Ипотека в Америке: процентная ставка в США. Ипотека в америке

Процент ставки по ипотеке для россиян в США

В нынешние времена ипотека в США известна во всем мире. Она отличается от подобных предложений во всем мире, поэтому люди часто задумываются о ней. Причем на территории далекого государства проживают различные национальности, поэтому хочется сразу получить жилье в Америке. Так что стоит рассмотреть основные условия и требования, которые гарантируют получение собственной квартиры после подписания договора. Как россиянам взять ипотеку в Америке?

Содержание страницы

Условия ипотеки в США

Оценивая условия банков в Америке, каждый человек сильно удивится. Он поймет, что процент переплаты минимален, поэтому ипотека доступна практически всем людям. Финансовые организации лояльно относятся ко всем обращениями потенциальных клиентов, поэтому есть возможность просмотра массы интереснейших предложений. Каковы же условия?

Процентная ставка составляет 2,5−4% годовых;
Срок выплаты — 15−30 лет.

Казалось бы, условий не так много, но даже эта пара пунктов требует особого рассмотрения. Дело в том, что процент в Америке низок, поэтому не всегда понятно, зачем банкам предоставлять подобные займы. Тем не менее, ипотека в США оформляется постоянно, показывая колоссальный спрос со стороны населения.

Процентная ставка

Наиболее интересным вопросом является процент переплаты, ведь он не превышает 2,5−4% в год. Соответственно, по ипотеке в США можно получить комфортную квартиру с минимальной переплатой. Такие предложения не встречаются нигде, так как считаются невыгодными. Все-таки каждому банку важно получать большую прибыль, а значит, следует повышать процент.

Не стоит думать, что финансовые организации в США переживают кризис. Наоборот, ежедневно подписываются тысячи договоров займа, которые позволяют людям обрести жилье. Сразу видно, как именно получают прибыль банки. Их секрет в количестве клиентов, которые обеспечивают стабильный и высокий денежный оборот по ипотеке.

Срок выплаты

Срок выплаты составляет от 15 до 30 лет, что лишний раз подтверждает стабильность получения прибыли банками. Удобные ставки по займу помогают семьям не задумываться о ежемесячных выплатах, поэтому они осуществляются практически в автоматическом режиме. В США такая практика появилась много лет назад, а сейчас система проверена и утверждена.

Варьирование сроков позволяет получать жилье различным слоям населения. Действительно, ипотека в США считается доступной абсолютно для всех людей, что подтверждает низкий процент. Хотя местных жителей много, поэтому проблемы с хорошими жилищными условиями сохраняются по сей день.

Лояльное отношение к выбору клиента

Правда, главным преимуществом американских банков считается их лояльное отношение к жилой недвижимости. Да, маленький процент переплаты — важная поддержка для всех клиентов. Однако в США по ипотеке можно приобрести практически любую квартиру или загородный дом. Нет, банки проводят тщательную проверку каждого объекта, но отказывают потенциальным заемщикам лишь в редких случаях, хоть ставки низки и число обращений велико. Процент ставки ипотеки в США для иностранцевКаждое пожелание клиента в США важно, поэтому банкиры лояльно относятся к залоговой недвижимости. Такой возможности никогда не было у россиян. Неудивительно, что они задумываются об иностранной недвижимости. Причем в такой ситуации можно было повысить ставки, не повлияв на интерес населения, но ипотека остается такой же доступной и полезной.

Приобретение загородного дома по ипотеке в США — это великолепный выбор для всех семей. Этот фактор подтолкнул малоэтажное строительство, ведь тратить денежные средства можно на этапе возведения здания. Минимальный процент позволил заполнить пригороды великолепным уютными районами.

Какие требования к иностранцам?

После оценки всех условий можно спокойно говорить о том, что процент в США минимален, а значит, у россиян должна была появиться возможность свободного приобретения иностранной недвижимости. Однако ипотека ими практически не оформляется. Неужели эта страна не привлекает приезжих? Нет, причина таится в отношении банков ко всем приезжим, ведь у них нет шансов на подписание договора займа.

