Право на улучшение жилищных условий (кто имеет право, нормативы, порядок). Социальная программа по улучшению жилищных условий
Cоциальная программа по улучшению жилищных условий
Социальная поддержка – одна из обязанностей государства.
Государственная материальная помощь распространяется на многие сферы, в том числе и на ту, что связана с получением жилья.
Власти государства постоянно организовывают и реализуют программы, с условиями которых можно ознакомиться ниже.
Помощь государства
Федеральный бюджет России, разработанный на 2018 год, включает финансирование большого количества государственных программ, ориентированных на семьи с детьми.
Государство ставит перед собой задачу – оказать поддержку молодым семьям в улучшении условий проживания и помочь им стать хозяевами жилой площади, принадлежащей на правах собственности.
На данный момент государство оказывает помощь молодым семьям, если соблюдены нижеприведенные условия:
- Один из супругов не должен быть старше 35 лет. Если семья в неполном составе, то возраст одного родителя не должен быть больше 35 лет.
- Семья должна обладать статусом, подтверждающим нуждаемость в улучшении условий проживания (на основании статьи 51 ЖК РФ).
- У супругов должен быть ребенок. Это условие характерно не для всех программ, но для их большей части. В соответствии с правилами некоторых программ, процент субсидии зависит от числа детей.
- У семьи должен быть официальный источник заработка, чтобы покрывать ипотеку, выданную государством.
Кто нуждается?
Гражданами, нуждающимися в получении жилья, признаются:
- лица, нанимающие жилые помещения с метражом, недостаточным для каждого члена семьи;
- семьи, проживающие при составлении заявления в здании, признанным аварийным, не соответствующим требованиям действующего законодательства, предъявляемым к комнатам жилого типа;
- граждане, которые являются нанимателями и их семьи, проживающие вместе с людьми, которые страдают хронической болезнью,нуждающимися они признаются, если совместное проживание является невозможным в соответствии с санитарными нормами.
Социальные программы по улучшению жилищных условий
Социальная программа по улучшению жилищных условий «Молодая семья» действует с 2010 года.
В соответствии с программой предусмотрена субсидия размером 30% для молодой семьи при приобретении жилой площади.
Дополнительно действуют региональные программы, выступающие в качестве поддержки.
Программа под названием «Жилище» разработана для устранения недостатка жилья, повышения качества фонда недвижимости. Программа создана для реализации национального проекта. Их совместная задача – предоставить доступное жилье гражданам страны.
Частью этой программы является другая, название которой «Обеспечением жильем молодых семей»:
- в соответствии с её условиями семьям будут предоставлены льготы на покупку жилья;
- размер государственной субсидии составляет 30-35%.
Для бюджетников
Для бюджетников предусмотрена социаьная программа по улучшению жилищных условий – «Жилье работникам бюджетной сферы».
Её условия предусматривают, что участнику предоставляется выплата социального характера в размере 35% от стоимости квартиры на её приобретение.
Участником программы может стать работник бюджетной сферы, соответствующий нижеприведенным требованиям:
Тут представлен образец заявления на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
На селе
Для улучшения жилищных условий граждан России, проживающих на территории расположения сел, разработана программа федерального значения «Развитие сельских местностей». Программа утверждена на срок с 2018 года до 2020 год.
Основная задача – удовлетворить потребности населения в благоустроенном жилище. Особенно это касается молодых специалистов и семей.
Право участвовать в программе имеют граждане России, проживающие в селе или граждане, изъявившее желание переехать в сельскую местность. Государственная поддержка выражается в виде социальных выплат, необходимых для строительства или покупки жилья.
Социальные выплаты не будут предоставляться гражданам, которые ранее уже реализовали свое право на улучшение условий проживания
Право на получение выплаты в соответствии с программой поддержки имеют следующие лица:
- постоянное проживающие на территории;
- работающие в сельской местности;
- имеющие в наличии заемные средства;
- признанные нуждающимися в улучшении условий проживания;
- молодые семьи с детьми.
Для матерей-одиночек
Статус матери-одиночки приобретает женщина, родившая ребенка не в браке и не в продолжении трехсот дней после бракоразводного процесса, если:
- отцовство не было установлено;
- родителем указывается бывший супруг, однако отцовство было оспорено;
- не заключала брака и усыновила ребенка.
Мать-одиночка может реализовать свое право на жилье.
Для этого требуется составить официальное заявление в отдел местной администрации.
Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении субсидии на улучшение жилищных условий.
К заявлению требуется приложить перечень документов:
- гражданский паспорт;
- свидетельство рождения ребенка;
- документ, подтверждающий нуждаемость в жилье, иными словами, справка о нуждаемости;
- справка о местах регистрации за последние десять лет;
- другие документы, которые могут потребоваться (список устанавливается каждым субъектом в отдельности).
Важным условием является то, что женщина не должна быть нанимателем жилья. Поэтому нередко органы власти просят предъявить акт, подтверждающий обследование её жилой площади.
Для других категорий
К другим категориям, которые могут претендовать на участие в федеральных и региональных программах по улучшению жилищных условий, относятся молодые специалисты и семьи, которые не потратили материнский капитал.
Чтобы получить информацию об этих программах подробнее, рекомендуется обратиться в местный орган социальной защиты.
Ипотека
Социальная ипотека представляет собой ряд государственных программ, основная задача которых – улучшить жилищные условия и защитить некоторые слои населения.
Разновидности ипотеки:
- предоставление субсидий с низкой процентной ставкой;
- предоставление субсидии на часть жилой площади;
- продажа квартир по льготной стоимости из фонда, принадлежащего государству.
Ипотека «Молодая семья» предназначается для молодоженов, если у них есть дети. Однако предусмотрен ряд ограничений:
При определении размера материальной помощи учитываются базовые показатели – 40% семьям с детьми.
«Военная ипотека» – накопительная программа, предназначенная для военнослужащих.
Суть её заключается в том, что военнослужащий открывает собственный счет в банке, на который ежегодно перечисляется субсидия.
Накопления разрешается использовать, чтобы сделать первоначальный взнос в банк. Требуется выбрать банк, предоставляющий ипотеку для военнослужащих.
На видео о праве на улучшение условий проживания
77metrov.ru
Перечень федеральных и региональных гос. программ для улучшения жилищных условий в 2018 году
С каждым годом государство все больше старается заботиться о своих гражданах. Если проблема с жильем остро стоит перед супружеской парой, в большинстве случаев ее можно решить. На это нацелены не один, а несколько федеральных проектов. Какие же именно существуют госпрограммы для улучшения жилищных условий?
Основные законодательные положения. Закон об улучшении квартирных условий
Законами об усовершенствовании условий проживания регламентируется полноценное право россиян на нормальные комфортные жилые помещения. В них четко обговариваются категории россиян, имеющих право на постановку в очередь на жилище, на неполную компенсацию затрат после приобретения в собственность дома или квартиры, или на льготы при оплате бытовых услуг.
Основные положения признания соотечественников нуждающимися в улучшении своего жилища или его условий перечислены в «Жилищном Кодексе Российской Федерации», принятом в 2004 году. В регионах утверждены свои законы или подзаконные акты, дублирующие и дополняющие основные федеральные инициативы. Кроме основных положений, которые перечислены в кодексе, на разных уровнях власти принимаются социальные программы по совершенствованию жилищных условий.
Претенденты на улучшение жилищных условий
Учитывая написанное в законах разных уровней, на улучшение условий жительства могут претендовать такие категории граждан:
- Если у гражданина вообще нет жилья: ни собственного угла, ни муниципального, ни социального, а также у членов его семьи также нет никакого жилого помещения.
- Если гражданин или член его семьи имеет во владении квартиру, комнату, дом или нанимает муниципальное или социальное жилье, но его размер меньше нормы.
- При жительстве в коммунальной квартире или общежитии, если в одной из семей есть больной родственник, жить рядом с которым невозможно, и другого жилья нет.
- Законом утвержден список таких болезней (перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире).
- Если помещение, в котором живет претендент, не соответствует стандарту, обязательному для жилых помещений.
Устанавливают степень обеспеченности жильем методом суммирования всех типов имеющейся жилой недвижимости, принадлежащей заявителю: муниципальное, социальное, собственное.
Некоторые категории россиян имеют привилегии на улучшение условий проживания без очереди. Это совершеннолетние сироты, инвалиды или тяжелобольные, а также семьи, чье жилье признано несоответствующим для проживания.
