Наследство с обременением: особенности и нюансы. Завещание на квартиру с обременением
Завещание с обременением на квартиру
470 просмотров
- В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация может устаревать быстрее, чем мы ее успеваем обновлять!
- Статья рассматривает только базовую сторону вопроса! Ваша ситуация, как правило, индивидуальна!
Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):
- Пишите дежурному юристу в чат онлайн - все жители РФ;
- Звоните +7(499)350-85-06 - Москва и Московская область
- Звоните +7(812)409-43-23 - Санкт-Петербург и область
Большинство людей сталкивается с ипотекой. Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей. Как следствие, появляется наследство с обременением, в рамках которого потомкам переходит не только недвижимость, но обязанность выплачивать долг за ее покупку. Это лишь один из вариантов обременений.
Что значит завещание с обременением
Завещания такого типа подразумевают одновременно с правами на имущество, какие-либо обязательства. Чаще всего это кредит, но бывают и другие варианты. Главная особенность такого варианта наследования заключается в том, что наследник, если он хочет получить имущество, обязан строго следовать обязательствам, прописанным в завещании.
Такая система характерна лишь для наследования по завещанию. По закону обычно переходят только обязанности кредитного плана и лишь в крайне редких случаях, какие-то другие.
Виды завещаний с обременением
Существует три основных вида завещаний с обременением, когда разговор касается именно недвижимости. В нашем случае – квартиры.
Ипотека
Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.
Пример: Михаил купил квартиру в ипотеку. Выплачивал ее 20 лет и решил составить завещание, в котором прописал обязательства наследников продолжать выплаты. Вскоре после этого он умирает. Если наследники планируют получить недвижимость в собственность, они обязаны взять на себя и кредит.
Аренда
Как правило, такой вариант обременения носит краткосрочный характер. Наследники обязаны продолжать сдавать квартиру тем же лицам, которые ее снимали на момент смерти наследодателя до конца срока действия договора (обычно такое соглашение заключается на год и продлевается, в случае отсутствия претензий с обеих сторон, на аналогичный период).
Пример: У Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую сумму своим дальним родственникам. В завещании прописана обязанность наследников продолжать сдавать недвижимость хотя бы до конца срока действия договора. После смерти Михаила его дети становятся полноценными владельцами квартиры, но фактически ничего с ней сделать не могут и вынуждены сдавать другим людям.
Срок действия договора аренды не «сбрасывается» в момент смерти наследодателя. Если до окончания такого документа осталось 2 месяца, именно они и будут учитываться, а не целый год.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Требования завещания
Это очень широкое понятие, куда могут входить всевозможные требования завещателя, причем некоторые из них могут показаться абсурдными. В большинстве случаев обременением такого рода является обязательство ухаживать за престарелыми родственниками. В других случаях может выставляться условие передачи квартиры только вместе с обитающими в ней домашними животными, за которыми придется ухаживать.
Пример: В квартире Михаила проживают 3 кошки, 2 собаки и 1 попугай. В завещании указано, что недвижимость может перейти наследникам только при условии, что весь этот «зоопарк» также остается на своем месте и ему будет обеспечен должный уход.
Какие условия не могут фигурировать в завещании
Какими бы странными не были условия, прописанные в завещании, они не могут прямо посягать на свободы и права граждан, указанные в Конституции РФ. В противном случае документ может быть признан недействительным.
Пример: Михаил очень хочет, чтобы его дочка вышла замуж за сына его лучшего друга. Это требование он прописывает в завещании, прямо связывая его с фактом передачи квартиры по наследству. Это требование не соответствует Конституции РФ и, если дочка не желает связывать свою жизнь с указанным в завещании человеком, она может подать исковое заявление в суд с требованием признать документ недействительным целиком или хотя бы частично.
Отказ от наследства с обременением
Не обязательно принимать наследство с обременением. Одно дело, когда квартира, купленная в ипотеку, является достаточно дорогим объектом недвижимости, за который на момент смерти уже выплачена большая часть долга. В такой ситуации выгоднее будет принять наследство и оплатить остаток. И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты за нее только-только начались, особенно когда эта квартира не особо и нужна. В этом случае уже проще отказаться от имущества.
Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты. Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу.
Как продать квартиру с обременением
Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.
