Перевод долга по ипотеке на другое физическое лицо. Перенос ипотеки в другой банк

Как переоформить кредит в другом банке (рефинансирование)

Оформляя кредит в одном банке, через некоторое время можно столкнуться с более выгодными условиями кредитования в другой банковской организации, что, естественно, сопровождается внутренним расстройством и желанием поскорее переоформить кредит на лучших условиях. В быту подобный переход называют «перекредитованием», но на официальном языке его принято называть «рефинансированием». В материале речь пойдет о том, выгодно ли переходить из банка в банк и о том, что необходимо знать, совершая подобные переходы.

Очевидная выгода

В первую очередь, наткнувшись на более низкую процентную ставку по кредиту, необходимо произвести расчеты, дабы узнать являются ли новые условия настолько уж выгодными. Для расчетов потребуются не только данные по процентной ставке, но и ряд других параметров, к примеру, стоимость страхования в новом банке, стоимость услуг оценщика залога, размер комиссии за конвертацию валюты (если рефинансирование подразумевает смену валюты), и иные вводные параметры.

Но прежде чем производить расчеты советуем разобраться в сути перекредитования как такового.

Рефинансирование (перекредитование)

Что представляет собой перекредитование в другом банке? По сути, перекредитование есть ничто иное как оформление нового кредита. Новый банк предоставляет клиенту кредит, посредствам которого выплачивается задолженность в «старом» банке. Но стоит ли гнаться за выгодой, которую сулит разница в один процент? Однозначного ответа нет, поскольку многое зависит от условий конкретной банковской организации, которая предоставляет подобную услугу, суммы и срока кредита, а также того, какую часть суммы кредита вы уже успели выплатить к моменту, когда задумались о перекредитовании. Нередко бывают «подводные камни», недооценивать которые нельзя.

Так, для нового банка клиент будет являться новым заемщиком, которого необходимо проверить, прежде чем предоставлять довольно существенные суммы. К примеру, банк должен оценить залог, ведь большие суммы кредита выдаются в большинстве случаев под залоговое имущество. Для проведения подобной проверки банк прибегает к услугам специалистов, что означает наличие определенных расходов, оплачивать которые, естественно, предстоит самому клиенту. В случае предоставления нового кредита, клиенту стоит быть готовым к увеличенной процентной ставке на период, когда заемное имущество еще будет числиться за «старым» банком. Таким образом, банк покрывает свои риски, ведь выданные кредитные средства остаются пока необеспеченными.

Кроме того, в условиях нового банка может значиться обязательное участие в более дорогой программе страхования. Если перекредитование подразумевает смену валюты кредита, то возможны и дополнительные расходы на услуги конвертации валюты. Даже такая мелочь как количество филиалов для погашения кредитной задолженности может сыграть злую шутку с клиентом, ведь если филиал территориально расположен на значительном удалении, то возможно потребуется погашать долг, воспользовавшись услугами сторонних банков, а комиссию еще никто не отменял.

Важно знать. Банки охотно идут на «переманивание» только тех клиентов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны, имеющие положительную кредитную историю. Особенно выгоден «перебежчик» с существенным кредитом на руках (читать как «существенными переплатами по кредиту»).

Есть еще один важный момент. Дело в том, что требования Центробанка в большинстве случаев делают крайне не выгодным для банков погашение ранее выданных кредитов заемными средствами, о чем все банки прекрасно извещены. Так, согласно инструкции Центробанка (№254-П), кредиты, которые были выданы банком для погашения ранее выданных кредитов, должны классифицироваться как сомнительные, поэтому под такие кредиты банк обязан формировать резервы от 21% до 50%. К примеру, под «обычные» кредиты банковский резерв составляет 0-1%. То есть, ситуация, когда клиент берет один кредит, пользуется кредитными средствами энное количество времени, а затем погашает задолженность, взяв новый кредит на более выгодных условиях, довольно рискованна для банковских организаций.

Как переоформить кредит в другом банке

Чтобы переоформить кредит на другую банковскую организацию в первую очередь необходимо узнать о предоставлении подобной услуги в конкретном банке – далеко не все банки предоставляют услуги перекредитования.

Важно знать. Если в условиях кредитного договора, заключенного в «собственном» банке, не прописана возможность досрочного погашения кредита, то получить кредит на условиях перекредитования не представляется возможным. Это, пожалуй, единственно важное препятствие. В большинстве случаев, банки охотно принимают новых клиентов.

