Возможности приобретения частных домов в ипотеку. Какие банки дают ипотеку на частный дом

Как взять ипотеку на дом

Главным требованием к кандидату на получение ипотеки под загородный дом является платежеспособность. Зарплата должна быть достаточно высокая. Банки учитывают не только официальный доход, но и перспективы заемщика на его месте работы, а также репутацию работодателя.

Идеальным возрастом для ипотеки считается промежуток с 35 до 45 лет. В этом возрасте у человека есть некая стабильность, и он добивается успехов в работе, проявляет себя как специалист, который даже в случае потери одного рабочего места сможет без проблем найти другое.

Если доходов недостаточно, можно привлечь созаемщиков, чьи доходы также будут учитываться банком при принятии решения о выдаче кредита. Супруги по закону становятся созаемщиками и совладельцами купленной недвижимости автоматически (если об ином не свидетельствует брачный договор). Созаемщиками могут выступать не только родственники и физические лица, но и любые другие граждане, и даже организации (например, работодатель).

Обеспечение кредита

Ипотека на загородный дом невозможна без залога. Оценочная стоимость дома должна быть на 10-15% выше суммы получаемого кредита. Ипотеку обычно берут под залог того объекта, который приобретается. Но банк может на это и не согласиться, если дом ему покажется неликвидным. В таком случае можно заложить другую собственность — например, квартиру.

Передаваемое в залог имущество должно быть без обременений. Процедура оформления ипотеки может затянуться из-за дотошной проверки всех правоустанавливающих документов в том случае, если продающийся дом имел несколько собственников.

В качестве дополнительного обеспечения исполнения кредитных обязательств к заемщику со стороны банка может быть выставлено требование о привлечении поручителя. В случае утраты платежеспособности заемщиком оставшуюся часть кредита будет выплачивать вместо него поручитель. В дальнейшем поручитель может предъявить требование о возмещении своих расходов к заемщику. Если размер ипотечной суммы велик, то можно привлечь нескольких поручителей и разделить между ними ответственность.

Земля и ипотека

Вместе с правами на дом должны передаваться и права на землю. В данном случае присутствуют два объекта недвижимости, и процедура проверки документов и оформления перехода прав удлиняется и усложняется.

Участок не всегда находится в собственности продавца дома — он может и арендовать его, а это повлечет за собой переоформление договора аренды на нового собственника дома. Нет гарантий, что такое переоформление состоится.

Земля может быть общей собственностью. В некоторых поселениях все объекты возводятся на общем участке, а разделение для каждого домика не делается. Банки крайне отрицательно относятся к ситуации общей собственности на землю.

onlinereq.ru

Ипотека на часть (долю) жилого дома

Учитывая то обстоятельство, что приобретение в собственность коттеджа – довольно дорогостоящее мероприятие, зачастую граждане решают купить лишь часть дома. В информационных изданиях можно наблюдать объявления о продаже, например, первого этажа частного дома с отдельным входом. Если вы увидели и заинтересовались подобным предложением или же вам готов продать часть дома близкий родственник, можно рассмотреть такой вариант, как ипотека на долю в доме.

Что важно учесть при покупке части дома?

В первую очередь то, что многие банки с настороженностью подходят к выдаче подобных кредитов, так как считают долю в здании имуществом, ликвидность которого необходимо подтверждать. Таким образом, решив взять часть дома в ипотеку, вам придется потратить время на согласование постройки с кредитором.

Второй момент, который необходимо иметь в виду – наличие у граждан, имеющих смежную с вашей долю в доме, права преимущественной покупки. Это значит, что если вы примите решение продать свою долю в доме, то сперва будете обязаны предложить купить ее другим сособственникам. И только потом, если все они откажутся, сможете продать свою часть любому желающему, но не дешевле суммы, которую предлагали своим сособственникам. Это правило распространяется как в случаях, когда ипотека на часть жилого дома еще не погашена, так и после полного расчета по кредиту.

Наша работа освобождает вас от рутины и помогает экономить время

Решив, что часть дома в ипотеку – это именно то, что вам необходимо, обратитесь к профессионалам в области кредитования, которые помогут максимально оперативно и правильно сориентироваться в изобилии предложений на рынке. Команда наших опытных специалистов проводит постоянный мониторинг ипотечного и иного законодательства, прекрасно ориентируется в предлагаемых кредитных программах всевозможных банков и кредитных кооперативов с целью предоставления своим клиентам полной и достоверной информации. С нами вы сможете:

оперативно узнать, какой банк предоставляет ипотеку на долю в доме на привлекательных именно для вас условиях, а также какой банк сможет одобрить и выдать требуемую сумму;
получать информацию, подписывать необходимые бумаги в одном месте, не посещая никаких дополнительных инстанций;
принимать опосредованное участие в согласованиях объекта недвижимости, всю основную работу сделают наши специалисты;
рассчитаться с нами только тогда, когда ипотека на часть жилого дома будет вами получена в полном объеме. Таким образом, на старте наших взаимоотношений, мы не берем никаких авансов.

Какой бы объект недвижимости, вы не решили купить в кредит: оформить лишь часть дома в ипотеку или же приобрести коттедж целиком, специалисты нашей команды с успехом решат ваши задачи в то время, когда вы будете вести свой привычный образ жизни, не отвлекаясь от работы и домашних дел.

vv-credit.ru

Возможности приобретения частных домов в ипотеку

Кредитование покупки загородной недвижимости представляет собой ограниченный сегмент ипотечного рынка из-за повышенных рисков для кредитно-финансовых организаций, в частности, банков. Если ипотечная купля-продажа квартиры является уже испытанным, стандартным проектом, то передача частных домов в ипотеку имеет свои особенности в плане конструктивных решений и законодательства.

Частные дома, приобретаемые в ипотеку, должны соответствовать банковским требованиям. Обязательно они должны располагаться в населенном пункте с развитой инфраструктурой, быть пригодными для постоянного проживания, иметь круглогодичную подъездную дорогу, быть оснащенными всеми видами коммуникаций и иметь удалённость от банка-кредитора, не превышающую допустимых пятидесяти километров.

Наш кредитный портал имеет обширный запас информации, позволяющий претендентам на получение ипотечного займа подобрать для себя наиболее оптимальную программу кредитования, полностью удовлетворяющую требованиям и возможностям заемщика. Список банков, расположенный на нашем портале, позволит клиентам рассмотреть условия кредитования той или иной финансовой организации с целью получения ипотеки для приобретения частного домостроения.

Подобрав частный дом в ипотеку и предоставив в банк-кредитор требуемый пакет документов, клиент может рассчитывать на получение достаточной суммы займа после оценки приобретаемой загородной недвижимости специалистами оценочной компании, являющейся организацией-партнёром банка-кредитора. К условиям предоставления кредитного займа также относится требование обязательного страхования объекта залога от повреждения, страхования жизни и трудоспособности заемщика.

Заключительным этапом ипотеки на частные дома является государственная регистрация, во время которой право собственности на загородный жилой объект переходит от продавца недвижимости к покупателю. Получив свидетельство о собственности, новый владелец, несмотря на ипотечный заем, направленный на приобретение данной недвижимости, становится полноценным хозяином загородного жилья.

При получении ипотеки на частные дома одним из важных моментов является право собственности на земельный участок, на котором располагается жилой объект, и вид пользования ею. По законодательству данное право собственности может быть оформлено как на заемщика, так и на членов его семьи. Земля при этом должна быть предназначена для жилищного индивидуального строительства и иметь статус поселения.