Собираем документы для ипотеки с Выберу.Ру. Какие документы нужны для ипотеки в банк

какие нужны документы для оформления ипотеки в %текущий год% году

Специалисты прогнозируют рост объемов ипотечного кредитования в 2018 году – и не зря. Снизилась ключевая ставка ЦБ, а значит, снизились и ставки по ипотеке во многих банках. Единственное, что не изменилось – это пакет документов, который нужен заемщикам, решившимся на приобретение нового жилья или его строительство. Из нашей статьи вы можете узнать, какие документы могут понадобиться, и обратиться в банк уже ко всему готовым.

Условия оформления ипотеки

Ипотека – популярный и, тем не менее, очень сложный вид займов. Его огромный плюс в возможности получить квартиру сразу же, не откладывая деньги долгие годы. Ипотека легко решает «квартирный вопрос», однако также легко найти подходящий ипотечный кредит и оформить его – не так просто.

Дело лишь отчасти в финансовой нагрузке. Многие не могут решиться на получение кредита после одного взгляда на список условий и требуемый пакет документов. Однако не стоит бояться банковской бюрократической машины.

Основных условий для заемщиков всего шесть.

Первое – гражданство. Для получения ипотечного кредита нужно иметь гражданство.
Второе условие – прописка. Заемщик должен быть прописан на территории РФ. Впрочем, некоторые банки принимают заявки с временной регистрацией или вообще без нее.
Возраст заемщика – это третье условие. Ипотеку можно получить в возрасте с 21 года до 70 лет. В этот период человек считается наиболее работоспособным и платежеспособным. В разных банках, впрочем, период может разниться – например, от 18 лет до 75. Впрочем, очень редко банки выдают ипотеку молодым людям в возрасте до 25 лет, так как существует вероятность, что молодой мужчина пойдет в армию – и выплачивать кредит будет некому.
Уровень заработной платы – четвертое условие. Дело в том, что совокупный доход – тот, что человек получает на основном, дополнительном месте работы, предпринимательства, от вкладов и ежемесячных дивидендов, пенсий и ценных бумаг, - должен обеспечивать не только оплату займа, но и жизнь заемщика и его семьи. Существует правило, которое определяет, что ежемесячный платеж не должен составлять более 60% дохода, ежемесячно получаемого гражданином. Это требование призвано обеспечить и комфортное проживание, и возврат долга банку.

Пятое условие – привлечение созаемщиков и поручителей, и оно чаще других отпугивает заемщиков. Поручитель необходим на тот случай, если заемщик не сможет обслуживать кредит – тогда выплатой долга займется его поручитель. И не всем хочется брать на себя ответственность за чужие долги. Вариант с созаемщиком – хороший вариант для супружеских пар. Если основной заемщик имеет недостаточный для одобрения кредита доход или же недвижимость покупается в совместную собственность, то банк будет рассматривать доход, стаж и кредитную историю двух привлекаемых лиц. В этом случае шанс одобрения займа увеличивается.

Документы, необходимые для ипотеки

Как правило, набор документов во всех банках стандартный, однако может отличаться для разных групп населения – например, для многодетных семей или предпринимателей. Давайте разберемся.

Пакет «Стандартный»

Эти документы нужны всем без исключения заемщикам, решившим приобрести квартиру – они составляют основу всех остальных пакетов документов.

Паспорт и второй документ, подтверждающий личность. Они нужны для того, чтобы подтвердить личность и убедиться в том, что вы совершеннолетний гражданин РФ с пропиской. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет.
Справка 2-НДФЛ, по форме банка или в произвольной форме. Информация из этой справки должна показать банку, насколько вы платежеспособны. Кстати, вы тоже можете почерпнуть из нее полезную информацию. Как уже было сказано выше, платеж по ипотеке не должен превышать 60% ежемесячного дохода, однако в большинстве банков он не превышает 30%. Умножив, например, 30% от вашего месячного дохода на срок ипотеки, вы поймете, какую сумму сможете получить в кредит.

Кстати, если вы трудоустроены официально и зарплата перечисляется вам на карту, вы можете взять ипотеку в банке, обслуживающем вашу карту. Дело в том, что в этом случае в банке уже знают о вашей платежеспособности и ежемесячном доходе. Это намного упростит получение кредита.

