Раздел имущества и ипотечная квартира. Ипотека раздел имущества

Как делится ипотечный кредит при разводе супругов

О том, как разделить имущество после развода или во время развода подробно рассказывается здесь. А вот, что делать с кредитными обязательствами. Ведь если за оформление в личную собственность ипотечного имущества или автомобиля супруги отчаянно спорят и чуть ли не в драку друг на друга кидаются, то разделить ипотеку после развода и поделить автокредит ни у одного из них большого желания не возникает. А придется, все финансовые обязательства делятся на пополам. И если недвижимость поделят на доли с учетом имеющихся продолжателей рода (то есть детей), то раздел ипотеки после развода будет происходить только между взрослыми (муж и жена). И тоже в равных долях.

Но бывает судьи сталкиваются и с более сложными случаями. Например, как делится ипотека при разводе супругов, если она была оформлена еще до того момента, как люди стали супружеской парой. Ведь по идее, квартира была куплена до брака, а значит, разделу не подлежит. Но ведь второй супруг за время совместного проживания, мог вложиться в улучшение состояния данной недвижимости, а значит, у него появляется право на ее часть.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Как разделить ипотеку супругам после развода в этом случае? Можно, конечно, договориться мирно о том как произойдет раздел имущества при разводе, еще до того как решили развестись и подали заявление в ЗАГС или в суд. Но при этом договор лучше всего оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. В дальнейшем это поможет избежать многих проблем.

Вообще, когда дело касается имущества супругов и/или ипотечного кредита, лучше всего обратиться за советом к специалистам.

На юридическом портале Суд.Гуру бесплатно консультирует семейный адвокат.

Какими способами делить

Наиболее сложным считается раздел имущества при ипотеке. Расторжение брака само по себе может затянуться и в процессе всплывает множество подводных камней. Разводящийся иногда даже и не предполагает с чем может столкнуться. А при разделении ипотеки при разводе следует еще учитывать мнение кредитодателя, который будет действовать в первую очередь в своих интересах так как он заинтересован в возврате ипотечного кредита в полном объеме. Разделенный кредит, по желанию и на усмотрение разведенных, но без согласия кредитора так и останется «на шее» того, на кого он оформлен. Хотя второй супруг и выступает обычно поручителем.

Вообще, такие вопросы как развод и ипотека очень редко решаются без участия юристов (хотя бы со стороны банка). Наиболее оптимальный вариант решения проблемы – это поделенный кредит между бывшими супругами поровну, при условии, что каждый самостоятельно несет ответственность за свою половину финансовых обязательств. Но очень редко сотрудники банка в этом вопросе идут навстречу супружеской паре. Перед тем как делить недвижимость и ипотеку, даже перед тем как обращаться в суд, кредитодателя необходимо в письменном виде поставить в известность о намерении расторгнуть брак и разделить совместное имущество, в числе которого залоговая квартира.

Принимая решение, суд уделяет много внимания наличию таких обстоятельств, как:

на кого ипотеку оформляли;
имеются ли в семье несовершеннолетние дети и с кем они останутся жить после развода;;
до или после регистрации в ЗАГСе оформлялся кредит;
финансовые возможности каждой из сторон;
доля каждого из супругов при разделе данной недвижимости.

К примеру, оформление кредитных обязательств уже после того, как штамп в паспорте был поставлен, означает, что по кредитным платежам у супругов солидарная ответственность перед банком.

Еще один способ максимально просто разделить ипотечное жилье – продать его. При этом остаток долга перед банком погашается, а оставшиеся от продажи денежные средства делятся прямо пропорционально доле каждого из супругов (ведь дети в некоторых случаях также имеет право на жилую площадь). Но продать квартиру, которая находится в залоге, можно только с разрешения кредитора. А банк в свою очередь идет на подобные сделки с заемщиком крайне редко. Чаще всего на реализацию залогового имущества кредитные организации идут при наличии длительных просрочек со стороны должника. Тогда квартиру продадут с аукциона за более низкую стоимость, чем рыночная цена.