Далее необходимо лично посетить банк со всеми сопутствующими документами:

паспортом;
договором кредитования;
справкой о доходах.

Банком будет рассмотрена возможность предоставления кредита для конкретного клиента (индивидуальный подход). Сроки подобного рассмотрения варьируются по-разному в зависимости от организации. Как правило, вердикт выносят в течение часа, но бывают варианты с многодневным рассмотрением.

Клиенту нужно быть готовым к следующим условиям, которые новый банк может выдвинуть:

у заемщика должны отсутствовать просрочки по платежам «старого» долга;
к возможной «переаттестации», - могут потребоваться подтверждение в платежеспособности или пересмотр залогового имущества в сторону увеличения;
внесение первого платежа в ближайшие дни.

Перекредитование выгодно сейчас или валютный кредит

Особенно выгодно рефинансирование при резком росте стоимости валюты, если, конечно, кредит изначально был валютным. Так, многие банки предоставляют услуги по рефинансированию валютных кредитов, что в период роста стоимости валюты очень актуально. Однако всегда стоит помнить о сущности банковской организации, заключенной в генерировании прибыли, а не в раздаче денег всем страждущим, в связи с чем, перевод валютного кредита в рублевый сопровождается, как правило, существенным увеличением процентной ставки по кредиту. Кроме того, банковская организация, скорее всего, не пойдет на такой шаг, если рост валюты будет носить ярко выраженный, долгосрочный характер.

При перекредитовании стоит учитывать и возможную банковскую комиссию за конвертацию валюты.

Важно знать. Если в официальный перечень услуг банка не входит перевод из валютного кредита в рублевый, то обращение с просьбой о рассмотрении возможности подобного перехода (внутри банка) может быть воспринято как наличие у клиента финансовых затруднений, что повлечет за собой занесение в список тех клиентов, платежеспособность которых находится под сомнением. Попав в этот список, клиент может получить неприятную заметку в своей кредитной истории.

Рефинансирование как инструмент инвестирования

Опыт европейских государств показывает, что перекредитование активно используется в качестве инструмента для привлечения прибыли (инвестирования). Но не стоит забывать о различиях банковских структур, - процентные ставки и комиссии отечественных банков существенно разнятся по отношению к иностранным аналогам.

www.fingramota.org

Как ипотеку перевести на другую квартиру?

Как ипотеку перевести на другую квартиру? Такой вопрос возникает довольно часто. Кредиты на жилье выдаются на несколько лет, порой на 10-20. За это время может измениться многое, в том числе и требования к условиям проживания.

Закон не запрещает перевод ипотеки на другое жилье, но в этом вопросе каждый банк выдвигает определенные условия.

Согласно закону у каждого ипотечного кредита есть залог – жилье, на приобретение которого он был выдан. Ст. 345 ГК РФ гласит, что предмет залога может быть заменен другим имуществом, если было достигнуто соответствующее соглашение между залогодателем и залогодержателем.

Условия перевода

Чтобы банк дал разрешение на замену предмета залога, должны быть соблюдены следующие требования:

Отсутствие просрочек по предыдущим платежам. Как правило, банки согласны на обмен не сразу, а через несколько лет выплат по кредиту.
Новая квартира дешевле первой на 20-30%. Это позволяет банку получить очевидную выгоду. Можно даже обменять жилье меньшей площади на квартиру побольше. Но при этом она все равно должна быть дешевле первоначального предмета залога.
Квартира находится в населенном пункте или регионе, где есть представительства банка.

Могут также выдвигаться и другие требования: хорошая кредитная история, наличие зарплатной карточки банка и т. д.

Порядок обмена

Порядок действий для перевода ипотеки:

Подача заявления и получение согласия банка.
Проверка юридической чистоты нового жилья. Этим обычно занимаются сотрудники службы безопасности банка или же риелторы.
Подача пакета документов на старую и новую квартиры.

Оформление сделки купли-продажи (ГК РФ не предусматривает понятия «обмен»).
Регистрация прав собственности.

Пакет документов

Документы заемщика:

Паспорт, ИНН.
Справка о доходах.
Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
Письменное согласие мужа или жены, свидетельство о браке (для супружеских пар).
Выписка по кредитной отчетности для подтверждения отсутствия просрочек.

