Покупка квартиры в новостройке - что надо знать, чтобы избежать обмана. Какие документы нужно смотреть у застройщика при покупке квартиры

Правильная покупка квартиры в новостройке, чтобы избежать обмана

Покупка квартиры в новостройке – весьма важное предприятие, здесь нужны не только деньги, но и внимательность, осторожность, а также знание определенных законов. Ведь жилье – не перчатки, вряд ли получится поменять его: именно поэтому к приобретению квартиры нужно отнестись внимательно, чтобы избежать обмана.

К сожалению, далеко не все застройщики честны, а законы нашей страны не всегда могут защитить покупателя в случае обмана. Конечно, при долевом строительстве риски есть всегда, но часто они совершенно неоправданны.

Что может случиться, если застройщик ненадежен?

Цена жилья может становиться все больше и больше. Каждый раз застройщик убеждает покупателей, что это было в последний раз. Но стоимость все продолжает расти.
Застройщик обанкротился, а дом остался недостроенным. В таком случае покупатель может попрощаться и с новым жильем и со своими деньгами.
Застройщик намеренно тянет, не завершая строительство. Это делается для того, чтобы как можно дольше держать руку в кошельках дольщиков.

Конечно, это не все приемы, к которым прибегают недобросовестные компании, желая вытащить как можно больше денег из карманов покупателей.

Часто дольщики сами позволяют обмануть себя, считая, что договор, который они подписали, защитит от всяких рисков. Человек, обладающий хотя бы поверхностными знаниями о рисках и законах, защищающих его в случае обмана, совершит гораздо меньше ошибок при покупке квартиры.

Как проверить застройщика?

Что же делать покупателю новостройки, чтобы увериться в честности и надежности компании-застройщика? Конечно, постараться разузнать о ней как можно больше:

Как часто фирма появляется «на людях»? Если СМИ говорят о застройщике, значит, он не прячется и следит за своей репутацией.
Застройщик не боится показывать документы, покупатель может ознакомиться со всем пакетом – начиная со свидетельства о гос. регистрации и заканчивая планом квартир в новостройке.

Компания не предлагает «бесплатный сыр». Удивительно низкие цены на жилье – тревожный признак, заставляющий задуматься о честности застройщика.
Проверить, какими темпами идет строительство домов. Если постройки не растут месяцами – это печальный вестник того, что компания ненадежна.

Конечно, каждый отдельный случай нужно рассматривать особо, и например, частота появления в СМИ или высокие цены на недвижимость – еще не поводы для того, чтобы заключить договор с застройщиком и принять долев

mestoprozhivaniya.ru

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры у застройщика?

Приобретение жилья от застройщика, на первый взгляд, имеет ряд существенный преимуществ. Среди них, в частности, сравнительно низкая стоимость недвижимости, возможность внесения некоторых изменений в планировку помещения, оплата денежной сумы частями. Однако, кроме положительных моментов, тут есть также очень много «подводных камней», на которых может запросто споткнуться каждый из нас, предварительно не уделив должного внимания данному вопросу.

Некоторые люди задумываются: «А нужна ли вообще проверка документов при покупке квартиры? Ведь все можно понять и при живом общении с продавцом, или же просто несколько раз наведавшись на стройку и поговорив со строителями!» Нет, этого вовсе не достаточно, ведь вы покупаете не бутылку минеральной воды, а дорогостоящий товар. А значит должны быть максимально уверены в положительном результате сделки. Некоторые люди просто не знают, что проверять при покупке квартиры от застройщика.

Приведем проблему, с которой столкнулся один из клиентов Правового Центра «Аргумент Плюс».

Моя семья копила на квартиру многие годы. Мы старались как можно больше денег отложить на жилье, пытались экономность на всем возможном. И вот, наконец, настал тот момент, когда была почти собрана нужная сумма денег, и начался процесс поиска возможных вариантов покупки. Выбор был сделан в пользу приобретения квартиры от застройщика (основным аргументом, конечно же, была не высокая цена). Вариант нашелся быстро. Мы встретились с представителем продавца, который очень красноречиво и складно обрисовал нам все выгодные стороны будущей сделки. Все было бы хорошо, но начали терзать сомнения по поводу будущей покупки, усугубленные рассказами друзей о множестве долгостроев, а также обманутых на этом поприще людях. Наша семья деньги собирала не один год и просто потерять их нет никакого желания. Начал изучать вопрос о том, как возможно максимально отгородить себя от недобросовестных застройщиков, однако самому разобраться в этом так толком и не удалось. Подскажите, пожалуйста, как минимизировать риск быть обманутым, и что такое юридическая проверка при покупке недвижимости у застройщика? Константин, г. Ижевск.

