Как взять ипотеку, если плохая кредитная история в 2018 году. Можно ли с плохой кредитной историей получить ипотеку
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей в 2018 году
Зная, как взять ипотеку, если плохая кредитная история в 2018 году, можно существенно снизить вероятность отказа от потенциальных кредиторов. В частности нужно знать особенности такого типа кредитования.
Кредит сегодня считается одним из наиболее востребованных продуктов финансовых учреждений.
Каждый день многие российские граждане обращаются одно из банковских учреждений с целью получения дополнительной финансовой помощи.
Но что делать, если нужно оформить договор об ипотеке, но плохая кредитная линия? Рассмотрим этот вопрос подробней.
Что нужно знать
Одним из первых этапов оформления ипотеки считается подача запроса в одно из финансовых учреждений.
Каждый банк используют свой бланк заявления, который должен составить потенциальный заемщик, но все они формируются по общепринятому алгоритму.
Необходимо обращать внимание на то, что указывая персональные данные в заявлении, заемщики автоматически соглашаются с обработкой предоставленных данных. По этой причине нужно быть крайне внимательными в период формирования запроса.
Определения
Проблемы в процессе взаимоотношения заемщиков с банковскими учреждениями возникают по многочисленным причинам.
Во многом это связано с отсутствием необходимого уровня познаний в области отечественного кредитования.
В частности, при игнорировании изучения условий кредитования многие заемщики допускают просрочки, из-за которых начисляются различные штрафы и пени.
Некоторые заемщики относятся к этому легкомысленно, даже не подозревая о том, что это может сыграть в дальнейшем с ними злую шутку. В частности речь идет о формировании отрицательного кредитного рейтинга.
К примеру, на Западе к данному вопросу подходят со всей ответственностью, поскольку плохая кредитная линия закрывает практически двери ко всем кредиторам.
Из-за этого невозможно рассчитывать на долгосрочное кредитование, и в некоторых ситуациях нельзя оформить даже кредитную карту.
Необходимо обращать внимание на то, что все кредитору сотрудничают с Бюро кредитных историй — БКИ.
Именно в это учреждение поступают все необходимые сведения о заемщике в процессе использования последним кредитных средств.
Важно помнить — хороший кредитный рейтинг заемщика позволяет беспрепятственно оформить любой вид кредитования, в том числе и ипотеку.
Составляющие КИ
Кредитный рейтинг каждого заемщика включает в себя:
- сведения о самом заемщике — полные инициалы, паспортные данные и так далее;
- сведения о разновидности кредитов, которые им были оформлены ранее 0 период кредитования, размер займа и так далее;
- сведения о финансовом учреждении, которое предоставило заем;
- наличие либо отсутствие просрочек;
- наличие либо отсутствие непогашенных долговых обязательств.
На основании имеющихся сведений формируется портрет заемщика в форме кредитной истории.
Нормативное регулирование
К основным нормативно-правовым доку менам, которые регулируют вопрос об ипотечном кредитовании российского населения принято относить:
- Федеральный закон № 395-1 “О банках и банковской деятельности на территории России” от декабря 1990 года.
- Федеральный закон “О ЦБ РФ” № 86 от июля 2002 года.
- Федеральный закон № 218 “О кредитных историях” от декабря 2004 года.
- Федеральный закон “О залоговом имуществе”.
Указанный перечень законодательных актов не является исчерпывающим, однако именно в нем указаны все необходимые ключевые сведения по вопросу оформления договора об ипотечном кредитовании.
Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей
Многие не знают, как получить ипотеку с плохой кредитной историей. В данной ситуации единого механизма не предусмотрено.
Многие банки не хотят сотрудничать с недобросовестными заемщиками. В данной ситуации остается только:
- Одновременно подавать запрос в несколько финансовых учреждений.
- Сбирать внушительную доказательную базу наличия достаточного уровня платежеспособности.
Договор об ипотечном кредитовании рассчитывается на получение взаимной выгоды:
| Кредитор оформляет залог на купленную недвижимость | А также выдвигает требование по страхованию займа на возможную порчу предмета сделки – купленную недвижимость |
| Оформление полиса | О страховании жизни и здоровья заемщиков |
Только в такой ситуации наличие отрицательного кредитного рейтинга может не стать преградой при покупке недвижимости в ипотеку.
