Брачный договор образец при покупке квартиры в ипотеку. Брачный договор образец при покупке квартиры в ипотеку
расскажем нюансы и тонкости составления договора
У многих людей брачный договор вызывает некоторое недоумение из-за некоего потребительского характера дальнейших отношений супружеской пары. Однако, подобные договора достаточно распространены в современном обществе, а их грамотное составление помогает избежать многих недоразумений или споров при возможном разводе.Брачный договор на квартиру. Правовая природа и суть документа.
Содержание статьи:
Что такое брачный договор?
Забегая вперед, следует отметить, что брачный контракт или договор регулирует только имущественные отношения обоих супругов, никак не регламентируя или ограничивая их личные отношения. В таком документы прописываются не только порядок распределения имущества между супругами во время возможного развода, но и также во время брака.
Заключение брачного договора регламентируется статьями 40-44 Семейного кодекса России
Распространенными случаями заключения брачного договора являются значимые для всей семьи решения относительно приобретения объектов недвижимости – квартир, домов, загородных коттеджей и т. п. Такие договора устанавливают так называемый режим общей долевой собственности супругов на приобретаемый объект недвижимости с выделением четко определенной доли во владении квартирой.
При отсутствии брачного договора одна из сторон является собственником лишь условно, т. е. распоряжаться своей долей сторона может только при наличии решения суда о разделе имущества. Также такая сторона не может оформлять в залог свою долю, проводить другие подобные операции и т. п. Брачный же договор позволяет преодолеть такое неравноправие и дает возможность супругам в равных правах не только пользоваться своим имуществом, но и распоряжаться им.
Брачный договор при покупке квартиры в браке позволяет избежать дополнительных процессуальных и бюрократических проволочек при разделе имущества, в значительной степени уравнивает в правах обоих супругов и позволяет более продуктивно и эффективно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Особенности брачного договора на квартиру
При составлении этого документа стороны должны изложить все возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть между ними относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. При этом во внимание принимаются буквально все факторы, так или иначе влияющие на имущественные отношения – наличие детей, родственников, в том числе проживающих вместе с супругами, состояние здоровья супругов, их материальное положение и т. п.
Законодатель запрещает вносить в брачный договор на квартиру какие-либо условия, ущемляющие права одного из супругов. При наличии таковых, в том случае, когда это будет доказано в судебном порядке, такой брачный договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Брачный договор также может содержать и порядок отказа от квартиры одного из супругов, порядок вступления в право собственности другим супругом и условия такого события.
Отвечая на вопрос нужен ли брачный договор при покупке квартиры, все упирается в особенности отношений между супругами, их взглядами на супружескую жизнь и прагматичное отношение к имущественным вопросам.
Видео сюжет расскажет, о правовых вопросах в брачном договоре и недвижимости
Особенности брачного договора на квартиру в ипотеке
Жилье, приобретенное в кредит, на сегодняшний день не является ни для кого чем-то необычным или недостижимым. То же самое можно сказать и о брачных договорах относительно таких объектов недвижимости. Брачный договор на ипотечную квартиру можно заключить как до заключения с банком договора о предоставлении кредита, так и после этого.
Стоит заметить, что наличие брачного договора позитивно скажется на имидже заемщика, и он будет иметь больше шансов на получение ипотечного кредита.
Перед тем, как составить брачный договор на квартиру на условиях ипотеки, супруги должны урегулировать такие основные вопросы, как:
- Порядок погашения ипотеки и размеры долей кредитных платежей. Такое распределение позволит легко определить размеры долей в приобретаемой квартире и исключит возможные споры между супругами в случае возникновения непредвиденных ситуаций;
- Порядок погашения ипотеки в случае расторжения брака в период действия кредитного договора.
Форма брачного договора на квартиру
В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.
Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств. Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.
Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.
Особенности продажи квартиры, которая была приобретена на условиях брачного договора
Брачный договор между супругами в значительной степени облегчает механизм использования своего права на распоряжение имуществом. При отсутствии подписанного брачного контракта супруги не могут прибегнуть к отчуждению недвижимого имущества без письменного согласия кого-либо из них. В этом случае целью законодателя было достижение максимального уровня защиты прав и интересов второго супруга, номинально, т.е. по документам, не являющегося собственником.
