Что такое ипотечное агентство? Ипотека агентство

Что такое ипотечное агентство?

Для оживления и развития ипотечного кредитования государством была создана организация под названием ипотечное агентство. Оно состоит из основного федерального агентства (АИЖК) ипотечного жилищного кредитования, а также сети региональных агентств, которые ему подчиняются.

Его функции и схема сотрудничества ипотечного агентства с банками-кредиторами довольно проста. В первую очередь, в обязанности этой организации входит предоставление предварительных консультаций заемщиков и анализ условий кредитования. При этом сам ипотечный кредит оформляет непосредственно банк-партнер с учетом условий, которые предложило ипотечное агентство. Спустя какое-то время (иногда и сразу после сделки), агентство, договорившись с банком, выкупает право требования погашения ссуды и с этого момента уже оно является кредитором для заемщика. Таким образом, ипотечное агентство становится полноправным кредитором, пока вся сумма кредита вместе с процентами не будет полностью погашена. После оформления договора о продаже банком ипотечного кредита агентству заемщик в обязательном порядке письменно извещается о переходе закладной в собственность ипотечного агентства с новыми реквизитами (счет в банке и т.п.) для дальнейшего погашения кредита. Получается, что уже государство выступает в роли кредитора, действуя в лице агентства.

Не стоит также забывать, что ипотечное агентство никаких кредитов никому не выдает, вопреки ошибочному мнению многих людей. Оно лишь способствует заемщикам в выборе самой удобной и оптимальной кредитной программы, которую предлагает банк, а также агентство помогает людям с юридическим оформлением ипотечных сделок и оценкой необходимого размера кредита. То есть получение ссуды происходит непосредственно в банке-партнере согласно с предложенной агентством кредитной программой, причем в роли залогодержателя тут выступает агентство.

И еще одно важное замечание. Некоторые ипотечные брокеры (брокерские агентства), будучи чисто коммерческой структурой, используют название «ипотечное агентство». При этом они выполняют только функции брокеров. Это разные вещи.

Чем благоприятно для заемщика сотрудничество с ипотечным агентством?

Важным вопросом, который возникает у заемщиков при оформлении ипотеки, является целесообразность сотрудничества с АИЖК, ведь можно просто обратиться в коммерческий банк и воспользоваться одним из его кредитных продуктов.

Неоспоримым аргументом, который однозначно свидетельствует о выгодности обращения в агентство, считаются более благоприятные условия кредитования и многолетний опыт ипотечной практики. То, что ипотечное агентство всегда предлагает лучшие условия в сравнении с банком не должно никого удивлять, ведь организация, созданная государством, по своей сути рассчитана на помощь населению в области ипотечного кредитования.

Однако при переуступке ипотечного кредита агентству для заемщика возникают и некоторые отрицательные факторы. Так, после выкупа права требования кредита агентством, заемщик должен уже вносить погашающий платеж на другой банковский счет, в соответствии с реквизитами, которые ему предоставило агентство. При этом с него могут взиматься платежи за обслуживание счета. И еще один отрицательный фактор – это невозможность взятия ипотечного кредита в иностранной валюте. То есть, если заемщик уже сотрудничает с агентством, то валютный кредит для него недоступен, и он обязан оформлять ипотечную ссуду в рублях.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!

vam-ipoteka.ru

Ипотека Московское ипотечное агентство

Московское ипотечное агентство – успешный столичный банк, основанный в 2000 году. За время своей деятельности банк зарекомендовал себя надежным помощником и партнером, может похвастаться высокими рейтинговыми оценками от деловых изданий, большим многообразием предоставляемых услуг и профессионализмом персонала. Банк работает и с частными лицами, и с корпоративными клиентами. Агентство успешно пережило кризисные явления в мировой экономике и сейчас обслуживает огромное количество клиентов, число которых постоянно увеличивается.

Одним из главных продуктов банка является ипотека, поскольку именно благодаря ипотечному кредитованию многие могут позволить себе приобрести жильё, стоимость которого довольно высока, и выплатить сразу всю сумму за него могут далеко не все. Ипотека Московское ипотечное агентство – взаимовыгодное предложение, в выигрыше от которого остается и клиент, который приобретает жильё, и банк, возвращающий свои инвестиции. Специалисты банка подготовили много ипотечных программ, рассчитанных на разные нужды, потребности и возможности клиентов. Благодаря индивидуальному подходу к клиентам обеспечиваются максимально выгодные и удобные условия кредитования клиентов.

