Что будет, если человек не сможет платить ипотеку? Если не платить ипотеку что будет с квартирой
Что будет, если не платить ипотеку?
Автор: Редакция сайта
Здравствуйте, меня зовут Сергей Николаевич. У нас куплена квартира по ипотеке и сейчас стало сложно платить по счетам. Скажите, что будет, если я не буду платить ипотеку?
Сущность ипотеки заключается в договоре залога купленной недвижимости. В случае несоблюдения условий долгового соглашения, финансовая структура применяет меры относительно заёмщика. Поэтому, для любого заёмщика важно своевременно и в полной мере оплачивать ипотеку.
Часто бывают случаи, когда люди не могут внести необходимый платёж на банковский счёт. Причиной этому могут быть разные обстоятельства, к примеру, задержка заработной платы, увольнение или возникновение первой необходимости денежных средств на другие цели. В результате – просроченный платёж.
Если платеж по кредиту не выполнен вовремя, то банк применяет штрафные санкции и начисляет пени.При систематической неуплате ипотечного кредита, кредитор имеет полное право подать заявление в судебные органы с целью отсудить имущество. В судебном разбирательстве не играет роли наличия у заёмщика еще одной жилой площади.
Как правило, банковские учреждения обращаются в суд для продажи имущества банкротов и должников, если все попытки по влиянию на должника в исходе. Данный способ возврата денег банку не очень выгоден. Так как продажа отсуженного имущества не покрывает все издержки.
Заёмщик может попросить у менеджера банка о реструктуризации кредита при неплатежеспособности в согласованный срок договором. В данном случае банк может продлить весь срок погашения ипотеки, тем самым уменьшить сумму ежемесячного платежа или приостановить кредитные выплаты.
Самые выгодные ипотечные программы банков России
Сегодня можно оформить ипотечный кредит во многих финансовых структурах. Однако, каждый банк выдвигает свои условия данного кредита. Самые выгодные ипотечные программы России для потребителей предлагаю следующие учреждения:
- Сбербанк – с начала года предоставляет кредит под 12% годовых. Название программы – «Ипотека с господдержкой».
- ВТБ – оформляет ипотечный кредит под 11,9% годовых. Программа называется «Новостройки с господдержкой». Жилье приобретается в элитных районах столицы.
- Московский кредитный банк – кредит с годовой ставкой 12,9%. Возможное оформление ипотеки по всей Москве. Название программы – «Ипотека на вторичном рынке».
- РосЕвроБанк – ипотека под 11,45% годовых. Название программы – «Ипотека Квартира». Особенность оформления кредита – срок получения ипотеки 7 дней.
- Тинькоффбанк – ипотека под 10,9% годовых. Название программы – «Новостройка с господдержкой». Особенностью данного кредита является возможность оформить ипотеку через интернет.
Выводы
На сегодняшний день оформление ипотечного кредита достаточно тонкий процесс, требующий особого внимания. Приняв решение взять ипотеку, необходимо учитывать возможные экономические кризисы и быть уверенным в собственном доходе. Более подробно можно прочитать в статье — «Как купить квартиру в ипотеку и с чего лучше начать»
Кредит на жилье растягивается на более долгий срок. Поэтому, перед оформлением кредита нужно очень хорошо подумать, будет возможность всегда оплачивать денежные взносы или нет.
Надеемся мы смогли ответить на ваш вопрос. С уважением, команда Richpro.ru!
richpro.ru
Можно ли не платить ипотеку? Что будет если не платить ипотеку?
Заемщик может перестать выплачивать долг по ипотеке по разным причинам, но если нет соответствующего обращения в банк и наличия документов, подтверждающих действительно серьезные тому причины – кредитную организацию это не интересует.
Худший из всех возможных вариантов развития событий — это начать прятаться от банка и игнорировать его обращения.
Именно кредитор выступает собственником жилья до момента полного погашения долга по займу, поэтому высок риск просто оказаться на улице.
Содержание статьи
В каких условиях за это ничего не будет?