И так, какое же значение имеет понятие «проверка застройщика перед покупкой квартиры»?

С чего начать проверку?

На первом этапе следует забыть о юридической части задачи, и просто навести справки о том, является ли застройщик новичком в этом деле, или же он уже успел построить определенное количество домов. Сделать это не трудно, так как, подобная информация является общедоступной, и должна находиться на официальном сайте застройщика. Найдя ранее возведенные им дома, не стесняйтесь переговорить с их жильцами. Узнайте, как вел себя ваш возможный будущий партнер на протяжении всего время строительства, выполнил ли он все условия договоренностей, вложился ли в строки, подвел ли вовремя коммуникации и т.п. вопросы. Если же данное строительство является первым у биографии застройщика, смело рисуйте ему первый минус в своем блокноте, так как риск финансировать такой проект очень велик. Проверьте субъекта, у которого вы собираетесь в будущем приобрести жилье, также во всемирной сети «Интернет». Поверьте, если застройщик зарекомендовал себя с негативной стороны, то бывшие клиенты на форумах не раз упомянут его «хорошим словом».

Идем знакомиться с застройщиком

Следующим шагом будет нанесения визита застройщику. Но для того, чтобы быть всесторонне готовым к общению и знать свои права, следует хотя бы внимательно прочитать Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-Ф3, хорошо запомнив ст. 19, 20, 21 (сообщается перечень юридических документов и другой информации, которую застройщик обязан дать клиенту по его требованию). Перед тем, как направится в офис компании, не забудьте также запомнить распределение основных документов по группам, и установить порядок ознакомления с ними.

Строительство жилого дома сопровождает множество документации. Недобросовестный застройщик будет показывать вам второстепенные документы, но уходить от просмотра основных, тех, где вы можете определить некий подвох. Так что очень важно запомнить то, что проверка документов при покупке квартиры должна проходить комплексно и внимательно.

Основные виды документов

Учредительная документация застройщика:

устав фирмы;
свидетельство о включении в единый госреестр юридических лиц;
свидетельство основного государственного регистрационного номера;
свидетельство идентификационного номера налогоплательщика.

Представитель застройщика должен предоставлять вам только оригиналы документов или их копии заверенные нотариусом, так как обычные копии можно подделать.

Лицензия, разрешение на проведения строительных работ

Здесь нужно уточнить вид лицензии, а также срок, на протяжении которого она действует (это время могло давно пройти). При ознакомлении с разрешением на строительство, посмотрите на какой конкретно объект оно выдано (совпадает ли адрес с фактическим местом строительства). Какие же еще документы нужны для покупки квартиры?

Проектная декларация

В данном документе должны быть четко расписаны параметры вашего будущего жилья: адрес местонахождения, строки строительства, прогнозированная его стоимость и другие технические характеристики. Наиболее важная часть декларации – заключение государственной строительной экспертизы, которое должно подтверждать соответствие проектной декларации всем необходимым техстандартам и требованиям.

Документация на землю

Существует два вида правоустанавливающих документов, которые подтверждают законность возведения дома застройщиком именно на этой территории. Ими являются: – государственный акт, который свидетельствует о праве собственности на землю; – договор долгосрочной аренды. Если застройщик предъявил вам этот вариант документа, обязательно убедитесь, что срок договора существенно превышает дату сдачи дома в эксплуатацию (в большинстве случаев, многоквартирные дома никогда не заканчивают строительство в срок). Также не лишним будет узнать хозяина земельного участка. В обоих случаях наиболее важно уточнить кадастровый номер земельного участка, его адрес и площадь.

Возможные варианты оформления права собственности на квартиру

После того, как мы разобрались с основными видами документов, необходимо узнать каким именно способом застройщик предлагает вам приобрести в будущем право собственности на жилье.

Существует множество вариантов. Например, заключение предварительного договора или покупка облигаций застройщика. Но наименее рискованным и, соответственно, наиболее четко прописанным в законодательстве является договор долевого участия в строительстве. Проверка договора долевого участия осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-Ф3.

Во время покупки жилья в застройщика необходимо быть особенно внимательным. Но, как показывает практика, человек, не имеющий юридического образования и навыков в данной сфере деятельности, не в состоянии разобраться во всем самостоятельно, не упустив ни одной важной детали. В свою очередь, каждый уважающий себя застройщик пользуется услугами хорошо обученных юристов, умеющих ловко скрыть негативные моменты в документации. Вот почему крайне важно проверить документы застройщика и особое внимание обратить на проверку договора долевого участия и договора купли-продажи квартиры. Услуга по проверке документов проводится высококвалифицированными специалистами Правового Центра «Аргумент Плюс» в режиме онлайн.

argumentplus.ru

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика?

