Как взять кредит в Москве жителю Белоруссии. Ипотека белорусам в москве

Среди покупателей квартир в Москве из соседних стран лидируют белорусы — Российская газета

Среди покупателей московских квартир из стран ближнего зарубежья лидируют белорусы

Граждане Беларуси оказались самыми массовыми покупателями московских квартир среди всех иностранцев - жителей ближнего зарубежья: на них пришлось 42,5% от общего числа сделок. Чаще всего жилье в Москве покупают жители Минска и Бреста в возрасте 35-40 лет, причем в четверти случаев белорусы берут в России ипотеку.

Такие данные содержатся в исследовании инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet - ее аналитики изучили географию покупателей столичного жилья. Выяснилось, что москвичей среди покупателей московских квартир лишь чуть больше половины. Еще почти 30% - это люди из российских регионов. Особняком стоит Подмосковье - там живет каждый пятый покупатель. На представителей стран ближнего зарубежья приходится около 1% новоявленных москвичей, и вот тут белорусы в лидерах. Следом за ними с большим отрывом следуют украинцы (23,75% сделок), граждане Казахстана (13,75%) и представители других стран.

"Чаще всего белорусы выбирают квартиры в проектах комфорт-класса в границах старой Москвы, - говорят авторы исследования. - Почти 70% спроса приходится на однокомнатные квартиры средней площадью 38 квадратных метров, четверть покупателей из Беларуси выбирают двухкомнатные апартаменты (средняя площадь 62 кв. м), а на трехкомнатные (100 кв. м) приходится 6% сделок".

Соотношение мужчин и женщин среди покупателей-белорусов примерно одинаковое, а вот в плане географии лидируют минчане - их 41% от общего числа. На жителей Бреста приходится еще 18%. Среди московских районов у белорусов особых предпочтений нет - разброс довольно велик, но чаще всего выбирают крупные жилые комплексы с развитой инфраструктурой в пределах МКАД.

При этом какого-то единого портрета белорусского покупателя нет. Среди них и родители учащихся в Москве студентов, приобретающие жилье для детей, и просто работающие в российской столице. Причем обычно белорусы в Москве заняты на высококвалифицированных должностях с хорошим уровнем дохода, говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

"Помогает белорусам и лояльность со стороны банков, которые выдают им ипотеку почти на тех же условиях, что и россиянам, - добавляет он. - К примеру, если жители стран СНГ захотят купить недвижимость в Москве, то им предстоит сложная процедура оформления различных документов и много волокиты, поэтому им проще арендовать жилье. А у белорусов таких проблем не возникает".

Некоторые банки готовы одобрить гражданам Беларуси ипотеку даже с минимумом документов и отсутствием постоянного места работы, отмечают авторы исследования. В таком случае, правда, первоначальный взнос должен быть не меньше трети от общей цены и выше риск отказа в кредите.

Влияет на активность покупателей и ценовая политика - в последние годы стоимость жилья в Москве снижается, а покупателей в целом становится меньше. Из-за этого застройщики готовы сделать хорошие скидки, а банки дают ипотеку примерно под 10% годовых.

Инфографика "РГ": Александр Смирнов/Александр Мелешенко

Хотите знать больше о Союзном государстве? Подписывайтесь на наши новости в социальных сетях.

rg.ru

Как взять кредит в Москве жителю Белоруссии

Поэтому в случае неуплаты основного долга и процентов прижать белоруса московским банкам будет сложно. Но несколько вариантов существует.

Банковская карта. Практически каждое банковское учреждение выдает дебетовую карту как гражданам РФ, так и не гражданам. Это значит, что белорусы, которые работают в России и имеют официальную заработную плату, могут пытаться получить карту. После получения карты есть реальная возможность открыть овердрафт. Однако чтобы найти банк, выдающий такую карту белорусам, все равно придется постараться. Можно попробовать обратиться в Кредит Европа Банк, некоторое время назад он предоставлял овердрафт по своим картам для не граждан России уже спустя три месяца после получения карточки.
Услуги ломбарда. Еще одна из возможностей получения кредита в Москве для белоруса. Метод не совсем связан с банками, но является выходом в ситуации, когда очень нужны деньги. Единственное, в этом случае необходимо иметь имущество, которое можно будет заложить. Зато этот способ получения денег очень надежен и не требует обивания порогов московских банков. В выгодном положении находятся владельцы авто. В ломбарде можно получить сумму, которая составляет 50% оценочной стоимости автомобиля. Для ломбардов заемщик-иностранец – также рискованное дело. Так что, при этом варианте поиска кредитных денег, стоит обращаться только в проверенные авторитетные учреждения.

