Ипотека в залог своей доли в квартире: в каком банке дадут деньги на таких условиях? Ипотека в залог доли в квартире

Ипотека в залог доли в квартире

Ипотека – известная многим молодым семьям программа кредитования. Такая ссуда позволяет получить необходимую сумму денег для приобретения квартиры. Но что, если планируется приобретение не целой недвижимости, а лишь ее части? Возможно ли получить ипотеку в залог своей доли в квартире? Давайте рассмотрим понятие доли, использование ее в качестве обеспечения и предлагаемые условия кредитования. Настройтесь на чтение и изучите статью до конца – я собрал для Вас обзор интересных банковских предложений. Поехали!

Что собой представляет доля недвижимого имущества

Согласно российскому законодательству, владеть правом собственности на один объект можно полностью или частично. Причем владение частью имущества осуществляется двумя способами:

недвижимость принадлежит определенному количеству лиц, но доли точно не распределены. Таким образом, нет документов, определенных границ, право собственности на долю не зарегистрировано в Росреестре;
проведено распределение долей, то есть отчуждение определенной части на законных основаниях, сделка зарегистрирована в органах Росреестра, определена площадь имущества, есть правоустанавливающие документы.

Если Вы относитесь к первому случаю – сделать что-то со своей частью квартиры не получится до того момента, пока доля не будет выделена.

Факт! Лучше всего, если в долю определена целая комната (или несколько), разделены лицевые счета для уплаты коммунальных услуг, стоят отдельные счетчики. Еще лучше, если для такой доли определен собственный вход.

Частью квартиры или дома, официально выделенной в право собственности, можно распоряжаться как угодно ее владельцу. Таким образом, последний может не только продавать, дарить или обменивать, но и оформлять долю в качестве залога для получения ипотеки.

Каковы условия для залога доли

Важно понимать, что доля квартиры – это менее привлекательный залог для кредитора, чем квартира целиком. Сами подумайте: залог выступает гарантом для заимодателя, что в любом случае, даже если Вы не выплатите долг, он не потеряет свои деньги. В конечном счете, кредитор просто продаст Ваш залог. На этом этапе и возникнут трудности: мало кого интересует покупка одной комнаты, когда остальными частями владеют совершенно незнакомые люди.

Немного другая ситуация с жильем в Москве. Коллега по работе в свое время владела комнатой в четырехкомнатной квартире. Примерная стоимость такой недвижимости на рынке превышала 1 млн. р., потратив время на поиски кредитора, ей удалось найти ипотеку под обеспечение своей доли квартиры.

Ипотека части квартиры может заинтересовать:

если Вы хотите выкупить оставшуюся часть (или части) квартиры;
если хотите выкупить еще одну долю квартиры, но при этом полноправным собственником Вы все равно не становитесь;
Вы желаете приобрести долю в жилье, к которому не имеете никакого отношения.

Уточняю сразу, если ипотека берется с целью выкупа остальных частей – открыт к сотрудничеству будет любой кредитор (и банк в том числе). Со вторым, а тем более, третьим случаем – сложнее. Редкий банк согласится дать такую ипотеку, особенно, если ранее Вы не имели никакой собственности в этом жилье.

Совет! Если собираетесь приобрести в собственность долю чужой квартиры – предложите в залог другое имущество.

Ипотека под залог части имущества

Итак, мы разобрали, что больше шансов получить ипотеку под залог доли, если Вы собираетесь завладеть квартирой целиком.

Важно! В таком случае залогом по ипотеке станет целая квартира, а не та часть, которой Вы владеете на данный момент.

Однако и в таких случаях могут быть исключения. Связаны такие ограничения с тем, если сделка проводится «не совсем честно» и между ее сторонами есть определенный сговор, если один из собственников получил одну из частей по дарственной или в наследство или в случаях, когда заемщик все-таки не становится полноправным владельцем целой квартиры.

