Необходимые документы для оценки ипотечной квартиры. Какие документы для оценки квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки. Какие документы нужны?

Здравствуйте Андрей!

Вы правы, на практике бывают различные ситуации, в том числе и с недооценкой. Постараемся раскрыть вопрос наиболее понятно.

Оценочный документ, как конечное подтверждение той или иной цены недвижимости, является обязательным в случае выдачи ипотеки. Это выгодно не только банку, но и Вам, как клиенту.

Для финансовой организации оценочные мероприятия дают реальное подтверждение того, что в случае если у Вас будут финансовые трудности, они смогут с Вас что-то взять, тем самым возместив выданную ранее сумму денег.

Для Вас данный процесс, в случае если квартира действительно дорогая, может существенно понизить процентную ставку и разрешить взять более весомую сумму.

Для проведение оценочных действий жилья обычно приглашается специальный человек, который в ходе осмотра даст свое заключение. При этом важно знать, что на практике не мало случаев, когда у банка уже имеется договор с какой-либо фирмой независимых оценщиков и они оперируют тем, что будут учитывать данные только указанных спецов.

Однако по закону, в случае если предлагаемые банком оценщики занизили цену жилья, Вы в праве потребовать провести данный процесс с использованием услуг другой организации.

В этом случае есть два исхода:

Либо банк согласится на Ваше требование.
Либо кредитная организация усомнится в правдивости данных сторонней фирмы и потребует провести оценивание квартиры специалистами, с которыми они находятся в сотрудничестве. В этом случае лучше всего выбрать другой банк.

Для проведения оценки, необходимо будет предоставить следующие документы:

Подтверждение собственности, указанного жилья.
В случае если после покупки осуществлялась перепланировка, то разрешение на нее в техпаспорте.
Выписка из жилконторы на предмет прописанных в жилье людей.
Выписка от судебных приставов о том, что квартира не находится в залоге.

Если процесс оценки необходимо будет сделать для квартиры, которую планируется приобрести в ипотеку, то документы будут следующими:

Договор о купле-продаже объекта недвижимости.
Техпаспорт объекта с планом и размещение комнат.
Выписки из БТИ.

Обычно процесс занимает несколько дней. За это время оценщик должен не только удостовериться в целом с рыночными ценами на жилье в Вашем районе, но и зафиксировать все моменты в квартире, как-либо отражающиеся на исходных цифрах. Результатом выступает подробная характеристика объекта, с приложенной к ней ценой.

На этом все. Перед визитом оценщика мы рекомендуем для начала устранить все изъяны, а лучше всего провести ремонт в жилье. Это значительно увеличит его стоимость.

Если у Вас остались вопросы, то обращайтесь. Надеемся, что мы были полезны. До свидания!

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Анонимно
Профессионально

bukvaprava.ru

Документы для оценки квартиры для ипотеки: список

Важным этапом в оформлении ипотеки на квартиру является оценка ее стоимости. Если кредитор-заемщик определился с объектом недвижимости, первым же делом ему следует провести исследования рыночной стоимости у эксперта-оценщика, занимающегося такими вопросами. Также при продаже объекта недвижимости люди зачастую завышают цену своей квартиры, что может значительно отличатся от рыночной. Соответственно, денежных средств на приобретение выбранной квартиры может не хватить, поскольку банк выдает сумму, которая будет равна ликвидной стоимости квартиры. Именно поэтому специалиста по таким вопросам рекомендуется приглашать непосредственно до заключения сделки.

Оценочная стоимость квартиры – первопричина, которая учитывается банковской структурой при выдаче денежных средств.

Схема оценки квартиры для ипотеки

Человеку, который собирается взять ипотеку, важно знать, как проходит оценка квартиры для ипотеки, какой список документов требуется собрать для оформления. Первоначально обязательно надлежит связаться с профессиональной организацией, которая занимается рыночной стоимостью квартир для ипотеки. Далее стоит обсудить с ней срок и цену заказа на оценку, подать заявку на заключение договора оценки, в котором будет указана дата, задачи, вид необходимой оценки.

Заказчику первым делом следует подготовить необходимые документы.

Ниже представлен перечень документов:

паспорт заемщика и его контактные данные;
из БТИ необходим кадастровый паспорт объекта;
планировка и эксплуатация объекта недвижимости;
свидетельство о регистрации объекта;
договор купли-продажи;
договор долевого участия.

Как только собран требуемый пакет документов, следует звонить в организацию для договоренности о времени встречи с оценщиком профессионального уровня с целью последующей оценки состояния квартиры.

Специалист осмотрит основные характеристики квартиры, которые будут неизменны на протяжении всего времени, проверит, отсутствуют ли незаконные перепланировки, а если таковы не имеются, сделает все нужные фотоснимки для заключения оценки.

Специалист по полученным данным в период от одного до трех дней оформляет отчет, в нем указывается ликвидная и рыночная стоимость квартиры и далее передает его в банк. В среднем отчет занимает 25-29 страниц. Кроме основной информации и фотоснимков, включает копии всех необходимых документов на квартиру в новострое или вторичном жилье, а также копии документов компании-оценщика (лицензия, полис, свидетельство юридического лица и т. п.). Сформированный отчет – официальный документ, обладающий юридическим статусом, сшивают и пронумеровывают, обязательно заверяют мокрой печатью и подписью ответственного лица.