На самом деле банку намного выгоднее не продавать жилье с аукциона, а получить от заёмщика свои деньги.
Поэтому он заинтересован в том, чтобы пойти ему навстречу и даже изменить условия выплат, если это будет способствовать тому, что через некоторое время клиенту удастся одолеть финансовые трудности.
Многих заемщиков интересует, можно ли не платить ипотеку? Можно, если выполнить несколько простых требований:
- Подготовить максимально полный пакет документов, которые подтвердят, что у вас есть серьезные тому причины: болезнь, увольнение и пр. Не лишними будут справки об отсутствии дохода;
- Написать заявление в отделении банка, где указать возможный срок, когда выплаты по кредиту будут возобновлены;
При наличии уважительной причины банк примет положительное решение и вам будут предложены кредитные каникулы или же реструктуризация кредита.
При этом есть целый ряд ситуаций, когда можно не платить долг и проценты по ипотечному кредиту и банк ничего за это не сделает:
- Если задолженность клиента составляет не больше 5% от общей стоимости ипотечного кредита;
- Если просрочка всего на 3 месяца. Так что стоит иметь ввиду, что максимальный срок неуплаты долга по ипотеке – всего 90 дней;
- Если нарушения по выплате долга очень незначительные по сравнению с общей стоимостью имущества, которое выступает залогом.
Полезная статья: вы можете взять кредитную карту без справок на нашем сайте.
Необходимость оплаты штрафов и проблемы с кредитной историей
Периодические просрочки в небольшом объеме могут привести к необходимости выплатить банку неустойку или штраф.
Обычно банки лояльно относятся к таким заемщикам, ведь неустойка в полной мере покрывает риски кредитной организации.
Пообещать начать процедуру взыскания залогового имущества кредитная организация может в случае серьёзных неуплат, если заемщик никак не реагирует на уведомления банка.
Если есть достаточно веские для этого основания – банк даже может обратиться за помощью в суд и на основании принятого решения реализовать ипотечную квартиру с целью погашения долга и компенсации всех неустоек и трат.
Так что будет если не платить ипотеку? Самым большим последствием такого решения клиента банка может стать потеря ипотечного жилья.
Если на торгах его продадут по определенной цене и суммы денег не хватит для погашения долга, банк вправе реализовать иное имущество нерадивого заемщика.
При этом большинство заемщиков думают о более насущных проблемах в виде теоретической потери жилья и все забывают о том, что такие их действия могут привести к тому, что кредитная история будет существенно подпорчена.
Небольшие просрочки никак на ней не скажутся, а вот судебные разбирательства могут сделать так, что в будущем никакой банк не захочет выдавать потребительский кредит такому человеку на выгодных для него условиях.
Поэтому о последствиях такого решения рекомендуем подумать заранее.
Что сделает банк, если заемщик не выполняет свои обязательства
Теперь вы знаете, что лишиться недвижимости можно лишь в некоторых случаях.
Теперь расскажем о том, какие действия будет предпринимать кредитная организация, независимо от размеров просрочек и сроков. Алгоритм таков:
Получение уведомлений от банка. Именно они призваны напомнить вам об обязательствах и необходимости в скором времени погасить долг. Если же требование не будет выполнено, некоторые банки могут уже на этом
Если не платить ипотеку что будет с квартирой
Ни для кого не секрет, что сейчас практически каждый счастливый обладатель приличной квартиры выплатил или еще выплачивает ипотеку. Но никто не желает проверять на себе, что же будет, если перестать платить по ипотечному договору. А для того, чтобы не рисковать, следует внимательно изучить данную статью.
Первоначальные меры
Никто не может быть на сто процентов уверен в том, что сможет выплатить долг в указанный срок. К сожалению, именно такие ситуации случаются довольно часто. Что же делать, чтобы избежать серьезных проблем? Самый известный и распространенный способ – страхование. Если Вы, то есть, заемщик, перед тем, как оформить ипотечный договор, застраховал свою ответственность, то это позволит значительно снизить возможные риски. Допустим, спустя некоторое время, Вы не в состоянии вносить ежемесячный взнос по ипотеке. В этом случае страховая компания будет вынуждены погасить остаток долга. И это не является единственным плюсом: страхование ответственности показывает банку о надежности клиента. Тем самым, Вы сможете получить ипотеку на выгодных условиях.