Приведу пример! Семенов владел 2/3 части трехкомнатной городской квартиры, ему оставалось выкупить только одну часть недвижимости. Решив прибегнуть к кредитным деньгам по ипотеке, Семенов начал искать подходящего кредитора. Оставшейся частью квартиры владел его племянник, который получил собственность по наследству и готов был без проблем продать такую недвижимость.

Ипотека была получена, сделка по продаже осуществлена, но уже через год была оспорена. Дело в том, что за это время нашелся еще один законный наследник доли квартиры и оспорил свидетельство о наследстве племянника Семенова.

Примечание: срок исковой давности в делах о наследстве в три года еще не истек, поэтому сделка была оспорена. Ипотека стала не обеспеченной, ведь Семенов лишился 1/3 квартиры.

Если доля в частном доме

Если заемщик хочет взять ипотеку под залог доли в частном доме – действует то же правило, что и для части квартиры. Охотнее всего кредитуют, если заимополучатель собирается выкупить оставшуюся долю и стать полноправным собственником.

Увеличить шансы на получение ипотеки позволяет часть, изолированная ото всех остальных, то есть имеющая выделенные границы, собственный выход и отдельные коммуникации. Выделять долю в натуре дело затратное и по деньгам, и по времени. Но такая недвижимость будет более ликвидной, чем просто часть дома.

Используется материнский капитал

Сертификат материнского капитала будет полезен и для погашения ипотеки. Известно, что деньги могут быть направлены:

на первоначальный взнос;
на уплату процентов по ипотеке.

То же касается ипотеки на часть квартиры. Опять же, применительно только в случае выкупа всей квартиры.

Обзор банков

Итак, какие же банки дают ипотеку под обеспечение доли квартиры. Кроме привычных известных всем банковских программ, я отобрал еще несколько предложений, которые не так часто упоминаются в статьях.

«Сбербанк»

Оставить свой обзор без этого кредитора я не мог, такая программа у всех на слуху.

В Сбербанке ипотека под залог определенной доли не предусмотрена, рассматривается только полное владение правом собственности, но если выкупается последняя часть квартиры, предложение будет актуальным.

Минимальный годовой процент для всех клиентов – 12,5%, отнимите 0,5% годовых, если Вы – зарплатный заемщик.

Конечно же, такие проценты устанавливаются только в «идеальном» случае и уж точно не для доли квартиры. Для такого залога ставки будут немного выше, причем это касается любого банка.

Будьте готовы, что более 60% стоимости имущества Вас не прокредитуют, зато срок погашения можно растянуть до 20-ти лет.

«ВТБ»

Та же история, только минимальный процент ниже – от 11,1%, правда от стоимости квартиры в ипотеку не ждите более 50%.

Зато предложение ВТБ отличается постоянным снижением ставок, к примеру, еще в январе минимум был на уровне 11,7%.

Кстати! Ипотека под обеспечение части квартиры актуальна только для квартир.

«Газпромбанк»

Также рассматривается залог при выкупе последней доли квартиры со сроком возврата долга не более 15-ти лет. Годовая ставка – 12,4% и для зарплатных – 11,9%.

Основное отличие предложение ГПБ от остальных – необходимость подтверждения целевого использования. Правда, конкретно какого – не указано.

Банк «Зенит»

Внимание! Банк принимает отдельную комнату в качестве залога. Поэтому, если собираетесь брать ипотеку не под залог последней доли квартиры — это предложение для Вас.

Ставка от 15,5%, срок погашения – до 15-ти лет, при этом минимальные суммы 270-540 тыс. р.

Минус – использовать деньги запрещается на бизнес-цели.

«Русский ипотечный банк»

Для заемщиков очень заманчивые предложения, среди которых есть отдельная программа «Комната». Вы можете взять ипотеку под залог комнаты, при этом не обязательно становится полноправным собственником всего имущества.

Плюс ко всему, предлагаемые тарифы радуют:

возвращение долгов до 25-ти лет;
стоимость ипотеки не превысит 12,5%.

Конечно, такое предложение не может обойтись без ограничений: рассматриваются части квартир только в Москве.