Агентство предлагает программы кредитования покупки жилья на первичном рынке недвижимости. Банк успешно сотрудничает со многими компаниями-застройщиками, поэтому предлагает приобрести квартиры в новостройках у аккредитованных застройщиков на выгодных условиях. Воспользовавшись программой ипотеки в Московском ипотечном агентстве можно также приобрести жильё на вторичном рынке недвижимости. Благодаря разнообразию программ кредитования каждый клиент сможет подобрать оптимальный вариант для покупки уже готовой квартиры.

Если клиент желает приобрести нежилую недвижимость, будь то гараж или коммерческая недвижимость, то ипотека в Московском ипотечном агентстве поможет и в этом. Также в банке можно получить целевые кредиты и финансовую помощь на любые цели. Довольно популярной услугой банка является программа рефинансирования существующих ипотечных кредитов, что позволяет перезаключить договор ипотеки на более выгодных условиях. Есть в агентстве и специальные программы кредитования, действующие для участников жилищных программ, а также получателей субсидий Москвы. Опытные консультанты помогут разобраться в многочисленных предложениях банка и определиться с выбором той или иной ипотечной программы.

ipotekon.ru

Ипотека - Агентство недвижимости "Ариан"

Покупка недвижимости в ипотеку – это ответственное решение, которое нужно принимать взвешено, с учётом всех особенностей и нюансов данного вида финансового обеспечения сделки. Может ли ипотека быть выгодной? Конечно, да. Если вы обратитесь в агентство недвижимости «Ариан».

«Ариан» – это квалифицированные специалисты, которые помогут вам выбрать лучший вариант ипотечного кредитования. Наши эксперты оценят ваши финансовые возможности, подберут банк с наиболее низкой ставкой и выгодными условиями расчёта. Наше агентство станет гарантом одобрения ипотечного кредита. Мы возьмём на себя все работы по оформлению необходимых документов и организуем их юридическое сопровождение вплоть до получения вами финансовых средств для покупки недвижимости. Клиенту останется только подписать документы и переехать в новую квартиру или офис.

Этапы покупки недвижимости в ипотеку

АН «Ариан» предлагает своим клиентам проверенную схему приобретения недвижимости:

Выбор объекта. Это первое и обязательное действие, позволяющее начать работу по организации ипотечного кредитования. Правильно подобранный объект позволит значительно упростить переговоры с банком о предоставлении ипотеки.
Выбор программы ипотечного кредитования. Здесь нужно оценить условия банка, а так же ваши те требования, которые предъявляет кредитная организация к заёмщику.
Подготовка документов.
Подача кредитной заявки.
Одобрение кредита.
Заключение ипотечного договора.
Страхование недвижимости.
Передача объекта в ипотеку.

Как видим, процесс достаточно объёмный и на его пути могут возникнуть различные осложнения. Но, в большинстве случаев, опыт наших сотрудников и наработанные годами связи позволяют благополучно решить все затруднения в пользу клиента и в конечном итоге получить долгожданную ипотеку на выгодных условиях.

Если вы решили купить недвижимость в ипотеку, непременно обращайтесь в агентство «Ариан». Мы закрепим за вами кредитного брокера, который будет работать с вами до момента получения кредита и оформления договора купли/продажи недвижимости. Если у вас остались вопросы по нашим услугам, звоните по телефону 8 495 721-15-17.

ariandom.ru

Ипотечные агентства – что это? • Агисма Москва

Как мы уже писали в предыдущей статье, сегодня взять ипотеку можно не только в банке, но и в специальных ипотечных агентствах. О том, что они собой представляют мы и будем говорить в этой статье.

Что это? Агентствами ипотечного жилищного кредитования или, сокращенно, АИЖК, называют особый род организаций, созданных государством для развития системы ипотечного кредитования в нашей стране. Структура ипотечных агентств в России представляет собой своеобразный треугольник, вершиной которого является Федеральное ипотечное агентство, а основанием – зависимые от него агентства в регионах.

