Что такое инвестиционный период в ипотеке. Что такое инвестиционный период в ипотеке

Ипотечная ставка: до и после регистрации прав

Для того чтобы банк снизил ставку, заемщик должен предоставить документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Пакет документов практически одинаков для всех банков: договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о регистрации права собственности, закладную и выписку из ЕГРП.

«Банк оказывает информационную помощь клиенту на всех этапах оформления, подготавливает необходимые письма и закладную в течение 1 дня», – говорит Елена Гопнер. С момента подачи полного пакета документов срок рассмотрения заявки в банке «Левобережный» составляет от 24 часов до 60 часов.

Однако для кредита «Свободные метры» в «НОМОС-БАНКе» и Муниципальном банке это может быть иной документ, подтверждающий целевое расходование средств на приобретение недвижимости: договор долевого участия, договор купли-продажи, документы о вступлении в строительный жилищный кооператив и т. д., а для снижения ставки по кредитной программе «Рефинансирование» необходимо предоставить в банк закладную на объект недвижимости и выписку из ЕГРП, в которой указано залоговое обременение в пользу банка. Также кредитование по программе «На улучшение жилищных условий» предусматривает предоставление заемщиком договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности и подтверждение оплаты купленной недвижимости, либо договора долевого участия, если квартира приобретена на первичном рынке.

В сибирский филиал ЗАО «Райффайзенбанк» необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру и договор страхования имущества. «На основании этих документов в течение 2–3 дней банк подготавливает документы для УФРС (закладная), которая передается на регистрацию в УФРС, и после получения документов с отметкой о регистрации в течение 1 дня изменяется график и пересчитываются проценты», – поясняет Андрей Почеснев.

«Комиссии при изменении процентной ставки после регистрации объекта недвижимости клиентом не уплачиваются», – отмечает Татьяна Серебрякова, начальник отдела розничных продаж Новосибирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк».

Снижение ставки, как правило, происходит в следующем месяце после предоставления документов, что отражается на ежемесячном платеже – он становится меньше. «Фактически заемщик «почувствует» снижение процентной ставки при оплате следующего платежа», – уточняет Наталья Макарова. В «Промсвязьбанке» заемщику предоставляется право выбора: уменьшение ежемесячного платежа или сокращение срока кредитования.

Программы со снижением ставки

В Новосибирском Муниципальном банке есть специальная программа «Новостройка» со снижением ставки до 1 % годовых после сдачи строящегося дома и регистрации заемщиком права собственности на недвижимость. Еще одна программа ипотечного кредитования, предусматривающая такую двухступенчатую систему ставок, – «Свободные метры». Согласно ее условиям, под залог имеющейся недвижимости банк предоставляет кредит на приобретение новой квартиры на первичном или вторичном рынке. «Такой вариант кредитования удобен для многих новосибирцев, столкнувшихся с ограниченностью жилого пространства после пополнения в семье, – считает Регина Шибанова, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО Новосибирский Муниципальный банк. – Снижение ставки в этом случае привязано к подтверждению целевого использования кредитных средств – сразу после предоставления в банк правоустанавливающих документов на новый объект недвижимости ставка ощутимо снижается на 2,5 п.п. Например, для кредита на сумму до 50 % от общей стоимости имеющейся квартиры и сроком до 10 лет это снижение ставки с 15,5 % годовых до 13 %». В банке DeltaCredit действуют шесть программ кредитования на первичном рынке недвижимости. «Все кредиты выдаются под залог прав требования без дополнительных залогов и поручительств. На этапе строительства ставка выше, после сдачи дома, оформления права собственности и закладной ставка снижается», – говорит Елена Гопнер, региональный директор в г. Новосибирске Банка DeltaCredit. На этапе строительства ставки варьируются от 11,25 до 14,25 % годовых, после сдачи дома ставка снизится и составит от 10,25 до 13,25 % годовых.