При наличии же заключенного в регламентированном порядке брачного контракта супруги могут в полной мере распоряжаться своей частью квартиры, дома и т. п. В этом случае согласие второго супруга не является обязательным условием отчуждения своей доли, если иное не прописано в условиях действующего брачного контракта.
Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!pravo-doma.ru
Образец брачного договора при ипотеке или покупке совместной квартиры
Брачный договор и ипотека часто оказываются связанными между собой самым тесным образом. В чем же проявляется такая связь и каков смысл ее существования?
Нередко муж и жена, а может и будущие молодожены, принимают решение о покупке квартиры или иной недвижимости в ипотеку (кредит). И конечно, многие и не думают, что в будущем их может ждать развод. В то же время, жизнь может сложиться так, что брачный союз не доживет до прекращения ипотечного обязательства, несмотря на то, что семья казалась образцом для подражания.
Как распределить ипотечный долг
Какова судьба недвижимости, ипотеки и кредитного долга после развода? Здесь возможно два варианта:
- Недвижимость и долг распределяются между супругами на обще принятых основаниях в соответствии с нормами законного режима имущества супругов, установленного в нашей стране. Суть названного режима такова, что недвижимость, приобретенная в браке, также как и долги, признаются общей собственностью мужа и жены, и, следовательно, распределятся между бывшими мужем и женой в случае развода в равных долях. Конечно, из данного правила предусмотрены исключения, но они редки и доказать их наличие перед судом бывает весьма сложно. Рассматриваемый вариант применяется по умолчанию, то есть делать для этого ничего специально не надо. Достаточно просто бездействовать и своевременно не заключить брачное соглашение.
- Но возможно и такое, что муж и жена или же будущие супруги заключили брачный договор, то есть взаимное добровольное соглашение, в котором предусмотрены условия распределения имущественных прав супругов в отношении определенного в брачном договоре имуществе, в том числе и ипотеки. При таком варианте ипотечная недвижимость и кредитный долг будут распределены в строгом соответствии с условиями сделки.
Оговорить в брачном договоре
Брачное соглашение заключается в письменной форме и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Сторонами сделки могут быть супруги, а также и будущие молодожены. Однако юридическую силу договор приобретает только после официального оформления заключения брака.
В договоре стороны могут закрепить имущественные права и обязанности в отношении любого имеющегося у них имущества, а также и в отношении будущего имущества. В числе прочего, объектом соглашения может стать ипотека и кредитные обязательства.- в каких долях в случае развода подлежит разделу ипотека;
- в каком порядке стороны несут действующие кредитные обязательства;
- чьей собственностью считается первоначальный взнос;
- возможные изменения условий имущественных отношений в случае появления совместных детей;
- и т.п..
На практике суть брачных контрактов сводится, как правило, к одному из следующих образцов:
- либо одна из сторон полностью отказывается от своей доли в недвижимости и, соответственно, и кредитных обязательств не несет;
- либо одна из сторон выплачивает большую часть долга и получает большую часть квартиры. Соответственно, другая сторона – наоборот.
Следует отметить, что банки приветствуют наличие брачного соглашения, особенно в определенных ситуациях, поскольку тогда всегда ясно понятно, кто конкретно берет на себя обязательства по ипотеке. Существуют ситуации, когда кредитная организация даже выдвигает необходимость существования брачного договора как условие предоставления кредита. Кредитная организация в таком случае предлагает свой образец брачного соглашения.
В каких ситуациях брачный контракт наиболее оправдан и необходим для ипотеки? Вот два наиболее часто встречающихся примера.
- Брачный договор способен восстановить справедливость тогда, когда, например, ипотека взята отчасти за счет личных средств родителей одного из супругов, предоставивших сумму первоначального взноса. Тогда в брачном соглашении можно указать, что первоначальный взнос явился собственностью родителей одного из супругов, что доли в отношении ипотечного имущества не являются равными, а составляют, допустим, 40 и 60 процентов. Такой вариант обезопасит того, чьи родители внесли первоначальный взнос из личных средств.
