ГлавнаяЗастройщикУ застройщика какие документы должны быть

10 документов, которые должны быть у застройщика. У застройщика какие документы должны быть


Какие документы должны быть у застройщика?

Покупая квартиру на первичном рынке, Вы получаете массу преимуществ. Среди них следует отметить низкую стоимость недвижимости, хорошую планировку, новые коммуникации и так далее. При этом качество и сроки строительства зависят от профессионализма и надежности застройщика. Именно поэтому многие опасаются инвестировать деньги в первичное жилье, вспоминая примеры долгостроев и обманутых дольщиков. Однако проблемы отдельных застройщиков не должны перечеркнуть Ваши планы.

Чтобы купить квартиру в новостройке, нужно правильно выбрать застройщика. Для начала изучите всю информацию в открытых источниках: публикации аналитических изданий, сайтов по недвижимости, отзывы дольщиков, риелторов и так далее. Сегодня недобросовестным строительным компаниям очень сложно сохранить видимость хорошей репутации, поскольку пострадавшие клиенты всегда выводят мошенников на чистую воду. Сбор информации в Интернете — это только предварительная проверка. После этого нужно изучить документацию застройщика.

Строительство всегда сопровождается огромным количеством документов. Недобросовестные застройщики могут предоставлять для ознакомления второстепенные бумаги, скрывая самые важные. Это делается для того, чтобы сбить с толку клиента. Именно поэтому нужно знать, какие документы должны быть у застройщика. К ним относятся:

  • Учредительные документы организации. Таковыми являются устав, свидетельства о регистрации юрлица, ОГРН и ИНН. Обратите внимание на сведения о фирменном наименовании организации, ее фактическом и юридическом адресе. Также стоит уточнить данные об учредителях и совладельцах. Запросите информацию о строительных проектах, в которых участвовал застройщик в последние 3 года. Вам должны сообщить адреса зданий и фактические сроки их введения в эксплуатацию.
  • Допуск СРО. Этот документ является обязательным для строительных фирм. Он выдается только членам саморегулируемых организаций.
  • Разрешение на строительство. Иногда застройщики ведут несколько проектов одновременно, хотя оформили бумаги только на один. Именно поэтому нужно проверить, на какой объект выдано разрешение. Также важно уточнить срок его действия.
  • Проектная документация по объекту. Она должна быть доступна для ознакомления всем потенциальным инвесторам. Кроме того, заключение Государственной строительной экспертизы должно подтверждать, что документация соответствует установленным нормативам и техрегламентам. В проекте указываются цель строительства, его этапы и сроки, адрес объекта, количество квартир и их технические характеристики, планируемая стоимость работ, перечень подрядчиков и так далее. Эти сведения должны соответствовать информации, которую предоставляет застройщик.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. Если с ними что-то не в порядке, готовый дом могут годами не вводить в эксплуатацию. Так, у застройщика должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор долгосрочной аренды. В любом случае необходимо проверить адрес, кадастровый номер и площадь участка. Если есть свидетельство о праве собственности, то нужно сравнить его данные с учредительными документами организации. Если застройщик предоставляет договор аренды, проверьте его срок. Документ должен быть действительным, пока здание не достроят и не введут в эксплуатацию. Стоит отметить, что дом считается долгостроем, если задержка превышает 3 года. Именно поэтому срок аренды должен быть с запасом.
  • Финансовая документация. Устойчивое положение организации является гарантией того, что здание возведут качественно и в срок. Чтобы проанализировать финансовое состояние, нужно проверить утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую документацию за 3 предыдущих года. Сведения о распределении прибыли и убытков подтверждают эффективность и надежность застройщика лучше любых слов.

Строительная организация должна без лишней волокиты представить все необходимые документы. Таким образом, она продемонстрирует собственную надежность и заслужит доверие клиента. Однако Вам могут и отказать. Разумеется, это должно насторожить покупателя. Но прежде чем покинуть офис организации, уточните полномочия специалиста, который отказался предоставить документацию. Возможно, проблема кроется в некомпетентности сотрудника.

Также стоит отметить, что застройщик должен предоставлять оригиналы документов либо их нотариально заверенные копии. Ксерокопии могут оказаться подделкой. Именно поэтому рекомендуется обратиться к специалистам юридической компании «Бизнес Недвижимость». Мы поможем недорого проверить всю необходимую документацию и заключить выгодную сделку!

