Как при разводе делится квартира в ипотеке по закону? Как поделить при разводе квартиру в ипотеке

Квартира в ипотеке как делить при разводе в 2018 году

Семейные пары довольно часто приобретают жилье, воспользовавшись получением целевого кредита. Ипотека одинаково выгодна обеим сторонам сделки, и банкам и заемщикам. Однако, жизнь складывается по-разному. Причиной внесения изменений в кредитный договор может быть, как изменение финансового состояния супругов, так и их разлад семьи. С такой проблемой, как квартира в ипотеке: как делить при разводе, неизбежно сталкиваются люди, чей брак распадается. Эта процедура не является законной причиной для того, чтобы соглашение о кредитовании было отменено или изменено. Распад семьи и сам по себе является довольно неприятным и хлопотным мероприятием, связанным с вопросами раздела имущества, среди которых дилемма, как разделить жилье, является одной из самых сложных и спорных. Остановимся на юридических основах семейного права, законодательства об ипотеке и возможных вариантах выхода из ситуации, когда бывшие супруги не знают решить спор.

Что гласит закон?

На заметку: Раздел жилплощади при разводе проводится исключительно при посредничестве третьей стороны, которой является банк, выдавший целевой кредит.

Это обусловлено тем, что, несмотря на то, что владельцем недвижимости является покупатель, она находится в залоге у банка. Это обременение, из-за которого раздел квартиры при распаде семьи, ее продажу, обмен или передачу в аренду, невозможно провести без разрешения со стороны кредитора.

Вот, что гласит закон:

Независимо от вида имущества, все, что было приобретено во время брака, является общей собственностью.
Недвижимость считается общей собственностью в том случае, когда она была приобретена совместно или с письменного согласия второго члена семьи.
На право владения материальными ценностями не влияет способ их приобретения — за наличные или в кредит.
Если квартира в ипотеке, то долговые обязательства распределяются на них поровну, независимо от уровня доходов каждого.

Приобретенная до брака жилья в кредит, при разводе считается общей в том случае, если ее владелец не успел оплатить долги и проценты до официального вступления в брак. После этого события считается, что супруги оплачивали кредит общими усилиями.

После получения информации о расторжении брака, банк определяет участников договора, как двух физических лиц, не зависящих друг от друга. К ним могут предъявляться различные требования по порядку погашения задолженности тем или иным способом. Но, в любом случае, договор подлежит пересмотру и возможным изменениям. Такая проблема, как кредит, решается совместно, исходя из возможностей каждой стороны сделки.

Способы реализации недвижимости в кредит

Раздел жилплощади находящейся в ипотеке при разводе является довольно сложным вопросом, решить который по согласию сторон удается далеко не всегда. Особенно тяжело определиться если есть ребенок. Здесь ситуация двоякая. С одной стороны банк имеет полное право выставить заложенное и неоплаченное жилье на продажу, с целью покрытия кредита. С другой стороны, согласно действующему законодательству, запрещается лишать несовершеннолетних крыши над головой.

Существуют такие способы:

Собрать недостающую сумму и погасить все долговые обязательства. В этом случае с жилплощади снимаются все ограничения, и она становится совместно нажитым имуществом. Квартира после развода регистрируется в Росреестре. Если у супругов нет детей, то имущество делится поровну. Если дети есть, то на них оформляется пропорциональная доля, как и у родителей. Судьба «чистой» недвижимости решается в частном порядке через суд или путем ее продажи и раздела вырученных денег.
Составить два новых кредитных договора на каждого из разведенных супругов. По умолчанию долговые обязательства распределяются поровну. Однако, по взаимному согласию сторон или решению суда, более обеспеченному супругу предписывается уплата большей части долга. К такому решению люди прибегают, когда большая часть ипотеки погашена. Дело в том, что реализация жилья с долгами по кредиту проводится по ценам, значительно ниже рыночных. Именно не желая терять вложенные средства, люди продолжают участие в кредите.
Продажи спорной жилплощади. Как правило, банк идет навстречу заемщикам, так как ему выгодно, чтобы финансовые проблемы решала вторая сторона сделки. Как продать квартиру, сообща решают заемщики и кредиторы. Наиболее оптимальным вариантом является продажа недвижимости с долгами третьему лицу. При этом заемщикам выплачивается компенсация за внесенные средства и разница между рыночной ценой жилья и кредитом.

Переоформление договора на одного из заемщиков с проведением полного взаиморасчета между супругами. В этом случае составляется предварительное соглашение о том, что одна сторона обязуется отказаться от всех имущественных претензий, а вторая сторона вернуть ей половину суммы, которая уже была уплачена по кредиту. Это наиболее выгодный для всех вариант решения вопроса, как делить при разводе квартиру в ипотеке. Один супруг становится единоличным участником, а второй полностью теряет права на недвижимость, получая вложенные в нее средства.

В отдельных случаях финансовая структура может дать разрешение на сдачу заложенного жилья в аренду. Это поможет неплатежеспособным лицам своевременно делать взносы по кредиту.

Заключение по теме

Уже сама по себе ипотека является весьма обременительным в финансовом плане процессом. А развод людей, которые в нем участвуют на протяжении многих лет, делает разрешение имущественных вопросов огромной проблемой. Именно поэтому, при вступлении в брак рекомендуется составлять брачный договор, в котором будут предусмотрены все пути решения материальных проблем.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как при разводе делится квартира в ипотеке?

Далеко не каждая российская молодая семья может приобрести имущество на собственные средства. Особенно остро стоит жилищный вопрос.

Именно поэтому для многих выходом из ситуации становится ипотечный кредит.

Однако в случае развода возникает новая сложность, которая заключается в ответе на вопрос, как делится квартира в ипотеке при разводе.

Тем не менее, нерешаемых проблем не бывает, поэтому даже такую сложную ситуацию можно урегулировать.

Итак, квартира в ипотеке — как делить при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что говорит закон?

Как делится ипотечная квартира при разводе? Законодательно имущество, приобретенное в браке, считается совместным.

Это означает, что оно подлежит разделу в случае расторжения союза.

Такое положение определенно ст. 34 Семейного кодекса России. Эта же норма подтверждается статьей 256 Гражданского кодекса РФ.

В статье 39 СК РФ устанавливается равное право каждого из супругов на разделяемое имущество, нажитое в браке.

Однако и долги делятся по аналогичному правилу.

Перевод долгового обязательства на другое лицо допускается исключительно с согласия того, кто выдал заем. Это продиктовано статьей 391 ГК РФ. Значит, без согласия кредитной организации невозможно переложить ответственность по погашению кредита на одно лицо.

Указанные нормы закона применяются судами при рассмотрении дел по разделу ипотечной недвижимости и долгов по ней.

Какие действия могут быть у банковского учреждения?

Если вопрос развода уже окончательно решен, и супруги не видят возможности для примирения, то им обязательно необходимо уведомить об этом банк.

Лучше сделать это сразу же, как подано заявление о расторжении брака.

В любом случае, брак будет расторгнут не ранее, чем через месяц после подачи такого заявления. Не стоит медлить, так как банк в любом случае узнает об этом.

Очевидно, что запретить супругам разводиться банк не может. Однако совершенно различными могут быть действия кредитной организации в данном случае. Поведение зависит от особенностей и содержания договора ипотечного кредита.