В «Сбербанке» по всем стандартным программам ставка до регистрации права собственности на заемщика и залога в пользу банка выше на 1 п.п. «Такие условия кредитования действуют достаточно давно, более трех лет», – поясняет Наталья Макарова, территориальный менеджер по ипотечному кредитованию управления по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанк России». Например, если кредит выдается на приобретение готового жилья в доме, построенном без участия кредитных средств банка, физическому лицу, являющемуся участником «зарплатного проекта», то минимальный первоначальный взнос составит 15 %, а процентная ставка будет изменяться от 13,5 до 12, 5 % при сроке кредитования до 10 лет, от 13,75 до 12, 75 % при сроке кредитования 10–20 лет, и от 14 до 13 %, если срок кредита более 20 лет. «Аналогичный подход используется и при формировании ставок кредитования на приобретение строящегося жилья», – уточняет Наталья Макарова.

«Наш банк предлагает кредит «Новостройка» на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости путем заключения договора участия в долевом строительстве или договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, – рассказывает Константин Каменщиков, управляющий Сибирским филиалом ОАО «Промсвязьбанк». – Размер базовой процентной ставки после регистрации прав собственности на недвижимое имущество, находящееся в залоге, устанавливается в пониженном размере». Базовая процентная ставка на этапе до оформления и регистрации права собственности заемщика на квартиру и ипотеки в пользу банка от 14,5 %. На этапе после оформления и регистрации права собственности заемщика на квартиру и ипотеки в пользу банка базовая процентная ставка от 12,75 %.

На сегодняшний день в банке «Левобережный» (ОАО) действует пять ипотечных программ на покупку жилья. После регистрации прав на приобретаемую квартиру в среднем ставка меняется от 0,5 до 2 % в зависимости от условий кредитования. «По программе «Начало» Банка «Левобережный» при сроке кредита 7 лет ставка на этапе строительства может составлять 12,25 %, а после оформления права собственности на квартиру – 11,25 %», – приводит пример Евгения Гречихина.

Банк ВТБ24 предлагает такие программы ипотечного кредитования строящегося жилья, как «Стройка», «Стройка с господдержкой», «Стройка Лайт». После регистрации права собственности и выполнения других отлагательных условий процентная ставка снижается на 0,5–3,5 п. п. – в зависимости от степени готовности строящегося объекта на дату подписания кредитного договора и от схемы взаимодействия с застройщиком. «Например, программа «Стройка с господдержкой»: полный пакет документов от заемщика, степень готовности строящегося объекта не менее 20 %, ставка на инвестиционный период – 13,5 % годовых, после оформления права собственности – 11,5 % годовых. В зависимости от схемы взаимодействия с застройщиком, степени готовности строящегося объекта ставка по данной программе может достигать на инвестиционный период 12 % годовых», – поясняет Наталья Авдеева, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24.

Программы банка «УРАЛСИБ» «Ипотечное кредитование физических лиц на приобретение строящегося жилья» и «Ипотечное кредитование физических лиц на приобретение строящегося жилья с государственной поддержкой» предусматривают снижение процентной ставки после оформления права собственности и выдачи закладной. «В зависимости от выбранной программы и параметров кредита ставка по этим программам меняется в среднем на 0,5 % годовых», – говорит Владимир Вовкудан, заместитель управляющего филиалом Банка «УРАЛСИБ» в Новосибирске.

По словам Юлии Ноник, ведущего специалиста кредитного отдела ОО «На Романова» Филиала № 7 АКБ МОСОБЛБАНК ОАО, в случае приобретения квартиры на первичном рынке такое изменение предусматривает ипотечная программа «Классический». Процентная ставка при первоначальном взносе от 15–30 % на срок 11 лет составляет 14 % годовых, а после регистрации права собственности ставка снижается на 1 процентный пункт. Например, если процентная ставка на период строительства при первоначальном взносе от 30–50% стоимости квартиры на период 8–10 лет составляет 13,5 % годовых, после окончания строительств – 12,5 % годовых.