«Транскапиталбанк»

Кредитором представлены как целевая ипотека для ремонта, так и различные ипотечные программы. Средняя ставка по кредитным предложениям на уровне 14-15% в год. Если собираетесь заложить квартиру посредством выкупа последней части, учтите, что максимальный срок возврата достигает 25-ти лет. К тому же можно привлечь до четырех созаемщиков, если Вашего дохода недостаточно.

Как оформляется долевая ипотека

В целом, процедура не будет отличаться от любого кредита, где залогом выступает собственность целиком.

Основной особенностью такой ипотеки является получение согласия других собственников на оформление залога. Касается это только тех случаев, когда заемщик не собирается выкупать части остальных владельцев, а просто хочет получить деньги на свои нужды.

Как и любая ипотека, где залогом является недвижимость целиком, для получения кредита от доли в квартире, заемщик должен предоставить набор документов для рассмотрения ипотеки.

Документация по ипотеке

Подать заявочную анкету можно при личном посещении или дистанционным путем на сайте банка.

Для рассмотрения заявки понадобятся удостоверяющие личность документы и справки с работы.

Подтверждение платежеспособности не нужно зарплатным клиентам, а также в том случае, если заемщик обращается в финансово-кредитную компанию. В фирме ➥ «С залогом» такие справки уж точно не нужны, как и Ваша кредитная история, при том, что стоимость переплат тут в 2 раза меньше, чем в других банках.

Для части собственности обязательно понадобится факт ее получения и свидетельство или выписка из Росреестра.

Банки дополнительно запросят справки из БТИ, ЖЭСа, домовой книги.

Владелец доли квартиры

Должен быть совершеннолетним гражданином РФ с регистрацией на территории России. Приветствуется прописка в месте присутствия кредитора, высокий заработок и длительный стаж работы.

Банки работают с лицами только старше 21-го года, а лучше, если лицо старше 24-х лет, прописка может быть и временной, в некоторых случаях.

Доказать свою надежность придется даже при наличии залога, поэтому будьте готовы к тщательной и длительной проверке, если решите взять ипотеку.

Задавайте вопросы, оставляйте замечания. Всего хорошего!

Видео: что можно делать с долей в квартире

fin-buro.info

Взять ипотеку под залог доли в квартире легко можно у нас

Сейчас получить ипотечный займ далеко не так просто — банки предъявляют очень высокие требования к заемщикам и тщательно проверяют их данные. Поэтому далеко не все могут беспрепятственно оформить кредит и приобрести недвижимость.

Компания Константа предлагает уникальную услугу – ипотеку под залог доли в квартире. Вы сможете получить значительную сумму под недвижимое имущество и использовать ее на покупку другого объекта.

Преимущества ипотеки под залог доли в квартире

Поскольку в нашей компании условия кредитования очень лояльные, то подавляющее количество заявителей может получить деньги без лишних проблем – мы выносим одобрение по большинству заявок.

Стать обладателем займа может практически любой человек — достаточно просто обратиться к нам и оформить заявку. Требования к клиентам минимальны — нужно иметь в собственности квадратные метры.
Сумма займа будет зависеть от оценки рыночной стоимости части недвижимости и пожеланий клиента.
Взять ипотеку под залог доли в квартире можно на срок от 3 месяцев до 2 лет.

Документы для получения займа:

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
Паспорт и СНИЛС заявителя (или водительские права).
Согласие остальных собственников на оформление залога.

Получаем деньги:

Этап 1.

Подача заявки.

Клиент, который желает получить займ, должен заполнить форму на сайте с контактными данными.
Этап 2.

Подписание договора.

В случае одобрения, в офисе подписывается соглашение. Заемщику потребуется предоставить оригиналы документов.
Этап 3.

Передача информации в Росреестр.

Проводить регистрацию договора требует закон, регулирующий процедуру выдачи займов под залог недвижимости.
Этап 4.

Выдача средств.

На этом этапе займ выдается в виде наличных или перевода на карту.