Заверенная работодателем копия трудовой книжки. Эта копия с печатью и подписью работодателя убедит сотрудника банка, что вы – работоспособный и платежеспособный гражданин, уже имеющий стаж работы.
Копия трудового договора со всеми изменениями и дополнениями.
Копия налоговой декларации за последний отчетный период.
Для супругов – свидетельство о браке.

Если заемщик владеет какими-либо ценными бумагами, необходимо приложить в этот пакет документов документы о владении таковыми, так как они – источник дополнительного дохода.

Пакет «Бизнес»

Любой вид предпринимательства, оформленного официально – это дополнительный источник дохода, о котором нужно заявить банку. Так получить ипотечный кредит будет намного проще. Стандартный набор документов, описанный выше, дополняется следующими бумагами.

Копии учредительных договоров,
Выписка из обслуживающих банков о движении средств по расчетным счетам за последний год,
Копии договоров по аренде недвижимости,
Справки из банков и лизинговых компаниях о качестве исполнения обязанностей.

Пакет «Льготный»

В России существует категория граждан, которая при всем желании не сможет обеспечить ипотеку без помощи государства. К этим категориям относятся многодетные и молодые семьи, граждане, получившие материнский капитал, военнослужащие, а также учителя, медицинские работники и ученые, только начинающие свою профессиональную деятельность.

Льготная ипотека предполагает получение субсидий на часть приобретаемой жилплощади, снижение процентов по кредиту и цены. Это намного облегчает кредитную нагрузку на перечисленные категории населения.

Стоит отметить, что и здесь есть свои ограничения. Так, кредит могут получить лица, которым на момент полного погашения кредита не исполнится мужчинам 60 лет, а женщинам – 55 лет. Кроме того, на момент подачи заявки на получение кредита заемщик должен работать на одном месте не менее полугода, а количество созаемщиков не должно превышать трех.

Для подачи заявки льготникам потребуются:

Заявление гражданина,
Свидетельства о рождении детей,
Паспорта каждого из членов семьи,
Документ из налоговой,
Заверенная работодателем копия трудовой книжки,
Справка с места работы, подтверждающая факт работы и стаж,

Выписка из домовой книги,
Справка о составе семьи,
Выписка из ЕГРП на покупаемую недвижимость,
Правоустанавливающие документы на жилье,
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость,
Реквизиты банковского счета.

Все это – документы, требуемые от самого заемщика. Однако банки также требуют документы на приобретаемую недвижимость. О них мы скажем отдельно, так как типов приобретаемой в ипотеку недвижимости также несколько.

Пакет документов для покупки квартиры или дома состоит из:

Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости – договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизации.
Копия кадастрового паспорта на объект, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Справка о том, что в доме или квартире, приобретаемой в ипотеку, никто не прописан. Ее можно получить в паспортном стране или сделать копию из домовой книги.
Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников приобретаемой недвижимости.

Если в числе собственников недвижимости числятся несовершеннолетние дети, понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.

Долевое строительство – спорный вариант для покупки нового жилья, однако для многих семей это практически единственный вариант. Покупка квартиры в строящемся жилом здании дешевле, чем на рынке готовой недвижимости, а условия по ипотеке намного выгоднее. К тому же, у заемщиков есть время, чтобы погасить долг банку – въедут они уже в квартиру, полностью принадлежащую им. Однако, есть и минусы. Прежде всего заемщиков пугает возможность не получить квартиру – частые эпизоды банкротства строительных компаний сильно испортили репутацию долевому строительству. Кроме того, часть денег, в случае банкротства компании, не вернется дольщикам.

Впрочем, люди продолжают покупать квартиры в строящихся домах, а значит, нам есть о чем рассказать.

Для покупки квартиры в строящемся доме вам потребуются документы из стандартного пакета, а также:

Договор на участие в долевом строительстве. Как правило, банки принимают типовой договор аккредитованного у них застройщика.
Копии учредительных документов застройщика, а также свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой.

