Регистрация ипотеки в Росреестре: на что обратить внимание? Регистрация в росреестре ипотеки

Регистрация ипотеки в Росреестре: на что обратить внимание?

Регистрация ипотеки в Росреестре согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ является обязательной процедурой. При регистрации ипотеки в Росреестре есть ряд нюансов и тонкостей. О них — в нашей статье.

Процедура регистрации ипотеки в Росреестре

Особенности регистрации ипотеки в Росреестре

Процедура регистрации ипотеки в Росреестре

Ипотечное кредитование — довольно утомительный и долгий процесс. Поскольку оно является залоговым, то для оформления заемщик должен пройти массу дополнительных процедур, связанных с оценкой приобретаемой недвижимости, страховкой, наложением и снятием обременения.

Важно тщательнейшим образом соблюсти все предписания Жилищного и Гражданского кодекса РФ.

Регистрация ипотечного договора в Росреестре — это заключительная стадия оформления ипотеки. Это подтверждение совершенной сделки на государственном уровне.

В Росреестре регистрируются обременения, а также переход прав, возникающие в связи с куплей-продажей недвижимости, обменом, арендой, дарением, участием в долевом и прочем строительстве, приватизации.

Регистрация осуществляется в течение 30 календарных дней. Ее могут продлить еще на месяц, если потребуется собрать дополнительный пакет документов или перепроверить подлинность существующих.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Занимаются регистрацией обременений и перехода прав территориальные органы Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (регистрационные палаты).

Согласно п. 2 ст. 20 закона № 102-ФЗв действующей редакции от 07.05.2013 ипотека в силу закона (в том числе обусловленная привлечением заемных средств на приобретение или строительство жилья) подлежит обязательной регистрации. Инициируется процедура регистрации посредством подачи заявления от заемщика и представителя банка либо нотариуса (помощника нотариуса), который заверял ипотечный договор, без уплаты госпошлины.

Если к услугам нотариуса не прибегали, то госпошлину необходимо уплатить и приложить к заявлению; также к заявлению прикладывают оригинал и копию договора купли-продажи.

Форму для заполнения заявления можно взять с официального сайта Росреестра или непосредственно в регистрационной палате. Чтобы избежать потери собственного времени на стояние в очередях (а представитель банка стоять с вами вместе не будет, с ним нужно договориться на определенное время), целесообразно предварительно записаться на прием.

Ипотека, выданная на приобретение нежилого помещения или земельного участка, регистрируется в 2-недельный срок. На регистрацию ипотеки жилого помещения отводится всего 5 рабочих дней. Имейте это в виду и не откладывайте!

ВАЖНО! Регистрации подлежит именно ипотека, то есть передача недвижимости в залог. Договор ипотеки, сопутствующий ей договор купли-продажи недвижимости начиная с 2013 года не регистрируются.

Особенности регистрации ипотеки в Росреестре

Для Росреестра ипотека — условное понятие. Договор ипотеки может быть оформлен не только между банком и заемщиком. Например, если вы решили продать недвижимость в рассрочку, то можете наложить обременение на нее, пока покупатель с вами полностью не рассчитается по ипотеке.

Существует ряд случаев, когда ипотечное соглашение оформить невозможно. Согласно основным положениям ст. 5 закона № 102-ФЗпредметом ипотеки не могут быть:

изолированные комнаты в квартирах;
садовые домики и дачи;
морские и воздушные суда;
здания, в которых осуществляется предпринимательская деятельность.

Это касается и земельных участков (при оформлении ипотеки на приобретение земельного участка), которые находятся в государственной собственности, не выделены из земельных владений общественной собственности, изъяты из оборота по каким-либо причинам и меньше установленного размера.

Также ипотечное соглашение невозможно заключить при отсутствии и невозможности дать объекту залоговую оценку.

В зависимости от формы заключения ипотеки (налагается банком обременение ПРИ заключении договора купли-продажи или ПОСЛЕ выдачи свидетельства) Росреестром различаются 2 типа ипотеки:

Ипотека в силу действия договора

Достаточно редкий вариант регистрации, но имеющий место быть при ипотеке, оформляющейся на приобретение жилья в строящихся домах.