Ставка

Взять ипотеку под залог доли в квартире можно по ставке от 20%, что является хорошим показателем для рынка ипотеки, с учетом страхования и прочих комиссий.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Досрочное погашение

Наши клиенты могут досрочно погасить займ, при этом ни комиссий, ни дополнительных денег за это не взимается. Единственный вид штрафов – за просрочки по кредитам.

Преимущества кредитования

Быстрое оформление.
На процедуру тратится в разы меньше времени, чем в случае с кредитованием банками.
Простота процедуры.

Для того, чтобы взять ипотеку под залог доли в квартире не потребуется длительного сбора документов, доказательства своей платежеспособности и так далее.
Гибкие условия.
Наша компания предлагает клиентам выгодные условия, которые позволят выбрать сумму займа, срок и удобный график платежей.
Без учета прошлого.
Кредитная история не имеет значения и при выдаче займа не учитывается.

Компания Константа предлагает выгодную альтернативу банковской ипотеке – деньги под залог доли в квартире. Если в банке вам отказали – приходите к нам и начинайте поиск второго жилья.

constant-realty.ru

ипотека под залог доли

1. Совершение операций с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему допускается только с согласия органов опеки и попечительства. 2. Эти органы дают согласие только в том случае, если при операции с недвижимостью полностью соблюдены интересы ребенка. 3. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего без согласия родителей (причем обоих) запрещено Гражданским Кодексом РФ. Вывод: со всех сторон- только ноль. Никто просто так не имеет право решить Ваш вопрос без Вашего участия. В противном случае- это явное уголовное правонарушение!!!

Если квартира приобретена в кредит, она будет в залоге у банка, независимо от числа дольщиков

Здравствуйте, в соответствии с Ск РФ и ГК РФ не могут. Будут вопросы. пишите на почту.

Ваши родители не вправе распоряжаться собственностью Вашего сына, в данном случае долей в квартире. Да и Вы без согласия органов опеки тоже не сможете без проблем сделать это.

Могут, если в новой квартире доля приобретается и на вашего несовершеннолетнего сына. Только по законодательству, чтобы оставить в залог ( ипотека в силу закона) долю несовершеннолетнего кроме вашего согласия необходимо получить разрешение в отделе защиты прав детства администрации вашего района. И только если вы получите разрешение, то квартиру можно оставить в залог кредитного учреждения. Учтите права ребенка при этом не ущемляются.

Нет не могут, не с вашим согласием, не без вашего, потому что доля ребенка не обременяется и в залог не передается. Какой может быть залог, если доля ребенка не может быть изъята ни при каких обстоятельствах? ! Ни отдел Опеки, ни ипотечное отделение банка на такой бездумный шаг не пойдут. А вам, как пришло такое в голову?

Не могут.

Да это так, я может ещё мал для таких ответов но у меня крёстный так же попал на этом, ему не давали ипотеку из за того что он не владелец всей земли, но можно найти банки которых устраивает залог в половину земелного участка. Так что ищите другой банк) это единственный выход из сложившейся ситуауии

Это право банка. Потому что продать, в случае неплатежей, целый дом продать проще.

Банки стараютс яне связываться с долевой собственностью. Если вы хотите именно этот дом, то можно порекомендовать следующее - если дом фактически состоит из 2 несообщающихся частей, у каждой свой отдельный вход, можно сделать документы, чтобы это был дом с 2 квартирами. И тогда на квартиру бнак ипотеку даст. Но на то уйдет время и придется потревожить соседей и нынежнего собственника, чтобы он побегал по инстанциям. Спонсируете и они возьмутся за это.

Вас сразу не поставили в известность, что банки не любят брать половину или долю недвижимости. Они берут только то, что проще продать в случае с задолженностью клиента. Все остальное с их точки зрения неликвид. Может в начале с вами занимался неопытный сотрудник. Попробуйте сходить к юристу. Но шансов мало.

Вариант только поменять банк, из за Вашего конкретного случая никто правила кредитования менять не будет.