Особенности раздела для второго супруга

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Прежде чем выносить решение о разделе квартиры и определении доли ответчика (истцом в этом случае будет являться тот из семейной пары, кто подает исковое заявление о разводе, соответственно ответчик – второй супруг) судья должен обстоятельно изучить все детали. В первую очередь следует обратить внимание на следующие аспекты судебной практики:

если кредит брали в законном браке, у второго супруга есть право на половину жилой площади и обязанности на половину ипотечного кредита;
второй супруг изначально мог быть против оформления кредита, а значит, в банке должно остаться его письменное волеизъявление. Соответственно, платить остаток кредита он не будет, но и на квартиру претендовать тоже не может;
если большая часть кредита была погашена из лишних денежных средств мужа или жены, то права на нее закрепляются за этим супругом и разделу она не подлежит. К личным средствам будут относиться:
- деньги, вырученные от наследства;
- деньги, вырученные за подаренное имущество;
- деньги, заработанные или вырученные за реализацию имущества, приобретенного до заключения брака;
любые спорные моменты в отношении раздела общего имущества и кредитных обязательств могут быть решены только при участии судьи.

Раздел ипотечного жилья может проходить в судебном порядке и по заявлению кредитора. Если после развода в течение трех лет у мужа или жены нет возможности самостоятельно вносить платежи по кредиту, банк в принудительном порядке (через суд) имеет право потребовать разделить обязательства (и имущество) наравне с платежеспособным супругом. Три года – это срок исковой давности, в течение которого после развода супруги могут обратиться в суд и поделить имущество.

Ипотека до свадьбы

Как «говорит» Семейный Кодекс, имущество, которое было у человека до свадьбы и после нее остается его личным имуществом (если иное не обговаривалось брачным контрактом). В случае ипотечного кредитования, супруг собственника может претендовать на свою долю от недвижимости, если платежи за кредит вносились из общих семейных денежных средств. Стоит учитывать, что даже если человек не работает, свои требования на долю в квартире он все равно может заявить. Согласно тому же Семейному Кодексу, все, что зарабатывает один из супругов, считается общим доходом. Даже если он/она выполняет обязанности домохозяйки/домохозяина. Исходя из судебной практики, судья очень часто встает на сторону заявителя подобных требований.

Наличие опытного адвоката позволит увеличить шансы выиграть процесс.

Ситуация усложняется, когда жилая недвижимость оформляется в ипотеку и при этом еще не сдана в эксплуатацию (новостройки). В этом случае может быть два наиболее распространенных варианта развития событий:

если оформление квартиры в собственность будет происходить до официального развода, собственностью придется поделиться;
если оформление квартиры в собственность будет происходить после официального развода, делиться не придется. Единственное, что необходимо будет сделать, это выплатить компенсацию, при условии, что платежи за кредит производились из общего бюджета.

В любом случае, присутствие квалифицированного представителя на судебном разбирательстве (имеется в виду опытный юрист) может повернуть практически любую ситуацию в вашу пользу.

Полезные советы

Более пятидесяти процентов ипотек выдается на обоих супругов сразу, то есть они выступают созаемщиками. В этой ситуации существует всего три наиболее эффективных вариантов раздела имущества и кредитных обязательств:

продолжать выплачивать кредит, разделив платежи между собой, или будет платить один из супругов;
собрать недостающую сумму денежных средств, погасить кредит, разделить недвижимость;
продать квартиру и поделить «свободные» деньги – то есть то, что останется после погашения ипотеки.

Раздел ипотечного жилья можно не доводить до суда, по крайней мере, раздел кредитных обязательств. Для того чтобы решить любой вопрос с ипотекой при разводе необходимо обратиться в банк, где кредит оформляли, и постараться решить вопрос с представителем кредитора. Решение банка примет следующий вид:

дадут добро продать жилую площадь;
отказ в продаже жилой площади и выплата кредита в соответствии с условиями договора;

расторжение ипотечного договора и выставление остатка задолженности к единовременной выплате или заключение нового договора на иных условиях.

Продать квартиру с обременением нет так-то и просто. Не каждый покупатель соглашается на приобретение «проблемного» жилья. Да и банк, скорее всего, процесс продажи возьмет под свой контроль и занизит стоимость недвижимости, чтобы ускорить его. Хотелось бы повториться, перед разводом и/или продажей залогового имущество необходимо обязательно поставить в известность кредитную организацию, чтобы избежать лишних проблем.

В заключение можно казать только одно – при разделе имущества каждая ситуация индивидуальна и предугадать развитие событий в течение судебного разбирательства со стопроцентной уверенностью невозможно.