Проблемы в случае неуплаты
Не трудно догадаться, если Вы просто-напросто перестанете платить по ипотечному договору, проблем избежать уже не удастся. Например, если Вы допустили такую ситуацию, следующий кредит Вам взять будет гораздо труднее, ведь клиентов с плохой кредитной историей банки обслуживают очень редко.
Крайние меры
Самое ужасное, что может случиться с заемщиком в случае неуплаты долга. В этом случае банк может обратиться в суд с иском о продаже приобретенной Вами недвижимость за счет ипотечных средств. Поэтому, лучше для Вас будет заблаговременно предупредить банк о сложившейся у Вас ситуации. Тогда банк пойдет Вам навстречу и предложит несколько вариантов развития событий.
bulciknab.ru
Что будет, если человек не сможет платить ипотеку?
Задайте вопрос эксперту
Статья. 3.12.2012 Версия для печати
Порой жизненные обстоятельства не дают человеку вовремя и в полном объеме вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Причины могут быть любые: смена работы, семейные проблемы, развод и т.д. Человек попадает в ситуацию полного непонимания: что будет с ипотечным кредитом и купленной с его помощью квартирой? Как лучше поступить в такой ситуации?
Как правило, у клиентов складывается мнение, что как только он перестает платить кредит, к нему приходят, выселяют и отбирают квартиру. На деле же схема работы с должниками гораздо сложнее. И самый печальный исход — продажа ипотечной недвижимости по иску банка, выдавшего вам кредит, — возможен только в случае молчаливого прекращения выплат по ипотеке.
Идеальная схема действий человека в случае, когда он не может платить по кредиту, выглядит следующим образом:
1. Необходимо незамедлительно идти в банк. Если вы просто молча прекратите ежемесячно погашать кредит, то в первую очередь это негативно скажется на всей вашей кредитной истории, и в дальнейшем получение кредита может стать невозможным.
2. Необходимо подробно объяснить в банке:
• почему в данный момент вы не можете оплачивать кредит;
• когда ожидаете улучшения текущей ситуации;
• какая сумма платежа была бы вам под силу сейчас.
3. В совместном диалоге с заемщиком банком принимается компромиссное решение, как удобнее поступить — дать вам отсрочку по выплатам, реструктурировать долг (например, переоформить его в другой валюте или на более длительный срок) или же продать ипотечную недвижимость в досудебном порядке.
К чему стремятся банки? Как правило, банки относительно спокойно реагируют на просьбу внести изменения в кредитный договор или провести реструктуризацию. Банку не выгодно судиться и реализовывать имущество, так как это влечет дополнительные расходы на юристов, суды, агентов по продажам и др.
Банки часто идут навстречу клиентам, например в случае рождения ребенка или декретного отпуска: Сбербанк может отложить выплаты на срок до трех лет, коммерческие банки предлагают аналогичные варианты на срок до полутора лет.
Любую ситуацию банки рассматривают индивидуально, но стоит помнить, меры по длительной отсрочке платежей редки, и, скорее, относятся к форсмажорным обстоятельствам.
В 2008 году во время кризиса многие люди лишились работы, и банки входили в положение клиентов, — рассказывает Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1. — Естественно, полностью клиента не освобождали от выплат, но, как правило, ему на время уменьшали платеж или увеличивали срок кредитования, то есть давали время на то, чтобы найти работу, обустроиться, не влезая при этом в долговую яму».
Итак, в случае наступления проблем у заемщика можно договориться с банком о следующих компромиссных вариантах:
• пересмотреть график платежей;
• приостановить начисление пени за просрочку конкретных платежей;
• заключить соглашение об уплате процентов по кредиту и отсрочке в уплате основного долга;
• увеличить срок погашения кредита;
• уменьшить процентную ставку по кредиту.
