Выкуп доли квартиры при помощи ипотечного кредита. Ипотека на выкуп доли в квартире
Выкуп доли квартиры при помощи ипотечного кредита / Ипотека / Финанцио
На практике достаточно часто встречаются ситуации, когда недвижимость принадлежит нескольким гражданам на праве долевой собственности. Выкупить долю при помощи ипотечного кредита можно. Как это сделать рассмотрим в очередной статье. Относительно новая программа, которую запустили банки по жилищному кредитованию для физических лиц – выкуп доли. Она предназначена гражданам, которым принадлежит доля или отдельная комната в квартире и которые хотят при помощи ипотеки выкупить остальные доли или комнаты, чтобы стать единственным собственником недвижимости. Условия приобретения
Стать единственным владельцем квартиры или дома при покупке доли или комнаты, случай распространенный. В качестве залога квартира передается банку целиком. Учтите, что кредитное учреждение охотнее предоставляет ипотеку заемщику, которому уже принадлежит часть квартиры.На сегодняшний день кредитные учреждения пошли навстречу людям и все чаще регистрируют сделки между родственниками. Раньше такие операции считались банками неуместными и носили притворный характер. Но разводы, которые происходят очень часто, подтолкнули кредитные организации пересмотреть столь щекотливый вопрос. Поэтому сейчас очень много сделок происходит между бывшими супругами, когда один из них выкупает долю в совместно нажитом имуществе.
Приобрести комнату или выкупить полностью квартиру банк предлагает и за счет получения кредита под залог другой недвижимости, принадлежащей человеку или его близким родственникам. В этом случае они выступают залогодателями, а при оформлении кредита банк будет анализировать доходы самого заемщика.
Процедура оформления ипотеки на выкуп доли или последней комнаты
Если же человек хочет приобрести комнату в коммуналке, то такой залог не застрахует банк в случае, если заемщик потеряет платежеспособность. Поэтому на такие сделки кредитные учреждения не идут, либо идут не охотно.
Юридическая чистота недвижимости должна быть в безупречном состоянии. Уж, будьте уверены, банк проверит все! Определяется ликвидность недвижимости, производится его оценка, квартира проверяется на установленные стандарты банка. Если дом или квартира не соответствуют условия кредитования, то банк откажет в выдаче ипотеки. Жилищный вопрос в нашей стране стоит крайне остро. Жизнь большинства граждан продолжает быть лишенной комфорта и проходит в стесненных условиях.
Ведь до сих пор можно встретить людей, живущих в коммунальных квартирах, находящихся на балансе государства и относящиеся к государственному жилому фонду. Поэтому, люди ищут выход из квартирного кризиса, а ипотечные программы, предоставляемые банковскими учреждениями, один из них. Выкупить долю в квартире или доме процедура достаточно сложная, но, запомните, все реально. Главное начать и все обязательно получится.
financio.ru
Ипотека на выкуп доли в квартире
06, Июл 2017 by Admin in банковское право,жилищное право,кредит ИПОТЕКА, недвижимость No Comments
Зачастую при решении жилищных вопросов возникают нестандартные ситуации. Одной из них можно назвать ипотеку на долю в квартире, в которой человеку уже принадлежит одна или несколько долей.
Банки весьма охотно выдают ипотеку на выкуп доли в том случае, если соискатель собирается выкупить последнюю из них и стать полновластным собственником целой квартиры, которая становится в этом случае залоговым имуществом. При этом под долей понимается невыделенная комната в квартире любой площади.
Вопрос же оформления ипотеки на долю в квартире, в которое заемщику ничего не принадлежит, зачастую решается отказом. Также под большим сомнением ипотека на выкуп доли у ближайших родственников (детей, родителей, братьев) и бывших супругов. В сделках между ближайшими родственниками банки усматривают притворный характер, что влечет большое количество отказов. К сделке между бывшими супругами кредиторы относятся более лояльно.
Ипотека на долю в квартире, которая является совместно нажитым имуществом, – наиболее распространенный кредит в России. Каждое такое обращение тщательно рассматривается в индивидуальном порядке. Например, если после развода бывшие супруги успели создать новые семьи, то ипотека на выкуп доли, скорее всего, будет одобрена. Также оценивается количество времени, прошедшее с момента развода. Если вы подадите заявку на кредит через неделю после развода, то банк точно откажет в сделке. Минимальный срок, который следует выдержать, составляет полгода. Это негласное правило практически всех без исключения банков.