Во всех других случаях такого варианта банки по возможности избегают, поскольку наложение обременения на приобретаемую недвижимость происходит не единовременно с регистрацией договора о купле-продаже, а при заключении дополнительного ипотечного соглашения.

То есть банк пребывает в несколько двусмысленной ситуации, когда заемные средства на приобретение недвижимости выданы, а залогового обеспечения еще нет.

Но в случае, когда продавец квартиры хочет обозначить в договоре купли-продажи заниженную стоимость, чтобы избежать уплаты налога, не совпадающего с независимой оценкой, ситуация разрешима только одним способом — оформлением ипотеки в силу действия договора.

Как правило, банки дают до 3 месяцев для того, чтобы заемщик принес свидетельство на недвижимость для оформления дополнительного ипотечного соглашения.

Пока банку не предоставлено право обременения, процентная ставка по займу будет несколько завышена — так банки страхуют возможные риски. В случае долевого строительства период беззалогового кредитования продляется до сдачи дома в эксплуатацию.

Ипотека в силу действия закона

Наиболее распространенный вид регистрации. При оформлении ипотеки в силу действия закона (п. 1.2 ст. 11 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ), обременение на приобретаемую недвижимость накладывается автоматически, одновременно с госрегистрацией договора о сделке купли-продажи.

В полученном свидетельстве на недвижимость в графе «Обременение» будет стоять отметка о том, что она была приобретена посредством ипотечного займа и является залоговым имуществом. Не надо заблуждаться, что обременение будет автоматически снято после того, как вы полностью рассчитаетесь с банком!

После погашения ипотечного займа нужно повторно обратиться в территориальный орган госрегистрации вместе с представителем банка для подачи заявления на снятие обременения.

Если ипотека оформлялась по закладной, то присутствие представителя банка не требуется, достаточно иметь при себе закладную с отметкой банка об исполнении обязательств (погашения кредита) в полном объеме. Можно заказать новое свидетельство, уже без отметки о существующем обременении, заплатив госпошлину в установленном размере. Обременение будет снято в течение 3 дней.

Это и есть главное различие между 2 вышеописанными видами. При ипотеке в силу договора отметки об обременении в свидетельстве нет, ведь оно подается на оформление до заключения ипотечного соглашения.

ВАЖНО! Узнать об обременениях на квартире можно, запросив выписку из регистрационной палаты. Имейте это в виду, самостоятельно приобретая недвижимость, тщательно проверяйте историю квартиры!

В заключение стоит отметить, что снять с жильца обременение, наложенное банком, можно не только после полного погашения ипотечной ссуды. Это может быть сделано по дополнительной договоренности с банком, по решению суда или в исключительном случае, когда банк прекращает свое существование и полностью ликвидируется как юридическое лицо.

Чтобы снять обременение, нужно будет представить в регистрационную палату выписку из Единого госреестра юридических лиц, где есть соответствующая запись о ликвидации.

nsovetnik.ru

Регистрация ипотеки в росреестре документы

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Регистрация ипотеки или залога недвижимости

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:

закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;

документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:

договор уступки прав;

документ об уплате государственной пошлины;

абзац утратил силу.

4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.

На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документов представляются:

абзац утратил силу;

правила доверительного управления ипотечным покрытием.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.

4.2. Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об уплате государственной пошлины.

5. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений — в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений — в течение пяти рабочих дней.

Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения.

В случае, если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней.

6. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

u-bags.ru

Регистрация ипотеки в росреестре документы

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:

документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

договор уступки прав;

документ об уплате государственной пошлины;

абзац утратил силу.

абзац утратил силу;

правила доверительного управления ипотечным покрытием.

4.2.

Нюансы регистрации ипотеки и сколько стоит эта услуга

Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об уплате государственной пошлины.

7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

sv26.ru

Как проходит регистрация договора ипотеки в Росреестре

Оформление ипотеки – это трудоемкий процесс. Ввиду того, что этот вид кредитования является залоговым, заемщику потребуется пройти немало дополнительных процедур, отнимающих время. Регистрация договора ипотеки в Росреестре является заключительным моментом во всей бумажной волоките. Этот шаг является своеобразным утверждением ипотечной сделки на государственном уровне.