О наличии обременения на квартиру или другое имущество наследник узнает задолго до фактического получения свидетельства о праве наследования. Если есть сомнения в том, получать новую собственность или нет, рекомендуем предварительно обсудить этот вопрос на нашей бесплатной консультации. В дальнейшем мы сможем помочь выйти из ситуации с минимальными потерями и максимальной выгодой для наследника.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)350-85-06 - Москва и Московская область
- позвоните +7(812)409-43-23 - Санкт-Петербург и область
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях причины и последствия оформления на квартиру, дом или земельный участок в России, образец заполнения
Завещание с обременительной характеристикой представляет собой соглашение, исходя из которого, наследодатель предоставляет собственные правовые возможности по поводу недвижимой собственности на жилое имущество, но с некоторыми условностями.
Что такое дарственная с обременением?
Наследство с обременением является ограничением правовых возможностей наследодателя на отчуждение квартиры, дома или участка земли. Оно наложено по причине актов суда, распоряжений властных органов, соглашений или определенных законов. В ситуации, когда квартира или дом взяты под ипотеку, отчуждению будет мешать обозначенный залог. Когда имеется спорная ситуация о правовых возможностях на собственность, судебным органом запрещаются любые действия, связанные с отчуждением. Так что это значит – завещание с обременением?
В некоторых моментах обременение не может ограничить распоряжение, однако, оно идет после права недвижимого имущества. К подобной документации стоит причислить и дарственную с обременением. Определенные адвокаты считают ее уникальным случаем. Это простое гражданское соглашение: наследодатель предоставляет человеку имущественное право на жилье, но с некоторым списком условий.
Дарственная с обременением – этот случай значит, когда у дарителя есть квартира или земельный участок по согласию пожизненного обеспечения, и он желает ее отдать определенному гражданину. Другими словами – даритель считается плательщиком ренты.
Есть такой значимый термин, как рента. Это когда одна сторона предоставляет иную квартиру в обмен на содержание до конца жизни. С договора наследодателя это имущество способно отчуждаться, в этой ситуации рента и считается обременением недвижимости по ГК РФ статье 604. В ситуации отчуждения женские или мужские обязанности плательщика ренты перекидываются на покупателя собственности. Данное условие будет отображено в новой документации и соблюдено в обязательном распорядке. Иначе собственник-иждивенец обладает полномочиями восстановления собственных первостепенных прав через судебный орган.
Соглашение дарения само по себе является безвозмездным, именно поэтому оно не способно включаться в обязательства. Договор дарения с обременением не станет рассматриваться лишь как соглашение дарения, так как обязательства содержания с иждивением представляются встречными.
Положительные и отрицательные стороны сделки
К плюсам и минусам стоит отнести следующие составляющие:
| Получатель приобретает полномочия по собственности на жилье, которое устанавливается до гибели наследодателя, однако, при учете пожизненной ренты. | Распоряжаться подобной недвижимостью достаточно трудно из-за обязательств выплаты ренты. |
| Предоставленную площадь реально отдавать в аренду, зарабатывать с этого прибыль и за счет этого оплачивать ренту. |
Порядок оформления: этапы, сопутствующие документы
Даритель приобретает гарантийные условия в иждивении в случае, если он инвалид, однако, от постороннего гражданина. Квартира, дом или иное имущество уже не считается его личной собственностью, но его обеспечение считается обязательным. Дарить недвижимость после собственной гибели реально лишь в ситуации составления завещания.
Договор дарственной обязывает посещения государственных органов (МФЦ) с документацией: сделкой наследования и перерегистрацией правовых возможностей насчет собственности. Вся процедура занимает примерно 20 дней. Соглашение оформляется в двух экземплярах.
Главные пункты документа:
- Цена недвижимого имущества.
- Полномочия иждивенца на жилье.
- График выплаты ренты.
- Основание для того чтобы расторгнуть согласие.
- Данные о том, что недвижимое имущество является не залоговым.
- Предписание, что даже при наличии форс-мажорных моментов не будут отменены обязательства по обеспечению наследодателя.
Гибель дарителя представляется последствием для перехода жилья в личное имущество одариваемому человеку.
