Что нужно, чтобы взять ипотеку. Чтобы дали ипотеку что нужно

Что нужно чтобы получить ипотеку на жилье

Первое, на что банк обращает внимание — это возраст заемщика. Клиенту должно быть не больше 21, а на момент осуществления последнего платежа по кредиту — не больше 60 лет. Некоторые банки устанавливают порог в 65 лет. Стандартным условием является непрерывный стаж работы не менее 6 месяцев на одном месте. Помимо этого, в учет принимается и общий трудовой стаж. Желательно, чтобы промежутки времени между сменой одного места работы на другое были минимальны.

На сумму предоставляемого кредита влияет уровень зарплаты. В качестве подтверждения предоставляется справка с подписью директора предприятия. Обязательным условием при получении ипотеки является внесение первоначального взноса. Его минимальный размер установлен на уровне 10 %, а стандартным значением считается 30 %.

Ипотечные кредиты выдаются не только в рублях, но и в долларах или евро. Кредиты в валюте обычно оказываются на 2-3 % дешевле, но в таком случае всегда присутствует риск изменения курса, который может привести к значительным убыткам.

Созаемщиком, а иногда и поручителем по кредиту может выступать супруг или супруга. Предоставление поручителя — одно из основных условий получения ипотеки.

Заявка клиента на получение средств может рассматриваться банком на протяжении месяца. Некоторые банки предоставляют такую услугу как экспресс-ипотека, когда решение принимается в течение 2-х часов. После положительного ответа, требуется собрать документы, необходимые для оформления сделки по купле-продаже жилья. В перечень этих документов входят справка о регистрации и отсутствии каких-либо задолженностей по оплате коммунальных платежей, паспорт на квартиру, выписка из реестра прав и план жилья.

Следующее, что необходимо сделать — это провести оценку выбранного жилья, после которой наступает момент подписания ипотечного кредитного договора. При этом не отменным условием является страхование квартиры, которая до осуществления последнего платежа является залогом для банка.

xn--80ajijsfeu4b.xn--p1ai

Что нужно, чтобы взять ипотеку: условия

Нужда в получении ипотечного кредита может постигнуть каждого. Если у вас уже есть семья, либо вы только планируете ее создать, то вам просто необходим свой семейный очаг. Но подходите ли вы по всем критериям, чтобы получить ипотеку? Об этом узнаете, прочитав нашу статью.

Про «накопить» или «заработать» на собственную квартиру сейчас мало кто говорит. Основной выход — брать ипотеку.

Общие условия предоставления ипотеки

В этом разделе мы вам расскажем о том, что нужно для ипотеки на общих условиях. Если говорить проще, то если вы являетесь среднестатистическим гражданином и ничем не выделяетесь перед банком, то для вас вполне может быть доступен стандартный вид кредита. Так что же для этого нужно?При рассмотрении заявки на предоставление ипотечного кредита в расчет берутся следующие факторы:

Ваш возраст. На самом деле все больше людей задаются вопросом, до какого возраста дают ипотеку. Банки здесь установили вполне стандартные границы — от 21 года до 60 лет. Некоторые коммерческие банки слегка сдвинули эту границу и предоставляют ипотеку с 18 и до 65 лет, но эти варианты можно считать редкостью. В основном банковские службы работают по стандарту. Таким образом, если вы все-такизапланировали брать ипотеку на большой срок (15–20 лет), то оптимальным возрастом для ее оформления будет предел от 20 до 40 лет. Так что, если вы еще задаетесь вопросом: «Дадут ли мне ипотеку в 60 лет на общих основаниях?», то ответ банка не всегда может быть положительным.