Документы на квартиры:

Документы, подтверждающие право собственности.
Выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных лиц.
Кадастровый паспорт.
Выписка из финансового счета об отсутствии задолженности по квартплате.
Заключение оценщика о стоимости объектов недвижимости.

law03.ru

Рефинансирование потребительских кредитов - перенос кредита в другой банк

Рефинансирование потребительского кредита подразумевает изменение кредитной нагрузки на заемщика в меньшую сторону.

Рефинансировать кредит предлагают все больше банков

Сейчас все чаще стали появляться предложения рефинансировать действующие кредиты, причем не только от брокеров, которые готовы подобрать Вам более выгодное кредитное предложение, но и от самих банков. Отчасти, это обусловлено желанием переманить клиентов у конкурентов, отчасти это просто рекламный ход — сообщение об особой выгоде кредитных предложений банка.

В любом случае, новые предложения часто заключаются в перекредитовании менее выгодного кредита более выгодным. Особый спрос на эту услугу наблюдается среди клиентов, взявших ссуды более нескольких лет назад.

Ведь сейчас кредитные предложения многих банков стали значительно привлекательнее. Особенно, по сравнению с условиями кредитов, выдаваемых во время кризиса и сразу после. Чтобы облегчить кредитное бремя, Вы можете либо сами подобрать более выгодный займ, либо обратиться к кредитным брокерам, которые за умеренную плату сделают это за Вас.

Варианты рефинансирования займов

Увеличение срока кредитования

Одним из способов рефинансирования кредита может считаться и новая ссуда, взятая не под меньший процент, но под более длительный срок. Тогда платеж будет меньше. Выгоды для заемщика в этой схеме мало, но если со своевременностью выплат предыдущего кредита были проблемы, приходится брать такой кредит, какой дадут.

Уменьшение ежемесячного платежа по кредиту, даже с большей переплатой в сумме, может тоже стать выходом из сложной финансовой ситуации.

Изменение схем погашения кредита

Более сложной формой рефинансирования потребительского кредита является изменение схемы выплат по нему.

К примеру, если заемщик во всех отношениях положительный, он может обратиться к своему банку-кредитору, с просьбой пересмотреть условия кредитования (срок, процентную ставку). В своем обращении стоит сослаться на более низкие процентные ставки, действующие в настоящий момент времени, по сравнению с тем, чтобыло, когда заключался кредитный договор. Если ставки действительно были снижены, или появились новые кредитные программы у Вашего банка, можно попробовать воззвать к его отзывчивости. Если кредитная история лишена просрочек и очень быстро выплаченных кредитов, раньше срока (это как ни странно банки тоже не особо жалуют), то банк может и откликнуться на Вашу просьбу, чтобы не терять клиента.

Погашение процентов за пользование кредитом

Рефинансирование может попробовать и тот клиент, у которого возникли проблемы с выплатой действующего займа. Иной раз, когда клиент честно признает, что выплачивать кредит стало не посильно, особенно если есть объективные причины (увольнение с работы, сокращение заработной платы, болезнь и пр.), банки тоже идут на встречу.

При такой ситуации рефинансирование выглядит следующим образом — банк пересматривает график платежей, и клиент в течение всего срока действия кредитного договора выплачивает лишь проценты по нему, а по его окончанию, отдает банку оставшуюся сумму основного долга (тело кредита). Это та сумма, которая и была Вами получена без учета процентов, комиссий и других дополнительных платежей. Тут, безусловно, так же потребуется письменное обращение в банк.

В любом случае, прежде чем обращаться в свой банк, или любой другой, для рефинансирования кредита, подумайте и проанализируйте, насколько это будет выгодно и удобно. Ведь не только процентная ставка создает стоимость кредита. Комиссии, пени, дополнительные платежи, условия погашения кредита, в т.ч. и комиссии за внесение средств в счет займа могут существенно увеличить стоимость кредита или создать неудобные условия его погашения каждый месяц.

creditsland.ru

Как перевести ипотеку на другого человека?

Перевести ипотеку на другого человека разрешено законом, но на это нужно получить и согласие банка.

Прежде всего, заемщик должен указать весомую причину такового действия. Это может быть смена места жительства, изменение семейного статуса (после развода обязательства по кредиту переходят от одного супруга к другому), потеря трудоспособности, ухудшение материального положения (увольнение с работы) и т. д.

Перевод ипотеки на другое лицо представляет собой перекредитование, когда весь процесс оформления кредита проводится заново.

Порядок действий

Сама процедура перевода ипотеки достаточно простая:

Подача заявления и пакета документов.
В случае положительного решения банка – оформление сделки купли-продажи на сумму, которую осталось выплатить по ипотечному кредиту.