Если доли выделены в натуре (отдельные квартиры) , то никаких препятствий в оформлении доли в залог нет. Однако, принудить банк выдать вам кредит на ваших условиях вы не можете. Выходов несколько: или другой банк, или кредит без залога, или оформление под залог другого жилья или имущества. В двух последних случаях это уже не будет ипотекой

Почему бы все же не попробовать взять с минимальным первоначальным взносом? ! 10%. Совершенно логично, что банки не любят давать ипотеки, если вы не в состоянии оплатить минимальную сумму. Для банка не важен первоначальный взнос, как таковой, важно доказательство вашей платежеспособности. К примеру ВТБ 24- от 15% первоначальный взнос, в Сбербанке-от 10% с учетом того, что вы являетесь молодой семьей ( один родитель с ребенком или полная семья с ребенком/двумя до 35 лет) , а еще плюсик, если вы зарплатный клиент. Вариантов много, но если дом в залог, то имейте ввиду, что будут те же расходы по страховке и оценке жилья, как залогового, так и приобретаемого. Не каждый банк возьмется за это и в этом случае логика банка понятна: почему бы не продать 1/3 долю и внести эту сумму, как первоначальный взнос.

Добрый. Без дома хочешь остаться или кого-то оставить? Банкиры помогут. У них для этого всё есть)

Нет ! :) Залогом будет приобретённая вами квартира ! :)

Банки не дают деньги под доли жилья. Его трудно продать в случае вашего неплатежа.

вы бы разобрались что такое ипотека

Ипотеку можно взять только на недвижимое имущество, то есть дом, квартира и т. д. А на авто можно взять кредит. У разных банков разные требования.

Ипотека - это кредитование, при котором приобретаемая в собственность недвижимость - является залогом в банке - до выкупа заемщиком ипотечной закладной на эту недвижимость. И авто - здесь не при чем...

Это называется нецелевая ипотека: деньги нужны на покупку авто, а залогом является недвижка. Обычно доли не могут быть залогом. Но конкретно узнавайте в банке, ведь в каждом банке свои условия

никогда не оставляй в залог квартиру, а жить где если что?

ahml.ru Агентство, созданное Правительством РФ для обеспечения доступности ипотеки для граждан РФ. Удачи!

К сожалению для банка залог доли это очень большая головная боль - нет нормальных законов, которые это позволили бы. Так что залог доли ни один крупный банк за это не возьмется, есть шанс в Сбере при хорошей кредитной истории, а в других банках скорее всего откажут

Сбербанк берет в залог доли, но по очень низкой оценке.

На данном этапе не все банки охотно идут на такие сделки. Требуется согласие обоих родителей и разрешение органов опеки и попечительства. Но у вас, по моему мнение какая то спорная ситуация. Для чего Вам чинить препятствия? Сформулируйте более полно Ваш вопрос.

если банк согласится, то да. Банк так же выдает ипотеку и под приобретаемое жилье (даже вторичный рынок жилья). И пока у вас будет ипотека, ваша приобретенная квартира будет под обременением банка, т.е. без согласия банка вы с ней ничего сделать не сможете.

ну скажем закон не запрещает. но решение принимает тот кто дает Вам денег а именно банк

ипотека - это кредит под залог приобретаемой недвижимости а у вас идет речь о другом кредите, не ипотечном

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. (ст. 7, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ \"Об ипотеке (залоге недвижимости)\" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)) Но не каждый банк даст свое согласие на заключение договора ипотеки доли квартиры

Банки под долю не дают ипотеку. Впрочем, попробуйте поискать такой банк, который согласится. Лишние проблемы с сособственниками никому не нужны.

На усмотрение банка. Думаю такой залог его не заинтересует. Жилая площадь должны быть свободной от жильцов.

нормальные банки не возьмут долю в залог...если где и найдете скорее всего мошенничество оставят без квартиры

Если возьмут,такой залог, а можно и без залога п\\и так квартира будет в залоге.

