Ипотека под материнский капитал. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки


Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки в 2018 году?

Появление в семье второго и последующих детей дает право воспользоваться специальной программой государственной поддержки – получить сертификат на использование материнского (семейного) капитала. Это безналичные средства, реализовать которые можно по нескольким, предусмотренным законодательством направлениям. Одним из таких направлений является приобретение жилья. Многие семьи интересует вопрос, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Раскроем эту тему максимально подробно.

Как использовать мат. капитал на приобретение жилья

Используем деньги материнского капитала для приобретения недвижимости без привлечение кредитных денег.Семья может выбрать наиболее подходящий способ улучшения условий жилья. Законом предусмотрены следующие возможности использования сертификата в этом направлении:

  • Перепланировка жилища с целью улучшения условий проживания.
  • Строительство дома.
  • Выплата имеющегося ипотечного займа.
  • Возможность вступления в домостроительный кооператив в качестве дольщика.
  • Покупка квартиры по ипотеке или без оформления ипотечного кредита.

Возможно приобретение второй квартиры, при условии выдела доли для родителей и детей.

Самым простым и быстрым способом реализации средств сертификата на покупку жилья является приобретение квартиры без ипотеки. Этот вариант выбирает 70% семей.

При каких условиях возможно использование маткапитала

Приобретаемая семьей квартира может быть как первичным, так и вторичным жильем. Для реализации сертификата в данном направлении необходимо строгое соблюдение следующих условий:

  1. Квартира должна находиться в РФ.
  2. Обязательный выдел доли как ребенку, так и родителям.
  3. Расчет с продавцом может быть только безналичным.
  4. В качестве продавцов не должны выступать близкие родственники.
  5. Квартира не должна находиться в аварийном доме, на цокольном этаже.
  6. Жилье должно соответствовать заданным санитарно-гигиеническим нормам: наличие окон, канализации, систем водоснабжения и отопления.
  7. Обязательным условием является изолированность приобретаемого помещения. Так, комнату в общежитии можно приобрести только при наличии отдельного входа.

Важно помнить: самое главное условие для приобретения квартиры без ипотеки – достижение ребенком возраста 3 лет.

Все вышеперечисленные условия обязательно должны быть соблюдены, иначе сделка может сорваться или будет признана недействительной.

Пошаговая инструкция использования материнского капитала без ипотеки

Схема действий довольно проста, но имеет некоторые особенности. В случае, когда маткапитал используется в качестве доплаты, без оформления ипотеки алгоритм действий будет таким:

  1. Пошаговая инструкция покупки квартиры.Поиск подходящего варианта. Первым шагом должен стать поиск жилья, удовлетворяющего необходимым требованиям, и продавца, готового к получению части оплаты за жилье средствами материнского сертификата. Эти средства зачисляются на счет продавца через несколько месяцев после совершения сделки, поэтому поиск может затянуться.

Если продавец не согласен ждать, то для оформления квартиры без ипотечного займа необходимо взять банковский кредит, затем погасить его за счет средств маткапитала.

  1. Получение кредита в банке либо договор с продавцом. При этом сумма банковского займа не должна превышать размер денежных средств по сертификату. Второй вариант: составление договора с продавцом с указанием размера долга – такого же, как сумма маткапитала.
  2. Составление договора купли-продажи. В документе должны быть прописаны все детали оформления и оплаты. Так, если продавец согласен ждать, то должен быть пункт о том, что часть средств, погашаемая материнским капиталом, будет выплачена позже. В качестве гарантии исполнения покупателем обязательств по договору может выступать штраф в размере, оговоренном сторонами.
  3. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением об использовании сертификата на приобретение жилья. К заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие намерения купить жилье, а именно:
  • Подлинник сертификата
  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • СНИЛС заявителя
  • Договор купли-продажи
  • При отсутствии возможности выделить доли членам семьи в приобретенной квартире – заверенное у нотариуса обязательство осуществить выдел не позднее 6 месяцев после совершения сделки.
  • Реквизиты для перечисления денежных средств продавцу.
  1. Ожидание одобрения ПФР. Заявление должно быть рассмотрено в срок от 1 до 3 месяцев с момента подачи: в это время проверяются условия сделки – юридические тонкости и состояние приобретаемой квартиры.

При совершении сделки покупатель получает свидетельство, подтверждающее право собственности, но с обременением: в том случае, если окончательный расчет не был произведен сразу. До тех пор, пока покупатель не получит оставшуюся часть средств, жилье будет находиться у него в залоге. Снять обременение можно будет, полностью погасив стоимость квартиры.

Наиболее выигрышный вариант использования семейного капитала при приобретении жилья – продажа старой квартиры и приобретение новой, с улучшенными условиями: больше комнат либо помещение, большее по площади.

Реализация средств сертификата на материнский капитал сопровождается некоторыми условиями и бюрократическими формальностями. Тем не менее это реальный способ купить собственную квартиру для тех семей, которым не хватает недостающей суммы для совершения сделки. С начала действия программы государственной поддержки в 2006 году тысячи семей в России смогли ей воспользоваться, решив свои жилищные проблемы.

