Что делать если застройщик объявил себя банкротом. Обанкротился что если застройщик делать

Банкротство застройщика: что делать дольщикам?

Пожалуй, больше всего покупатели жилья в новостройках боятся, что застройщик обанкротится, а они, в свою очередь, останутся и без квартиры, и без денег. Что в таком случае предпринять, рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Alex/Fotolia

Скорее к адвокату

Прежде всего, нужно понимать, что банкротство девелопера – это еще не приговор. Поэтому первое, что нужно сделать, если оказалось, что ваш застройщик объявил себя банкротом, – найти профильного адвоката, специализирующегося именно на делах о несостоятельности. В таком случае шанс отпраздновать новоселье или вернуть деньги заметно увеличивается.

Деньги или метры?

Есть несколько вариантов требований к застройщику при его банкротстве. С 15 августа 2011 года в соответствии с поправками к федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» к девелоперу можно предъявить не только денежные требования, то есть вернуть сумму, оплаченную по ДДУ, но и потребовать передачи жилья, если дом достроен, но еще не введен в эксплуатацию. Если же дом не достроен, то дольщик также имеет право получить незавершенный объект. Во всех трех случаях необходимо подать иск в арбитражный суд, а адвокат внесет вас в реестр кредиторов. Однако заявить оба требования невозможно. То есть вы должны четко понимать, какую цель преследуете: получить квартиру или деньги.

Все в очередь

Если вы хотите вернуть деньги, то должны понимать, что это требование будет удовлетворено только в третью очередь. Сначала выплачиваются деньги гражданам, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью (если такие есть). Затем — зарплата и выходные пособия сотрудникам застройщика, работавшим по трудовому договору, и авторам результатов интеллектуальной деятельности. Так что вернуть всю сумму вложений, находясь в третьей очереди, почти невозможно. Поэтому если дом готов, я бы рекомендовала требовать не возврата денежных средств, а передачу жилого помещения. Это самый оптимальный вариант выхода их ситуации. Вы обязательно получите квартиру, беспокоиться попросту не о чем.

Сам себе строитель

В случае незавершенного строительства, к сожалению, достраивать дом придется на деньги из своего кошелька. Взвесьте все за и против»: посчитайте, что выгоднее – добавить средства на окончание строительства или же попытаться вернуть деньги. В данном случае все сугубо индивидуально и зависит от стадии готовности дома, количества дольщиков и прочего. Если вы приняли решение требовать передачи объекта незавершенного строительства, то совместно с остальными дольщиками необходимо создать жилищно-строительный кооператив, собрать деньги и найти подрядчика. Это самый сложный путь, поскольку вероятность того, что все покупатели согласятся достраивать здание за свой счет, крайне мала.

Проверяйте страховку

Тем не менее с каждым годом власти предпринимают действия для минимизации рисков дольщиков. К примеру, с 1 октября 2015 года девелоперы могут страховать свою ответственность только в одной из 19 крупнейших страховых компаний, список которых был опубликован ЦБ РФ. Новая инициатива с ужесточением подхода к страховщикам направлена как раз для предупреждения ситуаций с потерей денег дольщиков. Поэтому, чтобы не переживать по поводу возможного банкротства девелопера, при покупке стоит убедиться, что застройщик застраховал свою ответственность в одной из одобренных компаний. Это будет гарантией надежности ваших вложений.

Не пропустите:

Как проходит банкротство физлица?

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

10 главных законов о недвижимости, принятых в 2015 году

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Что делать, если застройщик обанкротился

Прежде всего, нужно кое-что НЕ делать – паниковать. При запуске процедуры банкротства вся информация находится в открытом доступе, и при должной внимательности и осмотрительности каждый дольщик может с ней ознакомиться.

Если вы не хотите рисковать, действуя самостоятельно, вам лучше обратиться к юристу по банкротству застройщика. В таком случае вы будете спокойны, и не будет риска остаться без денег и без квартиры.

Если вы всё-таки решили действовать самостоятельно, то нужно знать следующее.

Следует определиться, вы хотите претендовать на квартиру (чтобы потом, например, достроить её самостоятельно с помощью создания жилищного кооператива) или вы хотите внесенных денежных средств и процентов за пользование деньгами. Если первое, то вам необходимо подать в суд ходатайство о включении в реестр прав по передаче жилых помещений. Подавать ходатайство нужно в течение месяца с момента опубликования о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения в газете «Коммерсант».