Вы оформляете ипотеку и залогом у банка будет Ваша купленная квартира.

legaladvice4all.ru

Как правильно взять кредит под залог доли в квартире

Нередко возникают ситуации, когда требуется крупная сумма денег. Чаще всего потребители прибегают к помощи кредитования, но многие финансовые организации выдают займы с высоким лимитом лишь с обеспечением. Гарантировать возврат долга банку могут предоставленное в залог имущество, либо поручительство третьих лиц. Рассмотрим вариант кредитования, когда человек владеет долей в квартире.

Где получить кредит под залог доли в квартире

Где получить кредит под долю в квартире?

Оформить кредит под залог доли в квартире можно в банках, микрофинансовых организациях и у частных инвесторов.

Банки охотнее предоставляют кредит под залог всей квартиры или дома. В случае неисполнения заёмщиком своих обязательств, кредитору легче реализовать залоговое имущество, и взыскать задолженность. Если заложена определенная доля квартиры, то у банка могут возникнуть проблемы при судебных разбирательствах, особенно если на жилплощади прописаны несовершеннолетние. Условия получения такого рода займа в банке самые выгодные, по сравнению с другими кредиторами. В то же время банки серьезно подходят к таким решениям, предъявляя строгие требования к кандидатуре заёмщика и залоговому имуществу. Рассмотрение заявки при предоставлении полного пакета документов может длиться от 2 до 10 дней. Ведущими банками, предлагающими залоговые программы, являются Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ24, Россельхозбанк и др. См. также: кредит на лечение. Кредит под долю в квартире

Если времени на поиски денег нет, либо за плечами заёмщика есть нарушения по прошлым кредитным обязательствам, то можно обратиться в микрофинансовые организации. Основным преимуществом такого способа получения кредита является оперативность. Решение чаще всего принимается в течение одного рабочего дня. Однако за такую срочность и лояльные требования придется платить, ставки по кредитным программам в МФО значительно превышают банковские значения. В некоторых случаях микрокредитные учреждения могут предложить срочно выкупить долю квартиры, но заявленная ими стоимость будет весьма занижена относительно рыночных цен.

Если в банке или МФО не одобрили кредит под залог доли, то можно обратиться к частному лицу. Объявления о выдаче займа под залог можно встретить в просторах интернета, на рекламных щитах, в газетах. Минусом такого вида кредитования является возможность нарваться на мошенников. Клиент рискует потерять свои квадратные метры, либо получить заём на невыгодных для него условиях. При взаимодействии с частными инвесторами не лишним будет заручиться поддержкой квалифицированного юриста, и проверить чистоту сделки. к содержанию ↑

Реально ли оформить кредит без согласия других собственников

Кредит под долю без согласия других собственников

Российское законодательство позволяет гражданам распоряжаться долей без участия других собственников. Однако банки часто требуют письменного согласия других совладельцев, чтобы обезопасить себя при нарушении условий договора со стороны заёмщика. Если у кредитора имеется письменное согласие других владельцев, то реализация залога не станет проблематичной. В ситуациях, когда в квартире прописаны несовершеннолетние, взыскание задолженности при помощи залога затруднительно.

Если супруги владеют совместной долевой собственностью, то при оформлении залога потребуется согласие жены/мужа.

Микрокредитные компании часто не требуют предоставления письменного согласия других владельцев. Клиентам, которые состоят в конфликтных отношениях с другими собственниками, подойдет такой вариант кредита.

Если доли в жилом помещении не распределены между собственниками, то кредиторы не выдадут кредит без нотариального согласия других сторон. На закладываемую часть квартиры не должно быть наложено обременение в виде ареста, либо залога в сторонней организации. Обязательным требованием банков является оформление страховой программы на жилой объект. См. также: кредит пенсионерам. к содержанию ↑

Как оформить кредит под залог доли

Как оформить

Желающим оформить залоговый кредит необходимо уточнить у заимодавца перечень предоставляемых документов. Стандартно пакет состоит из следующих документов.