Как происходит процесс регистрации в Росреестре?

В ходе оформления ипотечного кредита первое место занимает соблюдение всех предписаний, которые дает по этому поводу Гражданский и Жилищный Кодекс. Поэтому не стоит пренебрегать регистрацией в Росреестре.

Оформление перехода и прав и обременения происходит в территориальных органах Федеральной службы госрегистрации и кадастра. Такой орган еще называют регистрационной палатой. В этом государственном органе происходит оформление прав, которые возникают в случае заключения договора купли-продажи. Здесь регистрируются: обмен, обременение, дарение, аренда, приватизация, участие в долевом строительстве.

Процесс оформления ипотечной сделки занимает не более 30 дней. Продлеваться эта процедура может также на 30 дней. Это бывает в тех случаях, когда требуется перепроверить подлинность существующих сведений, либо нужен сбор дополнительного пакета документов.

Обязательную регистрацию ипотеки предусматривает такой нормативный документ, как 102-й Федеральный закон, который действует от 7.05.13. Подлежит государственному оформлению любой тип ипотеки, и кредитование с использованием заемных денег на покупку недвижимости или строительство дома. Чтобы начать процедуру в Росреестре, заёмщик должен предоставить заявление в регистрационную палату. Такое заявление может подать и представитель банка, и нотариус, и помощник нотариуса, который ранее заверял ипотечный договор. Платить госпошлину не требуется, если вы пользовались услугами нотариуса. Если вы все делали без услуг нотариуса, то потребуется оплатить госпошлину, квитанцию об уплате приложить к заявлению. К заявлению прикладывают и договор купли-продажи (и оригинал, и копию). Желательно записываться на прием в регистрационную палату заранее, чтобы не стоять в очередях.

Как составляется заявление по ипотеке в Росреестр?

Образец такого заявления можно взять либо на сайте данного органа, либо непосредственно в регистрационной палате. Если ипотечный кредит выдается на покупку нежилого помещения или земельного участка, то на регистрацию отводится 14 дней. В случае приобретения жилого помещения, зарегистрировать его нужно в более короткий срок – пять дней. Учтите, что регистрации подлежит только ипотека. С 2013 года отменена регистрация договора ипотеки с сопутствующим договором купли-продажи.

Важные нюансы

С точки зрения Росреестра, ипотека является условным понятием. Ипотечный договор может быть заключен не только между банком и заемщиком. Если вы решили продать жилье в рассрочку, то на недвижимость в это время накладывают обременение, пока покупатель полностью не оплатит покупку.

При оформлении регистрации в Росреестре бывают и свои исключения. Не подходят под эту процедуру:

морские и воздушные суда;
изолированные комнаты в помещениях;
дачи и садовые дома;
помещения для предпринимательской деятельности;
земельные участки, которые находятся в собственности государства;
земельные участки, которые не выделены из владений, относящихся к общественной собственности.

Если объекту недвижимости нельзя дать залоговую оценку, он также не подлежит оформлению в Росреестре.

frombanks.ru

регистрация ипотеки на квартиру в Росреестре

Регистрационная запись об ипотеке квартиры вносится Росреестром в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по итогам государственной регистрации такой сделки. Регистрация происходит согласно гл. 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ФЗ № 102), а также в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Указание на это содержится в ст. 19 ФЗ № 102.

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре происходит по месту нахождения того имущества, которое является предметом сделки (квартиры). Ее результатом является внесение записи в ЕГРП об ипотеке квартиры. Поэтому обязательно необходимо рассмотреть вопросы, связанные с порядком ее внесения в реестр, содержание самой записи, а также процесс внесения в нее изменений. Кроме этого, важным положением в рассматриваемом процессе является возможность погашения такой записи, а конкретно необходимо уяснить содержание заявления о погашении, а также список необходимых документов.

Порядок внесения в ЕГРП записи об ипотеке квартиры

Порядок регистрации ипотеки, то есть внесение Росреестром записи об этом в ЕГРП, установлен ст. 20 ФЗ № 102. Государственная регистрация вышеуказанного соглашения, как в силу закона, так и договора, осуществляется на основании совместного заявления сторон сделки, то есть залогодержателя и залогодателя. Если же такой договор был нотариально заверен, то подать соответствующее заявление в компетентный орган имеет право также и нотариус. Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности того лица, чьи права обременяются таким соглашением.