В случае, если вы хотите вернуть деньги, вам можно подать соответствующее ходатайство независимо от сроков. Можно даже после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.

Далее уже действовать по ситуации: в зависимости от решения Арбитражного суда по вашему ходатайству и других действий участников процесса.

Итак, вам необходимо помнить, что в случае банкротства застройщика, дольщику необходимо:

1. Следить за арбитражным управляющим, участвовать в его назначении;

2. Следить за появление фиктивных дольщиков и фиктивных кредиторов, в случае их появления – обжаловать включение их в реестр;

3. Вступить в реестр кредиторов так, чтобы суд удовлетворил ходатайство, а арбитражный управляющий не оспаривал эти действия;

4. Заявить требование о взыскании неустойки или процентов за пользование деньгами;

5. Заявить иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в случае необходимости (проконсультироваться по этому поводу с юристом по долевому строительству).

helpdol.ru

Банкротство застройщика Что делать если застройщик обанкротился

Покупка квартиру по договору долевого строительства – наиболее популярный способ приобретения в собственность жилья в новостройке. Чем раньше происходит покупка, тем дешевле получается квартира. Однако такой способ сопряжён со множеством риском. Один из них – банкротство застройщика. Что делать в таком случае дольщику? И что будет с ипотекой? Об этом расскажем в нашей статье.

Процесс банкротства

Признание банкротства происходит только по решению арбитражного суда. Основанием для начала судебного разбирательства может быть заявление ФНС, самого застройщика, кредиторов или других заинтересованных лиц.

Процедура признания неплатёжеспособности состоит из нескольких этапов:

1. Наблюдение (назначенный управляющий оценивает экономическое положение организации, составляет реестр кредиторов).

2. Финансовое оздоровление (проводятся мероприятия, направленные на улучшения финансового положения застройщика).

3. Внешнее управление (назначается новое руководство, привлечённое для удовлетворения требований кредиторов).

4. Конкурсное производство (реализация имущества организации через торги, вырученные средства идут на погашение долгов).

Действия дольщика

В течение пяти дней после начала процедуры банкротства дольщик уведомление. В нём будет указано, что дольщик получает право вернуть ему деньги либо потребовать передать ему жильё. Дальнейшее развитие ситуации зависит от того, на каком этапе строительства находится дом.

Если дом построен, то дольщики через суд получат возможность оформить жильё в собственность. Если же нет, то им назначат компенсацию в ходе конкурсного производства. Однако по закону требования дольщиков удовлетворяются не в первую очередь.

Чтобы заявить о своих претензиях, дольщику нужно будет составить претензию для суда. Для этого может потребоваться консультация юриста по арбитражным спорам.

Согласно закону, дольщик имеет право на получение не только компенсации взносов за квартиру, но и неустойки, банковских процентов и морального вреда. Помимо прочего, по ФЗ No 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование, которое должно покрыть убытки дольщика. Однако нередки случаи, что после банкротства застройщика то же происходит и со страховой компанией, которая оказывается не в состоянии произвести все выплаты.

Что делать с ипотекой?

Те дольщики, которые взяли кредит для покупки, страдают больше всего. Если дом не достроен, то по сути люди остаются без жилья, но с большой задолженностью перед банком. Многие дольщики в такой ситуации решают вовсе не выплачивать ипотечный кредит, считая, что банк должен сам разбираться с застройщиком. Однако это не так, так как за ипотечный кредит ответственность несёт сам заёмщик. Если же гражданин перестанет платить. То в скором времени его будут ожидать штрафные санкции от банка.

Несмотря на неприятную ситуацию, кредит придётся выплачивать вовремя, а не ждать, пока пройдёт конкурсное производство или произойдёт страховая выплата – обычно и то, и другое занимают достаточно много времени.

Помимо растущей задолженности, невыплата ипотеки грозит заёмщику испорченной кредитной историей. Это означает, что в будущем банки могут отказать ему в получении ипотечного или любого другого кредита.

Таким образом, даже в случае банкротства застройщика, когда надежды на окончание строительства практически нет, выплачивать ипотечный кредит всё равно придётся.

Если банкротство ещё не началось

Если официальная процедура признания неплатёжеспособности ещё не инициирована, но застройщик существенно нарушает сроки сдачи (более двух месяцев просрочки от даты выдачи ключей, указанной в договоре), возможно, стоит инициировать одностороннее расторжение договора с застройщиком. Это право дольщика закреплено в ФЗ No 214-ФЗ. Исходя из этого, застройщик должен будет вернуть внесённые деньги дольщику.