Какие нужно подготовить документы
Вне зависимости от того, в какой именно банк последует обращение, необходимо будет предоставить пакет обязательной документации.
В частности рекомендуется заранее подготовить:
- внутренний паспорт потенциального заемщика и созаемщиков (при их наличии) + копии всех заполненных страниц;
- свидетельство о регистрации либо расторжения официального брака в формате оригинал + копия;
- подлинник СНИЛС;
- военный билет – распространяется на мужчин;
- документы о наличии образования и водительское удостоверение в случае наличия.
Из дополнительных документов может быть затребовано:
С целью повышения шансов на одобрение подписания ипотечного договора может быть предоставлено дополнительно:
Необходимо обращать внимание на то, что в случае предоставления максимально полного пакета документации, далее недобросовестные заемщики могут характеризоваться положительной стороны, что существенно повышает их шансы на успех.
Обязательные условия
В современных реалиях к заемщикам, у которых отрицательный кредитный рейтинг банки выдвигают различные условия.
Они могут выражаться:
- в повышенной процентной ставке;
- в существенном размере первоначального взноса – от 35%;
- в наличии высокого уровня официального ежемесячного дохода;
- в предоставлении залогового имущества, поручителей.
Что касается персональных требований к заемщикам, то они стандартные:
Необходимо понимать, что конкретные условия ипотечного кредитования напрямую зависят от персональных характеристик самого заемщика.
Говоря о том, где взять ипотеку с плохой кредитной историей, то можно обратиться в такие банки, как:
- Сбербанк России;
- Газпромбанк;
- Банк Москвы.
Указанные кредиторы отличаются от иных лояльным отношением к заемщикам с плохой кредитной линией.
Правила заполнения заявки
Крайне важно правильно и одновременно грамотно сформировать заявку на ипотечный заем в финансовом учреждении.
Благодаря этому можно сформировать положительный имидж и существенно повысить шансы на одобрение кредитора.
В частности в заявке нужно в обязательном порядке указывать:
| Полные инициалы заемщика | Крайне важно заносить сведения четко, а при возможности – печатными буквами. В случае недостоверного указания сведения сотрудником банка последует незамедлительный отказ |
| Дату рождения | Некоторые банки требует минимального возраста в 21 год, а на момент погашения долговых обязательств должно быть не больше 65 лет |
| Паспортные сведения – обязательный реквизит | Необходимо заносить сведения о номере, дате выдачи, каким именно органом и когда был предоставлен. В случае смены паспорта, необходимо указывать об этом и объяснить причину |
| Официальное место работы – неотъемлемая часть заявки | Заемщику нужно обязательно указать населенный пункт, где ведется деятельность, а также занимаемую должность и наименование компании. В случае отсутствия сведений о работодателе, сотрудник банка самостоятельно ее укажет после проверки по базе данных |
| Один из последних обязательных пунктов принято считать согласие на обработку персональных данных | Обязательно нужно поставить отметку возле данной строки, в противном случае заявка не подлежит рассмотрению |
Нередко встречаются ситуации, при которых в заявлении необходимо заполнить строку относительно наличия персональной собственности. К примеру, имеется ли в персональной собственности транспортное средство.
В случае отсутствия необходимости в оформлении займа под залог, то об этом можно не указывать.
Одновременно с этим, при наличии отрицательного кредитного рейтинга об этом нужно указывать, чтобы максимально повысить шансы на получение успеха.
Какие факторы влияют на решение банка
С целью оформления договора об ипотечном кредитовании необходимо предоставить гарантию финансовому учреждению в возможности вносить обязательные ежемесячные платежи.
Это можно осуществить с помощью:
- предоставления залогового имущества;
- созаемщиков.
Финансовые учреждения рассматривают охотно предложения с поручительством. Число гарантов может быть от 1 до 3 граждан.
Видео: плохая кредитная история. Можно ли взять ипотеку
В случае с отрицательным кредитным рейтингом, это может произойти по причине:
Ипотечный заем существенно повышает затраты потенциальных заемщиков. БКИ ведет свою деятельность согласно с Федеральным законом № 218 “О кредитных историях российских заемщиков”.
