Ипотека в долевом строительстве с нашей помощью. Ипотека в долевом строительстве
Что лучше - ипотека или долевое строительство?
Ипотека – это банковское кредитование физических и юридических лиц с целью приобретения жилья.Долевое строительство - это инвестиционная деятельность в строительстве, при которой застройщик привлекает капитал (денежные средства) физических и юридических лиц, которые являются участниками долевого строительства, для постройки объектов недвижимости.Ответить на вопрос, что лучше ипотека или долевое строительство довольно сложно, в каждом отдельном случае есть свои плюсы и свои минусы. Прежде чем сделать выбор в пользу одного из видов приобретения квартиры, следует изучить объективные (состояние дел определенного девелопера, ситуацию на рынке недвижимости) и субъективные (свои финансовые возможности) факторы, а так же детально проанализировать их.Главный плюс ипотеки – это возможность выбрать недвижимость, как на первичном рынке, так и на вторичном. Если жилье вторичное, у покупателя есть возможность сразу же вселиться в купленную по ипотеке квартиру. В какой-то степени покупатель приобретая недвижимость, по ипотеке на первичном рынке защищен от риска замораживания строительства (в отличие от долевого строительства, где таких гарантий нет), так как банк, прежде чем выдать ипотечные средства, тщательно проверяет застройщика и объект строительства.К минусам ипотечного кредитования можно отнести высокие процентные ставки (18-30 %) и первоначальный взнос, составляющий до 30 % от стоимости приобретаемого жилья. Причем многие банки практикуют взимание комиссии за преждевременное погашение кредита.Перед ипотечным кредитом следует проанализировать стабильность своего финансового положения иначе в случае возникновения финансовых проблем, в связи с которыми станет невозможным выплачивать кредит, возникает риск утратить ипотечную квартиру, в счет неуплаты долговых обязательств.Так же как и ипотека, долевое строительство имеет свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести довольно низкую цену квадратного метра на будущую недвижимость, а так же график платежей, по которому сумму можно вносить как полностью, так и частями на протяжении всего срока строительства жилого дома.Минусом долевого строительства – риск приостановления строительства. Такое явление очень распространено в долевом строительстве объектов. Причинами могут быть:- ненадежный застройщик (напр., мошенники),- недофинансирование банков строительства (напр., финансовый кризис).Прежде чем решиться на приобретение жилья посредством долевого строительства необходимо выбрать надежного застройщика, изучив все черные списки, проконсультироваться с экспертами и тщательно изучить договор перед подписанием.Долевое строительство очень схоже с ипотекой на первичном рынке, так как покупатель приобретает квартиру в будущей новостройке. Разница заключается в том, что при долевом строительстве инвестором является покупатель, а при ипотечном – банк, который передает право требования исполнения обязательства от застройщика, своему клиенту, а тот в свою очередь, обязуется в течение определенного времени, выплачивает ежемесячно ипотечный кредит.
Программа военная ипотека доступна через долевое строительство
Хотя военная ипотека стала доступна офицерам-контрактникам с 2005 года, в течение первых лет она не пользовалась особой популярностью. Причины понятны: высокая стоимость жилья не позволяли военнослужащим быстро накопить на счете необходимую сумму для первого взноса. Однако с 2008 года у офицеров появилась возможность принимать участие в долевом строительстве, что существенно снизило цены. В случае, если участник накопительно — ипотечной системы принимает решение взять квартиру в строящемся доме, т.е через долевое участие, то согласно действующего законодательства, возникнет необходимость заключить в рамках программы военная ипотека договор долевого участия (ДДУ). Ожидание окончания долевого строительства дома вполне оправдано с материальной точки зрения, так как жилье в новостройке обходится намного дешевле других вариантов.
Возникают, конечно, опасения по поводу возможного обмана со стороны строительной организации, но в настоящее время покупка жилья по ДДУ защищена законом, что является гарантом безопасной сделки.
Чем привлекательно долевое участие по военипотеке?
Долевое участие в военной ипотеке 2014 года не изменилось по условиям, и по-прежнему привлекает военнослужащих. Военная ипотека и новое жилье от застройщика купить по сниженной цене выгоднее, чем подбирать жилплощадь на вторичном рынке.
Можно исходить из того, что военная ипотека и строящееся жилье взаимодополняющие друг друга программы. Почему? Потому, что жилплощади на этапе строительства стоят сравнительно дёшево, а сумма целевого жилищного займа ограничена определенным размером. Соответственно, на фиксированную сумму, по меньшей стоимости м2 будет доступна покупка большей жилплощади.