Общий стаж трудовой деятельности. Это вполне нормально, что банка, как сторону, предоставляющую вам довольно большую сумму в долг, будет интересовать вопрос о том, насколько вы платежеспособны, а трудовой стаж влияет на этот параметр как ни один другой. Заемщика в то же самое время может интересовать вопрос о том, какой должен быть доход по ипотеке, но в рамках этого пункта учитывается только трудовой стаж. Итак, банк будет рассматривать общий стаж на последнем рабочем месте. Он должен быть не меньше 6 месяцев. Также показательным считается, сколько раз за время своей деятельности заемщик менял профессию, и какие были перерывы между сменой профиля.
Подтверждённая заработная плата. Этот пункт считается чуть ли не самым важным во время оформления ипотеки. Именно, исходя из этого показателя, банк будет выносить решение о том, какую ежемесячную сумму вы сможете выплачивать в счет долга. Нет четкого понятия, какой должна быть зарплата для ипотеки. Здесь все зависит от суммы, которую вы собираетесь взять. Дальше в любом случае банк будет принимать решение. Но учтите, что все ваши доходы, даже неофициальные, должны быть подтверждены документально.

Наличие первоначального взноса. Это очень «плавающий» вопрос, так как в нем может быть несколько нюансов. Вы можете не обладать наличными средствами на момент подачи заявки на ипотечный кредит, но в перспективе у вас могут быть средства, которые послужат этим взносом. Объясним на примере: вы продаете заявку на кредит, чтобы расширить свою жилплощадь. При этом первоначальным взносом могут стать те средства, которые вы получите от продажи старой квартиры. Также в качестве первоначального взноса сейчас очень часто используется материнский капитал. От первоначального взноса также зависит, какие проценты по ипотеке будут начисляться.
Длительность кредита. Этот нюанс рассматривается как вами лично, так и банком. Например, приходите вы в банк с твердой уверенностью, что вам необходим ипотечный кредит сроком на 10 лет. Но после рассмотрения всех документов, банк выносит решение, что за 10 лет вы не сможете оплатить всю сумму, и предоставляет вам ипотеку на 30 лет. Так что, когда вы строите планы относительно сроков, не забывайте, что у банка на этот счет может быть свое собственное суждение.

Семейное положение. Этот факт также рассматривается банком. Например, мы все чаще слышим вопросы, типа: «Можно ли взять ипотеку одной?». На самом деле ответ прост — практически нереально. Дело в том, что банки рассматривают супруга или супругу заемщика, как поручителя или созаемщика. При этом доход семейной пары рассматривается как единое целое, то есть он влияет на то, каким образом они будут гасить кредит. Также от семейного положения во многом зависит, какая процентная ставка по ипотеке будет назначена.

Это основные условия для ипотечников, которые относятся к общей категории граждан, то есть не имеют никаких привилегий, и платить кредит они будут по стандартной установленной схеме. Но есть отдельные категории граждан, вопрос о предоставления кредита которым решается в отдельном порядке.

Ипотека не работающим официально

Очень много людей в нашей стране, которые не имеют официального места работы. То есть они не могут предоставить банк ту заветную справку о доходах по форме 2НДФЛ. Сразу может показаться, что у таких граждан попросту нет шансов на приобретение собственного жилья посредством оформления кредита на него. Но банки учли этот момент и теперь начали распространять для таких граждан особые условия кредитования. Вы сразу подумаете, под какие проценты дают ипотеку таким гражданам. Но оказывается, что практически под такие же, что и по стандартной схеме, но здесь слегка видоизменяется порядок предоставления документов.

Некоторые банки изобрели особую программу для неработающих официально граждан. Такие люди предоставляют в банк справку в свободной форме, в которой прописаны все доходы, имеющиеся на момент получения кредита. Эти доходы могут быть подтверждены. К примеру, если вы являетесь сотрудником определенной фирмы, в которой вас официально не трудоустроили. В этом случае руководитель этой фирмы может подписать справку для банка, где указан доход его подчиненного. На самом деле очень много людей, кто берет ипотеку именно так. Таким образом, ипотека, если не работаешь официально, тоже вполне реальна.

Ипотека для пенсионеров

Рассмотрим вопрос о том, дают ли ипотеку пенсионерам. Нельзя сказать, что получение ипотеки пожилыми людьми выгодно больше, чем молодыми гражданами. Дело в том, что выдавая такой кредит пожилым людям, банки все-таки рискуют, но в целях расширения своей клиентской базы, они все-таки предусмотрели некоторые условия именно для них:

Заемщик должен выплатить ипотеку до 75 лет.
Подтверждением доходов может быть выписка из Пенсионного фонда, а также определённая информация о вкладах и сбережениях.
Обязательное наличие поручителей.
Повышенная процентная ставка и более короткий срок погашения долга.
Если у заемщика отсутствует дополнительный доход, то он может оставить банку в залог имеющееся у себя имущество, например, машину или дачу.