Компания сформирована с целью контроля заемщиков в области наличия у них возможной неплатежеспособности при прошлых займах.
Все необходимые сведения предоставляются непосредственно по предварительному запросу кредиторов.
Встречаются ситуации, при которых кредитный рейтинг испорчен не по вине заемщика, к примеру, при подписании договор об ипотечном кредитовании он принял решение об отказе.
Однако за этот период в БКИ уже была предоставлена информация. Отсутствие факта платежей предоставляет возможность свидетельствовать о недобросовестном заемщике:
| Даже без договора об ипотечном кредитовании | Он уже занесен в черный список кредиторов |
| При ухудшении своего уровня платежеспособности | Заемщик автоматически попадает в черный список – к примеру, при просрочке платежа даже на 1 день |
Представители банков часто передают сведения в БКИ о неплатежеспособности своих клиентов. Но встречаются ситуации, при которых за ипотекой обращается теска.
В таком случае нужно представить дополнительные документы, которые подтверждают отсутствие связей с иным лицом.
Напоследок хотелось бы отметить — наличие отрицательного кредитного рейтинга еще не говорит о том, что в оформлении договора об ипотечном кредитовании будет оказано.
Одновременно с этим нужно помнить, что нужно постараться получить положительное решение. Для повышения шансов на успех рекомендуется одновременно подавать запрос в несколько финансовых учреждений.
jurist-protect.ru
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей: дадут ли ипотеку
Ипотечное кредитование на сегодняшний день является наиболее распространённой формой приобретения жилья в новостройках. По статистике, не менее 50% квартир в новых домах реализуется по различным программам долгосрочного кредитования. Возможно, эта цифра была бы ещё выше, если бы многие потенциальные заёмщики имели достаточный первоначальный взнос или залог. Кроме того, многих пугает вопрос о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей.
Подобная проблема может существенно осложнить получение кредита в любом коммерческом банке. Просрочка в платежах более 90 дней по займу или уклонение от выплаты кредита по карте наверняка станет известна тем, кто будет принимать решение о предоставлении вам финансовой помощи. Для сотрудников финансовых учреждений выполнить проверку такой информации через «Бюро кредитных историй» не представляет труда.
Если у заёмщика действительно имелись серьёзные проблемы с просрочками — можно считать, что кредитная история испорчена. Из-за этого у вас будут более невыгодные условия кредитования или же вы получите отказ в предоставления займа.Почему кредитная история граждан так нужна для банков? Прежде всего, она предоставляет важную информацию о финансовой надёжности заёмщика. Дадут ли банкиры вам долгосрочный кредит — это зависит, прежде всего, от проверки платежеспособности гражданина и истории его выплат по ранее оформленным финансовым обязательствам. Соответственно, если в ходе проверки банк удостоверился, что с ежемесячными платежами у вас было не всё в порядке — выгодный кредит на длительный период вам вряд ли дадут.
Что может помочь в исправлении отрицательной кредитной истории
Вы не знаете, как взять в банке ипотеку с плохой кредитной историей? Для начала стоит получить информацию о том, что стало причиной того, что вас включили в список ненадёжных заёмщиков. Если это вызвано просрочками по ежемесячным платежам — лучше всего будет самостоятельно объяснить причину. Представитель банка наверняка учтет, если просрочка была вызвана задержками в выплате зарплаты на предыдущей работе или серьёзным заболеванием.
Куда хуже, если вы захотите исправить сложившуюся ситуацию с просрочками отрицанием фактов или ложью. В этом случае у заёмщика почти нет шансов избежать отказа в получении кредита.
Нужно учесть, что банку намного важнее ваша нынешняя платежеспособность. Поэтому при подаче заявки на ипотеку благоразумнее будет сразу указать на наличие в прошлом проблем с внесением платежей по займу, делая акцент при этом на их последующее погашение. Ваша честность может оказать вам неоценимую помощь при принятии решения об открытии ипотеки. Если же сейчас финансовая ситуация в вашей семье заметно улучшилась — проблемы с просрочками вряд ли повлияют на получение займа.