- Супруги имеют различное социальное и финансовое положение. То есть один из них, например, все время, находясь в браке, работал и прилагал максимум усилий для приобретения квартиры и гашения кредита, а другой особо не напрягался. Или один из супругов гораздо более обеспечен еще до брака и основная заслуга в приобретении всего имущества принадлежит ему.
При чем здесь режим имущества
Режим имущества супругов, основанный на законе, в данном случае исходит из того, что как бы там ни было на самом деле, предполагается равный трудовой и материальный вклад обоих супругов в приобретение имущества. Брачный же контракт в этом плане способен распределить права на имущество при ипотеке более справедливо, предоставив большую их часть тому, кто больше и вложил.
- Бывает, что один из супругов не желает приобретать недвижимость в ипотеку. Тогда банк отказывает в ее предоставлении другому супругу. Существование же брачного соглашения сможет успокоить банк, дав ему понять, что все обязательства по кредиту готов взять на себя лишь один супруг.
- Также многие пары используют брачный договор в том случае, когда у одной из сторон не идеальная кредитная история, или биография вообще, то есть шанс того, что супругам одобрят совместную ипотеку, — ничтожно мал. Брачный контракт позволяет скрыть от глаз банка того, кто для него непривлекателен как заемщик.
Итак, брачный договор целесообразен при ипотеке в том смысле, что помогает исключить какие-либо споры супругов по поводу недвижимости и действующих кредитных обязательств в случае развода, и урегулировать все существенные моменты на стадии «мира и любви», поскольку часто на стадии развода какие – либо конструктивные диалоги между супругами просто невозможны.
Загрузка... razvodvot.ru
Брачный договор на квартиру купленную в браке: ипотека, недвижимость, образец
Статистика бракоразводных процессов говорит о том, что многим парам, которые собрались жениться, важно задумать о составлении брачного контракта, регулирующем правоотношения супругов касаемо имущественной ценности.
В случае развода нотариальное соглашение супругов снимет дополнительную бумажную волокиту. Он поможет подготовиться и предусмотреть все возможные варианты, права и обязанности сторон в случае расторжения брака.
Разберемся, как составить брачный договор на ипотечную квартиру в данной статье.
Брачный договор и ипотека
Брачный договор на ипотечную квартиру составляется будущими женихом и невестой до брака или супругами в браке.
В нем прописываются некоторые очень важные условия, которые касаются их правоотношений.
Ими зачастую становятся разные финансовые и имущественные факторы, которые в некоторых случаях после развода ложатся на плечи одному из супругов.
Пункт о недвижимости встречается практически во всех контрактах, так как большинство разногласий возникает именно по поводу ипотечной квартиры.
Популярность такого вида супружеского соглашения в России не очень большая, но она с каждым днем возрастает из-за спроса на услуги ипотечного кредита.
Многие банки, например, сбербанк, поощряет строку ипотеки в брачном договоре, ведь в таких случаях они могут себя обезопасить от возможных семейных проблем в будущем.
Кроме самой ипотеки, пары, вступающие в брак, могут прописать условия по поводу другой имеющейся или приобретенной недвижимости.
Удостоверение брачного договора при ипотеке во время брака позволяет сильно сократить судебные споры, которые могут возникнуть после расторжения союза.Особенно это важно в тех случаях, когда имущество было приобретено совместно, но до того, как состоялась официальная роспись.
Наиболее материально ценные и сложные в будущем разрешении вопросы просто необходимо зафиксировать в брачном договоре (при покупке квартиры, ипотеке, кредитовании). В первую очередь это касается недвижимости и финансов.
Составление брачного договора при ипотеке
Процедура, предусмотренная для заключения брачного договора для ипотеки, проявляется только по добровольному согласию.
Давление одной из сторон или влияние 
третьей стороны не допускается.
При этом заключение барочного контракта не является обязательным, для того чтобы вступить в брак.
В первую очередь при обоюдном согласии необходимо определить предмет договора. Если это будет сделано, можно начать составлять его текст. Он определяется специальной статьей №42 Семейного Кодекса Российской Федерации.
При этом также нужно обратить внимание на содержании статьи №44 для избегания дальнейших проблем, чтобы документ не был признан недействительным.
