Возможен ли кредит при серой зарплате? Ипотека при серой зарплате

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

– Я проживаю и работаю в Санкт-Петербурге, но прописка в Архангельской области. Встал вопрос о том, чтобы взять квартиру в ипотеку в Питере. Я работаю неофициально, что создает некие трудности с одобрением кредита (я так полагаю). Моя мама порывается оформить заем на себя, но она работающий пенсионер, живет и работает в Архангельской области, и ей в декабре этого года будет 55 лет (читала, что после 55 лет ипотеку пенсионерам оформляют на не очень выгодных условиях).

photographee.eu/Depositphotos

Как лучше поступить в данной ситуации? Оформлять ипотеку на нее, а мне выступать в качестве созаемщика и предоставить возможные в моей трудовой ситуации документы? Или срочно искать работу с официальным трудоустройством? Или оформлять ипотеку на меня, а мама выступит как созаемщик? Выплачивать кредит буду я.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Без подтверждения дохода получить ипотеку будет достаточно сложно. Регистрация в последнее время не имеет особенного значения, поэтому то, что Вы не прописаны в данном регионе, ни на что не повлияет.

В случае, если у Вашей мамы есть подтвержденный доход, по которому она действительно является работающей пенсионеркой, то лучше обратиться в банки, которые наиболее ориентированы на пенсионеров. Особенность здесь в том, что ипотека будет взята на непродолжительный срок, следовательно, будет достаточно большое бремя по уплате.

Лучше всего будет все-таки трудоустроиться на официальной основе и по истечении определенного периода (он варьируется от четырех до шести месяцев) получить ипотеку на себя в «спокойном» режиме.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Отвечает партнер юридической компании «Стороженко и партнеры» Кирилл Ципривуз:

Ипотеку можно и нужно оформлять на себя! Наличие прописки в Санкт-Петербурге при оформлении ипотеки совсем не обязательно, ведь для банка залогом будет приобретаемая Вами квартира. Для того чтобы у Вас были все шансы получить ипотеку, необходимо постараться предоставить все возможные в Вашей ситуации документы.

И это необязательно справка 2-НДФЛ с высокой «белой» зарплатой. Даже если у Вас неофициальный доход, всегда есть косвенные документы, подтверждающие Вашу платежеспособность. Например, договор аренды квартиры, если Вы снимаете жилье в Санкт-Петербурге, коммунальные платежи. Возможно, Ваш текущий работодатель сможет выдать Вам справку в свободной форме о Вашем доходе. Также Вы можете взять в банке выписку по Вашему счету, если Вы пользуетесь картой. В этой выписке будут отражены все «приходы» на карту в течение нескольких месяцев, и это тоже будет для банка подтверждением, что Вы сможете ежемесячно выплачивать ипотечные взносы. Еще можно рассмотреть вариант ипотеки под залог недвижимости, если она есть.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вам стоит обратиться в банки, которые дают ипотеку без справок 2-НДФЛ, то есть без официального подтверждения уровня доходов. Чтобы меня не обвинили в рекламе, не буду называть их, но Вы сможете подобрать для себя подходящий вариант. Для этого можно выбрать один день и походить по банкам и пообщаться с менеджерами по вариантам оформления ипотеки в Вашем случае. На мой взгляд, Вам выгоднее выступать основным заемщиком, а маму взять созаемщиком по ипотеке.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

По данному вопросу имеет смысл обратиться в разные банки. У каждого банка своя ипотечная программа и условия кредитования. Обычно банки рассматривают в качестве подтверждения дохода справки по 2-НДФЛ или справку от работодателя по форме банка. Такие документы, как правило, требуют не только от заемщика, но и созаемщика. Также некоторые банки готовы рассмотреть выдачу кредита по двум документам: паспорту и загранпаспорту или водительскому удостоверению, СНИЛС, военному билету, но в этом случае обычно первоначальный взнос на покупку составляет от 40%.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Сколько времени можно жить без регистрации?

Возврат налога при покупке жилья

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Возможен ли кредит при серой зарплате?

Практически каждый гражданин, обратившийся в банк за кредитом, знает о том, что его будут проверять на предмет платежеспособности. Но что делать человеку, у которого официальный заработок небольшой, и большую часть своей зарплаты он получает неофициально (в конверте)? Конечно всё будет зависеть от желаемой суммы и вида кредита. К примеру, если вас интересует кредит на приобретение жилья, то в качестве одного из вариантов можно рассмотреть поиск брокера. Ипотечный брокер вполне может вам посодействовать в оформлении всех документов и подборе подходящего для вас банка. Однако банки стараются не давать ипотечные кредиты для заёмщиков с «серой зарплатой», они ограничиваются предоставлением потребительского и других видов кредита, которые не рассчитаны на большие суммы и длительный срок кредитования.