Новосибирский филиал «НОМОС-БАНКа» (ОАО) предлагает три программы с меняющейся после регистрации права собственности ставкой. По информации Екатерины Потаповой, заместителя начальника отдела ипотечного кредитования Новосибирского филиала «НОМОС-БАНКа», по программе «Новостройка» после оформления права собственности ставка по кредиту снижается на 1 %; по программе «Свободные метры» после подтверждения целевого использования средств – на 2,5 %; по программе «Рефинансирование» после регистрации ипотеки в пользу нашего Банка – на 1,25 %. «По этим программам мы работаем уже более 2-х лет», – уточняет Екатерина Потапова.

В Новосибирском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» программы ипотечного кредитования также предусматривают изменение процентной ставки после регистрации объектов недвижимости. Разница между ставками до и после составляет 0,5 %. Процентные ставки до регистрации варьируются от 11 до 15 %, процентные ставки после регистрации варьируются от 10,5 до 14,5 %.

Андрей Почеснев, директор регионального центра «Сибирский», директор сибирского филиала ЗАО «Райффайзенбанк», рассказал, что в банке более 5 лет действует «Программа кредитования на покупку недвижимости на первичном рынке жилья». Ставки до регистрации 12,5–14,75 %, после регистрации – 11.5–13,75 % годовых.

Снижение процентной ставки, рассказал региональный директор Западно-Сибирского филиала «Росбанка» Андрей Третьяков, предусмотрено двумя ипотечными программами: «Новостройка»: ставка снижается на 1 % по рублевым кредитам после получения права собственности на жилье, 2 % – по валютным, и «На улучшение жилищных условий» ставка снижается на 1 % после подтверждения целевого использования денежных средств.

Снижение ставки по ипотечному кредиту после регистрации заемщиком права собственности на приобретаемую с помощью этого кредита квартиру обусловлено, прежде всего, снижением рисков банка, т. к. фактически в этот период кредитуется уже не строящееся, а готовое жилье, ликвидность которого значительно выше.

vseon.com

Инвестиционный период в ипотеке - ответы и советы на твои вопросы

"Инвестиционный период" - ипотека, что это?

Игорь

Здравствуйте, Игорь.

Инвестиционный период выдачи ипотеки - это время, в течение которого предмет кредита (недвижимость в данном случае) еще не перешел в залог банку, т.е. в его собственность. Ниже будет рассказано предметно, как используют понятие инвестиционного периода в отношении оформления кредитов на жилье. При оформлении ипотечного кредита заемщик должен обращать особое внимание на ставки, которые будут действовать в разные периода ипотечного договора.

Периоды ипотечного кредитования и прочие нюансы

Различают 2 периода ипотечного кредита – инвестиционный и титульный. Применять эти понятия можно только в отношении строящегося жилья. Инвестиционный период при оформлении ипотечного кредита на строящееся жилье начинается с момента заключения следующих договоров:

предварительный договор купли-продажи,

договор долевого участия,
договор жилищно-строительного кооператива,

а заканчивается в тот момент, когда достроенный объект переходит в собственность.

Если вы оформляете ипотечный кредит на строящееся жилье, то, говоря простыми словами, инвестиционный период будет длиться с момента заключения первых договор и до даты передачи готового объекта в собственность вашему кредитору - банку. До момента получения объекта в собственность банк фактические инвестирует деньги в стройку, поэтому период до перехода квартиры в его собственность называют "инвестиционным".

Титульный период наступает сразу за инвестиционным, точнее говоря, с того момента, как квартира будет зарегистрирована в Росреестре. Обращаю ваше внимание, что в договоре ипотечного кредитования достаточно часто можно встретить пункт о том, что ставка кредита на всю продолжительность инвестиционного периода может быть намного выше, чем в титульном. Снижение ставок у многих банков происходит только в титульном периоде, т.е. когда строительство завершено, а объект недвижимости оформлен в собственность.

