Как взять ипотеку на покупку жилья в 2018 году. Как получить ипотеку на дом

Как взять ипотеку на покупку дома?

В любой жизненной ситуации, в любую погоду, при любом государственном строе, одним словом всегда иметь в собственности частный дом стремились многие граждане с совершенно разными целями, такими как: значительно расширить жилую площадь или же просто реализовать желание иметь загородную резиденцию. Стоит заметить, что сегодняшняя популярность частных владений связана с несколькими факторами, в число которых входит ипотека под покупку дома. Ведь если семья растет и возникает необходимость увеличения жилого пространства, а возможности ждать продолжительное время, пока накопятся и «обрастут» процентами собственные сбережения нет, то купить дом в ипотеку – один из наиболее привлекательных способов решения задачи.

Отличия ипотеки на дом и квартиру

Приняв окончательное решение и сказав себе: куплю дом в ипотеку, самое время обратить внимание на предложения кредитных организаций, после чего сделать вывод, что условия, на которых выдаются займы на квартиры и на частные владения (коттеджи, например) имеют определенные отличия:

в отличие от квартир, любые дома под ипотеку подлежат оформлению только в том случае, если заемщик дает согласие на оформление залога и на землю;
для банка большое значение имеет наличие в коттедже подведенных коммуникаций, ведь это существенным образом влияет на ликвидность здания;
также при оценке дома будут учтены такие критерии, как: материал изготовления, наличие и вид фундамента, качество внутренней отделки.

Таким образом, отвечая на вопрос: «дают ли ипотеку на дом», можно с уверенностью сказать: «да, дают, но процесс получения выгодных условий по кредиту требует определенных познаний».

С нами взять ипотеку на покупку дома будет просто

Отслеживая тенденции на кредитном рынке, изменения в законодательстве мы аккумулируем знания и, базируясь на них, прекрасно ориентируемся в предложениях и условиях кредиторов. Мы – своеобразный оператор на рынке кредитных услуг. Наши специалисты знают не только как получить ипотеку на дом, но и как провести сделку оперативно, без очередей и на максимально выгодных именно для вашего частного случая условиях. Обратившись к нам, вам достается:

Индивидуальный специалист, который будет работать и полностью обслуживать вашу заявку.
Возможность решать все вопросы, начиная от того как оформить ипотеку на дом и заканчивая тем как заполнить пакет документов для налоговых органов в режиме «одного окна».
Экономия времени, ведь у вас не будет нужды ездить по многочисленным госорганам, стоять в очередях за справками и разрешениями, удивляясь бюрократии. Вы будете вести привычный образ жизни, в то время, как оформление займа пойдет полным ходом.
Сохранение финансовых средств. Для сделок с нашим участием в качестве брокера, некоторые кредитные организации дополнительно снижают ежемесячный процент, который предусматривает ипотека на дом.

Еще одной гарантией нашего опыта и стабильности является предлагаемая форма расчета за услуги. Вы сможете расплатиться с нами за всю проделанную работу лишь тогда, когда ипотека на покупку дома будет полностью оформлена, получена и у вас не останется никаких вопросов к нашим специалистам по проведенной сделке. Таким образом, вам не придется вносить авансов, предоплат и иных платежей перед началом работ.

Если вы решили взять ипотеку на покупку дома, подойдите к данному мероприятию со всей ответственность. Ведь обязательство, взятое вами перед банком, будет носить долгосрочный характер и от того, на сколько условия окажутся выгодными, будет зависеть ежемесячный платеж по кредиту, а также размер иных платежей (например, страховых взносов). Отметим, что обратившись к нашим специалистам с вопросом о том, как взять дом в ипотеку, вы не только послушаете квалифицированную консультацию, но и получите реальную оценку того, на какую сумму сможете рассчитывать, после чего сможете принять решение о сотрудничестве.

vv-credit.ru

Как получить ипотеку на строительство дома

Всего 4% от общего числа выданных банками займов приходится на ипотечное кредитование строительства. Спрос на загородное жилье растет с каждым годом. Эксперты признают, что данный вид недвижимости, в ближайшее время, станет достойным конкурентом городским квартирам. Купить или построить собственный дом на свои средства может не каждый. Но осуществить или приблизить мечту возможно, обратившись за помощью к кредитной организации. Сегодня получить деньги от банка на строительство собственного дома вполне реально. Основные моменты и требования, предъявляемые банками, рассмотрены в данной статье.