Разновидности программ
В настоящее время в России действует несколько проектов, ориентированных на увеличение числа граждан, обеспеченных нормальным, комфортным жильем собственным или муниципальным. Основной программой, рассчитанной до 2020 года, является общегосударственный проект «Жилище». В его формате работает несколько подпрограмм:
- Обеспечение жильём молодых семей. Этот проект регламентирует улучшение жилищных условий молодым семьям. Во время его действия молодожены будут обеспечены экономичным жильем. Сами супруги также привлекаются к участию в программе, вкладывая свои сбережения или привлекая услуги банковских организаций (кредитные).
- Выполнение законных обязательств, которые утверждены гарантом на федеральном уровне по обеспечению годным для жизни жилищем избранных категорий граждан. В соответствии с этой подпрограммой, жилище должны получить такие очередники: перед которыми у государства остались невыполненные обязательства по обеспечению или улучшению условий проживания; военные и приравненные к военным, уволенные со службы и занесенные в списки в качестве нуждающихся в улучшении жилья до 01.01.2015 года.
- Стимулирование программ развития жилищного строительства районов Российской Федерации. Эта подпрограмма призвана увеличить количество строительства экономичного жилья в районах Российской Федерации при соблюдении норм ценовой доступности и энергообеспеченности. Конечной целью проекта будет – развитие конкуренции в строительстве городского экономичного жилья и ликвидация влияния монополистов-застройщиков на ценообразование в жилищной сфере.
- Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры. Мероприятиями этой подпрограммы, запланированными в 2016 году и продолженными в следующие годы, предусмотрено приведение коммунальных объектов в соответствие с требованиями безопасности, экологии, а также обеспечение комфортного жилья проживающим.
- Обеспечение жильем отдельных категорий населения страны. Эту подпрограмму курируют органы юстиции, прокуратуры и т.п. Она призвана разобраться с некоторыми проблемами: обеспечить жильем работников прокуратуры, следственных органов, МЧС и других категорий, утвержденных соответствующими решениями; предоставить дотации на покупку или строительство собственного жилья госслужащим и молодым ученым; обеспечить переезд людей из зоны БАМа из ветхого, аварийного жилья.
Постановка в очередь для улучшения квартирных условий
Первым и главным критерием для получения любой поддержки от государства в виде субсидий или предоставления эконом-жилья, является постановка в очередь на улучшение жилого микроклимата. Нужно внимательно посмотреть перечень тех, кто имеет право получить жилище от государства и подать заявление именно по этой категории.
Даже если вы попадаете в несколько списков, состоять можно только в одной очереди. В условиях недостаточного субсидирования федеральных программ, в том числе государственных программ по улучшению жилищных условий 2018, выбирать нужно не те проекты, которые выгодны, а те, что быстрее движутся. Потому что в более выгодном проекте можно стоять в очереди бесконечно.
Куда обращаться за улучшением жилищных условий
Обычно учет нуждающихся в улучшении условий проживания ведут муниципальные или областные организации по жилищным вопросам. Это могут быть комитеты, отделы – в каждом регионе это разные организации. Главное – подать заявку по месту своей регистрации. Можно с заявкой обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). В последнее время сеть МФЦ более доступна, чем отделы администраций. Есть несколько случаев, определенных законом, когда подавать заявку на улучшение жилья кандидат может не по месту регистрации:
- работники предприятий Крайнего Севера, выходящие на пенсию, ставятся на учет по месту нахождения нового жилья;
- если работа кандидата носит разъездной характер;
- другие случаи, установленные государством.
Пакет документов
Заявка о постановке на учет пишется не в свободной форме. Существует порядок написания, по которому нужно заполнять заявку на включение в списки очередников. Кроме заявления подается определенное количество документов, список которых перечислен в Жилищном Кодексе и других законодательных и нормативных актах. Вам потребуется:
- Паспорт.
- Документ из БТИ (техпаспорт на ваше жилье).
- Реестр всех прописанных в вашей квартире – выписка из домовой книги.
- Копия финансового лицевого счета, отражающая коммунальные платежи за пользование жильем.
- Если постановка на учет осуществляется по болезни – справка от врача.
Заявка, вместе с приложенными справками, фиксируется в специальном журнале – книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилой обстановки. Заявителю выдается расписка о том, что документы приняты. Не позднее, чем по истечении тридцати дней после подачи всех документов, отдел управления выносит решение о постановке на учет или его отказе.
Данное решение в трехдневный срок направляется претенденту. В случае положительного вердикта заявителю устанавливается порядковый номер в очередности на получение нового жилого помещения, учитывая все соответствующие льготы, если они имеются.
После того, как администрация получит заявление с просьбой постановки на учет, будет сформирована специальная комиссия, которая должна подтвердить неудовлетворительное состояние жилого помещения претендента. В каждом регионе устанавливаются свои нормы жилищных условий, и на соответствие жилья этим нормами будет проводиться инспекция. В акте должны быть перечислены следующие параметры:
- Состояние квартиры (дома) – нуждается ли он в ремонте.
- Планировка квартиры (дома), состояние комнат.
- Наличие коммуникаций и их состояние.
- Есть ли в квартире дополнительные факторы, ухудшающие качество жизни: посторонние шумы, запахи и проч.
Акт о необходимости улучшения выдается на руки заявителю. Вопрос о признании семьи нуждающейся выносится на заседание местной жилищной комиссии или другого органа, который принимает рекомендательное заключение о постановке семьи в очередь. Это решение утверждается Постановлением Главы администрации района, в который было подано заявление, и именно оно сообщается заявителю.
Что необходимо указать в заявлении:
- ФИО.
- Короткое описание своего жилища.
- Обоснование постановки на учет.
- Средняя зарплата всех трудоспособных членов семейства, проживающих с заявителем.
- Какой метраж приходится на одного члена семьи.
- Указать список приложенных документов.
Возможные причины отказа в предоставлении помощи
По каким резонам вам могут отказать:
- документы собраны не полностью;
- сведения предоставлены неверно или неправдивы;
- семья участвовала в других программах;
- вы не подпадаете под условия программ.
Нюансы программ по усовершенствованию квартирной ситуации в других регионах страны
Региональные проекты по улучшению условий проживания, в основном, совпадают с общегосудаственными. В зависимости от правил финансирования предлагаются разновидности оказания поддержки: от субсидирования покупки жилища или предоставления соц.жилья до предоставления дотаций на коммунальные услуги.
- В Башкортостане, Пермской области, Мордовии при соблюдении требований к претенденту выделяют безвозмездную дотацию на улучшение жилищных условий 2018 на покупку или строительство жилья, а также компенсируют часть жилищного кредита.
- В некоторых областях при рождении ребенка во время исполнения гос. программы для улучшения жилищных условий 2018 на 5% увеличивается размер субсидии. Такое условие соблюдается в Екатеринбурге.
- Мероприятия по признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий 2018 разработаны в Казани, Тюмени и еще многих районах РФ.
- В некоторых, особенно северных регионах, актуальна следующая программы на улучшение жилищных условий в 2018 году: обеспечение жильем молодых специалистов на селе, так как из этих регионов отток молодых людей идёт постоянно. Это Челябинск, Оренбург, Киров, Пермь.
Скачать образец заявления по осуществлению административной процедуры «О постановке на учет (восстановлении на учете) граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий»
Теги:
Загрузка... Как работает сайт?
Пользователь задает вопрос на сайте
Вопрос поступает дежурному юристу
Вопрос обрабатывается: определяется его тематика, анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем пользователя - это ответ на его вопрос
Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему консультацию
задать вопрос юристу:
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93
Читайте также:
11.06.2018
Особенности покупки дома под материнский капитал в 2018...
11.06.2018
Привилегии матерям-одиночкам: как получить жилье от...
23.04.2018
Бесплатный участок под жилое строительство: как...
Новости:
11.06.2018
11.06.2018
11.06.2018
11.06.2018
posobie.net
документы, законы, программа, условия и порядок оформления
Динамика роста цен на недвижимость вынуждает государство направлять силы на обеспечение жильем молодых и малообеспеченных семей. В связи с этим в стране ведется учет граждан, нуждающихся в дополнительной жилплощади.
Надеяться на расширение жилищных условий за счет государства может не каждый гражданин, а для получения статуса льготника приходится потрудиться.
Законодательное закрепление программы
В настоящий момент политика государства направлена на активную борьбу с неблагополучными семьями, не имеющими возможностей для самостоятельного приобретения жилья. Граждане, официально признанные нуждающимися в жилье, могут рассчитывать на поддержку со стороны государства.