Помимо прочего, хочу обратить ваше внимание на ставки по кредиту. В абсолютном большинстве случаев заемщика информируют о полной стоимости кредита, т.е. о той универсальной ставке, которая "подходит" среднестатистическому заемщику. Эксперты говорят о том, что при выборе ипотечного кредита заемщик не должен ориентироваться на общие показатели ставки, т.к. в каждом конкретном случае они могут существенно отличаться по размеру.

Заемщик должен быть готов к тем платежам, о которых "на первых порах" оформления кредита ему никто не скажет. Специалист в банке будет пытаться "увильнуть" от этой темы, чтобы сразу не "напугать" потенциального клиента лишними тратами.

Однако данная "участь" ждет любого заемщика, поэтому различные взносы необходимо воспринимать как обязательное условие. Но при этом необходимо знать свои права и понимать, что именно оплачивать заемщик не должен. При выдаче займа банк взимает дополнительную стоимость за оценку объекта недвижимости, его регистрацию в едином реестре, за открытие счета, по которому будут переведены деньги застройщику. При этом заемщик обязан своевременно вносить плату за пролонгацию страховых договоров. Естественно, услуги нотариуса по ведению сделки будут стоить недешево.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

Расскажите друзьям

www.domotvetov.ru

Что такое инвестиционный период в ипотеке

Распространение кредитов на сегодняшний день объясняется широким выбором банковских организаций, которые идут навстречу заемщику и предлагают большое количество способов оформления займа. Так, практически у каждого современного гражданина есть банковская кредитная карта, с помощью которой он может осуществить покупку в любом магазине что такое инвестиционный период в ипотеке.

Отношения между заемщиками и кредитными организациями выгодны для обеих сторон. Так, заемщик всегда может оформить кредит на приемлемых для него условиях, а кредитно-финансовая организация рефинанс банк кредит получает соответствующую прибыль за предоставление услуг.

Заем – это удобное и быстрое оформление денежной суммы в долг, выданных на определенных условиях. Здесь человек может самостоятельно распоряжаться своими деньгами и не бояться быть обманутым со стороны кредитора, ведь оформление проходит согласно всем утвержденным правилам и соглашениям.

Также что такое инвестиционный период в ипотеке

Получение кредита по пластиковой карте главным условием считает наличие постоянного дохода. Но многие банки пренебрегают этим условием и выдают кредит только при наличии паспорта или же еще одного документа, что находит отклики ипотека в ак барс банк бугульма среди потребителей – как правило, спрос на подобные условия предоставления кредита только растет.

Оформление кредитной карты требует наличие справки о доходах и выплаченных налогах, что усложняет ее получение у категорий работников, не имеющих постоянного источника дохода, например у предпринимателей. Пенсионеры и студенты тоже не могут предоставить такую справку, ипотека в ак барс банк бугульма поэтому, выдавая такой кредит банк предлагает несколько иные такие же выгодные условия.

Соглашение по кредиту или займу проводится в одинаковых условиях, но предоставляет заемщику совершенно иные возможности, что удобно для самого потребителя. Так, у него есть уникальный шанс самостоятельно выбрать более приемлемые для себя условия, а также подобрать более платежеспособный для себя вариант.

denga.tw1.ru

Ипотечный период - это... Что такое Ипотечный период?

Ипотечный период Ипотечный период Ипотечный период - период времени с момента получения заявки от потенциальных ипотечных заемщиков до реализации кредитов.

По-английски: Mortgage pipeline

Финансовый словарь Финам.

Ипотечный кредит
Ипотечный рынок

Смотреть что такое "Ипотечный период" в других словарях:

Ипотечный период — Период времени с момента получения заявки от потенциальных ипотечных заемщиков до реализации кредитов … Инвестиционный словарь
Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis) финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения… … Википедия
Ипотечный кризис 2008 — Мировой финансовый кризис 2008 года и рецессия конца 2000 х финансово экономический кризис, проявившийся в 2008 году в форме ухудшения основных экономических показателей в большинстве стран, и последовавшая в конце того же года глобальная… … Википедия
Ипотечный кризис — (Mortgage Crisis) Определение ипотечного кризиса, причины кризиса в США Информация об определении ипотечного кризиса, причины кризиса в США Содержание Содержание Определение в (2007) Убытки Оценки Причины в США Хроника ипотечного кризиса США и… … Энциклопедия инвестора
Ипотечный кредит — Ипотека это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения… … Википедия
Ипотечный банк — Штаб квартира ипотечного банка Vorarlberger Landes und Hypothekenbank в Брегенце … Википедия
КРЕДИТ С ДВОЙНОЙ СТАВКОЙ ИПОТЕЧНЫЙ — DUAL RATE MORTGAGE DRMЗащищенный от инфляции ипотечный кредит, первые выплаты по к рому осуществляются по более низкой ставке, а затем постепенно повышаются в соответствии с уровнем инфляции (если таковая имеется) так, что ежегодные выплаты… … Энциклопедия банковского дела и финансов
Кредит ипотечный — ссуда под залог недвижимости. Наиболее простая форма Ипотека, которая существовала ещё в Древней Греции в 7 6 вв. до н. э. При рабовладельческом и феодальном строе К. и. представлял собой разновидность ростовщического кредита, носил в… … Большая советская энциклопедия
Опцион без поставки — по отношению к ипотечному периоду дополнительное хеджирование вместе с форвардной или заменяющей продажей. По английски: Option not to deliver См. также: Ипотечный период Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
Риск ипотечного периода — риск, сопряженный с получением заявки от потенциальных ипотечных заемщиков, которые затем могут отказаться принять объявленную ипотечную ставку в течение определенного льготного периода. По английски: Mortgage pipeline risk См. также: Риски… … Финансовый словарь

dic.academic.ru

Что такое инвестиционный кредит

Инвестиционное кредитование – банковская услуга, заем, который можно израсходовать на улучшение действующего производства, расширение бизнеса, а также на реализацию новых проектов. Популярность этой формы кредита растет день ото дня: заемщиков подкупают относительно низкие проценты и длительный срок погашения (банки готовы ждать, пока фирма выйдет на точку безубыточности – срок кредита может превышать 10 лет), самих кредиторов – безрисковость сделки, ведь если предприятие окажется неконкурентоспособным, банк может забрать его имущество и распродать на торгах, вернув заемную сумму целиком или по крайней мере большую ее часть (внеоборотные активы передаются банку до тех пор, пока проект не начнет реализовываться).

К инвестиционному кредитованию чаще всего прибегают производственные компании (строительство, сельское хозяйство, инновации) – для них это самый доступный и дешевый способ повысить эффективность деятельности, модернизировав оборудование. Ограничений по организационно-правовой форме и другим признакам нет – в настоящее время на инвестиционный кредит могут рассчитывать не только акционерные общества, но и индивидуальные предприниматели и даже простые граждане, мечтающие о своем деле.

Особенности инвестиционного кредита

Инвестиционное кредитование является одним из элементов поддержки государством малого и среднего бизнеса, поэтому практически все кредиты финансируются государственными банками (в их числе Российский банк развития и Внешэкономбанк). Для коммерческих банков такое долгосрочное кредитование попросту невыгодно (а многие из них вовсе не способны его потянуть).

Инвестиционное кредитование имеет ряд особенностей:

В отличие от стандартного кредитования частных лиц банком проверяется вовсе не сам заемщик, а конкурентоспособность его проекта, именно поэтому ключевым документом, влияющим на одобрение банка, является ТЭО – технико-экономическое обоснование мероприятий.
На инвестиционный кредит наложены ограничения для банка. Так, банк не может требовать процент, превышающий доходность проекта, и предоставлять кредит на срок, меньший, чем срок окупаемости проекта (стремление предпринимателя погасить кредит как можно раньше может сыграть злую шутку с его бизнесом). Наличие таких лимитов заставляет банки относиться к проверке ТЭО и инвестиционного проекта еще более внимательно.
Предприниматель может пользоваться льготным периодом погашения, то есть выплачивать исключительно проценты по кредиту без уменьшения основной части долга. Полноценно погашать кредит он начинает после ввода объекта в эксплуатацию.
Инвестиционные кредиты строго целевые. Средства тратятся исключительно на реконструкцию или модернизацию. За тем, чтобы деньги не «ушли» на иные нужды, кредиторы тщательно следят. В некоторых случаях кредитные организации даже ассистируют самим предпринимателям в финансовых расчетах, чтобы организовать своевременное поступление ежемесячных платежей.