Как правильно написать завещание с обременением, образец
Чтобы написать дарение и обременить наследника изначально стоит к соглашению купли-продажи написать акт передачи имущества. Соглашение и акт реально составлять самому, однако, лучше всего обратиться к высококвалифицированному юристу, попросить у него образец заявления. Продавцу и покупателю стоит пойти в палату регистрации, где в процессе государственного подтверждения на имущество пройдет само соглашение купли-продажи, а также станут обозначены правовые возможности покупателя. Цена по составлению подобного соглашения в любых организациях разная.
Ниже представлен образец, по которому может быть написано завещание с обременением:
Также собственник имущества способен составить дарственную, не показывая ее текст ни одному человеку, даже в нотариальной конторе. Конверт будет вскрыт в присутствии нескольких свидетелей лишь спустя 15 суток после представления нотариусу доказательства о гибели завещателя. После выпуска конверта дарственная будет тут же оглашена, после чего станет подписываться специальный протокол о вскрытии и прочтении завещания. Дарственная возлагает на наследников и исполнителя завещания обязательства по осуществлению определенных действий, которые наследодатель прописывает в завещании.
Можно ли осуществить отказ от наследства с обременением?
Стоит сказать, что отказ от наследия реально сделать. На дарение с обременением в данном вопросе действуют такие же правила. Но отказаться от подобного наследия реально только в полной мере: не разрешается отказываться лишь от той части предметов, которые будут облагаться определенными обременениями.
Законной вероятности отказа от доли имущества, которое находится в ипотеке, за которую нужно выплатить некоторую стоимость банковскому учреждению, нет.
Во время отречения от приобретения имущественных прав наследодателя реально обозначить, в пользу кого будет осуществлен отказ, или не делать такого вовсе. Для того чтобы совершить представленное деяние, необходимо соблюдать предписанную законодателем процедуру.
Наследство с обременением: особенности и нюансы
Не во всех моментах предоставление наследия означает только материальное получение. В определенных ситуациях наследство неразрывным образом связывается и с финансовыми тратами. Это является понятным и для дарения с обремененными правами. Данное понятие значит, к примеру, важность выплаты кредита за тот предмет, который будет передан в собственность. Оплачивать или осуществить отказ от принятия подобной недвижимости – решение личное. Однако, несомненно, подобное имущество способно оказываться достаточно плохим подарком для наследника.
prinasledstve.ru
Все тонкости при завещании недвижимости.
- поле для самых изощренных махинаций. Поговорим о том, какие опасности могут подстерегать желающих
, права на которую были получены по завещанию. Эксперты отмечают, что в каждом третьем случае желающие купить квартиру в новостройке в Москве, Подмосковье, пользуются услугами ипотечных банков. Наследство,
Для начала о том, что такое завещание. Это документ, который вправе оформить у нотариуса каждый дееспособный гражданин, обладающий каким- либо имуществом или правами, причем завещатель не обязан сообщать кому- либо о содержании завещания.
В завещании четко прописывается- кто и в каких пропорциях будет владеть завещанием после смерти завещателя. Можно обойтись и без того, чтобы завещание прошло через руки нотариуса- завещание можно передать нотариусу в запечатанном виде в присутствии двух свидетелей.В качестве нотариуса могут так же выступить
- главный врач больницы
- работник консульского учреждения
- командир воинской части
- начальник исправительного учреждения
- капитан судна во время плавания
Тонкости завещания недвижимости
1. Одновременные завещания
Два лица (допустим супруги) могут оформит завещания друг на друга. Все логично- при смерти одного имущество переходит к другому, однако при одновременном наступлении смерти, допустим вследствие автомобильной аварии, наследования не происходит. В этих случаях возможны длительные тяжбы между наследниками первой очереди.2. Наследник- организация
Согласно закону, завещать квартиру или дом можно в адрес организации- музея, фонда, кампании. В этом случае все наследники остаются “с носом”.
3. Запасной наследник
Нужно осознавать, что наследник, на которого оформляется завещание тоже не вечен и может скончаться в любой момент. В этом случае желательно указать в завещании “запасного наследника”. Это необходимо сделать, так как в противном случае в наследство может вступить недостойный наследник- например сын, бросивший родителей в трудную минуту.4. Секретное завещание
Завещание такого вида, как упоминалось в начале, вскрывается нотариусом спустя 15 дней после получения нотариусом свидетельства о смерти лица, написавшего завещание. После вскрытия завещания нотариусом, оно оглашается и составляется протокол, который является законным основанием к наследованию. Об особенностях закрытого завещания посмотрите здесь.5. Обременения завещания
Завещатель имеет право оставить завещание с обременением- допустим ухаживать за больным родственником. При этом частичный прием завещания невозможен- если обременение слишком тяжкое, от него можно отказаться.В противном случае наследника все равно обяжут выполнять обременение.