Скорее всего, банк предложит несколько вариантов по решению сложившейся ситуации. Не согласиться с ними у бывших супругов не получится, так как ипотечный кредит в любом случае должен быть погашен. Развод не считается основанием, по которому обязанные лица освобождаются от выплаты кредита.

Банк предложит варианты раздела квартиры в ипотеке при разводе, а также нового графика платежей для обоих супругов, либо одного из них. В любом случае, банк будет действовать, исходя из собственных интересов. При этом условия брачного контракта или судебного решения по вопросу раздела совместно нажитого имущества банк может не принять. Банк предложит варианты раздела ипотечной недвижимости, а также нового графика платежей для обоих супругов, либо одного из них.

В любом случае, кредитор будет действовать, исходя из собственных интересов. При этом условия брачного контракта или судебного решения по вопросу раздела совместно нажитого имущества банк может не принять.

Каковы варианты разрешения вопроса?

У лиц, состоящих в законном браке, но решивших развестись, существует несколько способов решения вопроса по выплате ипотеки:

Продажа квартиры, купленной на средства ипотечного кредита, погашение долга за счет вырученных средств, раздел оставшихся между бывшими супругами. Такой вариант является максимально удачным, так как кредит полностью гасится, что, скорее всего, устроит банк, бывшие супруги освобождаются от его выплаты, получают часть денежных средств. Однако банковская организация неохотно дает согласие на реализацию ипотечной недвижимости, так как трудно найти покупателя на такой объект, а также вряд ли бывшие супруги пожелают заниматься решением этого вопроса совместно.

Разделение ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту между супругами в равных частях, сохранение права каждого из супругов на владение половиной квартиры. Такой вариант продиктован нормами законодательства о том, что все имущество, приобретенное супругами в период нахождения в браке, является совместным. Однако и долги по данному имуществу обязаны погашаться ими в равных частях. В этом случае сохраняется право каждого из супругов на свою часть жилья, но и обязанность вносить половину кредита. Сложностью может стать отсутствие своевременной выплаты со стороны одного из супругов. Второй при этом может договориться с неплательщиком об отказе от своей доли квартиры и, соответственно, выплат кредита в пользу него. В ином случае при отсутствии платежей хотя бы с одной стороны банк может продать ипотечное жилье с целью погашения долга по займу, и оба бывших супруга останутся ним с чем.

Досрочное погашение своей части кредита одним из супругов. В этой ситуации второй может платить согласно графику, а первый не станет собственником части жилья до тех пор, пока полностью не будет погашен долг.
Отказ одного от квартиры и выплат долга по ипотеке в пользу другого. В этом случае и право на имущество, и обязанность перед банком ложится на плечи одной стороны. Банк может принять такой вариант исключительно после тщательной проверки платежеспособности одного супруга, так как ежемесячные взносы будут больше.

При выборе последнего варианта нужно быть готовым к тому, что переоформление кредитного договора может создать дополнительные затраты.

Кроме того, у плательщиков есть возможность вместе досрочного погасить задолженность. Такая ситуация устроит любой банк и высвободит жилье из-под залога.

Исключения из общего случая, когда квартира на двоих не делится

Невозможность разделить на доли в натуре объект залога не освобождает стороны от обязанности погасить кредит.

Эта ситуация создает сложность для самих плательщиков.

Так как в другой ситуации они могли бы разделить недвижимость на доли и владеть ими лично и в отдельности, то в данном случае такой вариант невозможен.

Ситуация регулируется нормами ФЗ «Об ипотеке», в котором сказано, что самостоятельным предметом ипотеки не может выступать доля неделимого в натуре имущества. В данном случае банк просто откажется давать согласие разделить на доли объект и нести каждой стороне самостоятельную ответственность по своей части займа.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Отказаться от выплаты ипотечного займа после развода один из супругов вправе.

Однако вместе с этим он лишается и права распоряжаться и быть собственником недвижимости, приобретенной на заемные средства.

Другими способами избавиться от обязательства выплаты ипотеки не получится.

Если это допустить, кредитная организация продаст жилье с целью покрытия кредита, а заемщики останутся ни с чем.

Банковским организациям совершенно неважно, развелись заемщик и созаемщик или нет. Обязанность выплаты ипотечного займа не аннулируется и не может быть отменена по причине развода.

Таким образом, проблема того, кто будет гасить ипотеку после развода, стоит остро. Именно поэтому готовиться к разводу нужно заранее. Обязательно следует оповестить банк о предстоящем бракованном процессе. После этого придется согласиться на один из вариантов решения вопроса раздела долга и ипотечного жилья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

способы через суд, есть дети

Содержание статьи:

Возможность купить недвижимость на собственные средства имеют не многие. Зачастую граждане приобретают ее в ипотеку. Когда речь идет о семье, неважно, на кого из супругов оформлена собственность и ипотечный договор. Согласно семейному законодательству имущественный долг является общим. В связи с этим, при разводе перед супругами может встать острый вопрос о том, как делить ипотеку при разводе.

Квартира в ипотеке как делить при разводе

На сегодняшний день не существует четкого законодательства о том, как поступать с ипотечными долгами при разводе и разделе имущества. Когда квартира в ипотеке, по вопросу, как делить ее, суды принимают в учет семейный кодекс, Гражданский кодекс и ФЗ «Об ипотеке», договор по ипотечному займу.

Недвижимость и долг делится пополам. В расчет суд не берет даже то, что один из супругов мог быть не трудоустроен, и не имел возможности давать деньги на погашение ссуды.Если квартира была куплена в строящемся доме, право на собственность получается только после сдачи дома в эксплуатацию.

Возможны два варианта развития событий:

Если на момент получения свидетельства, разводящийся должник, состоит в браке, то недвижимость и оставшийся долг по ипотеке делятся пополам.
Если заемщик получит свидетельство уже в разводе, то он выплатит бывшему супругу компенсацию суммы, потраченной им на оплату кредита. Право на квартиру и оставшийся долг остается за заемщиком.

Нередки случаи, когда квартира была куплена до брака, а платежи по кредиту вносились уже обоими супругами. Бывший супруг может претендовать на возмещение потраченной суммы по ипотечному займу. Долги по кредиту он выплачивать не обязан, но и на часть квартиры претендовать не может. Бывают ситуации, когда один из супругов вносил по кредитному договору средства, имеющиеся у него до брака.

Если он сможет доказать этот факт в суде (доход, полученный от продажи наследства, полученный по договору дарения и. т.д.), супруг имеет право:

Требовать возврата этой суммы от бывшего супруга.
Уменьшение размера платежей по кредиту на сумму собственных средств без ущемления его доли.

Как делить ипотеку после развода, если супруги со заемщики

Зачастую кредитные организации при одобрении займа обязывают второго супруга выступать со заемщиком. Данный момент страхует банк от возможных неприятных последствий в случае распада семьи. При разделе имущества в этом случае три заинтересованной стороны: супруги и кредитная организация. При необходимости разделить имущество по ипотеке, нужно попытаться решить проблему мирно. Это поможет избежать лишних судебных тяжб и разбирательств.

Важно. В первую очередь о разводе нужно уведомить банк. Кредитная организация может предложить свои варианты решения проблемы.