Кроме этого, права залогодержателя по такой сделке могут быть удостоверены закладной. В этом случае, в орган, осуществляющий регистрацию (Росреестр), дополнительно подаются:

закладная;
те документы, которые указаны в закладной в качестве приложений, а также их копии.

В течение месяца после поступления в Росреестр всех необходимых документов такая сделка должна быть зарегистрирована.

В отношении зданий, сооружений, а также нежилых помещений установлен срок в пятнадцать рабочих дней. В этом случае исключение составляет ипотека, которая была заверена в нотариальном порядке (установлен пятидневный срок для соответствующей регистрации). Кроме этого, отдельный срок предусмотрен для жилых помещений. Он составляет пять рабочих дней.

Пример

Стороны по договору об ипотеке (Лесков и региональный банк) подали в отделение Росреестра совместное заявление, в котором была указана просьба о внесении в ЕГРП записи об ипотеке квартиры. В этом случае была оформлена закладная, поэтому кроме самого договора в регистрирующий орган была предоставлена сама закладная и некоторые другие документы, являющиеся приложениями.

Росреестр принял вышеуказанные документы, произвел необходимую экспертизу и в пятидневный срок произвел соответствующею запись в ЕГРП, как того и требовало законодательство. Таким образом, соглашением об ипотеке между Лесковым и банком было официально зарегистрировано.

День совершения регистрационной записи в ЕГРП является датой государственной регистрации ипотеки. Вышеуказанный процесс осуществляется в соответствии с очередностью, которая формируется на основании дат поступления документов на регистрацию в Росреестр. Для третьих лиц такое правоотношение считается возникшим с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 53 ФЗ № 122, если регистрация происходит на основании нотариально заверенного договора или такой сделки, которая влечет за собой возникновение ипотеки в силу закона, то регистратор, осуществляя экспертизу, проверяет наличие у залогодателя права собственности на заложенное имущество. Кроме этого, проверке подлежит наличие или отсутствие последующей ипотеки, а также зарегистрированные обременения.

Отказано в регистрации может быть, если ипотека в этом случае не допускается законодательством, и, если содержание договора не соответствует установленным требованиям.

Таким образом, порядок внесения записи об ипотеке в ЕГРП содержит несколько особенностей, которые требуют особого внимания. Кроме этого, необходимо опираться сразу на два нормативных акта, регулирующих вышеуказанный процесс.

Содержание записи в ЕГРП об ипотеке квартиры

Регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП (на основании вышеуказанного договора либо такой сделки, которая влечет возникновение ипотеки в силу закона), в соответствии со ст. 22 ФЗ № 102, должна содержать следующие сведения о:

первоначальном залогодержателе;
предмете такой сделки;
сумме обеспеченного ипотекой обязательства;
закладной (если таковая имеется).

Такая государственная регистрация удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке. Она в обязательном порядке должна содержать:

наименование органа, осуществившего регистрацию;
дата и место такой регистрации;
номер, под которым зарегистрирована ипотека.

Вышеуказанная запись заверяется подписью уполномоченного должностного лица, а также скрепляется печатью того органа, который произвел государственную регистрацию.

Если же недвижимое имущество было приобретено с помощью кредитных средств или целевого займа, то на том договоре, который является основанием возникновения права собственности на имущество у залогодателя необходимо указать название сделки, дату и место ее заключения. Орган Росреестра, осуществивший регистрацию, оставляет в своем архиве копии вышеуказанных документов.

Внесение изменений в регистрационную запись

Процесс внесения изменений в регистрационную запись установлен ст. 23 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этой норме в соответствующей записи возможно изменение технических ошибок по заявлению одной стороны (с обязательным уведомлением второй стороны по сделке) лишь при том условии, что такое исправление не причинит третьим лицам ущерб или не нарушит их права и законные интересы. Допускается внесение изменений и дополнений в запись, если стороны по обоюдному согласию изменили (или дополнили) сам договор об ипотеке.