Дополнительная информация по теме:

17.02.2016

reg-egrp.ru

10 документов, которые должны быть у застройщика

* Данный материал старше двух лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Планируя приобрести квартиру в новостройке, начните с выбора не самого объекта, а застройщика. Как это сделать правильно? Внимательно изучив документацию по компании и её проекту.

Ниже перечень документов, которые в обязательном порядке должен получить застройщик перед началом возведения жилого дома в рамках долевого участия в строительстве.

Внимание: каждый из этих документов застройщик должен предъявить по требованию участника долевого строительства.

  1. Проектная декларация. Важнейший документ, который застройщик обязан опубликовать для общего пользования не позднее, чем за 14 дней до заключения им первого договора с участником долевого строительства. Какую информацию содержит документ: все основные сведения о застройщике и об объекте строительства. Без этого документа застройщик не вправе привлекать денежные средства для строительства жилого объекта. 
  2. Разрешение на строительство. Документ также, как и декларация, должен находится в открытом доступе и предъявляться по требованию участника долевого строительства. Без этого документа застройщик не может привлекать денежные средства. 
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок либо договор аренды/субаренды земельного участка либо. Документ должен находится в открытом доступе для ознакомления участником долевого строительства. Если на руках у застройщика этого документа нет, он не вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства. Документ подтверждает право застройщика на пользование земельным участком, в нем указан его разрешенного использования: строительство многоквартирного жилого дома. 
  4. Учредительные документы компании. 
  5. Свидетельство о государственной регистрации компании.
  6. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
  7. Утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. 
  8. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. 
  9. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. 
  10. Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено.

Дата редакции: 09.10.2015

ceur.ru

Какие документы должны быть у застройщика? – saferealty.ru

Покупая квартиру на первичном рынке, Вы получаете массу преимуществ. Среди них следует отметить низкую стоимость недвижимости, хорошую планировку, новые коммуникации и так далее. При этом качество и сроки строительства зависят от профессионализма и надежности застройщика. Именно поэтому многие опасаются инвестировать деньги в первичное жилье, вспоминая примеры долгостроев и обманутых дольщиков. Однако проблемы отдельных застройщиков не должны перечеркнуть Ваши планы.

 

Чтобы купить квартиру в новостройке, нужно правильно выбрать застройщика. Для начала изучите всю информацию в открытых источниках: публикации аналитических изданий, сайтов по недвижимости, отзывы дольщиков, риелторов и так далее. Сегодня недобросовестным строительным компаниям очень сложно сохранить видимость хорошей репутации, поскольку пострадавшие клиенты всегда выводят мошенников на чистую воду. Сбор информации в Интернете — это только предварительная проверка. После этого нужно изучить документацию застройщика.

 

Строительство всегда сопровождается огромным количеством документов. Недобросовестные застройщики могут предоставлять для ознакомления второстепенные бумаги, скрывая самые важные. Это делается для того, чтобы сбить с толку клиента. Именно поэтому нужно знать, какие документы должны быть у застройщика. К ним относятся:

 

Учредительные документы организации. Таковыми являются устав, свидетельства о регистрации юрлица, ОГРН и ИНН. Обратите внимание на сведения о фирменном наименовании организации, ее фактическом и юридическом адресе. Также стоит уточнить данные об учредителях и совладельцах. Запросите информацию о строительных проектах, в которых участвовал застройщик в последние 3 года. Вам должны сообщить адреса зданий и фактические сроки их введения в эксплуатацию.

Допуск СРО. Этот документ является обязательным для строительных фирм. Он выдается только членам саморегулируемых организаций.

Разрешение на строительство. Иногда застройщики ведут несколько проектов одновременно, хотя оформили бумаги только на один. Именно поэтому нужно проверить, на какой объект выдано разрешение. Также важно уточнить срок его действия.

Проектная документация по объекту. Она должна быть доступна для ознакомления всем потенциальным инвесторам. Кроме того, заключение Государственной строительной экспертизы должно подтверждать, что документация соответствует установленным нормативам и техрегламентам. В проекте указываются цель строительства, его этапы и сроки, адрес объекта, количество квартир и их технические характеристики, планируемая стоимость работ, перечень подрядчиков и так далее. Эти сведения должны соответствовать информации, которую предоставляет застройщик.

