У кого ипотека в ВТБ, зайдите, пожалуйста. Ипотека перепланировка втб 24


У кого ипотека в ВТБ, зайдите, пожалуйста.

Димыч

Это полетели те, кто договор не читал. У меня, например, договором был определен четкий перечень условий, при которых банк мог потребовать досрочного погашения. Весьма скромный перечень, нужно сказать. Чуть ли не из одного пункта, если правильно помню - больше 3 просрочек выплат за последние 12 месяцев. Ну и запас денег на полгода платежей всегда был отложен. И сам платеж был такой, чтобы я его в любой кризис мог платить.Да и вообще ваш рассказ очень сомнительно выглядит. Поставьте себя на место банка. Вот вы дали кредит под залог квартиры. Гражданин платить не смог, квартира из-за падения цен полностью долг не покрывает. Гражданин от вас не бегает, а просит ему снизить выплаты на некоторый конечный период, например. Что вы самое глупое можете в такой ситуации сделать? Требовать досрочного полного погашения. Потому что если гражданин не может платить, то он тем более не сможет досрочно погасить. А залог все равно долга не покроет. Соотв. требование досрочного возврата - верный способ долг гражданина сделать невозвратным. Потому что оставшуюся незакрытой объектом залога часть задолженности гражданин не вернет никогда из принципа. А самый умный способ - пойти гражданину навстречу. Т.к. в этом случае процент ему капает и он, весьма вероятно, его все же погасит полностью со временем, вместе с набежавшими доп.процентами.

Спорить не буду, бесполезно. Просто погуглите программу помощи государства прогоревшим ипотечникам в этот период (и чего это вдруг государство зашевелилось), один из признаков- люди потом должны были вернуть суммы большие, чем при нормальных платежах. Я не удивляюсь, здесь люди не помнят, что вообще в 2008 -09 годах с экономикой было. У одного меня тогда несколько знакомых к мамам съехало, банки тупо сидели на их квартирах, потом начали продавать с дисконтом. В то время те, у кого была наличка, особенно в долларах, неплохо прибарахлились. правда, узок был их круг

www.woman.ru

Согласие банка на перепланировку

В Москве до 50% квартир покупается по ипотеке. И многие из них обременены незаконными перепланировками.

Кроме того, часто бывает, что перепланировка ипотечной квартиры планируется и после ее приобретения.

В этом случае в свидетельстве о собственности на квартиру указывается "ипотека в силу закона". Эта фраза означает что фактическим владельцем до момента погашения кредита является банк-залогодержатель.

Поэтому, жилищная инспекция при приеме документов на перепланировку требует дополнить сдаваемый комплект документов согласием банка на перепланировку.

Перепланировка ипотечной квартиры ничем не отличается о перепланировки квартиры которая в собственности.Единственным отличием является то, что в комплект подаваемых документов прикладывается данное согласие банка на перепланировку.

Ниже мы можете увидеть некоторые примеры разрешений банков на перепланировку

                 ВТБ24                                   BSGV                                    DeltaCredit                          Газпромбанк

согласие банка ВТБ 24 на перепланировку квартирысогласие банка BSGV на перепланировкуСогласие банка Дельта кредит Согласие на перепланировку газпромбанка

Банк Москвы                            ОАО "МКБ"                                 Нордеа                               МИА

Согласие банка Москвысогластие Московского кредитного банка на перепланировкуСогласие на перепланировку от Нордеа Согласие на перепланировку Московского ипотечного агенства

   АИЖК                                 Альфа-Банк                      Сбербанк                           Банк "Союз"

Согласие АИЖК на перепланировкусогласие Альфа-банка на перепланировкусогласие сбербанка на перепланировку разрешение на перепланировку от банка Союз

Справка страховой             Справка страховой                   ВТБ                                  ИТБ

Справка страховой компании банка NordeaСправка от страховой компании банка NordeaСогласие банка ВТБсогласие банка ИТБ

Абсолют Банк                 ОАО АКБ РосЕвроБанк                  Интеза                      ЮниКредитБанк

Согласие на перепланировку Абсолют БанкСогласие ОАО АКБ РосЕвроБанкСогласие на перепланировку банка ИНТЕЗАСогласие Юникредитбанка на перепланировку

Банк Возрождение

Согласие на перепланировку банка возрождения

Подробнее о перепланировке ипотечных квартир

www.pereplanirovkamos.ru

Перепланировка квартиры в ипотеке: как получить разрешение

Ремонт и перепланировка своего нового семейного гнёздышка часто неотъемлемая часть процесса переезда в новое жилье. Но перепланировка квартиры в ипотеке может принести как массу позитива, так и ворох проблем.

Дизайнерские изыски в ипотечной квартире

Над вопросом о том, как узаконить перепланировку ипотечной квартиры, задумывается большинство людей, купивших в кредит квартиру.

Даже если жильё в залоге, это не является основанием для запрета осуществлять его реконструкцию. Возможность изменения структуры комнат в жилом объекте по умолчанию разрешена, а запрет на реконструкцию может быть регламентирован лишь отдельными пунктами договора залога.