О наследовании недвижимости в гражданском браке посмотрите здесь.Недействительность завещания
1. Завещание признается недействительным:
- не соответствующее закону или иным правовым актам;
- совершенное гражданином, не обладающим дееспособностью в полном объеме;
- совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- совершенное под влиянием обмана, насилия, угрозы
2. Завещание по закону
В случае, если обнаружилось, что завещания нет или оно недействительно, применяется завещание по закону. Это подробно описано в Гражданском кодексе РФ, часть 3.3. Завещание постороннему лицу
Средства массовой информации пестрят случаями, когда завещания производятся в адрес практически посторонних людей- домработниц, работников социальных служб и т.п. Оспорить в суде такие завещания крайне сложно, но возможно. Поэтому в любом случае нужно плотнее поддерживать контакт с родственником, чтобы знать о возможных аферистах, крутящихся вокруг наследства.4. Частичное признание завещания недействительным
Судом по иску заинтересованного лица завещание может быть отменено полностью или частично. При частичной отмене завещания (например, если выясниться, что завещатель отдал распоряжения по отношению к чужому имуществу) действительная часть завещания выполняется в обычном порядке. Дополнительно о видах завещания посмотрите здесь.Обязательные наследники
Есть категория лиц, наследующая независимо от содержания завещания половину или более половины доли. Это обязательная доля. Это относится к следующим категориям
- нетрудоспособный супруг;
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
- нетрудоспособные иждивенцы
- нетрудоспособные родители;
www.msknov.ru
Наследство квартиры по завещанию с обременением
В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. Частью 8 статьи 32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Завещание с обременением на квартиру
Важно
Обязательные наследники Есть категория лиц, наследующая независимо от содержания завещания половину или более половины доли. Это обязательная доля. Это относится к следующим категориям - нетрудоспособный супруг;
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
- нетрудоспособные иждивенцы
- нетрудоспособные родители;
Для восстановления таких прав, ежели не прошло 180 дней, нужно обратиться к нотариусу, ежели срок больший- в суд.
О стоимости вступления в наследство посмотрите здесь. Детали получения квартиры в наследство посмотрите здесь.
Нужно понимать, что завещание попадает в категорию сделок, и к нему применяется понятие о ничтожных и оспоримых сделках.
Завещание с обременением
Внимание
И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты за нее только-только начались, особенно когда эта квартира не особо и нужна. В этом случае уже проще отказаться от имущества. Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты.
Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу. Как продать квартиру с обременением Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно.Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру.
Завещание с обременением: что это значит
Квартира предоставлена собственнику взамен ранее принадлежавшего ему на праве собственности жилого помещения в счет выкупной цены. Обязанность по исполнению завещательного отказа в части обеспечения пожизненного проживания в принадлежащем жилье возложена на собственника. При таких обстоятельствах возложение на администрацию городского округа обязанностей по обеспечению правом пользования по завещательному отказу на основании статьи 1137 ГК РФ невозможно. Оснований для постановки гр. Будник на учет в качестве нуждающейся в жилье и последующего предоставления ей жилого помещения по договору социального найма не имеется.
Как правильно написать завещание с обременением?
Большинство людей сталкивается с ипотекой. Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей. Как следствие, появляется наследство с обременением, в рамках которого потомкам переходит не только недвижимость, но обязанность выплачивать долг за ее покупку.
Это лишь один из вариантов обременений. Что значит завещание с обременением Завещания такого типа подразумевают одновременно с правами на имущество, какие-либо обязательства. Чаще всего это кредит, но бывают и другие варианты. Главная особенность такого варианта наследования заключается в том, что наследник, если он хочет получить имущество, обязан строго следовать обязательствам, прописанным в завещании.
Такая система характерна лишь для наследования по завещанию. По закону обычно переходят только обязанности кредитного плана и лишь в крайне редких случаях, какие-то другие.
Все тонкости при завещании недвижимости.
Инфо
Накладывается на основании судебных актов, распоряжений органов власти, договоров или соответствующих законов. Если квартира ипотечная, отчуждению мешает залог. Если есть спор о праве собственности, суд запрещает любые действия с отчуждением.