В основном финансовая помощь выражается в виде субсидий, направленных на расширение жилплощади.
Чтобы получить право на улучшение условий проживания, заявитель должен соответствовать одной из групп лиц, указанных в ст.51 ЖК РФ.
Зарегистрировавшись в статусе нуждающегося в расширении жилплощади на основании ст. 51 ЖК РФ, следует встать на соответствующую очередь. Порядок ведения учета нуждающихся лиц регулируется в ст.52 ЖК РФ, где описаны Органы, уполномоченные принимать заявление и документы для постановки в очередь, а также сроки вынесения решения.
Статьей ЖК РФ № 54 регулируются нормы, позволяющие отказать заявителям в регистрации в очереди на расширение жилплощади.Скачать документы для просмотра и печати:
Статья 51 Жилищного Кодекса РФ
Статья 52 Жилищного Кодекса РФ
Статья 54 Жилищного Кодекса РФ
Виды государственной поддержки
Сегодня государство предлагает несколько вариантов помощи нуждающимся. Каждый случай рассматривается в отдельности и зависит не только от категории заявителя, но и от региона обращения.
Каждый субъект РФ готов предложить специальные программы и подпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий различных социальных групп.
Преимущественно, меры расширения жилищного пространства сводятся к следующим действиям:
- Предоставление ипотечного кредита по сниженной ставке.
- Выдача субсидии для уплаты первоначального взноса по ипотечному займу или для возмещения части стоимости жилья.
- Специальные программы для расширения жилплощади.
- Выделение квартиры по договору социального найма.
- Помощь в самостоятельном приобретении жилья.
- Программы, предназначенные для обеспечения жильем.
Виды жилищных программ
Один из способов получить новое жилье или материальное возмещение его части при покупке — стать участников одной из жилищных программ.
Сегодня те, кто находится на учете в очереди на расширение жилплощади, активно участвуют в федеральной программе «Жилище». В рамках данной программы действуют различные ответвления, предназначенные для улучшения сложившейся ситуации с жильем среди некоторых социальных слоев населения.
Особенной популярностью пользуются программы поддержки молодых семей, предлагающие жилищные субсидии супругам в возрасте до 35 лет, а также имеющим одного или нескольких детей.
Благодаря возможностям жилищных программ, граждане пользуются несколькими способами улучшения условий проживания:
- Предоставление жилплощади в рассрочку.
- Выделение сертификата на квартиру.
- Выдача ипотечной ссуды на льготных условиях.
- Помощь в покупке квартиры у местных властей по сниженной стоимости.
- Выделение субсидии.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Жилищные субсидии
Главной мерой улучшения условий проживания определенных социальных категорий является выделение жилищной субсидии. Предлагая субсидии, государство осуществляет финансовую поддержку в следующих направлениях:
- Приобретение квартиры в многоквартирном доме.
- Приобретение дома (для определенных групп лиц).
Субсидия — это безвозмездная помощь от федеральных властей или от муниципалитета, она не имеет форму рассрочки или займа. Особенностью жилищных субсидий является ограниченность сроков их использования и непременно целевое назначение. Материальная помощь, направленная на расширение жилищных условий, не может быть направлена на получение образование или иные цели.
Как правило, воспользоваться субсидией разрешено в течение 12 месяцев после получения сертификата. Помощь выделяется единовременно и предоставляется только один раз в рамках одной из программ на расширение жилплощади.
О правах граждан на получение жилищной субсидии упоминает ЖК РФ. Форму и порядок предоставления поддержки контролируют определенные правовые документы каждого региона РФ, по каждой группе льготников в отдельности.Использование материнского капитала
После вступления в силу в 2007 году формы государственной поддержки молодых семей с 2 и более детьми под названием «Материнский капитал», все большее количество семей стремится воспользоваться своим шансом на улучшение условий проживания.
Материнский капитал представляет собой денежный сертификат целевого назначения, воспользоваться которым разрешено только единожды.
Предполагается, что сертификат может быть использован не только для расширения жилплощади, так как предусмотрено несколько способов реализации материнского капитала, включающих увеличение размера пенсии матери.
Но чаще всего граждане пользуются жилищными льготами, которые предоставляет материнский капитал:
- Полное или частичное погашение ипотечного займа или другого кредита, оформленного с целью покупки жилья.
- Ремонт здания или жилого помещения, направленный на расширение жилой площади.
- Получение возмещения затрат, связанных со строительством дома.
- Долевое участие в строительстве.
- Членство в жилищно-строительном кооперативе.
Воспользоваться сертификатом для погашения долгов или для открытия процентного депозита в банке запрещено законом. Недопустимо также и обналичивать материнский капитал. Данные запреты созданы в помощь родителям, так как спасают средства, полученные по сертификату, от необоснованных растрат.
Кто имеет право на расширение жилплощади
Лишь несколько категорий граждан могут встать на очередь на расширение жилплощади:
- Лица, не являющиеся собственниками жилья.
- Граждане, не проживающие в квартире по договору соцнайма.
- Жители домов или квартир в многоквартирном доме, не отвечающем установленным стандартам физического и технического состояния жилья (небезопасное, ветхое жилье).
- Граждане, в семьях которых имеются родственники с тяжелыми неизлечимыми недугами, представляющими опасность для прочих членов семьи.
- Граждане, проживающие на жилой территории ,площадь которой признана недостаточной для установленного минимума.
- Лица, живущие на одной жилплощади и не связанные между собой родственными узами.
Некоторые социальные группы вправе претендовать на жилищные льготы от государства без очереди:
- Лица, больные опасными хроническими недугами.
- Проживающие в доме, состояние которого признано аварийным.
Порядок получения господдержки
Прежде чем предпринимать какие-либо действия для получения поддержки от государства, следует убедиться в наличии шансов на успех:
- Определить свою принадлежность к льготной категории граждан.
- Узнать учетные нормы жилплощади на человека в регионе проживания, после чего произвести расчеты в имеющемся жилье, сопоставив результаты с условиями получения субсидии.
- Обратиться за дополнительной консультацией в местные органы соцзащиты.
Далее заявителю предстоит выполнить несколько непростых шагов:
- Собрать пакет документов и справок, требуемых для получения статуса нуждающегося в жилом помещении.
- Подать документы в комиссию, назначенную уполномоченным органом (в большинстве городов функция приема документов для передачи профильной комиссии возложена на многофункциональные центры).
- Получить статус нуждающегося.
- Зарегистрироваться в очереди на расширение жилищных условий (в МФЦ или через электронные госуслуги).
Комплектность предоставляемых документов проверяют в МФЦ. Достоверность сведений о заявителе устанавливается в специальной комиссии, в которую сотрудники МФЦ передают документы в установленные сроки.
Если жилищные условия заявителя и его социальная категория соответствуют условиям получения субсидии, тогда у него обязаны принять документы и зарегистрировать в очереди, вне зависимости от скорости продвижения других участников в ней. В случаях, когда гражданин принадлежит к нескольким льготным категориям, воспользоваться субсидией он вправе только по одному из оснований.Необходимые документы
Для регистрации в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении, власти требуют у заявителей пакет справок, в который входят:
- Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заявителя и его родственников (включая несовершеннолетних).
- Справки, подтверждающие семейный статус (свидетельство о заключении или расторжении брака).
- Подтверждение права владения или распоряжения жилым помещением (справка из БТИ или договор социального найма).
- Подтверждение состава семьи (выписка из домовой книги).
- Копии санитарных паспортов для проживающих в общежитие или в коммунальной квартире.
- Подтверждение занятости каждого члена семьи (справки с места работы, учебы).
- Справка из медучреждения, подтверждающая наличие заболевания у заявителя или его родственника (для соответствующей категории заявителей).
Очередь
Определенных правил, контролирующих порядок формирования очереди на расширение жилплощади, не предусмотрено. Данный процесс не регулируется на законодательном уровне, ответственность за него несут местные власти. Именно поэтому в большинстве субъектов РФ очередь не сдвигается годами.
Быстрее всего льготы получают многодетные семьи, которые находятся в приоритете у государства, а также военнослужащие, являющиеся участниками накопительной ипотечной системы.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Изменения в 2018 году
Для жителей столицы в 2018 году можно будет увеличить жилплощадь за счет приобретения дополнительных метров жилья. Такая возможность появится у тех жителей г. Москвы, которые подпадают под первую волну реновации и получают от города новое жилье.
