ЖК Геометрия (на Душинской улице). Жк на душинской улице официальный сайт
ЖК "Геометрия" (ЖК на Душинской улице)
О ПРОЕКТЕ
Первая проектная декларация на строительство 21-этажного двухсекционного монолитно-кирпичного дома по адресу: г. Москва, ЮВАО, район Лефортово, Душинская улица вл. 16 была опубликована 12 февраля 2015 года. Окончание строительства было отнесено на II квартал 2017, но в связи с затянувшимися согласованиями переноса коммуникаций, работы начались лишь в 2016 году. 25.08.2016 в проектную декларацию были внесены изменения, согласно которым срок ввода дома в эксплуатацию был перенесен на I квартал 2019 года. Еще одно значимое событие случилось в середине 2017, когда прежнее название ЖК «Дом на Душинской улице» было изменено на ЖК «Геометрия», что намного ближе подходит к раскрытию архитектурной идеи, заложенной в Комплексе. Действительно, архитектурная композиция с ее необычным двухобъемным решением и занимательными фасадами, усеянными разнокалиберными балконами, привлекала внимание еще будучи изображенной на официальном сайте проекта в виде компьютерной реконструкции.
Интерьеры входных групп соответствуют общепринятому представлению о том, как должен выглядеть настоящий бизнес-класс:
В двухуровневом подземном паркинге размечено 231 машиноместо, что при наличии в Комплексе 190 квартир выглядит очень достойным показателем. Территорию размером в 53 сотки земли большой не назовешь, но, тем не менее, она будет благоустроена, озеленена и огорожена.
С транспортной доступностью здесь не ожидается никаких проблем – если бизнес-владелец того пожелает, то до метро «Авиамоторная» он сможет дойти минут за 15.
А вот то, что до крупных магистралей в лице ТТК и Шоссе Энтузиастов отсюда не более 300 метров, можно считать как плюсом, так и минусом. Застройщиком Комплекса является ООО «Желдорипотека», функции генерального подрядчика выполняет ООО «ФЛЭТ и Ко».
КВАРТИРЫ
Межкомнатные стены в домах бизнес-класса, как правило, не выстраиваются, а в данном случае в квартирах стен не будет даже в санузлах. Высота потолков «от бетона до бетона» составляет 2,93 м. Дешевые батареи «под замену» здесь не ставятся – покупатель получит фирменные стальные радиаторы KERMI (не самый высший класс, но жить можно). Приточно-вытяжная вентиляция положена каждой квартире Комплекса. В оконных проемах устанавливаются стеклопакеты в деревянном профиле собственного производства.
Выносить внешние блоки кондиционеров на вентилируемый фасад, отделанный объемной керамикой, будет категорически запрещено. Для этих целей служат небольшие незастекленные французские балконы и застекленные с использованием алюминиевого профиля балконы и лоджии:
ПЛАНИРОВКИ
Вне зависимости от этажа, на любой лестничной клетке в доме расположено 5 квартир, обслуживаемых тремя грузопассажирскими лифтами OTIS. При этом именно от конкретного этажа зависит то, какими будут планировочные решения ВСЕХ расположенных на нем квартир. Покупателю предстоит выбор между классическими квадратно-прямоугольными планировками:
и теми вариантами, в которых как в зеркале отразилось название ЖК – геометрия тут местами выглядит очень даже занимательно:
Маленьких однокомнатных квартир здесь нет, о присутствии студий речи не идет. Выбирая квартиру площадью до 50 кв. м, Вы получите альтернативу в виде балкона, выходящего из кухни или из жилой комнаты:
В диапазоне 50-56 кв. м можно подобрать классически квадратную однушку:
Если Вас не смущает вид прямоугольной трапеции, то есть смысл присмотреться к квартирам площадью под 60 кв. м. В некоторых вариантах присутствуют редкие для однокомнатных квартир два балкона:
Количество и расположение балконов определяет всю разницу в планировках классических линейных двухкомнатных квартир:
Трапециевидные линейные двушки из-за своей формы по сравнению с классикой немного потеряли в общей площади, все равно оставаясь при этом весьма солидными. История с выбором расположения балконов продолжается и тут:
Классические распашонки выглядят просто расчудесно. Здесь можно получить даже лоджию, а местами, и лоджию с балконом:
Эти опции доступны и в прочих двухкомнатных квартирах ЖК, а степень устраивающей Вас кривизны всего и вся Вам предстоит определить самим:
Муки (или возможности) выбора присутствуют и в трехкомнатных квартирах Комплекса. По аналогии со всеми прочими вариантами, Вас ждут шикарные метражи, обалденные планировки и метания между классикой и авангардом:
СХЕМА ПОКУПКИ
Квартиру можно приобрести непосредственно у ЗАО «Желдорипотека» или у ООО «ФЛЭТ и Ко». Цены у продавцов сопоставимые, а вот объемы квартир и условия их приобретения разные. Офис продаж «ФЛЭТ и Ко» находится непосредственно на объекте,
Желдорипотека принимает клиентов в своем головном офисе на Кременчугской, 3.