Если вы понимаете, что не сможете выплачивать кредит еще долгое время, то у вас всегда есть возможность переуступить квартиру. В этом случае вы самостоятельно устанавливает цену. После продажи квартиры банку выплачивается долг, а вся остальная сумма денег переходит к вам.
Если по какой-то причине квартира не была продана в течение долгого срока, она переходит на торги, — уточняет Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН» Бекар. — При отсутствии спроса цена понижается на 10%, это может происходить несколько раз, пока не найдется покупатель».«Беглецов» ждет самый плохой финал: квартира будет принудительно продана с торгов, и вырученные деньги пойдут не только на погашение задолженности, но и на оплату неустойки по кредиту, судебных издержек. К сожалению, на этом этапе любые «мирные» пути решения уже недоступны. Повернуть все вспять можно лишь до момента вступления в силу решения суда и только в случае, если вы полностью выплатите все, что задолжали к этому моменту плюс судебные издержки. Для клиентов, которые имеют проблемы с оплатой ипотеки и поручителем которых выступала строительная компания, ситуация выглядит несколько радужнее. Застройщик покрывает неоплаченные кредиты, но, к сожалению, забирает квартиру. Однако при этом заемщик не окажется в такой печальной ситуации, когда квартира будет продана, а он сам еще останется в должниках.
Подводя итог, можно утверждать:не стоит бояться банков, они не настроены выбивать из вас деньги. Банк заинтересован лишь в том, чтобы спокойно заработать на процентах определенную сумму в течение оговоренного времени, и для этого готов сотрудничать со своими клиентами.
Мнение:
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».Оказавшись в такой ситуации первое, что стоит сделать, — поставить в известность банк. Необходимо помнить, что наложение взыскания на квартиру по ипотеке, расторжение ипотечного договора и прочие радикальные методы — это долгая дорогостоящая процедура, невыгодная банку. Если есть уверенность в платежеспособности должника, то большинство ответственных банков смогут предложить какие-то компромиссные варианты: возможно, частичную отсрочку; возможно, реструктуризацию платежей. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что такие обращения находят понимание у банка, и принимается устраивающее обе стороны решение проблемы. В нашей практике известны единичные случаи невыполнения ипотечных соглашений, но они никогда не заканчивались взысканием квартиры, всегда все разрешалось мировым соглашением.Разумная Недвижимость
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
razned.ru
Что будет, если не платить ипотеку
СЕРГЕЙ ШАМИН
заместитель председателя правления Банка расчётов и сбережений
Если заёмщик перестаёт обслуживать свой ипотечный кредит, то банк-кредитор в соответствии с кредитным договором будет вынужден начислять штрафы и пени.А затем, по истечении указанного в договоре срока, кредитор обращается в суд, чтобы взыскать предмет залога (квартиру, комнату и тому подобное). Это происходит независимо от того, есть ли у заёмщика другое жильё или нет.
Но банки применяют эти процедуры лишь в крайнем случае, когда все остальные варианты уже испробованы, поскольку после реализации залога банк, как правило, не покрывает своих расходов. Поэтому если заёмщик понимает, что не сможет заплатить очередной ежемесячный платёж по ипотечному кредиту, ему сразу же необходимо обратиться в банк, чтобы обсудить варианты реструктуризации кредита. Это может быть уменьшение платежа при удлинении срока кредита или платёжные каникулы, когда заёмщик платит только проценты по кредиту, а сумму основного долга оплатит после того, как его платёжеспособность восстановится.
АНТОН КАМАЛТЫНОВ
партнёр адвокатского бюро «Тонкий и партнёры»
Если клиент вдруг лишается возможности платить ипотечный кредит, то банк вправе подать в суд иск о расторжении договора. Тогда задолженность погашается из стоимости реализованного имущества. При этом большая часть должников находит решение проблемы с банком в ходе судебного процесса, так что на практике с принудительной реализацией квартиры столкнулись немногие — в каждом регионе имеется до десяти случаев, когда банки обращались в суд за обращением взыскания на квартиры. Для многих россиян покупка квартиры — самое крупное приобретение, а возможность ипотечного кредитования — едва ли не единственная. Поэтому заёмщики с финансовыми проблемами до последнего пытаются найти выход. Банки тоже не заинтересованы в тяжбах и обращаются в суд, только когда другие варианты исчерпаны.
