приемлемым и выгодным, так как на счету стоит ваше жилое имущество, передающееся банку или другой организации, где был оформлен займ. Это возможно тогда, когда вы не будете придерживаться условий договора на кредит под долевой залог. То есть, говоря проще, если вы перестанете платить, то у вас отберут квартиру.

Однако, если другого варианта больше нет, то лучше не обращаться к ломбардам и частным инвесторам в силу упрощенного получения кредита. Это обуславливается в первую очередь тем, что процентная ставка в данном случае достаточно высокая. Если использовать банковские услуги, то вам будут предоставлены лучшие условия сотрудничества, где в качестве исключения выступает ипотека со своими определенными особенностями и нюансами.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru