Завещание на квартиру: плюсы и минусы, о которых важно знать. Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру имеет свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать, если вы решились составить подобный документ.

В этом случае стоит оценить, что будет превышать – плюсы или минусы, после чего выбрать окончательный вариант передачи имущества.

В настоящее время помимо составления завещания недвижимость можно передать близким людям через процедуру дарения.

Что необходимо знать при составлении?

В 2018 году, так же как и в предыдущие периоды, требования к составлению завещания сохранились те же.

Человек, решивший написать такой документ, должен представить нотариусу следующие документы:

паспорт;
свидетельства, на основании которых можно узнать о наличии у лица права собственности на объекты, которые он собирается включить в завещание;
список наследников с их контактной информацией.

Кроме этого, от пожилых людей может потребоваться медицинское заключение, подтверждающее отсутствие заболеваний, влияющих на дееспособность человека.

Завещание должно быть составлено в письменном виде, заполнено на специальном бланке и заверено нотариусом. Без подписи последнего этот документ будет считаться недействительным.

Законодательная база

В настоящее время за все вопросы, связанные с институтом наследования, отвечает Гражданский кодекс Российской Федерации.

Именно в этом документе содержатся основные моменты, касающиеся:

Составление завещания на квартиру и другую недвижимость регулируется пятым разделом ГК РФ.

Плюсы и минусы завещаний на квартиру

В определенный момент многие люди решают составить такой документ, как завещание на квартиру.

Плюсы и минусы такого действия известны не всем, поэтому мы их подробнее разберем в этом разделе.

Приватизированную

Завещание на приватизированную квартиру составляется по тем же правилам, как и на приобретенную, поэтому этот документ имеет те же достоинства и недостатки.

Оспаривание завещания возможно при наличии законных оснований.

Можно ли оспорить завещание после смерти наследодателя? Узнайте тут.

Для наследодателя

Составление завещания для наследодателя имеет ряд важных положительных моментов, с которым следует разобраться подробнее.

Главным достоинством завещания является постоянная возможность его изменить, в результате чего квартира достанется наиболее достойному, по мнению наследодателя, наследнику.

Кроме этого, в завещании можно указать лиц, в отношении которых должен быть совершен отказ, то есть наследники должны представить им полученную недвижимость на определенное время.

Не менее важным фактом является то, что до передачи имущества человек имеет право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным, то есть сможет жить сам, сдавать его в аренду и даже продавать. А если он поссорится с наследниками, то может и вовсе лишить их наследства, расторгнув завещание или переписав недвижимость на других людей.

Но помимо плюсов, у завещания на квартиру есть и очевидные недостатки:

воля покойного после смерти может быть нарушена и право собственности его наследников в перспективе будет оспорено в судебном порядке;

наличие определенных категорий родственников предполагает переход части его имущества обязательно к ним, так как их защищает закон, эта ситуация касается несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.

Для наследника

С точки зрения наследников передача квартиры с помощью составления завещания также имеет свои положительные черты.

Расходы на оформление недвижимости в том случае, если вы получаете ее по наследству, ниже, чем если бы владелец передал вам ее через процедуру дарения.

Также положительным моментом является то, что с помощью завещания можно передать квартиру не только родственникам, но и другим людям и организациям.

Этот момент удобен, когда есть конфликт с близкими и за человеком могут ухаживать третьи лица. Но с точки зрения семьи этот пункт может иметь негативную окраску.

Помимо плюсов, завещание для наследников имеет и свои минусы:

завещатель всегда может передумать;
у него могут быть родственники, которые имеют право на обязательную долю, в результате чего квартиру придется делить;

многие наследники могут не быть уверенными в том, включены они в завещание или нет.

Эта ситуация нередко порождает конфликты между близкими людьми.

Между родственниками

Как уже было сказано, имеет завещание на квартиру плюсы и минусы. Между родственниками не всегда удается наладить хорошие отношения, и они могут начать судиться и оспаривать волю покойного.

Кроме этого, любой человек может указать в своем завещании отказ, определив в документе лиц, в отношении которых он должен быть направлен.

Согласно этому моменту, наследники должны будут предоставить третьим лицам возможность проживать в квартире или другой недвижимости, полученной ими по завещанию.

Эта ситуация не касается только тех лиц, которые получают обязательную долю, так как она является неотчуждаемой.

Уплата налогов

С 2005 граждане Российской Федерации не платят налог при получении недвижимости по наследству.

Если они получают собственность по завещанию, то в соответствии с Федеральным законом 78 от 2005 года, данные лица освобождаются от налогообложения за вступление в наследство. В данный момент они будут платить только государственную пошлину.

Можно ли оспорить?

В настоящее время существует судебная практика, когда людям удавалось оспорить завещание и лишить наследников причитающегося им имущества, отдав его родственникам.

Но сделать это достаточно сложно, так как в большинстве случаев суд уважает волю покойного.

Порядок обращения в суд

Для того чтобы признать завещание недействительным, потенциальные родственники должны обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указать на причины неправильности документа.

Ими могут быть:

недееспособность завещателя;
применение насилия и давления;
обман завещателя;
наличие серьезных ошибок в документе.

Образец искового заявления

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

контактная информация заявителя;
информация о завещании;
описание причины, из-за которой его следует полностью или частично отменить.

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право заявителя.

Образец искового заявления об оспаривании завещания тут,

здесь представлена судебная практика об оспаривании завещания.

Список документов

В настоящее время лица, обращающиеся в суд, должны представить следующие документы:

исковое заявление;
паспорт;
бумаги, подтверждающие причину для отмены завещания, к ним могут относиться выписки из медицинской карты, справки из правоохранительных органов и прочие бумаги.

На видео – что нужно знать о передаче наследства

nam-pokursu.ru

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Для того, чтобы оформить завещание на квартиру первым делом стоит определиться, каким образом будет передано имущество наследнику. И дарственная, и завещание выполняют функцию переоформления наследства, но каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Основные методы оформления собственности

Дарственная

Дарственная – это документ, подтверждающий бесплатную передачу недвижимости и юридических прав на нее конкретному лицу (наследнику).

Оформляется дарственная в государственных органах и не требует услуг нотариуса. Вступает в силу с момента подписания, а даритель, в свою очередь, сразу же лишается возможности распоряжаться переданным имуществом.

Завещание

Завещание представляет собой акт односторонней воли, определяющий судьбу гражданских правоотношений лица на случай его смерти. Как и дарственная, оформляется на конкретное лицо (или на несколько человек) для бесплатной передачи имущества. Вступает в силу исключительно после смерти владельца. Оформляется такой документ заранее и обязательно заверяется нотариусом.