Особенности кредитования

В отличие от ипотеки на готовую недвижимость, программы кредитования строительства выдвигают жесткие условия, которые позволяют претендовать на заемные средства. Обязательные условия:

Наличие земельного участка.
Документы на строительство.
Обеспечение.
Целевое использование.

Требование 1. Земля

Земельный участок под строительство должен быть из категории земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), под садовое товарищество с разрешением на строительство или для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, на него у заемщика должно быть подтвержденное документами право, либо собственность, либо долгосрочная аренда. Коммерческие организации обращают внимание на место расположения земли. Рассматриваются участки:

в населенных пунктах
имеющие подъездные пути

Удаленность участка от трассы, города, социальной и развлекательной инфраструктуры, престижность района, экологическая обстановка, внутреннее обустройство, все это влияет на положительное решение. В целом, имущество должно быть ликвидным. Желательно наличие коммуникаций если не на самом участке, то хотя бы по границе. Ваша собственность должна быть юридически чистой, никаких обременений. Например, вы не можете взять кредит на строительство, если сама земля была куплена на кредитные деньги.

Требования 2. Документы

Самый главный документ — разрешение на строительство. Чтобы получить разрешение необходимо предоставить в Комитет архитектуры и градостроительства:

проект, сделанный лицензированной организацией;
согласование на вынос осей строения и з/у;
документы, касающиеся земли.

Только после надлежащего оформления всех документов, можно получить разрешение возводить свою загородную мечту. Без согласия чиновников на строительство, ипотеку в банке не дадут.Внимание: Изменения в проекте допускаются не больше, чем на 10%. В противном случае необходим новый проект и новое разрешение.Совет: Избежать мытарств, заключающихся в походах по инстанциям, позволит покупка участка с подрядом в коттеджном поселке. Такие участки дешевле, чем участки без подряда в хорошем районе, кроме того у застройщика-подрядчика имеются все необходимые документы. Если компания-застройщик аккредитована в определенном банке, то этот банк может предложить ипотеку по более выгодным условиям.

Требование 3. Обеспечение

Не возведенный объект не может обеспечить банку возврат заемных средств. Соискатель обязан предоставить альтернативу и обезопасить кредитную организацию от возможного недостроя. В качестве обеспечения принимается:

земельный участок под строительство;
построенный наполовину жилой дом;
другая недвижимость без обременений или иное имущество.

В качестве залога рассматривается земля в собственности. Сумма кредита будет не больше стоимости самого участка. Частично возведенное строение в качестве залога не очень нравится кредитным организациям. Требования к нему следующие:

регистрация в БТИ и УФРС
готовность 50%

Обратите внимание, что только недострой не может стать залогом. В данном случае речь идет об объекте с землей. Такой вариант увеличит сумму заемных средств на 50% стоимости недостроя, который проходит оценку. Предоставить банку гарантии можно путем обременения на другую недвижимость. Любой, введенный в эксплуатацию объект, а также земля в собственности может обеспечить банку исполнение ипотечных обязательств. Это возможно, если недвижимость ликвидная. То есть, ее можно быстро продать. Сумма кредитования не будет превышать оценочную стоимость залогового имущества. В качестве залога также выступают материалы и оборудование, приобретенные на строительство объекта. Правда, в этом случае стоит рассчитывать на минимальную сумму займа.

Требование 4. Целевое использование

Целевой займ предполагает постоянный контроль со стороны кредитной организации. Денежные средства могут перечисляться непосредственно на счет строительной фирмы, с которой заключен договор на строительство. Этот договор надо будет предоставить банку. Прежде чем перечислять деньги банк проверит вашу компанию, обезопасив себя от мошенничества.

Такой вариант считается самым удобным. Во-первых, займодавец сам проверяет надежность строительной фирмы. Во-вторых, у Вас не будет искушения потратить целевые деньги на свои нужды. Следующий вариант — перечисления денег застройщику. В случае если Ваш участок в коттеджном поселке, и застройку ведет девелопер. Последний и получит кредитные деньги. Если застройщик не аккредитован займодавцем, то его надежность также проверит кредитная организация.