Развод не решает всех проблем с ипотекой

Долг по ипотеке при разводе никуда не девается, до вынесения решения, устраивающего все стороны, оплачивать взносы нужно обоим супругам.

Существует несколько наиболее оптимальных вариантов решения проблемы:

Супруги дальше совместно платят по ипотеке, после погашения долга продают квартиру и делят деньги пополам. В этом случае нужно обратиться в банк с просьбой разделить долг на обоих супругов. Будет составлен новый договор, по которому бывшие супруги будут оплачивать уже свои отдельные суммы кредита. Часто кредитные организации отказываются разделять договор. Решение банка можно оспорить в судебном порядке.
Один супруг отказывается от недвижимости и платежей по ипотеки в пользу другого.

Как правило, такая процедура оформляется через суд. На основании судебного решения, банк переоформляет кредитный договор с одной из сторон.

Продать квартиру с согласия банка, полностью погасить долг и разделить оставшиеся средства пополам.

Данную сумму можно направить в дальнейшем на первоначальный взнос для приобретения уже отдельной квартиры. Банки, как правило, часто предлагают такое решение вопроса заемщикам. Однако, это не самый лучший вариант решения проблемы.

Почему на практике это невыгодно для бывших супругов:

Очень трудно продать квартиру по хорошей цене, при наличии обременения
Возникают проблемы с поиском клиента на такое жилье.
Как правило, после продажи квартиры и оплаты всех долгов, супругам почти ничего не остается.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Когда в бракоразводном процессе фигурируют дети, доля собственности имущества увеличивается в сторону того супруга, который будит воспитывать их в дальнейшем.Если квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, по закону она оформлена в равных долях на всех членов семьи. Супруги могут претендовать лишь на свои доли в недвижимости. Платежи по оставшемуся займу делятся поровну.

Важно. Если принято решение о продаже квартиры, находящейся в залоге, необходимо срочно выписать из нее детей. В противном случае, ситуацией могут заинтересоваться органы опеки. Родителям может грозить лишение прав за невозможность обеспечить ребенка условиями для проживания.

Как делить военную ипотеку при разводе

Такая ипотека имеет свои особенности. Военную ипотеку может взять только военнослужащий, на него и будит оформлено жилье. Привлечение супруги в качестве созаемщика здесь не требуется. Долг по ипотеке по факту гасит не сам заемщик, а министерство обороны РФ.

В связи свыше сказанным, общепринятые законы в ситуации разделе имущества по военной ипотеке не работают. Право на недвижимость всегда остается за супругом. Суды зачастую выносят решение о разделе такого имущества, руководствуясь семейным законодательством. Однако это фактически неосуществимо. Решения подлежат обжалованию, и право на имущество сохраняется за супругом, состоящим на военной службе.

Сегодня, как правило, банки не дают такую ипотеку без оформления брачного договора. По его условиям заемщик при разводе остается единственным владельцем приобретаемого имущества.

Бывший супруг отказывается платить по ипотеке

Какими сложными не были бы отношения во время развода, следует помнить о своих обязательствах по кредиту.

Важно. До вынесения решения суда оплачивать взносы по кредиту нужно в обязательном порядке. Случаи, когда одна из сторон перестает платить кредит за свою долю достаточно частые.

Если выплата по кредиту не поступает в течение трех месяцев, при этом бывший супруг не торопится отказываться от своей части квартиры, банк может вынести следующие решения:

Обязать платить недостающую сумму по кредиту вторую сторону.

Если второй супруг платежеспособен, банк перезаключает с ним ипотечный договор, заемщик становится единственным владельцем квартиры.

Выставить квартиру на продажу для погашения задолженности.

Такой исход невыгоден, так как недвижимость, как правило, реализовывается по низкой цене. Суммы с продажи хватает только на покрытие долгов.

Совет. Если вы сами выплачиваете кредит в полном размере, сохраняйте все квитанции и чеки. В случае дальнейших претензий второго супруга на долю в квартире, это поможет вам отстоять свои права в суде.

Раздел ипотечного имущества во время развода, всегда сложный и длительный процесс. Итоги разбирательств могут быть самые разные. Консультация грамотного адвоката поможет в решении жилищных споров и существенно облегчит судебную волокиту.

laudit.ru

с ребенком, военная ипотека, до брака, судебная практика

На раздел имущества зачастую вынуждены подавать многие супруги и на основании заявления имеют на это законное право. Если, конечно, жилье было нажито в браке, т.е. совместное. Но при взятии в ипотеку, деление квартиры не так-то просто, ведь кредиты оформляются на довольно длительные сроки.

Банки незаинтересованы на кого именно изначально оформлялся кредит. Погашение задолженности возлагается на обоих супругов при взятии кредита опять-таки в период брака. Супруги в равной мере несут обязанности даже после развода. Хотя в данном деле есть множество нюансов и спорных ситуаций.

В идеале, когда супруги даже после развода продолжают выплачивать на прежних условиях либо погашают ипотеку досрочно. Банки согласны на данные условия. Даже на продажу единственной квартиры по ходатайству супругов, дабы помочь рассчитаться с ипотекой, вырученные деньги разделить поровну.

Но как разделить квартиру, если проживают несовершеннолетние дети, ипотека была взята до брака и можно ли не выплачивать оставшуюся задолженность после развода рассмотрим подробнее в виде пошаговой инструкции в данной статье.

Как делится ипотека при разводе?

Несмотря на то, что супруги после развода утеряли степень родства, перед представителями банка они оба несут ответственность за оставшийся долг в абсолютно одинаковой мере.

Для погашения этой суммы для них может быть представлено несколько условий:

На проживание в квартире право имеют оба супруга. Если есть такая возможность, то они оба могут находиться на этой территории в равных правах на нее. При этом ежемесячная сумма платежа делится на двоих;
Один из владельцев квартиры может выкупить долю у второго лица. При этом заключается договор о заключении сделки в письменном виде;
Если есть возможность, то можно прождать квартиру или погасить весь долг в досрочном порядке.

Лишь в единичных случаях супруги могут решить эту проблему без скандалов. Как правило, зачастую, они не могут договориться друг с другом и прибегают услугам юриста. Дележка квартиры и оставшейся части долга осуществляется только в судебном порядке.

Механика разводов и раздела имущества

Существует несколько способов разделения недвижимого имущества:

Пропорциональный размер квартиры между двумя собственниками. В таком случае квартиру можно продать, а финансовые средства, полученные с неё, разделить на равные части между супругами. Как правило, сотрудников банка не всегда устраивает такой исход событий;
Еще один способ – это переход права на владение к одному из супругов. Таким образом, ему необходимо выплатить долг за оставшуюся долю. Таким образом, к нему же полностью переходит и вся ответственность за оставшийся долг. Стоит заметить, что один из супругов полностью теряет право на владение имуществом;
Третий способ – это досрочное погашение кредита. Как правило, к такому соглашению приходят лишь единицы разведенных пар. Таким образом, супруги могут вместе расплатиться с банком, после чего, они могут разделить квартиру уже как их собственность.

Случаем исключением является ипотека, которая дана по специальной процентной ставке. К таким относится военная программа, кредит для учителей или многодетных матерей. Здесь, преимущество при разделе недвижимости имеет то лицо, которое является участником накопительно-ипотечной системы.