Завещание бывает открытым, если наследники знают о его содержании, и закрытым, когда даже нотариус заверяет заклеенный конверт. Его содержание становится известным после смерти составителя.

Основные плюсы

Можно распорядиться своим имуществом так как угодно вам. В завещании можно разделить наследство между родственниками на свое усмотрение. Есть возможность даже исключить кого-то из списка претендующих.
Завещание оформляется быстро и не требует сбора особых документов. Сам процесс оформления завещания относительно не сложный. Хороший нотариус поможет сделать все быстро и правильно на законодательном уровне.
Завещание можно отменить или изменить по своему желанию. Предположим, что человек заранее побеспокоился о судьбе своей недвижимости и написал завещание. Спустя несколько лет отношение с будущим наследником испортилось, или он умер, или появилось желание добавить еще одного человека. Переписать или отменить ранее написанное завещание не составит труда.
Завещание вступит в силу только после вашей смерти. Как говорилось ранее, до последнего дня жизни владелец имеет право распоряжаться своим имуществом.

Существенные минусы

Наследники не в курсе дела. После смерти составителя завещания, наследник должен обратиться к нотариусу. Можно выбирать как государственную, так и частную контору. Срок для оформления наследства всего 6 месяцев, после окончания которых, завещание теряет свою силу и может быть восстановлено через суд с указанием веской причины задержки. Если наследником является, например, дальний родственник, с которым не смогли связаться в этот срок, то он лишается наследства, так и не узнав о нем.

Завещание может вызвать большое количество споров среди наследников. Иногда перечень наследников по завещанию может удивить или обидеть родственников. В подобных ситуациях тяжело избежать семейных ссор и судебных разбирательств.
Завещание легко подделать. К сожалению, есть люди, которые не могут упустить шанс получить наследство, даже если оно им не предназначено.

Подделать завещание не так уж и сложно, но существует несколько способов разоблачить мошенников:

Завещание должно быть заверено нотариусом и внесено в реестр той датой, которая указана в самом завещании.
Создан ряд экспертиз, которые определяют совпадение почерка или подписи.

Что лучше дарственная или завещание

Оба вида имеют преимущества и недостатки. Главным плюсом завещания является тот факт, что оно вступает в силу исключительно после смерти. Квартира, которая оформляется как наследство, до последних дней принадлежит составителю завещания. Что позволяет исключить возможность остаться без заботы со стороны будущих наследников или без крыши над головой.

Если подобные ситуации невозможны, то оформив дарственную, вопрос наследства уже считается закрытым.

Стоит учесть, что дарственная лучше для наследников, а завещание – для владельца имущества.

Порядок наследования

Процедура проходит в несколько этапов.

Поиск завещания

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

Вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей.
Если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего.
Следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится.
Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

Оглашение завещания

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

Принятие наследства

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

найти само завещание;
явиться с ним к нотариусу;
предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
написать заявление о вступлении в наследство; оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Дарственная: налогообложения и сроки

Квартира, полученная по дарственной, является прибылью, которая подлежит налогообложению. Таким образом, новому владельцу необходимо оплатить 13 % от цены самой недвижимости. Оценка стоимости проходит на момент оформления дарственной.

Стоит учесть, что процент может увеличиться до 30%, если одаряемый не является резидентом Российской Федерации. Чтобы получить статус резидента, необходимо быть гражданином государства и находиться на его территории не менее 183 дней.

Если квартира по дарственной разделена между несколькими наследниками, то налог также составляет 13%, но взимается с каждого от стоимости его части.

Срок, в который наследнику необходимо уплатить налог на дарение, составляет 3 месяца.

Завещание: Налогообложения и сроки

С 2005 года законодательство отменило налоговые выплаты при получении квартиры по наследству. Такое правило одинаково для всех степеней наследников. Исключением является наследство на получение вознаграждения за собственные изобретения.

Также 13% от нынешней стоимости квартиры выплачивается, если наследник продает ее в первые три года со дня смерти предыдущего владельца.

Типы наследования собственности

Наследование по закону

Когда владелец имущества перед смертью не составил завещание, или оно оказалось недействительным, деление между претендентами на наследство происходит по законодательству. Существует конкретное распределение родственников по очередности, в соответствии с которой они могут получить право на наследство.

Всего семь степеней наследников, которые распределяются в порядке степени родства. Родители, дети и супруги считаются самыми близкими, а неусыновленные дети и родители, не усыновившие наследодателя, завершают список претендентов.

Среди представителей этих 7 степеней, в них есть наследники по праву представления (определенные лица, которые являются чьими-то представителями при получении наследства. Например, в первой группе внуки владельца имущества могут выступать как наследники по праву представления для своих родителей).

Такое обширное дерево наследников практически не оставляет шансов государству. Оно получает право наследования, если нет хоть одного живого родственника, но это маловероятно.

Наследование по завещанию

Наследование по закону включается в себя только наследников семейного окружения, а с помощью завещания можно передать наследство совершенно любому человеку, или даже нескольким.

В завещании можно указать следующее:

Назначить наследника.
Установить порядок наследования между претендентами на свое усмотрение, а не как предписывает закон.
Отказать одному или нескольким родственникам в наследстве.
Разделить свое имущество на части и распределить их между наследниками.
Оставить поручения относительно наследства, которые новый владелец обязан будет выполнить.

Необходимый пакет документов

После наступления смерти наследодателя, необходимо оформить документы для получения собственности по завещанию. На этот процесс дается срок 6 месяцев, за которые нотариус выполнит переучет. Вам понадобятся такие документы:

Завещание.
Паспорт.
Документы, подтверждающие смерть.

Категории наследников имеющих обязательную долю в наследстве

После смерти наследство человека распределяется на основании завещания. Но это не значит, что все имущество будет распределено только среди перечисленных в нем людей. Есть несколько категорий наследников, которые по закону обязаны получить часть наследства.

Среди них:

Нетрудоспособный супруг, состоящий в официальном браке.
Нетрудоспособные дети наследователя (родные и усыновленные).
Несовершеннолетние дети завещателя (как родные, так и усыновленные).
Нетрудоспособные родители наследователя (родные или усыновители).
Лица, имеющие родственные связи с умершим и находящиеся на его содержании как минимум год.
Лица, не имеющие родственные связи с умершим, но находящиеся на его содержании как минимум год.

Такие категории созданы законом для защиты социально слабых людей.

Момент перехода наследникам права собственности

Для того, чтоб обладать правами собственности на наследство, его необходимо принять. Если вопрос стоит о мелких или бытовых вещах, то здесь все просто – бери и пользуйся. Когда по наследству переходит недвижимость, процесс может отнять немало времени.