На невнесение платежа банки реагируют в первый же месяц. Сначала они пытаются связаться с должником, выяснить причину. Банк вообще не может требовать взыскания заложенного имущества в судебном порядке, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости предмета ипотеки и период просрочки составляет менее трёх месяцев. Схема выглядит так: первый месяц — первая просрочка, второй месяц — попытки решить вопрос во внесудебном порядке, третий месяц — исчерпав все варианты, банк готовит иск в суд, четвёртый месяц — банк подаёт в суд. Следующие два месяца проходят в ожидании судебного заседания. Тем временем уже полгода должник не платит. А тут уже сумма неисполненного обязательства превышает 5-процентный порог. Поэтому на практике обратить взыскание на квартиру возможно через шесть-семь месяцев, но надо чётко знать, что большие проблемы являются следствием маленьких и фактически начинаются с первого неплатежа.
Чтобы избежать судебных тяжб, заёмщику необходимо сразу, как только он понял, что у него возникли финансовые трудности, направить в банк письменное заявление о существенном изменении обстоятельств, в связи с которыми возникли финансовые проблемы, и приложить подтверждающие документы. Подтверждающими документами могут быть копия трудовой книжки и приказ об увольнении в связи с сокращением, выписка из истории болезни, а если финансовые трудности возникли в связи со смертью члена семьи, то нужно предоставить свидетельство о смерти. Банк может согласиться на реструктуризацию долга. Самый распространённый вариант — когда банк увеличивает срок кредитования, за счёт чего уменьшается размер ежемесячного платежа. Также банк вправе предоставить клиенту льготный период, когда заёмщик платит только проценты. Если в реструктуризации отказали, то заёмщик может опередить банк и обратиться в суд с заявлением об изменении договора ипотечного кредитования. Но следует учитывать, что согласно статье 451 Гражданского кодекса изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается судом в исключительных случаях, — не стоит пренебрегать помощью юриста.
Если договориться не удалось, то заложенное имущество продаётся с публичных торгов по решению суда. Если его не получается продать за месяц, то цена снижается на 15 %. Нереализованное жильё предлагается взыскателю в счёт погашения задолженности на 25 % ниже первоначальной стоимости. Кроме того, из стоимости имущества погашаются судебные и иные расходы на взыскание задолженности, неустойка, просроченные проценты, просроченная задолженность по кредиту.
Наличие прописанных в квартире детей не является препятствием для реализации заложенного имущества. Снятие с регистрационного учёта осуществляется органами УФМС без непосредственного участия гражданина. Согласно Жилищному кодексу, люди, лишившиеся квартиры в результате просроченной задолженности по ипотечному кредиту, временно поселяются в дома манёвренного фонда. Однако пока таких домов почти нигде нет.Часто банки для решения вопроса о взыскании задолженности обращаются к коллекторским организациям. Заёмщик должен помнить, что законом коллекторы не уполномочены совершать действия, направленные на взыскание задолженности, тем более они не вправе оказывать психологическое давление на человека. Банк, по статье 388 Гражданского кодекса, вправе уступить требования по кредитному договору только с согласия заёмщика. Если заёмщик такого согласия банку не давал, то смело может игнорировать все требования коллекторов. Можно просто вешать трубку. Если коллектор продолжает беспокоить, можно сообщить, что ведётся запись разговора (даже если на самом деле это не так), попросить представиться, запросить документ, подтверждающий передачу долга коллекторской организации, сказать о том, что вы на это согласия не давали. Не нужно оправдываться перед коллектором, сообщать ему личные сведения, контакты родственников, знакомых. Если коллектор звонит поздно ночью или рано утром, оскорбляет, угрожает, то должник может обратиться в милицию или в суд с иском о компенсации морального вреда.