Как разделить если есть малолетние дети?

Закон всегда на стороне интересов детей и желает, чтобы они были обеспечены жильем впоследствии. Сегодня разрешено использовать денежные средства из маткапитала для взятия жилья в ипотеку. Но доля на детей должна оставаться в квартире по достижении ими совершеннолетия и это — неотъемлемое условие.

Кроме того, родители не смогут продать, обменять жилье без разрешения на то отдела опеки и попечительства, если квартира была приобретена на материнский капитал и в собственность в долях. Конечно, раздел имущества возможен между супругами, взятого в ипотеку.

Но при наличии малых детей процедура будет проводиться с учетом ряда особенностей:

Доли в ипотечной недвижимости между супругами станут неравными и перевес предполагается в пользу того, с кем собственно и останутся проживать дети после развода.
Вероятно, что суд примет решение при разделе выплат в том в процентном соотношении, в котором и принимал заемщик непосредственно участие в период брака за прошедшие годы.
При взятии кредита до брака все денежные выплаты могут лечь на лицо, бравшее заем, но и преимущество остается за ним. Квартира может полностью перейти в его личную собственность.

Многие женщины начинают претендовать на алименты с супруга при разводе и интересуются: как будет делиться при этом ипотечный кредит? Законодатели не считают выплаты алименты веским основание для того, чтобы уменьшать сумму долга в месяц по ипотечным платежам с ответчика или алиментщика. Однако, он вправе подать встречное исковое заявление в суд. Добиться тем самым перерасчета выплат по алиментам и сокращения размеров, но в случае предоставления веских обстоятельств по делу.

Причины бывают разные:

ухудшение материального положения;
нехватка заработка;
появление второго ребенка в новой семье и увеличение расходов на содержание.

Если же кредит был оформлен в момент официального брака, то ребенок получит разницу в виде алиментов, но не более 5-10% с учетом ипотечного платежа.

Конечно, в качестве варианта один из супругов вправе погасить задолженность досрочно, закрыв тем самым ипотеку. Это не оградит алиментщика от денежных выплат на детей, хотя у него на квартиру появится преимущественное право. В данном случае с большей вероятностью доли будут поделены поровну. Взято в учет не будет, с кем останутся проживать дети в дальнейшем.

Как разделить, если ипотека была взята до брака?

При разделе взятой ипотеки до брака, нужно учитывать конкретные факты и обстоятельства:

Имущество, купленное до вступления в брак, не подлежит дележке при разводе.
При выплатах кредита в период брака бывший супруг может претендовать на 1/2часть в квартире, ведь долг уже оплачивался денежными средствами из общего бюджета. Значит квартира — совместно нажитое жилье. Схема оплаты идентична, как и при ипотеке, взятой в момент состояния в браке.

Стоит заметить! Сложности вызывают квартиры-новостройки. Данное жилье перейдет в частную собственность только после получения на руки свидетельства о праве на собственность. Квартиросъемщики получат документы только после сдачи дома в эксплуатацию.

Развитие ситуации возможно 2-мя способами:

обращение заемщика в суд, подача ходатайства о разделе имущества. Больше вероятно, что суд присудит долю второму супругу, если на момент сдачи объекта в эксплуатацию брак считался еще официальным;
возложение обязательств по оплате компенсации на одного из супругов на момент получения свидетельства о праве на собственность, но подачи заявления на развод.

По закону кредит должен выплачиваться совместно, общими усилиями. Но в большинстве случаев супругам приходится прибегать к опыту и консультации адвоката.

Не будет лишним подстраховаться и обезопасить себя в случае развода, еще и при наличии ипотечного непогашенного займа. Даже при взятии кредита до заключения брака один из супругов сможет претендовать на долю, при этом оставаться полноправным владельцем.

Военная ипотека: как разделить?

Военнообязанные при заключении контракта могут воспользоваться накопительной ипотечной системой, т. е. погасить кредит можно будет начисленными ежемесячными выплатами на личный счет военного по истечении 3-ехлетнего срока службы. Таким образом, ипотека будет выплачиваться военнослужащими не из личных денежных сбережений, а за счет государственных выплат.

При расторжении брака военнообязанный гражданин остается единственным собственником в квартире. Даже при взятии ипотеки все расходы будет нести в единоличном порядке. Жёны и дети данных военнослужащих не несут обязанностей по выплатам, равно как и претендовать на доли не могут с юридической точки зрения.

Каким может стать исход дела:

Если военнослужащий не будет выплачивать кредитную задолженность, то вся семья в итоге может потерять крышу над головой. Тем не менее, нюансы и проблемы у таких семей при разделе ипотечной квартиры появляются очень часто. Жены начинают обращаться в суд и требовать раздела имущества поровну. Однако, факт остается фактом. Жилье, купленное на государственные деньги, не подлежит разделу.
Если был заключён брачный договор, то заемщик даже при разводе остается единственным владельцем жилья, равно как и исполнителем по обязательствам ипотечного займа. Суд же в большинстве случаев выносит положительный вердикт в пользу членов семьи военнослужащего.

Согласно военной ипотечной программе данные граждане заключают договор по ипотеке без участия супругов, а значит, несут полную ответственность в единоличном порядке. Причем невозможно переоформление договора по кредиту на второго супруга даже при подаче заявления на раздел на имущества.

Ипотека в гражданском браке

В настоящее время, увеличивается количество пар, которые живут в гражданском браке. Причин такого образа жизни может быть несколько. Например, отсутствие финансовых возможностей в организации свадьбы, нестабильность отношений или неуверенность в партнере.

Как правило, гражданский брак не регламентируется в законодательстве.

Поэтому, если расставание супругов все-таки произойдет, то собственником квартиры будет являться тот человек, кто брал ипотеку.

Конечно же, второе лицо может отсудить себе какую-то часть оплаты или недвижимости, но для этого, ему потребуется найти хорошего юриста.

Человек, который живет с тем, кто взял квартиру в ипотеку, в свою очередь не обязан помогать за неё платить. Если все-таки у пары сложился общий бюджет, то, желательно, оформить отношения в официальном порядке, чтобы впоследствии можно было претендовать на часть квартиры.

Опять-таки исключением является та ситуация, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Как и при любой другой процедуре, при оформлении ипотеки пользователям предлагают ознакомиться со всеми правилами договора:

В одном из пунктов соглашения указано, что развод абсолютно не влияет на изменение долговых обязательств перед представителями банка. Исключением является та ситуация, если у пары есть, хотя бы, один несовершеннолетний ребенок. В таком случае, через суд можно разделить долю долга на две части, где супруг, оставшийся с ребенком, будет выплачивать меньшую сумму платежа;
Существует и еще одно условие. Как правило, по закону все имущество, на которое семья зарабатывала вместе, после развода делится пополам. Квартира, взятая в ипотеку, не является исключением из этого правила. Тот родитель, с которым остается ребенок вправе претендовать на большую долю;
На судебном заседании может присутствовать представитель банка. Если окажется, что ипотека не оплачивается какой-то промежуток времени, то в таком случае права на пользование имуществом будет передано представителям банка. Молодая пара не сможет запросить даже потраченных средств на выплату ипотеки.