Опытный юрист поможет найти выход из любого тупика с максимальной выгодой для клиента.

Консультации юриста на сайте Суд.Гуру проводятся безвозмездно.

sud.guru

Ипотека и раздел имущества при разводе

Когда супружеские отношения дали трещину, то в ближайшем будущем произойдет развод. Такая ситуация неприятна психологически, но главной проблемой все же являются материальные ценности. Мужу и жене придется заняться разделом имущества, который не проходит гладко. Чаще всего обе стороны не могут договориться, поэтому обращаются к судебному разбирательству, призванному решить все вопросы.

Содержание страницы

Лучше договориться без суда

Адвокатская практика подсказывает, что деление имущества лучше выполнить без вмешательства судьи. Намного проще сесть за стол переговоров, чтобы без скандала спокойно решить, кому перейдет квартира, а кому автомобиль. В ином случае начнется длительный процесс, окончание которого навряд ли кого-нибудь устроит. Как будем делить ипотечную квартиру?Практически всегда решение судьи нисколько не совпадает с мнением обеих сторон, поэтому выиграть процесс не получится ни у кого. Причем этот вопрос оказывается наиболее острым, если взята ипотека. Государственные органы начинают тщательные подсчеты, так как от их решения зависит многое. Соответственно, ни одна из сторон не должна остаться ущемленной, пусть даже семейный кодекс диктует не самые приятные условия.

Разница во времени оформления ипотеки

Кроме того, нужно запомнить, что при разводе важную роль играет момент, когда взята ипотека. На основании этих данных специалисты показывают два пути решения жесткого конфликта, если они не подскажут решения, то его можно не искать. Оба варианта точно описывают все условия, а значит, позволяют предугадать события после брака.

Ипотека до брака;
Ипотека во время брака.

Получается, что день брака делит жизнь супругов на две отдельные части, в которых важнейшую роль играют материальные ценности. Разумеется, если при разводе не хочется проводить раздел имущества, следует подписывать брачный договор. Когда же люди сразу отказываются от него, стоит готовиться к серьезным сложностям. Так что нужно рассмотреть оба случаи и возможности обеих сторон.

Ипотека до брака

На самом деле, если ипотека оформлена до брака, появляются многочисленные трудности. Когда супруги не могут самостоятельно разобраться с ними при разводе, лучше воспользоваться услугами адвоката. В этом случае удастся решить все вопросы, особенно, когда если имущества много.

Обычно считается, что ипотека, которая была оформлена до брака, позволяет супругу или супруге забрать жилое имущество в собственное пользование. Это диктует семейный кодекс, поэтому с ним никто не старается спорить. Тем не менее, раздел имущества в данном случае получает еще пару трудных моментов. Все-таки на протяжении нескольких лет денежные средства для выплаты ежемесячных взносов брались из семейного бюджета.

Адвокаты способны доказать, что при разводе вторая половина имеет полное право на ощутимую компенсацию. Неважно, работал ли супруг, в любом случае раздел имущества заставит пересчитать и затраченные денежные средства. При правильном подходе во время судебного разбирательства после брака удается потребовать от владельца квартиры кругленькую сумму. По этой причине специалисты советуют заранее решать подобные вопросы, чтобы не сталкиваться с действиями судьи.

Ипотека во время брака

Когда во время брака оформляется ипотека, также складывается непростая ситуация. В 90% договоров супруги являются созаемщиками, поэтому при разводе имеют право на половину квартиры. При этом невыплаченные кредитные средства делятся на две части, что позволяет уравновесить права обеих сторон. Таким разделом имущества редко довольны супруги, ведь продать залоговое жилье невозможно.

Наверняка после такого описания во время зыбкого брака никому не захочется оформлять кредиты, если при разводе их не удастся выплатить банку, придется впоследствии обеим супругам сталкиваться с трудностями. Однако тут же вмешивается дополнительный фактор — невозможность внесения ежемесячных выплат. Это происходит, если у одного из супругов нет достаточного стабильного достатка. Адвокаты подсказывают, что лучше сразу оставить квартиру в покое, чтобы не сталкиваться со службой безопасности.