Последний вариант — перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика. В таком варианте банку потребуется смета расходов, а также периодические отчеты о проделанной работе или закупленных материалах, акты выполненных работ, счета, товарные и кассовые чеки. Короче, вся финансовая документация. Если займодавец усомнится в целевом использовании материальных ресурсов, то он вправе потребовать возврата кредита, а также может увеличить процентную ставку, наложить штрафные санкции.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Договор об ипотеке квартиры: образец, нюансы и советы

journal.regionalrealty.ru

Как взять ипотеку на дом? Узнайте!

Уважаемая Людмила Сергеевна!

По-видимому, Ваш вопрос касается приобретения в ипотеку жилого дома, расположенного в садовом товариществе. Для получения кредитов на покупку такого типа жилья у банков, обычно, существует ряд дополнительных требований.

Дом, который Вы собираетесь брать в кредит, желательно должен быть построен из кирпича или бетона. Деревянные строения менее долговечны и поэтому финансовые учреждения неохотно идут на их кредитование.

Он должен быть пригоден для постоянного проживания, оснащенный всеми коммуникациями (свет, вода, тепло), к нему также желательно должна подходить удобная дорога.

Обычно банки для таких кредитов дополнительно еще выдвигают условие, чтобы дом, который клиент берет в ипотеку, находился на расстоянии не далее пятидесяти километров от банковского учреждения и располагался в населенных пунктах с достаточно развитой инфраструктурой.

Оформить Ипотеку на дом

Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать наиболее выгодный вариант и подать заявку.

Вся земля, на которой находится это здание, должна быть в статусе поселения и должна быть предназначенной для индивидуального жилищного строительства. А земельный участок, на котором построен дом, обязательно должен быть в собственности у заемщика.

Взять ипотеку на дом может любой клиент, имеющий регистрацию в районе обслуживания банка. Он должен также иметь стабильный и достаточный доход, постоянное место работы и положительную кредитную историю.

Перед тем как взять ипотеку на дом клиент должен, помимо стандартного пакета необходимых документов для получения кредита, дополнительно подготовить ряд других: правоустанавливающие справки по зданию, кадастровый земельный план участка, техпаспорт и оценочную справку на жилой дом.

В заключение, хочу заметить, что для банка значительно рискованнее выдавать такой кредит на покупку дома, особенно если он расположен в пределах садового товарищества, поскольку он расположен за городом, и его значительно труднее будет оценить и продать (в случае невозврата кредита).

Боюсь, что Вам придется основательно потрудиться, чтобы подыскать банк, который даст согласие на выдачу Вам кредита именно под такой вид недвижимости.

infapronet.ru

Как взять ипотеку на покупку жилья в 2018 году

Автор КакПросто!

Множество банков предлагают услуги кредитования на покупку жилья. При правильном подходе это хорошая возможность купить свое жилье и улучшить жилищные условия. Алгоритм получения такого кредита почти во всех банках одинаковый.

Статьи по теме:

Инструкция

Определите свои финансовые возможности. Перед тем как взять ипотеку, вам следует посчитать, сколько вам потребуется денег от банка и сколько можно собрать наличных денег на первоначальный взнос. Выясните цены на интересующую вас недвижимость на рынке в данный момент. Определите, какой процент от стоимости составит ваш первоначальный взнос (от этого часто зависит процентная ставка банка). Кроме этого, подсчитайте, какую сумму вы сможете платить ежемесячно в течение длительного срока. Обычно банк одобряет кредит, если ежемесячный платеж не превышает половины ежемесячного дохода. Начните знакомиться с предложениями банков. На официальных сайтах вы можете найти всю информацию о требованиях к приобретаемому жилью, необходимых документах и процентных ставках. Очень часто на сайтах есть ипотечный калькулятор, где вы можете ввести стоимость недвижимости, процент первоначального взноса и срок ипотеки. Кредитный калькулятор сам посчитает вам ежемесячный платеж. Выберите для себя наиболее интересные банки, просмотрите перечень необходимых документов, уточните наличие дополнительных платежей, штрафных санкций и возможности досрочного погашения. Скачайте с сайта или возьмите в банке анкету и бланк заявления на получение ипотечного кредита, заполните их дома. Соберите все необходимые документы, лучше заранее сделайте полный пакет. Возьмите у работодателя справку о доходах, копию трудовой книжки или трудового договора, откопируйте все страницы паспорта, диплом и военный билет. Если у вас «серая» зарплата, заполните справку о доходах по форме банка. Разница будет только в том, что такой документ действителен всего две недели.

