Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке. Можно ли погасить ипотеку

Можно ли взять ипотеку и досрочно погасить её через год?

Здравствуйте, Наталья! Предлагаю Вам подробно рассмотреть то, чем же на самом деле является ипотечный займ на жилье и его отличие от других разновидностей кредитов. Цель получения этого кредита – это покупка жилья.

Гарантией возврата денежных средств банку будет выступать приобретаемая недвижимость, которая будет являться ипотечным залогом для банка. Ипотечное кредитование предусматривает получение денежных средств клиентом для приобретения жилой недвижимости, после совершения покупки он является собственником жилья, а банк – залогодержателем.

• Рекомендуем: что нужно чтобы взять Ипотеку?

Основным отличием ипотеки от остальных видов займов является цель ее получения, а это либо приобретение или же строительство жилой недвижимости. Главное преимущество ипотечного кредита заключается в том, что после покупки жилья в кредит, клиент может проживать в своем доме уже сегодня, а возврат денег производить постепенно, в течении всего периода кредитования.

Если сравнивать ипотечный займ с другими видами займов, то можно выделить следующее: выдача кредита происходит на длительный временной период и под небольшие проценты. Большое количество банков предлагает для своих клиентов ипотечный кредит, период возврата которого может составлять до 30 лет.

Различные финансовые учреждения отличаются друг от друга своими предоставляемыми условиями ипотечного кредитования на жилье: размер первоначального взноса, процентная ставка, период кредитования и требования к заемщику. Необходимо учитывать и то, что эти условия подвержены постоянному изменению по причине того, что экономическое положение в стране довольно нестабильно.

Первоначальный взнос может начинаться от 10% и максимально достигать 30%. Уровень процентных ставок зависит от периода кредитования, от способа подтверждения заемщиков своих доходов и суммы самого кредита.

Для первоначальной оплаты ипотечного взноса или оплаты жилья вы имеет возможность использовать материнский капитал, получаемый вами после рождения ребенка.

• Можно ли продать квартиру в Ипотеке?

Также у Вас есть возможность использовать сертификат на получение такого социального пособия для того, чтобы оптимизировать свои жилищные условия и сделать их более пригодными для проживания или приобрести новое жилье даже в том случае, если ваш ребенок не достиг возраста - 3 года.

Необходимо помнить о том, что сертификат на материнский капитал может быть использован с целью заключения ипотечного договора, даже после того как ребенок становится старше 3 лет, но не больше 23 лет. Кроме этого, нужно будет оформить страховку.

infapronet.ru

Можно ли погасить ипотеку досрочно? Какие риски?

Здравствуйте, Артур Валерьевич! Рассматривая варианты получения ипотечного кредита, вам следуют предварительно изучить предложения, которые предоставляют различные банки. Особое внимание уделите тому, предусмотрены ли условиями выгодные варианты досрочного погашения займа.

Это вполне обычная практика, не только выгодная вам как заемщику, но и удобная для банка, ведь очевидно, что выплатив весь долг раньше, вы освобождаете занимающую сторону от излишних финансовых рисков.

Не смотря на это, в любом банке существует определенный срок запрета, в течение которого внести полную сумму без уплаты штрафа у вас не получится. Компенсация издержек обычно составляет от 1 до 3 процентов вносимой вами суммы.

Если обобщить все вышесказанное, определившись с выбором финансовой компании, при заключении договора вам стоит задать несколько вопросов: можно ли погасить ипотеку досрочно конкретно в этом банке, спустя какое время и какие дополнительные траты могут сопровождать этот процесс?

• Стоит ли досрочно гасить ипотеку?

Не стоит забывать, что чем больше средств вы внесете единовременно, тем меньшая сумма выплат по процентам будет сопровождать вас во время погашения займа. Перед тем, как быстро погасить ипотеку, заемщику необходимо заключить договор с банком, в котором будут прописаны все условия.

Если в ваших планах выплата займа в полном размере, изначально необходимо выяснить сумму задолженности. После полной уплаты ипотечного кредита будет проведена регистрация и когда завершение выплаты будет подтверждено, вы станете полноправным собственником недвижимости.

К тому же после погашения ипотеки раньше срока, страховая компания возместит вам неиспользованные средства по страховке. Полное снятие финансовых обязательств перед банком, также станет бесспорно приятным моментом досрочного погашения ипотечного кредита.

Удачного вам завершения ипотечного кредитования!

infapronet.ru

Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

«Сбербанк» практикует активное оформление различных видов займов, в том числе и на приобретение недвижимости. Предлагается приемлемая процентная ставка, которая не может не привлекать частных лиц.

Рост популярности ипотеки обусловлен и готовностью финансово-кредитного учреждения осуществлять работу с задействованием инструментов господдержки и материнского капитала.

