Залог за квартиру при аренде — что это такое. Залог при съеме квартиры что это
Залог при аренде квартиры - что это такое
Наем жилого помещения нередко обходится лицам, снимающим жилье, достаточно дорого. Поскольку в последнее время многие собственники жилья, дабы максимально защититься от неправомерных действий квартирантов и гарантировать сохранность своего имущества стараются получить с квартиросъемщика залог при аренде квартиры. Что это такое, для чего берется залог, в чем состоят его особенности и получится ли сегодня снять жилье без внесения залога. На эти и некоторые другие вопросы, касающиеся найма жилого помещения, вернее материальной стороны данной задачи, мы постараемся ответить в этой публикации.
Что такое залог
Залог за квартиру при аренде, по большому счету, является страховкой для собственника жилой недвижимости. Эту выплату нанимателя жилья собственнику недвижимости называют своеобразной гарантией того, что вероятная порча имущества, нанесенная квартирантом, будет возмещена без лишних судебных разбирательств. И покрывает возможные риски именно залоговая сумма или, как ее еще называют, страховой депозит.
Сегодня все больше наймодателей требуют с квартиранта внесение залогаТе, кто сталкивался с наймом жилого помещения, хорошо знают, что в последнее время при оформлении договора найма собственники жилья просят выплатить сразу ежемесячный арендный платеж и страховой депозит. Вторая сумма обычно равна размеру арендной платы, но в общем случае, ее размер зависит от запросов собственника. А когда съем жилплощади происходит через агентство, то к указанным расходам добавляется еще и комиссия риелтора.
При самостоятельном поиске съемного жилья и оформлении отношений с собственником, крайне желательно составление письменного договора. Тем более, что нотариального заверения этого документа не требуется, а регистрация договора найма жилого помещения необходима лишь в случае заключения договора на длительное время (1-5 лет).
Обратите внимание! Пункт о внесении залоговой суммы считается обязательным и должен быть прописан в документе, но с условием, что эта залоговая сумма предусмотрена договором. Нанимателю жилплощади надо знать, что при прекращении аренды внесенная в качестве страховки сумма должна быть возвращена собственником недвижимости.
Здесь можно посмотреть образец договора аренды с депозитом.
Владелец жилого помещения, проверив его техническое состояние и целостность остального имущества, должен принять решение о возврате залогового депозита.
Зачем нужен залог
Собственник жилого помещения может просить о внесении депозита по самым разным причинам. Но главная из них – это обеспечение чистоты достигнутых с нанимателем договоренностей.
Залог при сдаче жилья обеспечивает выполнение обязанностей по договору со стороны нанимателяМногие наймодатели требуют залог, чтобы защититься от неуплаты арендного платежа за последний месяц проживания квартирантов, если те решать внезапно съехать. Хотя, в соответствии с российским законодательством стороны арендных отношений, намереваясь аннулировать сделку, обязаны известить второго участника не менее, чем за месяц до прекращения отношений. Это касается наймодателя жилья и нанимателя.
Еще одна распространенная причина включение в договор пункта о внесении залога – гарантия сохранности собственного имущества, но об этом мы упоминали ранее.
Возврат залога
Каждого нанимателя жилплощади волнует вопрос, а возвращается ли залог после прекращения действия договора найма. В законодательно-правовых актах по этому поводу даны четкие разъяснения. Соответственно с юридическими нормами залог является возвращаемой суммой, которая подлежит возврату при аннулировании договора аренды жилого помещения.
Если говорить об интересах собственника жилплощади, то для него крайне желательно осуществить возврат полученного залога только, встретившись с нанимателем жилья лично. Причем сделать это целесообразно в переданной во временное пользование квартире, после окончания срок аренды и внимательной проверки своего имущества. Это позволяет защититься от вероятных осложнений, например, по причине значительного ухудшения технического состояния недвижимого имущества или присвоении нанимателем каких-то вещей.
Средства, полученные в качестве страхового депозита, рекомендуется возвращать лишь под подпись наймодателя и квартиросъемщика. Помимо этого, рекомендуется составить соответствующий документ, где следует описать техническое состояние жилплощади и находящегося в ней имущества, определив (приблизительно) процент износа. В составляемом документе также должна содержаться информация об отсутствии долгов по оплате аренды, взаимных претензий сторон по отношению друг к другу, а сама аренда прекращена. Обязательно наличие сведений о сумме возвращаемого страхового депозита.