Это не единственная возможность улучшения условий проживания. Совместно с АИЖК руководство города разрабатывает программу льготной ипотеки.
Дополнительные возможности по расширению условий проживания будут предложены жителям столицы в скором времени.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!
Субсидии на улучшение жилищных условий
lgoty-vsem.ru
Плохие жилищные условия - семей, в 2015 году
Вопрос улучшения жилищных условий сегодня достаточно остро стоит в нашей стране.
Согласно законодательству средства для улучшения жилищных условий некоторым группам населения выделяются из местного бюджета.
Однако желающих много, а вот средства предоставляются в ограниченном количестве, поэтому невозможно сразу обеспечить всех жильем. Многие нуждающиеся в жилье несколько лет дожидаются своей очереди, чтобы получить возможность расширить или улучшить жилищные условия.
Основные механизмы обеспечения граждан жильем указаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.
На региональном уровне могут приниматься определенные законы, а постановления и другие акты имеют право устанавливать муниципальные образования.
Что это?
Термин жилищных условий пришел к нам еще из советского жилищного права. Так называется совокупность особенностей проживания, минимальной нормы на одного человека и местоположения объекта недвижимости.
Какие бывают?
Для того чтобы дать характеристику жилищным условиям следует отталкиваться от состояния помещения в целом, то есть дать комплексную характеристику всем важнейшим показателям.
К примеру, важно учитывать не только размер минимальной площади на одного человека, но и:
- уровень освещенности квартиры;
- наличие необходимых коммунальных удобств;
- уровень безопасности и многое другое.
Итак, какие бывают жилищные условия?
Для характеристики состояния объектов недвижимости применяются три термина:
- хорошие жилищные условия;
- удовлетворительное состояние для проживания;
- неудовлетворительное.
Ухудшение
В законодательстве существует понятие намеренного ухудшения жилищных условий. Основным определяющим документом считается 53 статья Жилищного кодекса России.
Также особенности определения качества жилья и условий проживания могут определяться отдельными региональными документами.
Для признания намеренного ухудшения жилищных условий гражданин должен совершить один из следующих фактов:
- сделка по продаже или обмену жилья;
- самовольное выселение людей из занимаемой ими квартиры или дома, если те не выполняют условий договора об эксплуатации недвижимости;
- проведение некоторых сделок, которые изменили права собственности граждан в отношении занимаемого ими жилого помещения;
- пополнение семьи новыми членами;
- вступление в брак или его расторжение;
- заселение жилплощади другими лицами.
Причем на этом список оснований для ухудшения не заканчивается. На практике часто бывает трудно определить, намеренно ли гражданин ухудшил свои жилищные условия, чтобы иметь возможность встать на очередь в муниципалитете, либо его вины в этом нет.
Обычно спорные дела по намеренному ухудшению условий проживания рассматриваются в судебном порядке.
Как улучшить жилищные условия?
Если гражданин желает улучшить свои жилищные условия, то, прежде всего, ему необходимо проверить свое наличие в группе лиц, которые могут рассчитывать на государственную помощь.
После чего ему требуется собрать все необходимые документы и встать на очередь (в соответствии со статьей 52 ЖК РФ) для получения одного из видов поддержки.
Законодательство
Все моменты по улучшению жилищных условий определяются в 7 главе Жилищного кодекса Российской Федерации:
- в 51 статье перечисляются категории лиц, которые имеют право встать на очередь по улучшению условий проживания;
- процедура выделения жилья и особенности повышения качества жилья прописаны в 57 статье ЖК России.
Кто нуждается?
Встать в очередь на улучшение условий проживания могут граждане, имеющие для этого определенные основания:
- лица, не имеющие прав собственности на помещение и не проживающие в нем по договору социального найма;
- если семья или граждане проживают в помещении, размеры которого не соответствуют минимально установленным нормам на одного человека;
- если квартира или дом непригодны для эксплуатации и проживания;
- если один из членов семьи болеет тяжелым хроническим заболеванием, при этом существует вероятность инфицирования других проживающих;
- если на одной жилой площади находится несколько семей, не имеющих между собой родственных связей.
Как встать на очередь?
Чтобы получить полагающееся место в очереди на улучшение условий проживания, заявителю необходимо собрать все необходимые документы и посетить жилищный орган в своем региональном пункте.
После принятия заявления муниципальные органы обязаны в течение 30 календарных дней выслать составителю заявления официальный ответ.
Если ответ утвердительный, то гражданину присваивают статус нуждающегося и закрепляют за ним место в очереди.
Плохие жилищные условия семей могут быть улучшены с помощью государственной поддержки. Интересует программа улучшения жилищных условий для бюджетников в 2015 году? Смотрите тут.
Способы
Все заявки рассматриваются региональными властями в индивидуальном порядке.
В зависимости от состояния жилья, наличия средств и характеристик отдельной семьи, муниципальные органы могут предоставлять различные варианты помощи:
Действующие программы
Сегодня действует несколько программ по улучшению качества жилья. Главная программа называется «Жилище».
Основная цель такой программы – сокращение неблагополучных и нуждающихся в жилье групп населения с помощью строительства экономичных и комфортных объектов жилой недвижимости.
Программа «Материнский капитал» позволяет мамам, в семье которых родилось более одного ребенка, использовать свой капитал для улучшения своей квартиры или дома.
Также популярна программа, помогающая молодым семьям:
- повысить качество своего жилья;
- получить один из видов государственной поддержки для приобретения новой недвижимости.
Кроме того, на помощь от государства по программе могут рассчитывать многодетные молодые семьи.
Порядок действий
Для получения статуса нуждающихся в жилье граждане должны:
- составить письменное заявление;
- приложить к нему все необходимые документы, после чего заявление удостоверяется их подписью.
Здесь можно скачать образец заявления о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Необходимые документы
Для постановки в очередь на повышение качества жилья требуются следующие бумаги:
- копия лицевого имущественного счета, а также возможные правоустанавливающие документы на помещение;
- заверенная справка, в которой будут указываться сведения о проверке состояния недвижимости;
- копия выписки из домовой книги с информацией обо всех жильцах квартиры или дома;
- план объекта из бюро технической инвентаризации;
- документы, указывающие на факт родственных отношений проживающих;
- оригиналы и копии паспортов, если проживают несовершеннолетние, следует принести свидетельства о рождении;
- также могут потребоваться справки с работы или места учебы, и иные документы по требованию органов.
Тут представлен образец справки о проверке жилищных условий.
Материнский капитал
Получатели капитала по рождению второго ребенка в семье могут использовать его для приобретения новой недвижимости. Это может быть дом, квартира или даже отдельная часть жилого объекта.
Родители могут использовать капитал и для улучшения качества жилища, в котором они сейчас проживают.
Ипотека
Если граждане являются жильцами дома или квартиры, но при этом хотят улучшить условия своего проживания или приобрести новую недвижимость, то они могут взять ипотечный кредит на выгодных условиях.
Кредит выделяется под залог будущего жилья, объекта в стадии строительства либо уже имеющегося жилья.
При этом потратить кредит получатель может потратить на покупку готового жилья, на строящуюся недвижимость, либо самостоятельно построить жилой объект на полученные средства.
На видео об улучшении условий проживания с помощью средств материнского капитала
Что такое плохие жилищные условия? Для улучшения жилищных условий необходимо иметь социальные льготы, по которым можно получить бесплатное жилья. При этом гражданин должен нуждаться в улучшении условий проживания, подтверждая это документально. Что это? Плохие жилищные условия подразумевают: условия проживания не соответствуют санитарно-гигиеническим...
Как действует программа по улучшению жилищных условий для бюджетников? Ведомственные целевые программы улучшения жилищных условий для бюджетников предоставляют возможность сотрудникам бюджетных организаций получить субсидию на покупку или строительство жилья. Полученные из федерального бюджета деньги гражданин может направить на: погашение первого взноса ипотечного кредита; погашение...
Условия улучшения жилищных условий ветеранам труда Ветераном труда является гражданин, соответствующий условиям ФЗ от 1995 г. № 5 (ст. 7). Необходимо иметь соответствующее удостоверение, начать работать, будучи несовершеннолетним в период ВОВ. Предусмотрены конкретные требования к стажу работы: для женщин он составляет не менее 35 лет; для мужчин – 40. Статус ветерана труда...