Под перепланировкой подразумевают различные изменения обустройства квартиры, которые необходимо вносить в технический паспорт. Интерес залогодержателя в контроле над этими изменениями состоит в том, чтобы после внутренней реконструкции не уменьшилась рыночная стоимость квартиры.

Что считается перепланировкой?

Согласие залогодержателя требуют такие процессы, как перепланировка и переустройство. Первый термин подразумевает изменение конфигурации комнат путём строительства новых или разрушения старых стен. А переустройство предполагает изменение структуры и местонахождения сантехники, стационарного электрического или газового оборудования.

Если человек затеял небольшой ремонт, ему не придется согласовывать свои действия с банком и государственными органами. Однако масштабные изменения в обязательном порядке потребуют получения разрешения на их выполнение и внесения изменений в документацию.

Перепланировка квартиры в ипотеке: где получать разрешение 0

Перед капитальным ремонтом в ипотечной квартире рекомендовано ознакомиться с собственным договором залога, статьями 25-29 ЖК РФ, а также действующими СНиПами.

На практике к перепланировке относят:

  1. Изменение расположения унитаза, ванны, раковин.
  2. Перемещение кухни в другую комнату.
  3. Консолидация нескольких помещений в одно целое.
  4. Демонтаж или создание межкомнатных перегородок.
  5. Объединение квартир.
  6. Замена инфраструктуры котла, кухонной плиты с газовой на электрическую или наоборот.
  7. Изменение структуры тамбура.
  8. Перемещение объектов газовой, электрической и отопительных систем, которые указаны в техническом паспорте на ипотечную квартиру.

Вышеуказанные изменения жилого объекта должны согласовываться с банком.

Категорические строительные запреты

Некоторые изменения в многоквартирных домах делать категорически запрещено даже в обычных квартирах, а в залоговых тем более. К таким реконструкциям относятся:

  1. Перекрытие вентиляционных каналов.
  2. Демонтаж несущих стен.
  3. Установка ветки централизованного отопления на лоджии, балконе, монтаж с её помощью «тёплого пола».
  4. Любые изменения, противоречащие противопожарной безопасности.

Эти запреты придуманы не просто так. Они позволяют сохранить безопасность жилища на достаточном уровне.

При незаконной реконструкции ипотечной квартиры банк может наложить штраф, заставить узаконить перепланировку или потребовать досрочного погашения кредита в полном объёме.

Процедура согласования перепланировки

Изменение отдельных параметров квартиры, указанных в техническом паспорте, требует обязательного согласования БТИ и Жилинспекции, а при наличии ещё и ипотеки - дополнительного разрешения залогодержателя. Рассмотрим эти процедуры подробнее.

Шаг первый: согласие БТИ. Сначала необходимо набросать примерный эскиз изменений на копии технического паспорта и отнести в БТИ для оценки принципиальной возможности перепланировки в устном виде. Там расскажут нужно ли делать проект изменений в специализированной организации или можно ограничиться обычным эскизом.

Шаг второй: обращение в жилищную инспекцию. В эту организацию необходимо обратиться с тем же эскизом для консультирования по поводу списка требуемых согласований.

Шаг третий: получить согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Так как эта процедура не требует финансовых затрат и не имеет ограничений, то проводить её можно многократно. Обратиться в банк можно как со своим эскизом, так и с техническим проектом. Согласование перепланировки квартиры в ипотеке в ВТБ 24 имеет ряд особенностей:

  1. Требуется согласование реконструкции в страховой компании.
  2. В течение полугода после перепланировки заёмщик обязан предоставить обновленный техпаспорт и внести изменения в закладную (при её наличии).
  3. Незаконные технические изменения в структуре помещения подлежат ликвидации.
  4. Банк даёт разрешение только в случае отсутствия просрочек по займу.
Перепланировка квартиры в ипотеке: где получать разрешение 1

Возможно, банк потребует согласования перепланировки уже после составления технического проекта изменений.

Шаг четвёртый: создание рабочего проекта и его согласование. Составить документ, отражающий желаемые конструкционные изменения, могут как в БТИ, так и в специализирующейся проектной организации. Результатом этого шага является получение письменного разрешения бюро технической инвентаризации на перепланировку.

Шаг пятый. Необходимо получить разрешения Роспотребнадзора, Службы газа, Ростехнадзора, пожарников или других служб, в зависимости от производимых изменений.

Шаг шестой. Подача в Жилинспекцию или МФЦ требуемых документов и получение разрешения на реконструкцию.

Шаг восьмой. Непосредственный ремонт.

Шаг девятый. Подписание акта ввода в эксплуатацию с жилищной комиссией.

Шаг десятый. Получение нового техпаспорта в БТИ.

Последний шаг. Внесение изменений в закладную и передача банку копий новой документации.

Вопрос о том, можно ли делать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку, решает целый ряд организаций. Каждая из них может отказать и потребовать нового согласования после устранения замечаний к проекту.

Занятые люди могут обратиться в посреднические организации, которые согласуют реконструкцию жилого помещения без присутствия владельца квартиры в государственных инстанциях.

proipoteku24.ru