Сделки на первичном рынке считаются одними из самых безопасных. Поэтому многие стремятся заключить договор с застройщиком. Но даже в этом случае необходимо обезопасить себя от мошенничества и проверить документы у строительной компании.

Содержание статьи:

Что нужно знать перед покупкой?

Если вас интересует конкретный объект недвижимости или вы только собираетесь выбирать квартиру, соберите всю доступную информацию.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

Ознакомьтесь с информацией на сайте компании и сторонних ресурсах	Поищите отзывы на форумах от покупателей квартир. На сайте застройщика можно узнать, сколько лет он находится на рынке. Здесь же находится информация о параметрах и адресах строящихся объектов.
Проектная декларация	Добросовестные застройщики публикуют ее на сайте. В ней содержатся сведения о том, каким образом выделена земля под застройку и есть ли разрешение на строительство.
Сайт арбитражного суда	На официальных порталах судов доступна электронная база данных об имеющихся делах и заседаниях. Постарайтесь найти компанию по названию. Если к ней много исков от физических лиц, лучше выбрать другого застройщика.
Ликвидация	В журнале «Вестник государственной регистрации» публикуются сведения о принятых решениях о ликвидации, реорганизации и уменьшении уставных капиталов компаний. Дополнительно можно запросить на сайте налоговой службы выписку из ЕГРЮЛ. В электронном виде она представляется бесплатно.

Обратите внимание! Многие избегают этого этапа, но он является одним из важнейших. От того, как тщательно будет проверена компания зависят последствия будущей сделки.

Перечень документов

У компании нет права отказать в доступе к документации. В соответствии со статьями 19-21 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве» за потенциальным покупателем закрепляется право запрашивать любые интересующие сведения до заключения договора. Если застройщик добросовестный, он не будет создавать к этому препятствий. Многие публикуют основные документы на официальном сайте.Выделяют следующий обязательный список документов, которые следует запросить у строительной компании:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Устав компании.
Разрешение на строительство.
Договор аренды и инвестиционный проект, подписанный с собственником земельного участка.
Лицензия на осуществление строительной деятельности.
Проект договора долевого участия.
Доверенность и копия паспорта представителя компании, уполномоченного на подписание договора.
Протокол о назначении руководителя.

Лицензия и разрешение на строительство

Это самые важные документы, которые должны быть действительными. Лицензия застройщика дает право на осуществление строительной деятельности. Важно проверить такие сведения, как дату получения, номер и вид лицензии, наименование выдавшего органа. В первую очередь убедитесь, что срок ее действия не истек.

Обратите внимание! Прежде чем подписать договор со строительной компании попросите представителя застройщика продемонстрировать оригинал. Если его нет, деятельность компании вряд ли можно назвать законной.

Разрешение на строительство не менее важный документ. Без него объект недвижимости не поставят на учет в Росреестре, а это означает невозможность оформить право собственности. Строительные компании в большинстве случаев ведут параллельное строительство нескольких объектов и предоставляют разрешение на один из них. Внимательно прочитайте документ. В нем должен фиксироваться интересующий вас адрес строительства.

Таким образом, прежде чем заключить сделку купли-продажи с застройщиком, запросите основные документы. Несмотря на довольно большой список, компания обязана предоставить их по требованию. Если вам отказывают в этом, лучше выбрать добросовестного продавца.

Видео сюжет расскажет, какие документы запросить у застройщика новостройки при покупке

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

pravo-doma.ru

Как проверить застройщика при покупке квартиры? Какие документы, риски?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры : RUcountry

Вариант покупки жилья у застройщика вначале может показаться весьма привлекательным, но чтобы не попасться на уловку мошенников, следует рассмотреть все возможные риски. Бывали случаи, когда строительная фирма, получив некоторое количество денег, просто исчезала, а начавшаяся стройка внезапно прекращалась, а по юридическому адресу фирмы не обнаруживалось ни рабочих, ни руководителя. Обманутым покупателям ничего не остается, кроме как попрощаться с надеждой получить долгожданную новую квартиру. Если вы желаете приобрести квартиру у застройщика, вам следует ознакомиться с уловками, к которым прибегают застройщики-обманщики. Вот несколько советов о том, как не быть обманутым.