Как утверждают данные статистики, большинство банков могут выдать кредит заёмщику, который получает «серую зарплату». Однако, практически все подобные банки об этом официально не заявляют. Поэтому перед тем, как найти нужный банк, вам придётся очень долго бегать в поисках нужного отделения. И всё это будет продолжаться до тех пор, пока вы не получите положительный ответ на свой запрос. Но учтите, даже если ваша заявка на кредит была одобрена банком, то вся процедура оформления будет немного отличаться от стандартной (она будет усложняться дополнительными проверками клиента). Банк обязательно будет проверять такого клиента с особой внимательностью, чем заёмщика с большим источником дохода. И если вы думаете, что банк не может проверить и уточнить вашу платежеспособность, то вы сильно ошибаетесь (у банков свои методы получения информации). Среди альтернативных методов проверки есть следующие:

Поиск данных о среднем уровне дохода специалистов вашего профиля;
Поиск данных о возможных вариантах дополнительного заработка (банк также узнаёт приблизительную стоимость ваших услуг, как специалиста и т.д.).

Кроме того, когда вам разрешили подать свою заявку в банк, перед её написанием, поинтересуйтесь у менеджера о возможных вариантах кредитных программ. Возможно вам повезёт, и вы сможете воспользоваться такой программой, как льготное кредитование или любой другой, которая будет иметь не очень большой размер средней процентной ставки по кредиту.

С чего начать

Итак, начать следует с телефонных звонков. Найдите через Интернет телефоны банков (чем больше, тем лучше) и прозвоните. В телефонном режиме узнайте у менеджеров банковских отделений всю информацию по вашему вопросу. Если одни из банков дал вам своё подтверждение, мол «работаем с клиентами, имеющие неподтверждённые доходы», берите свой паспорт, код и отправляйтесь в этот банк. В отделении банка вам расскажут о том, какие документы вам ещё нужно будет принести дополнительно, в частности представить справку по форме 2-НДФЛ (в ней должна быть указанна ваша минимальная заработная плата) и справку, подтверждающую ваше официальное трудоустройство на предприятии или фирме. Конечно, среди всех правил есть и исключения. Поэтому некоторые банки могут предоставить вам кредит и без этих справок. Однако если вы попали именно в такое отделение банка, будьте готовы к большой процентной ставке, например, 20% годовых в американской национальной валюте (доллары США). Некоторые банки, учитывая то, что вся документация клиента ограничивается устным подтверждением источников своего дохода, к этой процентной ставке прибавляют ещё 1-2% годовых (получается 21-22).Однако если речь идёт о человеке с полностью «чёрной зарплатой» без официального трудоустройства, то получить кредит ему почти нереально. Таким образом, деятели искусств, а также киноактёры, певцы, певицы, модельеры и т.п. Эти люди даже при всём своём желании не смогут получить не ипотечный, ни какой другой кредит. Единственным вариантом для всех вышеперечисленных людей, будет оформление кредита на своих знакомых или родственников, которые имеют официальный доход.Подводя итоги, отметим, что получить банковский кредит при наличие «серой зарплаты» можно, но у в этом случае готовьтесь оплатить двойную порцию процентов по кредиту. Между тем, иногда можно ограничиться не кредитом, а рассрочкой. Конечно рассрочка не всегда является выходом из сложившейся ситуации, особенно тогда, когда вам нужны деньги наличными. И ещё один небольшой совет: не смотрите на менеджеров банка, как на врагов. Ведь они лишь выполняют свою работу, а если вы захотите, то они ответят на все интересующие вас вопросы и помогут рассчитать реальную процентную ставку по кредиту.

www.fd7.ru

Как влияет на ипотеку серая зарплата?

На сегодняшний день практически каждый гражданин, обладающий достаточным уровнем дохода, имеет возможность получить ипотечную ссуду в банке. Конечно, в том случае, если человек получает «серую» зарплату, ипотека для него станет финансово более тяжёлым испытанием, так как размер процентной ставки повышается. Банки тем самым стараются снизить вероятные кредитные риски. Как правило, банки не придают широкой огласке факт оформления ипотеки по «серой» зарплате, так как это влияет на определенный статус кредитора. Поэтому, для того чтобы получить ипотеку в данном случае, потенциальному заемщику приходится приложить усилия.

Стоит обратить внимание, что банк, предоставляя ипотеку без достаточной гарантии и официального подтверждения уровня платежеспособности, досконально проверяет уровень дохода будущего клиента, используя для этого разнообразные методы, ориентируясь при этом на средний уровень заработков в отрасли, в которой занят заемщик.

Имея «серую» зарплату, для оформления ипотеки важно первоначально заручиться устным согласием кредитора на предоставление ссуды на покупку жилья. После этого можно уже направляться собирать пакет необходимой документации, включающий сведения о размере ежемесячного дохода и справку с места работы. Важно обратить внимание, что, если банк идет на риск и предоставляет ипотеку по «серой» зарплате, заемщику следует быть готовым к тому, что размер процентной ставки по ипотеке будет в разы выше стандартной.

Для той категории потенциальных заёмщиков, которые желают оформить ссуду, но не имеют никаких официальных доказательств не только получаемого им дохода, но также факта трудовой деятельности, оформление ипотеки может быть невозможным. Поэтому при наличии дохода, но при отсутствии официальной документации на него, лучшим вариантом, по отзывам посетителей нашего сайта, может стать оформление ипотеки на родственников, имеющих официальное место работы.

В заключение можно отметить, что оформление ипотеки с «серой» зарплатой возможно, но при этом потенциальному заемщику придется рассчитывать на больший размер взносов и более существенную сумму переплаты.