Начинать заниматься переоформлением необходимо сразу после смерти. Согласно гражданскому кодексу РФ наследство можно оформить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, поэтому не стоит откладывать на потом.

Два вида недействительного завещания: как оспорить завещание

Ошибки в завещаниях могут сделать их недействительными. Если некоторые ситуации полностью лишают наследников прав на приобретение собственности, то другие можно оспорить.

Рассматривать завещания в суде можно только после того, как объявленное наследство считается открытым. Когда по судебному решению одно из распоряжений объявляется недействительным, оставшаяся часть сохраняется без изменений. Завещание, которое признали недействительным, может быть оспоримым или ничтожным.

Оспоримое завещание

По одной из нижеуказанных причин завещание может стать недействительным:

Если завещатель написал документ под давлением или угрозой.
Если из-за состояния своего здоровья завещатель мог предпринять неверное решение.
Если есть сомнения в том, что завещатель по собственной воле передает имущество.

Решение по таким вопросам принимает только суд, поэтому такое завещание и называется оспоримым.

Ничтожное завещание

Также завещание считается недействительным, если в нем допущена одна из следующих ошибок:

Не указаны данные завещателя или наследника.
Не заверено нотариальной конторой.
Не соблюдены требования к оформлению завещания.

Если хоть один из этих пунктов присутствует, то документ становится недействительным. Для решения таких вопросов судебное вмешательство не требуется, а само завещание называется ничтожным.

homeurist.com

плюсы и минусы для наследодателя и преемника

Составление завещания в присутствии нотариуса

Для многих кончина близкого человека всегда является горем. Однако после соблюдения всех необходимых в этом случае формальностей неизбежно возникает вопрос о вступлении в права на имущество покойного.

Особенно это касается ситуаций, когда человек перед своей смертью успел составить завещание. Вокруг его содержания порой разгораются нешуточные страсти так как завещание на квартиру после смерти имеет свои плюсы и минусы, о которых важно знать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание

Есть несколько правил, которых нужно придерживаться, задумываясь о составлении завещания. Во-первых, оно в большинстве случаев оформляется с участием нотариуса.

Простую письменную форму документа разрешается составлять при событиях, таящих прямую угрозу жизни (например, во время боевых действий).

Однако если таковые обстоятельства прекратятся, в любом случае нужно в течение месяца составить завещание в присутствии нотариуса.

В противном случае первый, письменный, документ утрачивает свою силу.

Во-вторых, завещание всегда делается от имени одного человека. Это означает, что нельзя составить общее завещание, например, от имени супругов, либо брата или сестры.

Завещать свое имущество можно не только родственникам, а также и другим людям, с которыми у человека существуют хорошие отношения. Также составить документ можно и в пользу предприятия, либо даже государства.

В завещании следует четко расписать, какое имущество должно достаться каждому из наследников. Иначе, затем неминуемы судебные тяжбы между всеми претендентами на собственность покойного.

Наконец, есть возможность составить закрытое завещание, текст которого до поры до времени не будет известен никому, включая нотариуса. Тогда наследники узнают действительную волю покойного только тогда, когда завещание будет вскрыто в присутствии их и нотариуса.

В любом случае, завещание следует снабдить датой и личной подписью с расшифровкой инициалов. Иначе такой документ легко может стать недействительным.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

Преимуществ завещание для его автора таит несколько.

Во-первых, на протяжении своей жизни человек может менять свою волю несколько раз, составляя каждый раз новое завещание в зависимости от сложившихся обстоятельств.

Во-вторых, родственники могут и не догадываться о сути документа. Тогда это убережет семью от ненужных конфликтов.

Кроме того, с целью вступления в наследство автор завещания может выдвинуть будущим претендентам определенные условия, которые не будут противоречить законодательству.

Минусом завещания для наследодателя можно считать то, что если в его ближайшем окружении есть нетрудоспособные люди или несовершеннолетние дети, то они все равно в итоге получат свою обязательную долю. Ее размер составляет 2/3 от той части, которая полагалась им, если бы не было завещания.

Порядок наследования квартиры согласно закону

Когда умерший человек не оформил при жизни завещания, то распределение его недвижимости происходит в рамках наследования по закону. Это означает, что круг всей родни покойного разбит на несколько очередей. Из них ГК РФ определяет основные три.

В первую из них входят родители умершего, его вторая половина, а также дети (включая и от предыдущих браков). Вторую очередь образуют братья и сестры, а также дедушки с бабушками. В третью очередь входят тети и дяди покойного человека.

Очередность наследования

Круг наследников из каждой очереди имеет право вступить в наследство только тогда, когда нет родственников в предыдущих, или они пропустили сроки обращения к нотариусу.

Например, наследство среди второй очереди оформляется тогда, когда у покойного не было самых близких родственников, составляющих 1 очередь.

Однако если в первой очереди был хотя бы один человек и он вовремя подал все документы, то имущество достанется именно ему.

Плюсы и минусы для преемника

Основным недостатком завещания является то, что вступить в свои права на квартиру можно будет только не ранее 6 месяцев от даты кончины ее владельца.

Кроме того, в отличие от наследования по закону, в случае с завещанием для претендента на жилье существует риск того, что оно будет оспорено.

Но есть у наследников по завещанию и свои преимущества. В первую очередь, это преимущественное право получить квартиру по сравнению с другими лицами (в том числе и родственниками наследодателя).

Во-вторых, переход квартиры в силу завещания не требует уплаты со стороны наследника налога с доходов физических лиц на полученное имущество. Об этом прямо прописано в НК РФ.

Возможность оспорить завещание

На юридическом языке завещание является сделкой. А это значит, что последняя воля покойного может быть оспорена как его близкими, так и другими заинтересованными лицами. Поставить под сомнение можно как все завещание, так и отдельные распоряжения, содержащиеся в нем. В этом случае остальная часть документа сохраняет свою силу.

В зависимости от повода для отмены, завещание может быть ничтожным либо оспоримым. При этом для каждого типа недействительного завещания существует свой порядок оспаривания.

Так, ничтожные завещания не нуждаются в обращении в суд. Для этого нужно просто прийти к нотариусу, который ведет наследственное дело, и поставить его в известность о соответствующем факте.

Так, к ничтожным, могут быть приравнены завещания, которые:

не подписаны или не оформлены у нотариуса;
составлены от имени двух или более людей или изначально недееспособным человеком;
не содержат точной информации о личности наследодателя или наследников.