Видео: Покупка жилья за за средства материнского капитала без ипотеки

cabinet-lawyer.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

pravonedv.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Каждая молодая семья мечтает в своей жизни иметь свой дом или квартиру. Согласитесь, что такая мечта в настоящее время не всегда быстро осуществима. Довольно часто семьи просто не имеют определенной суммы денег для того, чтобы приобрести недвижимость. И, несмотря ни на что, такой вопрос решается. Для этого, можно воспользоваться ипотекой под материнский капитал. Именно ипотека предлагает отличный способ купить свое жилье всем молодым парам.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Прежде чем использовать программу, следует точно знать, где он может вам пригодится. Такое предложение можно использовать для улучшения жилищных условий, учебу детей или на пенсию матери ребенка.

Одним из самых популярных вариантов считается приобретение недвижимости для семьи. В случае, когда суммы достаточно на приобретение жилья, первым делом необходимо оформить договор купли-продажи. Но не стоит забывать, что деньги поступают на счет продавца недвижимости через два месяца.

При покупке квартиры с помощью материнского капитала без ипотеки следует обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить документы. Подробную информацию о необходимых документах можно узнать, посетив официальный сайт Пенсионного фонда.

Как получить такую возможность?

Если вы желаете перевести деньги на уплату взноса на покупку квартиры, первым делом следует получить в Пенсионном фонде сертификат. Именно сертификат является доказательством разрешения на получение гарантированных выплат.

Получив сертификат, следует обратиться в компанию, где решили приобрести жилье. Там следует предоставить копию сертификата, тем самым заключив договор ипотеки. Потом необходимо заключить также договор купли-продажи, зарегистрировав его в реестре. Со всеми документами на получение жилья под материнский капитал надо обратиться в Пенсионный фонд.

Какие документы нужны?

Ипотека под материнский капитал получается без проблем, если будет собран необходимый пакет документов:

  1. Заявление, которое является анкетой для получения кредита.
  2. Паспорт, предоставленный в оригинале, или копия.
  3. Копия свидетельства о присвоении ИНН.
  4. Копия страхового свидетельства.
  5. Копии о семейном положении.
  6. Предоставить ксерокс свидетельства о рождении детей.
  7. Документы об образовании (оригинал и копии).
  8. Военный билет (копия).
  9. Копия трудовой книжки.
  10. Справка о доходах.
  11. Документ о наличии дома, квартиры, автомобиля и их копии.
  12. Наличие счета в банке

Это лишь примерный список документов, так как банк может запросить ряд дополнительных документов для получения ипотеки.

Ипотека под материнский капитал в 2018 году не дожидаясь 3 лет

Довольно часто мы задаем вопрос, можно ли воспользоваться льготами от государства, если ребенку не исполнилось 3 лет? Итак, особый интерес предложение вызывает у тех пар, у которых возникли определенные финансовые трудности.

2018 год принес некоторые изменения. Теперь, направить материнский капитал можно по кредитному договору, и при этом, вы не должны ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Поэтому, те родители, которые хотят приобрести жилье в кредит, могут воспользоваться материнским капиталом для этого.

Первоначальный взнос

Благодаря поддержке государства можно купить жилую недвижимость, в том числе и за счет ипотеки. Финансовую поддержку от государства используют для оформления ипотеки в виде погашения основной суммы или для погашения первоначального взноса.

Проблема состоит в том, что не все банки согласны принимать сертификат в виде первоначального взноса. Применить материнский капитал для ипотеки можно только после того, как сыну или дочке исполнится 3 года.

Если ребенку нет 3 лет

Любую молодую пару волнует вопрос, когда лучше воспользоваться своим преимуществом на приобретение ипотеки: до исполнения детям трех лет или, когда они повзрослеют. Довольно часто родители не хотят ждать, когда ребенок вырастет, ведь деньги нужны и в любое время, тем более, если семья молодая.

Если ребенку нет 3 лет, родители могут использовать льготы по материнству для приобретения или строительства жилья в кредит. Если молодая семья имеет заемные обязательства, она может их погасить за счет материнского капитала.

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку

Приобретать жилую недвижимость сегодня считается одним из наиболее распространенных вопросов многих семей. И, конечно же, погашение ипотеки материнским капиталом является темой, которая интересует молодые семьи.

Сам по себе проект по обеспечению считается способом государства поддержать семьи, где более двух детей. Материнский капитал семья может в таких случаях:

  1. На учебу любого ребенка из семьи.
  2. Перечисление денег для увеличения пенсии матери ребенка.
  3. Покупка или строительство жилья.

Именно последний случай является одним из самых распространенных во многих молодых семьях.

Условия

Для того чтобы стать частью проекта на получение ипотеки, молодые люди должны придерживаться следующих условий:

  1. На помощь от государственных органов могут рассчитывать те семьи, у которых родились последующие дети, или те, кто приютил малютку у себя дома. Другими словами, если семья еще не воспользовалась этими выплатами после рождения своего первенца, она может это сделать сейчас.
  2. Капитал могут получить и папы, которые являются единственными усыновителями.
  3. Материнский капитал имеет право получить ребенок, который остался без родителей.

Этой возможностью он может воспользоваться до совершеннолетия. Программа доступна один раз, поэтому воспользоваться ею можно тогда, когда это будет удобно.

Справки о доходах

Получить ипотечный кредит под материнский капитал семья может только при предоставлении в банк паспорта гражданина России. Кроме этого, банк всегда обращает внимание на место проживания заемщика и справки о доходах.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Загрузка...

mosfund.ru