Не стоит забывать, что цель финансистов всегда заключается в получении прибыли. И если в банке видят, что нет риска для потери инвестиций — у вас есть все шансы получить ожидаемую помощь в виде оставшейся суммы от стоимости всей ипотеки.
Обычно банки дают кредит при негативном кредитном рейтинге, если заёмщик согласен на следующие условия:
- первоначальный взнос не менее 25-30%;
- сокращенный срок выплаты кредита;
- более высокая процентная ставка.
Если вас устраивают подобные требования — возможность получения срочной финансовой помощи достаточно велика.
Как можно срочно проверить кредитную историю онлайн
Чтобы не столкнуться с отказом в получении займа, стоит заранее узнать свой рейтинг среди финансовых организаций. У граждан для этого уже нет необходимости лично посещать банк или государственное учреждение — помощь в получении информации будет предоставлена онлайн.
Для срочного получения сведений вам придётся посетить сайт Национального бюро кредитных историй. Стоит учесть, что помощь в предоставлении информации онлайн о своём кредитном рейтинге — это платная услуга. 
Национальное бюро кредитных историй объединяет сведения, предоставленные банками и другими финансовыми организациями, о своих клиентах. Практически в каждой ситуации, когда вам срочно нужен займ наличными или на карту — сотрудник проверяет вашу историю займов и платежей. Это же можно сделать и самостоятельно — чтобы заранее знать, можете ли вы рассчитывать на кредит или нет. Знать это чрезвычайно важно — ведь банки дают займ на выгодных условиях лишь тогда, когда результаты проверки платежей по ранее выданным кредитам с карты или наличными их устраивают.
Проверить онлайн свою кредитную историю можно не только на сайте НБКИ, но также и на сайте одного из уполномоченных партнеров этой организации. Если информация требуется срочно — процедура регистрации и активации учетной записи, оплаты стоимости услуги онлайн, а также непосредственно запроса, займёт у вас не более нескольких минут.
Процедура исправления плохой кредитной истории
Некоторые граждане, заинтересованные в срочном оформлении займа, могут столкнуться с вопросом: «Я хочу получить кредит, но в банке мне его не дают из-за просрочек по прошлым кредитам. Как мне исправить такую ситуацию, если я не хочу получить отказ?».
Один из вариантов выхода из такой проблемы — это «чистосердечное признание», мотивируя тяжелой финансовой ситуацией, задержками зарплаты или болезнью. Если же вы не согласны с тем, что на сайте НБКИ ваш кредитный рейтинг является отрицательным — вы имеете право его оспорить, предоставив документальное подтверждение в Национальное бюро кредитных историй о платежах по своей карте.
После получения официального запроса, НБКИ проверит информацию и изменит существующие ошибки, при их обнаружении. Если же вам необходима срочная помощь в исправлении кредитной истории — вы можете воспользоваться платными услугами, которые предоставляют официальные партнеры НБКИ.
Следует учесть, что банки не дают ипотечные кредиты без тщательной проверки заёмщика. В срочном порядке вы можете лить увеличить лимит на карте. Поэтому если вы имеете проблемы с получением ипотеки из-за того, что несколько лет назад вы не имели возможности вовремя заплатить по кредиту — обращайтесь за помощью к юристу.
sovetyuristov.ru
Плохая кредитная история. Как взять ипотеку и дадут ли её
Нередко в жизни возникают ситуации, когда невозможно исполнить взятые на себя перед кредитной организацией обязательства.
Образующиеся в таких случаях просрочки платежей, задолженности или непогашенные кредиты очень сильно портят кредитную историю.
Кредитная история – это один из ключевых факторов, на которые обращают внимание банки, при принятии решения о выдаче ипотеки.
Что же делать в случае, если с предыдущими кредитами «не сложилось», а деньги очень нужны?
Рассмотрим несколько способов, как оформить ипотеку, если Ваша кредитная история безнадежно испорчена. Приготовьтесь к тому, что универсального способа нет и, чтобы добиться успеха, возможно, придется перепробовать их все.
Разделы статьи:
Способ первый: Исправить кредитную историю
Сразу скажем, что это не самый простой способ, а порой, и просто нереализуемый – очень плохую кредитную историю исправить практически невозможно.