Судебная практика разводов с ипотекой

Сложность бракоразводного процесса состоит в том, что супруги начинают претендовать на раздел имущества, в то время как третьим заинтересованным лицом при взятии ипотеки является банк.

Конечно, юристы советуют бывшим супругам прийти к согласованности и побеседовать, не доводя дело до суда. Исходя из судебной практики, как правило, одна из сторон проигрывает. Бывает, что заемщик продолжает выплачивать ипотечный долг, но лишается всяческих прав на квартиру после развода. Если супруги вовсе перестанут платить, то рискуют в полной мере остаться без жилья.

С учетом развития событий судья может поступить следующим образом:

разделить квартиру поровну между истцом и ответчиком, равно как и выплаты кредита в долях 50х50;
при наличии детей 2/3 от стоимости недвижимости может перейти в пользу родителя, с кем и будет проживать ребенок в дальнейшем;
суд может вынести отказ для одного из супругов в переходе прав собственности, но от выплат по кредиту при этом он не ограждается.

Нередки случаи, когда судья отказывает в принятии искового заявления. Это бывает, если супруги предоставляют письменное соглашение в банк о том, кто будет выплачивать задолженность после бракоразводного процесса. Если подобное соглашение не будет составлено, то всеми вопросами по разделу ипотеки будут заниматься исключительно судебные инстанции.

Спасти ситуацию может сам кредитор при желании, если будет согласен внести изменения в первоначальный договор, займется его переоформлением на одного супруга, обратившегося с заявлением, или разделит счета поровну.

На заметку! Банкирами скрупулезно проверяется платежеспособность каждого из супругов. Нередко приходится долго убеждать сотрудников банка, гарантировать свою платежеспособность и регулярные выплаты по задолженности.

Возможно, банк согласится на раздел ипотеки между супругами в равных долях. Каждый из них приобретет недвижимость в долевую собственность. Выплачивать долг уже будет пропорционально разделенным долям. Если же выплаты прекратятся одним из супругов, не проживающим в ипотечной квартире, то все обязанности будут возложены на другого супруга.

Если и он откажется оплачивать кредит, то банк по истечении 3-ех месяцев может обратиться с заявлением в суд и выиграть процесс. Тогда будет выдано разрешение выставить квартиру на торги. При данном раскладе оба супруга могут остаться не только без вложенных денежных средств, но и без единственного жилья.

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего?

Выгодней всего делить квартиру по мировому согласию.

В этом есть ряд преимуществ:

Квартира и долг будут разделены в равных долях, у каждого из заемщиков возникнет шанс приобрести новое жилье;
Таким образом, будет потрачено меньше нервов и времени на выяснение ситуации;
Также экономятся и финансовые средства, которые будут потрачены на услуги юристов, оплату государственных пошлин и других издержек для судебных разбирательств;
Вряд ли кто-то во время разбирательств возьмет на себя инициативу об оплате долга. В таком случае, долю от квартиры не сможет получить ни один супруг, все имущество будет отдано обратно банку.

Одной из самых выгодных ситуаций является выплата доли. В таком случае, один супруг компенсирует эту сумму. Второй супруг станет единственным собственником квартиры.

Встречаются и такие ситуации, когда сначала имущество было оформлено на мужа, но после продажи оно перешло во владение жены. Супруге необходимо в этом случае прийти в отделение банка и переоформить договор найма на себя.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Часто оказывается, что один из супругов наотрез отказывается платить ежемесячные взносы по кредиту в банк или причиной становится нехватка денег, ухудшение материального положения денег. На практике часто бывшие половинки после развода начинают всячески мстить друг другу.

Но стоит понимать, что неоплата ипотеки чревата нерадужными последствиями. Просрочки приведут к начислению пеней, причём на обоих супругов в равных долях. Банк не будет интересоваться, на кого именно был оформлен кредит. Когда долг достигнет внушительных размеров, то кредитная организация будет вынуждена подать в суд. Вероятность высока, что кредиторы получат все-таки разрешение и выставят в итоге ипотечную недвижимость на торги.

Желательно страховать свои обязательства при заключении брака, т.е. составлять брачный договор. При его наличии недвижимость достанется в собственность тому, кем и покупалась квартира ранее до брака. Но в нашей стране не многие пары прибегают к составлению брачного соглашения.

Законодательство РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, делиться поровну при разводе. Исключение составляют пары при наличии несовершеннолетних детей. Доли могут быть поделены в большую сторону одному из супругов, с кем и останутся проживать дети в дальнейшем.

Если же бывшие супруги будут претендовать на купленное ипотечное имущество, то и выплаты по кредиту будут делиться пополам. Для банка нет разницы, на кого был оформлен кредит, равно как и платить по ипотеке после развода придется обоим супругам. В противном случае – пени, неустойки, изъятие жилья.

Подведем итоги

Стоит помнить, что ипотека – это важная процедура, которая требует обязательных, ежемесячных выплат. Поэтому, прежде чем её взять стоит задуматься, а действительно ли отношения с супругом тли второй половиной носят серьезный характер. В противном случае, после развода придется запастись огромным терпением для того, чтобы осуществить эту процедуру.

Если у Вас есть вопросы,получите бесплатную консультацию прямо сейчас

urist7.ru

Делим при разводе ипотечную квартиру: разбираемся с юридическими аспектами, ищем пути выхода из ситуации

Мирный дележ ипотечной жилой площади без нервотрепок, ссор, угроз, взаимных разбирательств, вмешательства третьих лиц возможен. Необходимо знать некоторые юридические тонкости и выбрать пути решения, устраивающие обе стороны процесса. О них мы поговорим в нижеследующей статье.

2017-03-24 2017-11-29 Раздел имущества https://vnebraka.ru/razvod/razdel-imeshestva/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/ Редакция Внебрака

Жилищный вопрос – один из самых острых в нашей стране. Для большинства населения ипотечное кредитование – единственная возможность сразу приобрести жилье, не ждать много лет, пока на депозитах в банке накопится достаточная сумма для покупки. Заветные метры приобретены, Вы живете, исправно выплачивая ежемесячные платежи. Но отношения «пошли под откос», Вы оказываетесь перед необходимостью их разрыва. Делится ли жилищная площадь с финансовым обременением, как сделать данный раздел максимально безболезненным, выгодным для обеих сторон – попробуем разобраться.

Жилищный займ: взаимные обязательства сторон по договору

Успешный, устраивающий обе стороны дележ ипотечной квартиры при расторжении брачных уз будет зависеть от того, какие ответы Вы дадите на следующие вопросы:

Был ли заключен официальный брак?
Когда было приобретено жилье с использованием жилищного займа – до заключения официального брака/ в период совместного проживания?
Оформили стороны брачный договор или нет?

По нормам законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы семейных отношений, все имущество, включая недвижимость, приобретенное в период нахождения в официально зарегистрированном браке, считается общей собственностью супругов. Неважно, на кого был оформлен займ – ответственность за своевременные выплаты в равной степени ложится на обе стороны.

Совместное проживание без официальной регистрации (гражданский брак) в расчет не берется: на него действие Семейного кодекса не распространяется. За своевременность выплат ответственен тот, на чье имя они оформлялись. Требуется доказать судье, что гражданские супруги в равной мере участвовали в оплатах? Тогда следует предоставить:

Чеки, квитанции;
Банковские выписки с лицевых счетов.