Иногда обременение не ограничивает распоряжение, но идет после права собственности. К таким документам можно отнести и дарственную с обременением.Некоторые юристы считают ее нонсенсом. Это обыкновенный гражданский договор: даритель передает получателю имущественное право на квартиру, но с условиями. Возможно ли включить в такой документ какие-либо обязанности для одариваемого? Дарственная с обременением – это когда даритель получил квартиру по договору пожизненного содержания и хочет подарить ее третьему лицу.
Иными словами – даритель является плательщиком ренты.
Допускается ли принятие наследства под условием или с оговорками?
Наследник- организация Согласно закону, завещать квартиру или дом можно в адрес организации- музея, фонда, кампании. В этом случае все наследники остаются “с носом”. 3. Запасной наследник Нужно осознавать, что наследник, на которого оформляется завещание тоже не вечен и может скончаться в любой момент.
В этом случае желательно указать в завещании “запасного наследника”. Это необходимо сделать, так как в противном случае в наследство может вступить недостойный наследник- например сын, бросивший родителей в трудную минуту.4. Секретное завещание Завещание такого вида, как упоминалось в начале, вскрывается нотариусом спустя 15 дней после получения нотариусом свидетельства о смерти лица, написавшего завещание. После вскрытия завещания нотариусом, оно оглашается и составляется протокол, который является законным основанием к наследованию. Об особенностях закрытого завещания посмотрите здесь. 5.Недвижимость могут изъять по иску одариваемого. Собственник, который стал таковым будучи введенным в заблуждение, а не мошенническим путем, имеет право требовать от продавца возврата стоимости жилья и затрат на ремонт. Если даритель хочет отменить сделку, получатель не согласен. Иногда даритель считает, что продолжает оставаться собственником недвижимости, а когда узнает обратное, пытается отменить сделку. Нотариус обязан убедиться в добровольном желании лица на осуществление сделки, разъяснить важные моменты договора. Даритель может потребовать признать свершившийся факт недействительным на основании заключения сделки под влиянием обмана (ГК РФ ст. 179). Шансы в суде минимальны. Отмена дарения регламентируется ГК РФ ст. 578. Дарственная возможна, когда между сторонами есть полное взаимопонимание и бескорыстность.
Наследство квартиры по завещанию с обременением
Конверт будет вскрыт в присутствии нескольких свидетелей лишь спустя 15 суток после представления нотариусу доказательства о гибели завещателя. После выпуска конверта дарственная будет тут же оглашена, после чего станет подписываться специальный протокол о вскрытии и прочтении завещания. Дарственная возлагает на наследников и исполнителя завещания обязательства по осуществлению определенных действий, которые наследодатель прописывает в завещании. Можно ли осуществить отказ от наследства с обременением? Стоит сказать, что отказ от наследия реально сделать. На дарение с обременением в данном вопросе действуют такие же правила. Но отказаться от подобного наследия реально только в полной мере: не разрешается отказываться лишь от той части предметов, которые будут облагаться определенными обременениями.
Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования. Универсальный принцип юридического равенства Закон должен быть понятным, точным и недвусмысленным Закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации универсальный принцип юридического равенства (равенство всех перед законом и судом, а также равноправие) и логически обусловленный им общеправовой принцип формальной определенности права предполагают, что закон должен быть понятным, точным и недвусмысленным.
В соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФ в случае неясности буквального значения условий договора оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Другими словами – даритель считается плательщиком ренты. Есть такой значимый термин, как рента. Это когда одна сторона предоставляет иную квартиру в обмен на содержание до конца жизни.
С договора наследодателя это имущество способно отчуждаться, в этой ситуации рента и считается обременением недвижимости по ГК РФ статье 604. В ситуации отчуждения женские или мужские обязанности плательщика ренты перекидываются на покупателя собственности.
Данное условие будет отображено в новой документации и соблюдено в обязательном распорядке. Иначе собственник-иждивенец обладает полномочиями восстановления собственных первостепенных прав через судебный орган. Соглашение дарения само по себе является безвозмездным, именно поэтому оно не способно включаться в обязательства.
tk-advokat.ru
Наследство с обременением: особенности и нюансы
Обременение — это долги, которые наследодатель «завещает» своим наследникам вместе с имуществом. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки. Проще говоря, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, наследник должен либо взять на себя обременение и выплачивать банку оставшуюся сумму, либо отказаться от квартиры. Казалось бы, все правильно и просто, но наследование с обременением имеет некоторые нюансы, которые могут оказаться неприятным сюрпризом для неосведомленных наследников.