Другой способ исправить ситуацию в случае, когда строительство дома практически остановилось – объединиться с другими дольщиками и попытаться найти другие источники финансирования на окончание строительства дома, а также обратить на сложившуюся ситуацию надзорные органы.

gdeadvocat.ru

Что делать если застройщик объявил себя банкротом

Им необходимо определиться, что они будут требовать. На начальном этапе процедуры банкротства заводятся два реестра. Один на дольщиков, желающих вернуть деньги, второй на тех, кто решил дождаться квартиру. Первые подают заявление с отказом от ДДУ, в нем указываются:

арбитражный суд;
информация о застройщике и управляющем;
дата и №, присвоенный ДДУ;
данные об объекте;
копии платежных квитанций;
факты неисполнения подрядчиком обязательств.

В письмо, направляемое в суд, нужно вложить документ, подтверждающий отправку корреспонденции в адрес компании и управляющего. К нему прилагаются документы для подтверждения изложенных фатов. Возмещение убытков Если застройщик обанкротился, необходимо требовать возмещения убытков.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Инфо

В любом случае, если дольщику удастся получить обратно свои средства через конкурсное производство или выплату страхового возмещения, все эти мероприятия занимают немало времени. Если весь этот период не платить кредит, банк совершенно правомочно будет начислять штрафные санкции, что только усугубит ситуацию заемщика.

Испорченная кредитная история.

В бюро кредитных историй запись о несвоевременном выполнении обязательств вносится без каких-либо комментариев о причине. Если заемщику и удастся решить вопрос с текущим кредитором, то взять следующий кредит будут весьма проблематично.

Поэтому прекращение погашения кредита – это не оптимальное решение вопроса.

Лучше продолжать вносить платежи и при этом приложить максимум усилий, чтобы вернуть кредитные и собственные средства, оплаченные застройщику.

Застройщик банкротится – что делать дольщику?

Дольщики могут обращаться к поручителю, заключившему со строительной организацией договор поручительства, с требованием выплаты средств. При полном или частичном удовлетворении требований сумма, включенная в реестр, подлежит соразмерному уменьшению.

Граждане имеют право обращаться в структуры исполнительной власти, выдавшие документы на строительство. Федеральный закон, принятый 30/12/2004 г. за № 214, предоставляет им возможность защиты нарушенных прав, обращения в соответствующие органы субъекта РФ. В заявлении они просят удовлетворить требования, прописанные в ДДУ, поскольку именно местные органы выдают разрешительные документы застройщикам. Граждан должны включить в общефедеральный реестр.

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Важно

Кроме того, законом № 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование. Страховое возмещение должно покрыть все убытки дольщика.

Но, к сожалению, может сложиться ситуация, когда страховая компания просто не в состоянии выплатить все возмещения и тоже себя объявляет банкротом. Поэтому на 100% защищенным себя чувствовать участник долевого строительства не может. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

149

Что делать дольщику, если застройщик банкрот

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим. Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта.

Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Внимание

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ. Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам.

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Конкурсное производство. Суд отстраняет руководство предприятия, вводится конкурсное управление.
Процедура признания несостоятельности организации прописана в Федеральном законе № 127 о банкротстве. В нем оговариваются права и гарантии пострадавших дольщиков:

выбор между денежной формой компенсации либо передачей жилья в натуре;
третья очередность погашения заявленных требований;
организация и проведение общего собрания кредиторов;
заключить мировое соглашение возможно лишь при согласии ¾ граждан, входящих в реестр кредиторов;
несколько способов передачи квартир.

Дается месяц, если процедура находится в стадии наблюдения и 2 месяца в период конкурсного производства для подачи заявления назначенному управляющему о включении в реестр.

Застройщик – банкрот. что делать дольщикам?

В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто. Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств. Способы передачи жилья дольщику По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
участник может потребовать передать ему жилой объект;
недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.

Куда обращаться дольщикам, если суд признал застройщика банкротом

Если компания стала банкротом, необходимо подготовить документы для суда. Иногда попытки возврата средств оказываются успешными.

Из этой ситуации есть только 2 выхода: вернуть вложенные средства или получить жилое помещение в недостроенном доме. Передача жилых помещений Закон предусматривает несколько вариантов передачи жилья гражданам при несостоятельности компании:

признание их права собственности на квартиру;
передача жилого помещения;
незавершенный дом отдается кредиторам для самостоятельного завершения строительства;
объект завершает новый подрядчик, принимающий на свою ответственность все имеющиеся обязательства компании.

