Можно ли переоформить ипотеку на другого человека. Ипотека на другого человека

Ипотека на другого человека

Переоформление ипотеки на другого человека

Как переоформить ипотеку

Трудности переоформления ипотеки

Ипотека – долгосрочный кредитный продукт, обеспеченный для банка залогом недвижимого имущества. На сегодняшний день ипотека является наиболее распространенным способом приобретения жилья в России.

За время пользования жилищным кредитом у заемщика могут изменяться обстоятельства, ввиду которых возникает потребность переоформить ипотеку.

Ипотека на другого человека – это процесс передачи кредитных обязательств с одного или нескольких лиц на нового заемщика/заемщиков. Данная процедура не представляет сложности если на нее согласен банк и вы нашли тех, кто готов купить квартиру в ипотеку. Однако на практике подобное встречается довольно редко. Банк соглашается на подобную сделку с целью своевременного возврата кредита, а вот найти покупателя, который захочет не только купить вашу недвижимость, но и которому нужна ипотека – намного сложнее.

Причины для переоформления кредита у клиента могут быть абсолютно разные, например – смена постоянного места жительства и больше нет необходимости в недвижимости в этом городе. Или определенные финансовые трудности, из-за которых больше нет возможности оплачивать кредит. А возможно идет бракоразводный процесс и необходимо переоформить ипотеку и квартиру на одного из супругов.

Для запуска процедуры переоформления ипотеки изначально необходимо согласовать с банком саму возможность проведения подобной сделки. Большинство банков прописывают в договоре об ипотеке необходимость уведомить банк о любых изменениях, касающихся погашения задолженности. Поэтому переговоры с банком будут первым этапом на пути к передаче кредита другому лицу. При встрече и обсуждении банк может предложить вам более подходящий вариант решения проблемы, вы рассмотрите все юридические аспекты такой сделки и оговорите сроки. Иногда банки могут отказаться от такой процедуры только лишь из-за отсутствия практики в подобных сделках.

Далее, при утверждении банком возможности предоставления ипотеки на другого человека, требуется собрать полный комплект документов от всех новых участников сделки, как и при первоначальном оформлении ипотеки. Требования к заемщикам банк выставляет идентичные, как и при стандартной ипотечной сделке на покупку квартиры. Для перезаключения договора ипотеки от нового заемщика потребуется предоставление личных документов и документов, подтверждающих платежеспособность. Собрав весь комплект, можно отправляться в банк с соответствующим заявлением о проведении процедуры ликвидации кредитных обязательств одного лица и передачей ответственности на другое. Приняв документы кредитор начинает проверку заемщика. Банк рассмотрит его кредитную историю, проверит место работы и многое другое. Получение одобрения банка по ипотеке для нового лица – основная трудность с которой вы можете столкнуться.

В случае если новый кандидат на ипотечную квартиру удовлетворяет требованиям банка на выдачу кредита, то происходит подготовка к сделке по договору купли-продажи. Сумма займа будет равна сумме непогашенного кредита первым заемщиком. Остальное составит первоначальный взнос нового заемщика.

Стоит помнить, что клиент продолжает нести обязательства по своевременному погашению кредита на всех этапах переоформления ипотеки на другого человека. Он должен продолжать вносить ежемесячный платеж до момента проведения сделки и подачи документов на регистрацию квартиры на нового собственника. Невыполнение этих требований грозит срывом сделки, а также получением дополнительных пени и штрафов за просрочку по кредиту.

Сделка по передачи ипотеки на другого человека несет в себе ряд трудностей и определенных вопросов, ведь каждая ситуация индивидуальна. Если вы полагаете, что вам придется передавать ипотеку другом лицу, то рекомендуем вам заранее начать обсуждение такой сделки с банком.

Если у вас возникают трудности или уже начались просрочки по ипотеке, то лучшим вариантом станет обращение к ипотечным брокерам, которые помогут быстро решить любую проблему.

Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье.

ipoteka.msk.ru

Можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого

О том, можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого, задумываются многие заемщики. Проблема заключается в том, что банки редко так рискуют. Но если оформление такого рода сделки является необходимостью, то следует выяснить все нюансы.

Общие сведения

Ипотека – это заем у банка под залог. Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги. Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка. Главное условие – это платежеспособность, то есть наличие постоянной работы и довольно высокий уровень дохода. Без этого оформить заем не удастся.

Учитываются и дополнительные требования. Это может быть возраст (чем моложе заемщик, тем больше период выплат), наличие поручителей и другой собственности. При составлении кредитного соглашения обязательно оформляется закладная.

Справка: залогом может выступать не только приобретаемая собственность, но и любая другая равноценная недвижимость.