Копия решения о продаже юридическим лицом (застройщиком) квартиры заемщику – распоряжение или приказ.
Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу объекта.

Еще один вариант – построить свой собственный дом. Какая семья не мечтает о собственном участке и уютном жилище, построенном своими силами? А для жителей больших городов это еще и возможность сбежать от суеты и шума. Какие же документы требуются, чтобы получить деньги на строительство отдельного семейного гнездышка?

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Отметим, что земля должна быть под индивидуальную застройку. В этот набор документов входит договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт.
Разрешение на строительство.
Проект дома, эскизы, копия договора со строительной компанией и смета.

В каждом отдельном банке набор документов, необходимый для получения ипотеки, может отличаться. Однако часто отличия заключаются в отсутствии необходимости получать справку о доходах или наоборот – в сборе нескольких документов, которые позволят получить ипотеку на более выгодных, льготных условиях.

www.vbr.ru

Какие нужны документы для ипотеки

Ипотечные кредиты являются востребованными предложениями банков. Они позволяют каждому человеку или семье приобрести свою недвижимость, не обладая для этого собственными нужными средствами. Предоставляются такие займы только при соответствии потенциальных заемщиков многочисленным требованиям. Дополнительно требуется подготовить разнообразные документы для ипотеки. Они могут немного отличаться в зависимости от разных факторов, к которым относится использование залога, привлечение поручителей или покупка строящейся квартиры.

Какие нужны бумаги?

Документация может значительно отличаться при учете разных факторов, поэтому учитываются параметры:

банк, в котором планируется оформлять заем, так как документы для ипотеки в Сбербанке могут немного отличаться от требований в «ВТБ 24» или другой аналогичной организации;
покупаемая недвижимость, которая может быть представлена комнатой, квартирой или домом, а также недостроенным объектом, причем некоторые банки вовсе предлагают возможность получить заемные средства для строительства строения;

используемые государственные программы, по которым заемщики должны соответствовать определенным требованиям, причем это должно подтверждаться разными документами;
необходимость в привлечении поручителя, так как он должен быть платежеспособным гражданином с идеальной кредитной историей.

Независимо от вышеуказанных условий непременно должны подготавливаться определенные бумаги на самого заемщика. Они должны подтверждать, что у него действительно имеются возможности для возвращения долга со всеми процентами.

Личные бумаги

Какие документы для ипотеки потребуются в любом случае? К ним относятся личные бумаги потенциального заемщика. Сюда включается документация:

паспорт российского гражданина, так как иностранцам оформить такой кредит практически невозможно;
трудовая книжка, с помощью которой работники банка легко рассчитают стаж работы потенциального заемщика;
документы, подтверждающие наличие конкретного образования у гражданина, причем они могут быть представлены не только разными дипломами, но и сертификатами, аттестатами или справками;
бумаги, подтверждающие статус заявителя, например, пенсионное свидетельство, св-во многодетной семьи или матери-одиночки;
св-во о браке и документы на всех детей, имеющихся у потенциального заемщика.

Так как ипотечный заем считается специфическим предложением банка, то работники данных учреждений ответственно подходят к изучению потенциального заемщика. Требуется предоставить действительно множество документов для ипотеки. Обычно список выдается работником банка. Если будет отсутствовать хотя бы одна бумага, то это может стать объективной и веской причиной для получения отказа в оформлении крупного кредита.

Документы, подтверждающие платежеспособность

Каждый банк желает, чтобы все выданные средства с процентами были возвращены. Поэтому потенциальные заемщики тщательно проверяются, так как они должны обладать платежеспособностью. Только в этом случае можно быть уверенным в возврате долга. Документы, нужные для ипотеки и подтверждающие финансовое состояние заемщика, представлены бумагами:

справка с места работы гражданина, которая составляется по специальной форме 2-НДФЛ, в ней указываются все выплаченные средства человеку за год работы;
справка по форме банка, которая может содержать немного другую информацию, но ее обязательно придется заверять на работе, поэтому потенциальный заемщик не сможет вписать в нее любые данные;
копия трудового договора с компанией, где трудится гражданин;
бумаги, подтверждающие наличие других доходов, причем они могут быть представлены банковскими выписками, арендными контрактами, рентными соглашениями или другими договорами;
справки, указывающие на разное ценное имущество, имеющееся у гражданина, так как это может подтвердить, что заемщик действительно является состоятельным человеком, поэтому если даже потеряет свой доход, то сможет воспользоваться своим имуществом для покрытия долга;

выписка со счета банка, указывающая, что у заявителя имеются средства, которые могут использоваться как первоначальный взнос.