Разновидности инвестиционного кредита

Выделяют несколько видов инвестиционного займа:

В первом случае (проектный) берется кредит для реализации совершенно нового проекта, расчет доходности которого производится с оглядкой на необходимость выплаты ежемесячных платежей. Экспансионный кредит нужен предприятиям, осуществляющим деятельность уже не первый год – с его помощью они решают задачи расширения, открытия филиалов, модернизации оборудования. Кредит для строительных организаций выделяется в отдельный вид, так как для его получения заемщику необходимо предоставить больше документов (например, разрешение на строительные работы).

Формы инвестиционного кредита

Инвестиционное финансирование может иметь большое количество форм, каждая из которых еще делится на подвиды. Схематично это можно представить так:

Подробно мы рассматриваем только банковские кредиты, так как с ними предприниматели чаще всего имеют дело.

Самая простая форма – это разовый кредит. На лицевой счет предприятия банк перечисляет оговоренную сумму и ежемесячно берет процент с предпринимателя. При этом погашать заемщик может разными способами:

Аннуитетным. Этот способ знаком всем, кто когда-то брал кредит. Ежемесячная плата рассчитана заранее и изменению не подлежит.
Выплатой основной задолженности равными траншами. Заемщик погашает основную часть долга и проценту по нему отдельно друг от друга.
Индивидуальным. Проценты погашаются ежемесячно, а основной долг – так, как заранее оговорено с банком.

Кредитная линия – менее популярная, но куда более выгодная форма. Суть в том, что заемщик пользуется кредитными средствами не постоянно, а получает необходимую сумму тогда, когда это ему нужно. Аналог кредитной линии – простая кредитная банковская карта. Кредитные линии также бывают разными:

Простая. Заемщик пользуется средствами банка единожды за определенный период.
Револьверная. Заемщик может погасить имеющуюся задолженность (или часть ее) и снова тут же взять кредитные средства.
Онкольная. Для заемщика введен лимит, и он может пользоваться средствами, как пожелает, до его достижения.
Контокоррентная. Банк заводит для заемщика счет по типу бухгалтерского баланса (актив-пассив). Как только деньги на этом счету появляются, они тут же списываются в счет погашения задолженности.

Андеррайтинг – способ кредитования, когда клиенту передаются средства путем выкупа выпусков облигаций, для которых заемщик является эмитентом. Как правило, объектом андеррайтинга становятся только те ценные бумаги, которые имеют плавающий курс, находящийся в корреляции с монетарными металлами, например, золотом.

Отдельно отметить необходимо лизинг – достаточно новое явление для российского рынка. Лизинг – форма аренды оборудования, которое может быть выкуплено по истечению арендного срока. Лизинг особенно рекомендуется молодым компаниям, которые еще не обосновались на рынке: если бизнес окажется неэффективным, оборудование, взятое в лизинг, можно вернуть. Купленные же станки придется продавать, причем довольно дешево – велика вероятность, что горе-предприниматель останется с большими долгами.

Требования к клиентам

Как уже говорилось, требования к заемщику инвестиционного кредита несколько иные, чем к простому заемщику. Необходимы:

Наличие реально выполнимого инвестиционного проекта. Именно поэтому получить инвестиционный кредит организациям, занимающимся инновациями, достаточно сложно – банки скептически относятся к новым разработкам.
ТЭО и бизнес-план. В ТЭО должны быть максимально подробно прописаны цели инвестиционного кредита и этапы реализации проекта. Кроме того, ТЭО должно содержать бухгалтерские данные компании за последние 3 года (если компания существовала).
Наличие положительной кредитной истории. Хорошая репутация – большой плюс для заемщика. Причем банками в первую очередь рассматривает опыт клиента в погашении именно инвестиционных кредитов и только потом - как простого заемщика.
Вложение собственных средств. Некоторые банки требуют 50% от стоимости реализации проекта с клиента, но это максимум. Вложением своих денег заемщик доказывает, что он сам верит в выполнимость проекта.