Во-первых, обратите внимание на то, что кредитная история может быть плохой не только из-за Ваших просрочек по платежам и задолженностей, но и по вине банков. Такое случается, если в бюро кредитных историй передается информация, которая содержит какие-либо ошибки.
В этом случае Вам необходимо обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в Бюро. В течение 30 дней по заявлению будет проведена проверка. По результатам проверки, если ошибка подтверждается, в Вашу историю вносятся изменения и поправки, о чем Вы будете письменно уведомлены.
Если же кредитная история испорчена по Вашей вине, то ситуация немного осложняется. В этом случае Вам нужно «с чистого листа» создавать имидж примерного заемщика и плательщика по кредиту.
Для этого, Вам потребуется взять 2-3 новых кредита, это могут быть совсем небольшие потребительские кредиты, самое главное – вовремя вносить платежи по ним и не допускать просрочек. Взять кредиты лучше в одном банке, если Вы исправно внесете денежные средства по ним, этот банк вряд ли откажет Вам в выдаче ипотеки.
Способ второй: Обратиться в небольшой банк
Крупные кредитные организации не испытывают дефицита клиентов, поэтому очень тщательно проверяют каждого, кто претендует на оформление ипотеки или кредита. Они обладают практически неограниченными возможностями по проверке персональных данных клиентов, проверка проводится очень тщательная, а нежелательные клиенты сразу же получают отказ.
Банки небольшого размера, напротив, более лояльны к потенциальным клиентам, поскольку клиентский поток и охват рынка у них гораздо меньше.
Для небольших размеров кредитной организации – предоставление ипотечных займов клиентам с не очень хорошей кредитной историей может быть выгодно по двум причинам:
- организация только появилась на рынке и ей необходимо заявить о себе,
- а также для привлечения клиентского потока.
Система проверки кредитной истории клиентов в таких банках достаточно гибкая. При этом, будьте готовы, что если на кредитную историю закроют глаза, то Ваш доход будет проверяться очень тщательно. Кроме того, Вы, несомненно, должны располагать имуществом, которое может выступать в качестве залога по кредиту.
Способ третий: Воспользуйтесь услугами брокера
Помочь взять ипотеку с плохой историей может профессионал в данной сфере. Ипотечные брокеры осуществят по Вашему желанию поиск подходящего кредитного плана, при необходимости, помогут подобрать недвижимость, а также – уладят все вопросы с банком.
Квалифицированные специалисты, которые достаточно долго работают на рынке, имеют необходимый опыт, который поможет быстро договориться с кредитной организацией и взять ипотеку, даже тем, кто испортил свою кредитную историю из-за долговременных просрочек платежей или полной невыплаты кредита.
Как правило, брокеры сотрудничают с конкретными кредитными организациями и продают одни из самых дорогих кредитных предложений. Однако, сотрудничая с ними, Вы гарантировано получите ипотеку и это не займет много времени.
Приготовьтесь также к тому, что услуги этих специалистов не бесплатны. Как правило, стоимость работы брокера составляет до 5% от выданной суммы кредита.
Способ четвертый: Соглашайтесь на все условия банка
Чтобы взять ипотеку с плохой кредитной историей в крупном банке, Вам придется согласиться с достаточно жесткими условиями, которые кредитные организации предъявляют к «провинившимся» должникам.
- Так, закрывайте глаза на высокую кредитную ставку, которая может быть гораздо выше средней.
- Найдите надежного поручителя, который сможет пройти банковскую проверку.
- Будьте готовы, что кредит придется выплатить в достаточно сжатые сроки, в первый взнос составит около 50% стоимости недвижимости.
- Кредитная организация проверит насколько постоянно и стабильно Ваше место работы, оценит уровень дохода, а он должен быть достаточно высоким.
- И, один из самых неприятных для многих заемщиков пунктов – у Вас должно быть другое ценное имущество, лучше всего – недвижимость, которое выступит залогом по кредиту.
При согласии со всеми условиями, у Вас появляется возможность взять ипотеку даже с плохой кредитной историей.
Способ пятый: Жилищный заем от застройщика
На сегодняшний день на рынке есть несколько застройщиков, которые сами могут предоставить Вам кредит на покупку жилья с рассрочкой платежей. Такую рассрочку нередко сопоставляют с ипотечным кредитованием.