Можно ли отказаться от наследства с обременением?
Предположим, что вам досталась в наследство квартира в ипотечном кредите, но вы не имеете возможности (или желания) выплачивать его и готовы отказаться от недвижимости). На первый взгляд, все просто, но не тут-то было. Дело в том, что если помимо квартиры вам завещано что-нибудь еще, например, машина (причем на ней нет долга), то вам придется отказаться и от нее. То есть, обременение наследства предполагает, что вы либо наследуете все вместе, в том числе и квартиру в ипотеке, либо отказываетесь от всего. Однако есть одна малоизвестная особенность, которая позволит обойти этот «подводный камень».
Наследование по завещанию и по закону
Наиболее часто встречаются два вида наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель составляет завещание, в котором и указывается вся необходимая информация: количество наследников, передаваемое имущество и т.д. В том случае, если завещание было составлено неправильно или же не было заверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Так вот, если квартира в ипотеке переходит к наследнику по завещанию, а, например, автомобиль — по закону, то будущий владелец вправе отказаться отодного из оснований наследования. В нашем случае у наследника появляется возможность отказаться от квартиры, но при этом оставить себе машину. Как видите, все довольно легко: наследодатель, предвидя возможность передачи наследства с обременением в виде ипотеки, может просто не включать автомобиль в свое завещание.
Наследование с обременением: поможет ли страховка?
Еще один вопрос: что делать, если смерть застрахованного наследодателя произошла в результате страхового случая? Обременение, например, все та же квартира в ипотеке, погашается за счет суммы страховой выплаты. К сожалению, страховка может не покрыть остаток долга банку. В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:
- отказаться от квартиры;
- погасить часть кредита за счет страховки и дальше выплачивать остаток самостоятельно.
Какие бывают виды обременений?
Кредитные обязательства — распространенный, но далеко не единственный вид обременения. Существует еще и такое понятие, как наследственные распоряжения. Например, наследодатель может указать в завещании, что наследник должен заботиться о собаке умершего и т.д. Тут уж все зависит от фантазии наследодателя, он, в принципе, вправе выставлять любые условия (в пределах разумного, конечно).
Если на момент смерти наследодателя его недвижимость была сдана в аренду, на свет появляется еще один вид обременения. Наследник не имеет права в одностороннем порядке разорвать договор об аренде, и человек, снимавший у наследодателя квартиру, может продолжать жить в ней до истечения срока действия договора.
Как же без проблем вступить в права наследования?
Как Вы уже поняли, получить наследство, да еще и с обременением, не так уж просто. Процесс вступления в права наследования регулируется множеством статей ГК РФ (ст. 608; ст.1110—1117; ст.1137 и пр.). Разобраться во всех нюансах наследования смогут только опытные юристы и нотариусы. Поэтому, оказавшись вдруг наследником, не стоит рисковать: лучше сразу обратиться в Центр Оформления Наследства, где вам помогут стать владельцем унаследованного имущества в установленные сроки и без всяких проблем.
Выгуливать собаку наследодателя — один из необычных видов обременения.
Грамотный юрист поможет вам вступить в права наследования
ll-nasledstvo.ru
Как завещать свою квартиру, дачу, дом.
Для многих недвижимость является главной материальной ценностью, гарантией достойных условий жизни. Вполне естественно желание передать квартиру или дом после смерти своим детям или дорогим нам людям. Для этого используется завещание, требования к которому регулируются законодательством.
К сожалению, широко распространена практика оспаривания завещания. Происходит это после смерти завещателя, когда сам он дать распоряжения уже не может. Поэтому отправляясь к нотариусу, чтобы изъявить свою волю, следует внимательно изучить все аспекты оформления завещания.
Что можно завещать
Завещать можно любую недвижимость, как жилую, так и коммерческую. Можно распорядиться всем имуществом или его частью, или даже той недвижимостью, которую вы еще только предполагаете приобрести.