Собранные документы вместе с заявлением и анкетой отнесите в выбранные банки. Лучше подать заявку одновременно в несколько мест, так как эти справки имеют срок действия. В случае отказа в одном месте их придется заказывать заново. Если собственных доходов не хватает, вам могут предложить взять кого-то в поручители. Заранее обсудите такую возможность с близкими и заручитесь их согласием. Срок принятия решения у каждого банка разный, обычно ждать приходиться от нескольких дней до месяца.

После положительного ответа банка начинайте искать подходящий вариант квартиры. Когда определитесь в покупкой, собранные документы на недвижимость отдают кредитору на проверку. После рассмотрения банк назначает день сделки, где продавец и покупатель подписывают все необходимые документы. В день сделки покупатель платит первоначальный взнос. Кредитные средства, как правило, банк перечисляет в день получения документов о праве собственности из БТИ.

Предложение от нашего партнера

Полезный совет

Обратите внимание на перечень сопутствующих расходов. Банки могут брать комиссию за выдачу кредита, за хранение денег, за аренду банковской ячейки. Эти расходы могут составить значительную сумму.

Попросите у банка сумму, которая будет чуть больше необходимой. При покупке жилья уменьшить заем можно, а увеличить не получится.

Совет полезен?

Распечатать

Как взять ипотеку на покупку жилья в 2018 году

www.kakprosto.ru

Как взять ипотеку на дом

Ипотечный кредит, предоставленный заемщику банком-кредитором для покупки жилого частного дома, имеет свои особенности. Заемщик должен понимать, что взять ипотеку на дом несколько сложнее, чем воспользоваться ипотечным займом для приобретения квартиры. Причина в том, что ипотека на частные домостроения несет в себе более высокие риски банкам-кредиторам, так как занимает небольшой сегмент ипотечного рынка.

Взять ипотеку на дом или квартиру сегодня может любой потребитель, имеющий регистрацию в районе банковского обслуживания, стабильный среднемесячный доход, постоянное место работы и положительную кредитную историю. Рассматривая заявку на ипотечный заем, банки-кредиторы обязательно будут учитывать качество материала, задействованного при строительстве данного жилого объекта. Например, к ликвидным видам жилья относится дом, построенный из кирпича и бетона, менее ликвидным зданием будет признано то, которое сооружено из дерева.

Перед тем, как взять ипотеку на дом, потенциальный заемщик должен документально подтвердить ликвидность строения, действенную на протяжении всего срока кредитования. Помимо этого, дом, приобретаемый в ипотеку, должен быть оснащен всеми видами коммуникаций, быть пригодным для постоянного проживания, иметь подъездные пути, находиться в хорошем состоянии и не быть отдельно стоящим строением.

Также к условиям предоставления ипотеки на дом относится тот факт, что домостроение, приобретаемое в кредит, должно находиться в пределах пятидесяти километров от банка-кредитора и располагаться в населенном пункте с развитой инфраструктурой. Клиент банка взять ипотеку на дом может в том случае, если земельный участок, на котором расположено данное строение, будет находиться в собственности заемщика. Помимо этого, земля должна иметь статус поселения и быть предназначенной для жилищного индивидуального строительства.

Наш кредитный портал способен предоставить лицам, заинтересованным в ипотечном кредитовании, много полезной информации. Сотрудники нашего сервиса готовы помочь претендентам на кредитование выбрать финансовое кредитное учреждение, соответствующее требованиям заемщика. Для этих целей клиент нашего портала может воспользоваться списком банков и рассчитать с помощью кредитного калькулятора ежемесячные платежи, требуемые для своевременного погашения кредитного ипотечного займа, что может быть полезным и при желании заемщика взять ипотеку на дом.

В заключение следует заметить, что взять ипотеку на дом заемщику будет проще, выбрав объект жилой недвижимости, расположенный на вторичном рынке жилья, так как ликвидность таких объектов намного выше по отношению к домам, находящимся в процессе строительства. При этом заемщик должен будет помимо основного пакета документов предоставить дополнительный, включающий в себя: правоустанавливающие справки по объекту кредитования; земельный кадастровый план участка; технический паспорт на жилой дом; оценочную справку на приобретаемый дом.