Правоустанавливающие документы на земельный участок. Если с ними что-то не в порядке, готовый дом могут годами не вводить в эксплуатацию. Так, у застройщика должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор долгосрочной аренды. В любом случае необходимо проверить адрес, кадастровый номер и площадь участка. Если есть свидетельство о праве собственности, то нужно сравнить его данные с учредительными документами организации. Если застройщик предоставляет договор аренды, проверьте его срок. Документ должен быть действительным, пока здание не достроят и не введут в эксплуатацию. Стоит отметить, что дом считается долгостроем, если задержка превышает 3 года. Именно поэтому срок аренды должен быть с запасом.

Финансовая документация. Устойчивое положение организации является гарантией того, что здание возведут качественно и в срок. Чтобы проанализировать финансовое состояние, нужно проверить утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую документацию за 3 предыдущих года. Сведения о распределении прибыли и убытков подтверждают эффективность и надежность застройщика лучше любых слов.

Строительная организация должна без лишней волокиты представить все необходимые документы. Таким образом, она продемонстрирует собственную надежность и заслужит доверие клиента. Однако Вам могут и отказать. Разумеется, это должно насторожить покупателя. Но прежде чем покинуть офис организации, уточните полномочия специалиста, который отказался предоставить документацию. Возможно, проблема кроется в некомпетентности сотрудника.

 

Также стоит отметить, что застройщик должен предоставлять оригиналы документов либо их нотариально заверенные копии. Ксерокопии могут оказаться подделкой. Именно поэтому рекомендуется обратиться к специалистам юридической компании «Бизнес Недвижимость». Мы поможем недорого проверить всю необходимую документацию и заключить выгодную сделку!

saferealty.ru

Какие документы должны быть у застройщика

Нормальный застройщик без проблем показывает все документы. Если их нет или не показывает, покупать нельзя ни в коем случае. Вот что должно быть всегда:

1. документы на земельный участок

Эти документы есть всегда т.к. без документов на землю не будет разрешения на строительство. Есть варианты с земельным участком: а. в собственности у застройщика б. в аренде В принципе разницы нет т.к. земля арендуется обычно у города и вероятность сюрпризов маловероятна. Например, у Главстроя вся огромная Северная долина на арендованной у города земле. У Лидер Групп жк Витамин в Девяткино находится в аренде у физического лица. У ЛСР вся земля в собственности обычно.

2. проектная декларация

Проектная декларация есть всегда – без нее не будет и разрешения на строительство. Обычно размещена на сайте, потому что по закону должна быть опубликована в открытом доступе. Проектная декларация включает проектные характеристики дома, сколько этажей, квартир, машиномест, этажей и т.д. Очень рекомендуем прочитать т.к. на сайте застройщик может рассказать что угодно, а строить будет по проектной декларации.

3. разрешение на строительство

Если его нет – все остальное не имеет значения. Ничего нельзя делать. Не вступайте ни в какие отношения с застройщиком - никаких предварительных договоров, никаких выплат за бронь. Не рассматривайте такой вариант вообще. Есть примеры, когда начинали строить дом без разрешения, получали его годами и люди потом все это время ждали обратно своих денег. Срок окончания разрешения на строительство не имеет принципиального значения т.к. его можно продлевать. Это нормальная практика.

4. если договор жск

Обязательно нужно изучить устав кооператива. Например, в договоре жск компании Лидер Групп нет ничего про то, что они берут 7 процентов от стоимости за оформление переуступки (если вы решите продать квартиру по переуступке). Но этот пункт есть в уставе ЖСК. Если вы инвестор, то это очень важная для вас информация.

5. страховка

С 1 января 2014 года застройщик обязан застраховать каждый договор дду в обязательном порядке. В случае сложностей или банкротства застройщика, страховая компания обязана компенсировать 100 процентов внесенных денежных средств. Это касается только объектов выведенных в продажу после 2014 года. У выведенных в продажу раньше страховки может не быть. Сама страховка - это не отдельная бумага. Все прописано в договоре, а сам полис дают после регистрации вашего договора в регпалате.

Это минимальный набор документов. Нельзя покупать квартиру, если нет любого из них. Если присмотрели квартиру – пишите и вместе посмотрим документы.