Необходимые документы
Перечень документов, которые необходимы для заключения брачного договора для ипотеки в индивидуальном порядке лучше выяснить у нотариуса.
Важно подготовить:
- Документы, подтверждающие личности каждой из сторон, в виде паспорта;
- Свидетельство о браке;
- Бумаги на право собственности недвижимости и выписки о наличии определенных акций в компаниях;
- Квитанции об оплате пошлины, а также услуг нотариуса.
Нотариус также может запросить на получение другие документы, в случае если предоставленные его не убедили.
Все полученные бумаги нотариальный орган должен официально заверить, убедившись в их подлинности.
Подписание документа осуществляется каждой стороной лично без каких-либо посредников или представителей. При этом делаются несколько копий, который вручаются каждому субъекту, подписавшего его, и нотариусу, оформляющему сделку.
Важно! Нотариус должен разъяснить каждой стороне все пункты документы, чтобы убедиться в том, что супруги правильно понимают текст того, что написано в бумагах.Брачный договор и ипотека
Если супруги решили вместе взять ипотечный кредит, они должны составить определенный вид брачного договора на ипотечную квартиру, который бы предусматривал все нюансы этой банковской услуги.
За этим следит не только нотариусу, но и сам банк, который дает кредит. Он, кстати, может предложить супругам и собственный стандартный договор на подписание, но зачастую он лучше всего защищает права банковского учреждения, нежели тех людей, который взяли в нем ипотеку.
Лучше составить собственный текст документа под руководством квалифицированного юриста.
В любом случае, если вы составили договор некорректно, в будущем его можно отредактировать или расторгнуть.
Важно определить, кто конкретно будет выступать заемщиком и созаемщиком. Кроме этого, требуется определить, на чье имя будет зарегистрирована недвижимость, взятая в ипотеку.
Если на обоих супругов, то стоит указать, в каких именно долях. Если на одного из пары, нужно прописать пункт, может ли второй получить компенсацию в случае развода.
Необходимо также определить, кто будет вносить взносы, и в каких долях, если это будут делать оба супруги. Этот пункт надо определить для всех видов оплаты ипотеки: тела кредита, процентов, первого взноса, страхового взноса и т.д.
Нужно определить из каких доходов будут браться деньги на погашение ипотеки и другие бытовые вещи. Это могут быть зарплаты, гонорары, проценты от депозитов, доходы от научной или творческой деятельности, предпринимательства.
В брачном контракте важно определить, в каких долях взносы будут вноситься от каждого из супругов, чтобы избежать затруднений в дальнейшем.Необходимо предусмотреть также ответственность за невыполнение своих обязательств. Важно это потому, что никакие обязательства не будут приносить своих результатов, если на противовес им не будет что-либо поставлено.
Условия соглашения
Составление брачного договора с учетом имеющейся у сторон недвижимости предусматривает ряд нюансов, которые рассмотрим ниже.
Наиболее важным составление брачного соглашения является для тех лиц, которые уже имеют определенную недвижимость, приобретенную самостоятельно. Поэтому в документе прописываются определенные условия, которые этого касаются.
Можно определить требования по поводу вселения второго супруга в квартиру или дом или по поводу выселения. Также можно указать, могут ли совершать вселение другие члены семьи, в том числе определенные родственники.
Необходимо определить условия взаимного содержания имущества, в том числе оплату коммунальных услуг.
Скачать образец брачного договора для ипотеки.Зачастую данная недвижимость после развода остается за тем супругом, который ее приобрел, но можно по взаимному согласию определить условие перехода дома или квартиры в собственность общих детей, если таковы будут иметься.
Полезное видео
Как правильно оформить недвижимость, купленную совместно с супругом, а также разделить в случае развода, ответит эксперт:
Брачный договор на квартиру купленную в браке
Зачастую после брака один из супругов прописывает второго в своем доме или квартире. В таких случаях собственником недвижимость все равно остается тот, кто ее приобрел, но право пользоваться ею появляется в обоих супругов.
Второй супруг не имеет права продавать жильё, сдавать его в аренду, приписывать других людей или использовать в коммерческих целях.