Основные требования

Каждая финансовая организация самостоятельно определяет, является ли оправданным перевод ипотеки. Но главные условия всегда одинаковые:

Новый заемщик подтвердил свою платежеспособность.
Один из участников выходит из договора ипотечного кредитования.
Предоставляется дополнительный залог.

Также может потребоваться оформление зарплатной карты в банке, согласие на дополнительные платежи и комиссии и т. д.

Для перекредитования заемщик должен предоставить банку такие документы:

Заявление и стандартная анкета.
Паспорт заемщика.
Паспорт или другой документ созаемщика и поручителя.
Трудовая книжка и справка о размере заработной платы.
Свидетельство о праве собственности на жилье.

Заявление рассматривается 5-7 дней, после чего банк сообщает заемщику о своем решении.

Требования к заемщику

Возраст от 21 года.
Стабильный доход.
Непрерывный стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.
Пенсионный возраст наступит не ранее момента окончания действия кредитного договора.

Это основные требования, у каждого банка их перечень может быть разным.

law03.ru

Перенос ипотеки в другой банк

Возможен ли перенос платежа при аннуитетных платежах?

Вопрос: Возможен ли перенос платежа при расчётах аннуитетными платежами. вернее перенос установленной банком даты ежемесячных платежей на другой день? Интересуют платежи за кредит в Сбербанке.

Ответ: Этот вопрос решается кредитным комитетом банка. Если у Вас есть веская причина переноса срока, вам стоит написать заявление — ходатайство. В принципе, перенос даты платежа – решаемый вопрос, но перенос возможен только в пределах одного календарного месяца.

Продукты и услуги

Автоматические трансферы Push и Pull дают Вам возможность управлять своими деньгами не посещая банк. Если располагаете более чем одним счетом в ЦКБ или в ЦКБ и другом банке, то автоматические трансферы дают Вам свободу не помнить дат и сумм и не заполнять документы за каждый перевод.

Через «Автоматический трансфер Push» определяете максимальную наличность на Вашем счету.

Перенос ипотеки в другой банк

У нас в гостях: Елена Вяткина, начальник отдела организации и контроля кредитования физических лиц Екатеринбургского филиала Банка УРАЛСИБ

Елена Вяткина родилась в с. Кетово, Курганской области. Окончила Курганскую государственную сельскохозяйственную академию.

Альтернативный ипотечный инструмент

Ипотечное кредитование с его равномерными взносами прочно вошло в жизнь большинства молодых семей. Аннуитетные платежи дают некоторую стабильность и позволяют твердо распределять доходы в первые, самые тяжелые, годы погашения. Со временем инфляция. на радость заемщикам, основательно подтачивает рубль. зарплаты растут, а размер ежемесячного взноса остается прежним.

Но не всех устраивает такое положение вещей.

Перенос счета из другого банка в SEB

Если Вы думаете о переносе своего расчетного счета и связанных с ним платежей в SEB, Вы можете выбрать, перенести ли в банк SEB:

Если Вы предпочтете сменить предыдущий расчетный счет на SEB. то мы уладим все формальности, которые связаны с закрытием Вашего расчетного счета в предыдущем банке, а также откроем для Вас новый счет в банке SEB. В случае переноса счета изменится также Ваш номер расчетного счета.

Насколько реально получить ипотеку российскому гражданину?

Ипотека. Для получения ипотеки не обязательно быть гражданином Италии или какой нибудь другой страны Евросоюза или Европы. Запрос на получение, может сделать любой человек, желающий приобрести недвижимость. Как правило, банки выдают от 50% (Cariparma Credit Agricole) до 60% (Banca Intesa, Banca Popolare di Sondrio) от стоимости недвижимости (вычитывается на чистую цену, без налогов) и сроком до 30-ти лет, при условии что возраст заёмщика не превысит 75 летний рубеж по окончанию его выплаты.

Перенос ипотеки в другой банк

Как выбрать «правильный» банк, может ли ипотека быть инвестицией, каких программ ожидать на рынке жилищного кредитования. На эти и другие вопросы «Н&Ц» ответила Анна Юдина.

Анна Юдина, вице-президент, начальник управления развития залоговых продуктов Банка «Открытие»

— Вопрос, который интересует всех потенциальных заемщиков: что же все-таки сейчас выгоднее: брать ипотеку или арендовать квартиру?