К оспоримым можно отнести завещания, подписанные под разного рода давлением, ввиду влияния ошибки или заблуждения, а также вследствие душевного состояния, при котором наследодатель не мог давать четкий отчет своим действиям.

Если в документе есть ошибки или описки, которые все же могут дать представление о воле усопшего, то это не будет поводом для отмены документа.

Такого типа завещания признаются недействительным судом по иску других наследников или иных заинтересованных сторон. Обращаться с подобным исковым заявлением нужно в суд по месту проживания одного из наследников или по месту расположения недвижимости (если оспариваемое завещание касается именно ее). Для отмены завещания по суду действует годичный срок исковой давности.

В случае, когда суд объявит завещание недействительным, то, по общему правилу, будет запущен механизм наследства по закону и квартира будет поделена между всеми претендентами в рамках соответствующей очереди. Однако если от умершего было при жизни оформлено несколько завещаний, то в силу вступит предыдущее, — последнее по дате.

Оспорить завещание можно только после смерти его автора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Закон сохраняет за каждым дееспособным и психически здоровым человеком право самостоятельного принятия решения о дальнейшей судьбе принадлежащей гражданину собственности после его смерти. Для реализации этого права человеку достаточно составить завещание.

Завещание на квартиру плюсы и минусы

В теле упомянутого договора можно установить порядок распределения сразу всей собственности либо же ее отдельных позиций, как между родственниками, так и среди любых других лиц.

Содержание материала

Преимущества передачи квартиры по завещанию

Статья 1118. Общие положения

Во-первых, на составление завещания не уходит много времени. Наследодателю достаточно посетить нотариуса либо же пригласить уполномоченного представителя на дом (такая возможность предоставляется многими конторами) и составить договор. Присутствие наследников и любых других лиц при этом процессе необязательно. На саму процедуру уходит в среднем до получаса и стоит услуга относительно недорого.

Во-вторых, завещатель остается полноправным владельцем всей принадлежащей ему собственности до конца своих дней. Содержание завещания остается закрытым до момента смерти автора, если другого не пожелает сам наследодатель. То есть никто не будет иметь возможности повлиять на решение человека.

Статья 1119. Свобода завещания

В-третьих, завещатель может неограниченное количество раз менять содержание договора, переписывая имущество в пользу других лиц, пересматривая порядок разделения собственности и внося другие желаемые коррективы. Актуальным остается последний документ.

Одновременно с этим важно понимать и тот факт, что действия завещателя не являются свободными на все 100%. К примеру, закон не позволит квартире перейти в собственность единственного человека, указанного в завещании, если на это же имущество есть претенденты, имеющие законное право на получение обязательной доли. Этот момент будет рассмотрен в отдельном порядке.

Ключевые недостатки завещания

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Недостатков как таковых для завещателя, помимо упомянутого в предыдущем разделе нюанса, нет. Все существующие минусы относятся преимущественно к наследникам.

Во-первых, наследники смогут получить в свое распоряжение квартиру умершего человека не ранее чем спустя полгода после его кончины. При этом прочие наследники, считающие себя несправедливо обделенными условиями завещания, смогут значительно затянуть процесс, обратившись в суд с запросами на оспаривание документа и/или признание его недействительным.

К примеру, родственники могут настаивать на признании наследодателя недееспособным либо психически нездоровым во время составления завещания. Если этот факт подтвердится, документ будет признан ничтожным.

Во-вторых, могут появиться неизвестные ранее законные наследники – придется делиться квартирой.

В-третьих, чтобы стать собственником завещаемой квартиры, придется потратить некоторую сумму денег на оплату нотариальных услуг, переоформление и пр.

Помимо перечисленных недостатков, для наследников по завещанию существуют определенные дополнительные риски. Об этом далее.

Возможные риски для наследников

Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании

Прежде всего, никто не может на 100% гарантировать, что именно указанный в завещании человек станет единственным владельцем объекта недвижимости – право внесения изменения в документ, как отмечалось, сохраняется за наследодателем до конца жизни. То есть последнее завещание попросту отменяет все предыдущие в случае их наличия.

В дополнение к этому, и данный момент тоже отмечался ранее, свобода действий наследодателя ограничивается 1149-й статьей ГК. В ней рассказывается об обязательных долях в наследстве. В случае появления наследников такой категории, человеку, которому согласно завещанию переходит все имущество, придется делиться с другими гражданами.

Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

Категория наследников с обязательной долей заслуживает отдельного изучения. Сюда относятся нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя. Что касается родителей и мужа/жены, то они могут рассчитывать на обязательную долю, только являясь пенсионерами либо инвалидами. Бывшим же супругам обязательная доля положена, если они классифицируются как иждивенцы.

Граждане, входящие в категорию обязательных наследников могут рассчитывать на получение не менее чем 50% от доли, которая полагалась бы им по закону при отсутствии завещания. При этом такое право сохраняется за ними даже при отсутствии их упоминания в документе, составленном наследодателем.

Статья 1123. Тайна завещания

К примеру, мужчина решил завещать квартиру своей супруге и указал это в завещании. До этого наследодатель был дважды женат и имеет троих детей от предыдущих браков: двух несовершеннолетних сыновей и дочь-инвалида. Помимо этого, у мужчины есть родители-пенсионеры, и его мать является инвалидом.

В такой ситуации, несмотря на наличие завещания, закон не позволит упомянутой в документе супруге стать единственной собственницей квартиры. Обязательные доли получат как дети, так и родители умершего мужчины.

Отказаться от обязательной доли нельзя. То есть супруга человека из рассмотренного выше примера не может уговорить других наследников отказаться от положенного им по закону до смерти завещателя. Даже если они и дадут свое согласие на это, право получения обязательной доли за ними все равно сохранится и будет реализовано при первом же требовании.

Таким образом, завещание позволяет человеку при жизни распорядиться дальнейшей судьбой своего имущества. Если же рассмотренный нами сегодня документ отсутствует, собственность делится по закону, но это уже тема для отдельного разговора.