Очевидно, что завещать можно только собственное имущество. При этом необходимо помнить о режиме совместной собственности супругов. Например, в свидетельстве о праве собственности на квартиру значится супруга, но недвижимость приобреталась в период брака. Это означает, что в завещании жена может распорядиться не всей квартирой, а только своей частью.
Кому можно завещать
В России свобода завещания. Вы можете оставить свою недвижимость не только родственникам, но любым знакомым и даже незнакомым людям. Юридическое лицо также может стать наследником. Нередки случаи, когда граждане желают передать имущество музею, благотворительному фонду или государству.
Можно указать в завещании единственного наследника либо назначить своими наследниками нескольких лиц, с определением их долей.
А что, если основной по каким-то причинам не примет наследство? Предусмотрительный завещатель может назначить «запасного» наследника. В законе это называется «подназначить наследника». Например, отец завещал свою недвижимость дочери и назначил запасным наследником сына дочери, то есть своего внука.
Внук будет призван к наследованию в следующих случаях:
- если основная наследница завещателя умрет раньше своего отца или одновременно с ним,
- если дочь будет признана недостойным наследником,
- если дочь не примет наследство, пропустит срок для его принятия или сообщит нотариусу об отказе от принятия наследства.
Во всех этих случаях недвижимость перейдет внуку. Даже если у дочери есть другие наследники, они не смогут претендовать на имущество. Таким образом, благодаря механизму подназначения наследника собственником недвижимости станет только тот, кого хотел видеть завещатель.
Как оформить завещание
Российское законодательство устанавливает однозначные требования к завещанию: письменная форма и нотариальное удостоверение. Закон допускает заверение завещания иным лицом, например, главным врачом больницы или командиром воинской части, только в экстренных случаях.
Чтобы распорядиться своей недвижимостью, можно обратиться к любому нотариусу, необязательно по месту жительства или месту нахождения имущества.
Оформить завещание можно только лично. Завещание по доверенности или через представителя не предусмотрено. Важным условием является собственноручная подпись на документе. При желании завещание может быть оформлено в присутствии свидетеля. Это делается для того, чтобы снизить риск признания завещания недействительным в будущем.
Завещатель может поручить нотариусу составить текст завещания и удостоверить его. Или же прийти к нотариусу с уже готовым документом, и тому останется его только удостоверить. Второй вариант имеет смысл, если завещателю будет помогать квалифицированный юрист, который вникнет в нюансы ситуации и внесет в текст завещания все необходимые формулировки.
Если завещатель желает упростить будущее принятие наследства, он может (но не обязан!) сообщить наследникам о том, у какого нотариуса хранится завещание.
Завещание с обременением
Речь идет о различных условиях, которыми завещатель дополняет свою волю. Например, мать завещает дом сыну и возлагает на него обязанность предоставить право пожизненного проживания в доме его отцу. Или ухаживать за своим питомцем.
Есть условия, которые указать в завещании не получится. Например, нельзя обязать наследника вступить с кем-то в брак, ил и наоборот, не вступать. Нельзя запретить продавать или сдавать в аренду наследуемую недвижимость. Иными словами, нельзя ограничивать права и свободы, гарантируемые Конституцией РФ.
Тайна завещания
По закону, все лица, участвовавшие в оформлении воли завещателя, включая нотариуса и свидетелей, обязаны до открытия наследства сохранять в тайне любые сведения, касающиеся завещания.
Если завещатель желает полностью обезопасить себя от разглашения сведений, он может оформить так называемое закрытое завещание. Процедура такова: завещатель составляет, подписывает завещание, запечатывает в конверт и в присутствии двух свидетелей передает его нотариусу. Нотариус запечатывает его еще в один конверт и должным образом оформляет. Таким образом, знать содержание документа будет только сам завещатель.
Изменение и отмена завещания
Даже завещав свою недвижимость, вы являетесь ее полноценным собственником. Если вы желаете изменить или полностью отменить завещание – закон вас в этом не ограничивает. Передумывать можно сколь угодно часто. Оформляйте новое завещание, и тогда предыдущее перестанет действовать. Если гражданин вообще передумал завещать кому-либо недвижимость, составляют распоряжение об отмене завещания. Единственное условие – нотариальное удостоверение такого документа.