Если на момент обращения в банк за ипотечным займом у гражданина имеются незакрытые кредиты, то дополнительно надо взять в банке справку, указывающую на остаток задолженности.

Другие личные бумаги

Дополнительно могут потребоваться другие документы для оформления ипотеки. К ним относится:

справка, указывающая, что заявитель не является недееспособным, а также не состоит на учете в каком-либо медицинском учреждении;
если гражданин работает директором, то ему требуется подготовить бумаги, на основании которых подтверждается, что он не является учредителем, так как к таким лицам предъявляются совершенно другие требования;
справка о составе семьи, а также другие документы, указывающие на наличие у заявителя супруги и детей;
справка о месте постоянной регистрации потенциального заемщика;
если обращается мужчина, то он должен подтвердить, что у него имеется военный билет;
обязательно заполняется заявление на получение займа, представленное специальной анкетой, причем вносить надо исключительно достоверные сведения, так как они будут проверяться службой безопасности банка, а если будут выявлены несоответствия с действительностью, то это станет причиной отказа в ипотеке.

Банки обычно требуют как оригиналы, так и копии всех бумаг. Оригиналы проверяются банковскими сотрудниками, так как они должны удостовериться, что данные в копиях соответствуют фактическим сведениям.

Что делать, если имеется несколько заемщиков?

Нередко ипотечными заемщиками выступают супруги. В такой ситуации каждый из них подготавливает нужные документы для ипотеки.

Желательно заранее прийти в отделение выбранного банка, чтобы получить полный список необходимых бумаг. Это позволит сократить количество времени, которое придется потратить на подготовку документации.

Документы для ИП

Нередко кредит желают оформлять индивидуальные предприниматели. Они обычно работают по упрощенным режимам налогообложения, что затрудняет возможность подтвердить их доход. Поэтому предприниматели готовят следующие документы для получения ипотеки:

стандартные бумаги, представленные паспортом и заявлением;
св-во о регистрации ИП и постановке на учет в конкретном отделении ФНС;
лицензия на работу в конкретной области, где требуется данное разрешение;
декларация за год работы или два года, если работает ИП по ОСНО.

Если применяет предприниматель во время работы ЕНВД или ПСН, то в документах отсутствуют сведения о размере дохода. При таких условиях потребуется доказать свою платежеспособность другими способами. Для этого готовятся выписки из банка, документы на имеющееся имущество или выписка по счету, указывающая на регулярное движение денег. Нередко даже при наличии таких документов банки требуют привлечения поручителя или созаемщика.

Что требуется от созаемщика?

Если официальный доход самого заемщика считается слишком низким, то он может воспользоваться помощью созаемщика, так как это позволит учесть его доход. Если сам заемщик не сможет уплачивать средства по займу, то данная обязанность будет переложена на созаемщика.

Какие документы нужны для ипотеки от созаемщика? Им подготавливается документация:

паспорт и его копия;
справки и другие документы, подтверждающие разные виды доходов;
трудовая книжка;
СНИЛС.

Именно данные документы выступают доказательствами наличия у гражданина достаточной платежеспособности, чтобы при необходимости он смог выплатить средства по займу за непосредственного заемщика.

Что необходимо от пенсионера?

Нередко заемщиком хочет стать пенсионер. Пожилые люди часто хотят проживать отдельно от своих взрослых детей, но у них могут отсутствовать достаточные средства, чтобы самостоятельно купить жилье. Поэтому они вынуждены обращаться в банк. Список документов для ипотеки для пенсионера состоит из бумаг:

паспорт;
пенсионное свидетельство;
документы на имеющееся имущество, которое может передаваться в залог банку;
бумаги, подтверждающие, что пенсионер продолжает трудовую деятельность, поэтому у него имеется официальная зарплата, позволяющая ему легко справляться с платежами по кредиту;
документация, указывающая, что у пенсионера имеются ценные бумаги или дополнительные доходы.