Не разрешается вносить подобные изменения в случае удостоверения закладной прав залогодержателя. Однако существует исключение, которое указано в п. 6 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Суть исключения в том, что стороны по закладной также могут изменить ее условия, а, значит, возникает необходимость изменения соответствующей записи. Кроме этого, изменения могут быть допущены в случае заключения сторонами соглашения об ипотеке уже после государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Однако не только воля сторон может служить основанием для внесения изменений. П. 3 ст. 23 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит о том, что изменения могут быть внесены в связи с утверждением судом мирового соглашения по тому обязательству, которое обеспечено ипотекой. Они вносятся на основании соответствующего судебного акта, утвердившего такое соглашение, а также заявления одной из сторон по сделке.

Таким образом, внесение изменений в регистрационную запись происходит при соответствующем изменении договора, который и послужил основанием для регистрации записи. Это значит, что в этом случае все зависит от воли сторон по такому правоотношению.

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Ст. 25 ФЗ № 102 устанавливает правила погашения регистрационной записи об ипотеке. Эта статья устанавливает круг лиц, которые имеют право на подачу заявления о погашении, а также содержит ряд положений формального характера, связанного с юридическим оформлением такого процесса.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

Регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней после поступления соответствующего заявления. Оно может подаваться:

владельцем закладной;
совместно залогодателем и залогодержателем;
залогодателем с предоставлением закладной, которая содержит отметку владельца закладной об исполнении обязательства.

Кроме этого, процесс погашения записи может быть инициирован и решением суда о прекращении такой ипотеки.

Иных правил ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о заявлении не содержит.

Необходимые документы

Согласно ст. 25 ФЗ № 102, иных документов кроме заявления (либо решения суда) для погашения записи не требуется. Это прямое указание закона.

Однако вышеуказанные документы обладают некоторыми особенностями, которые должны быть учтены. Так, отметка на закладной об исполнении обязательства должна включать в себя указание на такое исполнение, а также дату этого действия. Кроме этого, она должна быть удостоверена подписью владельца закладной (если это юридическое лицо, то также необходима соответствующая печать).

Если запись погашается в связи с прекращением ипотеки, то закладная аннулируется в соответствии с требованиями ст. 17 ФЗ № 102.

В случае обращения взыскания на предмет такого соглашения запись погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя (или залогодержателя, который оставляет предмет за собой) в порядке, установленном ст. 25.4 ФЗ № 122.

Таким образом, погашение регистрационной записи происходит по соответствующему заявлению. При этом иные документы в этом случае предоставлять в соответствующий орган не нужно.

Заключение

Внесение соответствующей записи в ЕГРП представляется логичным завершением процесса государственной регистрации ипотеки. Существует определенный порядок, который регламентирует процесс внесения вышеуказанной записи. Кроме этого, необходимо понимать то, какие положения в нее входят, то есть то, что непосредственно она будет содержать. Логичным представляется то, что изменение самого соглашения об ипотеке приводит к обязательному изменению и записи в ЕГРП. Это происходит по воле сторон и на основании предоставленного заявления.

Такая запись может не только изменяться или дополняться, но и, конечно же, погашаться. Это означает то, что правоотношение по ипотеке было прекращено тем или иным способом. Если перестает существовать сделка, то должна быть погашена и запись о ней. Это также осуществляется по соответствующему заявлению. Законодательство не требует предоставление иных документов, кроме как того, что было указано выше. Таким образом, рассмотрение всех вышеуказанных положений должно позволить избежать трудностей на практике.

Вопрос

Государственная регистрация договора об ипотеке

Мной был заключен договор об ипотеке квартиры, который по согласию со второй стороной прошел нотариальное удостоверение. После этого возник спор о том, кто должен подавать заявление о соответствующей государственной регистрации такой сделки. Кто в указанном случае должен обращаться в территориальный орган Росреестра с подобным заявлением?

Ответ

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявление с просьбой о регистрации подается совместно сторонами такой сделки. Кроме этого, вышеуказанная статья предусматривает возможность обращения с заявлением нотариуса, если как в Вашем случае соглашение проходило нотариальное удостоверение. Таким образом, у Вас существует два варианта — составить совместное заявление или разрешить нотариусу подать его самостоятельно.

kvartirniy-expert.ru