Рекомендации
Завещание – инструмент, с помощью которого можно облегчить хлопоты своих наследников. В то же время неграмотно составленное или неправильно оформленное завещание может, наоборот, усложнить им жизнь или оставить без полагающегося имущества. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов, которые знают все тонкости законодательства и практики. Один поход к специалистам может избавить ваших наследников от тягостных споров и судебных разбирательств.
etagrealty.ru
Завещание с обременением на квартиру ― Москва
Каждый человек в течение жизни приобретает какое-то имущество, которое имеет право передать по наследству тому, кого он сам выберет. И это могут быть не только родственники, но и посторонние люди, организации, предприятия, государство, фонды и прочее. Запретить ему это сделать, если он является дееспособным, никто не может, однако при таком распоряжении завещатель не должен ущемлять права тех, кто имеет обязательную долю на часть его имущества.
- Дети до 18-ти лет, или старше, если они нетрудоспособны или инвалиды.
- Вдова или вдовец, не имеющие физической возможности обеспечить себя. Недееспособность должна быть подтверждена соответствующим документом.
- Родители, имеющие доходы меньше прожиточного минимума, неспособные трудиться.
- Недееспособные иждивенцы, которых опекал умерший не меньше года.
Что такое обременение?
Кроме права распоряжаться своей собственностью, гражданин в завещании может ставить определенные условия. Например, по наследству могут быть переданы кредиты или долги завещателя, погашение которых является условием получения квартиры. Конечно, вполне логично, что квартира, купленная в ипотеку, но не оплаченная до смерти гражданина, может перейти к наследнику только на таких условиях. Правопреемник может даже отказаться от нее, законом это не запрещено, тем более, если у человека нет возможности выплачивать ежемесячные взносы. Однако надо помнить, что он тогда не получит и остальную наследственную массу, если ему такая предназначалась.
Пример. Гражданин Воронов составил завещание, которым передавал квартиру и машину своему двоюродному брату. Однако квартира находилась под залогом у банка, где умерший взял кредит и не до конца выплатил его. Условием получения недвижимости он поставил именно погашение задолженности, что брат не смог сделать в виду его сложного материального положения. Был написан отказ от квартиры, но автомобиль наследник готов был принять, однако это противоречило закону. Поэтому кузен ничего не получил, и имущество было разделено между ближайшими родственниками наследодателя.
Какое может быть обременение?
Закон не запрещает выдвигать в завещании любые разумные условия получения наследства от погашения долгов, о чем говорилось выше, и до ухода за домашним животным или принятием попечительства. По-большому счету, все зависит от фантазии завещателя. Перечислим наиболее часто встречающиеся:
- поступление в определенное учебное заведение или приобретение означенной специальности;
- запрет на женитьбу или замужество с определенным лицом;
- рождение ребенка;
- помощь благотворительной организации;
- пожизненный уход за домашним питомцем;
- материальное обеспечение определенного лица;
- иные условия.
Важно! Наследник может отказаться от выполнения данных условий, но тогда он теряет право на получение всей наследственной массы, которую ему отписал завещатель.
Порядок получения в наследство квартиры с обременением
Если было составлено завещание, то этот документ имеет приоритет. Поэтому сначала выполняются его условия, и только потом призываются наследники по закону, если имеется имущество, не упомянутое в документе. При этом все наследники обязаны явиться к нотариусу и заявить о своем праве, не позже, чем в течение полгода после смерти наследодателя. Пропуск этого срока чреват тем, что для его восстановления придется обращаться в суд, но положительное решение можно ожидать только при наличии подтвержденных уважительных причин.
Как только пройдет полгода с момента смерти завещателя, нужно снова посетить нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. После этого надо собрать документы для Росреестра и переоформить недвижимость, полученную по наследству, в нашем случае квартиру, на свое имя. Также надо будет выполнить обременение.
Юридическая консультация при получении квартиры с обременением в наследство
Если ваше имя было упомянуто в завещании на квартиру, и при этом были выставлены условия для ее получения, то вам стоит проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». Специалист в первую очередь ответит на вопрос, насколько правомочны требования завещателя. Также он посоветует, стоит ли получать квартиру на таких условиях, либо лучше отказаться от нее.
В любое время суток, если возникнет такая необходимость, вы получите консультацию профессионала. Для этого вам надо будет позвонить на горячую линию или написать в онлайн чат, также нами предусмотрена обратная связь. Все контакты имеются на нашем сайте. Мы будем с вами на связи все время, пока в этом будет необходимость.
pravo-sfera.ru