Порядок улучшения жилищных условий матерям-одиночкам Действующее законодательство РФ предоставляет определенные льготы, среди которых предоставляется возможность улучшить жилищные условия матерям-одиночкам. Однако получить данную льготу возможно только в том случае, если: у женщины нет собственного жилья; жилье не соответствует нормам проживания, в результате чего...
Условия получения сертификата на улучшение жилищных условий Государственный сертификат предоставляет возможность гражданам РФ купить жилье за счет средств федерального бюджета. Порядок и условия получения данного сертификата установлены законодательством. Что это? Жилищный сертификат предназначен для приобретения гражданами недвижимости по государственной программе. Условия...
Способы улучшения жилищных условий сотрудникам полиции С 2011 года действует программа по предоставлению единовременной выплаты на приобретение собственного жилья. Правом на получение средств обладают полицейские и другие сотрудники МВД, соответствующие требованиям федерального законодательства. Помощь выделяется с учетом семейного положения...
Как действует программа по улучшению жилищных условий в сельской местности? Одна из обязанностей государства – обеспечить достойный уровень жизнь его гражданам. В первую очередь это связано с материальной поддержкой, касающейся предоставления жилья. Рассмотрим вопросы, связанные с улучшением жилищных условий в 2018 году для специалистов, молодых семей и горожан, проживающих в сельской области. Кто...
Положения закона об улучшении жилищных условий Вопрос о жилье являлся актуальным в любые времена. Однако у некоторой части граждан страны нет крыши над головой и нет финансовых средств, чтобы её приобрести или построить. В таких случаях следует обратиться за помощью к государству. Рассмотрим подробнее законы, действие которых направлено на улучшение условий...
Как взять кредит на улучшение жилищных условий? Получить кредит для приобретения первого жилья сегодня довольно сложно. Но если гражданин уже имеет в собственности недвижимость и ставит цель по расширению жилищных условий, то воспользоваться преимуществами ипотеки ему будет намного проще, как в материальном плане, так и в плане прохождения процедуры. Многие банки...
Порядок улучшения жилищных условий инвалидам 1 группы Согласно законодательству РФ инвалиды, которые не имеют квартиры для проживания, могут получить ее бесплатно от государства. Каким образом проводится улучшение жилищных условий инвалидам 1 группы и что для этого нужно, детально описывает ЖК РФ. Законодательство ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» закрепляет возможность...
77metrov.ru
Программа улучшения жилищных условий граждан России
В России предусмотрено возмездное и безвозмездное получение жилья для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. К возмездным способам относят приобретение в собственность квартиры или дома на рынке недвижимости или у служб муниципалитета с привлечением собственных или заемных капиталов, использование госпрограмм с участием сертификатов. Безвозмездный способ предполагает получение очередником бесплатного объекта жилья в пользование, при этом недвижимость остается в ведении муниципальных служб.
Для получения жилья возмездным способом собственными силами или с помощью сертификатов нуждающиеся в улучшении жилищных условий пишут заявление в соответствующий отдел Департамента Москвы по месту проживания. Для приобретения помещений под жилье в собственность нуждающимся установлен максимальный размер — по комнате на человека. При безвозмездной передаче квартиры в собственность учитывается норма положенной площади по 18 квадратов на каждого человека в семье.
Претенденты на улучшение жилья
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Город помогает в получении жилья следующим категориям лиц:
- семьям с детьми-инвалидами, и взрослым людям с ограниченными возможностями;
- молодым семьям и тем, кто имеет большое количество детей;
- военнослужащим запаса;
- лицам, прибывшим из районов Крайнего Севера;
- ликвидаторам Чернобыльской аварии;
- жителям города, имеющим прописку в населенном пункте от десяти лет, и пять из них зарегистрированным по нынешнему адресу (некоторые районы меняют указанные сроки).
В некоторых регионах страны 15 м2 на человека признаны достаточными и не являются условием для постановки в очередность, нормативы здесь отличаются от Москвы.
Где встать на очередь для изменения условий проживания?
Для постановки в очередь на получение новых квадратных метров, использования право получения субсидии по сертификату или расширения существующей площади семья должна быть определена, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Процедурой признания занимаются отделы жилья в районных Управах по месту проживания и по месту работы гражданина. Поэтому стать в очередь можно одновременно на работе и по месту жительства. Для того чтобы попасть в очередь, представитель семьи пишет заявление, в котором указывает:
- условия жизни семьи на момент подачи;
- время проживания и прописки в Москве;
- есть или нет регистрации по месту проживания;
- льготы, дающие право на внеочередное получение или в первых рядах;
- стаж труда и должность (при регистрации на работе).
Помимо заявления, гражданин предоставляет документы:
- паспорт, удостоверяющий личность;
- технический паспорт из службы БТИ и план жилого помещения;
- лицевой счет и справка с места жительства;
- документ из городского отдела регистрации об, имеющегося в собственности, или отсутствии жилищного фонда;
- для категории льготных граждан по здоровью требуется письменное подтверждение состояния здоровья из соответствующих органов.
Заявление регистрируется по месту подачи, затем комиссия проверяет соответствие фактических жилищных условий указанным в документах. Если все соответствует, то семья или отдельный человек будет рекомендован к постановке в очередь. Окончательное решение выносится Главной Управой в виде Постановления, о чем претендент оповещается в течение месяца. На нуждающуюся семью заводятся учетные документы.
Если гражданин получает отказ в постановке на учет, то он может обжаловать Постановление в суде или в жилищном отделе Управления Департамента по месту проживания. Программой предусмотрен отказ в случае, если есть другое жилье в собственности заявителя, расположенное даже в другом регионе, но соответствующее нормам предоставляемой площади.
Кого комиссия ставит в очередь на расширение жилья?
Для постановки мало быть признанным малоимущим, некоторые категории граждан нуждаются в увеличении жилплощади по программе или получении новой квартиры:
- лица, в последние 5 лет искусственно не ухудшающие существующие условия проживания, например, не обменивающие жилье на меньшую площадь, и не прописывающие в нем посторонних граждан.
- прописанные в квартирах, где на каждого члена припадает не более 10 и 15 м2, в отдельной или на общей площади, соответственно приведенным показателям;
- являющиеся гражданами России, но если муж или жена иностранного гражданства, то условия постановки на учет различные для других районов страны;
- не имеющие в собственности жилья, не нанимающие его по социальным договорам, но снимающие жилье на коммерческих условиях или проживающие в общежитии;
- являющиеся нанимателями социального жилого помещения или входящие в семьи таких нанимателей, но при этом положенные нормы жилплощади на одного человека не выдержаны;
- проживающие в жилых помещениях с повышенной опасностью аварии, или в квартирах, не соответствующих санитарным нормативам;
- живущие в общей коммунальной квартире с человеком, который по категории заболевания не может проживать совместно и должен быть изолирован.
Если у всех членов семьи имеются другие жилые помещения также оформленные по социальному найму, то в расчет берутся все эти площади и делается расчет на каждого человека.
Возмездные методы улучшения условий
В Москве с 2005 года работает программа, позволяющая каждой созданной молодежной семье жилье. Программа разработана Департаментом жилищных вопросов и в последнем этапе предусмотрено множество нововведений, в частности, получение сертификатов.
Социальная ипотека
Стоящие на очереди получают в коммерческом банке получат кредит на приобретение недвижимости. Банк проверяет платежеспособность членов семьи перед выдачей кредита. При покупке жилья осуществляется его передача в залог, залогодержателем выступает банк. После погашения задолженности с квартиры снимается залог.
Суть программы социальной ипотеки состоит в том, что покупка помещения осуществляется по цене, которая ниже рыночной в 3–5 раз. Это приводит к существенному снижению первоначального взноса и уменьшению размера последующих платежей. При этом должны быть выполнены условия:
- при покупке учитывается минимальная площадь на человека в размере 18 м2, если у города есть возможность, то приобретение проходит по норме «комната на человека»;
- при расчете площади покупаемого жилья принимается во внимание находящаяся в собственности недвижимость у каждого члена в семействе;
- помещение для жилья, предлагаемое к покупке, может находиться не только в черте города, но и в области;
- стоимость покупки определяется по методике расчета выкупной стоимости для продажи очередникам в рамках жилищных программ города, утвержденной московским правительством;
- рассрочка продлевается на 30 лет, при условии, что граничный срок наступает до достижения заемщиком 60 лет;
- для многодетных очередников цена приобретения уменьшается на стоимость 30 м2 в приобретаемом жилье.