Источник
www.pravda-tv.ru
Как не потерять квартиру при ипотеке: предотвращаем и решаем проблемы
Операции с недвижимостью юридически непросты. А если они сопровождаются привлечением заемных средств, то ситуация дополнительно осложняется. Как не потерять квартиру при ипотеке? Первый шаг – проверка юридического статуса объекта. Также недвижимость может быть отчуждена в том случае, если доходы заемщика резко сокращаются, а ипотеку он выплачивать не в состоянии. Но при правильном подходе к делу проблемы решаемы.
Как не натолкнуться на «подводные камни» при покупке квартиры
Прямое мошенничество – не единственная проблема при заключении сделок с недвижимостью. Сложности могут начаться уже после того, как вы оформили кредит и приобрели квартиру. А возникающие вопросы с теми, кто желает оспорить сделку, не снимают с вас обязательств по ипотеке перед банком.
Чтобы не усложнять себе жизнь и чтобы ипотека не стала проблемой, стоит заранее обратить внимание на ряд нюансов.
- Продавцы - бывшие супруги. Если продавец квартиры недавно расторг брак, то есть смысл сопоставить дату развода с датой, значащейся на документах, удостоверяющих право собственности на жилье. Квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, что повлечет за собой проблемы. Хотите их избежать – проверьте документы о разделе имущества при разводе.
- В покупаемой квартире живут дети? Это означает, что на переход собственности необходимо согласие обоих родителей и органов попечения. Если несовершеннолетние не обладали правом собственности, но были только прописаны, то стоит убедиться, что дети выписаны и прописаны в другом месте.
- Недвижимость недавно передана по наследству? Не забывайте, что по закону в течение полугода завещание может быть оспорено. А это один из способов потерять жилье.
- Сделка оформляется с помощью риелтора? Покупателю полезно убедиться, что этому специалисту предоставлено право на оформление сделок с данным объектом недвижимости. Риелтор должен предоставить или доверенность, выданную руководителем предприятия, в котором он работает, или лицензию на риелторскую деятельность. В противном случае договор можно оспорить, что заставит покупателя потерять деньги или, как минимум, время.
Обратите внимание! Ипотечный договор с банком может содержать пункт, в соответствии с которым заемщика обяжут немедленно погасить долг в той ситуации, если он теряет право на имущество, являющееся залогом по кредиту.
Что делать, если нечем платить
Как не потерять квартиру при ипотеке, если вы временно не можете совершать обязательные платежи по кредиту? Вопрос этот у отечественных заемщиков возникает все чаще. Последствия экономического кризиса заметно ухудшили платежную дисциплину. Качество кредитных портфелей падало весь 2015 год, включая задолженность по ипотеке.
В подобной ситуации главное – попытаться наладить диалог с банком. Нужно понимать, что финансовое учреждение не заинтересовано просто отобрать у вас недавнюю покупку. Тем более сейчас, когда стоимость недвижимости упала. Реализовав ее, банк не покроет свои издержки.
Если есть надежда на финансовое выздоровление заемщика, то банк идет на реструктуризацию задолженности. Используются два сценария:
- некоторое время должник выплачивает только проценты, затем ежемесячные платежи равномерно увеличиваются на сумму непогашенного тела кредита;
- во время «льготного» периода тело кредита не гасится, накопленная задолженность покрывается одним платежом в конце срока действия кредитного договора.
Не смогли наладить контакт с банкирами? Отчуждение жилья – процесс небыстрый. За это время можно успеть перекредитоваться в другом банке.
В случае финансовых проблем главное не занимать «позицию страуса», не игнорировать требования банка, а сразу идти с банкирами на контакт. Особенно это важно, если при приобретении квартиры использовался материнский капитал.
Право на получение материнского капитала не восстанавливается в том случае, если квартира была изъята банком из-за нарушений условий ипотечного договора.
frombanks.ru
Что будет, если не платить по ипотечному кредиту?