Прежде чем вы станете подписывать договор о покупке квартиры, нужно собрать, по возможности, максимум информации о компании, которая занимается строительством здания. Вы можете ознакомиться с официальным сайтом фирмы. Узнав мнения пользователей интернета и экспертов, вы сможете убедиться, можно ли сотрудничать с застройщиком или нет. После этого наступает наиболее важный этап проверки — изучение документации. Но полезнее будет съездить к самому дому, в котором вы желаете приобрести квартиру. Можно поговорить с рабочими на стройке и выяснить, вовремя ли им выдают заработную плату, и насколько быстро ведется строительство. Иногда случается так, что фирма может одновременно предоставлять еще какие-либо услуги. Она может сдавать в аренду жилые или нежилые помещения, осуществлять на заказ ремонт и строительные работы и так далее. Данная информация позволит вам сделать вывод о надежности и стабильности фирмы, которая занимается постройкой дома, и убедиться, что возможное жилье не средство погашения какого-либо долга фирмы.

Не следует покупать квартиру по низкой цене, ведь надежная фирма не станет продавать квартиры по низким ценам

После того, как вы узнали все интересующую информацию о фирме, и она вас удовлетворила, следует потребовать у руководителя фирмы документы для ознакомления.

После того, как застройщик выполнит все задачи, которые необходимы для получения разрешения эксплуатации здания начинается юридическое оформление права собственности. Вначале БТИ измеряет фактическую площадь квартир. Далее осуществляются некоторые комиссии и проверки. В их результате вы получите разрешение на использование здания.

По завершении всех процедур, которые связаны с разрешением на эксплуатацию дома, останется только оформить акт на передачу квартиры, который подписывается участником строительства и застройщиком. И лишь после этого можно начать юридическое оформление документа, которое утверждает право собственности покупателя на новое жилье.

Перечень документов для ознакомления

Нужно потребовать показать лицензию, предоставляющую право на застройку и проверить срок её действия.
После этого, вы можете попросить взять домой проектную документацию для ознакомления.
Далее приступайте к изучению договора, но лучше всего проконсультироваться со специалистом.
Также следует проверить право застройщика на пользование земельным участком, и обратить внимание на цель использования земли.
Нужно узнать законно ли застройщик получил право собственности на землю.

В том случае, если здание строится под наблюдением органов власти, оно будет являться публичным инвестиционным проектом. В таком случае может случиться так, что жилье будет продано без вашего согласия. Также нужно проверять подпись лица, уполномоченного в переговорах с покупателями, иначе вы будете долгое время разыскивать несуществующего сотрудника организации.

Покупка квартиры в строящемся доме имеет множество плюсов, таких как доступная цена, планировка, то, что помещение готово к отделке и многое другое. Однако, будете ли вы радоваться новоселью или нет зависит от надёжности застройщика.

Существуют некоторые риски, которые связаны с покупкой квартиры у застройщика

Дом может быть не достроенным;
Срок сдачи дома могут затянуться на долгое время;
Есть возможность, что договор долевого участия будет расторгнут застройщиком по выдуманной причине с возвратом выплаченных денег, которые обесценились к этому времени;
Деньги, которые вы передадите застройщику за оплату жилья, могут попасть к обманщикам;
Квартира может быть построена некачественно, а планировка может не соответствовать заявленной;
Оформление акта передачи квартиры собственнику от застройщика может быть задержано, а из этого следует, что регистрировать право собственности, оформлять регистрацию для проживания и распоряжаться квартирой будет невозможно.

Но даже добропорядочные фирмы могут испытывать некоторые трудности, поэтому все риски предотвратить невозможно. Поэтому при заключении договора с застройщиком их можно только сократить до минимума.

rucountry.ru

Какие документы нужно смотреть у застройщика при покупке квартиры

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Также стоит просто поискать информацию в печатных изданиях и интернете, ведь отзывы реальных людей лучше любых формальных работ расскажет о застройщике реальную информацию. Однако есть и самый лучший метод проверки, о котором стоит рассказать отдельно, причем подобные шаги помогли обезопасить собственные средства от мошенников и аферистов далеко не одному и даже не сотням, а десяткам тысяч людей.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Рынок недвижимости очень разнообразен. И цена квартиры несравнима с ценой, например, велосипеда. Человек, может, долго копил эти кровно заработанные деньги, чтобы купить себе или наследникам долгожданное жилье. Но многие непорядочные застройщики не брезгуют такими нечестными заработками и обманывают покупателей, придумывая разные схемы обмана.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

Паспорт и копия некоторых его страниц (первой, а также страницы с пропиской).
Оригинал налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).
Справка от работодателя. Если вы сменили несколько работ за последний год, будут нужны справки от каждого работодателя. В ИФНС подается оригинал этой справки (форма 2-НДФЛ).
Оригинал заявления на возврат налога. В заявлении должны быть обозначены реквизиты счета, на который налоговая инспекция сможет перечислить деньги.
Заверенная копия договора купли-продажи (или договора долевого участия).
Заверенные копии платежных квитанций (квитанции об оплате жилья).
Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности.
Заверенная копия акта приема-передачи жилья (но если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, этот документ подавать не обязательно).