Как банк производит расчеты

Для определения условий инвестиционного кредитования банки используют одни и те же формулы. Например, рассчитывается срок кредита по такой формуле:

Ci = Cp + Пп + Пк, где в свою очередь Пк = К / (Пр +А).

В этой формуле Ср – срок реализации проекта, Пп – льготный период, Пк – срок погашения кредита. Во второй формуле K – сумма кредита (вместе с процентами), Пр – годовая сумма прибыли, которая будет направляться на погашение задолженности, A – годовая сумма амортизационных отчислений.

Саму же эффективность инвестиционного проекта банк оценивает по следующим показателям:

Доход от инвестиций – самый важный показатель, от которого прежде всего зависит величина ежемесячного платежа. Рассчитывается так:

PV = ∑n (Pk / (1+r) ^ п)

В этой формуле присутствуют следующие значения: Pk – годовые поступления, п – период инвестирования, r – ставка дисконтирования.

Индекс рентабельность инвестиций (РИ). Считается следующим образом:

PI = PV / ∑n IC, где IC – сумма начальных инвестиций.

Этот показатель демонстрирует, какой доход есть с единицы инвестированных средств. Решение о выдаче кредита принимается, если РИ больше нуля, следовательно, проект является прибыльным.

Срок окупаемости инвестиций (PP). Формула такова:

PP = ∑n IC / Pл, где Pл – среднее поступление по годам.

На основе этой формулы также определяется срок кредита.

Какие документы должны быть предоставлены банку?

Помимо тех документов, что уже описаны, для получения инвестиционного кредита нужны:

1. Заявление на получение денежной суммы.

2. Учредительные документы фирмы (например, устав).

3. Разрешение на ведение деятельности (актуально для строительства).

4. Копии паспортов руководителя и главного бухгалтера, трудовой договор, заключенный с руководителем, а также протокол о назначении руководителя на должность.

5. Бухгалтерская отчетность фирмы за последние несколько лет.

6. Свидетельство о регистрации фирмы.

Этот пакет документов базовый. Банки могут предъявлять и индивидуальные требования к заемщику.

utmagazine.ru

Что такое титульное страхование квартиры при ипотеке

Предоставляя крупный кредит, банк требует от заемщика залог в качестве гарантии возврата заемных средств. Чтобы исключить риск порчи, потери или отчуждения обеспечения, имущество должно быть застраховано. Рассмотрим подробнее, что такое титульное страхование квартиры при ипотеке.

Зачем нужна титульная страховка

Большинство заемщиков приобретают жилье в кредит на вторичном рынке. Сам факт наличия бывшего владельца привносит в сделку дополнительную долю риска, поскольку существует вероятность, что бывший хозяин её оспорит. Это невыгодно не только покупателю недвижимости, но и банку, который остается без залога после проигрыша заемщика в суде.

Чтобы предотвратить подобную перспективу, банки настаивают на оформлении титульного страхования квартиры при ипотеке. Покупатели полиса страхуют свое право собственности на недвижимость, ограждая себя от возможных трений с прежними владельцами. В случае потери квартиры через суд, страховая компания компенсирует её стоимость.

Какие риски предотвращает титульное страхование

Прежде чем давать согласие на кредит, банковские службы проверяют юридическую чистоту квартиры. Однако даже в этом случае возможны проколы, особенно если работают профессиональные мошенники с большим опытом проведения подобных афер. Для таких ситуаций и требуется титульное страхование.