Добиться разделения недвижимости с финансовым обременением гражданским супругам после развода сложно; поможет в этом опытный, с практическим стажем, юрист.

Брачный контракт – надежный способ деления имущества между бывшими супругами

Верный способ решить проблемы с разделом, не дожидаясь судебных разбирательств – заключить брачный договор, пример которого вам может предоставить нотариус. Тогда дилеммы, как делить при разводе недвижимое/движимое имущество, не возникнет – нюансы, тонкости будут прописаны в официальном документе, иметь юридическую силу.

Брачного договора нет – следовательно, все имущественные споры решаются в ходе судебных разбирательств и раздел имущества после развода будет решаться в суде.

Раздел квадратных метров между бывшими супругами

Делится ли жилище с банковским обременением, приобретенное до заключения брачного союза, между бывшими супругами? Разведенные супруги имеют право делить пополам имущество, нажитое за годы совместного проживания, ведения хозяйства. Законодательством предусмотрено положение: бывший супруг имеет право на долю недвижимости, находящейся в ипотеке, до регистрации брака. Обоснование: оплата долга производилась из общего семейного дохода. Заявить о собственных правах может официально неработающий супруг: по закону доход, приносимый вторым супругом, считается совместно нажитым, делится на всех членов семьи.

Разделение жилья в строящихся домах

Новостройка: как поделить квартиру в ипотеке при разводе? С квадратными метрами, взятыми в ипотеку до брака /во время брака в строящихся домах, дело обстоит иначе. Закон предусматривает: собственностью жилое помещение становится сдачи дома в эксплуатацию. Решается проблема двумя способами:

Отложить на время расставание, остаться в браке – по закону при разводе в ипотечной недвижимости мужу и жене полагаются доли;
Успели развестись до получения документа, удостоверяющего право собственности? Один бывший супруг обязан выплатить второму денежную компенсацию: займ на приобретение жилья оплачивался из общего бюджета.

Супруги-созаемщики

В большинстве случаев муж с женой являются созаемщиками. Как происходит раздел квартиры при разводе? Варианты решения следующие:

Как можно разделить квартиру	Результат раздела
Один партнер отказывается от доли в пользу второго.	Одному из супругов достается жилище и обязанности по выплате задолженности, у второго супруга – ни квадратных метров, ни финансовых обязательств.
Совместно продолжать выплаты по кредиту.	Каждый из супругов получает по доле в ипотечных квадратных метрах, оплачивает долг самостоятельно.
При разводе квартира, взятая в ипотеку, продана.	Денежные средства делятся между обеими сторонами. Недостаток данного варианта: банки продают ипотечное жилище по заниженной цене.
Полностью выплатить задолженность банку, продать недвижимость, поделить деньги поровну с женой/мужем.	Более выгодный по сравнению с предыдущим предложением вариант: недвижимость реально продать по рыночной стоимости.

Урегулирование проблем с банками

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Приняв решение разойтись, получив на руки свидетельство о расторжении брачного союза, необходимо уведомить о данном шаге банк, в котором была оформлен кредит. Финансовые учреждения, в большинстве случаев, идут навстречу своим заемщикам и предлагают различные варианты раздела недвижимости и выплаты задолженности. Наиболее популярный вариант – составление нового плана-графика ежемесячных денежных выплат, отдельно для каждого супруга. Принятие решение о том, каковы будут выплаты – равными или нет, лежит на банке и заемщиках. Финансовое учреждение может отказать разделять задолженность.

Некоторые банки прописывают в договорах, заставляют подписывать заемщиков пункт о том, что в случае разделения недвижимого имущества, купленного в долг, между бывшим мужем и женой, все выплаты производятся досрочно.

Любое банковское решение по взятой ипотеке реально оспорить в судебном порядке.

Продажа жилья в банковском обременении

Квартира в ипотеке при разводе: реально продать выгодно? Раздел квартиры в ипотеке при разводе с последующей продажей можно осуществить, если банк согласится пойти на такой шаг. Другого способа нет: недвижимость, пока денежный долг финансовому учреждению не отдан в полном объеме, находится у него в качестве залога. Официально зарегистрированные партнеры обладают равными правами на доли, либо на их эквивалент в денежной сумме. Довести такой вариант до благополучного завершения удается не всегда: потенциальные покупатели редко соглашаются приобрести недвижимость с банковским обременением по причине многочисленных юридических проверок, сложностей с оформлением договора. Часто такое жилье приходится продавать по стоимости ниже рыночной.

Трудности раздела недвижимости при расторжении брачного союза

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке при разводе: что делать, если один из супругов выплачивает кредит, а второй отказывается платить? Удобный для всех вариант – снять финансовое обременение в обмен на официальный отказ от доли недвижимости. Как поступить, если созаемщик не спешит отказаться от доли и не выплачивает кредит в течение трех и более месяцев?

Второму созаемщику полностью взять на себя обязательство первого. Если один из созаемщиков нетрудоспособен; стоит на медицинском учете по беременности, оформил отпуск по уходу за ребенком, размер обязательного платежа уменьшится;
Предложить банку продать квадратные метры, вырученную сумму потратить на погашение задолженности. Такой способ невыгоден: финансовое учреждение выставляет такое жилье на продажу по заниженной стоимости, но зато проблема решается быстро.

Бывшие созаемщики имеют детей

Если у бывших мужа и жены есть ребенок, то партнер, с которым несовершеннолетний остается жить после разрыва отношений, получает большую долю в жилище. Данное правило является определяющим при разделе жилья, приобретенного в кредит. Как производится раздел кредита после развода?

Если ребенок прописан в квартире, находящейся в банковском обременении, и она была выставлена на продажу, его необходимо оттуда срочно выписать. Иначе не удастся избежать проблем с органами опеки и попечительства.

От чего зависит размер долей бывших партнеров

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Доли в ипотечной жилой площади у бывших супругов могут быть равными и неравными. Они зависят от нижеследующих факторов:

Наличия ребенка/нескольких детей;
Была ли куплена недвижимость по ипотечной программе до/после вступления в брак;
Степени участия каждого созаемщика в ежемесячных выплатах.

Отталкиваясь от них и прочих обстоятельств, суд примет решения по размерам доли каждой из сторон.

Если недвижимость в военной ипотечной программе

Кому достанется после расторжения брака жилье, находящееся в военной ипотеке? Раздел между бывшими супругами квартиры по военной ипотеке при разводе будет происходить по особым правилам. Причина – обязательства выплачивать задолженность берут на себя не бывшие супруги, а Минобороны Российской Федерации. Случается, что в военных ипотечных договорах прописывается особый пункт – обязательное составление и заключение брачного контракта с пунктом о единоличном владении военнослужащим таким жильем и отсутствием второго созаемщика.

Участник военной программы и собственник такого жилья – военнослужащий. Наличия у него официально зарегистрированного брака, детей не имеет значения. Поэтому брака развод не повлияет на выплаты кредита: второй супруг и отпрыски не имеют отношения к ипотеке, а, следовательно, переоформления договора не предусматривается. Возвращать денежные средства обязан сам военнослужащий, но ни его бывшая вторая половина.