На самом деле финансовые организации США предпочитают сразу отказывать всем иностранными клиентам. Это касается и россиян, которым не позволяется при помощи заемных средств приобретать недвижимость в стране. Пожалуй, в этом проявляется ее закрытость от всех остальных государств.

Неужели у россиян нет никаких шансов? Все-таки банки часто идут навстречу под давлением. Причиной нарушения всех правил является лишь доверительное письмо со стороны одного из крупнейших европейских банков. Оно подтвердит платежеспособность человека, а значит, ему предоставят необходимый кредит почти без проверки документов. Из-за этого получение собственного жилья в Америке обычно остается мечтой для приезжих.

Нужно заметить, что у россиян во многих странах мира есть удобные условия кредитования. Однако США отказывает практически всем иностранцам, сохраняя жилье местному населению. Хотя это нисколько не улучшает ситуации, так как государство продолжает переполняться приезжими, предпочитающими аренду комнат и городских квартир.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Как берут ипотеку в США

Рассказываю о порядке получения ипотеки в США. Эти правила отличаются от банк к банку, но я рассказываю о тех которые ко мне предьявил банк Chase.

Документы которые необходимы для заявления:

1. Заявление на ипотеку с указанием доходов, расходов, активов, и пассивов, мест работы, и мест жилья. Их реально интересовали два последних места жилья, и два последних места работы. Активы их как-то не очень интересовали, а список долгов и расходов они сами получили из кредитных бюро.2. Налоговые декларации за два последних года3. Два последних месяца банковских отчетов. Их пришлось несколько раз обновлять.4. Два последних отчета о зарплате,5. Копия водительских прав6. Доказательство что вовремя платил за жилье последние 12 месяцов (копии чеков или письмо от хояина жилья)

В ходе рассмотрения заявления (где то 30 дней заняло), попросили еще дополнительно объяснение крупных депозитов на счетах. Откуда деньги?

Помимо этого, перед закрытием сделки, банк сделал оценку стоимости совственности (за мой счет) и обследование границ собственности (тоже за мой счет). Дополнительно перед закрытием сделки надо приобрести страховку на дом, и получить титульное обязательство от титульной компании которая страхует право собственности.

Расходы нa получение ипотеки:Origination Charges (просто плата за услуги банка) $34.50Оценка сотимости $390Кредитный репорт из кредитных бюро $10Сертификат о том что собственность не находится в зоне наводнений $11Услуги титульной компании $685Титульное страхование для владельца $2900,00Титульное страхование для банка $685.00Сбор за государтвенную регистрацию $185.00Налоги на передачу собственности (transfer taxes) $2,293.50Сбор за электронную систему подачи документов $27.50Исследование границ собственности $395.00

Итого: $7616.50

Условия ипотеки:Сумма ссуды $417,000, надо заплатить как минимум 20% от оценочной стоимости недвижимости из своих сбережений. Процент по ипотеке 2.875% фиксированный на 7 лет, а после 7 лет он будет меняться ежегодно в зависимости от 1 годичночо LIBOR. Есть верхний лимит - процент не может подняться выше 8.875%. Ограничений или сборов за досрочную оплату нет. Тело ссуды погашется за счет расчета равномерных платежей на период в 30 лет. То есть, считают сколько нужно платить в месяц (за проценты и основную сумму займа) чтобы через 30 лет выплатить все. В данном конкретном случае минимальный месячный платеж будет $1730.11 на 7 лет, и потом каждый год будет меняться как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от суммы задолженности и процентной ставки.

Добавлю что все происходит по телефону, и все документы отравляются по емаилу. Лично никуда ходить не надо.

pora-valit.livejournal.com

Ипотека в США... какая она?

Наверное, практически каждый человек мечтает о доме, квартире, в общем, о собственной недвижимости. Но зачастую, реализовать это не просто, т.к. нет возможности собрать всю сумму для приобретения своей мечты. И здесь на помощь приходят кредиты. А именно кредит на недвижимость или ипотека.

А как известно, США славится предоставлением ипотечных кредитов с самой низкой процентной ставкой.

В США ипотеку называют «mortgage» (мортгейдж).