Накопительно-ипотечная система (НИС) позволила военнослужащим выбирать место расположения жилья и его тип. Теперь они вправе купить частный дом, новостройку, вторичное жилье или внести вклад в строительство собственной квартиры. Понятно, что особой популярностью стали пользоваться Москва и область, северная столица и другие крупные города, привлекающие людей со всей страны. Например, военная ипотека в строящемся жилье в Московской области будет выгоднее в финансовом плане.
РЕКЛАМА
Выбор квартир там очень широк, при этом быстро строящиеся новые микрорайоны позволяют найти жилье любого типа, от бюджетного до элитного. Однако и цена квартиры в Москве для многих оказывается непомерно высокой.Долевое строительство: достоинства и недостатки
Использование НИС на строительство квартир для военных с долевым участие — явление достаточно новое для российского ипотечного жилищного рынка. У такой покупки есть свои плюсы и минусы. Ключевые преимущества использования схемы долевого строительства жилья:
- Доступность каждому участнику НИС. В крупных городах строительство идет быстрыми темпами, многие строительные организации охотно заключают договоры на долевое участие, так как они выгодны не только покупателям, но и самим застройщикам.
- Можно не беспокоиться о выплатах по взятому кредиту. Государство берет на себя обязанность рассчитаться с банком в течение всего срока службы офицера.
- Покупка абсолютно новой квартиры за относительно низкую плату. На вторичном жилье можно тоже отыскать дешевый вариант, но квартира в старом доме с необходимостью серьезного ремонта и, как правило, устаревшими коммуникациями, не идет ни в какое сравнение с покупкой жилья «с иголочки».
В программе участвуют все военнослужащие по контракту, заключенному после 1 января 2005 года, при этом сержантам и рядовым, заключившим повторный контракт, тоже доступна военная ипотека. Долевое строительство, между тем, имеет и некоторые серьезные минусы:
- Потеря времени. Если покупка на вторичном рынке дает возможность сразу переехать в купленное жилище, то долевое строительство заставит вас ждать несколько лет, пока дом не будет закончен. Не у всех есть возможность ждать настолько долго, поэтому подобный вариант подходит не всем.
- Ненадежность застройщиков. К сожалению, все чаще можно услышать про банкротство строительных компаний, когда жилье остается незаконченным, а вернуть свои деньги очень и очень трудно. Государство постарается вам помочь, но процесс разбирательства может тянуться очень долго.
Как оформляется военная ипотека на долевое строительство?
Военная ипотека в строящихся домах возможна по тому же принципу, что и уже готовое жилье по ипотечному кредитованию. Спустя три года с момента вступления в НИС военнослужащий подает командиру части рапорт на получение специального Свидетельства участника программы, дающего право на получение ЦЖЗ в банке.
Затем выбирается подходящая квартира с помощью объявлений или агентств, и можно обращаться в банк.
В банк, участвующий в данной программе, подаются следующие документы:
- Копии всех страниц паспорта.
- Свидетельство участника НИС
- Типовое заявление по образцу, выданному банком.
- Иные документы, которые может потребовать банковская ипотека и военный билет, и свидетельство о браке и т.д.
После проверки поданных вами сведений вам назначат время подписания договора. После этого банк перечислит деньги на счет строительной компании, и квартира в новом доме будет считаться вашей. Останется лишь дождаться окончания строительных работ, и можно будет переезжать.
Долевое строительство сделало военную ипотеку еще более популярной среди военнослужащих. Это шанс воплотить в жизнь мечту о квартире в крупном городе, в новом престижном районе с развитой инфраструктурой. Если судить по новостям, то программа военная ипотека долевое строительство 2014 года не претерпела существенных изменений в законодательном плане.
Участники НИС часто на форумах задают вопрос — можно ли брать военную ипотеку на строительство дома? Если речь в данном контексте идёт о строительстве индивидуального коттеджа, то такой вариант использования жилищного кредита по программе военной ипотеки не предусмотрен. Доступна лишь покупка готового дома с земельным участком, отвечающего требованиям банка в качестве залога.
Если ответственно подойти к выбору застройщика и оформлению документов, то участник НИС сможет стать обладателем отличного жилья в надёжном доме непосредственно от застройщика.РЕКЛАМА
Общий бал: 6Проголосовало: 4
Данная публикация была вам полезна?
Сохраните закладку в социальных сетях!
Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:
Долевая ипотека: что это такое?