Чем больше документов будет передано потенциальным заемщиком, тем больше вероятность, что он получит одобрение от банка.

Бумаги на закладную

Если заемщик желает передать собственное имущество в залог банку, то оформляется закладная. В этом случае в банк передаются бумаги:

паспорт гражданина;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
св-во о собственности на объект;
технические бумаги, полученные в БТИ;
выписка из ЕГРН.

Если в этом объекте имеются прописанные несовершеннолетние граждане, то банк может отказать в принятии его под залог, так как, если заемщик не сможет платить средства по договору, невозможно будет продать такой объект.

Документы на покупаемую недвижимость

Кроме личных бумаг самого заемщика, требуется документация на выбранный объект, который приобретается за счет средств банка. Количество документов полностью зависит от того, какая именно недвижимость покупается.

Отличаться бумаги будут в зависимости от покупки готового дома или квартиры в недостроенном объекте. Также нередко люди предпочитают даже строить дома за счет заемных средств.

Бумаги на квартиру или дом

Документы для ипотеки на квартиру или дом являются практически одинаковыми. Их надо брать у продавца, который должен быть владельцем объекта. Первоначально надо запросить перечень бумаг у работников банка, после чего он передается продавцу. Наиболее часто документы для ипотеки на готовую недвижимость должны быть такими:

правоустанавливающие бумаги на недвижимость, представленные соглашением на покупку объекта, дарственной, св-вом о получении наследства или аналогичными документами;
кадастровый паспорт, причем данный документ действует только в течение 30 дней, поэтому следует убедиться в том, что он был получен недавно;
выписка из ЕГРН, содержащая сведения обо всех прописанных лицах и прошлых владельцах, причем важно проверить, кто прописан в объекте, так как на момент продажи из него должны быть выписаны все граждане;
копии паспортов или св-в о рождении всех владельцев, которые непременно указываются в договоре;
выписка из домовой книги;
справка, указывающая, что продавец является дееспособным человеком, поэтому может принимать решение относительно продажи своего имущества;
от супруги требуется письменное разрешение на реализацию квартиры или дома;
если среди собственников имеются дети, то у продавца должно иметься разрешение на продажу объекта от органов опеки.

Если пользоваться помощью риелтора, то он также проверяет продавца, что позволяет убедиться в целесообразности и юридической чистоте сделки. Какие документы для ипотеки нужны дополнительно от продавца, можно уточнить в банке.

Сам покупатель должен оплатить оценку квартиры или дома, чтобы определить их рыночную стоимость. На основании данного показателя банк решает, какая максимально сумма будет предоставлена в кредит.

Бумаги на строящийся объект

Нередко люди желают приобретать квартиры в строящемся доме. В этом случае с застройщиком составляется ДДУ. Документы, нужные для ипотеки при таком приобретении, представлены бумагами:

непосредственный ДДУ, полученный от аккредитованного в банке застройщика;
копии учредительных бумаг выбранной строительной фирмы, причем сюда обязательно должно включаться св-во о регистрации;
распоряжение или приказ, на основании которого продается юридическим лицом квартира, а в нем должны указываться технические параметры объекта и его цена;
документация, подтверждающая, что конкретная строительная организация действительно имеет право возводить и продавать квартиры.

Обычно не требуются дополнительные бумаги, так как выбирать надо застройщиков, аккредитованных в выбранном банке. В этом случае будет проста в оформлении ипотека. Документы банки требуют практически одинаковые, поэтому не возникает проблем с их подготовкой.

Что нужно при возведении дома?

Если люди самостоятельно занимаются строительством дома, то они должны подтверждать свою платежеспособность и траты на этот процесс. Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке или другом банке при таких условиях? К ним относится:

св-во о собственности на участок земли, где планируется строить жилой объект;
разрешение на проведение строительных работ;
договор, составленный со строительной организацией, которая будет заниматься возведением дома.

Допускается банкам требовать другие справки, если имеются сомнения в том, что действительно средства будут направлены на данные цели.