Желдорипотека:
1. Выбираем квартиру, фиксируем цену, определяем дату подписания договора участия в долевом строительстве. Все это время квартиры находится под бронью, бесплатной для покупателя.2. Подписываем ДДУ, идем в МФЦ вместе с представителем Застройщика и сдаем документы на регистрацию.3. После прохождения регистрации в течении 15 дней переводим деньги за квартиру на счет Застройщика.
ФЛЭТ и Ко:
1. Бесплатное бронирование доступно на 1-2 дня при избрании покупателем 100% формы оплаты или на одну неделю при покупке с использованием ипотечного кредита.2. Поскольку у продавца заключены ДДУ на весь объем продаваемых им квартир, заключаем Соглашение об уступке прав требования на приобретаемую квартиру.3. После подписания соглашения отправляемся в Альфа-банк, где открываем аккредитивный счет, на который кладем деньги за квартиру.4. Банк извещает продавца об открытии аккредитива, после чего Соглашение отправляется на регистрацию.
Комплекс аккредитован банками:
ЗА
- хорошая транспортная доступность
- высокая стадия готовности
- интересное архитектурное решение
- свой детский сад
- отличные площади квартир
- балконы в каждой квартире
- вместительный подземный паркинг
ПРОТИВ
- спорная экология местности, но такова уж Москва
ЖК Геометрия (на Душинской) - официальный сайт, цены на квартиры в новостройках от застройщика Флэт и Ко, отзывы на Жилой Комплекс Геометрия в Лефортово (Москва)
Комментарий:
Поскольку я живу уже более 6 лет в рядом стоящем доме по ул. Душинская 14, напишу свои плюсы и минусы. Итак, будущие жильцы, плюсы следующие: + в шаговой доступности ТЦ Город + школа по соседству прям напротив + садик детский есть рядом (через дорогу) один, но он частный (Монтессорики) + через Шоссе Энтузиастов есть стремный фитнесс клуб с многолетней историей кидалова своих клиетов (БЦ Рогожская застава) + недалеко остановка автобусов и трамваев на Шоссе Энтузиастов Теперь минусы (первые четыре особенно важны): - шум от ул.Душинской (она постоянно загружена, т.к люди ездят в ТЦ, фуры на разгрузку, иногда пробки и сигналы недовольных водителей) - шум от трешки (выходите на балкон полюбоваться, а там транспорт ездит круглосуточно, меня это уже жутко бесит) - очень плохая экология из-за непострественной близости нагруженных дорог: Душинская, трешка, Шоссе Энтузиастов - очень пыльно из-за большого количества транспорта (за неделю на 13 этаже у меня оргомный слой пыли набирается) - парк есть в пешей доступности (10 мин) только на территории старобрядческой цервки, за кладбищем (вряд ли вы в него заходите часто ходить, там раз можно погулять и все) - места для парковок не достаточно вокруг дома (хотя котлован рыли большой, подземный паркинг скомпенсирует частично, 2 уровня вроде) - поликлиника ближайшая далеко, нужно пилить на трамвае на Авиамоторную - про метро пешком забудьте - придется всегда ездить на маршрутке/трамвае/автобусе (ровно по середине между станциями Площадь Илича и Авиамоторная). Может что еще забыл, но то такое. В общем, я бы здесь квартиру не покупал. Экологии нет вообще, шумно, пыльно и неспокойно даже ночью. Ночью фуры ездят в Ашан разгружатся - гремят постоянно и дырчат на выезде. Чтобы было тихо, приходится на ночь закрывать балкон и окна. У кого маленькие дети - вообще категорически противопоказано: грязь, выхлопы, снующие машины по дворовым улицам, даже отпустить одного гулять страшно, да и некуда. А так, кто о здоровье не заморачивается и ему все по боку - вэлкам. Сам планирую съехать из этого места в более экологичное, и мне смешно смотреть на тех, кто тут на радостях пишет, что мол место отличное и все такое.
Достоинства:
Транспортная доступность, рядом ТЦ, подземный паркинг.
avaho.ru
отзывы и цены на квартиры в новостройке
Новый архитектурный изыск Лефортово
Компания «Флэт и Ко» возводит в Лефортово жилой комплекс «Геометрия». Первое, чем он бросается в глаза — выразительный фасад.
Комплекс 22-этажный, монолитный. Он возводится по индивидуальному проекту. ЖК «Геометрия» выделяют двуобъемная архитектурная композиция и оригинальные фасады с покрытием из дорогой керамики.
Имеем дело с проектом ООО «ФЛЭТ и Ко». Компания существует более 20 лет. На ее счету — свыше 600 000 кв. м площадей, введенных в эксплуатацию. Компания входит в список крупнейших застройщиков Москвы, демонстрирует ответственное отношение к качеству и срокам строительства. Это позволяет нам верить, что комплекс, как и запланировано, сдадут в третьем квартале 2018 года.
Чем богат ЮВАО столицы
ЖК строят на улице Душинской, 16, в престижном районе с развитой инфраструктурой.