Все эти права остаются исключительно за собственником, и могут осуществлять лишь с его официального разрешения или им самим.
Данное условие фиксируется в брачном договоре квартиру и другую недвижимость.
После развода данное жильё остается за тем человеком, который его приобрел, если в брачном контракте не было определено другое. Выписка второго супруга из помещения производится на добровольной основе или по решению суда.
В этом случае процесс значительно облегчает подписанный при покупке квартиры брачный договор, на основании которого можно выносить правомерное решение.
Общие дети в случае наследования такого имущества будут иметь на него право, а второй супруг – нет.
zakonsovet.com
Брачный договор: обязательные условия при ипотеке
Если один из супругов не может подтвердить официально свой доход, или, имеется иная причина, по которой, собственником приобретаемой в ипотеку квартиры будет только один из супругов, то в этом случае обязательным условием выдачи банком ипотечного кредита является Брачный Договор. Форма и содержание брачного контракта может быть любой, как правило, у нотариусов есть готовый вариант, в который необходимо лишь добавить следующие обязательные условия:
- Настоящим договором устанавливается режим раздельной собственности на приобретаемую в будущем на имя ________________________ (ФИО) квартиру/Жилой дом с земельным участком и т.д.: общей площадью ______, жилой пложадью______, кадастровый (условный) номер_____, адрес:______, для ЗУ: кадастровый (условный) номер_____, категория земель______, разрешенное использование ___________ (указать все характеристики из документов о праве собственности на квартиру/Жилой дом и земельный участок), приобретаемую с использованием средств ипотечного кредита (далее – Кредит), предоставляемого КБ «Ипотечное Кредитование» (ОАО), далее — Банк. Указанная квартира будет являться исключительно собственностью ______________________ (ФИО Заемщика).
- Исключительной собственностью __________________ (ФИО Заемщика) являются также денежные средства, направляемые последним вместе с Кредитом на приобретение указанной в п___ квартиры.
- Режим раздельной собственности распространяется на денежные средства, направляемые _______________________ (ФИО Заемщика) на: погашение обязательств по Кредиту, выданному Банком; уплату процентов за пользование Кредитом и комиссий Банка; уплату страховых платежей по условиям договора страхования; а также исполнение иных обязательств по условиям выдаваемого Кредита.
- Оплата вышеуказанных платежей производится за счет доходов ___________________ (ФИО Заемщика), полученных от трудовой, предпринимательской, научной или иной деятельности.
- Настоящим подтверждаем, что на момент заключения настоящего договора каких — либо имущественных претензий и не исполненных обязательств по отношению друг к другу супруги не имеют.
- Приобретаемая квартира не может быть признана совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Какие либо выплаты по возмещение стоимости произведенных вложений из стоимости квартиры не производятся.
- ___________________ (ФИО Заемщика) обязуется обеспечить достойное содержание_________________ и несовершеннолетних детей (если есть дети), вне зависимости от сумм расходов на приобретаемую квартиру, погашение Кредита и связанных с Кредитом выплат.
- Семейные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, оплатой туристических поездок, интернет — услуг, приобретением продуктов питания, одежды, медикаментов, содержанием детей и др., супруги несут в равных долях. (Возможно возложить указанные расходы на одного из супругов. Возможно установление компенсации второму супругу (у кого будут дети) на случай расторжения договора. Или предусмотреть ежемесячное содержание как во время, так и после брака.)
- По обязательствам ___________________ (ФИО второго супруга) взыскание не может быть обращено на приобретаемую квартиру.
- До полного погашение Кредита настоящий Договор может быть изменен или расторгнут только с письменного согласия КБ «Ипотечное Кредитование» (ОАО).
«Содержание статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40-44 Семейного кодекса Российской Федерации нам известно.»
«Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения».
Дополнительно необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение недвижимости на момент приобретения и залога недвижимости (даже если такое согласие не требуется по условиям брачного договора).
Кстати, при наличии Брачного Договора необходимости страховать Созаемщика нет, и это не отражается на процентных ставках ипотечного кредита. На лицо небольшая, но экономия. Хотя, если пересчитать за весь период кредитования, то выйдет даже очень ничего.