Предложение для вас

Наше предложение: 1 мы полностью готовим весь пакет документов 2 проверяем каждый пункт 3 объясняем вам, что он может значить 4 сопровождаем вас, когда вы идете на подписание к застройщику 5 все это для вас бесплатно (нам платит комиссию застройщик)

prn.spb.ru

Какие документы нужно запросить у застройщика на первой встрече?

Сентябрь 16th, 2014

Ответ:

Застройщик обязан предъявить для ознакомления потенциальному покупателю (Клиенту) объемный пакет документов о компании и проекте: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, лицензии, проектную декларацию, предварительный протокол распределения жилой площади, Разрешение на строительство, Постановление Главы местной администрации о выделении земельного участка для строительства и проект договора долевого участия в строительстве.

Оценить застройщика и понять, стоит ли рассматривать приобретение квартиры именно в этой компании, не так сложно, как может показаться, и мы можем порекомендовать потребителю следующий порядок действий:

1. Внимательно изучите официальную информацию, которую предоставляет о себе застройщик.

Как правило, она находится на сайте компании. Посмотрите, когда компания создавалась, кто ее учредители, в каких регионах работает, сколько и когда завершено проектов, какова сеть офисов и представительств, какие дочерние предприятия имеются и чем они занимаются.

2. Изучите правовую базу работы компании.

У компании должна быть в надлежащем виде оформлена вся исходно-разрешительная документация. Право на земельный участок может обеспечить только договор аренды земли, прошедший государственную регистрацию, или свидетельство о праве собственности на землю.

Разрешение на строительство – основной документ, без него строительная деятельность незаконна. Потребитель имеет право ознакомиться с учредительными документами компании, изучить проектную документацию и проект договора долевого участия. За две недели до начала продаж компания обязана опубликовать проектную декларацию, с которой можно ознакомиться в открытых источниках, например, на сайте компании.

Все новостройки должны реализовываться по договорам долевого участия согласно Федеральному Закону № 214. Никаких векселей, предварительных договоров и прочих «серых» схем. ФЗ № 214 защищает ваши права и демонстрирует, что продавец не боится ответственности перед покупателем. Кстати, наличие договора долевого участия, и его регистрация в УФРС — прекрасное свидетельство качественной правовой базы по новостройке.

3. Посмотрите, в каких банках и на каких условиях аккредитованы новостройки.

Аккредитация новостроек (а не готового жилья) является характерным показателем. Банки проверяют застройщиков очень тщательно, и в их арсенале имеется больше инструментов проверки, нежели у покупателей.

4. Изучите, что пишут о застройщике потребители.

Проблемы могут быть у всех, да и отзывы зачастую субъективны и надуманы, поэтому к этой информации стоит относиться сдержанно.

5. Попробуйте найти информацию в СМИ (особенно электронных) о финансовом состоянии застройщика.

Зачастую достаточно полную информацию можно получить простым поиском.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

ss-dta.ru

Какие документы должны быть у застройщика

Нормальный застройщик без проблем показывает все документы. Если их нет или не показывает, покупать нельзя ни в коем случае. Вот что должно быть всегда:

1. документы на земельный участок

Эти документы есть всегда т.к. без документов на землю не будет разрешения на строительство. Есть варианты с земельным участком: а. в собственности у застройщика б. в аренде В принципе разницы нет т.к. земля арендуется обычно у города и вероятность сюрпризов маловероятна. Например, у Главстроя вся огромная Северная долина на арендованной у города земле. У Лидер Групп жк Витамин в Девяткино находится в аренде у физического лица. У ЛСР вся земля в собственности обычно.

2. проектная декларация

Проектная декларация есть всегда – без нее не будет и разрешения на строительство. Обычно размещена на сайте, потому что по закону должна быть опубликована в открытом доступе. Проектная декларация включает проектные характеристики дома, сколько этажей, квартир, машиномест, этажей и т.д. Очень рекомендуем прочитать т.к. на сайте застройщик может рассказать что угодно, а строить будет по проектной декларации.

3. разрешение на строительство

Если его нет – все остальное не имеет значения. Ничего нельзя делать. Не вступайте ни в какие отношения с застройщиком - никаких предварительных договоров, никаких выплат за бронь. Не рассматривайте такой вариант вообще. Есть примеры, когда начинали строить дом без разрешения, получали его годами и люди потом все это время ждали обратно своих денег. Срок окончания разрешения на строительство не имеет принципиального значения т.к. его можно продлевать. Это нормальная практика.