Застройщики при выдаче займа очень редко проверяют кредитную историю, поскольку в случае, если Вы не выполните свои обязательства, застройщик может перепродать недвижимость.
Однако, это совсем не в Ваших интересах, поскольку размер первоначального взноса составляет около 40% от окончательной стоимости недвижимости. Рассрочка же предоставляется на срок около 10 лет.
Какие документы необходимы?
Если Вы готовы к условиям, на которых кредитная организация может предоставить Вам кредит, приступайте к сбору необходимых документов. Как правило, необходимый перечень стандартный, однако, в некоторых случаях набор документов может отличаться, с этим Вам помогут разобраться специалисты банка.
Абсолютно точно понадобятся:
- документ, удостоверяющий Вашу личность,
- ксерокопии трудового договора и трудовой книжки,
- справка о доходах, другие документы, подтверждающие Вашу платежеспособность,
- ксерокопии документов об образовании,
- водительское удостоверение,
- свидетельства о праве собственности на недвижимость,
- автомобили,
- ценные бумаги и др.
В какие банки обращаться?
Среди банков, которые достаточно лояльно относятся к клиентам с плохой историей по кредитам, есть такие крупные банки как Сбербанк, Газпромбанк, Юникредит, Банк Москвы и др.
- Так, Сбербанк готов предложить ипотечное кредитование в размере от 450 т.р. сроком до 30 лет, минимальная процентная ставка при этом составляет 12,5% годовых.
- Юникредит банк при тех же условиях готов предоставить кредит в размере только до 300 т.р.
- Газпромбанк готов предоставить кредит до 450 т.р. при минимальной ставке 12,25% годовых.
- Банк Москвы, как и Сбербанк, более лоялен и предоставляет кредиты в размере от 490 т.р., под 12,45% годовых на срок до трех десятков лет.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей
Куда обращаться
Перед тем как получить ипотеку с плохой КИ необходимо ознакомиться со списком банков, которые терпимо относятся к этой проблеме. В них гораздо проще получить займ на покупку жилья.
Также можно попробовать оформить займ в маленьких банках, которые выстраивают свою работу на получении выгоды здесь и сейчас, они не могут базироваться на долгосрочном сотрудничестве. Еще один способ увеличить шанс на получение кредита – обратиться к опытному кредитному брокеру. В данном случае шансы повышаются более, чем на 90%.
Процесс подготовки документов
Перед тем, как взять ипотеку, если у мужа плохая КИ, вам нужно будет собрать полный пакет документов, который затребует банк. Также стоит заранее сделать копии. У паспорта копируются все заполненные страницы. Если предусмотрена справка о доходах, вам нужно будет заверить ее у работодателя.
Что касается документов на приобретаемый объект, то вы должны иметь на руках расписку от продавца в получении первоначального взноса, договор купли-продажи и кадастровый и технический паспорта. Такие же документы потребуются для имеющейся недвижимости, которую вы будете предоставлять в качестве залога. Сама закладная оформляется в отделении банка. Снять обременение с жилья можно только после полного закрытия ипотеки.
Подача бумаг
После подачи всех документов банк самостоятельно назначает дату сделки. В этот день деньги перечисляются и находятся в ячейке. Продавец может их получить только после регистрации сделки в Росреестре. Для этого ему нужно будет предоставить свой паспорт и выписку из ЕГРП, где будет видно, что переход права собственности состоялся. В день перечисления денег вы становитесь должником и обязаны будете исполнять свои кредитные обязательства в полном объеме.
Как же получить ипотеку если плохая кредитная история, например, у жены. Это сделать вполне реально! Но будьте готовы, что процентная ставка будет достаточно высокой. Если у вас возникнут сложности с обеспечением займа, рекомендуется сразу обратиться к сотрудникам банка, а не прятаться от них. Это позволит вам оперативно решить свои проблемы. Лучше всего настаивать на проведении реструктуризации или рефинансировании ипотеки, если вы не можете продолжать платить согласно графику гашения.
xn--80ajijsfeu4b.xn--p1ai
.jpg)