Оставить комментарий
ipoteka.probaza.com
Брачный договор образец при покупке квартиры в ипотеку. uristrasskajet.ru
+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Нужно ли упоминать ипотеку в брачном договоре
- в каких долях в случае развода подлежит разделу ипотека;
- в каком порядке стороны несут действующие кредитные обязательства;
- чьей собственностью считается первоначальный взнос;
- возможные изменения условий имущественных отношений в случае появления совместных детей;
- и т.п..
Режим имущества супругов, основанный на законе, в данном случае исходит из того, что как бы там ни было на самом деле, предполагается равный трудовой и материальный вклад обоих супругов в приобретение имущества. Брачный же контракт в этом плане способен распределить права на имущество при ипотеке более справедливо, предоставив большую их часть тому, кто больше и вложил.
Образец брачного договора для ипотеки и особенности составления
Если заемщиком и созаемщиком являются муж и жена, то банк может настоять на составлении ими брачного контракта. Этот документ проясняет картину финансовых и имущественных отношений семейной пары. Из договора кредитору будет понятно, кто будет платить первый взнос, на кого будет записана квартира при покупке в ипотеку, кто будет вносить платежи, как поделится недвижимость в случае развода.
- При оформлении ипотеки банк может потребовать внести в брачный договор условия, ущемляющие права одной из сторон.
- Если банк требует указание в брачном контракте только одного собственника квартиры в случае развода, когда как платили за ипотеку обе стороны, другая сторона после расторжения брака останется ни с чем.
Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор
Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.
- у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары;
- один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены;
- ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.
Брачный договор на ипотечную квартиру
Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.
Если у клиента нет контракта, ответы на эти вопросы содержатся в законодательстве. И не всегда правила, которые предусмотрены законом, соответствуют реальным взаимоотношениям супругов. Например, кредит выплачивал только муж, а при разводе на половину квартиры претендует жена. Или квартира приобретена за некоторое время до свадьбы и оформлена на жену, а муж в случае развода остается ни с чем.
Брачный договор при ипотеке
Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.
Брачный договор для ипотеки
Брачный договор при покупке квартиры и оформлении ипотеки – не просто способ подтвердить свои права на приобретенную во время совместного проживания недвижимость, например, квартира. Хотя банки не настаивают на предоставлении этого документа, его стоит оформить для того, чтобы избежать в дальнейшем любых имущественных споров, закрепить обязанности и дальнейшие права обоих супругов.
Заверить и оформить такой договор необходимо у нотариуса после того, как оба супруга будут удовлетворены его содержанием, и все значимые факторы будут зафиксированы. Стоит учесть, что при неравноценном участии в выплате, не будет и раздела квартиры или дома в равных долях. Каждой стороне, в случае развода, достанется та часть, которую она оплачивала в соответствии с заключенным и заверенным нотариально документом, хотя бы и во время брака.
Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры
Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы. Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным. Не допускаются какие-либо двузначные формулировки.
Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений. Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки. Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.
Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке
Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения. И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.
Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.
Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец
Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.
Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.
Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать
Отмечается, за чей счет или в каких долях будут оплачиваться жилищно-коммунальные и все остальные счета. Устанавливается возможность получения компенсации одной из сторон договора в случае его расторжения либо после развода. Помимо этого, у нотариуса нужно будет заверить согласие второй стороны договора на покупку недвижимости в ипотеку.
В случае развода брачный договор поможет избежать множества проблем с разделом имущества. Довольно часто случаются такие ситуации, когда одна сторона прекращает делать взносы по ипотеке, продолжая, при этом, отстаивать свое право на квартиру, приобретенную в кредит. В данном случае возможно несколько вариантов решения сложившейся ситуации. Прежде всего, пострадавшей стороне нужно будет подать в суд иск о разделении долговых обязательств и внесении средств каждого из участников сделки на индивидуальный платежный счет. Однако если ответчик не даст на это согласие или же не будет являться на заседания суда, банк может не пойти навстречу. Это еще один плюс в сторону брачного контракта, т.к. он позволяет заранее определить порядок погашения долговых обязательств каждым из созаемщиков.
uristrasskajet.ru