При этом есть два типа ипотеки в США:

FRM (Fixed-Rate Mortgage) - с фиксированной процентной ставкой
ARM (Adjustable-Rate Mortgage) - с плавающей процентной ставкой

Плюсы и минусы есть в каждом варианте. Здесь надо отталкиваться от ваших целей и возможности досрочного погашения.

Adjustable-Rate Mortgage (ипотека с плавающей процентной ставкой) - при этом варианте процентная ставка обычно ниже на 1-2 %, чем при фиксированной. Размер процентной ставка может не меняться первые 3, 5 или 7 лет (3ARM, 5ARM, 7ARM), после чего ставка может быть изменена банком. На пересмотр ставки влияет как экономическая ситуация в стране, так и "поведение" заемщика (например, просрочки ежемесячных платежей скажутся негативно). Крайне редко ставка может быть уменьшена, обычно происходит только увеличение. Конечно, граничные значения процентной ставки прописаны в договоре, но все ж неприятно, если ежемесячный платеж вдруг увеличивается. И так до окончания срока кредитования. Данный вид кредита подходит тем, у кого в планах досрочное погашение.

Fixed-Rate Mortgage (ипотека с фиксированной процентной ставкой) - данный вид кредита выбирает более 70% заемщиков в США. Хоть и процент немного выше, но зато есть уверенность в "завтрашнем дне"

Ипотеку в США можно взять сроком от 5 до 30 лет. При этом возраст заемщика должен быть от 25 до 75 лет.

В США есть много ипотечных программ, которые реализует банк с целью улучшения кредитных условий для заемщика.

Например, в США действуют ипотечные программы для жертв катастроф, для ветеранов, для малообеспеченных семей, для пенсионеров и пр.. Безусловно, для того, чтобы ими воспользоваться, требуется документальное подтверждение.

Для иностранцев в США также есть ипотечные программы. Их две:

- Без подтверждения платежеспособности заемщика.

Возможно оформление без вашего личного участия. Достаточно оформить доверенность на уполномоченного риелтора в консульстве США.
Кредит предоставляет на срок до 30 лет.
Первоначальный взнос от 10-20% (зависит от суммы займа)
Досрочное погашение без штрафов возможно после 6 месяцев.
По данной ипотечной программе нельзя приобретать недвижимость на Аляске и Гавайях.
Для оформления потребуется только загранпаспорт и виза.
Комиссия банка - 10% от суммы займа, возможна оплата продавцом.
Процентная ставка обычно до 8,5 %.

- с подтверждением платежеспособности заемщика

Личное присутствие обязательно.
Кредит предоставляет на срок до 30 лет.
Первоначальный взнос от 30-40% (зависит от суммы займа)

Досрочное погашение без штрафов возможно после 6 месяцев.
По данной ипотечной программе можно приобретать недвижимость в любом штате США
Для оформления потребуется полный пакет документов на английском языке соответственно.
Комиссия банка - 3-5% от суммы займа, возможна оплата продавцом.
Обязательно заключение договора страхования приобретаемого имущества.
Обязательно открытие счета в банке США с суммой, равной 12 ежемесячным платежам по ипотеке
Процентная ставка обычно до 5,5 %.

Безусловно, банки в США неохотно связываются с иностранными заемщиками, т.к. очень велики риски невозврата кредита. Но если у вас есть подтверждение вашей платежеспособности, то проблем возникнуть не должно. Что же касается иностранных граждан с плохой кредитной историей, то тут шансы на получение ипотеки крайне малы.

Статья носит ознакомительный характер. Для уточнения условий предоставления ипотеки рекомендуем обратиться к mortgage agent.

Всегда для Вас, команда PickSpeak.com

Еще сотни статей о США, советы, события русскоязычного сообщества, адреса и вакансии русских компаний вы найдете на нашем сайте.

Если Вам понравилась наша статья, не забудьте нажать "я рекомендую" и "поделиться".

pickspeak.com

Ипотека США: ипотечное кредитование в Америке

Ипотека в Америке - исключительно надёжный финансовый инструмент, который в современном мире, как никогда, позволяет расширить возможности потенциальных инвесторов, специализирующихся на рынке недвижимости.