Условия возврата
Практика показывает, что непосредственно страховой депозит становится причиной ожесточенных споров между квартиросъемщиком и собственником жилья при прекращении аренды, особенно, если договор расторгается досрочно по инициативе одной из сторон. Основным условием возврата денег, внесенных в качестве залог, является четкое исполнение обязательств нанимателем и следование достигнутым договоренностям.
Как правило, лицо, снимающее квартиру, оспаривает правомочность невозврата залога собственником недвижимости. Причем наниматель обычно полагает то, что за счет страхового депозита он сможет компенсировать долги причиненный ущерб.
Если арендатор добросовестно выполнял условия договора и не причинил вреда имуществу, то залог должен быть возвращен в полном объемеСправедливости ради следует сказать, что довольно часто, эти претензии бывают обоснованными — собственник, получивший залоговые средства, отказывается их возвращать. Даже в случае, если квартирант добросовестно исполнял условия договоренностей, и поддерживал идеальное состояние жилого помещения. Больше того, квартирант полностью убежден в собственной правоте, потому что в течение всего срока аренды он исполнял прописанные требования по сохранению имущества. В свою очередь, собственником квартиры предоставляется приличный список нарушений и основания для невозврата залоговых средств.
Очень часто возникшие разногласия происходят из-за расхождения во мнениях между владельцем квартиры и квартирантом в отношении состояния имущества. Но владельцу жилья следует учитывать естественный износ и амортизацию.
К примеру, застиранный ковер и расшатанные от длительного использования вешалки под одежду не являются порчей имущества. Но, когда обнаруживается поцарапанная мебель, разбитое стекло или другие серьезные повреждения, то ситуация кардинально изменяется.
Если владелец жилплощади объясняет нежелание вернуть залоговую сумму тем, что имущество испорчено, но причины свидетельствуют о естественном износе, то квартирант вправе обратиться с исковым заявлением в суд.
Если при найме жилья собственник требует внесения залога за имущество, то соответствующий пункт должен присутствовать в договореКак быть, если залог не хотят возвращать
Для возврата средств, в первую очередь, потребуется обратиться к собственнику с письменной претензией. При получении от наймодателя отказа в признании выдвинутой претензии и не возврате залоговых средств наниматель имеет право обратиться с заявлением в суд.
В случае, когда собственник, ссылаясь на порчу имущества, фактически приводит примеры его естественного износа, то это следует подробно описать в заявлении. Можно указать, что здесь речь может идти о необоснованном обогащении собственника квартиры.
Обратите внимание! В ситуации с судебными разбирательствами наниматель сможет вернуть только часть залогового депозита, поскольку амортизационные расходы будут вычтены из суммы внесенного залога.
Когда квартирантом добросовестно выполнялись условия оформленного договора, в том числе, своевременно вносились арендные платежи, имущество использовалось аккуратно и не имеет серьезных повреждений, то наймодатель должен полностью возвратить залоговый депозит.
Как снять жилье без депозита
Несмотря на то, что сегодня большинство собственников жилья, предпочитает сдавать квартиру с получением от арендатора залоговой суммы, снять жилье без страхового депозита все-таки возможно.
С помощью друзей коллег и родственников можно найти съемное жилье без внесения залога- Обратитесь за помощью к родственникам, друзьям и коллегам. Не исключено, что кто-то из них или их знакомых предполагает сдавать пустующую жилплощадь. Как правило, в подобных ситуациях дополнительных оплат, кроме арендных платежей, не берется.
- Второй способ съема жилья без внесения страхового депозита – подобрать недорогую квартиру без дорогого ремонта. Как показывает практика, собственники подобной жилплощади не берут залога, поскольку имущество в помещении не отличается особой ценностью, а потенциальные квартиранты не всегда могут внести обеспечительный платеж.
- Но, если вам понравилась квартира, а денег хватает только на внесение арендного платежа, то можно попытаться договориться с собственником о возможности внести залог в несколько платежей, разбив залоговую сумму на 2-4 части. Очень многие собственники недвижимого имущества соглашаются с этим.
Заключение
Решив снимать жилье, потенциальный наниматель должен понимать, что сегодня большое количество собственников предпочитают получить с квартиранта страховой депозит. Конечно, это несколько затрудняет поиск квартирантов, но значительно уменьшает риски порчи имущества.