Решаясь на оформление кредита, многие заемщики желают осуществить досрочную выплату по частям или полностью, чтобы а процентах можно было сэкономить. Условия, предлагаемые банком по досрочному погашению, дают возможность избежать пеней и штрафов, но нюансов немало, и их стоит знать, подписывая договор.

Способы досрочного погашения

Со стороны законаНекоторое время назад вопрос преждевременного погашения долга перед банком ограничивался кредитным договором. Со стороны закона никак не регламентировался вопрос возможности досрочного погашения ипотеки. Многими банками предлагались невыгодные условия погашения и штрафы. Изменения случились шесть лет назад. 284 Федеральный закон говорит о недопустимости ограничения досрочного погашения. Даже при условии наличия такого пункта в контракте, юридической силы он не имеет. Главной функцией заемщика является уведомление кредитора за тридцать дней до погашения, но и этого можно избежать по обоюдному согласию сторон.
Со стороны банкаЛюбой кредит для банка является весомым источником дохода. Чтобы его оформить нужно время и ресурсы, также не стоит забывать на рекламные затраты. Если происходит досрочное погашение, источник перестает работать, вложенные усилия не оправдываются.

Кроме того, банк занимается привлечением средств, которые в будущем готов выдать в виде кредита на дополнительных условиях. Получая средства обратно, банк все еще платит за них, но они уже не приносят ему прибыли некоторое время. По этим причинам погашение досрочного типа является причиной негативных пометок в кредитной истории конкретного лица.

Здравый смысл

Когда лицо, подписавшееся на кредит, размышляет над его выгодным погашением, стоит уяснить некоторые моменты.

При аннуитетной схеме погашения по кредитному договору происходит снижение целесообразности преждевременной выплаты, поскольку на ранних сроках договора заемщиком выплачиваются в основном проценты, а не непосредственно взятые у банка кредитные средства.
Если темпы инфляции высоки, становится бессмысленным досрочное погашение. Лучше вложить средства в активы, ведь задолженность сама обесценится.
При частичном досрочном погашении нужно определить что выгоднее. Возможно изменение процентов, сокращение платежа на каждый следующий месяц или уменьшение срока самого кредита. Выгоднее останавливаться на последнем варианте.
Если речь об ипотеке, то при досрочном погашении кредитная переплата снижается.

Виды погашения

Возможно погасить кредит двумя способами:

Полностью, когда выплачивается вся оставшаяся сумма.
Частично. Это может быть большая сумма или маленькая, буквально несколько тысяч ежемесячно. Даже при небольшом размере выплат идет процентный перерасчет или уменьшение кредитного срока.Выбрать способ можно непосредственно в банке.

Внесение досрочного платежа в Сбербанке

Сбербанк является одним из немногих банков, не препятствующих погашению раньше срока. Но нужно учитывать, что если просто зачислить сумму большую, чем ежемесячный платеж, он не будет автоматически засчитан. Сумма, внесенная сверх останется на счету до следующего списания.

Действия

За сутки до платежа или ранее посетить отделение банка и оформить заявление о внесении досрочного погашения. Это займет не более пятнадцати минут.
Зачислить ежемесячный платеж и сумму сверх него.
Банковским специалистом будет выполнен перерасчет. Особенностью является то, что банк не уменьшает кредитный срок. Предлагается лишь снижение ежемесячного платежа. У других банков процесс дает возможность сократить срок, не изменяя размер платежа каждый месяц.
При оформлении документа на досрочное погашение, на руки должен быть выдан новый график внесения платежей.

Такой порядок действий выполняется при варианте частичного погашения. Если в планах это осуществлять на регулярной основе, стоит сделать так:

Каждый месяц выполнять внесение сумм, превышающих текущий платеж, подавая требуемые заявления. Недостатком такого подхода является то, что посещать банк нужно будет каждый месяц.
Накопить конкретную сумму за несколько месяцев, далее выплатив ее сразу.

Первый вариант выгодней, поскольку тогда банк будет каждый месяц корректировать платежный график, сумма переплаты будет постоянно уменьшаться. Сбербанк не взимает комиссий и штрафов при варианте досрочного внесения средств, возможность такая у его клиентов не имеет ограничений.

При полном погашении ипотеки раньше срока порядок действий должен быть таким:

Необходимо обратиться в отделение банка с целью расчета полной итоговой долговой суммы. Акцентируйте внимание о желании полного погашения кредита. Будет выполнен пересчет.
Оформите заявление и предоставьте сотруднику банка.
Внесите сумму.
Возьмите справку о полном выполнение своих обязательств и расторгните кредитный договор.
Закройте банковский счет, чтобы не произошло начисления комиссии.

Позаботьтесь о снятии обременения с квартиры и вертите оплаченную страховую часть в страховой организации.

prodat-dolgi.ru