Сдача жилья, купленного в долг, в аренду

Раздел имущества при разводе: можно ли сдавать жилье в аренду, чтобы иметь средства для выплат? Часто происходит так: бывшие супруги в надежде сохранить ипотечные метры и получить дополнительные средства для оплаты кредита, принимают совместно решение сдавать их в аренду. Законно ли оно? С юридической точки зрения – нет, но фактически банки не проверяют, кто именно проживает на взятой в ипотеку жилплощади. Главное – чтобы платежи поступали точно в срок в полном объеме. Поэтому попробовать подобный вариант решаются многие бывшие созаемщики-супруги.

Чтобы сэкономить собственное здоровье, деньги, нервы, деля жилую недвижимость, находящуюся в ипотеке до брака/взятую в период официального совместного проживания и ведения хозяйственной деятельности, воспитания детей, необходимо ответственно подойти к решению проблемы. Мирное разрешение ситуации – лучший выход из затруднительного положения.

vnebraka.ru

Ипотека при разводе - супругов с детьми, квартира как делить, раздел, есть ребенок, что делать, созаемщики

Как показывает практика, нередки случаи, когда происходит распад семей по тем либо иным причинам.

К большому сожалению, развод ведет к возникновению неразрешимых мирным путем проблем, связанных с разделом некогда приобретенного супругами имущества.

По обыкновению он является неприятной процедурой, затянувшейся на длительный период времени, если супруги не достигнут обоюдного согласия.

Правовое регулирование

Вопросы относительно принципа раздела имущества, разводящихся супругов регулируются рядом законодательных актов.

В них дано определение семьи, права и обязанности супругов по отношению друг к другу, совместным детям, обществу.

В число основополагающих правовых актов входят:

Конституция РФ	соответственно ее предписаниям обеспечивается правовая защита российских граждан. Каждый гражданин имеет право на собственное жилье, позволяющее осуществлять жизнедеятельность
Семейный кодекс	раскрывает сущность совместного имущества, определяет принцип разделения совместного имущества бывших супругов, приобретенного в период нахождения в официальном браке
Гражданский кодекс	обеспечивает защиту прав российских граждан, устанавливает обязанности каждого гражданина перед обществом, семьей. В целом он посвящен правовым взаимоотношениям граждан, включая банки-кредитора и заемщика
Налоговый кодекс	контролирует соблюдение правил налогообложения граждан соответственно действующим правовым актам;
Гражданский процессуальный кодекс	регулирует вопросы относительно судебного производства по гражданским делам

Банковские операции по ипотечному кредитованию регулируются положениями Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости).

Действующая редакция акта была испущена законодателем 23 июля текущего года под номером 217-ФЗ.

В нем изложены особенности составления ипотечного договора, определено право передачи имущество в залог по договору.

Чтобы распределить обязанности, передав часть имущества второму супругу нужно в обязательном порядке получить его согласие.

Банку не всегда выгодна сложившаяся ситуация, поскольку обращение взыскания на другое лицо вызывает определенные сложности.

Процедура раздела совместно нажитого имуществ задевают интересы, как самих клиентов, так и банка-кредитора.

В каждой конкретной ситуации судебный орган при подаче супругами искового заявления рассматривает дело в индивидуальном порядке.

Возможные варианты

Разводящиеся супруги начинают думать, что делать с ипотекой, если они приобрели жилье за счет кредитных средств.

Ответственность перед банком за ипотечный кредит несут оба супруга вне зависимости, кто его заключил. Он имеет право предъявить претензии к каждому из них.

Что могут предпринять супруги:

С согласия банка изменить условия ипотечного договора	в целях разделения долговых обязательств по погашению долга на обоих супругов
Переоформить ипотечный договор на одного из супругов	если он платежеспособен, то банк пойдет навстречу заемщику

Раздел имущества

Для собравшихся развестись граждан, возникает естественный вопрос, как делится ипотека при разводе взятая в браке?

Процедура расторжения брака, приводящего к разделу имущества супругов, относится к имеющим некоторые особенности делам.

Каждое дело рассматривается индивидуально с учетом конкретных обстоятельств, интересов каждого участника бракоразводного процесса.

При осуществлении судебного производства по делу о расторжении брака, сопровождающей его процедуре раздела имущества судебные органы руководствуются соответствующими нормативами законодательных актов РФ.

К ним относятся статьи:

В них изложен принцип раздела имущества, совместно нажитого в браке на основе равноправия супругов в браке.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Правила ипотечного кредитования предусматривают передачу банку права приобретенной жилой площади в качестве залога.

Под термином «ипотека» подразумевается предмет залога, купленного за счет кредитных средств.

На него налагается обременение до полного погашения кредитных средств.

Он находится в пользовании у заемщика, который лишен права производить какие-либо сделки с объектом залога.

С супругом

Сообразно нормативам законодательных актов совместное имущество делится в равных долях, если расторгается брак супругов.

Норма распространена на все случаи жизненных обстоятельств, включая невозможность осуществления трудовой деятельности супруги ввиду ее занятости воспитанием совместных детей.

Достижение определенного соглашения супругами о разделе имущества является наилучшим вариантом при разводе.

Каждый из них желает взять часть имущества себе. Но при разделе зачастую возникают взаимные упреки, конфликты.

По большей части раздел имущества оформляется в нотариальной конторе.

Супругам выдается нотариусом свидетельство о праве собственности на часть имущества.

По большей части раздел имущества при разводе осуществляется судебным органом, который производит разбирательство соответственно нормативам юридического права.

Каждый из супругов вправе обратиться в него с исковым заявлением, на основании которого открывается гражданское дело о разделе.

Постановление судебного органа служит основой для оформления права собственности получившему свою часть супругу.

Видео: раздел ипотеки при разводе

Недвижимость, полученная в ходе раздела подлежит регистрации в федеральной государственной службе регистрации имущества.

Если есть несовершеннолетние дети

Судебный орган часто выносит решение, позволяющее отделить долю ребенка из общей собственности супругов.

При этом он обеспечивает защиту интересов ребенка, который при разводе может остаться без жилья в будущем.

Его доля присоединяется к доле родителя, с которым он будет совместно жить после развода родителей.

Но погашение долга по кредитным средствам должно осуществляться обоими супругами.

При определенных обстоятельствах размер выплачиваемой в счет погашения суммы может быть уменьшен, если:

Бывшая супруга	нетрудоспособна по состоянию здоровья
Временно не работает	ввиду беременности и предстоящим родам
Находится в отпуске	по уходу за малолетним ребенком

Данная мера осуществима при согласии банка, выдавшего ипотечный кредит.

При проведении всех видов сделок с недвижимостью включая случай, когда квартира в ипотеке при разводе есть ребенок, супругам надлежит получить разрешение органа опеки и попечительства.

Выделение доли ребенка должно быть произведено в обязательном порядке, если при оформлении ипотечного кредита были использованы средства материнского капитала.

В противном случае, нарушаются законные права ребенка.

За соблюдением нормативов законодательных актов относительно прав и интересов несовершеннолетних детей осуществляет контроль орган опеки и попечительства.

Данная обязанность возложена на него государством.

По военной программе

Жильем военнослужащие обеспечиваются по программе ипотечного кредитования «Военная ипотека».

При этом Министерство обороны производит погашение кредита сообразно правилам накопительно-ипотечной системы из собственных средств.