Паспорт РФ, наличие постоянной или временной регистрации на территории России.
ИНН.
Правоустанавливающие документы на долю квартиры – договор дарения, купли-продажи, завещание.
Выписка/свидетельство о праве собственности на часть жилплощади.
Справка о финансово-лицевом счёте, выписка из домовой книги.
Документы, подтверждающие доход за определенный промежуток времени.
Банки предъявляют требования к программе страховой защиты закладываемого имущества.

Кредиторы могут сокращать список, или дополнять этот перечень другими документами. См. также: документы на кредит.

К кандидатуре заёмщика основными требованиями являются:

наличие российского гражданства;
соответствие возрастному критерию, зачастую минимальный возраст заёмщика составляет 21 год, некоторые кредиторы выдают кредит под залог доли квартиры с 18 лет;
трудовой стаж от 3 месяцев, банк может потребовать общую продолжительность стажа от 12 месяцев;
наличие постоянного дохода, банки требуют документального подтверждения платежеспособности клиента, МФО могут выдать заём без справок о доходе;
может понадобиться дополнительное обеспечение поручителями и созаёмщиками.

Сумма размера одобренного кредита в большинстве случаев не превышает 70% от оценочной стоимости доли квартиры.

Для подачи заявки, необходимо обратиться в отделение выбранного кредитора. Сотрудник финансовой организации сообщит об основных условиях и требованиях кредитной программы. Далее потребитель собирает необходимый пакет документов. Оценка недвижимости производится за счёт средств заявителя. Эта процедура необходима для определения максимального кредитного лимита.

После одобрения заявки и подписания документов, необходимо зарегистрировать договор залога в Росреестре. Если требуется, то оформляет нотариально заверенное согласие совладельцев на залог доли, а также страхует объект недвижимости. Доля квартиры находится в залоге у заимодавца до тех пор, пока задолженность не будет погашена в полном объеме. к содержанию ↑

Как правильно взять кредит под залог доли недвижимости

Как правильно взять кредит

Перед тем, как оформить кредит под залог доли квартиры, стоит изучить актуальные условия ведущих кредиторов. Внимание нужно обратить на действующие ставки, сроки, размеры комиссий. Банки выдают подобные кредиты на более продолжительный срок, чем МФО. Частные инвесторы чаще всего ограничиваются 2-3 годами предоставления займа.

Кредит под залог имущества обеспечивает возврат долга заимодавцу при нарушении клиентом условий договора. Сам заёмщик рискует потерять нажитое имущество в тяжелой финансовой ситуации. Поэтому важно соотнести все возможные факторы, влияющие на беспроблемный возврат долга.

Подбирайте сумму займа и график погашения таким образом, чтобы ежемесячный взнос не занимал более половины семейного бюджета. Погасить кредит можно досрочно с перерасчётом процентов.

Клиентам, которые могут документально подтвердить свои доходы, и заручились поддержкой остальных совладельцев, подавать заявку желательно в крупные банки. Так есть шанс получить ссуду на выгодных условиях и достаточно продолжительный срок.

Неофициально трудоустроенным заёмщикам, а также тем, кому денежные средства нужны в срочном порядке, целесообразно обратиться в МФО. к содержанию ↑

Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей

Кредит под долю с плохой кредитной историей

Обеспечение кредита залогом является своеобразной гарантией заимодавцу, что задолженность будет погашена. В иных случаях, кредитор может компенсировать потери, реализовав залоговое имущество. Поэтому требования к заёмщику более лояльные, чем по необеспеченным займам. В то же время, банки не желают терять крупную сумму денег и участвовать в судебных разбирательствах, поэтому клиенты с испорченной кредитной историей часто сталкиваются с отказом. См. также: кредитные карты Русфинанс банка.

Микрокредитные компании перекрывают риски высокими процентными ставками, поэтому могут закрыть глаза на плохую кредитную историю. Частные инвесторы не имеют доступа к данным бюро кредитных историй, поэтому выдают займы без рассмотрения предыдущего кредитного опыта. Таким образом, клиенты с низким рейтингом заёмщика могут рассчитывать на получение кредита под залог доли квартиры.

temabankov.ru