Что нужно при участии в государственных программах?

Нередко государством разрабатываются специальные программы, на основании которых граждане могут пользоваться льготным кредитованием. Документы при покупке квартиры в ипотеку при государственной поддержке могут быть разными в зависимости от выбранной программы:

при использовании мат. капитала нужен непосредственно сертификат;
если планируется оформить ипотеку без подтверждения дохода, то нужно всего обычно несколько документов, к которым относятся паспорт, заявка, а также подтверждение наличия другого имущества и средств для вложения в виде первоначального взноса;
молодые семьи подготавливают бумаги на детей и паспорта, подтверждающие, что гражданам еще не исполнилось 35 лет, нужны выписки из ЕГРН, с помощью которых они подтверждают, что у них нет в собственности другой недвижимости, а также дополнительно они должны доказать, что проживают с детьми в стесненных условиях.

Таким образом, для оформления ипотечного займа могут потребоваться разные документы. Они зависят от всевозможных факторов, к которым относятся приобретаемая недвижимость, статус самого заемщика и требования банков. Желательно самостоятельно узнавать у работников выбранного банковского учреждения о необходимых бумагах. Это позволит сразу подготовить нужное количество документов, которые далее передаются на рассмотрение в банк.

Источник

Статьи такими же метками:

ideiforbiz.ru

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Mnogo-Kreditov.ru › Ипотека

25.06.2018

Ипотечное кредитование населения – одна из самых распространённых банковских программ. При этом она и самая рискованная – срок выдачи займа измеряется годами, а в долг клиент получает достаточно крупную денежную сумму. Чтобы защитить себя от возможности финансовых потерь, компании досконально проверяют потенциального заявителя. Именно по этой причине пакет документов для получения ипотечного кредита – один из самых полных.

Список документов для ипотечного кредита

Нередко счёт бумагам, справкам и всевозможным согласованиям идёт на десятки. Поскольку подготовка документов занимает немало времени, а многие из них имеют ограничения по сроку действия, и их потом придётся брать повторно, затягивать с данной процедурой не стоит. Для удобства клиента банковские сотрудники стандартный пакет документов для ипотеки в зависимости от целевого предназначения классифицируют по нескольким группам. Рассмотрим их более детально.

Документы подтверждения личности

Бумаги личностного характера – это основные документы, наиболее важные для кредитора. При этом финансовое учреждение захочет получить максимум персональной информации не только по заёмщику, но и по лицу, взявшему на себя роль поручителя. Им придётся предоставить следующий пакет:

паспорт – к оригиналу нужно приложить ксерокопии всех его листов;
брачное свидетельство – если союз заключался официально;
детские свидетельства о рождении;
диплом о наличии образования;
ИНН и СНИЛС свидетельства.

Документы о доходах заёмщика

Для оформления ипотечного кредита нужны документы, которые смогут подтвердить финансовое благополучие клиента и его способность своевременно вносить текущие взносы. Потребуются:

копия трудовой книжки работника – на ней обязательно должна быть печать организации, где он в настоящий момент трудится;
выписка о наличии трудового стажа – это может быть копия внутреннего приказа организации о факте приёма сотрудника на работу;
выписка ЕГРЮЛ – для юридического лица и лицензионное свидетельство, бланк налоговой декларации за прошедший отчётный период – для индивидуальных предпринимателей;
справка образца 2 НДФЛ – о величине заработной платы за предыдущее полугодие.

Обратите внимание! Именно эта категория документов имеет самые короткие сроки действия – практически все бумаги пригодны к предоставлению только в течение месяца с даты их оформления.

Документы на приобретаемую недвижимость

Кредитору крайне необходимо понимать, что недвижимое имущество по факту материальной несостоятельности клиента может быть не только реализовано на торгах, но и способно перекрыть общую сумму сделки и исключить финансовые потери. В качестве гаранта в данном случае выступают:

Выписка из БТИ – в ней должна быть информация о рыночной стоимости, технический план жилого помещения с пометкой расположения в нём конкретной квартиры.
Паспорт – его выдаёт кадастровая служба. Требование банка – износ жилого фонда не выше 60%. В противном случае недвижимость нельзя использовать как залог.
Технический паспорт — в нём должен быть подробный план жилья, типы стен, окна, двери, перекрытия и прочие строительные нюансы.
Справка о реальной рыночной цене – экспертизу проводят специальные учреждения, имеющие разрешение на оказание данного вида услуг.