Субсидирование из московского бюджета
Очередники, которых комиссия признала нуждающимися до 1 марта 2005 года, могут получить из городского бюджета субсидии для покупки или строительства собственного жилья, удостоверенной сертификатом. Размер финансовой помощи определяется из положенной площади:
- 18 м2 на человека;
- 36 м2 на одинокого гражданина, живущего в занимаемом помещении, состоящего на учете, проживающего в семье;
- 50м2 для двух человек;
- 70 м2 на троих;
- 85 м2 на четырех граждан;
- по 18 м2 на каждого из пяти и более граждан.
Стоимость квадрата жилья рассчитывается ежеквартально и устанавливается специальной комиссией. Денежная субсидия предоставляется семье на новое жилье или расширение старого, может использоваться для выкупа комнаты в коммуналке.
Предоставление жилой площади по документу найма
По программе о предоставлении жилья молодым семьям очередникам дается возможность заключить с городом договор найма недвижимости в городском фонде коммерческого направления. Чтобы получить такое жилье, участнику программы следует:
- стать участником накопительной системы, согласованной с правительством города;
- заключить договор аренды жилья;
- квартира предоставляется на срок до 5 лет, а если в программе участвует претендент, которому еще не исполнилось 25 лет, то срок найма увеличивается на 5 лет и составляет 10 лет;
- ежемесячные платы нанимателя состоят из платы за жилье и взноса в систему накопления;
- после рождения ребенка размер наемной платы становится меньше, применяется понижающий коэффициент в соответствии с законом.
Сертификат на улучшение жилищных условий
В рамках программы города Москвы проходит выполнение государственных обязательств, удостоверенных сертификатом по улучшению и обеспечению жильем лиц, установленных федеральной службой. Основной задачей ставится финансирование граждан РФ, перед которыми правительство имеет обязательства по улучшению жилья. Право на получение муниципальной субсидии и сертификата имеют:
- военнослужащие запаса;
- участники ликвидации катастрофы в Чернобыле;
- вынужденные переселенцы, определенные по закону;
- лица, приехавшие из районов Крайнего севера.
Федеральный бюджет выделяет субсидии по сертификату на приобретение квартиры из расчета рыночной стоимости квадрата жилья по субъектам России. Граждане получают субсидию, удостоверенную сертификатом только один раз. Для тех, кто не стоит в очереди жилищного учета в городе, по сертификату реализуется рыночные помещения, а для очередников предоставляется квартиры из жилищного фонда.
Сертификаты от города на покупку муниципального жилья предоставляются в соответствии с порядком расчета покупной цены жилых квартир и домов. Если у очередников возникают вопросы по поводу получения сертификатов, то узнать информацию можно в Департаменте жилищного фонда.
По закону освободившиеся комнаты в коммунальных помещениях, находящихся в муниципальной собственности, передаются другим жителям, живущим в квартире, или покупаются ими с использованием сертификатов, если они положены гражданину.
Улучшение жилья на безвозмездной основе
Получение гражданами помещения по очереди на основании договора социальной аренды
Такая процедура осуществляется в порядке очередности, на основании времени постановки на учет. Ежегодно московским правительством утверждается программа улучшения условий проживания для жителей города. Определенным законом категориям граждан помещения сдаются в наем по договору совершенно бесплатно. При этом соблюдаются нормы распределения на одного человека.
Сдача помещения по договору найма не подлежит удовлетворению, если при этом есть требования нуждающихся о получении в пользование двух и более квартир разным семьям в доме, на этаже, по выбранному адресу.
Предоставление жилья по безвозмездному договору пользования
Предоставление возможностей заключить такой договор происходит по закону и касается следующих категорий граждан:
- Детей-сирот без попечения, 18-летним подросткам по окончания обучения в государственных и негосударственных учреждениях, опекунских семьях, детских приютах общего и семейного типа после окончания попечительства, по окончании патронажного воспитания. Дети-сироты после обучения в ПТУ, после службы в вооруженных силах, по окончании отбывания срока лишения свободы, если они не имеют в собственности или найме жилого помещения, а возвращение в прежние условия проживания невозможны.
- Инвалидам и пожилым лицам, живущим в учреждениях социальной защиты и обслуживания после отказа от услуг, при этом освободившим жилье после помещения их в учреждения. Социальный договор найма положен им, если нет возможности вернуть прежнее жилье. С инвалидами — колясочниками договор безвозмездного найма заключается в любом случае при этом гарантируется предоставление специально оборудованного помещения.
Срок безвозмездного пользования составляет 5 лет, но может продлевается, на такое же время неограниченное число раз. Если помещение освободилось, то решением комиссии оно передается по договору безвозмездной аренды другим претендентам из льготной очереди.
domovik.guru
Улучшение жилищных условий молодым семьям
Тысячи российских молодых семей проживают с родителями или другими родственниками в стеснённых и некомфортных условиях.
Есть ли у таких семей возможность улучшить свои условия проживания? Как можно получить помощь от государства?
Условия получения
Для молодых семей в нашей стране есть несколько способов улучшения их условий проживания:
| Признание этой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий | и, как следствие, получение льготного ипотечного кредита молодой семье на улучшение жилищных условий в порядке очерёдности |
| Программа «Молодая семья» | в нескольких банках разработаны программы кредитования молодых семей для покупки ими жилья |
Такой семьёй в России признаётся семья, в которой каждому из супругов ещё не исполнилось 35 лет.
Кроме того, отношения между ними должны быть официально зарегистрированы.
Кроме того, молодые семьи могут рассчитывать на получение субсидии от государства для приобретения жилья.
Условия получения такой помощи могут отличаться по регионам, поэтому уточнять нужно в жилищном отделе или в отделе выдачи жилищных субсидий.
Кроме того, чтобы получить помощь от государства, нужно быть гражданином нашей страны, и быть признанным малоимущей семьёй.
Признание нуждающимися
В некоторых банках разработаны специальные программы по предоставлению льготных кредитов нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Эти программы пользуются спросом у таких слоёв населения.
В первую очередь, воспользоваться этой программой могут граждане, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Такие граждане могут получить ипотечный кредит в порядке очерёдности.
В ст. 57 ЖК РФ названы некоторые условия, при которых семья признаётся нуждающейся.
Для этого нужно:
| Не владеть, не отвечающим требованиям закона | жилыми помещениями на праве собственности |
| Не быть пользователем жилья | по договору соцнайма |
| Иметь в собственности жилое помещение | но площадь на 1 члена семьи в этом помещении не соответствует учётной норме, установленной законом |
| Быть собственником жилого помещения | которое не отвечает установленным нормам |
| Быть нанимателем или собственником части жилого помещения | в котором проживают несколько семей, и в одной из них есть человек, имеющих хроническое заболевание. Полный список таких заболеваний утвержден Правительством РФ |
Если семья пользуется несколькими жилыми помещения на основании договора социального найма, или владеет несколькими помещении на праве собственности, то для признания их нуждающимися учитывается суммарная площадь этих помещений.
Возникающие нюансы
Рассчитывать на помощь государства могут только молодые семьи. Таковой в России признаётся семья, в которой обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет, а их отношения должны быть официально зарегистрированы.
Пары, которые живут вместе, не являются молодой семьёй.
Наличие в такой семье детей способствует тому, что государство прощает часть долга, либо выделяет большую помощь на приобретение квартиры.
Рождение ребёнка во время пользования кредитной линией также снижает сумму основного долга. Его погашает государство.
Если молодая семья живёт в стеснённых и некомфортных условиях, они могут встать на очередь, в качестве нуждающихся. Но для этого нужно соблюдение нескольких условий.
Главное из них — количество квадратных метров на 1 члена семьи не превышает учётной нормы по региону. Как правило, это 6 кв. м.
Видео: улучшение жилищных условий для молодых семей
То есть, если в квартире, площадью 42 кв. м прописаны 8 человек — дедушка, бабушка, дочь с 2-мя детьми и мужем, сын с 2-мя детьми и женой, то дочь и сын, как 2 разные семьи, имеют право встать на очередь на улучшение жилищных условий.
Квартира этим семьям может быть предоставлена на условиях социального найма, или же им будет предоставлен льготный ипотечный кредит в порядке очерёдности.