Завещание

Видео – Завещание на квартиру плюсы и минусы

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Завещание

ЗАВЕЩАНИЕ

ЗАВЕЩАНИЕ (с подназначением наследника)

ЗАВЕЩАНИЕ с назначением душеприказчика (исполнителя завещания; душеприказчику выплачивается вознаграждение)

ЗАВЕЩАНИЕ с назначением душеприказчика (исполнителя завещания; душеприказчику выплачивается вознаграждение)

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом, исчерпывающим содержание завещания, а также с подназначением другого отказополучателя

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом, исчерпывающим содержание завещания, а также с подназначением другого отказополучателя

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом в присутствии свидетелей

ЗАВЕЩАНИЕ об изменении ранее составленного завещания

ЗАВЕЩАНИЕ имущества, которое будет приобретено в будущем, нескольким лицам

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу юридического лица (завещание подписывается за завещателя третьим лицом)

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей — душеприказчиков

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на наследника

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением в присутствии свидетеля

Таблица 1. Виды завещаний

Виды завещанийОписание

Нотариально удостоверенное завещание	пишется собственноручно завещателем или записано с его слов нотариусом. При составлении завещания могут быть использованы технические средства (пишущая машина, компьютер и т.д.). При составлении и нотариально удостоверении завещания по желанию завещания может присутствовать свидетель. Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано, и на завещании должны быть указаны Ф.И.О. и адрес, где зарегистрирован свидетель
Закрытое завещание	завещание, которое завещатель вправе совершить, не предоставляя при этом никому, включая нотариуса, возможности ознакомиться с его содержанием. Такое завещание заклеивается в конверт в присутствии двух свидетелей. Далее этот конверт, в котором находится закрытое завещание, запечатывает в ещё один конверт и делается надпись о месте составления завещания, указываются Ф.И.О., а также адрес регистрации завещателя в соответствии с паспортом. После вышеуказанных процедур, завещателю выдается свидетельство о принятии закрытого завещания. После смерти наследодателя и по представлению наследниками свидетельства о смерти завещателя, нотариус по истечении пятнадцати дней вскрывает конверт в присутствии двух или более свидетелей и наследников. После вскрытия конверта с завещанием его текст зачитывается в слух и составляется протокол, который подписывается непосредственно нотариусом и свидетелями
Завещательные распоряжения на денежные средства в банках	завещатель по своему усмотрению определяет, с какого счета и сколько денежных средств перейдут по наследству к его наследникам. При этом нет необходимости идти к нотариусу для удостоверения завещания, а достаточно воспользоваться правом на завещательное распоряжение. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке должно быть лично подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено сотрудником банка. Права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства на общих основаниях предусмотренные положениями ГК РФ
Завещание в чрезвычайных ситуациях	составляется в простой письменной форме, при этом, должны быть соблюдены следующие условия: завещатель должен находиться в ситуации, явно угрожающем его жизни, обладать полной дееспособностью, завещание должно быть подписано лично завещателем, а также двумя свидетелями. Если указанные требования не были соблюдены, то завещание теряет свою правовую силу. Если чрезвычайная ситуация миновала, то в течение одного месяца завещатель должен совершить завещание в строго надлежащей форме. Несоблюдение данной процедуры влечет недействительность завещания. Чтобы завещание, составленное в чрезвычайных ситуациях, могло быть исполнено, наследникам необходимо будет обратиться в суд с соответствующим заявлением об установлении факта совершения завещания. Более того, данное требование должно быть заявлено в суд в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

law-world.ru

Плюсы и минусы составления завещания на квартиру

Если вы оформляете завещание, нужно показать документ, подтверждающий вашу личность, а пожилым людям нужно показать медицинское заключение, в котором указано их текущее психическое состояние.

По поводу завещания, оно должно быть заверено нотариусом. Оно позволяет завещателю сдавать квартиру или дом в аренду, продавать. Завещатель имеет право изменить, дополнить или аннулировать завещание.

При оформлении важно не забывать про главные критерии, при которых завещание будет юридически подкованным:

Подписывать документ могут только дееспособные люди. К ним можно отнести совершеннолетние лица, у которых нет ограничений по постановлению суда или медицинской комиссии.
Составить документ может только обладатель имущества. Документ оформляется или завещателем, или нотариусом, который подписывает его со слов завещателя.

Плюсы и минусы для собственника

Обычно, если владелец жилья хочет оставить квартиру или дом своим родным людям или близким друзьям, существует два метода юридически это сделать — оформить завещание или договор на дарение. Если составляется договор дарения, то все права мгновенно переходят новому собственнику, если составляется завещание — лишь после смерти завещателя можно воспользоваться недвижимостью.

Отличительными особенностями можно назвать:

Возможность поменять решение.
Продать, передарить, сдать в аренду.
Завещание можно расторгнуть.
На протяжении определенного времени можно вносить корректировки.

Минусы составления:

При всей своей свободе, по закону, какая-то часть имущества все равно полагается наследникам: инвалиды, пожилые люди, дети, недееспособные люди.

При составлении завещания, владельцем квартиры и дома становятся не сразу, а после смерти наследодателя.

Плюсы и минусы для наследников и иных родственников

При оформлении, вы должны помнить, что кроме желаний завещателя существуют еще и обязательства перед законом. Наследники по праву получают свою долю. Нужно правильно подойти к такому решению, чтобы не задеть их чувства. Из-за завещания возможны настоящие семейные скандалы, особенно тогда, когда наследниками становятся дальние родственники.

Сами наследники при таком варианте передачи имущества имеют свои минусы:

Владелец объекта недвижимости всегда может передумать и устранить кого-то из завещания.
Большая часть наследников не знает, состоят ли они в завещании или нет.
Если человек унаследовал квартиру от постороннего лица, могут возникнуть как бы случайные наследники, и тогда придется делиться.

Преимущества для наследников:

Несовершеннолетние дети, инвалиды, иждивенцы — эта категория людей все равно получит свою долю.
Вступить в право наследства можно с минимальными расходами после смерти, чем при дарении.
Наследником может быть любой человек, пусть даже он не родственник, хотя такая категория скорее всего относится к минусу для членов семьи.

Кто может оспорить?

Оспорить завещание означает аннулировать последнее желание завещателя.

Это можно сделать несколькими методами:

Обратиться к нотариусу.
Обратиться в суд.

Но это сложно сделать, потому что закон уважает право выбора человека. Завещание является приоритетным документом при разделе наследуемого имущества. Принимать участие в наследстве по закону можно, но в суде опираются только на волю умершего.

Кто может оспорить документ? Наследники: дети, жена или муж. Если таких нет или они отказались от имущества, значит подавать иск могут другие наследники, более дальние: племянники, тети, дяди, сестры, братья.

Дарственная или завещание, их отличия

Договор дарения считается неким соглашением, которое заключается в письменном виде. Владелец любого имущества безвозмездно дарит его другому человеку. Договор заверяется нотариусом по желанию, но регистрировать его нужно обязательно.