Ипотека в Америке: условия, процент

Ипотечное кредитование, в первую очередь, позволяет приобрести любую недвижимость на побережье Майами собственный дом, квартиру или таунхаус путём распределения платежа в удобном временном интервале для каждого клиента. В США ипотечное кредитование более распространено, чем в России. Приблизительно 89% всех покупок жилья осуществляется в кредит, при этом первоначальный взнос варьируется в пределах 20-50% от точной оценочной стоимости недвижимости.

Иностранцам доступна ипотека в США по двум вариантам процентных ставок: фиксированной и плавающей. Чтобы оформить данный вид кредита, следует перевести все документы на английский язык, осуществить страховку и пройти ряд проверок объекта ипотечного кредитования. Процентная ставка по кредитам зависит от многих факторов, начиная от истории по платежам, заканчивая лимитом по кредитным картам и может варьироваться от 3,75% до 7%.

Недвижимость под залог в Америке: ипотека в Майами

Если ипотека для Вас новинка, тогда для правильного оформления всех документов лучше довериться специалистам компании American Butler. Клиенты компании получают лучшую выборку по существующему рынку недвижимости и процентным ставкам банков. Вся работа ведётся в правовых нормах американского законодательства, а специалисты, владеющие русским языком, помогут разобраться во всех пунктах кредитных договоров.

Ипотека в США предоставляется на срок до 360 месяцев с фиксированной ставкой процентов в первые пять лет, далее происходит перерасчет в зависимости от величины ставки "ЛИБОР". Для физических и юридических лиц процесс оформления договора ипотеки занимает срок от 24 до 60 рабочих дней.

Ипотека в Америке для россиян и иностранцев

Для оформления ипотечного кредита в США клиенту потребуется иметь открытый счёт в американском банке и положить на него сумму денег, достаточную для покрытия первоначального платежа, всех страховок и сборов, а также ежемесячных платежей на протяжении первого года выплаты по кредиту.

Ипотека в Америке станет намного проще вместе с компанией American Butler, специалисты которой будут осуществлять сопровождение и поддержку абсолютно на всех этапах оформления кредита на недвижимость. Оставьте Вашу заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время для уточнения деталей.

Оставить заявку

americanbutler.ru

Ипотека в Америке: процентная ставка в США

Опубликовал: admin в Кредиты 07.03.2018 132 Просмотров

Сегодня Америка известна во всем мире своей доступной ипотечной программой, которая отличается самой низкой в мире процентной ставкой. При этом Америка является многонациональным государством, поэтому многие россияне задумываются о возможности приобрести жилье в этой стране. Учитывая все эти факты, стоит подробнее рассмотреть условия ипотеки в США для граждан нашей страны.

Ипотека в Соединенных Штатах Америки – основные условия

Каждый гражданин РФ, который решил оценить условия ипотечного кредитования в американских банках, сильно удивиться довольно привлекательным условиям.

Ипотека может оформляться на срок от 15 до 30 лет. Это очень выгодное предложение, которое вместе с низкой процентной ставкой делает доступным ипотечный кредит практически всем американцам.
Процентная ставка по кредиту этого типа очень низкая – от 2% до 4% в год. Однако такие низкие проценты по ипотеке доступны только гражданам Америки. Для иностранцев проценты по кредиту на покупку жилья будут немного выше – от 5% до 8% в год. Однако и такие условия являются более выгодными от предложений отечественных кредитных организаций.

На первый взгляд ипотека на таких привлекательных для клиента условиях не может быть выгодна для банка. Однако многолетняя практика ипотечного кредитования, которым может гордиться Америка, показывает, что ежегодно в этой стране происходит колоссальный, а главное стабильный, оборот денежных средств по ипотечным кредитам.