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры

Может понадобиться оформление справки из психоневрологического диспансера, при наличии оснований в адекватности продавца. Если выяснится, что договор подписан с человеком, лишённым дееспособности, то сделка признается несостоявшейся и придётся вернуть квартиру по правилам, обозначенным в ГК РФ – ст. 171.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Однако порой все эти аргументы в пользу приобретения квартир от застройщика разбиваются об истории обманутых дольщиков и незавершенных долгостроев. И пусть неудачных проектов достаточно мало относительно общего объема строительства в Санкт-Петербурге, но они порой отпугивают потенциальных покупателей. Между тем, риск инвестиции в новостройку может быть сведен к минимуму, если грамотно подойти к выбору девелопера.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Но осторожность, пусть и обоснованная, — не повод отказываться от мечты. Главное – правильный подход к выбору застройщика. Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства.

Покупка квартиры в новостройке

точное описание приобретаемой недвижимости,
справка о цене и сроках оплаты, рассрочки,
гарантийные обязательства продавца (ремонт кранов, перекоса окон, трещин в стенах и т.п.), которые не могут быть менее пяти лет,
договор с указанием сроков передачи жилья покупателю в собственность.

Какие документы на новостройку нужно смотреть перед покупкой

Чтобы убедиться в том, что компания — действительно существующая юридическая организация, помогут учредительные документы: устав, свидетельство о включении в ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц), ОГРН (основной государственный регистрационный номер), ИНН.

truejurist.ru

Какие нужны документы при покупке новостройки?

Покупка квартиры в новостройке всегда несет риски. Во-первых, необходимо убедиться в надежности застройщика. Во-вторых, важно понимать, насколько дом пригоден к проживанию. Чтобы свести риски к минимуму, следует тщательно подготовиться к покупке жилья и проверить документацию застройщика.

Рассматривая предложения, узнайте перечень документов при покупке квартиры в новостройке:

решение органа власти о предоставлении участка земли для стройки многоэтажного дома;
договор аренды участка, который по срокам превышает задекларированный период строительства;
ТУ на коммуникации;
экспертиза проекта;
лицензия на сооружение многоэтажного жилого дома;
разрешение проведения строительных работ;
форма договора.

Не помещает также увидеть устав компании, свидетельство о регистрации, справку из налоговой, о том, что застройщик исправно платит налоги. От того, на каком этапе находится новостройка, существуют несколько видов договоров. После его подписания необходимо внести часть или всю сумму целиком.

Документы при покупке новостройки застройщик должен держать в открытом доступе или предоставлять по первому требованию покупателя. Уход от ответа настораживает. Добросовестной компании скрывать нечего. Если увидеть заветные бланки не получается, получить информацию можно и другим путем. Например, узнать у строителей, исправно ли им платят зарплату, на каком этапе строительства находиться здание. Они будут с вами более откровенны, чем представители администрации.

Детально о том, какие документы от застройщика необходимы при покупке новостройки

Инвестиционный контракт хранит данные о сооружении многоэтажки. Из него берут информацию о том, как много квартир передастся даром, то есть какой контингент будет проживать. Там же имеются обязательства застройщика. В случае не выполнения условий, вопросы легко разрешаются через суд.

Проектная декларация дает возможность узнать владельца земли, кадастровый номер, время введения в эксплуатацию. Эти сведенья дает компания. Проектная документация имеет постановления для возведения здания.

Разрешение на строительство обязательно оформляется на то же лицо, что и остальная документация. В свидетельстве на участок указывается, в каких целях ее будут использовать. То есть, для возведения жилого многоквартирного дома. Если земля в аренде, это также указывают.

Влиятельным документом при покупке квартиры в новостройке есть страховка или договор поручительства. Они указывают на ответственность перед покупателем. В случае разорения, компенсацию выплатит компания, застраховавшая ответственность или поручитель.

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

До момента, пока дом не завершит строительство, единственным возможным способом покупки является договор долевого участия.

После окончания строительства между покупателем и застройщиком заключается акт приема-передачи.

При отсутствии некоторых документов сделка признается неправомерной. Подписать его можно без участия нотариуса, но прежде необходимо проверить состояние объекта.

Государственная регистрация – это единственное и основное доказательство право собственности на жилье. Она оформляется в течение 30 дней с момента подачи документов. После рассмотрения всех документов запись вносит регистратор ЕГРП.

rieltor-ask.ru