Как это работает? Спектр деятельности ипотечных агентств условно можно разделить на две составляющие:

1. Предоставление жилищных кредитов населению. 2. Выкуп закладных у банков за счет средств государства.

Обратившись в агентство и подготовив необходимый пакет документов, вы согласовываете условия кредитования, получаете необходимые первичные консультации и т.д., после чего банк, работающий на условиях партнерского соглашения с ипотечным агентством, предоставляет вам кредит на заранее оговоренных условиях. После этого ипотечное агентство перекупает у банка права на вашу закладную. С этого момента вы должны уже не банку, предоставившему вам ссуду, а ипотечному агентству, так что технически вы получили государственный кредит.

Насколько это выгодно? Поскольку в нашей стране проводится политика, призванная сделать ипотеку доступной для большей части населения, главная задача ипотечных агентств сделать жилищное кредитование выгодным для нас с вами. Ипотечные агентства, как правило, предоставляют более гибкие условия кредитования, чем коммерческие банки (ежегодная процентная ставка от 7,9%, срок кредитования до 30 лет и т.д.), но и требования к заемщикам предъявляет более суровые. Кроме того, АИЖК предоставляют кредиты только в рублях и только на приобретение нового жилья. Ссуды для приобретения вторичной недвижимости или так называемого «элитного» жилья в ипотечных агентствах не предоставляются. К тому же банк, выдавший вам ссуду через ипотечное агентство, при передаче прав на вашу закладную может начать брать дополнительную комиссию за перечисление платежей, что существенно уменьшит положительный «эффект» жилищного кредитования в АИЖК.

Брать или не брать? Хотя преимущества работы с ипотечными агентствами и могли показаться вам достаточно сомнительными, вовсе отказываться от идеи прибегнуть к услугам АИЖК не стоит. Оптимальным решением будет собрать два пакета документов – для коммерческого банка и для ипотечного агентства. В таком случае вы точно сможете выбрать тот вариант, где будут наиболее выгодные для вас условия кредитования.

agisma.ru

Ипотека с помощью Ипотечного агентства в Москве и области

Ипотечное агентство «Элемент Капитал» оказывает помощь в получении ипотеки на условиях, которые подойдут именно Вам, помогает в подготовке необходимого пакета документов. Наши специалисты могут разобраться даже в непростой ситуации и одобрить ипотечный кредит. Так же мы предлагаем услуги по подбору квартиры на вторичном рынке или в аккредитованной банком новостройке в Москве или Подмосковье.

С помощью ипотечного кредита в короткие сроки Вы станете владельцем собственной квартиры в многоквартирном жилом доме или таунхауса, индивидуального жилого дома, а также сможете рефинансировать ипотечный кредит, полученный в другом банке.

Регулярно российские банки предлагают более доступные для потенциальных клиентов условия ипотечного кредитования, но это не упрощает процесс подготовки необходимых документов, что требует массу времени и терпения. Кроме того, получив отказ в одном банке, клиент, отчаявшись, даже не пытается подать заявку в другие финансовые учреждения. Помочь в получении денежных средств, сможет ипотечный брокер.

Разобраться самостоятельно в объеме информации, которую предоставляют кредитные организации и подобрать максимально выгодную программу ипотечного кредитования, порой бывает нелегко. Необходимо хорошо ориентироваться в ряде вопросов. А если учитывать, что финансово-кредитное учреждения иногда стараются намеренно усложнять механизм выдачи необходимых средств, то нередко люди из-за незнания многих тонкостей вопроса теряют время и в итоге выбирают совершенно не те условия, которые бы могли их устроить. Это может привести к лишним расходам, связанных с размерами процентных ставок и комиссионных сборов.

Даже если Вы не представляете себе, как получить ипотечный кредит, все вопросы и сомнения отпадут, ведь для Вас будут работать опытные ипотечные специалисты. Оформление ипотечного кредита в Москве или Московской области — наша работа и Ваша мечта.

Важно, наши услуги Вы оплачиваете только по факту получения Вами кредита!

Заполнить заявку на ипотеку Позвонить +7 (499) 705-96-59 Посетить офис

ficcredit.ru