Что же касается завещания, то это документ, который заверяется обязательно нотариусом. Без подписи нотариуса он недействителен. Завещатель может делать со своим жильем что угодно: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Скачать образец завещания на квартиру в формате .doc (Word)

Обращение в суд при несогласии с волей покойного

Если вы несогласны с волей покойного, тогда нужно обращаться в суд и писать иск. Он должен быть грамотно составлен и проверен юристом. В иске нужно указать причину несогласия с волей покойного. Составить иск можно при помощи закона РФ ст. 1131.

Кроме заявления нужно подать следующие документы:

чек об оплате госпошлины;
дубликат иска;
бумаги, которые подтверждают завещание недейственным: это могут быть выписки, справки из больницы;
доверенность;

Иск подается после смерти завещателя в течение года.

Как составить?

Документ должен составляться завещателем без присутствия посторонних людей. Оно кладется в конверт и на фронтальной части ставят подпись два свидетеля. После этого процесса, нотариус кладет конверт в пакет, пишет паспортные данные завещателя и свидетелей.

Также указывается место и время подписания, и конверт идет на хранение к нотариусу. Его вскрывают только тогда, когда умирает наследодатель. Вообще, по идее должно быть два одинаковых документа, один остается у нотариуса, другой — у наследодателя. Если наследодатель не может приехать в кабинет к нотариусу, специалист сам приезжает к нему, но тогда сумма пошлины возрастает.

Завещание приватизированной квартиры

Оно может переходить в действие закрытым или открытым методом. В первом моменте, завещатель никому не говорит о написанном завещании, хотя сам процесс осуществляется в присутствии свидетелей.

Дальше документ нужно заверить нотариусом и положить ему на хранение. Наследодатель может в любое время вносить изменения. В течение шести месяцев после смерти завещателя, наследники должны обратиться к этому нотариусу и потребовать недвижимость.

Чтобы приватизированная квартира перешла в право собственности, нужно показать следующие документы:

документ о смерти завещателя;
базовая справка Ф9;
документ, который подтверждает наличие права владения приватизированного жилья;

Даже если квартира приватизирована на умершего, все равно наследники имеют право получить недвижимость.

Документы для завещания на квартиру

Что нужно указать:

полные инициалы имени и фамилии;
дату рождения;
место текущего нахождения;
данные паспорта;
информация о будущих наследниках;
общее описание объекта недвижимости;
время составления документа;

Обратите внимание на последний подпункт. Если не будет стоять время составления документа, то завещание могут признать недействительным.

Налоги

До наступления 2006 года был налог на получение имущества в наследство. Наследники должны были уплатить 13% от стоимости дома или квартиры.

Сегодня, налог оплачивается в том случае, если вы получили вознаграждение, выданного завещателем в качестве автора изобретения.

Но за принятие наследства платить налог нужно. Например, родители и дети должны отдать 0.3% от стоимости недвижимости. Другие лица должны заплатить 0.6%. Ветераны и герои СССР не обязаны платить налог.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

плюсы и минусы для собственника и наследников

Совершеннолетние дееспособные граждане вправе решить, кому оставить квартиру после смерти. Они составляют завещание или оформляют дарственную. Последний вариант сразу после подписания документа лишает человека прав на имущество, а завещательное распоряжение действительно лишь после смерти. Для обеих сторон существует несколько важных моментов, определяющих плюсы и минусы завещания на квартиру. Из положительных сторон, человек не теряет права пользоваться и распоряжаться собственностью при жизни, но в тоже время после смерти наследники могут столкнуться с попытками оспорить распоряжение. Завещание можно составить даже на ту квартиру, которой сейчас нет, но планируется приобрести в будущем.

Какие есть права у собственника

В завещании выражается воля человека по поводу судьбы его имущества после смерти. Документ заверяется нотариусом, представляет собой односторонний акт. Оформляется на одного или нескольких лиц, в пользу организаций, фондов, государства. Обязательные условия – добровольность и нахождение наследодателя в здравом уме.

Завещания бывают открытыми и закрытыми. В последнем случае даже нотариус, принявший документ, не знает о его содержимом.

Особенности закрытых завещательных распоряжений:

пишутся собственноручно, использование технических средств запрещено;
подаются при двух свидетелях в закрытом конверте;
нотариус вкладывает его в еще один конверт, который запечатывается в присутствии самого завещателя, свидетелей;
делаются специальные отметки;
наследодателю выдается справка о принятии закрытого завещания.

Закрытая форма удобна в том случае, если гражданин не желает, чтобы кому-либо стало известно о лицах, назначенных им наследниками. Особенность распоряжения – отсутствие его копий. Составляя завещание, собственник жилого помещения может:

оставить квартиру любому лицу, в том числе и постороннему;
поделить все поровну или определить долю всех преемников;
вписать дополнительные пожелания, условия.

Преимущества завещания для наследодателя

Составляя документ, человек не лишается права распоряжаться своей квартирой, как происходит в случае дарственной, его нельзя лишить жилплощади. В любое время он может внести поправки, аннулировать, изменить завещание. Для этого не придется отменять предыдущее, достаточно лишь написать новое и нотариально его заверить. Законную силу имеет распоряжение, оставленное позже других. В нем можно прописать условия:

обязанность позаботиться о любимом питомце;
перечислить лиц, которые сохранят возможность жить в квартире.

Завещатель до конца жизни распоряжается собственностью по своему усмотрению. Он может ее продать и сдать в аренду, подарить. Если за пожилым владельцем ухаживает чужой человек, которому он желает оставить квартиру, завещание – оптимальный вариант. Он позволяет защитить себя от мошенников, желающих обманом завладеть чужим имуществом. Собственника никто не лишит жилья, он может изменить распоряжение, лишить наследства любого родственника.

Еще три плюса:

наследником в силу завещания может быть любой человек, даже не родственник;
оформить распоряжение обойдется дешевле, чем дарственную;
действует только после смерти, отличаясь от дарственной, после подписания которой квартира сразу становится чужой.

Недостатки завещания

Независимо от волеизъявления человека, в законе установлен круг лиц, имеющих право на получение наследства. После смерти собственника они автоматически становятся его наследниками, даже в том случае, если не упомянуты в завещании. В их число входят:

малолетние дети;
нетрудоспособные родители;
совместно проживающие более года иждивенцы.

Завещание иногда оспаривают в суде, что приводит к существенному продлению срока, установленного для наследования. Если преемник не знает о распоряжении, не предполагает, что оно составлено в его пользу, то может лишиться наследства. После оглашения документа родственники не всегда остаются довольны, возможны обиды и споры. Дарственная предпочтительнее для преемников, а завещание для собственника.

Особенности наследования

Если к моменту смерти владельца квартиры нет в живых преемников по завещанию или закону, имущество становится выморочным. Оно переходит в государственную собственность. Все долги, в том числе по оплате коммунальных услуг, переходят к преемникам в момент принятия наследства.