Также большие сложности в получении представляет ипотека на долю в квартире, которая оформлена на брата и сестру с одинаковыми фамилиями.
В случае отказа специалисты рекомендуют обходные пути. Например, вместо ипотеки на выкуп доли под залог выкупаемой недвижимости разумно взять кредит, заложив иное имущество. Чаще всего используется другая квартира, которая не обязана быть собственностью заемщика. Полученные по такому кредиту деньги можно потратить на любые нужды, включая выкуп доли или комнаты в коммунальной квартире.
В случае же если нет возможности оформить ссуду под залог другой недвижимости, а банки отказывают в кредитовании сделки, риэлторы рекомендуют следующий выход: продать квартиру, разделить деньги и использовать свою долю в качестве первоначального взноса для покупки другой квартиры.
Очевидные недостатки такого решения:
- растянутость во времени: в среднем полгода на продажу и полгода на покупку;
- дополнительные неудобства: в старом доме хорошим может быть все (его месторасположение, планировка квартиры, этаж, соседи, имеющийся ремонт), в новой же квартире может много не устраивать, а ремонт точно придется делать заново.
autoreflex.ru
Ипотека под выкуп доли в квартире
Гражданский кодекс предусматривает владение жилой недвижимостью не только в полной мере, но и долей. Поэтому не редкой является ситуация, когда человек хочет приобрести часть квартиры, и при этом воспользоваться услугами банка, оформив ипотеку. Особенности покупки части жилья в кредит Можно ли взять ипотеку на долю в квартире? Возможность получить ипотеку на приобретение доли квартиры или дома зависит от многих обстоятельств. Банк при принятии решения будет принимать во внимание отдельные особенности будущей операции. Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента – после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает.
Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция
- До 25 лет.
- Фиксированный процент от 10,50% до 12,50%.
- Первый аванс – от 25% от оценочной стоимости недвижимости.
Работают только с объектами в Москве, Подмосковье и области. «Зенит» Готовы предоставить ипотечный заем на комнату:
- Выдадут до 14млн.р.
- Период – до 25 лет.
- Личные средства – от 20% от суммы оценки.
- 9,9% годовых.
Выбирать жилье придется в регионе расположения филиала или отделения банка. «Транскапиталбанк»
- Размер займа – от 300 тыс.р.
- Прокредитуют до 25 лет.
- Ставка от 7,7% годовых;
Минимум нужно внести от 5%, если в расчет берется еще средства из материнского капитала.
Список банков для ипотеки на выкуп доли в квартире
Внимание В данной ситуации имеется высокий риск фиктивности сделки с целью обналичивания кредитных средств.- Заемщик планирует купить долю недвижимости, на которую никогда не имел прав.
- Потенциальный заемщик намерен приобрести долю недвижимости в объекте, где у него уже имеются собственнические права, однако последний договор не приведет к переходу объекта в полную собственность заемщика.
Выделение долей детям в ипотечном жилье Для пользователей, которые приобретают жилье с привлечением заемных средств, крайне важно в определенных ситуациях знать о таком важном моменте, как выделение доли несовершеннолетнему ребенку. Зачастую, именно от этого будет зависеть, смогут ли они переехать в новое жилье. Вопрос о выделении детям доли в ипотечной недвижимости зависит от конкретных ситуаций.
Можно ли взять ипотеку на долю в квартире?
Важно Содержание- 1 Можно ли взять ипотеку на долю в квартире или доме
- 2 Проблемы и сложности
- 2.1 Выделение долей детям в ипотечном жилье
- 3 Как правильно оформить «долевую» ипотеку
- 3.1 Ипотека под залог доли в квартире, как это возможно
- 4 В какой банк обратиться
Гражданское законодательство предусматривает, что владение жилой недвижимостью может быть, как полным (когда объект принадлежит только одному собственнику), так и долевым. Ввиду этого нередко возникает ситуация, когда пользователи хотят оформить ипотеку для покупки части недвижимости. Однако данная процедура имеет свои особенности и нюансы, которые следует учитывать при обращении в банк.
Можно ли взять ипотеку на долю в квартире или доме Вопрос оформления ипотечного займа для покупки доли квартиры волнует многих пользователей.Можно ли оформить ипотеку под выкуп доли в квартире
Кто выдает ФК «Открытие» Готовы ссудить деньги для выкупа последнего пая на имущество:
- Ставка будет от 9,35% в год.