Улучшение жилищных условий для молодых семей
Для того чтобы семья могла воспользоваться помощью от государства на улучшение жилищных условий, необходимо чтобы оба супруга:
| Были гражданами нашей страны | и на момент начала реализации программы не достигли 35-летнего возраста |
| Наличие детей в семье | для реализации некоторых региональных программ это является обязательным условием. Это приводит к увеличению процента выплат для субсидирования нового жилья |
| Постановка на учёт | в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий |
| Оба супруга должны быть официально трудоустроены | это необходимо для того чтобы дать государству гарантию того, что ежемесячные взносы будут погашаться своевременно. Исключением являются мамы в декрете и в отпуске по уходу за ребёнком. В некоторых регионах наличие в семье 3-ёх и более детей снимает с матери обязанность по трудоустройству до тех пора, пока младшему ребёнку не исполнится 14 лет. |
Порядок постановки на очередь
Перед тем как встать на очередь в качестве нуждающейся семьи в улучшении условий проживания, необходимо приобрести статус малоимущей семьи.
Такой статус приобретается в отделе социальной защиты по месту регистрации семьи.
Малоимущими признаются семьи, в которых среднедушевой доход на 1 человека ниже прожиточного минимума по региону.
Для расчёта учитываются доходы всех членов семьи — стипендии студентов, пенсии, алименты и прочее.
Статус малоимущей семьи необходимо подтверждать каждые полгода, принося в отдел социальной защиты справки обо всех доходах семьи.
Кроме того, для признания нуждающимися необходимо оценить и всё имущество, которое имеется в собственности.
Исходя из полученных данных, работники социальной защиты рассчитывают, сможет ли данная семья выплачивать ипотечный кредит в течение 20 лет.
Для этого они:
| Рассчитывают сумму свободных средств, которую имеет каждый член семьи | для этого от месячного совокупного дохода отнимается прожиточный минимум для каждого члена семьи (для различных категорий населения прожиточный минимум установлен в различных значениях) |
| Полученный результат умножают на 12 | (это количество месяцев в году) и на 20(максимальный срок ипотеки) |
| К полученному результату | прибавляют стоимость имущества семьи |
| Сравнивают полученный результат | с расчётной стоимостью приобретаемого жилья |
Если, по итогам расчетов, получается, что данная семья, в течение 20 последующих 20 лет, не сможет самостоятельно купить себе жильё, она признаётся малоимущей семьёй. Об этом выдаётся письменное заключение.
Это заключение необходимо передать в жилищный отдел администрации муниципального образования, вместе с документами.
Существующие программы
Существует несколько программ кредитования молодых семей для улучшения ими своих жилищных условий.
Это такие программы как:
| Программа улучшения жилищных условий молодым семьям 2018 | помощь государства заключается в том, что при наличии определённых условий, оно компенсирует 30% от стоимости покупаемого жилья |
| Программа «Жилище» | покупка квартир эконом-класса на льготных условиях |
| Программа «Обеспечение жильём молодых семей» | предполагается, что государство компенсирует заёмщикам порядка 30- 40% от стоимости строительства собственного дома, оплаты взносов в ЖСК или стоимости покупаемого жилья в новостройке |
| «Губернаторская программа» | данная программа реализуется в некоторых регионах нашей страны. Она предполагает помощь молодым семьям при приобретении квартир в размере 30 — 40% от стоимости покупаемого жилья |
Получение сертификата
Когда отдел социальной защиты населения примет решение о том, что данная семья в ближайшие 20 лет не сможет самостоятельно купить квартиру, он признаёт её малоимущей семьёй.
Об этом свидетельствует сертификат, который выдаётся на руки одному из членов семьи (как правило, заявителю).
Этот сертификат является основанием для постановки семьи на учёт для получения жилья по договору соцнайма или же для предоставления им ипотечного кредита на выгодных условиях в порядке очерёдности.
Сертификат, вместе с остальными документами сдаётся в жилищный отдел администрации муниципального образования, в котором семья постоянно зарегистрирована.
Если семья оформляет субсидию на покупку квартиры, то после сдачи бумаг и принятия положительного решения, она тоже получает на руки сертификат.
Он даёт право на предоставление субсидии в размере 30% от стоимости покупаемого жилья, а если семья с детьми — то 35% и более.
Оформление субсидии
Есть ещё один вариант получения помощи от государства молодым семьям — оформление субсидии.
При наличии определённых условий, государство оплачивает до 50% от стоимости покупаемого объекта.
Если в семье нет детей, а оба супруга попадают под категорию «молодая семья», и относятся к малоимущим семьям, то государство выделят им помощь в размере 30% от стоимости покупаемого объекта недвижимости, в некоторых регионах до 40%.
Если в семье есть 1 ребёнок, то государство «выделяет» ещё 5% в помощь семье, если детей 2-ое — то 10%, а если 3 и более — до 15%, а некоторых регионах и 20%
В регионах, где тяжёлые климатические условия, молодым семьях государство предоставляет субсидии в размере 70% — 80% от стоимости покупаемого объекта.
Такая помощь предоставляется в рамках программы привлечения молодых специалистов на работу на Крайнем севере и тяжёлых климатических условий.
В Москве самый низкий процент субсидий в текущем году!
К семьям, которые претендуют на получение субсидии, предъявляются следующие условия:
- Гражданство должно быть российским.
- Супругам должно уже исполниться 18 лет, но нет ещё 35 лет.
- Брак должен быть заключён официально.
- Полный пакет документов.
Все документы, вместе с заявлением сдаются в государственный орган, который занимается оформлением и выдачей субсидий молодым семьям.
Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего семью признают участником программы и ставят на очередь на получение субсидии.
В начале каждого календарного года происходит выделение средству из бюджета на предоставление субсидий нуждающимся.
Субсидия предоставляется для:
| Приобретения квартиры | не только на первичном, но и на вторичном рынке |
| Строительство | собственного дома |
| Оплата части стоимости покупаемого жилья | если во время участия в программе в семье рождается ребёнок, то им вне очереди выделяется некая сумма денежных средств на погашение части долга |
| Погашение | первоначального взноса |
Выплата пособий
Если государственный орган принимает положительное решение для семьи, он ставит их на очередь на получение субсидии.
В начале каждого календарного года, в бюджет каждого муниципального образования из федерального бюджета поступают средства для участников программы «Молодая семья». Распределяются они в порядке очерёдности.
Постановка на учёт не означает, что в начале следующего года конкретная семья получит средства на покупку квартиры.
Простоять в очереди можно не один год. Это главный минус этой программы!
Как только очередь на получение субсидии подойдёт, семье необходимо выбрать жильё.
Средства не выдаются на руки наличными. Они переводятся на счёт застройщика, продавца, банка или подрядной организации, которая будет строить дом.
Порядок оформления
Прежде чем встать на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, необходимо получить статус малоимущей семьи.
Для этого нужно написать заявление в отдел социальной защиты населения, и представить следующие документы:
| Подтверждающие | доходы семьи |
| Документы на имущество | которое есть у семьи в собственности |
После того, как отдел социальной защиты признает семью малоимущей, она будет поставлена на учёт для получения субсидии на покупку жилья или для получения ипотечного кредита на льготных условиях.
Для этого нужно написать заявление, а к нему приложить документы. В течение 10 дней документы будут рассмотрены и вынесено решение.
Если оно будет положительным, то молодую семью поставят на учёт.
Если же отрицательным, то оно должно быть выдано в письменном виде и с обоснованием такого решения.
Пакет документов
К заявлению нужно приложить следующие документы:
| Заявление на предоставление субсидии | оно пишется в 2-ух экземплярах. Один — с номером входящего документа и датой принятия к рассмотрению, остаётся на руках у заявителя, а другой — в государственном департаменте предоставления субсидий |
| Документы на всех членов семьи | включая детей. Если ребёнку исполнилось 14 лет, то копию его паспорта, если ещё нет — то копию свидетельства о рождении. Также копии паспортов супругов |
| Документы, которые подтверждают, что данная семья нуждается в улучшении жилищных условий | к таким документам можно отнести:
|
| Доходы обо всех доходах семьи | это может быть:
|
| Копию лицевого счёта | этот документ необходим для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным платежам |
Образец заявления
В заявлении на получении субсидии на покупку жилья должна содержаться следующая информация:
| Полное наименование того государственного органа | который уполномочен на выдачу субсидий молодым семьям |
| Данные заявителя | и контактная информация |
| Наименование документа | данные всех лиц, которые имеют постоянную регистрацию по данному адресу. Также нужно указать степень родства, реквизиты документа, подтверждающего личность, наличие или отсутствие льготной категории |
| Основания | по которому должна быть предоставлена субсидия |
| Характеристика жилого помещения | в котором проживает заявитель и его семья |
| Как данное жильё используется | на основании права собственности или права пользования |
| Расшифровка статей дохода | на каждого члена семьи, который его имеет |
| Сведения об имуществе семьи | которое им принадлежит на праве собственности |
| Предполагаемая цель использования субсидии | список документов, которые прилагаются к заявлению |
| Подпись заявителя | и дата составления заявления |
Субсидия — это реальная помощь от государства в приобретении молодыми семьями жилья.