Но даже несмотря на эти условия, далеко не всем пенсионерам банковские службы идут навстречу. Иногда им все-таки отказывают в предоставлении кредита.

Ипотека и декрет

Поскольку ипотека — это долгосрочное обязательство перед банком, которое может длиться десятки лет, то за это время может произойти масса изменений в жизни заемщиков. Например, если два супруга имели стабильный доход, который позволял им совершать ежемесячные платежи без особого ущерба для семьи, но в один момент они решили пополнить свою семью. При этом супруга женщина в любом случае будет оформлять декретный отпуск. Следовательно, уровень доходов семьи существенно снизится. Как быть в такой ситуации?

На самом деле выход есть только один — обращение в банк. Если он пойдет на определённые уступки, например, на продление срока кредита или на снижение ежемесячного платежа, то проблемы не возникнет. Но в большинстве случаев банки не предоставляют льготы гражданам, находящимся в декрете.Есть также второй вопрос — дадут ипотеку в декрете. На самом деле, шансы ничтожно малы. Банки в большинстве случаев не берут на себя такую ответственность, поскольку во время декретного отпуска у женщины существенно снижается доход, а трат при этом становится больше.

ВыводВ завершении сказанному следует отметить, что, несмотря на стандартные существующие условия для предоставления ипотеки, существуют еще некоторые поправки, которые рассчитаны на определенные категории людей. Как мы уже поняли, это пенсионеры, неработающие официально граждане и женщины, находящиеся в декрете. Для них банки выставляют особые требования, которые не всегда играют в их пользу. Так что, прежде, чем задуматься над вопросом приобретения собственного жилья, следует подробно изучить свои реальные возможности.

vsepronedvizhimost.ru

Что нужно, чтобы взять ипотеку

Многие граждане России, испытывающие жилищные проблемы, задумываются над тем, что нужно чтобы взять ипотеку. В ответе на этот вопрос необходимо четко ориентироваться на такие важные показатели, как уровень и стабильность материального положения, уверенность в завтрашнем дне, так как ипотечный кредит относится к длительным и объемным финансовым обязательствам, которые заемщик возлагает на свои плечи, оформляя кредит на жилье.

На сегодняшний день многие банки предоставляют физическим лицам возможность оформить ипотеку. Но первое, что нужно чтобы взять ипотеку – это определиться с наиболее выгодной кредитной программой и банком, который ее предоставит. Наш ресурс может существенно облегчить задачу с выбором, так как на нашем сайте предлагается обзор банков, которые работают в сфере ипотечного кредитования. Все расчеты и сравнение привлекательности условий кредитования также можно осуществить с использованием доступных каждому сервисов нашего банка. Кредитный брокер нашего сайта также может оказать существенную помощь при оформлении наиболее выгодного кредита.

Следует обратить внимание, что нужно для того, чтобы взять ипотеку, соответствовать не только необходимому материальному уровню, но и возрастному ограничению. В зависимости от возраста заемщика кредит ему может быть предложен на срок от 10 до 30 лет.

Не стоит забывать, что нужно, чтобы взять ипотеку, внести авансовый платеж. Большинство банков требуют погашение первоначального взноса как дополнительную гарантию платежеспособности заемщика.

Уровень процентных начислений и наличие дополнительных платежей устанавливается каждым банком в соответствии с его решением. На размер процентных начислений влияет большое количество самых разнообразных условий. В том числе: размер первоначального платежа, срок кредитования, размер ссуды.

Каждый заемщик, который решился на получение ссуды для приобретения жилья, должен помнить, что на него дополнительно ложатся и дополнительные расходы, связанные с оформлением документов, прохождением регистрации, составлением договора, оплатой комиссий и страховых взносов, а также внесением других платежей, которые могут в обязательном порядке требоваться при составлении договора. Поэтому первоначально необходимо взвесить собственные возможности и оценить меру ответственности, которая наступает при оформлении ипотеки, а уже потом приступать к процедуре ее оформления.