Как оформляется завещание

Требования к завещательным распоряжениям установлены в ФЗ (№146) и главе №62 Гражданского кодекса России. Любое нарушение правил позволяет оспорить документ и признать его недействительным.

Юридические аспекты:

Правом распоряжаться имуществом обладают только совершеннолетние дееспособные граждане. Согласно российскому законодательству, возраст совершеннолетия и полной дееспособности наступает с 18 лет, при эмансипации он снижается до 16 лет. Существует ряд психических заболеваний, при которых дееспособность человека ограничена.
Документ оформляется лично, сделать его по доверенности невозможно.
Гражданин может оформить завещание только от своего имени и на принадлежащее ему на праве собственности имущество. Коллективной формы для документа не предусмотрено.
Если возникли сомнения в дееспособности человека, нотариус откажется заверить завещание либо потребует представить медицинскую справку, подтверждающую вменяемость клиента.

Личное присутствие

Текст составляется в письменном виде. Его можно написать самому, напечатать на машинке или с помощью компьютера. Завещание подписывается собственноручно. Если гражданин в силу проблем со здоровьем не может этого сделать, то по его просьбе роспись ставит посторонний человек. В документе делается оговорка о его подписании иным лицом по просьбе наследодателя.

Не разрешается подписывать завещание наследникам, иначе его можно будет оспорить. Личное присутствие собственника обязательно, он должен быть адекватен, понимать смысл и последствия происходящего. Чтобы избежать оспаривания распоряжения, стоит обратиться к врачам для освидетельствования и документального подтверждения вменяемости и отсутствия проблем с психическим состоянием наследодателя.

Удостоверение нотариусом

Для того чтобы заверить завещание необходимо обратиться с паспортом в контору нотариуса. Свидетельство, подтверждающее право собственности, не понадобится. Доказывать его принадлежность завещателю придется наследникам.

Правом удостоверения завещательных распоряжений наделены:

главные врачи, при условии нахождения человека в стационарном медицинском учреждении;
судовые капитаны при нахождении в дальнем плавании;
начальники колоний;
руководители экспедиций, находящихся в отдаленных районах, где нет нотариуса.

Полный перечень должностных лиц имеется в ГК (ст. №1127). Для хранения завещаний установлен срок в 75 лет. После прекращения деятельности нотариуса, документы передаются другому или отправляются в архив.

Наследование жилого помещения по завещанию

Существует процедура перехода собственности после смерти гражданина. Ее этапы:

Поиск распоряжения. Если преемникам неизвестно где оно хранится, поиски в квартире не дали результата, придется обращаться к нотариусу по месту последнего проживания гражданина. Далее делается запрос в Региональную структуру. При наличии сведений наследникам вышлют адрес нотариуса, у которого оно находится. Федеральная палата – высшая инстанция. Если информации о распоряжении нет, это означает, что собственник его не оставил.
Ознакомление с завещанием. Происходит у нотариуса, где оно составлено. После извещения о смерти наследодателя, он извещает всех заинтересованных лиц (15 дней). Розыском преемников нотариусы не занимаются, поэтому на оглашение документа приглашают только тех лиц, чей адрес ему известен.
Принятие наследства. Для вступления преемников в права дается полгода. Если они прошли, но есть уважительные причины, наследники идут в суд для восстановления срока. Если остальные преемники не возражают, лица, пропустившие срок, могут принять наследство у нотариуса без судебных разбирательств.

В течение полугода нужно успеть:

обратиться к нотариусу с распоряжением или просьбой оказать содействие в его поиске;
предъявить свидетельства, подтверждающие смерть владельца жилья и право собственности на него;
при необходимости собрать документы, подтверждающие родство с умершим;
подать заявление о согласии на наследование;
заплатить пошлину и стоимость услуг нотариуса.

Для отказа от завещанной квартиры наследник должен написать письменное заявление. Процедуры его отзыва в законодательстве не предусмотрено, это окончательное решение. Также не допускается частичный прием (отказ) от наследственной массы. Она либо принимается полностью со всеми долгами, либо отказ осуществляется от всего наследства.

После проверки предоставленных документов и истечения полугода выдается наследственное свидетельство. Если нет завещания, то имущество переходит к законным наследникам, относящимся к первой очереди. Это муж, родители, дети. Следом идут родные брат, сестра, бабушка с дедушкой. В третью очередь входят тетя, дядя. В последнюю 7-ю очередь наследуют пасынок отчим.

Как оспорить завещание

Признать распоряжение недействительным может только суд. Чтобы выиграть процесс, понадобятся весомые основания, документы, показаниями свидетелей. В их число входят:

расстройство психики, состояние опьянения алкогольного (наркотического), стресс, то есть все обстоятельства, влекущие неспособность понять и осознать смысл и последствия происходящего;
подделанная подпись, неправильное оформление;
несоответствие воли умершего содержанию документа.

Суд может отменить полностью завещание или его отдельную часть. Документ, правильно оформленный и заверенный нотариально, оспорить сложно.

В зависимости от отношений, сложившихся между родственниками, плюсы и минусы завещания на квартиру индивидуальны. Чтобы поделить собственность на всех наследниками, придется продать ее. Это проще сделать одному человеку, упомянутому в завещании. Иждивенцы могут претендовать на обязательную часть в наследстве. Распоряжение дает человеку возможность выразить последнюю волю относительно распределения имущества. Соглашаться с ней или оспаривать в суде – личное дело родственников покойного.

infonedvizhimost.com

Завещание на квартиру: плюсы и минусы для наследодателя и наследника

Гражданским законодательством четко урегулирован вопрос наследования, но многие люди стараются распорядиться своим движимым и недвижимым имуществом еще при жизни. Все, что требуется для этого действия – личное волеизъявление и дееспособность человека, желающего оставить завещание, а остальное – разъяснит и составит нотариус. Официально удостоверенный документ предоставляет несомненные плюсы сторонам. Однако есть ряд нюансов и подводных камней, с которыми можно столкнуться как до, так и после смерти наследодателя.

Зачем нужно завещание: плюсы и минусы для наследодателя

Законом предусмотрено 8 очередей наследников. Претендовать могут не только кровные родственники, но и усыновленные дети, супруг и нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании более года. Существующий перечень лиц можно изменить с помощью завещания и для наследодателя оно дает множество плюсов.

Определение круга наследников по собственному желанию

Семьи бывают разные, отношения между родственниками иногда складываются достаточно сложно, поэтому собственник квартиры может быть обеспокоен тем, кому достанется его недвижимость. Однако выразить свои пожелания можно только в виде завещания, которое обязательно должно быть удостоверено нотариусом. Документ, выполненный в письменной форме, но не заверенный официальным способом, является недействительным.