Это важно! Перед тем, как провернуть эту схему, необходимо реально оценить свои доходы и посчитать, какую сумму банк согласиться кредитовать. Бывает, что сумма допустимого овердрафта настолько мала, что нет смысла затевать это дело вообще.Овердрафтную карту можно попробовать оформить под поручительство предприятия, на котором трудится гражданин Белоруссии. Можно попробовать найти поручителей среди знакомых и родственников, имеющих постоянную московскую прописку.

Исходя из вышеизложенных двух вариантов, получить кредит в Москве белорусу очень сложно. Это практически невозможно. Чтобы получить хоть какие-то деньги и воспользоваться услугами определенных банков, белорусу придется очень постараться.

ewt-money.ru

Во сколько белорусу обойдётся квартира в Москве

Белорусы не так заметны на рынке недвижимости Москвы - их доля в структуре сделок купли-продажи составляет около 1%, если не меньше, уточняют московские риэлторы. Они если и могут позволить себе покупку квартиры в Московском регионе, то выбирают родное Минское направление.

По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, иностранцы, граждане стран СНГ, а также приезжие из внутренних регионов России занимают около 15% рынка купли-продажи жилья в Москве и Подмосковье. "При этом доля жителей СНГ не так велика и составляет примерно 3% от общего количества покупателей, а граждане Белоруссии - одну десятую от этого", - уточняет эксперт, - пишет "РБК-Недвижимости".

Генеральный директор одного из крупнейших застройщиков жилья эконом-класса Подмосковья компании "Мортон-Инвест" Антон Скорик приводит близкие цифры: "Основными покупателями квартир ГК "Мортон" являются жители Москвы и Подмосковья, - рассказывает он. - Об этом свидетельствуют данные наших аналитиков, по которым до 60% квартир компании приобретают люди с московской пропиской, до 35% - жители Подмосковья, до 5% - жители регионов и ближнего зарубежья, в том числе, жители Беларуси".

Редакция отмечает, что большую долю иностранцев на рынке недвижимости Московского региона занимают все-таки приезжие из таких богатых нефтью стран, как Азербайджан и Казахстан, а также из Украины, жители которой с 2010 года активно выводят свои накопления и активы за рубеж.

Интересную тенденцию заметили в компании "НДВ-Недвижимость", специализирующейся на продаже новостроек. Оказывается, белорусы предпочитают покупать квартиры в Москве... поближе к Минску - в направлении Минского шоссе.

"Однозначно выделить какие-то определенные районы, где селятся покупатели с белорусским гражданством, нельзя. Как и все остальные, они выбирают квартиры исходя из своих финансовых возможностей, расположения их работы, учебы и т.д. - комментирует руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. - На практике встречались клиенты из Беларуси, которые предпочтение отдавали Минскому направлению - Кутузовский проспект, Минское шоссе (Одинцово, Немчиновка). Объяснение в том, что они часто отправляются домой в Беларусь на машине. И не только домой, а на свою дальнюю белорусскую дачу".

В любом случае, белорусам интересны и доступны города ближнего Подмосковья. По мнению Дениса Бобкова из Est-a-Tet, это города Реутов, Химки, Одинцово, Красногорск, а также территории Новой Москвы . По данным "НДВ-Недвижимости", более 90% белорусов совершают покупки жилья эконом- и комфорт-класса.

"Наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры, расположенных в радиусе 0-10 км от МКАД, - говорит Антон Скорик из "Мортон-Инвест". Именно эту зону они рассматривают в качестве наиболее подходящей альтернативы столичному жилью, которое из-за высокой цены для многих семей становится недоступным".

Белорусов на рынке недвижимости в Москве можно разделить на две группы: классические предприниматели (топ-менеджеры предприятий среднего и крупного бизнеса, включая госкомпании) и так называемый креативный класс - дизайнеры, программисты и т.д..У кого-то достаточно собственных средств на покупку. Однако чаще проводятся сделки с использованием ипотеки.

"Есть банки, которые работают с нерезидентами, и есть банки, которые приравнивают белорусов к резидентам, - объясняет ипотечные механизмы в России генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Главное условие кредиторов - доход потенциального клиента должен быть получен на территории РФ, а лучше в регионе присутствия банка. То есть, человек, живущий и работающий в Минске, вряд ли получит ипотеку в московском банке, а вот белорус, работающий в Москве, вполне может получить ипотеку в столичном банке".

"Продал три квартиры в центре Минска, чтобы купить одну в Москве, но на окраине", - пишет на своей странице в социальных сетях один из преуспевающих дизайнеров, который несколько лет назад переехал в Москву из Минска и теперь работает в крупной компании федерального уровня.

Белорусы, которые навсегда переезжают в Москву, иногда продают свою белорусскую недвижимость. Но тут, как правило, все равно разницу приходится доплачивать, так как белорусская недвижимость на порядок дешевле московской. Статистика по средней стоимости квадратного метра подтверждает, что за одну квартиру в Москве жителю Минска придется продать три квартиры на родине.

Мария Конопка, "Товарищ.online"