Приобретаемое военнослужащим жилье оформляется на его имя, потому что ипотечный договор подлежит заключению исключительно им.

Военнослужащий на основании рапорта становится участником НИС, что позволяет ему взять кредитные средства.

Он становится единоличным собственником находящейся в залоге банка жилой площади, поэтому не подлежит разделу при разводе его с супругой.

Безусловно, такой порядок вызывает много проблем, отягощенных с невозможностью переоформления ипотечного кредита на имя супруги.

Как правило, судебный орган выносит решение в соответствии с нормативами семейного права.

Совместное имущество супругов делится в равных долях, но на практике его решение не разрешимо.

Банки при выдаче ипотечного кредита военнослужащим требуют оформления брачного договора относительно имущества.

Если он разводится с супругой, то став единоличным собственником жилья принимает обязательства по исполнению обязательств на себя.

Такое разрешение ситуации зачастую приводит к тому, что другие члены семьи остаются без жилой площади.

Варианты процедуры

Идеальным вариантом, облегчающим процедуру раздела приобретенного по ипотеке имущества является досрочное погашение кредитных средств.

Супруги могут его реализовать самостоятельно до начала судебного процесса о расторжении официального брака либо в период его производства.

Если бывшие супруги созаемщики ипотечного кредита, то банк требует досрочно погасить долг.

В отдельных случаях оно предусматривается в договоре ипотечного кредита.

В последние годы банки при оформлении ипотечного кредита требуют заключения брачного договора.

Мера осуществляется во избежание проблем с кредитными средствами по ипотеке вследствие развода супружеских пар.

Изредка встречаются случаи, когда бывшие супруги продолжают погашать долг на прежних условиях.

Данное обстоятельство характерно для лиц, которые после расторжения брака остались в дружеских отношениях.

Возможные нюансы

По своей сути брак есть юридический акт, образовывающий определенные взаимоотношения между супругами, включая имущественные отношения.

При его расторжении супругам приходится решать ряд проблем, сопровождающих процедуру развода.

Не является исключением разделение между ними совместно нажитого в браке имущества.

Гражданам следует иметь в виду, что банк за переоформление документации, внесения изменений в ипотечный договор изымает с заемщика от 0,5 до 1% от суммы оставшейся задолженности.

К тому же он не всегда идет навстречу заемщику в силу того, что новые условия не приемлемы для него.

Приобретена до брака

Отдельные лица начинают жить совместно, ведя общее хозяйство до вступления в официальный брак.

При этом они оформляют ипотечный кредит, чтобы приобрести совместную жилую площадь.

Мужчина и женщина после оформления своего отношения продолжают погашать кредитные средства, поскольку ипотека оформляется на длительный срок.

Распад такого рода семьи влечет к тому, что второй супруг при разводе полностью освобождается от уплаты долга.

Он вправе взыскать с бывшего супруга средства, вложенные в приобретении жилья.

Как правило, взыскание направляется на лицо, которое является заемщиком и на чье имя оформлено право собственности.

Второй супруг подает исковое заявление в судебный орган для претворения в жизнь выше обозначенной меры.

Он лишается права на имущество, которое было приобретено до заключения официального брака.

Брачный контракт

Одним из простых способов урегулирования вопроса с ипотечным кредитом является оформление брачного контракта.

Как правило, его можно заключить в любой период совместной жизни как при нахождении в официальном браке, так и вне его.

В нем должна быть указана доля каждого, определен правовой режим предмета залога, установлено лицо, который будет погашать долг, если супруги разойдутся.

Брачный контракт уравнивает права супругов в отношении жилья, приобретенного за счет средств ипотечного кредита.

Они становятся полноправными созаемщиками, несущими ответственность и принявшими индивидуально обязательства перед банком.

В брачном договоре должна быть сделана запись о:

Принадлежности конкретного вида имущества	за супругами
Порядке разделения совместного имущества	на случай распада брака
Компенсации, выплачиваемого одним из супругов второму	в счет ущерба утери имущества, приобретенного по ипотеке

Некоторые сложности возникают относительно интересов банка при оформлении части долга на второго супруга.

Если банк не даст свое согласие, то такого рода пункт брачного договора теряет законную силу.

Гражданский союз

Под термином «гражданский брак» подразумевается добровольный союз мужчины и женщины, которые проживают совместно и ведут общее хозяйство.

Семейное право РФ не предусматривает супружеские отношения мужчины и женщины без заключения официального брака.

Как правило, такого рода союз называют сожительством. Оно не обременяет сожителей какими-либо имущественными обязательствами.

Совместно приобретенное имущество при гражданском союзе супругов не подлежит разделению.

Недвижимость, приобретенная на средства ипотечного кредита, отходит при разводе к лицу, на чье имя оформлено право собственности.

Если проживающие вместе мужчина и женщина оформили жилье в качестве созаемщиков, то они становятся совладельцами общей долевой собственности.

При этом каждый из указанных лиц должен погашать кредитные средства соразмерно стоимости своей доли.

Если совладелец решил выкупить долю второго, то погашение долга он осуществляет лично.

В случаях, когда недвижимость оформлена на одного из сожителей, а погашение долга осуществляет второй, то он может подать исковое заявление в судебный орган.

В нем следует указать требования:

О выделении его доли	соразмерной выплаченным средствам
О взыскании затраченных	денежных средств

Второй созаемщик должен предъявить документы, подтверждающие его причастность к погашению долга.

При необходимости он может прибегнуть к свидетельским показаниям, которые подтвердят факт причастности к погашению долга.

Добрые советы

Супругам следует известь банк-кредитор, если они решили расторгнуть свой официальный брак.

Он может предложить наиболее приемлемые варианты, позволяющие разделить приобретенное на средства ипотечного кредита имущество в равных долях.

Если банку не выгодно условия дальнейшего погашения долга, то он может не согласиться с решением:

судебного органа о разделе имущества;
достигнутого супругами мирового соглашения.

Что вызывает потребность разрешения вопроса о разделении имущества иными способами.

В такой ситуации альтернативным вариантом может стать продажа жилья.

Погашение кредитных средств осуществляется за счет вырученных от продажи средств, а их оставшаяся часть супругами делится между собой в равных частях.

Но такие действия возможны только с согласия банка, который может и отказать.

Другим вариантом является отказ одного из супругов от своих прав на приобретенную по ипотеке жилую площадь.

При этом он полностью освобождается от погашения кредитных средств.

Вариант приемлем в случае, когда отсутствует возможность реализации жилья либо досрочного погашения кредитных средств.

Банк дает свое согласие при условии платежеспособности единоличного заемщика.

Оформление одного из супругов основным заемщиком, другого его созаемщиком либо поручителем является наилучшим вариантом, если они решили взять ипотечный кредит.

В сложившейся ситуации у них возникает солидарное обязательство перед банком-кредитором.

Они обязаны погашать долг совместно, поэтому при разводе супруги могут продолжать уплачивать отдельные его части.

В добавление к вышесказанному следует отметить, что ипотечный кредит берется на длительный срок.

В его продолжение семьи могут распасться, оставив после развода не только моральный ущерб, но и обязательства перед обществом и совместными детьми.

Одним из них является обязательство, принятое заемщиком перед банком по кредитным средствам, которые были взяты на покупку собственного жилья.

domdomoff.ru