Ипотечная программа банков США для иностранцев не требующая документов

Сегодня Америка практикует две разные ипотечные программы, которыми могут воспользоваться иностранные подданные. В первом случае ипотека не предполагает личного участия иностранца и подтверждения его доходов. Сделка этого типа в 2015 году действует на довольно выгодных условиях. А именно:

Процентная ставка в этом случае составляет до 8.5% годовых.
Сумма первоначального взноса зависит от того, на какую сумму оформляется ипотека. Если она до одного миллиона долларов, то в этом случае первоначальный взнос равен 10% от общей суммы. Если же в кредит берется сумма от 1 000 000, то первоначальный взнос равен 20% от суммы.
Срок, на который может оформляться ипотека этого типа довольно внушительный – до 30 лет.
Надо будет еще заплатить комиссию банку (Америка предлагает возможность оплаты этой комиссии продавцом недвижимости), которая равна 10% от общей суммы кредита.
Ипотека этого типа может быть оформлена на недвижимое имущество любого типа, которое находится в любом из штатов Америки. Исключением являются только Аляска и Гавайи.
Иностранцу, который хочет оформить ипотечный кредит этого типа, из документов потребуется всего лишь заграничный паспорт и виза.

Этой ипотечной программой могут воспользоваться не только подданные европейских государств, но и россияне. Оформить такую сделку можно и без личного присутствия заемщика. Но для этого надо будет оформить доверенность на риэлтора в американском консульстве. Перед оформлением ипотечного договора требуется открыть трастовый счет в любом международном банке, через который и будут осуществляться все расчеты, связанные со сделкой. Все необходимые документы, которые нужны в 2016 году для заключения сделки, высылаются клиенту почтой. Подписывается ипотечный договор только в присутствии консула Америки.

Ипотека для россиян, предусматривающая сбор пакета документов

Чтобы воспользоваться данной ипотечной программой иностранцу надо будет перевести все необходимые для заключения сделки документы на английский язык. Кроме того, заключение сделки поводиться только при личном присутствии заемщика в США. Для россиян этот вид ипотечной программы является более выгодным, так как предполагает отличные условия:

Первоначальный взнос довольно внушительный. Он составляет от 30% до 40% от общей суммы и рассчитывается в зависимости от размера кредита.
Но процентная ставка в этом случае очень выгодная – от 5% до 5.2% в год.
Комиссионные проценты, которые банк берет за свои услуги, также существенно ниже – всего 3% от общей суммы.
Ипотека этого типа может быть оформлена на срок до 30 лет.
Америка дает возможность иностранным подданным погасить ипотечный кредит без штрафных платежей практически моментально – через полгода после подписания ипотечного договора.
В данном случае иностранец обязательно должен заключить договор страхования имущества. При этом он должен быть составлен на полную оценочную стоимость приобретаемой в кредит недвижимости.
В 2016 году, перед тем, как оформить ипотечный кредит под более выгодные проценты, заемщик должен открыть в банке США счет, на котором должна находиться сумма, равна 12 платежам по кредиту. Этот счет служит своеобразной гарантией для кредитных организаций США, что если клиент потеряет работу, у него будут средства еще какое-то время погашать свой ипотечный кредит.

Стоит отметить, что россияне с плохой кредитной историей в 2016 году не смогут оформить в США ипотечный кредит под выгодные проценты. Более того, получить иностранцам с плохим кредитным прошлым целевой кредит в Америке просто невозможно. В базовый пакет документов, которые потенциальный клиент предоставляет в банк, должна входить и бумага, подтверждающая чистоту кредитной истории. Для россиян таким документом является письмо из БКИ.

organoid.ru

Ипотека в США

Система ипотечного кредитования Соединенных Штатов еще совсем недавно абсолютно не интересовала большую часть мировой общественности. Но с 2007 года именно ее не обсуждал разве что ленивый. Именно система ипотечного кредитования Америки стала главной причиной краха экономики мировых держав и небольших государств во всем мире. Восстановиться после финансового кризиса пока удалось не всем странам. Что «дало течь» в непоколебимой системе кредитования Америки?

История развития американской ипотеки

Ипотека, как направление кредитовая, зародилась в Америке в 20-30-е годы 20 века во времена Рузвельта. Именно тогда «бумом» в экономическом развитии страны стало приобретение в собственность индивидуального жилья частными лицами.

Тогда же были учреждены регулирующие данный процесс государственные и коммерческие органы - Федеральная национальная ипотечная ассоциация, Корпорация жилищного кредитования, Правительственная национальная ипотечная ассоциация и Федеральная Национальная Ипотечная Ассоциация. Последняя была учреждена правительством США в 1938 году и считалась главным регулирующим органом ипотечного кредитования.