Если наймодатель не намерен возвращать залог, то при соблюдении условий договора наниматель жилья может обратиться в судЕсли смотреть с точки зрения нанимателя жилья, то он может попытаться договориться с владельцем квартиры, если не о неуплате залога, то о внесении его «в рассрочку». При этом, внеся залог и бережно относясь к имуществу собственника квартиры, а также наладив добрые взаимоотношения с наймодателем, арендатор может рассчитывать на возврат внесенных средств в полном объеме.
Интересное по теме:
Вконтакте
Google+
yurispros.ru
сумма, особенности и назначение страхового депозита.
На рынке аренды жилья сложилась практика, что при съеме квартиры, наниматель уплачивает собственнику залоговую сумму, которую называют страховым депозитом. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма квартиры при условии что квартире не нанесен ущерб.
С одной стороны, залог призван возместить ущерб, который может быть нанесен жилью. Если арендаторы разобьют всю посуду, сломают диван или не оплатят коммунальные услуги, у арендодателя в руках есть денежная сумма, которая покроет убытки. С другой стороны, залог служит гарантией того, что жильцы внезапно не покинут квартиру, не передав ключи собственнику.
Честно говоря, суммы страхового депозита может и не хватить на возмещение всего вреда, но в любом случае она дисциплинирует арендаторов. Так какой размер залога назначить? Обычной считается сумма в размере арендной платы за один месяц. Но это не является правилом, и каждый собственник может изменить свое предложение в отношении размера депозита.
В каких случаях разумно уменьшить сумму залога
Передача страхового депозита может быть обременительной для арендаторов. Им приходится в один момент расставаться со значительной суммой, которая складывается из оплаты как минимум первого месяца аренды, суммы залога, а в некоторых случаях – и комиссионных агентству. Собственники могут пойти навстречу будущим жильцам и снизить сумму депозита. Особенно если это выгодно им самим.
Случаи могут быть такими:
- Предлагаемое для аренды жилье – низкобюджетное, оснащенное самой простой мебелью и отделанное дешевыми материалами. Такую недвижимость снимают, скорее всего, люди с невысоким достатком. Снижение суммы залога сделает предложение более привлекательным для «целевой аудитории».
- Собственник желает увеличить доходы от сдачи жилья в аренду. Да, некоторые арендодатели снижают сумму депозита, при этом повышая месячную плату на 1-2 тысячи. Объявление с интересной фразой «Залог – 50%!» может быть более привлекательным и психологически комфортным для многих арендаторов.
- Предложение аренды жилья превышает спрос. Такое вполне может происходить в кварталах массовой новой застройки, где значительная часть квартир приобретается с целью вложения средств в недвижимость и получения дохода от аренды. Тогда снижение размера страхового депозита может сделать ваше предложение более заманчивым для арендаторов.
- В аренду передается квартира без мебели. В таких условиях у жильцов просто меньше шансов причинить собственнику убытки, и смысла в большом залоге нет.
Во всех случаях можно рассмотреть возможность не уменьшения суммы залога, а рассрочки его оплаты. Например, половина залога передается сразу с первым арендным платежом, а оставшаяся часть – с оплатой второго месяца.
Когда не стоит уменьшать сумму залога
Есть ситуации, в которых риэлторы рекомендуют жестко настаивать на полноценном залоге. Например, если квартиру арендуют люди с домашними животными, что увеличивает риск порчи имущества. Или даже с маленькими детьми, как бы кощунственно это ни звучало.
Страховой депозит не следует уменьшать, если сдается квартира с элитной отделкой и мебелью. Тут можно подумать даже об увеличении залога.Как оформлять залог при аренде квартиры.
В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами - залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.
Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья - наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. Если к этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка зрения является ошибочной.
Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство - один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме.
Из того, что было выше сказано, следует, что стороны имеют право в договоре найма жилья устанавливать конкретные виды обязательств, в данном случае обязательства по оплате за аренду жилья, и обязательства по возмещению убытков причиненных арендованному жилью и имуществу, и прочих обязательств, для гарантии исполнения которых можно использовать страховой депозит.
Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания - предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств это совершенно разные вещи.
Смешивание данных определений в жизни приводит к неправильному обоснованию своих позиций относительно норм права, что в последствии не позволит эффективно защитить свои интересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартир в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать, сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств. Но все же, для наймодателя, если он берет страховой депозит, безопасней будет не включать его в последний месяц проживания. Лучше будет, когда на момент выезда квартирантов у Вас на руках останется денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчи имущества у Вас будет с чего удержать за ущерб!