Компенсации по титульной страховке квартиры при ипотеке могут быть выплачены, когда бывший владелец или его представители обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной под различными предлогами. Например, по причине якобы невменяемого состояния продавца в момент подписания бумаг. Для этого будут предоставлены все необходимые документы.

Оспорить договор купли/продажи могут также родственники бывшего владельца жилья (жена, дети), если с ними не согласовали реализацию недвижимости или они были несовершеннолетними в момент продажи.

Кто получает страховую компенсацию

Титульное страхование квартиры при ипотеке оплачивает заемщик, а главным выгодоприобретателем оказывается банк согласно договору страхования. Если к моменту получения страховой компенсации заемщик уже выплатил какую-то часть задолженности по ипотеке, он также может рассчитывать на определенную сумму. Однако такое происходит нечасто, поскольку оспаривание договора обычно происходит в течение года после продажи жилья.

инвестиционный период - это... Что такое инвестиционный период?

инвестиционный период

Stock Exchange: investment horizon

Универсальный русско-английский словарь. Академик.ру. 2011.

инвестиционный пакет
инвестиционный план

Смотреть что такое "инвестиционный период" в других словарях:

Инвестиционный налоговый кредит — это форма изменения срока исполнения налогового обязательства, при которой налогоплательщику предоставляется возможность уменьшить платежи по налогу на прибыль организации с последующей уплатой суммы кредита и процентов. Предоставляется на срок… … Википедия
Инвестиционный бюджет — неотъемлемая часть сводного бюджета. В нём отражаются все притоки и оттоки денежных средств по инвестиционной деятельности предприятия. В инвестиционный бюджет могут включаться: те мероприятия, которы предусмотрены стратегическим планом развития… … Википедия
Инвестиционный налоговый кредит — представляет собой такое изменение срока уплаты налога, при котором организации предоставляется возможность в течение определенного срока и в определенных пределах уменьшать свои платежи по налогу с последующей поэтапной уплатой суммы кредита и… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
Инвестиционный налоговый кредит — (англ. investment tax credit) по законодательству РФ о налогах и сборах такое изменение срока уплаты налога, при котором организации предоставляется возможность в течение определенного срока и в определенных пределах уменьшать свои платежи по … Энциклопедия права
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ — такое изменение срока уплаты налога, при котором организации при наличии оснований, указанных в Налоговом кодексе РФ, предоставляется возможность в течение определенного срока и в определенных пределах уменьшать свои платежи по налогу с… … Юридическая энциклопедия
Инвестиционный меморандум — (англ. Offering memorandum) документ, который содержит структурированную информацию, которая предоставляется потенциальным инвесторам. Инвестиционный меморандум документ для внешнего пользования, который должен продемонстрировать … Википедия
Период оценки — период времени, в течение которого оцениваются результаты деятельности инвестиционных менеджеров. По английски: Evaluation period См. также: Инвестиционный менеджмент Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ — (ИНК) такое изменение срока уплаты налога, при котором организации при наличии одного из необходимых оснований предоставляется возможность в течение определенного срока и в определенных пределах уменьшать свои платежи по налогу с последующей… … Энциклопедия российского и международного налогообложения
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР С РЕСПУБЛИКОЙ БЕЛАРУСЬ — в соответствии со ст. 44 ИК в целях оказания государственной поддержки при реализации отдельных инвестиционных проектов, имеющих важное значение для экономики Республики Беларусь, с инвестором может быть заключен инвестиционный договор. Сторонами … Юридический словарь современного гражданского права
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ — Доходы. Естественным критерием сравнения инвестиционных альтернатив является норма прибыли, или ставка дохода (доходность), рассчитанная как отношение изменения стоимости к первоначальной стоимости. Алгебраически она может быть выражена следующим … Энциклопедия Кольера
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ — такое изменение срока уплаты налога, при котором организации при наличии оснований, указанных в ст. 67 Налогового кодекса РФ, предоставляется возможность в течение определенного срока и в определенных пределах уменьшать свои платежи по налогу с… … Энциклопедический словарь экономики и права

universal_ru_en.academic.ru