В начале 60-х Ипотечная Ассоциация из государственной стала наполовину частной, так как 50% ее акций было выставлено на свободных биржевых торгах для американского населения. В 1968 году это учреждение и вовсе разделили на две отдельные структуры: одну – полностью коммерческую, вторую государственную. Первая призвана была заниматься технической стороной вопроса развития ипотеки, вторая – создавать и корректировать законодательную базу, касающуюся жилищного кредитования в стране.

С каждым годом число ипотечных кредитов в США росло. Так в 1980 году 8,5 миллионов семей купили собственное жилье с помощью ипотеки, на что было потрачено около 12 миллионов долларов. Уже через десять лет, в 1990 году, на те же цели банки выделили заемщикам 3,5 триллиона долларов. Рекордное количество кредитов было выдано в 2003 году.

«Докризисная ипотека»

Основным принципом обеспечения современных займов в США в «докризисный период» стало создание гарантийного Фонда для долговых ипотечных обязательств. Для создания Фонда Мировой Банк предоставил стране 15-летний заем в 500 миллионов долларов США с 7-летней отсрочкой платежа.

Цель создания этого Фонда была в том, чтобы данная организация выкупала выпускаемые американскими банками долгосрочные облигации. Когда метод выдачи кредитов на покупку жилья стал поточным, качество кредитных сделок ухудшилось кардинально. А в начале 2006-го - стало и вовсе плачевным. Именно тогда многие кредитные организации и напомнили Фонду об обязательстве выкупа у них долгосрочных облигаций.

Но, как вы знаете, такое количество ссуд этой регулятивной структуре было просто не осилить. Результатом стало банкротство многих известных банков страны.

Пострадали от «краха американской мечты» и прочие государства, кредитные организации которых брали американские займы по низкий процент. На родине же они перепродавали их по более высоким ставкам, за счет чего и существовали. «Нет денег в Америке – нет денег в мире» - такой внегласный лозунг ходил во многих странах Евросоюза на протяжении 2007-2009 годов.

Российские банки перестали выдавать кредиты по той же причине – нехватка ликвидных средств. Собственные деньги во время кризиса имели лишь крупные российские банковские структуры (Сбербанк, Внешторгбанк, Газпромбанк), банкам помельче пришлось туго. Денег на выдачу новых кредитов у них не было. Попытки привлечь ликвидные активы за счет увеличения потока вкладов – были неэффективны, вкладчики не хотели хранить сбережения в банках и, напротив, закрывали вклады досрочно.

Купить квартиру на Манхеттене

Приобрести двухэтажный дом в 600 квадратных метров с двумя спальнями и садовым участком до кризиса в Америке можно было за 150-200 тысяч долларов в любом центральном штате страны. За 45-50 тысяч такой же дом со всеми удобствами, встроенной мебелью и техникой можно было купить в Канзасе, на Аляске и прочих не особо котирующихся регионах.

Цена одного квадрата жилой недвижимости колеблется в пределах 1-2 тысяч долларов, тоже в зависимости от штата, района, этажности здания, наличия садового участка. Для сравнения – средняя заработная плата в стране – 5 тысяч долларов в месяц.

Одно точно, чем удаленнее коттедж от городского центра – тем он дороже. Квартиру-студию в центре Лос-Анджелеса или Вашингтоне большинство американцев предпочитают арендовать, так как в дальнейшем планируют поменять это «добро» на уютный домик в пригороде.

Расходы по содержанию жилья в разных штатах тоже различны, так как в каждом штате – свои налоги на недвижимое имущество. Главной темой обсуждения экспертов в 2009 году стало то, что цена на элитное жилье на Манхэттене упала на 82%. Поэтому тем, кто смог купить в этот период жилье в элитном районе – несказанно повезло. В целом по стране снижение стоимости недвижимости наблюдалось в пределах – 30-40%.