Дело в том, что залоговая жилая недвижимость окажется во владении сразу двух человек. Соответственно, даже при невозможности продолжения переводов она изъята не будет. Значит, начнется новое судебное разбирательство, после которого придется быстро искать деньги для погашения остатка задолженности перед финансовой организацией.

Ипотека при гражданском браке

Иная ситуация складывается, когда ипотечный договор заключается в гражданском браке. Обычно супруги любят друг друга и уверены в светлом будущем, поэтому никто сразу не подразумевает раздела имущества. Если же наступает критический момент, и вопрос имеющейся квартиры встает ребром. Дело в том, что семейный кодекс в таких случаях дает однозначный ответ: имущество передается во владение человеку, на которого оформлен заем.

Возможно, некоторые молодые люди даже не задумываются об этом, но гражданский брак не дает никаких прав на владение ипотечной квартирой. Да, денежные средства собираются вместе, пусть даже переводы осуществляются третьим лицом, условия договора останутся незыблемыми. Нельзя забывать, что только бракосочетание с оформлением соответствующих документов в ЗАГСе позволяет после развода заниматься разделом имущества. Если это сделано не было, остается надеяться лишь на честность второй стороны.

Брачный контракт решит все вопросы

Наконец, важным моментом даже во время судебного разбирательства является брачный контракт. Он подсказывает, как именно произойдет раздел имущества, включая и ипотечные займы. Однако подобные договора в нашей стране еще долгие годы будут оставаться без внимания.

Подробные пункты брачного контракта — лучшее основание для любого раздела имущества. По этой причине адвокаты часто советуют, при наличии невыплаченных кредитов или иных долгов у одной из сторон заблаговременно подписывать соглашение. В ином случае денежные средства будут изыматься из семейного бюджета, а при разводе никто не вернет их второй стороне без профессиональной помощи.

Быть может, некоторые молодые люди полагают, что в семейных отношениях не может случиться разлад. Тем не менее, именно такие личности после развода сталкиваются с серьезнейшими проблемами. Им приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства, что влечет за собой неприятные последствия. Соответственно, лучше продумывать тонкости заранее, а потом спокойно относиться к любой ситуации.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Ипотека при разводе - варианты и порядок раздела между супругами

Что делать, если у вас остается ипотека при разводе? Раздел ипотеки, как и любого другого имущества семьи, происходит согласно Семейному кодексу и другим законодательным актам, если другой вариант не предусмотрен брачным договором.

Варианты развода с разными видами ипотеки

В зависимости от времени получения ипотеки, ее вида и количества членов семьи, можно выделить несколько типичных ситуаций. Алгоритм действий и правила при разводе для них будет схож.

Виды:

Ипотека в браке без брачного договора.
Ипотека в браке с брачным договором.
Военная ипотека.
Ипотека в браке с участием детей.
Ипотека до брака.

Основные отличия при разделе ипотеки будут в степени ответственности за нее каждого супруга и долевом делении недвижимости между разными членами семьи.

Развод с ипотекой, полученной в браке без брачного договора

Независимо от того, на кого и как оформлена ипотека, имущество, приобретенное по ипотеке, становится совместной собственностью супругов. И ответственность за нее они несут в равных долях.

Порядок действий при разводе:

1. Уведомить банк о разводе.

2. Выбрать оптимальный вариант раздела:

продажа недвижимости, погашение долга на вырученные средства и деление остатка суммы в равных частях;
деление обязанности платить ипотеку пополам до полного выкупа недвижимости;
один из супругов отказывается от выплаты своей части долга и не претендует на свою часть квартиры;
получить дополнительный кредит, займ, погасить ипотеку, продать недвижимость и поделить оставшиеся средством за вычетом займа.

3. Исходя из выбранного варианта, приступать к действиям.

Уведомление банка о разводе обязательно в случаях, когда в пунктах кредитного договора были прописаны определенные условия и порядок деления ответственности между супругами.

Самым идеальным вариантом раздела ипотеки для супругов будет продажа ипотечной квартиры и погашение кредита. В этом случае возможные проблемы:

сложно найти покупателя, желающего связываться с покупкой имущества, заложенного в банк;
обязательно согласие банка на продажу недвижимости, взятую в ипотеку;
заниматься продажей квартиры придется вдвоем, а после развода супруги тяжело находят общий язык.

Если вам банк не дает согласие на продажу квартиры или ставит невыгодные условия, у вас есть другой вариант. Можно выкупить недвижимость у банка и продать ее.