Самое основное, что учитывает банк при выдаче денежных средств, – это ликвидная стоимость объекта, так как в случае невыполнения заемщиком условий договора банк за эти средства сможет продать объект.

Оценка недвижимости для ипотеки осуществляется в нескольких вариантах:

Рыночный подход. Выполняется сравнительное исследование всех существующих аналогично проведенных сделок на рынке недвижимости.

Доходный подход. Подсчитывается вероятность увеличения рыночной стоимости объекта.
Затратный подход. В этом подходе вычисляются затраты на возведение аналогичных объектов (так же это основная причина, которая определяет ликвидность недвижимости).

Читайте также: Как разделить квартиру в ипотеке

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке

Напомним, что согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательная процедура при подаче заявки на оформлении займа. Заинтересованы в данном процессе больше всего банки-кредиторы. У них должна быть абсолютная уверенность в том, что предмет залога (в данном случае квартира) может в дальнейшем быть продан за ту сумму средств, которую банк выдал в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Как правило, у банков имеются два партнера-компании оценщиков, и именно услуги этих организаций надлежит использовать заемщикам при оформлении ипотечного кредита.

Банками России Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанка оценка квартиры для ипотек осуществляется по схеме, описанной выше. На сайте банковских организаций дано список аккредитованных банком компаний, там же можно проверить наличие их аккредитации.

Независимая оценка объектов недвижимости включает в себя:

Просмотр заказанного объекта.
Формирование отчета с копиями документов, фотоснимками объекта.
Закономерность проведенной оценки.
Передача подготовленного отчета в банковское учреждение.

Поэтому, если вы хотите, чтобы у вас не было проблем в данном вопросе, важно собрать все правильные документы согласно законам страны и выбрать правильного оценщика, который будет специалистом своего дела и сможет качественно вам помочь. Трудностей при анализе составленного отчета и принятии позитивного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает ввиду того, что процесс оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями банков.

estto.ru

Какие документы для оценки квартиры для ипотеки

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

Документы, необходимые при оценке квартиры для ипотеки

разрешение на осуществление строительных работ, которое оформлено в отношении застройщика;
ИНН застройщика и КПП;
бумага, являющаяся подтверждением права пользования или владения участком земли, на котором возводится жилой объект;
проектный план дома;
заключенный договор на долевое участие в строительстве;
бумага, в которой указана дата, когда планируется сдать объект в эксплуатацию;
документ, где находятся сведения, что квартира ничем не обременена;
справка о балансовой стоимости (в некоторых случаях, если застройщик – хозяин объекта).

Подготовка пакета документов для проведения оценки квартиры

документация, устанавливающая право владения на оцениваемое имущество (контракт купли-продажи, дарственная и т.д.)
техпаспорт;
справки, содержащие сведения об обременениях;
сведения об имуществе, которое подлежит оценке наряду с квартирой;
удостоверение личности лица, которое заказало проведение оценки.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке

Подготовка необходимой документации – это очень хлопотное и продолжительное мероприятие. Порой, обратившемуся гражданину непросто подготовить нужные бумаги и поэтому, лучше заказать их заранее. К примеру, если речь идет о выписке из БТИ, то готовиться она будет, от одной до трех недель.

Оценка квартиры для ипотеки

Следуя закону об ипотечных кредитах, обязательной процедурой должна быть оценка покупаемой недвижимости. Эта информация, прежде всего, необходима банкам: они должны быть уверенны в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

Оценка квартиры для ипотеки

Одной из наиболее важных целей банковских организаций после получения максимальной прибыли является минимизация рисков. И оценка квартир при выдаче ссуд под залог недвижимости становится одним из инструментов, направленных на снижение риска. Ведь в случае невозврата ипотечного кредита заложенная квартира является, по сути, единственным источником покрытия суммы долга заемщика. Поэтому перед выдачей ипотечного кредита банк требует провести оценку квартиры с целью определения ее рыночной и ликвидационной стоимости.

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

Общее состояние жилой площади.
Метраж всех помещений.
Сведения о лоджиях, балконах.
Обозначается размер потолков.
Обязательны сведения о коммуникациях: системах электроснабжения и отопления, водоснабжения.
Данные о соответствии планировки жилого помещения всем параметрам, указанным в плане БТИ.
Наличие этажей под домом, парковки.
Указывают тип перекрытий строения, материал стен, год возведения дома.
Имеет значение дальность нахождений станций метро, остановок общественного транспорта.

Предоставляются максимально подробные сведения о наличии всевозможных дефектов объекта жилой недвижимости, которые в дальнейшем могут спровоцировать обязательный ремонт, привести к каким-то проблемам.
Обозначается конкретная цена одного квадратного метра площади в данном объекте недвижимости.
Предоставляется довольно подробная информация о состоянии подъезда, дома в целом, фасада.
Важны сведения об инфраструктуре в целом.
Также значение имеют фотографии оцениваемого объекта, схема проезда.

zakonandpravo.ru