Третий вариант самый затратный, граждане должны вкладывать средства для завершения строительства.

Если оно находится на начальном этапе, вероятность закончить проект вызывает сомнения.

Что делать если застройщик объявил себя банкротом

В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения).
При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.
Нюансы выставления требований дольщиком Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр. Что представляет собой реестр Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц.

По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования. При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Во всех трех случаях необходимо подать иск в арбитражный суд, а адвокат внесет вас в реестр кредиторов. Однако заявить оба требования невозможно. То есть вы должны четко понимать, какую цель преследуете: получить квартиру или деньги.

Что делать если застройщик объявил себя банкротом покупателю

Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье. И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов. Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта. Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится. Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах.

territoria-prava.ru

Застройщик обанкротился делать что если

Заявка в отдел продаж

Когда происходит просрочка в заселении, строительная компания обязана выслать всем будущим жильцам письмо с пояснением. Подписывать его или нет, решать вам. Проигнорировав столь неприятную весть, вы имеете право подать на суд. Там вы можете выиграть штраф, который потребуют с вашего застройщика.

Многие граждане стремятся заработать честным трудом на квартиру в новом жилищном комплексе в престижном районе города. С этой мечтой они просыпаются утром, и засыпают, представляя, как будут гулять с детьми на новой площадке и попивать кофе с утра, вглядываясь в просторные окна. Но все ваши мечты разбились вдребезги, когда ваш застройщик оказался банкротом. Что же делать в данной ситуации?

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика

Обычно первое, что решает делать заемщик, – это прекратить выплачивать платежи в банк. Он мотивирует это тем фактом, что залогом выступают права на имущество и банк должен сам разбираться со строительной организацией. Но это не соответствует действительности. Ответственность перед банком несет заемщик. Сама по себе процедура принудительного взыскания несет для заемщика дополнительные затраты. Если средств, вырученных в результате процедуры, не хватит для полного погашения задолженности, то остаток должен будет погасить заемщик.

Начисление штрафных санкций. В любом случае, если дольщику удастся получить обратно свои средства через конкурсное производство или выплату страхового возмещения, все эти мероприятия занимают немало времени. Если весь этот период не платить кредит, банк совершенно правомочно будет начислять штрафные санкции, что только усугубит ситуацию заемщика.
Испорченная кредитная история. В бюро кредитных историй запись о несвоевременном выполнении обязательств вносится без каких-либо комментариев о причине. Если заемщику и удастся решить вопрос с текущим кредитором, то взять следующий кредит будут весьма проблематично.

Куда обращаться дольщикам, если суд признал застройщика банкротом

Наблюдение. Подготовительная стадия, временно назначается управляющий. Он следит за деятельностью застройщика и анализирует показатели финансовой устойчивости. Продолжается в среднем до полугода, по истечении срока происходит оздоровление организации или она подлежит ликвидации.
Конкурсное производство. Суд отстраняет руководство предприятия, вводится конкурсное управление.

При иных условиях возврат денег – нежелательный способ, сопровождаемый большим риском. Есть вероятность, что объект достроят, вы получите квартиру. Если дольщик обращается в суд с требованием вернуть деньги, он отказывается от прав собственника. Каким будет решение суда заранее знать невозможно.

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом

Во время процедуры наблюдения в течение тридцати дней вам необходимо предъявить свои требования строительной компании. Для этого решите, что вы хотите получить – деньги или недвижимость. Вариант с получением жилья предпочтительнее, так как здесь вы в любой момент можете поменять свое решение на получение финансов. Если вы не поспешите с заявлением и не попадете в реестр, рискуете остаться без жилья и без потраченных вами средств. Реестр кредиторов закрывается спустя два месяца со дня признания должника банкротом.

Однако если процедура банкротства уже в процессе, могут возникнуть проблемы с выбиванием денег. Первым делом необходимо сразу же обратиться с заявлением в арбитражный суд, чтобы вас включили в список кредиторов. К сожалению, очень часто виновники не являются в суд, поэтому одновременно или сразу же после завершения процедуры банкротства стоит направить иск в суд общей юрисдикции. Как показывает практика, данные суда способны взыскать с компании достаточно крупные суммы за нанесенный ущерб, поэтому у вас значительно возрастает шанс добиться возвращения финансовых средств.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение. Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона. Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

Что делать дольщику, если застройщик банкрот

Требовать признания права собственности на квартиру можно тогда, когда недвижимость уже существует в наличии, или введена в эксплуатацию. Эта именно та ситуация когда, не предъявив данного требования квартира инвестора включается в конкурсную массу, продается и в итоге дольщик получает денежные средства, при чем в большинстве случаев, гораздо меньше положенной суммы.