Дополнительный пакет документов

Хотя перечень бумаг довольно внушительный, банки вправе просить заявителя о подаче дополнительных документов. Такое решение они мотивируют желанием иметь как можно больше гарантий, что кредит будет возвращён вовремя. Итак, иногда запрашивают:

военный билет, если человек военнообязанный;
права водителя, если таковые имеются;
если приобретаемая недвижимость является продуктом вторичного рынка – письменное согласие всех собственников на её продажу;
копии лицевых счетов, показывающие состояние текущих долговых обязательств;
выписка 3 НДФЛ – при наличии у заёмщика дополнительных доходных статей (кроме официального трудоустройства).

Можно ли оформить ипотеку по двум документам?

Ограничиться предельным минимумом бумаг для получения ипотечного кредита можно. Следует быть готовым к тому, что кроме преимущества в виде отсутствия необходимости выполнять длительную волокиту по сбору документов, а также возможности купить жильё вторичного рынка (в чём некоторые банки своим клиентам отказывают), человек получит не самые выгодные условия по кредитному договору. Это будут:

Высокие проценты.
Большой стартовый взнос.
Возрастные ограничения.
Не слишком высокий максимальный порог возможного займа.

Если такое предложение устроило заявителя, то он должен понимать, что, несмотря на кажущуюся лояльность, сотрудники компании будут самым тщательным образом проверять все сведения, которые человек отразит в заявке на получение ссуды – наличие официальной работы, данные о доходах. Вся информация – предмет изучения внутренних служб безопасности банковской организации. Если в ходе проверки выяснится, что у кандидата небезупречная кредитная репутация, будут выявлены факты просрочки платежей либо отказа от погашения долговых обязательств перед другими финансовыми учреждениями, в заявке наверняка откажут.

Таким образом, все критерии оценки платёжеспособности клиента и принципы соблюдения чистоты сделки сохранены, и банк сделает всё, чтобы материально себя обезопасить. При оформлении ипотеки у банка остаются следующие документы:

анкета-заявление;
копии паспорта и СНИЛС.

Справка! При желании получить заём всего по двум указанным документам должно быть соблюдено условие – в паспорте заёмщика стоит отметка о его регистрации. Решение по факту подачи заявки обычно принимается в течение 1-2 суток (в отличие от ситуаций, когда на рассмотрение и проверку полного пакета бумаг уходит не менее 3-4 месяцев).

Перечень документов для ипотеки в рамках социальных программ

Подать документы на ипотеку можно в рамках действия различных социальных программ, в основном направленных на поддержку молодых семей с детьми. Их участники подают в банки:

копии всех паспортов совершеннолетних членов семьи и свидетельств о рождении несовершеннолетних граждан – копируются все страницы в полном объёме;
свидетельства о наличии пенсионного страхования или СНИЛС;
выписку о составе семьи;
если родители в разводе – документ о расторжении брака;
копию трудовой книги;
справки о совокупном доходе семьи, включая студенческие и пенсионные начисления.

Внимание! Этот список может быть расширен по требованию кредитора в зависимости от специфики ситуации и конкретного типа социальной программы.

Подведём итоги

Сбор документов для ипотеки – процесс весьма хлопотный. И главное правило здесь – терпение и аккуратность. Не стоит забывать о сроках действия справок, особенно тех, где содержатся сведения финансового характера. В качестве обнадёживающего аргумента можно выделить тот факт, что нередко кредиторы всё-таки ограничиваются стандартным минимумом бумаг. Да и радость от новой квартиры компенсирует все моральные и физические неудобства, связанные с этим не самым приятным этапом вступления в статус собственника новой недвижимости.

Видео по теме

Еще статьи по теме:

Метки: Документы, Ипотека

Оформите подписку на свежие материалы блога

mnogo-kreditov.ru