4. если договор жск

Обязательно нужно изучить устав кооператива. Например, в договоре жск компании Лидер Групп нет ничего про то, что они берут 7 процентов от стоимости за оформление переуступки (если вы решите продать квартиру по переуступке). Но этот пункт есть в уставе ЖСК. Если вы инвестор, то это очень важная для вас информация.

5. страховка

С 1 января 2014 года застройщик обязан застраховать каждый договор дду в обязательном порядке. В случае сложностей или банкротства застройщика, страховая компания обязана компенсировать 100 процентов внесенных денежных средств. Это касается только объектов выведенных в продажу после 2014 года. У выведенных в продажу раньше страховки может не быть. Сама страховка - это не отдельная бумага. Все прописано в договоре, а сам полис дают после регистрации вашего договора в регпалате.

Это минимальный набор документов. Нельзя покупать квартиру, если нет любого из них. Если присмотрели квартиру – пишите и вместе посмотрим документы.

Предложение для вас

Наше предложение: 1 мы полностью готовим весь пакет документов 2 проверяем каждый пункт 3 объясняем вам, что он может значить 4 сопровождаем вас, когда вы идете на подписание к застройщику 5 все это для вас бесплатно (нам платит комиссию застройщик)

test.prn.spb.ru

Какие документы должны быть у застройщика

Какие документы должны быть у застройщика

У покупки квартиры на первичном рынке есть масса плюсов. Среди них цена недвижимости, планировка, готовность помещения к отделке и многое другое. Но радость от новоселья и главное, — его сроки напрямую зависят от профессионализма и надёжности застройщика. Многие люди опасаются инвестировать средства в первичное жильё, вспоминая примеры известных долгостроев и обманутых дольщиков. Однако проблемы отдельных строительных компаний не должны похоронить вашу мечту о строительстве квартиры. Главное с умом подойти к выбору девелопера.

Для этого полезно изучить всю доступную информацию о застройщике в открытых источниках. Публикации аналитических изданий и сайтов по недвижимости, отзывы риэлторов и, конечно, форумы дольщиков. В Интернете ни одна недобросовестная компания не сумеет сохранить видимость хорошей репутации — пострадавшие клиенты обязательно выведут мошенников на чистую воду.

Сбор мнений интернет-пользователей и экспертов — это предварительный фильтр, который должен убедить вас, что с застройщиком можно иметь дело. После этого наступает главный этап проверки — изучение документации.

Действие 1

Определяем обязательный список документов

Процесс строительства сопровождается огромным количеством документации. Чтобы сбить с толку дотошного клиента, недобросовестный застройщик может предоставить для ознакомления десятки второстепенных бумаг, но при этом скрыть самые важные. Поэтому необходимо точно знать, что запрашивать. Будущего дольщика должна интересовать как информация о застройщике, так и данные о проекте строительства.

Заранее составьте список необходимых документов:

  1. 1 Учредительные документы застройщика
  2. 2 Лицензия застройщика
  3. 3 Разрешение на строительство
  4. 4 Проектная документация по объекту
  5. 5 Правоустанавливающие документы на землю
  6. 6 Финансовые документы

Действие 2

Уточняем свои права

Перед тем как явиться в офис застройщика, вы должны быть уверены в своих правах и общаться с представителями компании спокойно, но твёрдо. Клиент вправе запросить необходимые документы на основании ст. 19, ст. 20, ст. 21, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». В спорной ситуации вы можете смело ссылаться на этот нормативный акт.

В идеале застройщик должен без лишней волокиты предоставить для ознакомления все запрашиваемые бумаги — в его интересах проявить благонадёжность на первых же этапах взаимодействия с клиентом. Но на деле вам могут и отказать — это должно немедленно насторожить потенциального покупателя. Однако, прежде чем навсегда покинуть офис строительной компании, уточните полномочия сотрудника, который отказался предоставить документы. Возможно, дело не в злом умысле застройщика, а в некомпетентности отдельного менеджера.

Требуйте предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов. Отсканированные версии или ксерокопии могут оказаться подделкой.

При анализе документов лучше воспользоваться помощью профессионала. Пригласите компетентного юриста или риэлтора, который занимается новостройками. Такого специалиста можно найти на любом уважаемом сайте недвижимости. Например — воспользоваться сервисом «Дежурные риэлторы» на сайте ГдеЭтотДом.РУ.

www.stroivopros.ru