Рядом с домом — удобный выезд на Нижегородскую улицу, шоссе Энтузиастов и ТТК. Недалеко от комплекса есть станция метро «Авиамоторная».
Экологию в месте, где строят комплекс, не назвать идеальной. Близость крупных автомагистралей и ж/д станции накладывает негативный отпечаток. Кроме того, ЖК входит в промзону «Серп и Молот», что также можно отнести к неблагоприятным факторам. Вместе с тем стоит отметить что влияние постепенно уменьшается, так как по профильному назначению производственные объекты практически не используются — территории активно застраивают жилыми объектами. Рядом с ЖК находится сквер.
Что касается инфраструктуры, все самое необходимое есть в шаговой доступности (школы, детский садик, магазины, больница, поликлиника), а чуть дальше есть не только необходимое, но и всякое-разное — на любой вкус. Лефортово — район со сложившейся инфраструктурой, множеством образовательных и торговых объектов.
Кроме того, жильцов комплекса ждет приятный сюрприз в виде детского сада и коммерческих помещений на первом этаже самого ЖК. Территория будет благоустроена, взята под постоянное видеонаблюдение. Здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха.
Предусмотрена дизайнерская отделка входных групп, лифтовых пространств.
Жилые «квадраты»
Квартиры в комплексе нам понравились. Потолки — 3 м, пространства функциональные, балконы/лоджии остекляются.
Самые маленькие квартиры в ЖК «Геометрия» — «однушки» площадью 46 кв. м. Согласитесь, как для однокомнатного жилья, весьма щедро. Не забываем, застройщик позиционирует комплекс как объект бизнес-класса, а значит, экономить на жилых «квадратах» негоже.
Двухкомнатные квартиры значительно варьируются по площади. Разброс достигает 15 «квадратов» (а это, немного-немало, холостяцкая студия в ЖК класса стандарт). Места достаточно для гостевого санузла, просторной кухни в 17 «квадратов».
Трехкомнатные квартиры по площади варьируются от 128 до 137 кв. м. Здесь в дополнение к двум санузлам — два балкона, лоджия, гардеробная.
Хотелось бы добавить к этому еще и отделку, но она не предусмотрена, а значит, въехать сразу после заселения не удастся.
Плюсы:
- собственный детский сад;
- коммерческие помещения на первом этаже;
- вместительный паркинг с доступом посредством лифта с жилых этажей;
- соседство со сквером.
Минусы:
- застройка промзоны, промышленные объекты по соседству.
ЖК «Геометрия» сегодня кажется нам лучиком света в царстве тьмы. Под тьмой мы подразумеваем серые и безликие здания промышленной зоны. Здесь уже мало что функционирует, но определенно нет более выразительного здания. Внутреннее обустройство не уступает внешнему облику. Планировки функциональные, все эстетично и технологично. В квартиры подведена централизованная приточно-вытяжная вентиляция. Есть вместительный паркинг, запланирована социально-коммерческая инфраструктура. Кто ищет, тот всегда найдет «ложку дегтя» в виде соседства с шумными магистралями и ж/д линиями, но ни они ли обеспечивают столь ценную сегодня мобильность?
vsenovostroyki.ru
ЖК Жилой дом на Душинской улице у метро Авиамоторная от застройщика ФЛЭТ и Ко | Официальная информация: планировки и фото
ЖК Дом на Душинской расположен на улице Душинской района Лефортово, города Москвы. Купить квартиру можно в ипотеку с господдержкой. ЖК интересен своих оригинальным двухчастным фасадом и его пластикой, образованной расположением балконов и лоджий. Запланирован гороженный охраняемый двор с цветниками, детской и спортивной площадкамиНа первом этаже ЖК предусмотрено размещение детского сада и помещений коммерческого назначения.
Застройщик «Желдорипотека»
Инвестиционно-строительная компания АО "Желдорипотека" является дочерней компанией ОАО "Российские железные дороги". Создана в 2001 году, чтобы строить жилье для сотрудников федерального железнодорожного транспорта. Сегодня "Желдорипотека" быстро развивающаяся структура, филиалы есть в 15 крупных городах России: Москве, Воронеже, Екатеринбурге, Иркутске, Красноярске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Самаре, Санкт-Петербурге, Саратове, Хабаровске, Челябинске, Чите, Ярославле.
Застройщик «ФЛЭТ и Ко»
Основана в 2002 г.
Компания основана в 1996 году. Деятельность начала как агентство недвижимости, а уже через 3 года стала подрядчиком при возведении новостроек в Москве. Также "ФЛЭТ и Ко" развивает смежные направления бизнеса: проектирование жилых и коммерческих зданий, производство оконных систем, аренда строительной техники, производство бетона и металлоизделий, дизайн и ремонт жилых помещений. За годы работы компания построила 600 тысяч квадратных метров жилья и возводит ещё 375 тысяч квадратных метров недвижимости на данный момент. Имеет партнёрские отношения с крупными инвестиционно-строительными трестами и коммерческими банками России.
1000novostroek.ru