Размер субсидии зависит от места покупки жилья. Например, в районах Крайнего севера её размер достигает 70% от стоимости покупаемого жилья.
domdomoff.ru
Право на улучшение жилищных условий (кто имеет право, нормативы, порядок)
К сожалению, не все российские граждане могут самостоятельно обеспечить себе достойные условия для проживания. Одни семьи живут в домах, не отвечающих даже минимальным техническим и санитарным нормам, другие, нарушая все существующие нормативы, ютятся на маленьких площадях, а третьи, вообще не имеют никакого жилья, и поэтому вынуждены разменивать одну съемную квартиру на другую. Становится ясно, что без помощи государства здесь не обойтись. К счастью, подобная помощь в виде целевой программы улучшения жилищных условий, сегодня в нашей стране существует.
Т.к. снабдить абсолютно всех квадратными метрами не представляется возможным, существует определенные категории лиц, которые имеют полное право рассчитывать на подобную поддержку государства. Именно о них, и о процедуре улучшения условий проживания, в общем, и пойдет речь в нашей статье.
Кто может получить право на улучшение жилищных условий
Процедура и условия улучшения жилищных условий довольно конкретно изложены в Жилищном кодексе РФ. К примеру, согласно положениям главы 7 «Основания и порядок предоставления жилого помещения по соглашению социального найма» ЖК РФ, право на улучшение жилищных условий имеют:
- Лица, признанные нуждающимися в помощи и не снимающими жилье по договорам соцнайма, объектами которых является квартира или дом, состоящие в муниципальной или государственной собственности.
- Лица, признанные остро нуждающимися и малоимущими, учитывая уровень дохода семьи и стоимости всего имущества, состоящего в собственности членов семьи.
- Лица, уже снимающие жилье по соглашениям социального найма. Такие имеют право на улучшение жилищных условий только тогда, когда они не обеспечены положенной жилой площадью по расчету на одного члена семьи. Когда в семье несколько жильцов арендуют жилье на основании соглашения социального найма, то для расчета жилищного минимума на одного жильца будет определяться совокупная общая площадь арендного жилья.
- Лица, владеющие аварийными домовладениями, которые не отвечают минимальным требованиям законодательства России и негодны для жизни в них.
- Лица – собственники или арендаторы жилых площадей, которые живут в этих помещениях вместе с людьми, страдающими болезнями, делающими проживание с ними опасным (сюда следует причислить кишечные инфекции, не подлежащие медикаментозному лечению, устойчивые психические расстройства, тяжелые формы туберкулеза, онкологические образования, сопровождающиеся сильными выделениями и т.д.). Список хронических болезней, при которых опасно совместное проживание, прописан в постановлении Правительства № 378 от 16.06.2006 г.
Сразу скажем, что для лиц, вставших на очередь, субсидии на улучшение жилищных условий будут выделятся в форме предоставления им квадратных метров в домах муниципального или же государственного жилфонда в силу соглашения социального найма. Получается, полноправным владельцем недвижимости лицо стать не сможет. Граждане прочих государств и лица без определенного гражданства не могут рассчитывать на получение подобной помощи. Это прерогатива только российских граждан.
Также, очередь на жилые квадратные метры матери одиночке и подобным категориям лиц, причисленным к социально незащищенным категориям людей, придется дожидаться на общих основаниях.
Установленные жилищные нормативы
Право на улучшение жилищных условий есть шанс получить только тогда, когда лицо будет официально признано «нуждающимся в жилье». Когда же говорится о собственниках аварийной недвижимости и лицах, делящих квартиру с родственниками, страдающими крайними формами хронических болезней, то положено отталкиваться от учетной жилищной нормы.
Стандартной нормой площади жилого помещения считается минимальный метраж площади жилого помещения, какой причитается каждому жильцу. Данная норма рассчитывается в каждом субъекте РФ организациями местного самоуправления. На пример, в столице или Вологде данная норма составляет 10 м кв. для собственных квартир и 15 м кв. – для коммунальных, в Самаре норма куда скромнее - всего лишь 8 кв. м. В отношении отдельных категорий населения, в число которых входят военнослужащие, инвалиды детства, судьи Конституционного суда и т.д., подобные нормы могут немного разниться: они устанавливаются Указами Президента и федеральными нормативными актами.
Крайне важно знать, что права на улучшение жилищных условий матерям одиночкам не предусматривают для них послаблений по расчету учетной нормы. При расчете учетной жилищной нормы берется общий метраж квартиры, учитывая санузел, кухню, коридоры и т.д. Далее будет складываться метраж всей недвижимости, которой владеют члены семьи (или которые они арендуют по соглашению социального найма), но при условии, что они находятся в одном и том же городе. Значит, если у мужа, живущего в Москве, имеется жилье в Калуге, его метраж не будет суммироваться со столичными квадратными метрами.
Кто имеет право на внеочередное улучшение жилищных условий
Мы уже отметили, что процесс улучшение жилищных условий применений к матерям одиночкам проистекает на общих началах и без каких-либо послаблений. Значит, подобная категория граждан не имеет права на внеочередное приобретение социального жилья. Плюс, с 1 января 2013 года на внеочередное приобретение жилья утратили право и дети-сироты, которые после роспуска из детского дома остаются без какого-либо жилья.
На внеочередное предоставление жилья могут претендовать только:
- Лица, жилье которых в законном порядке установлено непригодными для нормальной жизни и реконструкции, а также ремонту не подлежит (отталкиваясь именно от этой нормы, государство довольно быстро может снабдить жильем семьи, пострадавшие в следствии взрывов в многоквартирных домах и т.д.).
- Лица, страдающие тяжелыми хроническими болезнями (исчерпывающий перечень приведен в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ)
Обычно, квартира вне очереди выдается не слишком скоро: только в крайних случаях у граждан есть шанс получить муниципальную квартиру в течение 2-4 месяцев.
Имеется немаловажный нюанс, который следует знать соискателям на социальное жилье – «совместная собственность». Когда у разведенных супругов имеется квартира, метраж которой превышает 2 учетные нормы (когда нет детей) или 3 и более учетные нормы (когда в семье 1 и более детей), ни один из бывших супругов не может надеяться на получение жилья, даже если по документам не живет с другим супругом.
Какой порядок постановки в очередь
Для того чтобы встать на очередь, следует предоставить в исполнительный территориальный орган по месту регистрации следующие бумаги:
- Паспорта каждого члена семьи;
- Выписку о регистрации имеющегося жилья на каждого из членов данной семьи;
- Правоустанавливающие бумаги на жилье, находящееся в законной собственности (в распоряжении) у соискателя и совместно с ним живущих членов его семьи;
- Выписки с места работы и обучения всех членов семейства.
- Оригиналы свидетельств о рождении малолетних детей, СНИЛС, пенсионных книжек, свидетельств о регистрации брака членов семьи (когда имеется).
Далее, после подачи заявки о постановке на учет соискатель получает письменное подтверждение от уполномоченного сотрудника учреждения о принятии бумаг. Затем, в течение 30 дней со времени подачи заявки, лицо, подавшее заявку на постановку на учет, должно получить письменный ответ. Когда он положительный, гражданин может надеяться на получение квартиры. На практике, даже если не брать в расчет очередь на жилье матерей одиночек и иных социально незащищенных прослоек населения, примерный срок предоставления квартир «очередникам» составляет 15 - 20 лет. Только поэтому граждане ищут альтернативу, в том числе – и связанную с получением ипотечных кредитов. Так называемая социальная ипотека и ипотека с участием маткапитала являются довольно приемлемыми вариантами в подобных ситуациях.
Читайте также:
Заявление на улучшение жилищных условий
Кто имеет право встать в очередь на квартиру?
Как получить субсидию на жилье?
Льготы на оплату коммунальных услуг (документы, расчеты, кому предоставляются, нюансы)
Намеренное ухудшение жилищных условий (понятие и ситуации ухудшения)
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
jilishnik.ru