Современные условия ипотечного кредитования

К сожалению, сложно сейчас назвать определенные рамки и условия во всех банках Америки, так как многие кредитные учреждения еще не оправились от финансового кризиса, но если оценивать ситуацию в целом, то условия ипотечного кредитования в Соединенных Штатах следующие:

срок кредитования – 1-30 лет. Хотя большинство банков пока не выдает ипотеку на срок более 15 лет.
процентная ставка по кредиту – 6% годовых. Чаще всего процентная ставка – плавающая, и привязана к ставке LIBOR.
размер первоначального взноса – 10-20%. Трудно сказать, если ли сейчас банки, выдающие, как несколько лет назад, кредиты без первоначального взноса. Раньше это в Америке было нормальной практикой, но после кризиса кредитные структуры стали вести себя более осторожно.
даже после кризиса приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынках не является принципиальным для американских банкиров. Поэтому, покупка жилья в строящемся доме, или уже готового объекта – особо не повлияет на условия кредитования.
приобретение недвижимости в США никак не повлияет на условия Вашего пребывания в стране. То есть, владение американской недвижимостью не делает вас американцем автоматически. Для получения права на постоянное проживание в этой стране необходимо стать обладателем «Грин-карты», которую можно получить после заключения брака с американцем, либо при наличии в США ваших родственников.

Также на получение «Грин-карты», являющейся одновременно и удостоверением личности гражданина этой страны, имеют право дети, усыновленные гражданами этой страны. Получить заветный документ можно также открыв в США собственный бизнес, правда, только его регистрация обойдется иностранцу в 25-50 тысяч долларов. Но это все равно дешевле, чем инвестирование в коммерческую недвижимость страны. Согласно условиям этой программы, иностранец, выкупивший коммерческую недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч долларов, получает «Грин-карту» уже через 6 месяцев.

www.realtypress.ru

Ипотека в США это что такое Ипотека в США: определение — Экономика.НЭС

Ипотека в США

Американские банки кредитуют нерезидентов очень неохотно или под повышенные проценты. Минимальная плавающая ставка для русских граждан будет 8% годовых, в среднем же составит около 10%, так как кредитование россиян связано для банков США с повышенным риском.

Для оформления ипотечного кредита необходимо собрать большое количество документов, а также иметь деньги для первоначального взноса. Американская ипотечная ассоциация (Mortgage Bankers Association) рекомендует потенциальному заемщику собрать сумму от 10% до 25% стоимости приобретаемой недвижимости. Еще ему потребуется паспорт с открытой американской визой для посещения США.

В базовый пакет документов входят:

- одно-два рекомендательных письма от банка, иностранного или американского, подтверждающих не менее чем двухлетнюю историю сотрудничества с клиентом;

- кредитная история от кредитного бюро — американского или страны проживания;

- документ, подтверждающий наличие необходимой суммы на счету, с тем чтобы произвести трансакцию в течение 3—6 месяцев с момента заключения договора;

- справка с места работы об определенном постоянном доходе или финансовая отчетность в случае, если у заемщика свой бизнес;

- документы, необходимые для заключения сделки (договор, подтверждение трансакции и пр).

При этом стоит учитывать, что к каждому потенциальному клиенту банки подходят индивидуально, поэтому необходимый пакет документов каждому придется формировать в зависимости от обстоятельств.

Ставки погашения в США рассчитываются по двум основным моделям — либо это фиксированная ставка, либо плавающая. Сроки погашения в основном составляют от 15 до 30 лет. Ипотека по плавающей ставке — распространенная в США практика, поскольку она выгодна банкам. Кредитные организации сами определяют и меняют размеры ставок, привязывая их к котировкам облигаций Минфина США, ставке LIBOR и пр. Моделей расчета плавающих ставок довольно много, но наиболее широко распространена так называемая гибридная, когда определенное количество лет (как правило, от года до 10 лет) заемщик выплачивает минимальную фиксированную ставку, а потом в течение оставшегося периода погашения (в среднем от 15 до 30 лет) ставка меняется с определенной периодичностью. Так, к примеру, формула 5/1 расшифровывается как 5 лет выплат по фиксированной ставке, а затем она меняется один раз в год.

Самая дорогая недвижимость в Америке — в штате Калифорния. В числе же самых недорогих в плане недвижимости –– Джорджия, Аризона, Мичиган, Огайо, Филадельфия, Нью-Йорк.

Оцените определение:

Источник: Банковская энциклопедия, 2013 г. Проект: www.banki.ru

vocable.ru