Где взять деньги:

Получить потребительский кредит.
Попросить займ у друзей, родных, родственников.
Продать другую недвижимость.
Продать автомобиль.
Продать любое совместно нажитое имущество (мебель, технику, драгоценности).

Когда один супруг берет займ или кредит на погашение общего долга, после продажи квартиры эта сумма ему возвращается. Остальные средства делятся пополам.

Супруги могут договориться, что один из них не претендует на долю в совместной квартире и отказывается от совместных выплат за нее. Для того чтобы этот вариант был юридически правильным и в дальнейшем супруг не имел права претендовать на общую недвижимость, обязательно переоформление кредитного договора. Только с согласия банка.

Чаще бывшие супруги, когда не имеют возможности выкупить ипотечную недвижимость и продать ее, вынуждены после развода платить ипотеку в равных долях. Но тут возможны ситуации:

один из супругов не живет в квартире и не хочет за нее платить;
один не имеет возможности платить за кредит;
один специально не платит, чтобы банк продал ее с торгов;
один досрочно погасил свою часть долга.

Законодательство России предусматривает раздел ипотеки в равных долях между супругами в случаях, если другие варианты невозможны. Разделение ответственности между супругами фиксируется в кредитном договоре после развода.

Каждый начинает нести индивидуальную ответственность перед банком. В первых двух случаях, когда один из супругов не платит свой долг, второй имеет возможность претендовать на большую площадь в квартире. Но при условии, что он будет платить и долю недобросовестного супруга.

Когда один из супругов не платит, а второй может оплачивать долг только за себя, это приведет к изъятию у них квартиры и продажи ее с торгов. Надо понимать, что в этом случае супруги сильно проиграют, так как с торгов квартиры продаются по очень низкой стоимости.

Если один из собственников расплатился со своей частью кредита раньше второго, он не может распоряжаться своей долей, пока второй супруг не выплатит свою долю и с недвижимости не будет снято обременение.

Развод с ипотекой, полученной в браке с брачным договором

В данном случае урегулирование вопроса, связанное с разделом ипотеки, происходит только согласно составленному брачному договору. Здесь есть следующие варианты развития событий:

В договоре может быть прописано, что ни при каких обстоятельствах имущество или его часть одного из супругов, взятое в ипотеку, не перейдет в собственность второму супругу.
В договоре может быть указан пункт, согласно которому при участии в выплатах за ипотеку вторым супругом его доля имущества определяется в процентном соотношении от доли участия.
В договоре может быть не указан пункт раздела ипотечного имущества, ссылаясь на разрешение конфликтной ситуации согласно законодательству РФ.

Развод с военной ипотекой

В данном случае ипотека оформляется только на военнослужащего, он является единственным владельцем недвижимости. Кредит за него выплачивает Министерство обороны. Поэтому в данном случае жена не имеет права претендовать при разводе на эту собственность и не обязана будет выплачивать кредит.

Развод с ипотекой, полученной в браке с участием детей

Когда в семье есть дети, развод и деление имущества будет осуществляться в суде. Суд имеет право принимать решение при разводе в пользу супруга, оставшегося жить с ребенком:

Супруг с ребенком получает большую долю в квартире, но платит пополам со вторым супругом.
Уменьшение суммы выплаты одного супруга и увеличение другого в случаях временной нетрудоспособности, отпуска по уходу за ребенком. Но только с согласия банка.
Использование средств материнского капитала обязывает после снятия обременения выделить детям долю в жилье, за счет чего увеличится доля супруга, проживающего с ребенком.

Развод с ипотекой, полученной до брака

По закону все имущество, приобретенное до брака, остается в собственности каждого из супругов. Но если супруг вносил свою долю в оплату ипотеки, могут быть следующие варианты раздела:

Средства, которые вносил второй супруг, должны быть ему возвращены, квартира признается собственностью заемщика ипотеки.
Разделить имущество на доли, и кредит на каждую из них будет оформлен на каждого из супругов. Этот вариант возможен только с согласования банка.
Продолжение совместной платы за ипотеку и дальнейшее выделение долей в недвижимости.

Существуют разные способы раздела ипотеки во время развода. Главное, оформлять все договоренности письменно и юридически верно.

grazhdaninu.com