Дело в том, что организации, ведущие активную работу и обладающие собственным имуществом, находящимся на балансе, не желают утрачивать контроль над управлением, так как при процедуре наблюдения судом назначается арбитражный управляющий занимающийся руководством деятельности застройщика.

Застройщик обанкротился делать что если

«Банкротство само по себе не страшно, надо не паниковать, а самоорганизоваться и сотрудничать», – советует Ирина. Из-за банкротства застройщика ЗАО «МЭННИ» почти 500 дольщиков в Лукино ждали своих квартир на четыре года дольше положенного. Однако в конце прошлого года силами ФСК «Лидер» оба корпуса были введены в эксплуатацию.

Более того, добавляет министр, в ряде случаев только банкротство позволяет оценить реальную экономику объекта. В рамках формирования реестра кредиторов становится ясно, сколько квартир продано, сколько свободно, каковы долговые обязательства застройщика. А без такой информации просто невозможно привлечь к достройке новую компанию.

Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству

Ни одна строительная фирма не застрахована от банкротства, даже самая успешная компания может неожиданно столкнуться с проблемами, из-за которых они не смогут выполнить обязательства перед своими дольщиками. И если в случае, когда застройщик обманул своих клиентов и, распродав имущество, исчез, то при наступлении банкротства у дольщика есть шанс вернуть свои деньги намного быстрее.

Нести ответственность перед банком придется заемщику, оформившему на себя ипотечный кредит. На время того, как производится процедура объявления банкротства, и дальнейшие рассмотрения по поводу распределения долговых обязательств между кредиторами, для гражданина лучшим решением будет оплачивать ипотеку.

Застройщик банкротится – что делать дольщику

Пример из судебной практики. Участник долевого строительство изначально при банкротстве застройщика через суд добился включения его денежных требований в реестр кредиторов. Затем дольщик передумал и обратился в суд с иском о внесении изменений в реестр кредиторов и просил включить его требования в реестр о передаче жилого помещения. То есть хотел получить уже не деньги, а именно квартиру.

Одной из востребованных услуг в юридической практике является защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге. Чтобы выбрать наиболее подходящий способ защиты прав необходимо детально оценить и финансовое состояние строительной компании, и положение дел на объекте. Адвокаты по строительным спорам в СПб помогут вам решить проблемы, связанные с банкротством застройщика:

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика

В действующих законах нет четких рекомендаций, что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика. Человек, который оказался в сложной ситуации, часто теряет драгоценное время на поиски необходимой информации, из-за чего не успевает выполнить необходимые процедуры для возврата денег. Ниже рассмотрим, как действовать дольщику при наличии финансовых проблем у строительной компании, куда необходимо обращаться, и стоит ли доводить дело до суда. Приведенные рекомендации помогают быстро сориентироваться в ситуации, и повысить шансы на возврат инвестированных средств.

Стоит помнить, что многие застройщики используют банкротство в качестве ширмы для личной наживы за счет клиентов. Такое возможно в случае, когда строительная фирма в течение нескольких месяцев не производит выплаты и формирует фиктивные долги. Здесь важно вовремя сориентироваться и подать иск в суд на махинации застройщика. Кроме того, важно изучить строительную компанию на факт намерения провести процедуру банкротства.

russianjurist.ru

Обанкротился если делать что застройщик

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика

Что делать с ипотекой, если застройщик обанкротился? В такой ситуации наиболее страдают лица, которые для расчетов по договору долевого строительства оформили ипотечный кредит в банке. Если дом не достроен и продолжение строительства маловероятно, то заемщик остается с кредитом и без жилья.

Участие в долевом строительстве – весьма популярный способ стать собственником нового жилья. Покупателей привлекает более низкая цена недвижимости по сравнению с той, которую приходится платить, когда дом уже сдан в эксплуатацию и оформлены все необходимые документы. Нередко инвесторы для расчетов по договору берут ипотечный кредит. Наряду со своей привлекательностью долевое строительство имеет и существенные риски, например, банкротство застройщика. Что в такой ситуации делать с ипотекой?