- Максимум выдадут до 15млн.р.
- Первый аванс – от 10%.
- На срок 5-30 лет.
«Газпромбанк» До 30.04.2018 в учреждении действует отличная акция по ставке 9%:
- Лимит от 500 тыс.р.
- Личный взнос – от 10%.
- Период обслуживания долга – до 30 лет.
Заявку можно заполнить онлайн, что позволит получить ответ, не покидая стен офиса или дома. Готовы прокредитовать по двум документам. «Русский ипотечный банк» Действует специальная программа «Комната», но тогда владелец должен получить после сделки единоличное пользование квартирой либо стать владельцем одной или нескольких комнат.
Ипотека сбербанка на выкуп доли в квартире
Есть вариант, который позволяет повысить шанс получить кредит и под залог доли в частном доме. Для этого строение придется разделить в натуре. То есть сделать два или более отдельных изолированных друг от друга помещения, со своими входами и коммуникациями. Это долго и весьма затратно, но это единственный шанс.
Под материнский капитал Выкупить последнюю долю в коммунальной квартире или комнату в таковой можно и с использованием материнского капитала. С помощью этих средств можно оплатить: Существует одно непременное условие, доля должна представлять собой целую изолированную комнату. Какие банки дают? Найти банк, согласный кредитовать покупателя последней доли в коммуналке, не составит труда. В результате такой сделки банк получает в залог всю квартиру, то есть обязательства заемщика обеспечиваются дорогостоящим ликвидным имуществом.
Ипотека на выкуп доли в квартире сбербанк
Содержание:
- 1 Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?
- 2 Условия ипотеки для выкупа доли в квартире от Сбербанка
- 3 Какие документы потребуются для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке?
- 3.1 Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры
Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам? По статистике ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке составляет четверть от общего числа кредитования на покупку недвижимости. Однако, такого рода сделка относится к наиболее рискованной. Объясняется это следующим:
- Большинство сделок осуществляется между близкими родственниками либо бывшими супругами. После получения денежных средств, они передаются обратно клиенту и при помощи них начинается погашение ипотеки.
Ипотека под выкуп доли в квартире
В этом случае договор купли-продажи может быть успешно аннулирован через суд, а кредит останется без залогового обеспечения. В случае отсутствия оплаты, банк не сможет возместить потери.Исходя из вышеперечисленных возможных ситуаций, приоритет имеют заявки на покупку последней доли, после чего клиент становится полноправным и единственным собственником объекта недвижимости. Это дает возможность снизить риски невозврата средств, а также обеспечивает ипотеку залоговым имуществом, имеющий реальный вес на рынке.
Условия ипотеки для выкупа доли в квартире от Сбербанка Заявления на получение ипотечного займа данной категории подвергаются тщательной проверке. Поэтому потребуется приложить максимум усилий и документальных подтверждений платежеспособности. Заявление анкету рекомендуется заполнять с особым вниманием, информация в ней должна быть представлена точно и честно.
Оформление ипотеки на долю в квартире
Инфо Наибольшие шансы на одобрение ипотеки будут иметь те пользователи, которые в результате планируемой сделки получат полное право собственности на весь объект недвижимости. В других ситуациях все будет зависеть от дополнительных факторов и политики банка. В некоторых случаях кредиторы с большой вероятностью ответят отказом в предоставлении средств на выкуп доли квартиры:- Выкуп доли происходит у бывшего супруга (супруги).
Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков
Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.
- Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
- Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.
Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки. Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на долю квартиры:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
- Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем.
Ипотека под выкуп доли в квартире
Гражданское законодательство допускает, что у одного объекта недвижимости, например, квартиры, может быть не один собственник, а несколько. Такое имущество считается общей собственностью (статья 244 ГК РФ). Каждый из собственников имеет право на определенную часть такой квартиры – долю. Ее размер фиксируется в:
- правоустанавливающих документах;
- свидетельстве на право собственности.
Хотя такому владельцу принадлежит не все жилье целиком, он, тем не менее, является полноправным собственником своей части. И волен ее завещать, подарить, заложить или продать (статья 246 ГК РФ). Покупатель также становится собственником только этой доли. Получить остальные он может только по согласию их владельцев.
alishavalenko.ru