В нынешнее время жилье очень дорогое. Что бы приобрести квартиру даже в небольшом городе, необходимо работать на нее как минимум с десяток лет, отказывая себе во всех мыслимых удовольствиях. Для того, что бы, как говорится, не ждать у моря погоды, можно воспользоваться ипотекой. Но она не очень выгодна, если на руках уже имеется достаточно крупная сумма. Куда выгоднее инвестировать ее в жилье, находящееся еще на этапе строительства. В этом случае стоимость той же квартиры может быть на треть ниже, нежели вы приобретете ее уже после окончания строительства. Конечно, весьма высок риск того, что дом будет не достроен, но, к счастью, таких случаев с каждым годом становится все меньше. А что делать тем, кто хочет взять квартиру в ипотеку, но банк отказывает в нужной сумме? Можно воспользоваться так называемой долевой ипотекой (еще ее называют ипотекой в долевом строительстве). Что это такое?
Долевая ипотека используется исключительно при продаже квартир еще на этапе строительства дома. Смысл договора заключается в том, что по его условиям вы имеете право требовать от застройщика эквивалент вложенных вами средств. То есть фактически вы платите не за квартиру, а лишь за некую площадь, то есть даже конкретный метраж не всегда указывается. Также в договоре обычно указано и другое условие, согласно которому если площадь квартиры больше указанной, то вы как будущий владелец квартиры должны будете доплатить за лишние квадратные метры.
Сказать, что это идеальный вариант для получения жилья, нельзя. Тем не менее, им пользуются многие наши соотечественники.
Этапы кредитования
Первым делом вам необходимо будет заключить договор с компанией, предлагающей свои услуги (то есть застройщиком). Скажем сразу, что подписывать договор сразу ни в коем случае нельзя. Связано это с тем, что в нем может быть уйма всевозможных дополнений, из-за которых в будущем вы можете просто потерять вложенные средства. Идеальным вариантом будет обращение за помощью к юристу, который, прочитав договор, скажет, есть ли смысл ставить свою подпись или нет.
Если все в порядке, то договор необходимо зарегистрировать в Регистрационном управлении по вашему региону. После этого договор предоставляется в то финансовое учреждение (например, банк), которое переводит ваши средства застройщику.
При этом не стоит забывать о том, что поскольку речь идет об ипотеке, то здесь присутствует обязательное страхование. В таком случае обычно страхуется жизнь самого заемщика, при этом он обязуется ежегодно выплачивать стоимость страховки. Таким образом банк снижает до минимума свои риски.
Как бы там ни было, эксперты сходятся во мнении, что зачастую долевая ипотека куда выгоднее и даже безопаснее для заемщика, нежели обычная ипотека.
Риски кредитования
Как ни странно, но потребитель, решившийся на долевую ипотеку, в случае возникновения неприятных ситуаций практически не страдает. Приведем такой пример: допустим, застройщик обанкротился и перестал возводить дома. Тогда договор расторгается и та кредитная организация, в которую вы изначально обращались, обязуется вернуть вам все затраченные средства, включая даже процентные выплаты. Только после этого банк самостоятельно начинает разбираться с застройщиком, вы в этом не участвуете. Согласитесь, неплохое средство защиты против недобросовестных застройщиков?
Исходя из вышеописанного может создаться впечатление, что банкам невыгодно работать с долевой ипотекой. Так вот, это не так. На самом деле выплаты по данному виду кредитованию куда выше, нежели по «обычной» ипотеке, поэтому риск невыполнения обязательств заемщиками намного ниже.
Если говорить в целом о данной услуге, то пока что она в нашей стране развита мало. Но специалисты уверены, что это только начало и в будущем программа будет пользоваться куда большим спросом, нежели сейчас. Как говорится, поживем — увидим.
nalichnykredit.com
Ипотека под долевое строительство – ПФК
В самом начале необходимо осветить вопрос, а что же такое долевое строительство, какими особенностями обладает, кто может являться его участниками и на каких началах. В сущности, долевое строительство – привычный для нас вид инвестирования в недвижимость. Схема такова: застройщик, с момента начала возведения дома привлекает финансовые средства так называемых дольщиков (лиц, заинтересованных получить недвижимость на наиболее привлекательных условиях, вкладывая средства на этапе «котлована»). После окончания строительных работ строительная компания обязуется отдать дом в собственность дольщикам.
В свою очередь кредитование подобного инвестирования получило название ипотека в долевом строительстве. Благодаря данному инструменту многим гражданам удается приобрести новое жилье на максимально лояльных условиях, так как фактически эти граждане (дольщики) финансово помогают застройщику в возведении дома. Однако, все зависит от условий, на которых оформляется займ.
Услуги Первого финансового консультанта
Если ипотека под долевое строительство ¬– именно тот кредит, который вам необходим, и вы хотите сэкономить время на подбор программы, быть уверенными в юридической чистоте проводимой сделки и не стоять в длинных очередях, обращайтесь к нашим специалистам.