— Все зависит от того, как понимать слово «выгода».

Вопросы и ответы

Владельцам бизнеса является очень прибыльной карьеры, но как вы начинаете бизнес, когда НУ не имеют капитала? Вы можете прийти к нам за помощью. Это может быть очень сложным. мы выдаем кредиты заинтересованным клиенту, которые ищут кредитов для улучшения своего бизнеса, мы можем помочь вам с кредита до € 20 млн. Мы можем помочь вам, предоставляя вам деньги, чтобы начать свой бизнес или расширить существующий бизнес, мы также предлагаем персональные кредиты, авто кредиты, бизнес-кредиты, ипотечные кредиты, сельскохозяйственные кредиты, или кредит по любой причине и т.

Перенос ипотеки в другой банк

Для более прозрачного и быстрого андеррайтинга отчетов об оценке имущества, оцененного для целей залога, предлагаю разработать определенную унифицированную форму отчетов об оценке для оценочных компаний-партнеров банка. Разработка и внедрение в работу унифицированной формы отчета об оценке позволит в гораздо меньшие сроки проводить проверку отчетов, а также позволит увеличить вероятность нахождения ошибки в отчете (если таковые ошибки имеются).

letov-kredit.ru

Как перенести сроки платежей по кредитам и займам

Нацеленность банков на удержание клиентов позволяет надеяться на то, что финансовая организация всегда готова пойти навстречу заёмщику. Банки готовы выслушивать проблемы клиентов, искать компромиссы и находить выгодные решения для обеих сторон.

Перенос даты ежемесячного платежа по кредиту

Существуют следующие способы изменения сроков платежей по кредитам:

изменение даты ежемесячного платежа;
кредитные каникулы;
реструктуризация кредита.

При оформлении кредита, в основном, клиент сам выбирает дату погашения. В большинстве случае это дата получения зарплаты или аванса на работе. Однако, за то время, пока приходится выплачивать займ, обстоятельства жизни человека могут измениться. Прежде всего возможны изменения дат зачисления зарпалаты, или место работы, а с ним и обозначенная дата соответственно. Если заёмщик оформил ещё один или несколько займов, ему возможно удобно списание суммы единожды в месяц и т. д. В связи с этим возникает необходимость поменять дату платежа.

Данный вопрос необходимо обдумывать заранее, до того, как кредит оформлен, потому что не во всех кредитных организациях и не со всеми видами кредитов это возможно. Если данный пункт присутствует в условиях договора, то для переноса даты нужно обратиться в офис банка и оформить специальное заявление. В нём указывается желание клиента перенести дату ежемесячного платежа, также клиент указывает причину возникновения такой необходимости. Оформление переноса платежа возможно в течение текущего месяца, когда очередной платёж ещё не был произведён.

Для проведения данной процедуры клиенту достаточно предъявить только паспорт. Современные банковские программы позволяют менеджеру видеть все данные по кредиту и клиенту. Он принимает заявление в работу, меняет сроки платежа кредита в специальной программе и после проведения операции, формируется новый график погашения кредита с другой датой.

Кредитные каникулы

В некоторых кредитных организациях предусмотрена такая услуга для заёмщиков, как возможность не вносить ежемесячный платёж какое-то время. В основном, это один, максимум 2 месяца. Добросовестные клиенты, которые не хотят портить свою кредитную историю, при возникновении проблем со средствами, обращаются в банк для решения проблемы.

Кредитная организация за определённую комиссию, предлагает клиенту данную услугу. В течение возникающей отсрочки у него появляется возможность решить финансовые трудности, и оплачивать кредит далее. При этом по выплате кредита происходят следующие изменения:

увеличивается срок кредитования;
последний платёж становится больше на сумму рассчитанных и не выплаченных процентов.

Кредитные каникулы — услуга для клиентов, у которых нет просрочек по рассматриваемому кредиту. Также существует определённая временная возможность для использования кредитных каникул. Например, ни чаще, чем раз в полгода.

В некоторых кредитных организациях, кредитные каникулы предоставляют возможность не выплачивать только основной долг, а проценты необходимо гасить обязательно. В любом случае эта схема также облегчит заёмщику выплату долга.

Реструктуризация

Если у клиента наступили не краткосрочные финансовые трудности, а ситуация глобально изменилась в негативную сторону, то перспективы погашения займа не ясны. Например, заёмщик потерял работу, или значительно снизился его доход. Также может быть возникновение проблем со здоровьем, длительный больничный, инвалидность. У банков есть возможность предложить клиенту произвести реструктуризацию долга.