Если при заключении договора найма жилья, Вы должным образом не проговорите, и не пропишите в договоре всех условий и возможных последствий, связанных со страховым депозитом, например таких, как:
- условия и обязательства по оплате за найм жилого помещения;
- условия и обязательства по возмещению последствий причинения вреда арендованному имуществу;
- одностороннее досрочное расторжение договора найма жилья;
- прочие условия договора найма жилья.
то в процессе аренды или при ее завершении могут возникнуть конфликтные ситуации, которые разрешить будет крайне затруднительно. Поэтому составление и оформление договора найма квартиры лучше всего доверить квалифицированным специалистам риэлторского агентства, которые так же помогут в решении спорных и конфликтных ситуаций возникающих в процессе аренды жилья.
enasiwa.livejournal.com
Залог при аренде квартиры - это... (комиссия при сдаче квартиры в аренду)
Залог при аренде квартиры — это вид страхового депозита, обеспечивающий безопасность арендуемого жилья от последствий негативного толку. Как правило, требуется иметь на руках сумму двухмесячной аренды — по сути, это плата за первый и последний месяцы аренды.
С точки зрения терминологии — страховой депозит неправомерно называть залогом при аренде квартиры — это именно депозит — вклад на случай необходимости платы возмещающей что-либо. Залогом это было бы, если бы, присмотревшие жилье арендатели, хотят чтобы для них сохранили квартиру и не сдавали иным, поэтому вносят часть оплаты предварительно.
Говоря простым языком, — залог при аренде квартиры — это вклад, используемый как страховка от негативных последствий, связанных со сдачей жилья — таких как задержка оплаты за квартиру или ущерб причиненный имуществу владельца квартиры. В этой ситуации страховой депозит выступает своего рода гарантом того, что арендатор жилья не сможет просто съехать с квартиры не заплатив причитающуюся сумму за аренду и восстановление имущества.
Для чего требуется залог
Страховой депозит или, иначе говоря, залог при аренде жилья, (гарантийный платеж и тп) выполняет функцию защиты личного имущества арендодателя. Это является стандартной практикой при заключении договора о найме жилплощади. Обычно там оговариваются следующие пункты:
- Условия арендной платы за квартиру.
- Условия возмещения ущерба, причинённого квартире и, находящемуся там, имуществу(если что-то пострадало).
- Условия одностороннего досрочного расторжения договора аренды (необходимо ли платить неустойку и тп).
- Там же оговариваются и иные условия аренды жилого помещения, в том числе и сумма вносимого страхового депозита.
Наиболее частая и распространённая практика — внесение страхового залога арендателем сразу после заключения договора, либо — в оговорённый срок перед въездом на съемное жилье.
Данная сумма возвращается арендателю после расторжения договора аренды. Иными словами, по факту переезда арендатора со съемного жилого помещения — тогда, после тщательного досмотра квартиры владельцем, и при условии, что отсутствует порча имущества, непогашенные счета и задолженности иного порядка (в зависимости от условий договора) — арендодатель обязан вернуть внесенную под залог сумму.
Если же было обнаружено, что имеется факт нанесения ущерба собственности владельца, либо какие-либо другие нарушения договора — арендодатель имеет право удержать часть страхового депозита, сумма которой будет соответствовать размеру долга, который присваивается по факту оценки нанесённого жилью урона. Сумма взятая из страхового депозита должна равняться стоимости погашения ущерба.
В этом и есть весь смысл залога при аренде квартиры, при заключении договора аренды — наниматель платит непосредственно за аренду жилья и вносит залог, обычно, — равный стоимости аренды за один месяц. Это гарантирует более бережное отношение нанимателя к арендуемому имуществу и гарантирует исполнение условий договора. Конечно, в гарантии безопасности имущества более нуждается сдающая сторона, поэтому страховой депозит является защитой от убытков для владельца и заинтересован в нем, в первую очередь, владелец сдаваемой собственности.
Залог при аренде квартиры — гарант возмещения на случай причинения возможного вреда квартире и вещам, находящимся там.
Закона, прописывающего залог при аренде квартиры нет в Российской Федерации, однако данный залог подпадает под юрисдикцию статьи «о способах обеспечения исполнения обязательств». В данной статье прописано, что исполнение обязательств сторонами достигается за счет условий, прописанных в их договоре, реализуемых залогами, задатками, неустойками, банковскими пенями и прочими средствами, предусматриваемыми государственным законодательством или договором в частном порядке.