Можно получить ипотеку на одного человека, к примеру, на себя, или привлечь созаемщиком. По правилам (и на основании ФЗ «Об ипотеке») люди, получающие такой кредит, всегда становятся собственниками. Ведь после приобретения жилья необходимо зарегистрировать свои права.

Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания. В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко.

Другой хозяин

Банкам невыгодно, когда владелец жилья и плательщик кредита – это разные люди. Поэтому говорить о том, можно ли оформить квартиру на другого человека, довольно сложно. Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно.

Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:

Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения. Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.

Если говорить о том, можно ли взять ипотеку супругам так, чтобы только один из них был хозяином, то эта проблема вполне решаема. Муж и жена выступают созаемщиками общего имущества, поэтому банк может пойти на такое условие. При необходимости супруги могут составить брачный контракт, где будет указано право собственности и другие условия.

Еще один способ, который используется, когда кредит на жилье оформляет один человек, а хозяином становится другой, это переоформление. Для этого заем оформляется по всем правилам, а затем с разрешения кредитора право собственности передается третьему лицу. Но этот способ связан с большими расходами за услуги, поэтому его применяют крайне редко.

Если берете кредит не для себя, нужно просчитать все риски. Даже если финансовая организация согласиться на подобные условия, владелец может прекратить платить заем. Выступая созаемщиком, придется самому выполнять все обязательства. Поэтому, если плательщик не хочет по каким-то причинам становиться собственником, лучше получить потребительский кредит. Там нет залога, поэтому кредитору все равно, кто выступает собственником квартиры, а кто платит.

kvadmetry.ru

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека

Большинство граждан понимают, что ипотечный кредит - это дорогое «удовольствие» и продолжительностью от нескольких лет до нескольких десятилетий. И также понятно, что за такой продолжительный период в жизни заемщика не исключены перемены, по причине которых иногда бывает просто необходимо прибегнуть к переоформлению ипотеки на другое лицо.

Тем не менее, люди вынуждены обращаться за ипотекой, так как на сегодня для большинства граждан - это единственный способ приобрести квартиру.

Ни один человек не застрахован от ряда изменений, происходящих в его жизни, причем, как положительных, так и отрицательных. Тем более, за долгие годы ипотечного кредита у заемщика может произойти целая череда изменений. Наиболее распространенные: ухудшение финансового положения, в связи с потерей работы, неожиданная и вынужденная смена места жительства, появилось желание перейти на обслуживание в другой банк, где более привлекательные условия кредитования, исключение одного заемщика из общего их числа, изменение срока кредитования, и одна из причин – это развод.

Необходимо отметить, что при каждом случае переоформления ипотеки подход индивидуален, поэтому и отсутствуют как бы универсальные или общие правила данного процесса.

Так можно ли все-таки переоформить ипотеку на другого человека? Конечно можно. Такое переоформление совсем несложное, если на то есть согласие банка, согласие нового владельца и, конечно, его платежеспособность.

Тем не менее, предположить, как будет развиваться ситуация в том или ином варианте можно.

Переоформление ипотеки на другого человека на практике встречается нечасто, и справедливости ради нужно сказать, что банки не всегда охотно идут навстречу заемщику.

Процедура переоформления ипотеки для некоторых причин.

Рефинансирование. Если заемщик заявляет банку о своем желании осуществить рефинансирование в другом банке, то с целью сохранения клиента, данный банк может предложить клиенту перекредитование под меньшую процентную ставку.

Не исключена возможность оформления нового кредита в этом же банке. Существует и такой вариант, когда Ваш родственник оформляет на свое имя новый кредит, с целью погашения Вашего текущего долга по ипотеке.

Для переоформления ипотеки при себе необходимо иметь документы, подтверждающие Вашу неплатежеспособность, и подтверждающие платежеспособность другого лица, а также оба заявления, справки с места работы, заверенные работодателем, копия трудовой, паспорта всех участников сделки, анкеты. Каждый документ имеет определенный срок действия, и в случае его просрочки нужно будет заново собирать пакет документов.

По времени вся процедура переоформления ипотечного кредита на другого заёмщика, как правило, составляет от 1 до 2 недель, собственно, что и оформление нового кредита.

Необходимо всегда помнить, что в случае затягивания процесса оформления всех необходимых документов до того момента, когда новые владельцы вступят в свои права, квартира, а значит и долги кредиту, все еще ваши. В этом случае за любую просрочку по кредиту придётся расплачиваться именно Вам. Более того, учитывая Вашу недисциплинированность, банк и вовсе может отказать Вам в переоформлении, да еще и потребовать досрочно погасить ипотечный кредит.

Начинать переоформление ипотеки следует с консультации банковского консультанта, который может предложить наиболее оптимальный выбор по переоформлению ипотеки, а также можно воспользоваться услугами ипотечного брокера.