Процедура оформления документа проходит достаточно быстро. Нотариус должен удостовериться, что завещатель находится во вменяемом состоянии и совершает действие без принуждения. При малейшем подозрении на давление третьих лиц или недееспособность лица нотариус откажется от составления.

Обязательным является личное присутствие завещателя, так как недопустимо представление интересов по доверенности. Можно внести в содержание текста перечень конкретной недвижимости, судьбу которого собственник хочет определить. Для этого нужно взять с собой правоустанавливающие документы. Возможно рассмотреть передачу указанному наследнику любого имущества, находящегося во владении на момент смерти.

Речь может идти об одном или нескольких наследниках, обо всей собственности или части, о движимом и недвижимом имуществе, о передаче его полностью одному человеку или разделении между лицами. При этом не нужно спрашивать согласие будущих наследников или оповещать их. После подписания один оригинал остается у нотариуса, а другой выдается на руки. Документ является бессрочным и обновлять его не нужно, если нет желания внести изменения.

Возможность изменить текст документа или отменить его полностью

Не существует возрастных ограничений, когда можно составлять завещание. Спустя некоторое время собственник может захотеть изменить содержание документа или указать другого наследника. Внести изменения можно только у нотариуса и без объяснения причин своего решения.

Также нет ограничений по количеству завещаний, которые допустимо оформить, причем у разных нотариусов. Однако иметь силу будет только последний документ. Можно полностью отменить завещание — в этом случае наследование произойдет по закону.

Можно передать наследство чужому человеку

Главным преимуществом завещания является то, что в него может быть вписан в качестве наследника совершенно чужой человек, который не относится к числу родственников. Это может быть сиделка, которая ухаживала за собственником или близкая подруга – неважно, ведь главное – воля завещателя.

Нередко встречается подделка завещания, когда наследниками выступают просто желающие наживиться на чужом имуществе и при жизни собственник мог даже не знать об их существовании. В таком случае обязательно обращают внимание на то, удостоверен ли документ нотариусом. Если нет – он, бесспорно, ничтожен. Если печать есть, но сомнения остались, то можно обратиться непосредственно по адресу нотариальной палаты и проверить журнал реестра – дата завещания и записи должна быть одинаковой. Дальнейшее оспаривание такого завещания возможно в судебном порядке.

Собственник не лишается жилья при жизни

Желающие распорядиться своим имуществом часто интересуются о том, что лучше оформить – договор дарения или завещание. Тут есть два выгодных положения:

Для собственника лучше оформить завещание, так как имущество переходит наследнику только после смерти, а при жизни наследодатель продолжает им распоряжаться. При необходимости можно отменить или изменить документ.
Дарение выгодно получателю имущества. При оформлении происходит передача прав на недвижимость сразу же после подписания. Собственник теряет право не только распоряжаться квартирой, но и проживать в ней. Неизвестно, как сложатся отношения после подписания и разрешат ли дарителю дальше проживать в недвижимости. Дарение не обязывает одариваемого ухаживать, содержать и уделять внимание дарителю. Вернуть недвижимость в случае изменения своего решения практически невозможно. При наличии договора с отсрочкой следует знать, что он будет недействителен.

Что выигрывает наследник и какие проблемы могут возникнуть

При оформлении завещания нет никаких минусов непосредственно для собственника жилья, все действия с его недвижимостью будут происходить только после смерти. Наследник будет иметь полгода для того, чтобы вступить в наследство. Но далеко не всегда все происходит гладко.

Не нужно платить налог с наследства

Одним из плюсов является то, что отменен налог на наследство. Получатель имущества должен будет оплатить только услуги нотариуса, который займется оформлением наследственного дела. Размер составляет 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 р. Потребуется оценка имущества.

Единственный случай, когда подоходный налог все равно придется оплатить – если наследник решит продать недвижимость в течение первых трех лет после получения документов о праве собственности.

Наследником может стать родственник или посторонний человек

Если наследником по завещанию становится один из родственников, то это редко вызывает сомнения, хотя практика показывает, что остальные члены семьи все равно часто стараются добиться выдела доли в наследстве в судебном порядке.

Наибольшее количество судебных споров возникает тогда, когда наследником оказывается чужой человек. Хорошо, если наследников по закону просто нет и некому возмущаться. Но зачастую происходит другая ситуация. Обиженные родственники стараются добиться недействительности такого документа. Однако есть ограниченный круг условий, при которых такое дело может быть выиграно:

если будет доказано, что собственник был недееспособен и психически не здоров. Для такого основания должны быть веские доказательства, так как нужно понимать, что нотариус своей печатью и подписью подтверждает дееспособность человека на момент совершения юридического действия;
если будет доказано, что собственник подписал завещание под давлением третьих лиц. Опять же, должны быть веские доказательства для ссылки на это основание, так как процедура составления завещания предусматривает личную беседу нотариуса и завещателя без посторонних лиц, что полностью исключает возможность постороннего вмешательства;
если есть сомнения, что собственник был вменяемым на момент подписания.

При наличии веских доказательств дело рассматривается в суде. Есть ряд ситуаций, когда завещание может быть признано ничтожным и без судебного вмешательства:

если неверно указаны или полностью отсутствуют данные о завещателе и наследнике;
нет нотариального удостоверения печатью и подписью;
нарушены требования к оформлению.

В каких случаях наследнику придется делиться имуществом

Существует категория лиц, которые защищены государством от лишения их имущества по воле собственника. Даже при наличии завещания они все равно будут иметь право на часть наследуемой собственности, но в половинном размере от того, что им причиталось бы по закону:

Нетрудоспособный супруг.
Несовершеннолетние дети от всех браков (усыновленные приравниваются к родным).
Совершеннолетние, но нетрудоспособные дети (в том числе усыновленные).
Нетрудоспособные родители завещателя.
Лица, имеющие или не имеющие кровной связи с собственником имущества, но находящиеся на его содержании как минимум год.

Наследник может не знать об открытии наследства

При составлении завещания будущие наследники не оповещаются о решении завещателя, а он не обязан сам говорить о существовании этого документа. Также не существует услуги поиска наследников, поэтому потенциальный счастливый обладатель имущества может просто не знать, что оно ему причитается.

Можно обратиться к любому нотариусу со справкой смерти родственника и совершить поиск возможных завещаний в единой базе по России. Это единственно верный вариант узнать о существовании или отсутствии последней воли собственника квартиры.

kvartirablog.ru