Куда обращаться дольщикам, если суд признал застройщика банкротом

Ответственность застройщиков подлежит обязательному страхованию. Гражданин может потребовать от страховщика возмещения убытков, поскольку банкротство относится к страховым случаям. Решение суда, признающего компанию банкротом, необходимо в случае обращения к страховщикам за возвратом денег. Начиная с 2017 г. строительные компании обязаны делать отчисления в специальный фонд. Средства, накопленные в нем, предназначены для выплаты компенсации клиентам несостоятельных подрядчиков.

Что делать дольщикам, если застройщик объявлен банкротом во многом зависит от стадии строительства. Если дом уже сдан в эксплуатацию, выгоднее требовать признания права собственности на жилое помещение. Если строительство находится в начальной стадии, оптимальный выбор – возврат средств.

Заявка в отдел продаж

Необходимо также подчеркнуть, что существуют методы увеличения денег при расторжении договора. В заявлении нужно указать, что вы требуете возмещение морального ущерба. Для этого следует поговорить со специалистом, который может адекватно оценить данный ущерб. Возьмите среднюю цену квартиры на момент покупки и на период объявления банкротства. Разница является размером морального ущерба. По закону строительная компания может заселить жильцов в другой многоквартирный дом, который имеется в ее владении.

Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству

Что делать дольщику при наступлении банкротства застройщика при долевом строительстве? В течение пяти дней после того, как была начата процедура признания строительной фирмы банкротом, всех дольщиков обязаны уведомить об этом. Им будут направлены соответствующие уведомления.

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом

Имеется еще один вариант, как вернуть недостроенную недвижимость. Для этого все пострадавшие могут организовать ЖСК. После — направить в суд заявление о признании права владения недостроенным строительным объектом и намерение взять его и земельный участок, на котором ведется строительство, в личное управление. Далее, конечно, придется вкладывать свои личные средства для того, чтобы завершить строительство дома и запустить его в эксплуатацию. Но это законный выход из сложившейся непростой ситуации. Если создание ЖСК невозможно, ваши требования переводятся в денежный эквивалент и подлежат погашению.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
участник может потребовать передать ему жилой объект;
недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Обанкротился если делать что застройщик

В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, третьей и четвертой очереди.

В 2011 году в закон о банкротстве был введен 7-ой параграф, определяющий особенности банкротства застройщиков. Им определен приоритетный порядок удовлетворения прав дольщиков, даже перед подрядчиками и кредиторами, объясняет министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.

Что делать дольщику, если застройщик банкрот

При назначении арбитражного управляющего (когда процесс уже запущен), он обязан в течение 5-и дней уведомить всех инвесторов об открытии конкурсного производства и о принятии требований о натуральных или денежных требованиях;
С момента получения уведомления кредиторы обязаны в течение 30-и дней предъявить свои требования и стать участником первого собрания кредиторов;
По прошествии двух месяцев с момента признания застройщика банкротом реестр требований кредиторов закрывается и для не успевших подать заявление шансы получит выплаты сводятся к нулю.

Застройщик банкротится – что делать дольщику

Дольщик, вложивший денежные средства в строительство жилья, должен активно контролировать процесс исполнения застройщиком своих обязательств по договору. В противном случае, отпустив ситуацию из-под контроля, можно лишиться своих вложений и остаться без квартиры. Необходимо регулярно общаться с представителями застройщика, с другими дольщиками, чтобы во время узнать о финансовых или других трудностях, если они возникнут. Ведь решить вопрос с квартирой еще до признания застройщика банкротом гораздо проще, чем когда данный процесс уже запущен.

Если сравнивать два этих способа защиты прав дольщиков, то стоит отметить, что наиболее предпочтительным является требование о передаче квартиры. Ведь в данном случае достигается цель заключения договора – получение жилья, стоимость которого могла значительно вырасти с момента заключения договора и оплаты его стоимости. Кроме того, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный. Оценить реальную возможность получения денег с застройщика-банкрота поможет опытный юрист по строительным спорам.

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика

Участник долевого строительства вправе обратиться в Фонд за выплатой возмещения до даты завершения конкурсного производства в отношении застройщика, за исключением предусмотренных законом случаев, допускающих обращение позже указанной даты. Выплата возмещения осуществляется в размере уплаченной цены договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой в соответствующем порядке (ч. 1, 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 5 Правил).

Кроме того, заявление денежных требований возможно в случае непередачи участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений в доме, строительство которого завершено. При этом участнику строительства потребуется отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (п. 1 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ).

russianjurist.ru