Наша компания оказывает финансовые услуги (в частности и помощь в получении популярной сегодня ипотеки под строительство) уже довольно длительное время, занимаясь подготовкой и проведением кредитных сделок совершенно разных масштабов. Какие особенности выделяют нас на рынке данного рода услуг:
- Мы работаем в тесном сотрудничестве с банками, а потому оперативно получаем информацию об изменении кредитных программ.
- Наши специалисты проводят регулярный мониторинг обновления нормативно-правовой базы, на которой основывается кредитное законодательство.
- Некоторые из банков специально для наших клиентов предлагают процентные ставки по кредитам ниже, чем первоначально заявленные. Это значит, что ипотека в долевом строительстве может быть получена вами на максимально привлекательных условиях, таким образом, вы добьетесь дополнительной экономии по всем будущим платежам.
- Весь расчет с нами вы сможете провести по факту получения требуемой суммы кредита. Никаких предварительных платежей мы не берем, тем самым дополнительно гарантируя качество и оперативность проводимых работ.
- Благодаря большому опыту и надежным партнерам, мы можем рассчитать максимальную сумму займа, на которую вы сможете рассчитывать. Знать ее необходимо для того, чтобы: во-первых – не испытывать неоправданных ожиданий; во-вторых, чтобы подавать на рассмотрение банка несбыточных заявок, тем самым теряя время, ведь оформляется любая ипотека под строительство не моментально.
Пользуясь услугами профессионалов на рынке кредитования, вы экономите не только силы и драгоценное время – вы становитесь обладателями гарантии того, что получите планируемую сумму денежных средств в желаемый срок. А в силу того, что ипотека в долевом строительстве – явление особого рода, сможете выгодно вложить имеющийся капитал, став в дальнейшем обладателем жилья по «вкусной» цене.
ПЕРВЫЙ финансовый консультант, это надежный кредитный брокер, Новосибирск, ул. Советская 64/1, офис 543. тел. +7 (383) 222-77-22
vv-credit.ru
Ипотека по договору долевого участия в долевом строительстве
26 апреля 2015 
Рубрика: Недвижимость 
Строящееся жилье от девелопера стоит гораздо дешевле, чем готовые к заселению квартиры в новостройке, но покупка даже недорогих объектов недвижимости не по карману многим российским гражданам со средним уровнем доходов. Однако у данной группы населения есть возможность купить жилье на стадии строительства в ипотечный кредит – оформить долевую ипотеку.
Ипотека в долевом строительстве: основные нюансы
В нашей стране лишь несколько банков запустили программы долевого ипотечного кредитования: не каждое кредитно-финансовое учреждение преднамеренно пойдет на риски, связанные с покупкой жилья от застройщика. Если девелопер окажется мошенником или обанкротится на одном из этапов строительства, в первую очередь пострадает именно банк. Кроме того, дольщик не сможет предоставить кредитно-финансовому учреждению залоговое обеспечение по ипотеке, пока жилье не будет построено. Только после введения жилого здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на новую квартиру, между заемщиком и банком будет подписан договор залога. Так что риски кредитных структур в случае с долевой ипотекой вполне оправданы.
Требования банков к заемщикам:
- российское гражданство;
- местная прописка;
- положительная кредитная история;
- официальное трудоустройство;
- стаж – не менее полугода на последнем месте работы;
- возраст займодержателя – 21 год и старше.
Долевая ипотека: условия получения
Если оформляется ипотека под долевое строительство, то условия кредитования следующие:
- некоторые банки требуют внесения первоначального взноса – около 10-20% от суммы ипотеки;
- размер процентной ставки – от 14% годовых при условии, что заемщик предоставит дополнительное залоговое обеспечение (автотранспорт, недвижимость). Без дополнительного залога величина процентной ставки будет варьироваться в пределах 15-18% годовых;
- срок погашения долевой ипотеки – 30 лет (в среднем). Один из банков предлагает оформить ипотечный кредит на неготовое к проживанию жилье на 50 лет;
- сумма кредита – не более 85% от стоимости строящейся квартиры;
- обязательное оформление страховки на строящееся жилье. Если банк требует застраховать жизнь, здоровье и т. д., то заемщику следует согласиться. В противном случае размер процентной ставки может увеличиться на 3 пункта.
В заключение следует сказать, что намного выгодней и проще оформить «первичную» ипотеку в банке, который тесно сотрудничает с фирмой-застройщиком, аккредитующей строительство данного жилья. В этом случае заемщик может рассчитывать на льготные условия кредитования и находиться в полной уверенности, что застройщик – надежная, высокопрофессиональная строительная компания, ведь банк не станет сотрудничать с девелопером, который славится плохой репутацией.
Добавьте статью себе на страничку! Вы можете оставить комментарий ниже.investtop.ru