Иногда обстоятельства складываются так, что возможность вовремя и в полном объеме вносить ежемесячные платежи по ипотеке исчезает. Причины могут быть любыми – смена места работы, семейные проблемы и так далее… Что будет с ипотечным кредитом и купленной с его помощью квартирой? Как лучше поступить в такой ситуации?
Ни один заемщик не может быть уверенным в том, что в течение ближайших 10 – 20 лет (а чаще всего ипотеку берут именно на такой срок) с ним не произойдет никаких казусов. Случаи, когда человеку становится не по силам ежемесячный ипотечный платеж – увы, нередки.
Сначала – пара слов о «профилактике» подобных ситуаций. Одной из предварительных мер, которая позволит в случае тех или иных проблем ощутимо снизить риски, является страхование ответственности заемщика. Что оно дает? Если заемщик окажется не в состоянии платить по кредиту, а стоимость квартиры не будет покрывать сумму долга (например, при падении цен на жилье), остаток задолженности банку погасит страховая компания. То есть, заемщик не окажется в такой печальной ситуации, когда квартира продана, а он сам – еще в должниках. Кроме того, страхование ответственности – это сигнал для банка о большей надежности заемщика. Как правило, застрахованные заемщики получают возможность получить кредит при минимальном первоначальном взносе и под более выгодный процент.
Теперь, собственно, о невыплатах. Ничего хорошего не предвидится, если вы просто, молча, перестанете ежемесячно погашать долг по ипотеке – это, в первую очередь, негативно скажется на всей вашей кредитной истории. Даже если со временем вы решите проблему и сможете закрыть долг, ваши просрочки будут зафиксированы, и в дальнейшем вам могут отказать в любом виде кредитования.
Кроме того, задержка платежей без объяснения причин попросту невыгодна. Если у вас случились экстренные обстоятельства, обратитесь в свой банк – чем скорее, тем лучше. Подробно объясните – почему вы в данный момент не можете платить по кредиту, когда ожидаете улучшения ситуации, какая сумма платежа была бы вам по силам в настоящий момент и пр. Исходя из предоставленной вами информации банк примет решение, как удобнее поступить – дать вам отсрочку по выплатам, реструктурировать долг (например, переоформить его в другой валюте или на более длительный срок) или же продать ипотечную недвижимость в досудебном порядке. В этом случае вы сможете вернуть и долг банку, и, вполне вероятно, часть собственных средств, уже вложенных в покупку квартиры.
Ни один заемщик не может быть уверенным в том, что в течение ближайших 10 – 20 лет с ним не произойдет никаких казусов.
Самый худший сценарий, который может последовать в результате молчаливого прекращения выплат по ипотеке – это продажа ипотечной недвижимости по иску банка, выдавшего вам кредит. Ваша квартира будет принудительно продана с торгов, и вырученные деньги пойдут не только на погашение задолженности, но и на оплату неустойки по кредиту, судебных издержек и пр. Самое неприятное состоит в том, что после обращения держателя закладной на вашу квартиру все «мирные» пути решения проблемы будут недоступны – на этом этапе уже нельзя договориться о реструктуризации, перекредитовании, отсрочке и других цивилизованных способах воздействия на ситуацию. Повернуть все вспять можно лишь до момента вступления в силу решения суда и только в случае, если вы полностью выплатите все, что задолжали к этому моменту плюс судебные издержки.
К какому решению проблемы стремится банк? К самому мирному: как правило, кредитные организации относительно спокойно реагируют на просьбу внести изменения в кредитный договор, или провести реструктуризацию. Процедуры судебного разбирательства, выселения заемщиков из ипотечной квартиры, продажи ее на торгах приносят банку больше проблем, чем спокойное и конструктивное урегулирование вопроса.
Именно поэтому не стоит воспринимать банк, выдавший вам кредит, как алчного «врага», настроенного на агрессивное выбивание из вас денег, выданных в качестве кредита. Банк заинтересован лишь в том, чтобы спокойно заработать на процентах определенную сумму в течение оговоренного времени, и для этого готов сотрудничать со своими клиентами.
www.kp.ru