Как рассчитывается залог
Рассчитывается залог при аренде квартиры, чаще всего, примерно стоимости одного месяца аренды. Однако это не обязательная сумма, то есть она не является правилом и единственным вариантом, соответственно, собственник может потребовать иную сумму — большую или меньшую, в зависимости, от стоимости квартиры и качества ремонта.
Обычно сумма страхового депозита рассчитывается из учета дороговизны ремонта квартиры и мебели, а также конкуренции на рынке арендуемой недвижимости и дохода, требуемого арендодателю.
Можно ли уменьшить или не платить залог
Самой распространённой стоимостью, взимаемой за аренду квартиры впервые — станет сразу три суммы: плата за первый месяц, страховой депозит (иначе говоря, залог при аренде) и комиссия, которую берет себе агентство.
В качестве примера: потенциальный арендатор хочет арендовать квартиру за 10 000 в месяц, он вносит плату за первый месяц — эти самые десять тысяч, страховой депозит такого же размера и сумму комиссии равную тому же самому числу. В итоге 10000 + 10000 + 10000 = 30000 — именно такую сумму требуется иметь на руках, чтобы снять недорогое жилье. В ситуации же с более дорогой квартирой, сумма становится ощутимее.
Поэтому большое число арендаторов задается вопросом — возможен ли съем квартиры без страхового депозита?
Съем квартиры без залога — достаточно сложный процесс, однако это возможно. Во-первых, с помощью агента по недвижимости — при этом стоит учитывать, что если на обычных условиях агент предоставит вам 10 вариантов для выбора, то без депозита их число сократиться до одного.
Опять же, страховой депозит собственнику необходим для гаранта бережного отношения к имуществу со стороны арендателя, если страховой депозит не взимается — большая вероятность ужасного состояния квартиры.
Еще один вариант — договориться с хозяином арендуемой жилплощади об оплате страхового депозита в рассрочку — это распространенная практика, исходя из того, что далеко не у всех людей сразу на руках есть такая сумма — в которую владельцы стандартно оценивают аренду жилплощади.
Однако, всегда есть компромисс — в частности заплатить меньше первый взнос и отдать остальную часть после аренды квартиры. Это особенно выгодно, в случае аренды дорогой жилплощади.
Залог может не взиматься, если в квартире отсутствует меблировка и ремонт (или он минимален).
Как вернуть залог
В случае со съемом жилья часто возникает вопрос — как после расторжения договора аренды вернуть страховой депозит?
Если договор был расторгнут в указанные сроки, а собственности и имуществу владельца не было нанесено ущерба, страховой депозит должен быть возвращен согласно законодательству, если это не было сделано, арендатор имеет полное право обратиться в полицию или в суд.
Другое дело, что бывает ситуация договора собственника и съемщиков о внесении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц съема квартиры, тогда соответственно владелец не обязан его возвращать, однако поступать таким образом собственникам не рекомендуется — поскольку за последний месяц арендаторы могут нанести ущерб собственности и в этом случае получить с них возмещающую оплату будет проблематично.
Однако бывает ситуация, когда арендаторы расторгли договор аренды ранее срока указанного в договоре и односторонне, а хотят получить страховой депозит. В этом случае с получением обратно залога могут возникнуть серьезные проблемы. Хорошо, если в договоре не прописан пункт о штрафе в ситуации преждевременного расторжения договора, а если прописан, то сторона договор расторгнувшая и ответственна выплатить стоимость штрафной суммы.
Если эта сумма меньше размера страхового депозита, то имеет смысл потребовать вернуть лишнее. Если сумма штрафа равна страховому депозиту, то обратно его не получить, а если сумма превышает размер страхового депозита, то есть риск требований доплаты со стороны собственника.
Однако даже самую бюджетную квартиру снять намного труднее при наличии домашних животных или маленьких детей, а собственник дорогого жилья может даже увеличить страховой депозит в этой ситуации, с учетом того, что вряд ли повреждений у имущества вообще не будет.
Аренда квартиры без залогового депозита — сложный вопрос, однако неразрешимым его назвать нельзя. Квартиру без залога можно снять как с помощью фильтрации веб-страниц, так и с помощью агента (что является более безопасным вариантом), однако ожидать от таковой жилплощади хорошего ремонта не стоит, поскольку аренда квартиры без залога — система, в которой собственник не дорожит своим имуществом, которое сдает в аренду, поэтому ему не требуется гаранта его сохранности.
bankspravka.ru