Это понятие подразумевает пересмотр кредитного договора по имеющемуся займу с увеличением срока кредитования.

Реструктуризация бывает:

качественная;
с платежом лояльности;
социальная;
снижение нагрузки.

В разных кредитных организациях данные виды могут именоваться по-другому, но смысл останется тем же.

Качественная реструктуризация рассматривается в тех случаях, когда у клиента большие и длительные просрочки по кредиту. Банк делает клиенту предложение о пересмотре долга на условиях: либо погашения части суммы долга, что влечёт за собой отмену пеней и штрафов, и происходит переоформление сроков погашения и ежемесячного платежа — происходит реструктуризация с платежом лояльности. Либо клиенту оформляется реструктуризация с учётом пеней и штрафов после согласования с Отделом по работе с проблемными заёмщиками.

Социальная оформляется в случаях с минимальными просрочками, по причине болезней, рождения детей, чрезвычайных ситуаций (пожары, затопления), это клиентом подтверждается документально.

Снижение нагрузки применяется в ситуациях, когда у клиента изменилась ситуация с доходами. Во всех случаях при оформлении реструктуризации меняется срок и график платежей по кредиту.

Возможность изменения сроков платежа по кредитам и займам следует рассматривать, как реальный механизм урегулирования негативных моментов между кредитной организацией и заёмщиком в случае их возникновения.

v-kredit.com

Перевод долга по ипотеке на другое физическое лицо

Иногда в жизни случаются такие ситуации, когда человек, владеющий ипотечной недвижимостью, хочет реализовать её и получить наличные деньги. Например, заемщик переезжает на постоянное место жительство в другой город или страну либо разводятся супруги-созаёмщики и им проще поделить наличность, а не жить в одной квартире до конца ипотечного периода. Такие возникающие моменты может предусмотреть ипотека: перевод долга на другое физическое лицо. Конечно, простейшим вариантом будет найти покупателя, который сможет в полной мере погасить в банке задолженность предшествующего владельца, а оставшуюся часть отдать последнему на руки. При этом банк снимает с квартиры обременение и продавец, и покупатель могут осуществить полноценную сделку купли-продажи. Однако далеко не каждый покупатель пойдёт на такую операцию, да и по статистике большинство граждан России не имеют собственных средств в таком объёме и поэтому готовы приобрести жильё в кредит.

Вот что подразумевает подобная ипотека: перевод долга – полная передача кредитных обязательств одного заемщика другому физическому лицу. При этом обязательно нужно получить письменное согласие кредитора, который в свою очередь может предъявить к новому заемщику целый ряд дополнительных требований. Первый владелец недвижимости имеет право перевести не только обязательства по погашению основного долга, но и санкции за неисполненные в срок обязательства. Иными словами, должник с согласия кредитора может передать другому лицу свою обязанность по выплате процентов и штрафных санкций за невыполненные обязательства. Этот момент может стать весьма актуальным, если сумма санкций сопоставима или несколько превышает размер основного долга. Конечно, покупатель при этом тоже должен быть согласен с условиями конкретной ипотечной программы. Ознакомиться с ипотечными линиями различных банков можно на нашем сайте, здесь же имеются и отзывы пользователей, испытавших кредитные продукты на собственном опыте.

Право требования долга может перейти к другому лицу не только на основании договора, но и на основании закона. Например, когда заемщик скончался, у него отсутствовало страхование жизни и все права на недвижимость переходят к его родственникам. В этом случае ипотечный долг в кредитной организации переводится на наследников, и они начинают платить по предъявленным им обязательствам. Либо новым владельцем квартиры или дома может стать поручитель прежнего владельца. Это происходит тогда, когда заемщик перестаёт платить по обязательствам и ответственность за это ложится на его поручителя. Тот в свою очередь платит ипотечный кредит, а значит, по решению суда может переоформить собственность на себя. Размер ежемесячных выплат по какой-либо ипотечной программе можно рассчитать с помощью нашего кредитного калькулятора.

Независимо от того, по какой причине уступается ипотека, перевод долга должен быть полностью согласован с банком. То есть кредитная организация в установленном порядке будет производить оценку платежеспособности нового клиента. Ему придётся собирать точно такой же пакет документации, который требуется непосредственно для оформления ипотеки, подтверждать свои доходы.